北市螺旋豪宅 傳1坪賣八百萬

北市螺旋豪宅 傳1坪賣八百萬
政府打房，但台北市又有豪宅開出天價，位於信義區前「亞太會館」基地，興建中的「陶朱隱園」，外觀特殊的「螺旋建築」，號稱建築工法比台北101還困難，傳出日前在香港銷售開價高達每坪800萬，單戶售價要24億，不過負責興建的中華工程嚴正否認，台灣房仲業也坦言，業者採用全球限量配額的銷售手法，喊高售價，就是要吸引全球富豪目光，只是800萬一坪，開價實在太離譜。 記者：「佔地2400多坪，前亞太會館這棟基地，未來2017年將興建完工，這樣一棟螺旋豪宅，現在傳出在香港開價販售，一坪800萬，單戶價值高達24億元。」 特殊螺旋造型外觀，號稱建築工法比台北101還困難，台北信義區豪宅陶朱隱園，預計3年後完工，一層兩戶，共有40戶，每戶288坪，傳出在香港賣價每坪800萬，負責興建的中華工程嚴正否認，在台灣房仲業眼中，只是煙霧彈。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
房屋高資產中心執行長：「開800萬是…離譜了點，但是以目前香港豪宅，最高成交金額已經破千萬，當然開一坪800萬，是希望和香港豪宅價格做比較。」 螺旋豪宅到底有奢華，除了私人直昇機專屬空間，還有汽車也能搭電梯直達住家，每戶還有50坪空中別墅，銷售採全球限量配額，要吸引國際富豪的目光。房屋高資產中心執行長：「類似全球限量的概念，向主要幾個城市，包含北京、上海或香港、新加坡，這些主要城市的富豪招手。」 倫敦海德公園一號：「24小時飯店式管理，有空調和清潔。」 倫敦海德公園一號豪奢裝潢，酒店式管理，每坪上千萬，陶朱隱園開價僅次於全球最貴豪宅，但台北市並非國際金融中心，這開價確實高出行情太多，不過專家坦言，位置和建築，每坪售價有機會破300萬，挑戰帝寶全台最貴豪宅寶座，只是國際富豪們，買不買單，還有待市場考驗。 資料來源：TVBS 馬公辦公室租售,   新營愛屋網站,   基隆房屋出租,   仁武農舍 ,   林口法拍屋代標,  )

大樓30多歲 外牆拉皮獲補助

大樓30多歲 外牆拉皮獲補助
屋齡逾卅年的東區東安路上「龍鳳大樓」老舊，大樓主委找上好友、市立醫院管理部主任協助，引進長榮大學輔導團隊向市府申請外牆拉皮更新。此案是全市第四件、今年首件申請民間大樓外觀拉皮的更新通過案件。營建署已通知地方審核通過第一階段補助五十萬元先期設計費的好消息。 此外，中西區西門路二段上的西門財經大樓與新營區新營華廈兩案，也相繼獲得內政部複審會同意各補助五十萬先期設計費，兩案有待營建署最後核定。 矗立在東區東安路與東安路四十八巷口的龍鳳大樓，是七層樓高的傳統公寓大樓，十年前，陳主委當選大樓新主委想替老舊大樓更新環境，讓住戶住得更舒適，前幾年先做大樓內部更新，後來想到大樓外牆也要更新。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
去年，陳主委找好友協助尋求對都更程序較內行的長榮大學土地開發研究所產學團隊，輔導團隊花了半年時間完成申請案相關資料，今年初把申請案送進市府都發局與營建署審核，日前營建署傳來核定補助先期設計費的好消息。 都更科長說明，五十萬元是供大樓聘請建築師根據住戶需求、設計拉皮更新工程總經費等作業費用，待日後建築師完成大樓外觀更新預算案，可向營建署申請最高四十五％施工費補助；大樓要自籌五十五％工程費。 都更科說，依據南市都市更新單元劃定基準，民間房宅欲申請政府補助拉皮更新案，有「年份」與「房宅型式」兩種基本規範，一是屋齡要在廿年以上；二是大樓整幢為五層樓建築或連棟透天式、雙併式接續達三棟以上的透天厝，都可向政府申請老屋拉皮更新。 資料來源：自由時報 i56愛屋樂,   基隆房屋資訊,   桃園法拍屋代標,   三峽工業不動產 ,   新北市i56愛屋樂,   羅東買屋賣屋,  )

公設地解編還一半 地主難接受

公設地解編還一半 地主難接受
〔自由時報記者謝介裕／南投報導〕全縣閒置公共設施用地，面積多達一千一百多公頃，其中私有地市值逾二十八億元，長久以來未能地盡其利，雖然中央有意解編還地於民，但將比照「區段徵收」方式，最多只歸還一半土地，消息傳出，引發地主們不滿，擔心平白損失一半土地，要求縣府對中央此政策說清楚、講明白。 縣府統計，全縣目前劃定公設的用地，計有三三五筆，劃定的類別區分十大類，以公園用地七十一筆居冠，其中私有土地有三百多公頃，被劃定的時間多半有二、三十年之久，均未開發，地主想動也動不了，長期以來怨聲載道。 里長王炳堯說，以南投市永豐里永新段一筆面積逾二千七百平方公尺私有地來說，從民國六十八年就被縣府劃定為公園預定地，如今雜草叢生，簡直是浪費土地資源，由於該里沒有集會場所，一直希望將該土地挪作集會所使用，因此希望縣府能透過地目變更或解編方式滿足地方需求。 縣議員蔡宜助、南投市民代表洪明科指也出，私有地一旦被劃為公設地，如同被判「無期徒刑」，地主毫無自由運用的權利，未向政府索取「月租費」就已經算客氣，如今中央有意還地於民，卻傳出只還一半，多數地主均難以接受，有地主甚至揚言不惜採激烈抗爭手段，捍衛土地。 縣府：變建地 價值提高 縣府建設處長曾仁隆說，縣府目前已依行政院來函規定，辦理「都市計畫公共設施用地專案通盤檢討」，中央訂定的辦法，確實係秉持「區段徵收」概念，僅歸還一半土地，但地目將從現有的「公設地」解編為「建地」，雖然面積變小，但土地價值相對提高，更重要的是，地主們將擁有絕對的土地開發使用權，如位在南投市中心衛福部南投醫院周邊的私有地，多半被劃定為公園、停車場用地，目前市價每坪十五萬元以上，若能解編，就算面積少一半，相信地主們也樂意接受。 曾仁隆表示，縣府預計最快七月在全縣各地舉辦說明會，讓地主們了解公設地解編歸還的遊戲規則。 {ad-優質推薦：嘉義租屋,   桃園農地買賣,   桃園房屋仲介,   吉安套房出租,   土城買房子 ,  }

萬科：陸房地產黃金時代已過

萬科：陸房地產黃金時代已過
（中央社台北28日電）彭博報導，中國大陸最大的房地產開發商萬科企業公司總裁郁亮說，萬科正在將注意力集中在自住型購屋者，而非投資客，因為大陸的房地產業的「黃金時代」已過。 郁亮本月26日在東莞告訴記者：「每一個人都能從房地產賺錢的時代已經過去。萬科將採取審憤樂觀的方式面對房地產成長減緩，並且將目標放在自住型購屋者身上。」 今年3月上海一家房地產開發商的倒閉更凸顯大陸房地產商遭受的壓力。在郁亮發表這項談話之前，穆迪投資者服務公司（Moody's Investors Service）上週對大陸房地產開發商的信用展望從穩定修正為負。 穆迪預測，在未來12個月，房屋銷售成長將從去年的27%最高減緩至5%。郁亮說，大陸市場仍然還很大，未來10年，萬科將維持住宅房地產作為其主力事業。 根據國家統計局的數據，2013年新屋價格較2012年上漲27%，總金額達到6.8兆元人民幣（1.1兆美元）。 郁亮說，雖然萬科提供包括集體購屋折扣的促銷活動，「但降價將不像過去一樣可以解決每一個問題，因此舉無助於銷售某些高檔房屋。」 據中國房產信息集團說，包括萬科和綠城中國控股公司在內的開發商自今年3月以來都降低房地產價格以吸引購屋者。 萬科也有意投資工業房地產和供年長者居住的房屋。（譯者：中央社簡長盛）1030528 {ad-優質推薦：新竹辦公室出售,   大園廠辦廠房,   民雄工業用地,   斗六別墅買賣,   竹北電梯華廈,   }

離譜！北市「螺旋豪宅」 傳1坪賣800萬

離譜！北市「螺旋豪宅」　傳1坪賣800萬
政府打房，但台北市又有豪宅開出天價，位於信義區前「亞太會館」基地，興建中的「陶朱隱園」，外觀特殊的「螺旋建築」，號稱建築工法比台北101還困難，傳出日前在香港銷售開價高達每坪800萬，單戶售價要24億，不過負責興建的中華工程嚴正否認，台灣房仲業也坦言，業者採用全球限量配額的銷售手法，喊高售價，就是要吸引全球富豪目光，只是800萬一坪，開價實在太離譜。 記者楊茜雯：「佔地2400多坪，前亞太會館這棟基地，未來2017年將興建完工，這樣一棟螺旋豪宅，現在傳出在香港開價販售，一坪800萬，單戶價值高達24億元。」 特殊螺旋造型外觀，號稱建築工法比台北101還困難，台北信義區豪宅陶朱隱園，預計3年後完工，一層兩戶，共有40戶，每戶288坪，傳出在香港賣價每坪800萬，負責興建的中華工程嚴正否認，在台灣房仲業眼中，只是煙霧彈。 房屋高資產中心執行長邱太煊：「開800萬是…離譜了點，但是以目前香港豪宅，最高成交金額已經破千萬，當然開一坪800萬，是希望和香港豪宅價格做比較。」 螺旋豪宅到底有奢華，除了私人直昇機專屬空間，還有汽車也能搭電梯直達住家，每戶還有50坪空中別墅，銷售採全球限量配額，要吸引國際富豪的目光。房屋高資產中心執行長邱太煊：「類似全球限量的概念，向主要幾個城市，包含北京、上海或香港、新加坡，這些主要城市的富豪招手。」 倫敦海德公園一號：「24小時飯店式管理，有空調和清潔。」 倫敦海德公園一號豪奢裝潢，酒店式管理，每坪上千萬，陶朱隱園開價僅次於全球最貴豪宅，但台北市並非國際金融中心，這開價確實高出行情太多，不過專家坦言，位置和建築，每坪售價有機會破300萬，挑戰帝寶全台最貴豪宅寶座，只是國際富豪們，買不買單，還有待市場考驗。 {ad-優質推薦：高雄辦公室出租,   航空城建地,   基隆房屋出售,   八德買屋,   南投法拍屋代標,   }

北市2月住宅價格指數下跌

北市2月住宅價格指數下跌
（中央社記者黃意涵台北28日電）台北市地政局今天表示，2月北市住宅價格指數116.78，較1月下跌0.13%。 地政局指出，北市2月住宅價格指數116.78，較1月下跌0.13%，大樓價格指數119.24，上漲0.12%，公寓價格指數112.60，下跌0.48%。 地政局指出，就4個次分區而言，大安信義中正區住宅價格指數110.24，較1月下跌1.83%，跌幅相對較大，標準住宅總價新台幣2055萬元，標準住宅單價每坪71.17萬元。 中山松山南港區住宅價格指數124.97，較1月上漲1.97%，標準住宅總價1341萬元，標準住宅單價每坪57.38萬元；士林內湖大同區住宅價格指數115.09，較1月微跌0.07%，標準住宅總價1464萬元，標準住宅單價每坪50.08萬元。 此外，萬華文山北投區住宅價格指數111.00，較1月下跌0.59%，標準住宅總價1152萬元，標準住宅單價每坪41.19萬元。 從住宅價格趨勢分析，地政局說明，北市、大樓及公寓的月線與季線均十分貼近，顯示短期價格漲幅已有趨緩或出現微幅下修態勢。 從4個次分區住宅價格指數趨勢觀察，中山松山南港區月、季、半年線持續上揚；士林內湖大同區月線雖出現微幅下修情形，但季線、半年線仍維持上漲，發展趨勢尚未明朗。 另萬華文山北投區月線連2月呈現跌勢，並已向下突破季線，短期價格有轉弱現象；大安信義中正區月線、季線、半年線均走跌，且月線向下同時穿過季線與半年線，房價走勢最弱。1030528 {ad-優質推薦：長治店面租售,   屏東租屋,   台南建地,   中壢工業不動產,   大園房屋仲介,   }

69戶平價屋 近2千人搶登記

69戶平價屋 近2千人搶登記
【台灣醒報記者賴義中台北報導】平價屋需求高！國內處置金融機構不良債權資產的公股公司台灣金聯，整理旗下不動產物件後以平價出售，今年吸引1886人登記搶購，如台南後壁一處34坪住宅，僅要96萬。為使機會平等，該公司27日舉行抽籤，台灣金聯董事長黃定方表示，比起豪宅，平價屋更切合民眾需求。 台灣金聯27日舉辦「百戶平價屋，輕鬆成家滿幸福」抽籤活動，台北場有數十名民眾至現場等待佳音。黃定方說，平價屋專案邁入第4年，過去3年來共協助287戶家庭找到新家，今年更有1886人登記69項物件，較去年多出742人。 持有公股的台灣金聯為國內最大專責處理不良債權的資產管理公司，將承受不良債權之物件整理、修繕後，以低於市價的方式出售；在此項專案中，若有2人以上登記同一物件，則進入公開抽籤程序。 本次最受青睞的地段為位於北市中山區林森北路含停車位之套房，權狀19.07坪，總價606萬元，共528人登記；其次為台中市漢口路四段之套房，共11.02坪、售價126萬元，187人登記；台南永康小東路套房列第3，共13.40坪、售價128萬元，114人登記；其中亦不乏價格不到百萬的物件。 一對夫婦受訪時表示，他們也是登記最熱門的林森北路套房，主因是價位便宜、地點好，沒有想到會以這麼多人競爭，雖然沒有抽中，但也不會太失望。 台灣金聯行政處專員劉添財表示，抽獎售出的平價屋大約比市價低2到3成。他說，多數平價屋的投資價值不高，登記戶多考量自住需求，今年房市景氣是4年來最差，登記人數卻創新高，顯見房市對平價屋的需求。 除平價屋外，現場也另外抽出1名汽車得主及10位機車得主。 {ad-優質推薦：佳里房屋仲介,   苗栗i56愛屋樂<,   桃園透天店面,   台南廠房廠辦,   新竹房屋,   }

金聯提供百間平價屋 競拍搶手

金聯提供百間平價屋 競拍搶手
台灣房價居高不下，也讓難得出現的平價住宅，變得異常搶手，像今年台灣金聯標售的，1百間平價屋，就吸引1800多人，登記競標，創下4年來的紀錄，其中最熱門的林森北路小套房，更吸引到528人，參與抽籤，人數是歷年來的第二高。 打開小套房的門，床墊、冰箱、浴室、陽台，一應俱全，還附停車位，距離中山國小捷運站，也只要步行5分鐘，總價更是市價打7折，606萬，立刻吸引528人競標，最後只能用抽籤決定。 跟熱門平價屋，擦身而過，不少民眾，十分扼腕，但也有幸運兒抽中基隆的房子，滿臉笑容。 今年台灣金聯公司，總計提供全台100間平價房屋，其中超過一半物件，總價落在200萬，在房價高漲的環境下，這些平價屋，變得異常搶手。 無獨有偶，週一週二，台北捷運工程局也正在進行，新店捷運站，聯合開發大樓的開標作業，預計標售51戶，面積從25.6坪到67.2坪都有，而開標結果，目前已經標脫28戶，成交價格約落在每坪57萬左右，比行情價60萬元略低，捷運局透露，較低底價的2房，依舊是最熱門的競標物件。(民視新聞陳韻平、郭文海台北報導) {ad-優質推薦：竹東i56愛屋樂<,   桃園高鐵農地,   台中房屋<,   林口工業廠房出租 ,  新北市租屋,   }

店面租金漲 店家壓力大

店面租金漲 店家壓力大
台北市忠孝東路四段「東區」，有國際品牌進駐，再加上捷運交會，讓店面租金節節高升，漲幅近一倍，而且每6年，房東要換約，就會趁機調漲房租，也讓店家幾乎汰換一半。 店員認真介紹，這家位在東區小巷內的服飾店，除了賣民族服飾，還有包包小飾品，讓民眾挑選，30幾坪空間，包含地下室，今年開始，房東要調漲房租。 鳳梨、芒果、奇異果和柳橙汁，往果汁機放。打個兩三下，綜合果汁就能封口，送到客人手上，開放式的店面，每個月租金10萬，也要價不斐，而且和房東6年一簽，換約還要漲5%，不想被淘汰，業者只能想辦法增加收入，像是兼賣水果。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
寸土寸金的東區，從2008年開始，巷弄店面租金已經漲2到3成，更不要說大馬路店面，飆漲近1倍，看看忠孝東路四段，沿線都是國際大品牌，ZARA據傳月租金要870萬、UNIQLO也要千萬、至於ADIDAS原租金75萬，兩次簽約漲到150萬，而Swatch原本是頂呱呱，去年從80萬漲到180萬，頂呱呱只能轉到後面巷子。 除了國際品牌，和全台獨賣僅此一家的特色小店，不然就是要承租，分割店面來省租金，否則想在這一級戰區生存，可要有心理準備。 資料來源：民視新聞 高雄農舍 ,   觀音房屋買賣,   馬公建地,   新營工業地 ,   竹北房仲經紀人,  )

雙北換屋熱區 價位大不同

雙北換屋熱區 價位大不同
房產集團統計今年前4月雙北市換屋族的成交資料發現，入主台北市電梯大樓成交價格以新台幣2500萬元到4000萬元占比31.6%最高，新北市則以1500萬元到2500萬元占43.4%最高。 房產集團房仲網資深經理表示，北市2500萬元到4000萬元的電梯大樓點閱熱區第一名是大安區，占比13.5%，此區為北市人口最多的區，區內生活機能完善，交通便捷，房價是全台灣房屋單價最高區域，平均每坪開價高達105.6萬，可購得坪數33.2坪為全台北市最小、屋齡也是全台北市最高的24.8年。 排名第二的是文山區，占比 13.5%，主要因為此區房價親民，平均每坪開價58.6萬元，為全北市2500萬元到4000萬元的電梯大樓價格最低的行政區，且可購得坪數為57.6坪，為全台北市最大，文山區生活環境好，房價相對低廉且離東區市中心不遠，環境單純且交通機能完善，因此成為熱門區域，平均屋齡約8.2年。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
他指出，內湖區占比 12.7%，區內有內湖科技園區及各大電視台及媒體，提供大量的工作機會，捷運文湖線及國道 1號提供便捷的交通，讓內湖區也站上第三名，平均每坪開價68.4萬元，平均屋齡約10.7年，購得坪數48.9坪。 新北市1500萬元到2500萬元電梯大樓，網路點閱數最高的三大行政區分別是板橋區、新莊區、中和區。此三大熱門區域的屋齡皆高於新北市平均屋齡的9.8年。 板橋區占比17.3%，1500萬元到2500萬元電梯大樓平均屋齡10.6年，平均單價每坪41.3萬元，可購得坪數41.3坪；排名第二的中和區占比12.4%，平均屋齡10.5年，平均每坪48.7萬元，可購得坪數40.3坪。 排名第三的新莊區占比9.7%，平均屋齡 9.4年，平均單價每坪43.3萬元，可購得坪數45.3坪，因新莊區擁有新莊副都心重劃區、頭前重劃區開發議題，加上三捷與北市、桃園等地快速緊密連結，機能逐漸完整，也成為換屋族群列入考慮購屋的熱門區域。 資料來源：中央社 i56愛屋樂,   中和農地 ,   大溪買屋,   湖口建地 ,   台北土地開發,   草屯電梯大樓 ,  )

遠雄建未來6年業績至少90億

遠雄建未來6年業績至少90億
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 遠雄建（5522）今年初以來，連續簽下6筆都市公辦更新開發案，可謂是2014年耕耘都更市場最大贏家。昨天國防部與遠雄建再簽訂3筆國防部眷改都更案土地；法人估計，3案預計最快2019年可望完工，初估合計分回給遠雄建的業績，上看90億元。 昨天國防部和遠雄建正式簽訂新北市新店區莊敬段眷改土地都市更新事業計畫案委託契約、新竹市東區復中段土地都市更新事業計畫案委託契約、新竹東區成功段光復路二段清大附近土地都市更新事業計畫委託契約；其都更占地面積，分別為：1,525.55坪、4,204.75坪、2,061.24坪。 至於依照國防部都更委託契約的負擔比例、當地房價和營建成本估計，未來遠雄建可銷售金額，分別為：25億元、50億元、14億元。國防部預計上述3案完工和取得使用執照時間，最慢是自開工日起的6年內。 {ad-優質推薦：嘉義市東區山坡地,   台東公寓,   台中房仲經紀人,   大武廠辦廠房<,   台南法拍屋,   }

