Q1房市北冷南熱 Q2觀察指標

Q1房市北冷南熱 Q2觀察指標
（中央社記者韋樞台北2日電）國泰建設發布第1季國泰房地產指數調查，結果呈現北冷南熱。學者指出，新北房市衰退，第2季若未能回穩，可能成為房市反轉向下的指標。 今天發布的國泰全國房地產指數較上一季價跌量縮，較去年同季為價漲量縮。第1季市場呈現明顯的南熱北冷結構，北部縣市在 329檔期出現市場衰退現象，對後市發展造成不輕的壓力。 德明財經科技大學房地產投資系副教授花敬群表示，第1季台北市新推個案市場仍處於高檔調整結構，第1季因高價位個案比例增高，雖然議價空間較上季擴大，仍使成交價獲得一定支撐。 而新北市房市值得高度關注。花敬群指出，新北市房地產指數較上一季價跌量縮，較去年同季價跌量穩。第1季新北市房市出現近年來少見的衰退，六項指標相對上季均轉壞，成交價、交易量與銷售率也較去年同季差，市況出現反轉壓力相對明顯。 整體而言，新北房市若未能在短期內回穩，後續很有可能正式進入衰退期，市場上長期累積的餘屋，以及尚未明顯縮減推案的結構，將成為後市發展的重大考驗。 花敬群說，第1季桃竹地區新推個案市場未能延續過去一年多持續擴張趨勢，明顯向下修正，市況反轉現象雖不若新北市嚴重，但趨勢結構改變的現象依然明顯。台中市新推個案處於高檔盤整，成交價持續上升但成交量與銷售率未能突破，短期擴張的趨勢有減緩現象。 至於台南市新推個案市場建商開價大幅增加，議價空間略縮小，成交價出現大幅上漲的趨勢，成交量與上一季相比為穩定，市況屬高檔向上調整的格局，價格向上攀升的趨勢明顯。高雄市的推案量維持穩定，開價大幅上漲，議價空間穩定，可能成交價也大幅上漲，成交量降低，銷售率則小幅降低。 花敬群強調，過去房市北熱南冷，現在轉為北冷南熱，形同棒球選手由大聯盟球隊一路降到1A球隊，畢竟南部房市支撐力道有限，因此第2季是房市反轉與否的觀察重點期，投資客和銀行相對會保守以對，政府各種打房政策更要小心為上，否則銀根抽太緊，反而戳破房地產泡沫，如何讓房市軟著陸，將部份資金移往其他產業，讓薪資增加，反而有利台灣經濟長遠發展。1030502 {ad-優質推薦：嘉義房屋仲介,   台北房屋<,   大園別墅買賣,   苗栗廠房,   高雄賣屋,   }