房市亮點－雙連商圈 首購族優選

房市亮點－雙連商圈 首購族優選
工商時報【記者方明╱台北報導】 捷運雙連站商圈因四通八達的交通，又有便利的生活機能，加上區內有馬偕醫院，因此也有「馬偕商圈」之稱；該區域套房產品總價落在1,000萬元左右，成為首購族的首選，而總價落在1,500萬元左右的住宅，則是當地詢問度最高的產品。 雙連商圈包涵大同區與中山區，區內有馬偕醫院、寧夏夜市與南京西路圓環、延平北路的大稻埕商圈緊密相連，是北市昔日最繁華的商圈。此外該區學校眾多，更有指名詢問度超高的明星學校成淵國、高中、建成中學與靜修女中及蓬萊國小等許多學校。 雙連商圈內公寓華廈分布於中山北路二段、雙連街、民生西路與赤峰街一帶，該區多為公寓產品，占7成以上，公寓屋齡多在30∼40年左右，但釋出量較少。 信義房屋捷運雙連站專案經理嚴健文指出，雙連商圈以總價1,500萬元左右的住宅產品詢問度最高，交易最熱的為套房產品。 民生西路上20∼30年的套房大樓，成交單價約70∼75萬元，總價約在800∼900萬元左右；而10年內挑高4米2的套房大樓，平均單價約100萬上下，其中，指標個案民生東路一段上的「M House」屋齡8年，9∼13坪，總價約在900∼1,300萬元。 嚴健文表示，區域10年以上電梯大樓產品，平均單價約75∼80萬元，其中，屋齡11年左右的「雙連捷座」，成交單價72.1萬、總價約1,468萬元；而屋齡僅1年剛交屋的「樂揚千里」，因離捷運站僅100公尺，成交單價則達到91∼93.8萬元，總價為2,600∼4,000萬元。 永慶房屋重慶北店店長李文成表示，五原路上的電梯大樓「時尚之星」，屋齡4年多，規畫中小坪數（11∼35坪），步行至捷運占約7∼8分鐘，平均成交單價約70∼75萬元，也是當地指標個案。 中山北路二段上的「香榭富裔」及「遠雄富都」皆為大坪數豪宅案，前者規畫60∼80坪，單價約100萬元上下；後者規畫125∼250坪，成交單價約130∼150萬元。 在預售案方面，萬全街上的「永德言葉」，規畫24∼48坪，成交單價約100萬元上下，目前已全數完銷。 嚴健文表示，雙連捷運商圈缺點為街廓老舊，但因鄰近捷運站，且民生西路公車動線多，交通非常便利，區內又有不少明星學區，還有建成公園及蔣渭水紀念公園，此外，規畫中的民生汐止線預計110年完工通車，屆時，捷運雙連站將成為淡水線與民生汐止線的交會站點。 {ad-優質推薦：桃園房屋資訊,   新北市店面出租,   中埔不動產,   桃園農舍,   楠梓房仲網,   }