財政部：下一波查不動產交易所得

財政部：下一波查不動產交易所得
（中央社記者韋樞台北25日電）綜合所得稅申報即將截止，財政部規劃下一波查稅重點鎖定包括重購自用住宅退稅在內的不動產交易及所得查核作業，以維護租稅公平。 綜合所得稅即將於 6 月 3 日截止申報，102 年房屋買賣交易資料完整呈現，納稅人申請重購自用住宅退稅、鉅額交易、預售屋、店面、租金等資料將成為查稽重點。 財政部表示，綜合所得稅繳稅期結束後，將著手清查重購自用住宅申請退稅的換屋族，頻繁買賣土地的人也是稅捐機關的查稅重點。 財政部透露，去年有雙北市達新台幣8000萬元，雙北市以外達5000萬元的房屋交易部份會成為首波查稅重點，房屋交易金額未達這項標準者將儘速查核後通過。 財政部說，近期所得稅申報時，若去年有雙北市8000 萬元以上、雙北市以外 5000 萬元以上房屋買賣交易，稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易的實際成交金額，而無法證明原始取得成本，稅捐機關會以查得的實際房地總成交金額，按出售時的房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額的比例計算歸屬房屋收入，再以這項收入的15%計算出售房屋所得額。 根據財政部詳列 8 大項 103 年度維護租稅公平重點工作計畫，其中「不動產相關交易及所得查核作業」將鎖定鉅額房地、預售屋、黃金店面、一般租金等，以維護租稅公平，進一步提升查核績效，防杜租稅規避。 賦稅署指出，鉅額房地部份由各區國稅局依轄區內房地產特性進行查稽；預售屋部份包括投資客最愛用的「紅單」轉讓；屢創高價的黃金店面，和包租公、包租婆的房屋出租等都將是明年維持租稅公平重點工作。 至於實價登錄資料能否用於不動產相關交易及所得查核作業，賦稅署說，目前實價登錄資料不能用於查稅，且實價登錄公布的是區段房價，與賦稅署的資料有落差，證據力不足。 1030525 {ad-優質推薦：桃園航空城農地,   永康建地,   新竹房屋,   禾豐特區別墅,   台南房訊,   }

房市亮點－雙連商圈 首購族優選

房市亮點－雙連商圈 首購族優選
工商時報【記者方明╱台北報導】 捷運雙連站商圈因四通八達的交通，又有便利的生活機能，加上區內有馬偕醫院，因此也有「馬偕商圈」之稱；該區域套房產品總價落在1,000萬元左右，成為首購族的首選，而總價落在1,500萬元左右的住宅，則是當地詢問度最高的產品。 雙連商圈包涵大同區與中山區，區內有馬偕醫院、寧夏夜市與南京西路圓環、延平北路的大稻埕商圈緊密相連，是北市昔日最繁華的商圈。此外該區學校眾多，更有指名詢問度超高的明星學校成淵國、高中、建成中學與靜修女中及蓬萊國小等許多學校。 雙連商圈內公寓華廈分布於中山北路二段、雙連街、民生西路與赤峰街一帶，該區多為公寓產品，占7成以上，公寓屋齡多在30∼40年左右，但釋出量較少。 信義房屋捷運雙連站專案經理嚴健文指出，雙連商圈以總價1,500萬元左右的住宅產品詢問度最高，交易最熱的為套房產品。 民生西路上20∼30年的套房大樓，成交單價約70∼75萬元，總價約在800∼900萬元左右；而10年內挑高4米2的套房大樓，平均單價約100萬上下，其中，指標個案民生東路一段上的「M House」屋齡8年，9∼13坪，總價約在900∼1,300萬元。 嚴健文表示，區域10年以上電梯大樓產品，平均單價約75∼80萬元，其中，屋齡11年左右的「雙連捷座」，成交單價72.1萬、總價約1,468萬元；而屋齡僅1年剛交屋的「樂揚千里」，因離捷運站僅100公尺，成交單價則達到91∼93.8萬元，總價為2,600∼4,000萬元。 永慶房屋重慶北店店長李文成表示，五原路上的電梯大樓「時尚之星」，屋齡4年多，規畫中小坪數（11∼35坪），步行至捷運占約7∼8分鐘，平均成交單價約70∼75萬元，也是當地指標個案。 中山北路二段上的「香榭富裔」及「遠雄富都」皆為大坪數豪宅案，前者規畫60∼80坪，單價約100萬元上下；後者規畫125∼250坪，成交單價約130∼150萬元。 在預售案方面，萬全街上的「永德言葉」，規畫24∼48坪，成交單價約100萬元上下，目前已全數完銷。 嚴健文表示，雙連捷運商圈缺點為街廓老舊，但因鄰近捷運站，且民生西路公車動線多，交通非常便利，區內又有不少明星學區，還有建成公園及蔣渭水紀念公園，此外，規畫中的民生汐止線預計110年完工通車，屆時，捷運雙連站將成為淡水線與民生汐止線的交會站點。 {ad-優質推薦：桃園房屋資訊,   新北市店面出租,   中埔不動產,   桃園農舍,   楠梓房仲網,   }

旺報觀點－地方作主 陸房市調控新態度

旺報觀點－地方作主 陸房市調控新態度
旺報【黃佩君】 信評機構穆迪日前將大陸房地產展望調降為負面，敲響了大陸房地產泡沫破裂的警鐘；隨後傳出大陸中央「默許」除北上廣深外的城市自行調節樓市管控政策，近日大陸不少2、3線城市已公布政策，防止房價大幅起落；可預期在這一波向下修正的壓力過後，若大陸房市真能軟著陸，未來大陸地方政府對房市政策的自主性將大幅提高。 大陸這種中央下放房價調控「因地制宜」的作法，也顯示中央將注意力從房價管控逐漸轉向保障房建設，以「創供給」改變過去「抑需求」的策略；大陸國務院總理李克強在政府工作報告中沒有提到房價調控，卻以相當大篇幅著墨保障房，就是此點的體現。而事實上，在房價向下修正的過程中，短期內價格仍有波動並來回循環，變化較難預料；讓地方自己依情況調控房價，也可以避免中央反應不及的狀況。 因此這波房市向下修正，一方面是大陸房市泡沫爆破的危機點，但另一方面也是房市因地制宜、價格市場化的轉機；若這一波由地方政府操盤處理房價軟著陸的嘗試成功，未來大陸除一線城市外，房價調控的權力將可能下放給地方，「地方作主」將成陸房市調控新態度。 {ad-優質推薦：高雄商用不動產,   新竹房屋,   北投房屋,   馬公別墅買賣<,   湖口工業用地,   }

林口抵費地標售 標脫率64％

林口抵費地標售 標脫率64％
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕新北市地政局昨標售十四筆林口三期抵費地，共吸引十九封標單，九筆土地順利標脫，標脫率約六十四％，總標脫金額達二．四三億元，平均溢價率約十三．四％。 吸引最多業者競標的是新林段一○八九地號，面積約七十七．九七坪，共吸引四封標單，最終由松芝建設，以逾三千四百萬元得標，拆算每坪約五十一．九七萬元。 此次標售的十四筆抵費地，主要分布在麗林段、建林段及新林段等三個區塊。 所有抵費地使用分區均為住二，容積率一五○％；開標結果共有九筆標脫，包括麗林段七筆土地全數標脫，建林段和力行段則各有一筆。 全球資產經理王維宏表示，因標售土地面積偏小，投標者多為個人投資者，因標脫基地面積多在百坪以下，預估得標業者可能未來以興建別墅自住為主，反倒是面積最大達二七三坪的建林段七五○地號，並未受到建商青睞，最後流標。 他分析，此次揮出全壘打的麗林段，目前是林口新市鎮內價格相對較低的區域，生活機能尚未成型、推案少，目前區域行情每坪約落在二十七到三十萬元，而以土地取得成本估算，未來推案預計在三十到三十五萬元，貼近區域行情。 {ad-優質推薦：松山土地 ,  新竹房屋<,   斗南買房子,   后里工業廠房,   屏東土地買賣,   }

世界馥 洲子洋小坪數 首購愛

世界馥 洲子洋小坪數 首購愛
記者朱語蕎／專題報導、攝影 新北市五股洲子洋重劃區預售新案「世界馥」，基地位新成五路、成泰路三段口，位居重劃區核心區塊，鄰近成泰路舊商圈，規劃15.44~36.07坪中小坪數產品，每坪開價42~45萬元，廣告戶套房產品最低總價638萬元起，預計2015年底完工。 「世界馥」是茂德機構在五股洲子洋重劃區的第8期建案，基地位置鄰近成泰路三段商圈，沿線有超商、超市和餐廳商家，生活機能較其他重劃區塊便利，現場專案副理蕭遙表示，此案規劃重劃區難得的小坪數產品，總價千萬以內，適合預算不足的民眾，周邊商家多，沒有重劃區機能不足的問題。 主要生活機能位在成泰路上，傳統市場可到凌雲市場採買，車程約5分鐘，五股對外道路便利，訴求3高4特快，有中山高、北二高、五楊高架道路，以及台64、台65、特一號快速道路和汐五段，車程約10分鐘可到台北市區，車程5分鐘可到捷運蘆洲站轉乘，未來還有輕軌捷運規劃，洲子洋設有W2預定站，步行可達。 社區規劃地上14樓、地下4樓，外觀使用大理石材搭配二丁掛，1樓有5戶店面，2~3樓部分空間將成為五股衛生所，住家從4樓開始，分為A、B區，單層6戶，坪數從15.44~36.07坪，1樓樓高4.2米，住家部分樓高3.1米，建材有當層排氣、櫻花牌廚具、微烤爐、60X60公分拋光石英磚、錦宏氣密窗等。 {ad-優質推薦：桃園土地買賣,   新北市不動產,   台中公寓,   嘉義山坡地,   卓蘭房屋資訊,   }

吉林國小 松山線加持 房價破百

吉林國小 松山線加持 房價破百
記者朱語蕎／專題報導、攝影 台北市中山區吉林國小位長春路、吉林路口，創校已近50年，是台北市資深國小之一，地理位置位處中山區核心區塊，鄰近南京東路、長春路金融商業商圈，吉林路、民生東路住宅區密集，生活機能成熟，另捷運松山線預計年底完工，為此區帶來增值想像空間，且市區新案奇貨可居，新建案開價每坪均達百萬以上。 吉林國小生活圈大致以吉林路、民生東路、長春路、南京東路為主要幹道，沿線商業機能發達，南京東路銀行林立，被稱為台灣華爾街，是中山區最熱鬧的地方，南京東路一段有林森公園和康樂公園，2公園占地約4.3公頃，是台北市中心大型綠帶之一。 西側的中山北路，有多家的精品名店、五星級飯店，中山北路更是台北市知名的林蔭大道。 商業氣息濃 生活便利 西邊是南京西路中山站，有3家新光三越百貨，巷弄內有許多餐廳、服飾店，另外還有中山區運動中心，提供附近居民運動健身場所。此區早年就是觀光客聚集之地，晶華飯店、老爺酒店、國賓飯店都是台北屬一屬二的知名飯店，近年由於自由行盛行，興起許多平價旅舍，讓商圈範圍更擴大，前年還有日本五星級飯店大倉久和進駐，帶動觀光業商機。 信義房屋常春吉林店專案經理張聰仁表示，此區商業氣息濃，林森北路259巷、長春路都有傳統早市，欣欣秀泰樓下有頂好超市，採買便利，最近捷運站為松江南京站，年底松山線完工後，松江南京站將成為雙捷運交會站，下一站中山站也與淡水線交會，2雙捷運站點顯見其地理位置重要。 套房產品夯 總價千萬 開車則可由新生或建國高架橋通往台北各區，主幹道往各道路皆便利，加上商辦大樓多，不少上班族選擇在此租屋。 套房產品是此區最大宗，5年內的套房社區總價約1000~1300萬元，知名社區如新生北路二段的「阿曼之星」、「彌頓道」，屋齡約5年，樓高3.6米，每坪70~75萬元；中山北路二段巷內則有冠德建設興建的「美麗國賓」、「國賓藝術」、「麗池國賓」等，屋齡14年，每坪80~70萬元，林森北路上也有許多大樓改裝成分隔套房，總價500~700萬元，價格較便宜。 張聰仁表示，屋齡新穎的獨立套房月租金較高，每坪2000~2500元，若是舊大樓分隔成套房，月租金則1萬初頭，價格較便宜。 投報率逾3% 置產客愛 由於屬市中心核心，新推案不多，近期周邊最受矚目新推案，是都更改建案「富富話合」，基地位中山北路二段27巷，規劃40~70坪產品，每坪採不二價138萬元銷售，總戶數僅25戶，現場專案經理柳力綺表示，周邊多大坪數億元起跳豪宅，或小坪數套房產品，此案總價5000~8000萬元是目前可接受的行情範圍。 另外在民生東路二段有新成屋「德運官鼎」，規劃40、60坪3~4房格局，每坪開價120~140萬元，距離捷運行天宮站約500公尺；吉林路有億萬豪宅「白金苑」，百坪以上產品，P&T建築外觀，捷運行天宮站附近還有小坪數案「松山VIVI」，基地僅56坪，規劃3米、4米2複層式小坪數產品，每坪開價也破百萬元。 新建案開價相繼破百萬，預算不足的民眾可改找中古屋，張聰仁表示，由於上班族多，加上小坪數產品占多數，此區以首購族和置產客為主，總價在千萬元左右的物件最搶手，由於月租金高，平均投資報酬率約2.5~3%，屋齡5年內套房更可在3%以上，未來捷運通車帶來更大地利之便，讓此區房價持續上揚。 {ad-優質推薦：楠梓房屋,   台中租房子,   土城店面租售 ,  台南法拍屋代標,   桃園公寓,   }

合康森悅 坪效佳 清幽近鳶山

合康森悅 坪效佳 清幽近鳶山
記者朱語蕎／專題報導、攝影 新北市三峽區民權街新案「合康森悅」，規劃27~42坪的2~3房產品，鄰近三峽老街、中園國小，基地鄰近鳶山風景區、登山步道，環境清幽，產品零雨遮，37坪擁前後陽台，室內坪效大，每坪開價29~31萬元，工程期零付款，預計明年中完工。 寶佳機構‧合康建設新案「合康森悅」，基地面積713坪，規劃87戶住家，1樓無店面，基地位靜巷，鄰近鳶山保護區，距離北大特區車程約10分鐘，現場專案經理張明雄表示，基地鄰近三峽老街，民生街有傳統市場，生活機能成熟。開車約10分鐘可上三鶯交流道，離峰時間30分鐘可到台北市信義區，通勤便利。 社區規劃地上8層、地下2層，零雨遮，標準層單層3戶，分為A、B、C、D戶，A1戶27、A2戶36、A3戶37坪，B1戶39、B2戶41、B3戶29，C1戶29、C2戶41、C3戶38，D1戶36、D2和D3戶33坪，1樓無店面，大廳挑高6米，規劃會客室、健身房，中庭水瀑造景。建材配有3M淨水器、電子鎖、永欣氣密窗、主臥免治馬桶、PANASONIC暖風機。 {ad-優質推薦：嘉義店面,   桃園租屋,   楊梅航空城土地<,   嘉義建地,   草屯房仲經紀人<,   }

林口抵費地脫標9筆 建林段大面積地流標

林口抵費地脫標9筆　建林段大面積地流標
林口重劃區為新北市重點開發市鎮，今(23)日傳出14筆抵費地標售案，有9筆土地脫標，其中麗林段7筆全數脫標，建林段和新林段各標出1筆土地，但大面積的建林段750地號慘遭流標命運，總標脫金額約為2.4億元，整體溢價率達13.4%。房仲業者估算，若未來推案每坪預計在30~35萬價位，與鄰近行情相近。 　　新北市政府地政局標售林口3期地重劃區14筆抵費地，每坪底價25~26萬元，土地總面積合計約1,240坪，使用分區均為住二，容積率150%，共吸引19封標單，開標結果共有9筆土地脫標，脫標率為64%。其中價格較低的麗林段7筆土地全數脫標，而高價區的建林段與新林段各脫標1筆，總標脫金約2.4億元。 　　標脫的土地中，除了新林段由松芝建設標得外，其餘8筆皆由自然人標下。全球資產管理經理王維宏表示，脫標的多是百坪以下的基地，可能是得標人將興建別墅自住為主，反而是面積達273坪最大的建林段750地號，並未獲得建商青睞而流標。 　　土地公開標售的價格，通常是當地區市場行情的指標，此次完售的麗林段由於周邊生活機能尚未成形，平均每坪單價落於27~30萬間。王維宏認為，以今日標售的土地成本計算，預期未來建商推案定價約在每坪30~35萬，能提升房價行情趨近鄰近水準。 　　林口近年因第二交流道旁的機場捷運A9站周邊被規畫為新興開發區，加上未來民視、TVBS數位媒體總部、聲寶集團將陸續進駐，周邊商圈熱度急速加溫，號稱「超越東京台場」的Outlet Park更在地投資超過新台幣58億元，因此搶手度大增。王維宏預期，未來生活機能成熟後，新穎的居住環境將成為市場新亮點。 {ad-優質推薦：花蓮辦公室租售<,   頭份電梯大樓,   台北店面,   汐止電梯大樓,   嘉義 農舍,   }

房價年漲2成 南市長：引導發展溪北

房價年漲2成 南市長：引導發展溪北
〔自由時報記者蔡文居／台南報導〕市議員郭國文昨日市政總質詢表示，根據國泰房地產指數今年第一季調查顯示，台南市的房價比去年同期成長約廿％，房市價量齊揚，讓年輕人買不起房子。 郭國文表示，外地建商來台南獵地哄抬房價，賺飽了就跑，對台南整體環境沒有正面效益，破壞「宜居移居」的政策美意，要求市府應抑止炒地炒房歪風。 市長賴清德表示，一般認為房價飆升是由於中央稅制政策，降稅後熱錢無處可去而投入房地產，現在社會討論是要如何壓制房價，但他認為應該加以引導，以增加溪北地區發展的機會。 藉基礎建設、土地釋出推動 賴清德說，希望讓台南平衡發展，市府會將基礎建設做好，包括解決淹水問題、建構公車系統、道路開闢、工業區開發等，提升生活機能。市府土地釋出也會考慮區域平衡，配合土地釋出來推動溪北發展。 郭國文建議，未來市地重劃、區段徵收的開發案，市府所配回的土地不應再以標售為優先考量，否則建商高價標得土地，市府賣得好價錢，卻助長周邊土地水漲船高，建商再將成本轉嫁給消費者，房價飆漲，將導致弱勢者及年輕人成為城市發展的犧牲者。 {ad-優質推薦：天母農舍 ,  大園廠房廠辦<,   屏東農地,   台北房屋網,   萬華房屋,   }

林口抵費地脫標率逾6成 麗林段最搶手

林口抵費地脫標率逾6成　麗林段最搶手
記者林信男／台北報導 新北市政府日前標售林口3期市地重劃區14筆抵費地，共9筆土地標脫，其中麗林段7筆全部標脫，表現最好，而高價區域的建林段土地，僅標脫1筆，總標脫金額約2億4,000萬元，脫標率64%，整體溢價率13.4%。 這次標售的14筆抵費地，主要分布在麗林段、建林段及新林段等3個區塊，土地總面積合計約1,240坪，開標後共吸引19封標單，有9筆土地標脫，麗林段區塊全數標脫，建林段和新林段則各有1筆。 所有抵費地使用分區均為住二，容積率150%，9筆土地標脫總金額逾2億4,000萬元，整體溢價率13.4%，除新林段的1筆抵費地由松芝建設標得外，其餘8筆全是自然人標得。 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，參與市地重劃的土地所有權人，用來抵付應負擔重劃相關支出(工程費、利息等)的土地，稱為抵費地。她說，這次標脫的7筆麗林段抵費地，皆位於文化北路二段與中華路的街廓，建林段50坪土地，則靠近新北市立特殊學校；這幾筆土地周邊僅有零星住宅與廠房，生活機能尚未進駐，投資人應是具有地緣關係的本地買盤，打算規劃自用住宅。 洪佩君指出，新林段的標脫抵費地在林口高中附近，已有小型生活圈成形，共吸引4組買方搶標，最後由松芝建設得標，顯示建商對周邊生活機能的重視。 洪佩君認為，林口地區近來有多項公共建設與投資案陸續進駐，建商看準未來發展，已開始積極收購街廓完整的大面積素地。 {ad-優質推薦：北投電梯大樓,   基隆電梯大樓,   嘉義市西區不動產,   東港店面,   斗六房屋,   }

