旺報觀點－地方作主 陸房市調控新態度

旺報觀點－地方作主 陸房市調控新態度
旺報【黃佩君】 信評機構穆迪日前將大陸房地產展望調降為負面，敲響了大陸房地產泡沫破裂的警鐘；隨後傳出大陸中央「默許」除北上廣深外的城市自行調節樓市管控政策，近日大陸不少2、3線城市已公布政策，防止房價大幅起落；可預期在這一波向下修正的壓力過後，若大陸房市真能軟著陸，未來大陸地方政府對房市政策的自主性將大幅提高。 大陸這種中央下放房價調控「因地制宜」的作法，也顯示中央將注意力從房價管控逐漸轉向保障房建設，以「創供給」改變過去「抑需求」的策略；大陸國務院總理李克強在政府工作報告中沒有提到房價調控，卻以相當大篇幅著墨保障房，就是此點的體現。而事實上，在房價向下修正的過程中，短期內價格仍有波動並來回循環，變化較難預料；讓地方自己依情況調控房價，也可以避免中央反應不及的狀況。 因此這波房市向下修正，一方面是大陸房市泡沫爆破的危機點，但另一方面也是房市因地制宜、價格市場化的轉機；若這一波由地方政府操盤處理房價軟著陸的嘗試成功，未來大陸除一線城市外，房價調控的權力將可能下放給地方，「地方作主」將成陸房市調控新態度。 {ad-優質推薦：高雄商用不動產,   新竹房屋,   北投房屋,   馬公別墅買賣<,   湖口工業用地,   }