店面租金漲近倍 東區店家壓力大

店面租金漲近倍 東區店家壓力大
台北市忠孝東路四段「東區」，有國際品牌進駐，再加上捷運交會，讓店面租金節節高升，漲幅近一倍，而且每6年，房東要換約，就會趁機調漲房租，也讓店家幾乎汰換一半。 店員認真介紹，這家位在東區小巷內的服飾店，除了賣民族服飾，還有包包小飾品，讓民眾挑選，30幾坪空間，包含地下室，今年開始，房東要調漲房租。 鳳梨、芒果、奇異果和柳橙汁，往果汁機放。打個兩三下，綜合果汁就能封口，送到客人手上，開放式的店面，每個月租金10萬，也要價不斐，而且和房東6年一簽，換約還要漲5%，不想被淘汰，業者只能想辦法增加收入，像是煎賣水果。 寸土寸金的東區，從2008年開始，巷弄店面租金已經漲2到3成，更不要說大馬路店面，飆漲近1倍，看看忠孝東路四段，沿線都是國際大品牌，ZARA據傳月租金要870萬、UNIQLO也要千萬、至於ADIDAS原租金75萬，兩次簽約漲到150萬，而Swatch原本是頂呱呱，去年從80萬漲到180萬，頂呱呱只能轉到後面巷子。 除了國際品牌，和全台獨賣僅此一家的特色小店，不然就是要承租，分割店面來省租金，否則想在這一級戰區生存，可要有心理準備。(民視新聞 于 凡 施孝儒 台北報導) {ad-優質推薦：新北市房屋,   岡山店面出租,   斗六租房子,   佳里廠房土地<,   新北不動產,   }

房仲隱瞞? 打拚一生買到海砂屋

房仲隱瞞? 打拚一生買到海砂屋
新北市有一位吳先生跟華視新聞投訴，花了950萬買下新莊區一間約40坪的房屋，要重新整修，拆掉原有的裝潢後才發現，竟然是海砂屋，認為仲介沒有事先告知，惡意隱瞞，氣得要求退回房子，但房仲說，原屋主已經答應要退錢，沒有要逃避責任。 率眾到房仲業者的店前面，身穿標語大聲抗議，還有宣傳車不斷廣播，這樣的大動作，警方更到場關切，因為這位吳先生不滿，花了辛苦血汗錢，買到的卻是一間海砂屋，實際到了這間位於新莊區的老舊公寓，拆掉裝潢後，牆壁水泥狀況也全都露，明顯看得出鋼筋生繡腐蝕，吳先生質疑房屋品質有重大瑕疵，但卻被房仲惡意隱瞞，屋子大小約40坪，以950萬賣給吳先生，換算下來一坪約20多萬，比起一般市價來得低。 房仲業者也澄清，已經事先口頭告知，是否為賠償金談不攏，雙方各執一詞，僵持不下，買賣雙方，簽約前得看清楚條約，才是自保的上上策，現在也只能依循法律途徑來解決。 {ad-優質推薦：左營電梯大樓,   桃園公寓,   台北房屋,   宜蘭電梯華廈,   民雄土地開發<,   }

唱空大師斷言 2017年陸房價觸底

唱空大師斷言 2017年陸房價觸底
旺報【記者戴瑞芬╱綜合報導】 大陸房價一路溜滑梯，地產開發商快馬加鞭在杭州、福州、武漢等20幾個城市大推「零首付（免頭期款）」購房。不過，空頭大師謝國忠唱衰，房價還會再跌3年，斷言2017年才會觸底。搶搭這波「零首付」購房潮的投資人，只怕占不了便宜，還會有融資斷頭的風險。 大陸20餘個城市頻現「零首付」跳樓價，顯現地產開發商加快出清囤房，準備「過冬」，而知名經濟學家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠，一向唱空房市，最近他大膽預測，房價還不見底，「市場也許會在2017年或2018年觸底」。 有趣的是，大陸房地產調控了10年，房價幾乎是只漲不跌；而謝國忠也唱空了10年，被譏是「反向指標」。只不過，他這次恐將一語中的。 根據大陸國務院發展研究中心針對3545家房企調查顯示，有67.7%的房企認為，要消化目前的房市過剩產能，需要3年以上的時間；另外有22.7%則認為需要5年以上才能去庫存。 空頭大師唱衰房價還要再跌3年，原來不是瞎掰，而是其來有自。謝國忠指出，房價將在階段性下跌和反彈間徘徊，一輪一輪緩慢下行，直至2017年觸底，這對有購房需求的投資人有利，且不會對經濟體造成毀滅性打擊。 {ad-優質推薦：台北農地,   竹東別墅買賣,   台北房訊,   台北店面,   新竹租屋,   }

防樓市泡沫 陸住建部摸底調研

防樓市泡沫 陸住建部摸底調研
旺報【記者戴瑞芬╱綜合報導】 大陸房地產泡沫正加速崩解，救市倒數計時。大陸住房和城鄉建設部（以下簡稱住建部）連日來兵分多路密集調查各地房市，24日彙整向國務院匯報，新一輪救市措施蓄勢待發。住建部可望從公共服務配套、新型城鎮化的推進等政策目標著手，祭出房產稅、遺產稅等經濟調控手段，化解樓市泡沫硬著陸的風險。 住建部在摸底調研後也下達最後通牒，禁止地方政府用傳統的救市思維，將房市泡沫越吹越大，引發硬著陸風險；並要求在房產稅、遺產稅等新一輪經濟調控手段未發布之前，中心城市的部分行政調控手段暫時不能退出。 將推新一輪救市措施 在住建部摸底調研向國務院彙整後，預估將從公共服務配套、新型城鎮化的推進等，推出新一輪救市措施。 大陸房市庫存激增，降價潮蔓延到一線大城，住建部坦承「始料未及」！原本3月全國兩會時，住建部還信誓旦旦表示今年樓市將視市場分化採「雙向調控」，不料，杭州引爆了降價潮，從二、三、四線城市向一線大城蔓延，房市量價齊跌急轉直下，唱衰房市崩盤的聲浪不絕於耳，國務院因此緊急下令，要求住建部「一一摸底」彙總報上來。 二線城市才是未爆彈 沒想到住建部調研結果大出意料之外，《華夏時報》報導，原本認為三、四線城市會更糟，但調研結果發現，杭州、貴陽、瀋陽等二線城市才是未爆彈，顯然房市開始出現新的分化。 報導指出，被住建部列為房市泡沫警戒區的，除了珠三角區域，還有長三角區域的浙江、江蘇等庫存較嚴重的省分。 就在住建部調研長三角後，杭州23日開出「限降令」第一槍，多地更為了想辦法去庫存，以「零首付」、「對半降」等手段五花八門偷偷救市。 但這麼一來，地方亂了套，中央可緊張了。住建部表示，「這波市場自發調整，如果人為中斷，未來房地產市場將出現硬著陸，後果更可怕。」住建部強調，由於地方財政緊張，政府並不願意提供大額的購房補貼，加上限購政策在有的二、三線城市執行相對較鬆，救市效果存疑。 {ad-優質推薦：三星透天,   嘉義店面出售,   楊梅房屋,   台南不動產,   五結農地,   }

政策解讀－尊重市場 分類調控軟著陸

政策解讀－尊重市場 分類調控軟著陸
旺報【戴瑞芬】 近來多位專家學者唱衰大陸房市將崩盤，並非空穴來風，大陸房市降價潮從二、三線城市蔓延到一線大城，連住建部都坦承「始料未及」，顯見大陸房市正面臨嚴峻的轉型期。 大陸房地產市場變天，已開始對經濟造成影響。大陸今年第1季投資增長率減少了0.3個百分點，基礎設施建設等固定資產投資、消費零售額都出現大幅衰退，如果房市再急速萎縮，只怕今年GDP增長7.5%的政策目標將遙不可及。 英國巴克萊銀行預測，大陸住宅價格下跌15%，就會影響經濟增長率降低5%。房價一跌再跌，將導致經濟失速，迫使大陸官方對於房市下滑無法袖手旁觀。 在住建部調研上報後，房市新一輪調控救市，呼之欲出。在尊重市場機能的原則下，如果能讓該破的泡沫破滅，並以政策手段引導市場進入調整期，讓各地區、不同類型的住宅價格走勢走向合理的分化，大陸房價就有希望「軟著陸」。 {ad-優質推薦：南投房屋買賣,   吉安買屋,   楊梅賣屋,   三峽房屋出租,   中壢廠房廠辦,   }

新店和平社區都更 議員促先讓售土地

新店和平社區都更 議員促先讓售土地
要求比照永和大陳義胞社區 〔自由時報記者何玉華／新北報導〕新北市新店十四張捷運機廠附近的和平社區擬辦理都市更新，市議員陳永福、陳儀君要求市府比照永和大陳義胞社區先讓售土地，再研議以公辦或自辦方式都更；財政局財產開發科長童偉碩表示，礙於法令規定，讓售土地有難度，將先檢討相關法令可不可行。 和平社區位於新店區民生路一四五、一五六巷兩側，南側是中央新村北側區段徵收案，北側是捷運環狀線Y7車站，土地面積一萬五千多平方公尺，九十九％是市有土地，現住三○七戶中，有二百九十七戶是向市府承租土地，十戶未承租，財政局計畫辦理公辦都市更新。 和平里長吳振輝表示，當地住戶都是民國四、五十年，從秀朗橋下河川地遷移過來的，包括從海南島隨國軍來台、韓戰撤退的軍人，還有從雲林、嘉義、彰化北上採砂石為生的民眾，時空環境改變，原本的低矮平房，都已加蓋二到五層樓高。 吳振輝說，若依現行都更法令，住戶的房子都是地上違建，都更時幾乎都無法分配房子；陳永福、陳儀君表示，永和的大陳義胞社區當初也是承租市府土地，最後行政院專案核定讓售土地，希望和平社區都更比照辦理，先讓售土地給住戶，再來實施都更，才能照顧住戶的居住權益。 財政局︰依法不得讓售 童偉碩解釋，大陳義胞社區曾經是中央試辦都更的示範區，九十八年行政院限制五百坪以上國有土地標售、讓售，後來考慮提高住戶參與都更的意願，九十九年專案簽呈解除都更示範地區移轉限制；一百年九月修正法令，直轄市的出租土地依法不得讓售，法律不溯及既往的大陳義胞社區，但和平社區都更就要受規範。 童偉碩表示，目前只進行第一次說明會，跟住戶說明都更的程序及參與方式，未來是否能夠突破法令限制，還要再研議。 {ad-優質推薦：屏東透天店面,   桃園賣屋<,   嘉義土地,   桃園電梯大樓,   台北別墅買賣<,   }

電梯華廈換屋價 北市4千萬、新北2500萬內為主流

電梯華廈換屋價　北市4千萬、新北2500萬內為主流
記者顏真真／台北報導 住宅本身擁有電梯的大樓及華廈是許多換屋族的首選，永慶房產集團根據2014年1至4月雙北市換屋族的成交資料發現，入主台北市擁有電梯的大樓及華廈的換屋族成交價格帶以2500萬元至4000萬元的占比最高為31.6%，新台北市的成交價格帶以1500萬元至2500萬元的占比43.4%最高。 永慶房仲網根據2014年1至4月2500萬元至4000萬元的電梯大樓及華廈的累積點閱量發現，台北市熱門行政區域以大安區、文山區、內湖區為前3大熱區，此3區的點閱量加總占全台北市的40%。 永慶房產集團房仲網 高川婷資深經理表示，台北市2500萬元至4000萬元的電梯大樓及華廈點閱熱區第一名是大安區(占比13.5%)，此區是台北市人口最多的行政區，區內有完善的捷運網絡包含文湖線及信義線，橫向的孝東路三段、四段有眾多百貨公司、商場，商業機能發達，縱向的敦化南路貫穿南北，雖然大安區是全台灣房屋單價最高的區域，平均每坪開價高達105.6萬元，可購得坪數33.2坪為全台北市最小、屋齡也是全台北市最高屋齡的24.8年，但擁有文教、商業、交通優越條件於一身的大安區還是台北市的首選。 另外，排名第二的是文山區(占比13.5%)，主要因為該區房價親民，平均每坪開價為58.6萬元，為全台北市2500元至4000萬的電梯的大樓及華廈價最低的行政區域，雖然該區單坪開價最低但能購得坪數為57.6坪，為全台北市最大，該區域的生活環境良好，近大安區，物美價廉，房價相對低廉且離東區市中心也不遠，環境單純且交通機能完善，成為熱門區域並不意外，文山區平均屋齡約8.2年。 內湖區(占比12.7%)，區內有內湖科技園區及各大電視台及傳播媒體的進駐，提供了大量的工作機會，另外，該區內的捷運文湖線及國道1號提供了便捷的交通，讓內湖區也站上探花位置，內湖區平均每坪開價為68.4萬元，平均屋齡約10.7年，購得坪數為48.9坪。 高川婷建議，在台北市有多次換屋經驗或家中子女已成家、離巢的資深換屋族，由於對室內空間、房數的需求下降，但醫療、休閒需求大增，可優先考慮大安區；而家中有新成員到臨的年輕換屋族，則可選擇文山區、內湖區。 至於新北市1500萬元至2500萬元電梯的大樓及華廈。從網路點閱資料來看，新北市此總價帶點閱數最高的3大行政區，分別為板橋區、新莊區、中和區。此三大熱門區域的屋齡，發現皆高於新北市平均屋齡9.8年，購得坪數也都低於新北市平均48.6坪，雖然新北市有包括如淡水、三峽、林口等新興區域，多數民眾仍關注擁有生活機能完整的區域。 新北市板橋區1500萬元至2500萬元電梯的大樓及華廈點閱數在2014年奪冠，平均屋齡10.6年，平均單價41.3萬元，可購得坪數為41.3坪，板橋區的商圈、交通都已成熟，是值得換屋族考慮選擇的區域。排名第二的中和區，該區除了有原本的捷運中和線及國道中和交流道，接續的環狀捷運也在施工中，中和區不失為換屋族可考慮的區域，此區平均屋齡10.5年，平均單價48.7萬元，可購得坪數為40.3坪。 至於排名第三的新莊區(占比9.7%)，平均屋齡9.4年，平均單價43.3萬/坪，可購得坪數為45.3坪，因新莊區擁有新莊副都心重劃區、頭前重劃區開發議題，加上三捷與北市、桃園等地快速緊密連結，機能逐漸完整，也成為換屋族群列入考慮購屋的熱門區域。 高川婷指出，目前雙北市陸續都有捷運完工及興建計畫，建議換屋族在轉換物件標的時還是要以總價預算為基礎，再搭配需求的居住環境、學區考量、工作地點、附近生活機能及周遭醫療資源作為參考；由於目前台灣經濟仍處於低檔，央行短期內升息機會相當低，民眾換屋負擔並不會加重，建議目前有意換屋者，應把握機會，加緊看屋腳步，相信不僅可在房市回歸正軌前，一圓入主雙北的換屋夢，更可坐享未來房產隨經濟復甦而上漲的增值效益。 {ad-優質推薦：桃園土地買賣,   鳳山房屋買賣,   公館農地,   新北市房屋買賣,   台南快樂屋網站,   }

陸房地產景氣 經濟師不悲觀

陸房地產景氣 經濟師不悲觀
（中央社台北23日電）彭博報導，中國大陸至少4年來最嚴重的房屋建築業衰退並不足以讓經濟師卻步，他們仍然預測，房地產將對2014年經濟成長作出貢獻。他們在彭博調查中說，房地產管制措施將會放寬。 根據本月15日至20日進行的這項調查，雖然在18位受訪的經濟師中有12位說，中國大陸將會有某些全國性的房地產供應過剩問題，但也只有7位說，全中國房地產市場處於泡沫化狀態。 有一半的受訪者預見某些城市泡沫化，但大多數的人說，放寬對購屋和貸款的限制將只限定在地方層級。 今年新建案減少22%，銷售也下滑7.8%，這將讓政府目的在讓一般民眾更容易買得起房子的4年來打房承諾和不願意執行更廣泛的經濟刺激措施受到考驗。 下滑的深度將對從澳洲鐵礦砂的需求到土地銷售的每一件事發生影響。土地銷售將有助於地方政府償還他們3兆美元的債務。 蘇格蘭皇家銀行（RBS）駐香港大中華區首席經濟師高路易（Louis Kuijs）說：「中國大陸不會完全喪失動力，但動力不會像過去一樣強勁，將成為對經濟成長更溫和的支持者。」高路易曾在世界銀行服務。 昨天公布的製造業指數顯示，在政府宣布減稅和加速鐵路建設支出以支持成長後，經濟已經趨穩。 匯豐控股公司（HSBC Holdings Plc）和MarkitEconomics公布的5月初步的採購經理人指數（PMI）意外上升到5個月高點的49.7，接近擴張和萎縮分水嶺的50。（譯者：中央社簡長盛）1030523 {ad-優質推薦：信義區房屋,   新營廠房土地,   大寮買屋,   桃園航空城建地,   台南房屋仲介,   }

台南房市價量齊揚 郭國文要求市府抑止炒地炒房歪風

台南房市價量齊揚　郭國文要求市府抑止炒地炒房歪風
記者莊漢昌／台南報導 台南房市價量齊揚，總人口數卻增加有限，市議員郭國文認為是外地建商獵地哄抬房價所致，23日要求市府提出抑止炒地炒房歪風政策，以健全房市，以免破壞賴清德市長推動「宜居移居」的政策美意。 市議員郭國文23日貭詢指出，以往房市價格平穩的台南地區，因為縣市合併升格，加上歷史博物館、夢時代商場，以及重劃區的開發，如平實營區、永康砲校、大橋重劃區、鄭子寮重劃區等相繼啟動，吸引外來建商紛紛投資。根據內政部統計資料，五都核發住宅建築執照的數值，台南市成長率最高，2013年比2008年成長134%，然而，台南市2011~2013年的人口變動，3年總人口數才增加6248人，以平均一戶4人計算，約1562戶，明顯供過於求，他憂心未來幾年空屋率會攀升。 郭國文表示，根據國泰房地產指數2014第1季調查顯示，台南市的房價比去年同期成長約20%，房市價量齊揚，年輕人都買不起房子。經深入瞭解，發現外地建商獵地哄抬房價，如興富發、遠雄都相繼南下炒房，賺飽了就跑，對台南整體環境沒有正面效益，破壞「宜居移居」的政策美意，市府應設法抑止炒地炒房歪風。 郭國文認為，高房價只是增加市民的負擔，而弱勢的族群，或年輕人更成為城市發展的犧牲者。因此他建議市府不要標售市有土地 ，建公營住宅照顧弱勢，才能落實「宜居移居」的政策。 {ad-優質推薦：台中套房出租,   桃園 農舍,   新北市i56愛屋樂<,   台南市北區不動產,   竹北租屋,   }

暴雨地下室泡湯！ 房仲:「陽光屋」遇水難賣

暴雨地下室泡湯！　房仲:「陽光屋」遇水難賣
雨下個不停，台灣不少地方淹大水，地下室首當其衝，有不少民眾為了省荷包，選擇購買價格低廉的地下樓，房仲業者強調雖然價格比市價低了1到2成左右，但濕氣重、採光差，遇到大雨還有淹水疑慮，因此銀行在貸款成數也低很多，這樣地下室物件只要遇到天氣變差，買氣就會跟著直直落。 東森財經新聞記者黃立偉：「台北房價寸土寸金，東區的店租從1萬5千元到2萬元起跳，像這間地下室餐廳每坪店租是來到2千元。」200坪超大餐廳，夜店奢華裝潢斥資上千萬元，位於東區一級戰場，店家省成本拚利潤租地下室來經營，店租雖然省很大但缺點也不少。房仲徐佳馨：「譬如說它比較容易潮濕，通常會在淹水之後它的交易狀況就會比較差。」 除了濕氣重，地下室缺點就是地勢低易淹水，每逢暴雨就泡湯，雖然租金便宜但房價恐怕讓屋主笑不出來。房仲徐佳馨：「正常的物件它可能可以鑑到1千萬元，但是地下室的物件的話，它也許只能夠鑑到8、9百萬元。」 沿著坡地蓋屋使得整排窗戶比人還要低，看起來像地下室，1樓採光都得靠氣窗加強，房仲業者暱稱「陽光屋」，但採光可不好加上濕氣高，而且空氣不流通，雖然房價低但貸款成數恐怕不到 5成。房仲徐佳馨：「銀行貸款的條件都會比較差，那一般銀行來說的話，它在貸款上面可能會比就是正常的物件大概少1到2成左右(約五成)，所以你的自備款的比重要準備的比較多。」 不只貸款難，投資地下室必須謹慎挑選，除了看地段、結構，最重要的是釐清產權。房仲徐佳馨：「有時候地下室是共用的，所以事實上可能屋主跟你講的這個坪數也許沒有實際上那麼大。」地下室物件問題不少，民眾購屋想省荷包還是要多看、多比較才不會成了冤大頭。 {ad-優質推薦：屏東休閒用地<,   湖口農舍,   桃園廠房土地<,   萬華買房子,   埔里買屋,   }

近兩年桃園房價漲幅勝雙北 八德漲幅逼近3成

近兩年桃園房價漲幅勝雙北　八德漲幅逼近3成
記者顏真真／台北報導 有巢氏房屋根據近2年第一季的實價揭露資料分析，5大都會區平均房價漲幅前3名以桃園縣漲幅14.3%最高，新北市12.1%位居第二，台北市漲幅9.4%緊追在後。另外，統計各都會區的漲幅前3高行政區，其中桃園八德漲幅26.5%居冠，新北市中和區漲幅17.4%；台北市大安區漲幅13.8%。至於台中、高雄兩大都會區以新興區域為主，台中以西區17.2%、高雄以楠梓區18%漲幅最高。 有巢氏房屋副總經理發言人劉炳耀指出，桃園縣將於今年12月25日正式升格為直轄市成為第六都，桃園縣八德擴大都市計劃區因鄰近雙北市，且區內規劃有捷運綠線、中央大學八德校區預定地，話題不斷，也為區域房市加溫。 此外，八德本身的交通已相當便利，國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通建設等利多，過去也吸引眾多北客購屋目光，加上房價門檻相對友善，規畫中的捷運綠線設站，由桃園縣政府主導定案的台鐵高架化也與八德相關，種種利多條件，不少自住及投資族群都看好八德的區位條件與未來潛力，後續也將吸引更大量的購屋人口湧入。 至於新北市近兩年漲幅前3名的行政區中，以中和漲幅17.4%居冠，林口三峽為居二、三名，漲幅也都有10%以上。劉炳耀指出，目前新北市政府積極開發淡水河流域兩側逾500公頃整合或開發中的土地，如新北市中和左岸、板橋江翠北側重劃區等，皆為下一波雙北市都會區熱門的房市區域。 林口近兩年因機場捷運線A9站，及三井Outlet等大型商場進駐確定，周邊商圈熱度急速增溫，加上林口因房價負擔壓力較輕，且住宅環境新穎，生活機能成熟等優良條件，也成為近年購屋民眾喜愛區域之一。 觀察中南部，近兩年房價漲幅較高的行政區同樣多為郊區，劉炳耀分析，高雄楠梓區近兩年漲幅18%，加上新台17線規劃以及高雄大學特區以及高雄捷運通車等利多加持下，也改變楠梓地區交通便利性，帶動地方區域發展，而且高雄中油五輕煉油廠預計2015年遷廠，楠梓加工區廠房飽和，目前正規劃楠梓第二園區，後續工作機會及住宅需求大增，加上重劃區交通利多優勢，整體市容不斷更新，大幅提升楠梓地區的居住品質，房價節節上升。 台中西區兩年漲幅17.2%，劉炳耀表示，西區為早期開發區域，土地取得較困難，加上鄰近七期，同樣都是房價精華區，但目前西區在科博館、國美館、草悟道等綠園道陸續完成加持下，周邊特色餐廳、商店及書店林立，兼具生活機能與品質，為台中市民換屋首選區域。 劉炳耀認為，這5大都會區近年的市中心區域房價增高，在交通建設興建利多等因素下，交通動線帶動居民向外圍區域及新興熱區看屋，加上若該區域擁有重劃區利多條件加持，房價也會被帶動，因此，建議覓屋民眾可多留意有重大建設或交通等利多題材區域，除了能夠減輕購屋壓力之外，還更具增值潛力。 {ad-優質推薦：八德i56不動產搜尋,   三峽土地<,   台北店面出售,   西港房屋資訊,   桃園租廠房,   }

北市女人當家 擁屋者多於男

北市女人當家 擁屋者多於男
女人當家，在台北市這句話很實在。根據財政部財政資訊中心統計102年度房屋稅開徵資料，台北市房屋稅的女性納稅義務人比男性多出約2萬戶，是全國唯一「女人當家」的城市。 根據財政資訊中心統計，在全國952.7萬戶房屋稅納稅義務人中，有44%為女性，從6六都來觀察，以台南市房屋在女性名下比例最低，男女比約為6比4，而房屋稅納稅義務人明顯男多於女的還有台中市、高雄市、桃園縣，明顯「陽盛陰衰」。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
6都中僅台北市有過半的、51%的房屋納稅義務人是女性，共計持有約54.4萬戶，比男性持有者多了近2萬戶；新北市則是男女各50%。 從房屋稅開徵納稅義務人的性別統計可以發現，都會化程度愈高的區域，房屋稅納稅人性別為女性的比例就愈高，尤其以台北市最為明顯。主要是都會區的女性自主意識較強，加上財務獨立，因此購置不動產的行為較為普遍，除了一般首購、換屋等行為之外，女性購屋人在理財行為上也較為保守，購屋保值也成為女性的選項之一，像在中山區，一些單身女性會選擇總價千萬元以內的套房產品，但也有女性「存房子」買來置產出租，女性在生活機能好、交通便捷區域，購屋行為也相對活躍。 資料來源：中廣新聞網 板橋架站服務,   花蓮房屋資訊,   基隆房訊網,   桃園房屋租賃,   雲林房屋,  )

青年住得起 正確多元房

青年住得起 正確多元房
總統宣示要打造「青年住得起的台灣」。建商表示，政府提供可買賣的合宜宅、只租不售的社會住宅或低利貸款都是抒解青年居住負擔的良策，這種多元住宅的觀念是正確的。 總統今天就職六週年演說，宣示要讓台灣成為青年住得起的台灣，政府會優先照顧青年和弱勢，提供包括租金補貼、只租不賣的社會住宅、市價7成的合宜住宅，並續請公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款，以各種政策工具減輕青年居住負擔。 企業團副總經理表示，遠雄企業團董事長非常贊成政府提供多元住宅方案，讓年輕人或社會大眾自由選擇，青年人剛出社會可以從租屋、先住郊區、住小房等方式，待有能力時再逐漸換到環境好或大坪數的房屋。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
副總經理指出，董事長年輕時也是從租一間廚房改裝、不到兩坪的極小房開始，並非一開始就住在台北市；現在的年輕人多少有父母的經濟協助，再加上自食其力，可以從合宜宅、社會住宅等加快擁有住房，再加上政府提供青年首購低利貸款，讓青年朋友自由選擇，多元住宅是正確的政策。 對於房市520行情，副總經理說，整體大環境520行情並不明顯，以台灣南北大都市房市看來，普遍呈「量縮價穩」走勢，個案仍有各自表現的空間。 至於立法院今天三讀修正通過房屋稅條例部份條文，非自住房屋最低稅率，由現行房屋現值的1.2%調升為1.5%，副總經理認為影響不大。 資料來源：中央社 i56愛屋樂,   土城房屋,   桃園i56愛屋樂,   大湖商用不動產,   大園廠房土地,   板橋工業地 ,  )

轉嫁囤房稅 永康商圈房租漲1-2成

轉嫁囤房稅 永康商圈房租漲1-2成
政府囤房稅拍板定案後，已經有房東悄悄調漲房租，像是台北的永康商圈，就有不少房東轉嫁囤房稅，將租金調漲1到2成，因此有些租客 因為租金成本太高，紛紛退租，永康商圈的店家出現大洗牌。 小吃店林立的永康商圈，幾乎是觀光客來台朝聖必去景點，自從信義線通車後，房租已經漲一波，最近這1、2個月，又是一片漲聲響起。 真的不誇張，像這間40坪大的餐廳，房租從20萬漲到22萬，漲幅1成，還有上、下兩層樓的芒果冰店，傳出房租蠢蠢欲動，要從50萬提高到60萬，彎進巷子裡，空屋等待出租的金店面，也是因為房租一口氣要從8萬調漲到10萬以上，原本的麻糬店撐不下去，只好退出戰場。 房東話說得直接，還低調透露，有兩間日商餐飲業，看好永康商圈年產值150億台幣的強大消費力，準備千萬資金，打算進駐卡位，外商紛紛來詢問，首當其衝的，就是本土業者。 面對外商集團卡位，台灣本土小吃店，態度老神在在，強調永康商圈的台灣味，不是外商集團可以拷貝的，只是店租驚驚漲，堅持台灣味的商家，能撐多久？誰都不知道。(民視新聞 許敬柔 呂炯緯 台北報導) {ad-優質推薦：平鎮工業廠房出租,   內湖賣屋 ,  屏東休閒農地,   宜蘭土地買賣,   新竹套房出租,   }

青年住得起 建商：多元房正確

青年住得起 建商：多元房正確
（中央社記者韋樞台北20日電）總統馬英九宣示要打造「青年住得起的台灣」。建商表示，政府提供可買賣的合宜宅、只租不售的社會住宅或低利貸款都是抒解青年居住負擔的良策，這種多元住宅的觀念是正確的。 馬總統今天就職六週年演說，宣示要讓台灣成為青年住得起的台灣，政府會優先照顧青年和弱勢，提供包括租金補貼、只租不賣的社會住宅、市價 7成的合宜住宅，並續請公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款，以各種政策工具減輕青年居住負擔。 遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄企業團董事長趙藤雄非常贊成政府提供多元住宅方案，讓年輕人或社會大眾自由選擇，青年人剛出社會可以從租屋、先住郊區、住小房等方式，待有能力時再逐漸換到環境好或大坪數的房屋。 蔡宗易指出，趙藤雄年輕時也是從租一間廚房改裝、不到兩坪的極小房開始，並非一開始就住在台北市；現在的年輕人多少有父母的經濟協助，再加上自食其力，可以從合宜宅、社會住宅等加快擁有住房，再加上政府提供青年首購低利貸款，讓青年朋友自由選擇，多元住宅是正確的政策。 對於房市520行情，蔡宗易說，整體大環境520行情並不明顯，以台灣南北大都市房市看來，普遍呈「量縮價穩」走勢，個案仍有各自表現的空間。 至於立法院今天三讀修正通過房屋稅條例部份條文，非自住房屋最低稅率，由現行房屋現值的1.2%調升為1.5%，蔡宗易認為影響不大。1030520 {ad-優質推薦：楠梓公寓,   中和房屋,   苗栗辦公室出租,   台北辦公室出租,   西港房屋<,   }

提升買氣 北京推零自備款房屋

提升買氣 北京推零自備款房屋
（中央社台北20日電）大陸房地產市場進入深度調整期，「零首付」（零自備款）房產也從三、四線城市吹向一線城市；其中北京一個建築個案推出「零首付」的住宅商品，堪稱區域最低價。 房地產人士認為，大陸上半年房市銷售不佳，不少房地產業者銷售目標低於預期。在中期業績考核來臨前，促銷去化已成第一要任務，「零首付」之風已吹向一線城市。 中國證券報今天報導，北京亦莊的「珠江四季悅城」售樓處推出「零首付」促銷活動。這項促銷活動名為「告別首付，無壓力購房築家計劃」。 透過這項計劃，除了「零首付」，買方還可以獲取貸款服務的優惠，這也是北京第一個「零首付」建案。 珠江四季悅城在售房源以90平方公尺（約27.2坪）為主力戶型，是樓高4.5公尺的夾層屋，買一層樓可以使用兩層的50年房屋。 業者除贈送6至10平方公尺的儲物間，使實際使用面積達150平方公尺。按實際使用面積計算，折算單價每平方公尺為人民幣1萬4800元，成為亦莊區域單價最低的建案。目前亦莊地區的新屋均價已突破3萬元。 據指出，大北京區域（含河北三河市燕郊鎮、香河縣、固安縣等地）近期大幅促銷的建案逐漸增加，意在低價刺激買方出手。像香河的「華語經典」，買方可用15萬元的5折優惠價，買到50平方公尺的1房1廳產品。 另外，位於河北永清的「昊業憶江南」，一套92平方公尺的2房2廳，僅以5折優惠價約35萬元促銷價。只不過，這兩處建案的促銷數量有限。1030520 {ad-優質推薦：楠梓辦公室出租,   台南租屋,   澎湖休閒農地,   新北市房地產,   台東店面出租,   }

王定宇建議賴市長：以交通建設平衡都市發展

王定宇建議賴市長：以交通建設平衡都市發展
記者莊漢昌／台南報導 市議員王定宇20日市政總質詢，以抨擊馬英九任內經濟發展忽略公平正義、漠視少數人民權益、以及政見承諾兌現不了等問題，建議市長賴清德致力都市發展時，要以好的交通建設，將偏鄉與精華區結合來平衡都市發展，並讓財富的分配趨近公平正義。 王定宇指出，馬英九強調經濟成長，卻忽略了分配的正義。不論強調與中國的往來或是台灣本身的經濟，強調數字，但都集中在少數人之手。台灣的財富傾斜惡化越來越嚴重。馬政府對少數權益的不尊重。漠視少數權益的聲音，放任強欺弱，公權力霸凌私人權利，不論民調一開始多高，施政多麼正確，都會受傷。馬英九政見承諾又兌現不了。馬英九第一年清廉與誠信的分數最高，但是經過6年，大家認為馬英九不誠實，因為政見都不兌現，現在民調只剩九趴。 王定宇說，要如何讓台南成為宜居的都市？依內政部實價登錄的數字顯示，東區在102年出現一筆1坪106萬的交易，歸仁辜厝里中山路這個傳統的精華區1坪42萬。仁德平均1坪25萬，關廟市中心1坪22萬。 事實上，台南人口集中的溪南地區，大約有122萬人口，主要的大學、工業區產值都在溪南，目前是台南發展的重鎮。大的建商財團如遠雄、國揚，都已來台南搶地。熱錢湧入，對於地主和市府都是好的，但是剛出社會的年輕人或是想要成家、想移居來台南的壯年人，反而是壞消息。 王定宇表示，當東區土地1坪40萬起跳，台南年輕人的平均薪資是2萬3到3萬1，成家就會越來越困難。但是房價越來越高的時候，我們的政府又要釋出大筆土地，如平實營區、台南副都心、永康砲校，搭配中北部財團來台南收購土地，地價一定會暴漲。這種只著重成長率的經濟，是畸形的發展，如果持續下去，將會反映在首長的滿意度上。 王定宇主張，我們要一個好的交通建設，讓偏鄉可以和精華區容易連結，而且減少教育及醫療資源的落差，提高生活機能，不但能平衡區域發展，也能減輕人民生活負擔。例如歸仁的武東、大潭地區，最近也開始發展。如果把歸仁區凱旋路作好，除了可以連接關廟龜洞、田中，甚至可以透過台20線，吸納高雄阿蓮地區的人口，增加經濟發展。沿線是台糖土地，1坪公告地價1千多元，徵收之後可以妥善開發。又如歸仁的五甲路，連接歸仁及關廟地區。當交通建設作好了，市民就可以選擇住遠一點，但是交通方便，讓城鄉能均衡發展，不會讓台南市像台北的發展一樣畸形。 {ad-優質推薦：板橋房屋買賣,   高雄辦公室出售,   龜山廠房出租,   新北市法拍屋代標<,   中壢廠房廠辦,   }

抑制炒房 台銀貸款成數從嚴規範

抑制炒房 台銀貸款成數從嚴規範
配合政府抑制投機炒房政策，公股行庫紛紛緊縮房貸條件，國銀龍頭台灣銀行除了拉高對第二棟的房貸利率外，房貸成數條件也從嚴規範，本月起，房價收支比須達到百分之一百三十，才能取得八成房貸。（黃悅嬌報導） 台銀副總經理兼發言人江士田表示，台銀原本內部規定房貸收支比在百分之一百二十的客戶，房貸成數最高才可貸到八成，但鑑於房價已來到相對高檔，風險升高，同時配合政府政策，台銀房貸成數進一步從嚴規範；放款也會視客戶的資力、收入彈性考量。『調整房貸所得比，原來一百二十，現在百分之一百三十，才讓他能貸到八成，如果是第一棟房子；如果第二棟，我們也會有些調整。』 在利率方面，江士田指出，首購族較為優惠，目前利率百分之二點二，第二棟拉高至百分之二點三，若是投資客，銀行會另行考量，投機成份高的不一定放貸給他。另外對於央行公布的房市「熱區」案件，台銀也會更注意，甚至不承做。 {ad-優質推薦：桃園房屋出租,   大同房屋,   新竹公寓,   斗六房屋買賣,   潮州農地,   }

1人擁北市59間房 議員批：打房打假的

1人擁北市59間房 議員批：打房打假的
新頭殼newtalk2014.05.19 劉奕霆/台北報導 台北市議員王鴻薇今(19)日下午於台北市議會進行市政總質詢時，爆出台北市竟有囤房大戶個人坐擁北市59間住宅，而擁有4戶以上(含4戶)的人也有1萬3千多人，痛批政府說要打房根本就是「打假的」，她認為北市推動囤屋稅時，應該設計累進稅率。對此台北市長郝龍斌表示，如果確有囤屋事實，而且沒有合理理由，他支持採累計稅率的方式，落實居住正義。 台北市副市長張金鶚日前拜會財政部長張盛和，共商打房大計，其中針對囤房大戶，未來在自用和非自用的住宅上，可能有不同稅率上負擔，張金鶚也曾說出，要讓房價所得比從15倍降到10倍，那麼台北市房價就得在2年內降3成。 王鴻薇今天拿出台北市自然人持有住家房屋統計表的數據表示，北市有超過8成2的民眾僅持有1間房屋，1成3的個人有2戶，持有3戶則僅有2.84%；另一方面，持有4戶住宅的有7240人、5戶住宅的有2771人、6戶住宅的有1229人、7戶以上的有579人、8戶以上的竟有1241人，甚至有人名下有高達59間住宅。另外，她還指出，有單一法人持有673戶房屋，她要求台北市政府應訂出囤屋稅累進費率，針對4戶以上房屋課徵更高的囤屋稅。 王鴻薇也痛批政府說要打房根本就是「打假的」，她認為非自用住宅稅率最高可由1.2%調高成3.6%，但是對於這些囤房大戶根本「不痛不癢」；她認為台北市推動囤屋稅應該設計累進稅率，這樣子才能夠針對這些真正在炒房、囤屋的投機客課到重稅。 郝龍斌則回應說，在不違反個人隱私保護的前提下，對於擁有4戶以上房屋的民眾，市府會進行全面清查和瞭解，並提出因應對策；他還說，如果確有囤屋事實，而且沒有合理理由，他支持實施累進稅率，比照所得稅方式按級距課稅。 另外，副市長張金鶚也表示，財政部對調高房屋稅仍在研議階段，尚未執行，但是會去了解法人持有房屋，除了是銀行與建商外，究竟是哪些對象擁有。 {ad-優質推薦：潮州房屋網,   澎湖建地,   基隆賣房子,   斗六房屋,   竹北房仲經紀人<,   }

台灣房價指數 七都會區房價年漲5%

台灣房價指數 七都會區房價年漲5%
台灣房屋與中央大學發布最新「台灣房價指數」調查結果顯示，2014年第一季台灣房價指數與 2013年第四季「持平」；若與去年同期相較，上升5.43%。 根據台灣房屋與中央大學發布的「台灣房價指數」調查，七大都會區2014年第一季房價指數，除新竹縣市、高雄市呈現小幅向下修正趨勢，以及台南市呈現持平態勢之外，其餘縣市均呈現微幅上升，其中以新北市漲幅最大，為5.88%。房仲業者分析，今年第一季台灣房市平均而言呈現「價平量縮」，美國量化寬鬆政策逐步退場的衝擊並不大。展望未來，房市供需預料將受政府與央行抑制房價相關政策的影響。財政部與台北市政府種種打房政策影響投資人信心，房市買盤出現觀望，甚至呈現「賣方保守開價，買方大方砍價」的氛圍。 {ad-優質推薦：宜蘭房屋買賣,   台北商用不動產,   台北房屋租售,   台南不動產,   永康房屋出售 ,  }

北市囤屋大戶擁59屋 議員:應課累進稅率

北市囤屋大戶擁59屋 議員:應課累進稅率
台北市高房價，財政部研議開徵囤屋稅，北市議員王鴻薇今天(十九號)質疑，台北市有大戶，一個人擁有五十九間住宅，甚至還有單一法人，更囤屋六百七十三間房屋，議員質疑，目前研議的囤屋稅，稅率最高從百分之一點二，調高為百分之三點六，卻沒有推「累進稅率」，打房打假的，郝龍斌回應，他同意沒有合理理由的囤屋者，應該採區間的累進稅率。(林麗玉報導) 台北市高房價，為了平抑房價，財政部長張盛和先前邀北市府副市長張金鶚，研議開徵囤屋稅，台北市議員王鴻薇也針對台北市的房屋持有人調查，統計台北市個人持有1戶房屋的占82.51%；13.01%的個人有2戶房屋，持有3戶的有2.84%，不過台北市個人持有8戶以上的竟有1241人，甚至最高竟還有人，在台北市持有59間房屋。台北市議員王鴻薇質疑，政府打房推出囤屋稅，課稅稅率最高由1.2%調高成3.6%，卻沒有推累進稅率。以台北市來說，最高一人竟坐擁59間房屋，開徵3.6%的囤屋稅根本不痛不癢，應該設計累進稅率，才能針對真正炒房、囤屋的投機客課稅。另外議員也統計，台北市法人囤屋的情形也很嚴重，在台北市持有8戶以上住家房屋的法人，高達352位，其中竟然最高單一法人持有673戶，議員懷疑，是否有大戶、甚至是外資大戶，透過法人在台北市炒房，議員要求，台北市應該清查囤屋大戶，針對囤屋大戶更應該採累進稅率，台北市長郝龍斌說，同意議員的意見，北市府基於個人資訊保護外，也應該就房屋持有四戶以上的法人或個人，進行瞭解，如果是沒有合理理由的囤屋，應該採區間的累進稅率。 {ad-優質推薦：八里廠房出租 ,  中壢不動產,   新店休閒農地,   大社租屋,   台北透天店面,   }

北市囤屋大戶擁59屋 議員:應課累進稅率

北市囤屋大戶擁59屋 議員:應課累進稅率
台北市高房價，財政部研議開徵囤屋稅，北市議員王鴻薇今天(十九號)質疑，台北市有大戶，一個人擁有五十九間住宅，甚至還有單一法人，更囤屋六百七十三間房屋，議員質疑，目前研議的囤屋稅，稅率最高從百分之一點二，調高為百分之三點六，卻沒有推「累進稅率」，打房打假的，郝龍斌回應，他同意沒有合理理由的囤屋者，應該採區間的累進稅率。(林麗玉報導) 台北市高房價，為了平抑房價，財政部長張盛和先前邀北市府副市長張金鶚，研議開徵囤屋稅，台北市議員王鴻薇也針對台北市的房屋持有人調查，統計台北市個人持有1戶房屋的占82.51%；13.01%的個人有2戶房屋，持有3戶的有2.84%，不過台北市個人持有8戶以上的竟有1241人，甚至最高竟還有人，在台北市持有59間房屋。台北市議員王鴻薇質疑，政府打房推出囤屋稅，課稅稅率最高由1.2%調高成3.6%，卻沒有推累進稅率。以台北市來說，最高一人竟坐擁59間房屋，開徵3.6%的囤屋稅根本不痛不癢，應該設計累進稅率，才能針對真正炒房、囤屋的投機客課稅。另外議員也統計，台北市法人囤屋的情形也很嚴重，在台北市持有8戶以上住家房屋的法人，高達352位，其中竟然最高單一法人持有673戶，議員懷疑，是否有大戶、甚至是外資大戶，透過法人在台北市炒房，議員要求，台北市應該清查囤屋大戶，針對囤屋大戶更應該採累進稅率，台北市長郝龍斌說，同意議員的意見，北市府基於個人資訊保護外，也應該就房屋持有四戶以上的法人或個人，進行瞭解，如果是沒有合理理由的囤屋，應該採區間的累進稅率。 {ad-優質推薦：台中透天,   台中市北區別墅買賣,   台南i56愛屋樂<,   南投房屋出租,   左營房屋<,   }

台北市女人當家 擁屋者女多於男

台北市女人當家 擁屋者女多於男
女人當家，在台北市這句話很實在。根據財政部財政資訊中心統計102年度房屋稅開徵資料，台北市房屋稅的女性納稅義務人比男性多出約2萬戶，是全國唯一「女人當家」的城市。 根據財政資訊中心統計，在全國952.7萬戶房屋稅納稅義務人中，有44%為女性，從6六都來觀察，以台南市房屋在女性名下比例最低，男女比約為6比4，而房屋稅納稅義務人明顯男多於女的還有台中市、高雄市、桃園縣，明顯「陽盛陰衰」；6都中僅台北市有過半的、51%的房屋納稅義務人是女性，共計持有約54.4萬戶，比男性持有者多了近2萬戶；新北市則是男女各50%。 從房屋稅開徵納稅義務人的性別統計可以發現，都會化程度愈高的區域，房屋稅納稅人性別為女性的比例就愈高，尤其以台北市最為明顯。主要是都會區的女性自主意識較強，加上財務獨立，因此購置不動產的行為較為普遍，除了一般首購、換屋等行為之外，女性購屋人在理財行為上也較為保守，購屋保值也成為女性的選項之一，像在中山區，一些單身女性會選擇總價千萬元以內的套房產品，但也有女性「存房子」買來置產出租，女性在生活機能好、交通便捷區域，購屋行為也相對活躍。 {ad-優質推薦：岡山租屋,   鳳山買房子,   鳳山農舍,   台中房屋仲介,   新店別墅,   }

月補助青年2400元！ 新北市端租屋牛肉

月補助青年2400元！　新北市端租屋牛肉
要讓出外打拚的年輕人住的起房子，新北市推出每個月2400元的租屋補助，只要住在有捷運或是火車，還是先導公車經過的行政區域，父母和自己在雙北市都沒有置產就可以申請，只不過這項好康，知道的民眾不太多，新北市也打算擴大宣導，並在104年度再增加100個名額。>> TVBS記者邱婉柔：「要減輕年輕人租屋壓力，新北市推出租屋補助，只要你住的地方有捷運站或者是火車，還是先導公車經過，每個月就可以申請2400元的租屋補助。」 以新北市區域圖來看，符合捷運經過的有10個行政區，火車8個，先導公車2個，總共有20個行政區居民能受惠，只是知道這好康的民眾 不太多。民眾：「目前還沒有聽過。」記者：「所以補助2400元，是多還是少？」民眾：「可能還是不夠，現在來講的話，可能還是不太夠吧，隨便租一間房子都要8千至1萬元了。」 就盼補助金額能再多一些，只不過以新北市平均一萬元的套房為例，2400元的補助金也佔了租金1/4，不無小補。 想申請補貼，除了交通條件需符合外，還必須是20-40歲的單身青年，月收入低於4萬1，父母和自己在雙北市都沒有置產才可以。新北市城鄉發展局科長張壽文：「未來包括單身、新婚青年都可以來申請，名額也會從200名增加到300名。」 推廣利多政策，新北市年底將再加碼，要實現居住正義，新北市也不落人後。 {ad-優質推薦：屏東電梯大樓,   桃園賣屋<,   中壢房屋租賃,   安平房屋仲介,   台南土地買賣,   }

房市熱 英央行總裁：恐傷經濟

房市熱 英央行總裁：恐傷經濟
（中央社記者黃貞貞倫敦18日專電）英國中央銀行總裁卡尼今天警告，英國的房地產有嚴重的結構性問題，房市飆漲是對金融市場穩定及長期經濟復甦最大威脅，央行持續關注快速上升的房價及可能造成的影響。 這是卡尼近來對英國房地產快速增溫，最嚴重的警告。 卡尼（Mark Carney）接受媒體訪問時說，英國迫切需要興建新的住宅，以控制房價通貨膨脹問題。 根據仲介業者的資料，以倫敦為例，目前房價和2008年前一波高峰相比，已大漲25%，目前每年仍以18%的幅度上漲，平均房價超過45萬英鎊（約新台幣2295萬元），全國房價目前年平均漲幅超過10%。 日前房仲公布報告指出，英國價格超過100萬英鎊的房子，自2008年以來已增加1倍。 卡尼對民眾向銀行申請比他們的薪資高出很多倍房貸的情況感到憂心，他說，央行不希望另一波大規模的房貸負債積壓情況發生，否則英國中期經濟發展將會受到影響。 卡尼說，房屋不足是目前英國房市最根本的問題，央行對此沒有解決的方案，房市火熱是金融穩定的最大危機，對經濟的擴張也同樣帶來威脅。 現在央行能做的就是確定銀行有充分的資金，承受房貸可能衍生的風險，同時確保房貸只提供給有能力還款的人。1030518 {ad-優質推薦：台北透天店面,   福興房屋<,   南投房屋,   中壢公寓,   新北山坡地,   }

新登錄 北市億元屋交易

新登錄 北市億元屋交易
（中央社記者韋樞台北17日電）最新實價登錄顯示，台北市有大安森林公園第一排的「大安元首」、博愛路的「揚昇君臨」等5起上億元的交易案。房仲表示，指標社區大樓、景觀條件與合理價格是吸引豪宅客的關鍵。 實價登錄資料顯示，台北市大安森林公園第一排的「大安元首」，成交1.42億元，換算每坪成交單價157萬元；另外有億元的豪宅交易揭露，包括中正區博愛路上的「揚昇君臨」、大安區「東帝士花園廣場」、信義區的「國美商隱」以及內湖區的「文心 AIT 」等案。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，總價上億元的豪宅交易，從交易的社區條件來看，區域指標社區大樓、較佳的景觀條件與合理的價格，將是吸引豪宅客目光的關鍵。 曾敬德舉例，上月才標售的台北市「國美商隱」，標售最高成交價每坪約142萬元，今天揭露的成交價格每坪 146 萬元，是這個社區實價揭露的最高價。 新北市小豪宅房價也創新高，板橋區的指標社區「新巨蛋」，揭露有某戶高樓層的2房產品，成交1300萬元，換算每坪最高79.4萬元，是「新巨蛋」社區的最高單價，此次揭露共有5戶的新巨蛋每坪成交價格在70萬元以上。 他強調，板橋平均房價水準最高的地區在新板特區，但實價登錄資料顯示捷運江子翠站、新埔站周邊的捷運宅，指標性的新大樓社區，房價水準並不輸給新板特區，主要是捷運一兩站便進入北市，加上區域周邊成熟的生活機能，1 房、2 房產品頗受自住客歡迎，有龐大的捷運通勤族支撐，捷運宅仍是相對保值的產品。1030517 {ad-優質推薦：萬華別墅買賣,   台北i56愛屋樂<,   桃園工業用地,   高雄建地,   仁德房屋出售,   }

網友評估「中國買樓痛苦指數」 香港最高

網友評估「中國買樓痛苦指數」 香港最高
大陸網路論壇最近瘋狂轉載一張名叫「中國買樓痛苦指數」的地圖。其中，香港是全中國買房屋最痛苦的地區。 　目前還不知道這張地圖是由哪個機構製作；它是以八十平方公尺，也就是大約二十四坪大的房屋為主，計算一個人到底需要「不吃不喝」多少年，才能籌到足夠的錢，支付房價三成的頭期款。 　一到四年是「輕度痛苦」、五到八年是「中度痛苦」，而九年以上則是「高度痛苦」。結果，被列入「高度痛苦」的城市共有九個，分別包括香港、澳門、北京、廈門、上海、深圳、杭州、南京和台北。其中，香港必須要不吃不喝十九年，才能籌出足夠支付三成頭期款的錢，成為各大城市買樓的「痛苦之首」。由於這是由大陸自行繪製的地圖，照例又把台灣列入中國大陸的領土範圍。 　有大陸房地產業人士說，這些資料不知道是從哪裏得來？他認為「均價不準確，估得有點太高」。 {ad-優質推薦：嘉義房屋,   后里房屋買賣,   大寮電梯華廈,   台中房訊網,   高雄房屋租賃,   }

賣房補稅 實價登錄變實價課稅?

賣房補稅 實價登錄變實價課稅?
5月是申報所得稅的季節，因為國庫困窘，政府努力查稅，有38萬5000戶的民眾，在去年完成申報以後，都陸續收到補稅單，其中房地產業者發現，如果民眾有賣房子，特別容易因為財產交易所得，被要求補稅，因此質疑，財政部是不是讓實價登錄已經變成了實價課稅? 所得稅申報季節又來臨，今年報稅要更加小心。因為財政部加強稽查，在去年的申報資料中，就有38萬5000戶被認定逃漏稅，要求補稅55億元，有扣繳憑單部份比較好掌握，我們大部份會比較加強，沒有扣繳憑單的那一部份，比如說執行業務所得或者租金所得。 不過房地產專家發現，財政部的另一項稽查重點，是財產交易所得稅，特別是近年房價上漲，如果民眾賣房子，通常可以賺到錢，結果就被稅捐機關盯上，要求補稅。 在今年陸陸續續接到一些補稅的通知單，如果財政部可以抓到你的原始交易的成本價，或是你後來賣掉的價差，它（財政部）就會用核實課稅，一般民眾都會擔心，政府是不是拿實價登錄資料來作為課稅依據，也就是說，實價登錄上路以後，稅捐機關更能掌握區段的交易價格，讓實價登錄可能變成了實價課稅。 但由於立法院通過地政三法時明訂，實價登錄還不得作為課稅依據，因此財政部立即否認，絕對不會用實價登錄的資料，來作課稅依據。我們不知道特訂標的在那裡，經過我們調查，掌握到實際某個房子的售價還有它的成本，再依照稅法的規定來課稅的。 民眾申報賣屋所得共有3種申報方式：第1種核實課稅法是出售價格減掉買進價格再減掉合理費用，然後全數列為所得，第2種評定現值法是無法提出買進價格時，則以房屋評定現值作基準，再依不同地區的不同比例，設算出售屋所得，第3種則是政府定義的豪宅專用法（用圖卡呈現：雙北市是8000萬以上，其他地區5000萬以上），又有不同計算標準。 大多數民眾試算後都會直接採取最有利的房屋評定現值法，但財政部就是有辦法找出買進價格，然後採核實課稅法，要求補稅，房屋評定現值這方面算是基期比較低的，這樣課下來對民眾比較有利，財政部可能是比較地毯式的跟建商要購屋名單。它（財政部）只要按圖索驥，都可以找到這些人（售屋者）。 依照財政部統計，近3年綜合所得稅被查報的補稅件數，從28萬5000件，迅速增加到34萬5000件，如果從補稅比例來看，也從5.17%增加到5.78%，顯示財政部的查稅力道不斷加強，以解決國庫困窘的問題，民眾5月報稅時要更仔細。 {ad-優質推薦：花蓮賣房子,   新北廠房,   基隆農地,   台中房屋買賣,   嘉義買屋,   }

中國鬼城頻現 房市泡沫危機擴大

中國鬼城頻現 房市泡沫危機擴大
〔編譯方琬庭／綜合報導〕香港里昂證券分析師王豔指出，中國「鬼城」問題頻現，部份小型、偏遠城市，房市泡沫危機持續擴大，中國過去五年來新建的樓房，約有一○二○萬套空房，空屋率高達十五％，預期未來三年內恐升至二十％以上。 里昂證券針對中國十餘個城市、六百多個建案調查，發現中國地方政府過度開發房地產，部分大樓新城區急速擴張，三線城市住宅嚴重過剩。其中，唐山、溫州等三線城市空屋比率偏高，平均達十六％；二線城市如南京、重慶與瀋陽低於十三％；北京和上海的空屋率則為十％。 儘管美國空屋率也達十％，但中國整體空屋率仍持續攀升，估計將在二○一六年至二○一七年超過二十％。 此外，去年中國新屋銷售額衝至人民幣六．八兆元，約占ＧＤＰ（國內生產毛額）的十二％。王豔認為，新屋銷售額占ＧＤＰ比重難免出現階段性上漲，但香港在一九九七年至一九九八年房市泡沫破滅前夕，新屋銷售額也僅占ＧＤＰ的八％至九％，估計中國各地房價漲幅將陸續放緩，三線城市房價在未來六年內更將大跌六十％。 中國近年來積極投資房市，但空屋數量持續攀升，遭投資人集體看空。英國施羅德集團資深顧問布朗（Alan Brown）日前表示，中國營建業金額龐大，若房市泡沫破滅，恐引發金融危機，也將波及其他新興市場國家下半年表現。 {ad-優質推薦：桃園別墅買賣,   新竹廠辦廠房<,   新店房屋,   苗栗工業廠房,   大雅房屋仲介,   }

民汐線審議中 建商急推捷運宅

民汐線審議中 建商急推捷運宅
捷運民生汐止線剛完成民眾意見報告檢視，準備進行雙北市組成的「捷運系統建設計畫及周邊土地開發研議委員會」，才會送交通部審議；不過，已有許多建商急著打「捷運宅」廣告，北市消保官提醒，消費者購屋前，最好先做功課，以免買了才發現捷運還遙遙無期。 捷運局綜合規劃處長表示，民汐線因跨北市和新北市，它的建設經費、兩市政府財政負擔都要由兩市開會討論，如何分配等問題都通過後，才會送交通部審議，這段過程還很久，至少今年主體工程不會動工。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
但已有許多建商強打「捷運宅」廣告，以民生汐止線為噱頭，強調「連結台北」、「房市潛能」、「搭捷運數分鐘到台北」等。北市主任消保官表示，只要建商沒有在廣告上標明「通車時間」、「保證通車」等字眼，僅以政府政策為賣點，就沒有廣告不實，但消費者在購屋前，一定要先做好功課。 不動產研究室主任分析，近年來已有十幾個建案主打民生汐止線，雖然這條路線還在審議，但以此為廣告仍能吸引人，消費者可考慮要早點買進較便宜、還是晚點等確定要興建後再買。 資料來源：TVBS i56愛屋樂,  ) 高雄休閒農地,   木柵土地,   楊梅農地 ,   花蓮廠辦廠房,   三重法拍屋代標,  )

打房聲中 仍有熱賣區

打房聲中 仍有熱賣區
一片打房聲中，仍有各擁條件而熱賣的區域。雜誌調查發現，大台北的北萬華、汐止、林口、淡海等區房市，因低總價、鄰區漲多回流、交通等因素表現穩健。 4月底官方祭出囤房稅及加重非自宅持有稅率，5月已逐漸看到效果。住展雜誌觀察，房市來人量小幅下滑，但看屋人觀望心態更濃厚，銷售難有作為，只有特定個案仍有不錯的銷售成績。 雜誌主編分析，大台北萬華區是目前北市12行政區中，唯一未出現百萬單價推案的行政區。北萬華近期推出一些新案，坪數規劃不大，總價控制在約新台幣2000萬元，吸引不少購屋者買單。 他表示，除可以相對低總價進駐北市門牌外，更重要的是後續都市更新推動想像空間，畢竟萬華一直是官方公辦更新的重點區之一。國民黨台北市長提名候選人喊出西區復興口號，或許也是北萬華低總價產品得到投資者青睞因素之一。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
今年汐止房市表現持穩，一來汐止本身內需能量夠強，在推案量不算太多下，銷況順利，且和北市東湖、南港區房價差兩級，東湖推案單坪開價70萬元到80萬元，南港最便宜的研究院生活圈最低單價要65萬元，其他區甚至開價百萬元。 但汐止房價多數還在4字頭或更低，只有未來民生汐止線車站周邊單價較高，近來續有南港、內湖的消費者前進汐止，造就此區銷況平順。 桃園房價早先快速拉升，引起官方關切；隨後行庫自律限縮部分區域房貸，導致部分台北投資客回流林口新市鎮，標的是區內低單價、低總價產品；主要仍是投資者看好當地三井Outlet確定動工，以及扶輪公園旁的國賓影城開始興建。 至於淡海新市鎮是靠著輕軌綠山線實質動工，車站周邊銷售順利。靠著相對低單價，淡海新市鎮過去2、3年是雙北市熱門房市區之一。 資料來源：中央社 i56愛屋樂,   永和房屋出售 ,   竹東商用不動產 ,   板橋工業用地 ,   小港房屋買賣 ,   馬公公寓 ,  )

打房聲中 仍有熱賣區

打房聲中 仍有熱賣區
（中央社記者韋樞台北15日電）一片打房聲中，仍有各擁條件而熱賣的區域。住展雜誌調查發現，大台北的北萬華、汐止、林口、淡海等區房市，因低總價、鄰區漲多回流、交通等因素表現穩健。 4月底官方祭出囤房稅及加重非自宅持有稅率，5月已逐漸看到效果。住展雜誌觀察，房市來人量小幅下滑，但看屋人觀望心態更濃厚，銷售難有作為，只有特定個案仍有不錯的銷售成績。 住展雜誌主編施絢傑分析，大台北萬華區是目前北市12行政區中，唯一未出現百萬單價推案的行政區。北萬華近期推出一些新案，坪數規劃不大，總價控制在約新台幣2000萬元，吸引不少購屋者買單。 施絢傑表示，除可以相對低總價進駐北市門牌外，更重要的是後續都市更新推動想像空間，畢竟萬華一直是官方公辦更新的重點區之一。國民黨台北市長提名候選人連勝文喊出西區復興口號，或許也是北萬華低總價產品得到投資者青睞因素之一。 今年汐止房市表現持穩，一來汐止本身內需能量夠強，在推案量不算太多下，銷況順利，且和北市東湖、南港區房價差兩級，東湖推案單坪開價70萬元到80萬元，南港最便宜的研究院生活圈最低單價要65萬元，其他區甚至開價百萬元。 但汐止房價多數還在4字頭或更低，只有未來民生汐止線車站周邊單價較高，近來續有南港、內湖的消費者前進汐止，造就此區銷況平順。 桃園房價早先快速拉升，引起官方關切；隨後行庫自律限縮部分區域房貸，導致部分台北投資客回流林口新市鎮，標的是區內低單價、低總價產品；主要仍是投資者看好當地三井Outlet確定動工，以及扶輪公園旁的國賓影城開始興建。 至於淡海新市鎮是靠著輕軌綠山線實質動工，車站周邊銷售順利。靠著相對低單價，淡海新市鎮過去2、3年是雙北市熱門房市區之一。1030515 {ad-優質推薦：大安區房屋租賃,   竹東租房子,   台北房屋,   台北不動產,   台東店面出售,   }

私下立約買方付奢侈稅？ 國稅局：查到罰1倍

私下立約買方付奢侈稅？　國稅局：查到罰1倍
奢侈稅上路後，屋主如果持有房屋2年內轉手，「賣方」就得要繳10-15%的奢侈稅，不過部分賣家會和買家私下立約，要「買方」來負擔奢侈稅，國稅局表示，只要查到買賣合約，就當做賣方逃漏稅，最高會罰1倍罰鍰，一旦轉嫁奢侈稅給買房者讓交易所得墊高，還得多繳所得稅。 2年內出手賣房理當是賣家要課10-15%的奢侈稅，但現在流行「私下立約」轉給買方付。房仲集團企研室主任徐佳馨：「很多賣方會習慣把它(奢侈稅)灌在買方的賣價裡面，甚至於在合約裡面會要求所謂的『全包』。」以2000萬元的房子為例，屋主賣出1戶後，因為持有未滿1年，奢侈稅以15%計算，要繳給國庫300萬元，但有些屋主在合約私定轉嫁給買方以2300萬元成交。 房仲集團企研室主任徐佳馨：「其實以國稅局來說的話，他們大概就是查買賣雙方交易的合約，第一個就是頻繁交易，第二個話就是高總價，另外來說就是各區精華區，他們也會相對比較關注這些個案。」一旦被國稅局發現以2300萬元買賣卻只用2000萬元銷售報稅，就會當成短漏報，最高被罰1倍罰鍰，而且所得稅也逃不掉。 假設取得成本1800萬元，賣房價格2300萬元，比2000萬元多賺300萬元，這些納入交易所得課稅，逃掉奢侈稅反而增加所得稅。房仲集團企研室主任徐佳馨：「你在這個交易的過程裡面，你的交易比較高，可能來年會被國稅局追稅。」除了靠國稅局查稅，消費者買屋前也得自保，注意合約是否標明由買方負擔奢侈稅，或是假借「裝潢費」名義添高費用，當心成為冤大頭幫賣家納稅。 {ad-優質推薦：中埔廠辦廠房<,   宜蘭店面出租,   基隆房屋<,   淡水快樂屋網站,   大溪房屋網,   }

自住屋最多3戶！ 立委批「張盛和條款」

自住屋最多3戶！　立委批「張盛和條款」
囤屋稅初步草案，終於出爐了！財政部長張盛和14日透露，自住屋總戶數限制3戶，必須沒出租也沒營業，第4戶以上，就得課最高3.6%的非自用住宅稅率！名下正好有3房的財長，引起立委質疑，是不是「張盛和條款」，張盛和直接回應，住家的房屋評定現值10萬元以下，已經很多年沒收到稅單！ 囤屋稅怎麼課？自用住宅定義草案出爐。本人或配偶持有上有父母下子女總共3戶，不得出租或營業，維持房屋稅率1.2；第4戶開始，非自用住宅稅率提高到1.5%到3.6%，名下正好有3房的財長引發質疑。囤屋稅不只課不到財長，以102年數字來看，全國擁有房地產人口高達756萬戶，3棟以上有71萬戶，佔了將近一成，4棟以上有29.9萬戶更只有3.95%，財政部因此挨轟囤屋稅太放水。 民眾：「南部像比較那種偏遠地方，那就不適合，還課人家重稅！」民眾：「3間應該夠吧！」民眾看法兩極，只是未來想囤房將難上加難，貸款成數恐怕壓低。財政部長張盛和：「中央銀行第2戶以後，大概就降到最低6成，那看看各公股行庫，自己用風險評估，要再降也是可以。」一再出手就要房價軟著陸，金管會13日公布房價壓力測試，房價砍3成利率上調2%，所得衰退1%到9%，銀行將損失738億元，資本適足率還有11.56%，高於法定8%。 金管會主委曾銘宗：「我們經過壓力測試後，是所有銀行都可以承受，房價會不會跌這要看整個市場的情況」各部會聯手要房價慢慢降溫，過熱房市能不能降溫，就有待時間證明。 {ad-優質推薦：壽豐房屋出售,   台北土地開發<,   屏東廠辦廠房,   苗栗透天店面,   桃園房屋網,   }

愈近公園 房價不一定愈貴

愈近公園 房價不一定愈貴
在台北市要買「公園第一排」的房子，恐怕預算得多一些，不過台北市政府以實價登錄來告訴你，這個說法不一定是事實，因為像是內湖區的大湖公園碧湖公園、南港區的南港公園、士林區的芝山公園，反而是愈靠近公園愈便宜，甚至有的第一排的價格，反而比第二排的價格便宜三成左右。 湖光山色新鮮空氣，能有一棟房子在公園邊有多好，但注意囉公園第一排沒這麼難親近，北市地政局發出新聞稿，把公園廣場分三圈，第一圈正對公園，第二圈離300公尺，第三圈離公園300~500公尺，其中包括內湖區的大湖公園、碧湖公園、南港區的南港公園、士林區的芝山公園，房價竟然第一圈的更便宜。房仲施先生：「芝山公園來說，它是因為它的地勢比較高，那相對你在公園第一排卻看不到它的景觀，那這種就是公園的效果也沒有那麼好。」以地勢高看不到美景的芝山公園來看，第一圈房價平均落在每坪58.8萬，300公尺左右的第二圈價差來到63萬，第三圈更貴，價差來到66.7萬，那其他三處呢？ {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
房仲施先生：「大湖公園旁邊的房子都是很早已經就建好，再加上它旁邊有大量的國宅，那國宅它的平均單價成交平均單價就比一般房子來的低一些。」好地方早就被佔據的大型公園周邊，讓包括南港公園、大湖公園、碧湖公園附近都是2 30年的老房子，讓這三處公園第一圈價格遠輸二三圈價格，其中又屬南港公園差了27%差最大，但噪音也是其中之一。 離車道近加上又有運動設施，讓碧湖公園假日下午最高分貝飆到近90，但遠離公園後分貝降到60左右，以適合睡眠20~40分貝，遠離公園恐怕也是好選擇，房仲也強調，有湖的公園也比較容易潮濕，不過像是大安森林公園，士林官邸，第一圈還是高不可攀，民眾買房還是要多比較。 資料來源：東森新聞 i56愛屋樂,  ) 頭份廠房廠辦,   楊梅航空城土地,   頭份店面 ,   左營套房出租 ,   沙鹿i56愛屋樂,  )

新北環線 房價親民

新北環線 房價親民
沿捷運房價增值和保值的定律不變，房屋網表示，正在興建中的新北環狀捷運線新北產業園區、幸福站、橋和站、秀朗橋站等房價仍在3字頭，相對親民。 好房網表示，預計 2016通車的捷運環狀線串連結新北市新莊、板橋、中和、新店等新北市房市精華區，將新北市西南區精華區段連成一線，房價親民許多， 目前沿線各站中，新北產業園區站、幸福站，以及中和地區的橋和站、秀朗橋站，每坪成交約新台幣34萬元到39萬元間，為環狀線房價相對較低的區域。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
房屋網指出，秀朗橋站近成功路與景平路交叉口，區域內多軍事單位，住宅與商家相對少，周邊生活機能較差。雖有 64線東西向快速道路連接，但交通機能偏低，區域內雖有明星學區秀朗國小及秀山國小加持，但房價僅有近新店溪的河景住宅支撐。 另外，捷運環狀線新埔民生站，地點位於板橋文化路、民生路口北側，鄰近板南線新埔站，距離10分鐘，也算是雙捷運站的優勢。且新埔地區生活機能成熟，附近有新埔市場、四維公園綠地、多路線公車、商家林立，附近也有不少知名社區，區域詢問度佳。 頭前莊站有大型連鎖店面進駐，挾雙捷運交會優勢後勢可期。房屋網說，頭前莊站連接中和新蘆線，國際品牌旗艦店，優衣庫(UNIQLO)進駐及宜家傢具(IKEA)旗艦店也在去年展店，帶動周邊生活機能提升；再加上雙北捷運沿線房價保值優勢，漲幅 13.6%，房價也進入4字頭行列。 資料來源：中央社 i56愛屋樂,   台中工業用地,   泰山建地 ,   內湖廠房廠辦,   林口農舍 ,   中壢青埔高鐵建地,  )

方便上班 民眾傾向依通勤地點找房

方便上班　民眾傾向依通勤地點找房
隨著都會區民眾生活形態改變，購屋通常會考量距離工作的地點，房仲利用通勤時間、房價行情和待售物件的組合，提供消費者找到想要的房子。 許多民眾沿著捷運買房，最主要是上班通勤的考量，不過隨著價格高漲，消費者開始考慮沿線的區域，譬如說，距離上班地點30分鐘抵達的物件，房仲業者透過大量數據整合也可以做得到。 房仲業者葉文君：「結合了通勤時間、房價行情跟待售物件3樣元素，去做物件推薦的組合，所以消費者可以根據他通勤的位置去往外擴散，去找出他符合他心中合理的通勤時間，跟負擔得起的房價範圍的物件。」 除了從通考量找屋，許多人也指明要某某社區的房子，實價登陸加上房仲資料庫，提供消費者更快速掌握社區行情資料。房仲業者葉文君：「比對內政部實價登錄的資料，再加上我們本身社區資料庫的運算比對，把整個社區行情去列出來。」 房仲提供市場整體分析，找屋速度變快，也提高買屋的機率。 {ad-優質推薦：后里房屋,   吉安不動產,   桃園工業廠房租售,   龍潭房訊 ,  新竹房仲網,   }

烏日特區 寶佳躋身推案大戶

烏日特區 寶佳躋身推案大戶
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 看好台中烏日高鐵特區的投資潛力，擁有12塊土地、總坪數逾萬坪的寶佳機構，在旗下建商如櫻花、和築、和峻、興築等關係企業陸續推案帶動下，2年來，區域房價每坪開價從15萬元上漲到22萬元、房價至少上漲4成，預估逾萬坪土地、總推案戶數1,900戶，推案量衝破百億元。 寶佳機構近2年來已陸續在烏日高鐵特區，推出「富都心」、「櫻花一綻」、「世界都心」、「世紀都心」、「富都匯」、「富都灣」、「櫻花臻邸」、「櫻花家綻」等8個建案、逾千戶；每坪開價從「富都心」的15萬元，到了預計今年9月進場、採邊建邊售的第9個新案，產品規劃33至50坪，每坪開價已上漲到22至24萬元。 「富都灣」專案經理張日隆表示，產品規劃26至39坪、2至3房，每坪開價19至20萬元，總戶數328戶，預計今年6月底陸續交屋，目前銷售量逾8成，已購客戶以彰化地區最多，台中市西屯區、南屯區也不少。 張日隆表示，2年來，烏日高鐵特區購屋族群出現明顯變化，預售時期投資客約佔7成，自住客佔3成，且逾5成是烏日區域客源；新成屋之後，客群卻明顯翻轉、投資客僅剩約2成，來自台中市區的自住客源快速增加。 在寶佳機構炒熱烏日高鐵特區的房市之後，今年起，已經有「敬業雲起」、「Key House」等大樓新案進場，每坪開價27至28萬元；而富旺國際的「世界之翼」預計第3季進場，預估每坪開價約29至30萬元。 值得一提的是，距離烏日高鐵特區不遠的「允將禮湛」，因位於台中明道中學商圈，加上位於烏日區中山路第一排，產品規劃30至47坪、2至3房，每坪開價25至29萬元，目前銷售已達8成。 「允將禮湛」專案經理趙志傑，烏日舊市區生活機能佳，近年來推案量卻不多，該案已購客戶群，以公教人員、自營商、醫生居多，其中烏日在地客源佔5成、彰化佔3成，南屯區約佔2成。 {ad-優質推薦：高雄房屋,   士林賣屋 ,  台北房仲經紀人<,   新店別墅買賣,   台中商用不動產,   }

REITs帶勁 超漲抗跌勝股市

REITs帶勁 超漲抗跌勝股市
工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 今年來全球市場受美國聯準會（Fed）縮減量化寬鬆（QE）、大陸成長放緩、烏俄地緣政治等牽動，全球股市紛紛出現震盪走勢，反觀REITs（不動產投資信託）指數卻表現出色，法人強調，今年來REITs展現出超漲抗跌特性，建議資產配置勿忽略固定收益的不動產這一環。 群益投信表示，今年以來美國S&P500上漲1.92％，道瓊歐洲上漲2.93％，相較之下，美國及歐洲房地產指數分別上漲12.52及7.81％；去年大漲的日本股市今年出現修正，累計下跌12.19％，但日本房地產指數僅跌.25％。顯示REITs特性為避開股市震盪，獲取相對穩定收益，建議投資人納入資產配置。 群益全球不動產平衡基金經理人李運婷指出，美國受房屋供給吃緊影響，今年房價攀升機率高；日本東京家庭數增加、居住型態改變、奧運刺激，商或民用不動產皆看好，全球房地產市場中，美國及日本房地產市場在基本面有較多支撐，投資風險較低。不動產價格仍處於復甦局面的美國及日本會比處於高點的加拿大、英國及其他亞洲國家來的安全投資人可多留意。 日盛投信分析，4月份數據反映美國已經排除Q1'14 GDP零增長的短暫因素，加上歐元區景氣持續穩健復甦，顯示先進國家基本面堅實；大陸則陸續出刺激方案，及李克強遠赴法國、非洲等各國簽署貿易協定，顯示鞏固經濟、保就業的意味濃厚，合理預期第二季經濟有機會提前反彈。在中長期全球經濟發展審慎樂觀下，將成為不動產市場強勁的利多。 富蘭克林華美坦伯頓全球股票組合基金經理人陳韻如認為，中期最重要還是需觀察聯準會QE的退場速度，公債市場殖利率的變化，將顯著影響REITs表現。不過，聯準會的貨幣政策正常化勢必也扮隨著景氣復甦表現，若全球經濟能持續回升，對房市有利，REITs也將隨之受惠，整體全球REITs的中、長期仍有機會維持多頭走勢。 群益投信說明，直接投資海外不動產困難度高，透過REITs為相對輕鬆的方式之一，可跟上不動產市場成長潛力，並參與穩定配發收益，就如同出租房地產、定期收租一樣，且流動變現容易，更一次掌握各國不動產增值及配息雙重優勢。 {ad-優質推薦：新北農地,   台北辦公室出租,   新店房屋,   馬公買屋,   桃園房屋仲介,   }

打房盼增持有稅？ 帥過頭：打到窮學生

打房盼增持有稅？　帥過頭：打到窮學生
政府打房頻頻出招，現在更有300位學者組成「房改盟」打算監督政府，還提出希望能把房屋持有稅提高到市價1%，但房產投資達人帥過頭指出，增加的稅率恐怕會直接轉嫁到租金上，大約5%，痛批打房沒打到反而打到窮學生。 房產投資客帥過頭：「我們一定會把它(提高的稅率)轉嫁到租客的身上，持有稅加了10倍房租當然加5千嘛，薪水沒有加，就變成租不起了，本來買不起變成住不起。」痛批政府打房打到窮學生，現在還有300位學者希望能把現行房屋持有稅從市價0.1%到0.2%提高到1%。 房產投資達人帥過頭點出提高稅率租金恐增加5%，但房改盟打房還提出全台房價所得比應該降到5到7倍，其他像是增加社會住宅、控制租賃市場也都得考慮。房產投資客帥過頭：「美國的房租非常的貴，因為它持有稅是1%到3%，那我們現在從0.1%要跟美國看齊，我們的房租就會跟美國一樣貴。」 舉例來說，總價1千萬的房子，房屋稅3.6%，稅金年增7千2百元，如果轉嫁房客，一個月至少增加6百元。但專家認為光提高房屋稅打房恐怕有限，畢竟房屋評定現值超過30年沒調，稅基偏低，加上未來夫妻限住1房，就怕引發離婚避稅潮，政府打囤房能不能真正落實恐怕是挑戰。 {ad-優質推薦：台北賣屋,   新北市房屋,   溪州房屋出租,   八德電梯華廈,   台南商用不動產,   }

「防囤屋」夫妻限1戶！ 遭批懲罰遠距離夫妻檔

「防囤屋」夫妻限1戶！　遭批懲罰遠距離夫妻檔
囤房稅怎麼課，財政部7日提出夫妻有1戶房產才算合理，引發熱烈討論，有學者質疑這將懲罰相隔兩地的夫妻檔，更有網友批評，婚前各有1戶房就不受限豈不是要離婚避稅，財長張盛和8日表示，凡事各有利弊，財政部會廣納意見，他更直言，稅率只有一點點沒必要離婚來規避。 民眾：「先生請問一下，我跟我太太如果有2間房子，是不是現在就要開始多繳稅？」民眾心急如焚因為未來夫妻限住1房，超過將被課囤屋稅，稅率從1.2%上修到最高3.6%，影響人數高達40萬戶，名下擁多筆房的財長也親自澄清。財政部長張盛和：「有1戶是我岳父過世我岳母在住，但是繼承的時候3姊妹跟岳母一起各1/4，祖宗牌位放的地方可能有5、6坪我有1/2，那個也算1戶，3平方公尺、有14平方公尺的，都是長年我太太那邊繼承下來，所以那不能算戶，算筆。」 非自用宅稅率翻倍，逼民離婚再結？婚後只能有1房，要是婚前各自成有殼族就不受限，假設夫妻在雙北各有一房，其中一間讓給妹妹住，舊制1.2%計算，每年房屋稅9千有找，新制上路有一房以上最高稅率3.6%計算，馬上多繳7千2，會不會引發離婚避稅潮，財長喊話安啦。財政部長張盛和：「那個稅是一點點，沒有必要付出這麼大代價來規避這個租稅。」 夫妻限1房，現實狀況卻千百變，假設夫妻分別在台北、高雄工作，各自買1房，符合居住事實恐怕還得被課稅。德明財經科技大學副教授花敬群：「真正重點是有沒有真正居住使用，如果人家夫妻倆真的住不一樣地方，真正有居住使用，政府憑什麼說他不能是自用住宅。」 房仲業者分析，只限夫妻1戶沒設總價或坪數限制，以去年第4季平均房價舉例，台北市每坪破59萬，高雄市只有16.48萬，房價落差，課稅恐怕天差地別。房仲業者張旭嵐：「台北市2、3千萬房子是很平常的，但是在南部可以買3、5棟，中南部他們是合理置產情況會有比較大影響。」囤屋稅初步方向引發熱烈討論，5月23日正式拍板，外界也將拭目以待。 {ad-優質推薦：雲林房屋仲介,   桃園快樂屋網站,   埔里房屋<,   台中房屋網站架設,   大園山坡地,   }

爭議頻傳仍漲價！ 悠活房價狂飆26%

爭議頻傳仍漲價！　悠活房價狂飆26%
墾丁悠活渡假村鬧出爭議，早非頭一遭，去年5月，悠活度假村就因為環評沒通過，部分違法地區被勒令停工，但現在都沒辦法正常開張。 似乎是因為可以營業的地區範圍縮小，飯店成本拉高，悠活度假村大大調漲了房價，以2人房為例，去年房價3299元，今年5月狂飆到4180元，漲幅高達26%！但悠活度假村回應，是因應不斷調漲的物價，才會調整房價，跟環評爭議，完全沒有關係。 記者vs.住宿遊客：「(會影響以後繼續來這邊住的意願？)，多多少少。」 讓民眾傻眼的，還有昂貴的房價，什麼都漲，墾丁飯店今年也跟著漲價，夏都漲3%、福華漲5%，但悠活漲最多，以2人房為例，去年房價3299元，今年5月狂飆到4180元，漲幅高達26%！是否因為悠活度假村部分地區被勒令停業，導致成本增加，才決定房價要大調漲？ 悠活度假村公關：「從去年大概5、6月的時候，就沒有營業啦，那我們不可能說，撐了那麼久，反映這個我們才調漲，目前的話，餐飲食材，還有其他方面，也都慢慢在調漲。」 房價調漲，影響到訂房率，都已經5月了，悠活度假村暑假的訂房率不到3成，再加上最新爆出的檜木爭議，悠活坦承，擔心訂房的狀況會更差。悠活度假村公關：「多少還是一定會有(影響訂房)啦，客人還是會有考慮的部分啊。」 環評未過先營業，已經影響民眾對悠活的信心，現在大漲房價，又收購非法檜木，民眾對悠活渡假村的信任，恐怕又會再度降低。 {ad-優質推薦：台北辦公室出租,   台北房屋出租,   桃園房屋仲介,   高雄房屋,   五結土地,   }

打房平民怨 房價降衝擊經濟?

打房平民怨 房價降衝擊經濟?
前總統李登輝日前在一場演講會中，針對政府預計在2年內讓房價跌3成的事情，大加批判，學者與業者對於政府這種頭痛醫頭、腳痛醫腳的作為也不表贊同，表面上打房爭取民眾認同，但付出的代價是否又是全民買單?請看財經火線的專題報導。 台北市副市長張金鶚日前表示，2年內要讓房價消風3成，20世紀全球有3次重大的房地產泡沫，先是1926年發生在美國，間接引發1930年世界金融危機，再來是1991年的日本，讓日本陷入失落的15年，最近的則是1997年的東南亞與香港，導致各國經濟的大幅衰退。 政府積極打房，會不會讓台灣的經濟雪上加霜，房地產是很複雜的市場，不但影響經濟，也影響社會穩定性，當政府要成為干預市場價格背後的那隻手，所思考的面向就不能只是房價而已。 {ad-優質推薦：新店房屋仲介,   台東房屋租售,   台東不動產,   草屯i56愛屋樂,   南屯房屋網,   }

首購減少 實價登錄限30天

首購減少 實價登錄限30天
防止預售屋「炒紅單」，哄抬房價，內政部規定，以後預售屋簽訂買賣契約後30日內，需完成實價登錄，讓房價更透明，不過最近政府打房消息多，也讓首購族意願下滑一成多，買屋觀望氣氛濃。 政府對「健全房市」決心，是否影響購屋意願，根據最新調查發現，「首購族」買房下滑超過一成。房屋總管理處：「首購族他手上資金比較少，所以他受到市場面消息的影響，會比較大一點，在這種狀況下，今年第一季還有市場面傳言訊息，今年年底有選舉，所以他們可能會，觀望氣氛比較濃一點，想要說房價有修正的時候，再來進場。」 調查發現，今年第一季首購意願為44.3%，和去年第四季56.2%相比，減少11.9%，但換屋族買房意願增加1.9%，投資為主的置產族，還增加10%，變成「沒房的不敢買，有房的卻大膽買」，群義房屋認為，以長期資產配置角度，行情一回檔，就會吸引投資人下手。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
而為了讓房價更透明，內政部修正「不動產經紀業管理條例」，要求委由代銷業者銷售的預售屋，須在簽訂買賣契約後30日內完成實價登錄。 房屋總管理處：「中古屋很早就做這一方面(實價登錄)，所以其實市場上面的房價，是越來越透明，預售屋再加入的話，應該是對整個市場來說，是更好的。」 專家認為，預售屋一個月內，完成實價登錄，可以讓「炒紅單」亂象，得到有效控制。 資料來源：TVBS i56愛屋樂,  ) 台北店面出租,   后里工業廠房,   竹北工業廠房,   竹北房屋租售,   樹林法拍屋代標,  )

大樓推案量 首季比透天厝多

大樓推案量 首季比透天厝多
過去台南人買房偏愛透天厝，不過，近二、三年來已有所轉變；台南市不動產開發公會資料，累計今年一至四月大樓推案量近三千戶，超過透天厝數量，更超過去年全年大樓案量的五分之四；公會人員估計，今年全年的大樓推案量至少可達七千戶，甚至上看一萬戶。 不動產開發公會人員表示，以往大樓住宅不是主流，平均一年的推案量約五百戶，但隨著大眾生活習慣改變、外來建商搶建、產品設計理想等因素，大樓推案量快速攀升；100年全年大樓戶數427戶，101年成長一倍以上為905戶，102年暴增為三千四百多戶，103年一到四月的大樓戶數為二千八百多戶。 透天厝的推案量維持平穩，100年全年推案量近四千五百戶，101年四千九百多戶，102年四千九百多戶，103年一至四月二千四百多戶。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
公會指出，大樓推案量快速攀升，外地建商搶進台南房地產市場是重要因素；此外，也與大眾生活習慣改變有關，過去習慣住透天厝的老一輩年紀漸長，透天厝需要上下樓梯，對他們來說很不方便，已成為負擔，逐漸接受有電梯的大樓住宅。 現代人重視隱私，也不常在家，現今的大樓住宅多強調飯店式管理，設有管理人員，可幫忙過濾閒雜人等的拜訪，若是出國或外出工作，也不必擔心無人代收信件、包裹。 多重因素影響，讓台南人對大樓的接受度大幅提高，公會透露，近一、二年新推的大樓建案，去化很理想幾乎都是全壘打，建商才會一波波的推大樓案；市場還傳出，轉投資旅店多年的建商，近來因大樓推案理想，有意拆除營運中的旅店，在原地推住宅大樓案。 資料來源：自由時報 i56愛屋樂,   礁溪買屋賣屋,   頭份工業廠房 ,   南投透天,   花蓮房屋,   佳里廠房土地,  )

台中機械園區 住二用地開放申請

台中機械園區 住二用地開放申請
為兼顧精密機械園區一期區內企業及員工安居需求，臺中市政府經濟發展局繼推出勞工合宜住宅之後，開放符合資格的廠商申購第二種住宅區土地約0.9公頃，讓進駐廠商出錢出力，興建員工住宅，照顧員工福利，受理時間至103年6月5日止。(記者蔡依婷台中報導) 台中市精密機械園區核淮進駐廠商共計九十三家，運轉後已漸具規模，並帶動中台灣經濟成長，為兼顧精密機械園區一期區內企業及員工安居需求，台中市政府經濟發展局繼推出勞工合宜住宅之後，開放符合資格的廠商申購第二種住宅區土地約0.9公頃，讓進駐廠商出錢出力，興建員工住宅，照顧員工福利，受理時間至103年6月5日止。經發局長王誕生表示，為照顧精密機械園區員工，市府決定將尚未售出的第二種住宅區土地劃分為10個坵塊（面積約為243~299坪），出售供未承購精密園區一期社區用地的一期廠商，興建員工住宅提供或租售予其在職員工居住使用。售價每坪約14萬元，歡迎符合資格之區內一期廠商提出申請。 王誕生說，申請方式採企業及員工共同申請，並以企業為申請主體，申請人以一筆坵塊為限，申請時應取得其在職員工20人以上的（居住或租購）意願書，並提出員工住宅興建計畫，所興建之住宅應提供或租售予其現職員工居住使用。申請人申購本區土地，須於土地產權移轉登記後三年內取得使用執照，且在建物所有權移轉登記後五年內，不得將全部或一部轉讓他人使用及同意於土地登記簿作限制註記。 {ad-優質推薦：岡山廠辦廠房<,   嘉義別墅買賣,   台北商用不動產,   苗栗房屋,   高雄工業用地,   }

新人買「工業宅」 不察竟天價成交

新人買「工業宅」　不察竟天價成交
新北市一對新婚夫妻，花了2千萬買下三重一間豪宅公寓，雖然一開始知道是工業住宅區，但看中它氣派，又鄰近捷運，所以簽約，原本以為工業住宅區價格會比較便宜，但事後發現一坪38萬的價格，遠比一般住宅區的35萬還要貴，甚至還是當地最高，這讓對夫妻氣得想要解約。 消保官也說，其實很多首購族，都容易「衝動購屋」，還是建議買房前，還是得多作功課，多方比較。 房仲：「大概200公尺，200公尺就是捷運出口。」 新婚要買房，這樣的房子，你會動心嗎？寬敞的客廳，4房2廳，書櫃、電視，還有舒適的大床，應有盡有，看來氣派，新北市這對新婚夫婦，興沖沖的花了2千多萬購買，成交後才知道，自己買貴了。三重區福隆里里長林桂蘭：「因為它是最後一個成交，價錢一定比較高，準備要賣的人會很開心。」 從地圖上看，這個建案附近有學校，生活機能相當方便，距離捷運站只要3分鐘，但看看大樓旁就是台電變電所，對面是工廠，而且這個地點就是乙種工業住宅區，平均房價1坪35萬，但這對何姓夫妻，卻以一坪38萬的價錢購買，花了2千多萬，難道當初購買時，房仲沒說清楚嗎？消保官：「在販賣乙工房子的時候，有對消費者揭露充分資訊的義務。」 現在雙方各說各話，事實上，許多首購族可能會因為房子便宜，或者時間急迫，又或者是覺得房子裝潢豪華、外觀氣派，沒多問仔細，急著簽約，就會發生問題，下次要買房，不僅要多問清楚，才不會花大錢，又買不到好住宅。 {ad-優質推薦：龜山房屋,   鳳山廠房出租,   苗栗房屋出租,   蘆竹不動產,   新北市農地買賣,   }

1.3萬租鳥籠窩！ 房租佔新鮮人「半薪」

1.3萬租鳥籠窩！　房租佔新鮮人「半薪」
台北居大不易，現在不只買房難，連租屋也好貴！最新實價登錄揭露，台北市租金比上一季小漲4%。其中大安、信義區每坪竟然要1500元！以租一間套房而言，平均要1.3萬，對照社會新鮮人只領2萬4月薪，幾乎是一半的薪水都貢獻給房租。 一張雙人床加上小梳妝檯，一房一衛4坪大格局，在台北市月租金至少要1萬1000元！原來不只買房難，就連租一間鳥籠窩也很貴，實價登錄揭露，台北市今年第1季平均月租金，每坪大約1373元，比去年第4季小漲4%，熱門出租區中山區、大安區和信義區，每月單坪更是要1500元，就連新北市也比去年同期漲3.5%，新莊更是一口氣飆漲18%，來到一坪648元。 至少1/3的月薪，都要貢獻給房租，對照人力銀行調查，社會新鮮人起薪約2萬4000元，碩士畢業生也才2萬7000元，以租台北市一間10坪左右的套房，平均月租1萬3000元就佔薪水的55%，加上水電費、生活費，也難怪新鮮人只能當月光族，加上政府拿囤房稅打房，就怕房東轉嫁給租客上，未來房租再調漲，台北居大不易，恐怕一時半刻還是大問題。 {ad-優質推薦：永康房屋,   宜蘭農地,   新北建地,   新屋辦公室租售,   新竹土地買賣,   }

首購意願減1成！ 預售屋實價登錄限30天

首購意願減1成！　預售屋實價登錄限30天
防止預售屋「炒紅單」，哄抬房價，內政部規定，以後預售屋簽訂買賣契約後30日內，需完成實價登錄，讓房價更透明，不過最近政府打房消息多，也讓首購族意願下滑一成多，買屋觀望氣氛濃。 政府對「健全房市」決心，是否影響購屋意願，根據群義房屋最新調查發現，「首購族」買房下滑超過一成。群義房屋總管理處陳俊男：「首購族他手上資金比較少，所以他受到市場面消息的影響，會比較大一點，在這種狀況下，今年第一季還有市場面傳言訊息，今年年底有選舉，所以他們可能會，觀望氣氛比較濃一點，想要說房價有修正的時候，再來進場。」 調查發現，今年第一季首購意願為44.3%，和去年第四季56.2%相比，減少11.9%，但換屋族買房意願增加1.9%，投資為主的置產族，還增加10%，變成「沒房的不敢買，有房的卻大膽買」，群義房屋認為，以長期資產配置角度，行情一回檔，就會吸引投資人下手。 而為了讓房價更透明，內政部修正「不動產經紀業管理條例」，要求委由代銷業者銷售的預售屋，須在簽訂買賣契約後30日內完成實價登錄。 群義房屋總管理處陳俊男：「中古屋很早就做這一方面(實價登錄)，所以其實市場上面的房價，是越來越透明，預售屋再加入的話，應該是對整個市場來說，是更好的。」 專家認為，預售屋一個月內，完成實價登錄，可以讓「炒紅單」亂象，得到有效控制。 {ad-優質推薦：基隆買房子,   后里租屋,   民雄工業不動產,   青埔高鐵農地,   八德店面租售,   }

野村：陸房市泡沫開始破裂

野村：陸房市泡沫開始破裂
（中央社台北6日電）日本野村證券的報告指出，中國大陸房市供應過剩，建商又面臨缺少融資的困境，房市正進入低迷期，可能導致今年的經濟成長率（GDP）增速降到6%以下。 北京財經網報導，野村證券三名分析師5日發布研究報告，做了上述表示。 報告說，中國大陸的房地產市場泡沫已經開始破裂，房市供應過剩問題嚴重，加上建商面臨缺少融資的困境，導致房市正開始進入低迷時期，可能會導致大陸今年的經濟成長率降到6%以下。 報告指出，「在我們看來，現在已經不再是房地產市場是否會出現修正的問題，而是修正的程度有多嚴重的問題。」 分析認為，大陸政府沒有太多辦法抵禦這些問題。 野村證券駐香港首席中國經濟學家張智威在報告中說，「沒有什麼政策是普遍正確的」。 財經網表示，野村證券過去一段時間一直是最看空大陸經濟前景的大型投資銀行之一，但公司的預測都沒有成為事實。 例如野村證券4月初曾表示，中國大陸將在今年第一季面臨經常帳赤字。但據最近公布的數據，大陸第一季的經常帳盈餘為70億美元；不過這一數字確實創下三年以來最低水準。 報導說，野村證券上述結論主要是依據「大陸26個省份的房地產投資在第一季變成負數，尤其黑龍江省和吉林省更達到負的25%。」 野村證券認為，這是一個警示性訊號，代表其他省份也將出現類似問題。 據維基百科，野村證券是日本最大的證券公司之一，總部位在東京。1030506 {ad-優質推薦：台中土地廠房<,   信義區房仲經紀人,   龍潭房屋仲介,   基隆房屋<,   台北法拍屋代標,   }

北市A25地上權案第3次招商

北市A25地上權案第3次招商
（中央社記者黃意涵台北6日電）台北市財政局今天說，信義區信義段三小段6地號（A25）市有土地設定地上權案二度流標，今天辦理第3次公告招商。 財政局指出，「台北市信義區信義段三小段6地號（A25）市有土地設定地上權案」第2次公告招商已於今年4月28日截止投標收件，但因無人投標，宣布流標；今天辦理第3次公告，徵求民間投資人參與投標。 財政局指出，此案基地坐落於北市松高路與松勇路口東北側，土地面積1萬8022平方公尺（約5452坪），今年土地公告現值總計約新台幣166億元，土地使用分區為「業務設施區（信義計畫區特定專用區）」，建蔽率40%，容積率400%。 財政局說，此案地上權存續期間為50年，重新訂定權利金底價為172.8億元，並修正相關投標條件，訂於6月23日下午5時截止投標。1030506 {ad-優質推薦：觀音房屋,   南投房屋租售,   大園建地,   觀音廠房土地<,   花蓮賣屋,   }

上海房展美女清涼促銷 不降價

上海房展美女清涼促銷 不降價
（中央社台北3日電）中共反腐和大陸當局打房，加上庫存屋較多，讓大陸建商陷入「寒冷冬天」。上海五一假日房展為聚攏人氣，特別找來「三點式」美女吸引目光，但卻不降房價。 新華社今天報導，上海五一假日房展，某參展商竟然「展人不展房」，讓兩名比基尼女郎扯著橫幅擋在關鍵部位，上書「我們在xxx（建案名稱）等你」。奇特的是，當索要建案資料時，銷售人員竟對建案何時開盤、戶型圖、價格等資訊一問三不知。 報導說，大陸當前樓市成交量較為低迷，已是大家所知。上海本屆房展，美女清涼上陣，或許正是房地產開發商即將「真空」上陣的前兆。 最近，杭州、常州等為代表的長三角樓市已經成為降價的熱點地區。報導說，由於部份開發商急著回籠資金，採取主動降價策略，這也讓上海購屋者出現觀望情緒。 但從上海房展狀況來看，多數開發商選擇「死扛」住價格，保持「不漲不降」，多數建案銷售人員明確表示，沒有任何優惠。 根據大陸搜房網數據監控中心統計，上海這次房展共計約133個建案亮相，僅有27個明確會給予買房優惠，但折扣力度普遍不大，尤其是上海本地的項目。 專家指出，部分供過於求的城市個別建案降價主要還是一個「擠泡沫」的過程。對剛需旺盛的北京和上海來說，短期內影響還未顯現，開發商仍然會選擇對降價說不。 但一些大陸網友對上海房展清涼美女上陣，有人批評說「這不是賣房是在賣肉」；也有人認為「開發商用盡招數目的是要死扛虛高的房價」。1030503 {ad-優質推薦：中壢工業廠房,   彰化不動產,   台北辦公室出租,   屏東好房網站,   彰化不動產,   }

買強不買弱 二線店面換一線

買強不買弱 二線店面換一線
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房市陷入多空混沌氛圍，秉持「買強不買弱」的保值抗跌概念，店面投資客上演二線換一線的「店面換貨潮」，日前實價網揭露東區屋齡逾四十年的店面以每坪四○四萬元的高價成交，便是店面投資客換貨的真實案例。 逾40年店面 每坪404萬高價成交 該店面位於北市敦化南路一段一六一巷，是屋齡近四十五年的老舊公寓一樓店面，坪數約三十六．二三坪，成交總價約一億四六五○萬元，每坪單價約四○四．三二萬元；買家為英屬維京群島商展域投資，今年初才成立，負責人是鄭文誠。 去年七月，負責人同樣是鄭文誠的史麥爾公司，選擇出脫位於莊敬路三二五巷的一樓與地下一樓店面，成交總價三．四億元，坪數約六二九．九八坪，每坪約五十三．九七萬元，拆算一樓每坪單價約八十六．二萬元。 業者認為，上述交易明顯是賣二線轉進一線的案例。全球資產專案經理王維宏表示，不動產市場有一項投資定律「買強不買弱」，尤其是處於房市混沌期，一線不動產較具保值與抗跌性，未來增值潛力及租金行情也相對較好，才會出現「二線換一線的店面換貨潮」。 以該案為例，等於五坪的二線店面換一坪的一線店面，即使如此，店面投資客仍積極搶進。 高力國際調研部董事李日寶表示，近期房市氛圍較偏空，除部份房市大咖出脫資產獲利了結，部份長期持有一線店面的屋主，因獲利空間達到相當高的水位，釋出意願也較高，也讓部份積極轉進一線店面投資客能夠掃貨。 根據地籍資料，鄭文誠持有的敦化南路一段一六一巷店面，除了一月甫買進的店面外，早期至少還有三件；顯示店面投資客逐步進行資產調節動作，將資產逐步往一線精華區集中。 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，近期因觀光效益與國際品牌進駐，東區店面租金有相當的支撐力道；即使是巷內店面，仍有一定的投資獲利空間。 {ad-優質推薦：潮州房仲經紀人<,   竹東房仲經紀人,   鳳山快樂屋網站,   新竹工業廠房出租,   中壢土地買賣,   }

全台前10貴店面 逾半在北市東區

全台前10貴店面 逾半在北市東區
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕受惠觀光題材與國際品牌大舉展店，東區店面不但搶手，也擁有全國租金最貴的店面。根據內政部實價網，租金最貴的店面在北市忠孝東路四段，每月每坪約三萬一六九七元；且自實價揭露以來，租金最高前十名店面，有六件集中東區，東區顯然是全台店面的鍍金區塊。 根據實價網資訊，東區一線店面租金行情每月每坪大多一萬元起跳，尤其是店面坪數越小，越能創造高租金收益。以全國租金單價第三貴的店面為例，坐落在忠孝東路四段，僅出租七．六八坪，每月租金竟高達十九萬元，換算每月每坪約二萬四七三七元。 另外，全國租金第四高的店面也在東區，位於北市敦化南路一段一六九巷，僅出租四．九九坪，每月租金高達十一．二五萬元，換算每月每坪租金約二萬二五三九元。 分析全國租金前十貴店面可發現，有六件店面出租坪數不到十二坪，顯見店面租賃市場逐漸出現「Ｍ型化」現象。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，尤其是巷內店面，房東為創造店舖租金收益，分割小店面出租已成為商圈特殊現象。 {ad-優質推薦：桃園別墅買賣,   斗南店面出租,   雲林好房網站,   楠梓別墅買賣<,   新豐房屋資訊,   }

中國4月新屋指數 21個月來首次下跌

中國4月新屋指數 21個月來首次下跌
〔編譯楊芙宜／綜合報導〕中國四月房市持續降溫，全國一百個城市中，近半城市新屋價格下跌、且連四個月平均房價漲幅縮小；房地產資訊業者計算二八八個城市的新屋指數，也出現近一年九個月以來的首次下跌。北京房市「五一」黃金週冷冷清清，甚至出現高端住宅下殺千萬人民幣求售案例。 根據中國房地產指數系統最新報告，四月全國一百個城市新建住宅平均價格年漲九．一％，漲幅連續四個月縮小，低於三月、二月分別漲十．八％、十％。 分析師指出，中國房價第一季下跌七．七％後，四月房市銷售仍低迷，原因包括消費者對房價續跌的預期心理削弱了購屋意願、銀行緊縮房貸增加民眾購屋困難度。 調查顯示，四月中國有四十五個城市房價較三月下跌，比三月房價下跌的城市數量（三十七個）更多。原先購屋投資的民眾開始轉向報酬率更高的理財產品，或投資海外房地產。 另外，中國房產信息集團（ＣＲＩＣ）公布四月的中國城市一手房價格二八八指數較上月下降○．三點，為二○一二年七月以來首度下滑。中原地產分析師張大偉表示，上半年房價已基本停滯，「房地產企業選擇以價換量」。 官媒中國央廣網報導，北京東直門附近高端房地產出現大幅降價求售情況，四月成交一件人民幣四、五千萬的房地產，價格下殺了人民幣一千萬；兩、三房公寓求售案例也增多，從平常四十件左右竄升至五十二件。 中國房市降溫情形也蔓延到中古屋市場。中原地產資料顯示，四月北京二手房成交量較上月減少十八．二％，為近六年來最差。 {ad-優質推薦：台南不動產,   南投別墅買賣,   基隆賣屋<,   淡水房屋租售,   高雄土地買賣,   }

倫敦海德一號頂樓豪宅 每坪1584萬

倫敦海德一號頂樓豪宅 每坪1584萬
〔編譯楊芙宜／綜合報導〕英國豪宅銷售搶搶滾，倫敦精華地段知名的「海德一號（One Hyde Park）」甫以一億四千萬英鎊（約新台幣七十一．三億）賣出頂樓一戶兩層、面積一萬六千平方英尺（約四五○坪）的未裝潢豪宅，締造當地豪宅市場銷售新天價紀錄，每坪成交價高達新台幣一五八四．四萬元。 倫敦房地產市場在俄羅斯財閥、阿拉伯王室和中國富商買氣刺激下，成為全球房價最貴的城市之一；即使豪宅建案開發商也認為，房價驚驚漲，勢必無法長期維持，但資金仍舊持續湧入，使得倫敦房市泡沫越吹越大。 「海德一號」豪宅位於倫敦精華地段騎士橋（Knightsbridge）頂級社區，鄰近世界最富盛名的哈洛德百貨。當地媒體報導，甫飆新天價的頂樓豪宅買主來自東歐，豪宅面積是倫敦一般三房住家的十倍以上。 此豪宅為「海德一號」類似格局的四戶閣樓之一，建商ＣＰＣ集團表示，在依買家需要完成裝潢與布置家具後，專業評估價格將增至一億六千萬至一億七千五百萬英鎊（約新台幣八十一億至八十九億元）間，平均每平方英尺售價超過一萬英鎊，為炙手可熱的倫敦房市再創新紀錄。 ＣＰＣ集團負責人為英國家喻戶曉的坎迪兄弟，二○一一年推出「海德一號」即備受矚目，不僅獲得前卡達總理阿布杜拉私有公司Waterknights資金支持，推案迄今進帳超過二十億英鎊。根據媒體報導，宏仁集團總裁王文洋也買了兩戶。 英國房價近來持續飆漲，根據最新統計，全英房價年漲幅十．九％，創七年來最大。倫敦房價過去一年平均漲幅至少十八％，售出的十五戶裡就有一戶成交價超過百萬英鎊。 「海德一號」建商尼克坎迪表示，目前英國房價貴到前所未見，明顯存在房市過熱情況。英國央行副總裁康里夫警告，英國過去房市泡沫破裂、房價崩盤的殷鑑不遠，房價飆漲風險無法忽視，強烈暗示擬採取行動讓房市降溫。 {ad-優質推薦：台南山坡地,   新北房屋,   雲林廠辦廠房<,   嘉義房屋,   屏東房屋<,   }

旺報觀點－房價去哪兒？ 跳水價現警訊

旺報觀點－房價去哪兒？ 跳水價現警訊
旺報【戴瑞芬】 控制信貸、打壓炒房，大陸房價下降絕對是大勢所趨。只是樓市「跳水」價，從二、三線城市，逐步蔓延到北上廣一線城市，房價持續向下探底，固然讓人人買得起房，然而「房災」警訊不可不慎，一旦交易萎縮，流動性變差就會讓系統性風險升高，不光是房地產業，連經濟成長都可能陷入整體衰退。 降房價應該保值不升值，打房也應該打的是價格而非交易量，才能既遏制炒房，又不至讓房市崩盤。 大陸經濟高速成長，房地產業是主要的拉抬貢獻者，2013年房地產業對大陸國內生產總值（GDP）的貢獻達16%，占政府收入的39%。一旦「房災」失控，樓市停滯或衰退，勢將拖累經濟成長動能，影響不容小覷。 {ad-優質推薦：桃園農舍,   彰化房屋,   淡水房屋,   基隆商用不動產,   岡山法拍屋代標,   }

五一吹冷氣 京滬房價大跳水

五一吹冷氣 京滬房價大跳水
旺報【記者戴瑞芬╱綜合報導】 向來被視為大陸樓市風向球的「五一」黃金周，看房冷清。北京喊出「跳水」價，城區新成屋總價直殺100多萬元（人民幣，下同）還是乏人問津、豪宅降價千萬拋售，也沒人接手。房價冰山碎裂的卡嚓聲，從杭州、天津、南京等二、三線城市，已經蔓延至北京、上海一線城市，樓市泡沫崩潰恐將一瀉千里。 房價跌跌不休，北京、上海一線城市也遭殃。大陸地產龍頭萬科副總裁毛大慶「五一」前夕就看衰黃金周旺季不旺，抱怨「我是以成本價賣的，現在是越等越賣不掉，再降就不賣了，收租金。」 北京新成屋市場紛紛「以價換量」，城區東三環市價750萬元的新屋，急售600萬元，房仲拚命打電話，就是沒人來看房。 中古屋交易 6年新低 豪宅市況也慘澹，位在紫禁城區東直門附近，屬樓市「蛋黃區」精華地段，總價4、5千萬的房產，直降1千萬，但看房的多，下手的少。中古屋市場更好不到哪去，從去年12月以來已經連續4個月下跌，也出現滯銷，據中原地產統計，4月北京中古屋交易是近6年來的最差紀錄。 上海樓市也步上杭州之後，吹起降價風。雖然號稱「中國第一豪宅」的湯臣一品，4月24日才以總價2.285億元成交，刷新上海豪宅的最高紀錄。不過，堅持不肯降房價的湯臣一品，豪宅已經連賣8年，賣出還不到5成。不降價就只能孤芳自賞，所以浦東新區豪宅開始打7折降價求售，城區新成屋率先開始降價，中古屋市場也緊跟其後。 以價換量 斷臂求生 亞豪機構市場總監郭毅認為，大陸房市如果下半年市場依然沒有好轉，開發商融資壓力可能再也撐不住，就只能用低價來換量。成交萎縮，開發商斷臂求生，大陸房市欲振乏力，崩盤岌岌可危。 {ad-優質推薦：后里電梯大樓,   小港公寓,   后里賣屋,   高雄工業用地,   桃園房仲經紀人,   }

查稅風暴 房產大亨列關照目標

查稅風暴 房產大亨列關照目標
旺報【記者盧素梅╱綜合報導】 國外財富研究機構公布的亞洲10大富豪榜，前4名都來自中港的房地產大亨，透露出房地產行業利潤高，因此備受大陸稅務機關「關照」，列為查逃漏稅的首要目標。據報導，大陸國稅總局已將房地產和建築業列為2014年查稅行動的指令性檢查專案，即所有省市都要按照國家稅務總局的要求進行的必查專案。 《經濟觀察報》報導，大陸2013年的各行業共查補稅收1234億（人民幣，下同），其中，涉及房地產和建築業總計400多億元，接近40%，居第1位。但在一位曾任職數家大型房產公司財務總監的人士看來，這個比例顯然被低估了。 保利地產一位財務總監指出，從2006年到2013年，房地產行業在查補稅款中的比例從42.5%直接到了50%。他因此戲稱，每年不用查其他行業，直接找房地產就可以。 國家稅務總局稽查局的資料顯示，房地產業及建築業查補收入占2006年稅收專項檢查工作查補收入總額的42.5%。此後這一比例逐年升高，2007年為45%，2010年達到了49.23%。 據業內人士分析，這和2006年之後，稅務機關對房地產行業查稅次數開始多起來，而且規模變大，一些以往並未關注的風險點被揪出來有關。 據報導，地產大佬們自然也注意到了稅務的重要性，有的企業甚至將稅務部門獨立出來。在總部將稅務部門獨立設置一個部門後，分公司也同樣如此，以萬科為例，它向下要求上海、北京、深圳等一線大公司要有獨立的二級稅務部。 {ad-優質推薦：新北市工業用地,   彰化房屋,   宜蘭山坡地,   台中法拍屋代標,   福興房屋買賣,   }

信貸緊縮 京滬地產跌聲響起

信貸緊縮 京滬地產跌聲響起
中國時報【蔡孟妤╱綜合報導】 被大陸不少地產業者視為重要檔期的「五一」黃金周，如今看來已夭折，不僅成交值少，業者用盡促銷手段，樓市仍乏人問津。不僅北京如此，地產龍頭上海部分地區甚至出現「杭州化」，下跌明顯。 去年底至今，地產商出售新屋，大打促銷戰，平均下殺8折很正常。萬科「中糧萬科公園」去年底開價每平米3萬元（人民幣），目前調為2.6萬元。「海梓府」從3.6萬元降到2.88萬元。 降價還送配備，「東亞印象台湖」將二期開價從每平米2.6萬元降為2.2萬，產品從毛坯房（未上漆、無裝潢）改為附廚具等配備的精裝屋。 據統計，北京今年至今合計供應住宅16179戶，相較去年同期8197戶，大漲97％，顯示北京房市供需生變。而截至4月，大陸全國多數城市房價都出現下降，全國一手屋價格指數，自2012年7月以來連21個月上升後，已首次出現下跌。 至於長三角，自杭州開始出現降價風後，就像瘟疫，如今連被視為房價最堅挺的上海也垂垂欲墜，拉開降價序幕。 4月25日，浦東新區唐鎮「金大元御瓏宮廷」推出60戶精裝屋，原價從每平米5萬降為3.6萬，一口氣下殺到7.2折。 《21世紀經濟報導》說，信貸緊縮下，這樣的降價在近期上海地產界並非個案，而是在擴大蔓延。 {ad-優質推薦：桃園法拍屋代標,   潮州商用不動產,   桃園法拍屋代標,   基隆山坡地,   屏東山坡地,   }

陸反腐效應 房地產降溫

陸反腐效應 房地產降溫
（中央社記者鄭崇生北京2日電）大陸反腐成打房特效藥。萬科副總裁毛大慶日前在一場內部座談會上透露，公司位於北京的一樓盤近一個月接待10多次紀檢人員，反腐對高端房地產市場影響深。 萬科集團是大陸大型房地產開發商，在深圳證券交易所上市，而毛大慶在一場內部座談會上大談房地產調控與反腐的關係後，萬科於昨晚聲明指出，座談會上的內容文字「非己方提供」，「觀點不代表萬科公司和毛大慶個人」。 雖然如此，大陸財經網仍公布他的發言全文。 他說，反腐敗對高端樓盤影響，「不是少了一批腐敗官員，而是一批跟這個事直接或間接相連的，包括產業、人以及一批人對於持有高端樓盤的疑惑心理。」 他透露，萬科在北京的一高端樓盤，過去3週接待檢察院、紀檢委多達14至15次，而樓盤每平方公尺均價是人民幣4到5萬元，配合調查的次數如此密集，「其他更貴的不敢想像是什麼情況」。 毛大慶說，反腐近期對房地產是明顯的「擾動因子」，而官二代也擔心投資是否受損。 他披露，萬科在北京市建設委員會要求下，低價開盤一新計劃，媒體報導卻引申成北京房地產市場要崩盤，讓「一個中央常委的兒子，從美國打來電話問北京房價是不是真要跌」。 毛大慶認為，北京房市90%以上還是剛需，但二手房交易市場較明顯感受到反腐效應。他說，自己調查發現，不少賣方要仲介儘快銷售，給買方大幅優惠，甚至腰斬售價，「可見這房子都不知道怎麼來的」。 過去10年，大陸政策調控房地產43次，頒布179份、四部委以上的聯合文件，毛大慶稱，他確實完全看完上百份文件發現，這些文件「前言不搭後語，各種事情也有很多沒有落實」，讓房地產與設定的調控目標漸行漸遠。 評估大陸整體房地產市場的未來，他說「感受到一絲涼意」，尤其這一輪是「非政策性調控的蕭條」，可能帶來一些城市房地產長時間處難以反彈的局面，但北京則另當別論，「北京這個城市太蹊蹺，我也搞不太懂。」1030502 {ad-優質推薦：台中房屋出售,   鳥松廠房廠辦,   桃園 農舍,   台北建地,   新北別墅買賣,   }

學者憂台灣房市 籲注意流動性

學者憂台灣房市 籲注意流動性
（中央社記者韋樞台北2日電）第1季國泰房地產指數調查呈現北冷南熱。學者擔憂台灣房地產體系呈現各方都得利，僅年輕人買不起，政府應注意房地產的量價與流動性問題。 景文科技大學財務金融系副教授章定(火宣)今天參加第1季國泰房地產指數發布會表示，第1季全國的房市呈現北冷南熱，第2季房市表現成為反轉與否的重要指標。 章定(火宣)認為，台灣從1990年人均GDP達8132美元，到了2013年達2萬629美元，成長2.5 倍，但薪資並未成長2.5倍，因為這些錢都反映在資本財，若未在這段時間取得資本財，代表沒有趕上經濟成長。 他指出，取得資本財中很大一部份是落入房地產，主要也是因為其他固定收益不佳或不穩所導致，當大型機構購入質優與次憂的房地產物件，這些大機構手中擁有大批土地和房屋，建商所興建的房屋順利銷售，銀行也能貸出款項，各方都從房地產中成為獲利者。 唯獨青年朋友出道晚，未能趕上這波擁有資本財的潮流無法獲利，這種情形與當年美國金融海嘯前的情形頗為類似，似乎正在形成本土型金融風暴的能量。 章定(火宣)強調，這並不表示台灣房地產一定崩盤，而是政府在制定抑制房價措施時，不能只打到成交量，卻沒把價格壓低，反而造成市場流動性不足的可怕景象。1030502 {ad-優質推薦：台中房屋租賃,   基隆房屋<,   平鎮租屋,   鳳山店面出租,   苗栗工業廠房出租,   }

學者憂台灣房市 籲注意流動性

學者憂台灣房市 籲注意流動性
（中央社記者韋樞台北2日電）第1季國泰房地產指數調查呈現北冷南熱。學者擔憂台灣房地產體系呈現各方都得利，僅年輕人買不起，政府應注意房地產的量價與流動性問題。 景文科技大學財務金融系副教授章定(火宣)今天參加第1季國泰房地產指數發布會表示，第1季全國的房市呈現北冷南熱，第2季房市表現成為反轉與否的重要指標。 章定(火宣)認為，台灣從1990年人均GDP達8132美元，到了2013年達2萬629美元，成長2.5 倍，但薪資並未成長2.5倍，因為這些錢都反映在資本財，若未在這段時間取得資本財，代表沒有趕上經濟成長。 他指出，取得資本財中很大一部份是落入房地產，主要也是因為其他固定收益不佳或不穩所導致，當大型機構購入質優與次憂的房地產物件，這些大機構手中擁有大批土地和房屋，建商所興建的房屋順利銷售，銀行也能貸出款項，各方都從房地產中成為獲利者。 唯獨青年朋友出道晚，未能趕上這波擁有資本財的潮流無法獲利，這種情形與當年美國金融海嘯前的情形頗為類似，似乎正在形成本土型金融風暴的能量。 章定(火宣)強調，這並不表示台灣房地產一定崩盤，而是政府在制定抑制房價措施時，不能只打到成交量，卻沒把價格壓低，反而造成市場流動性不足的可怕景象。1030502 {ad-優質推薦：台北電梯大樓,   松山辦公室出租,   高雄廠辦廠房<,   泰山辦公室出售 ,  高雄土地買賣,   }

倫敦帶頭漲 房價7年新高

倫敦帶頭漲 房價7年新高
根據全英房屋抵押貸款協會（Nationwide Building Society），英國4月房價成長加速，倫敦房價將年增率推升到金融危機襲擊之前以來最高。 全英房屋抵押貸款協會今天指出，4月平均房價月漲1.2%至18萬3577英鎊（31萬美元）。這項漲幅是彭博調查經濟師預估中值0.6%的兩倍。4月房價年漲10.9%，創2007年6月以來最大年漲幅。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
經濟增強、舉債成本處於歷史低點以及政府的優惠計畫，都是房市獲得拉抬的原因，央行英格蘭銀行（BOE）因此警告，一旦出現過熱跡象，BOE準備採取行動。全英房屋抵押貸款協會表示，高價地段的銷售帶動倫敦與東南區房價上揚。 全英房屋抵押貸款協會首席經濟師賈德納（RobertGardner）說：「基本需求可能持續穩健。房市好轉的1項顯著特色是，英格蘭南部房價成長強勁許多，特別是在倫敦。」 倫敦第1季房價比危機前的水準高出約20%，英國整體房價則較危機前低2%。 資料來源：中央社 i56愛屋樂,  ) 三重別墅買賣,   潮州農舍 ,   虎尾辦公室租售,   新莊辦公室出租 ,   斗南廠辦廠房,  )

看好旅遊業 租地蓋商旅搶客

看好旅遊業 租地蓋商旅搶客
陸客團來台數逐年增加，在高雄有業者為了搶這塊大餅，還大手筆租地蓋商旅來做生意，而且合約一簽就是25年，這租金是多少，業者說是商業機密，連房仲業也說 過去沒接觸過類似案例，很難評估行情價，不過就算包括裝潢 總成本耗費一億元，業者還是有信心，未來可以回本。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
看好旅遊商機，有業者砸錢租地蓋商旅，實際來到房間內，平均一間四人房都像這樣，大約6.7坪，加上簡單的衛浴設備，雖然坪數不算大，不過也夠遊客好好休息一晚，只是這商機真的這麼大嗎，租地蓋商旅會不會不賺反虧。規劃好未來藍圖，打算以加盟方式闖出一片天，業者很有信心可以在25年租約到期前回本，就是看好逐年增加的陸客團人數，從97年每日3百人到去年每天有4566名陸客來台，已經成長整整15倍。 所以就連這間商旅上個月底才開幕營業，總共容納1百多人的50間客房，也預估在5月底旺季以前入住率可以達到百分百。這口氣不算小，只是看看這去年底才完工的商旅，裝潢費用也不是筆小數目，到底80坪地坪租金多少錢，商旅總經理蔡先生：「商業機密，裝潢成本一億。」連附近房仲業者話也說得很保守，因為過去幾乎沒有租地蓋商旅的案例，業者走在旅遊商機前端，25年後租約到期，他也不擔心，因為只要生意上門金錢入袋，這些通通都不是問題。 資料來源：東森新聞 i56愛屋樂,   彰化店面租售,   桃園土地廠房,   岡山辦公室租售,   八德房屋,   高雄店面,  )