杭州鬆綁限購令 開發商想漲價

杭州鬆綁限購令 開發商想漲價
（中央社台北29日電）中國大陸浙江省杭州市28日宣布，鬆綁商品房限購政策，以緩解住宅供需失衡。消息一出，立刻引起開發商連鎖反應，當地業界甚至盛傳開發商醞釀漲價的消息。 大陸第一財經日報今天報導，杭州市住房保障和房產管理局28日晚間透過微博宣布，自29日起，購買蕭山區、餘杭區住宅不需提供住房情況查詢紀錄；購買主城區140平方公尺（42.35坪）以上住宅不需提供住房情況查詢紀錄。 杭州市住保房管局表示，今年以來，杭州房地產市場總體平穩，但「住房供求的區域性、結構性矛盾比較突出」。 報導指出，限購令鬆綁的消息傳出後，當地開發商想趁勢漲價的消息馬上在地產圈傳開。但醞釀調整價格的開發商並未透露漲幅是多少，只表示要看市場情況而定。 一家開發商表示，先前價格戰「打得太狠了」，火藥味比較濃的幾個區域都上演「貼身肉搏」的價格戰；趁這次限購令鬆綁，他們的一些建案醞釀在近期調整價格，「現在能保本就不錯了」。 華爾街日報報導，據中原集團研究中心上週發布的監測報告，截至23日，大陸46個限購城市中已有26個城市微調限購政策，包含限購執行層面取消、局部取消、明確發文取消或傳聞取消。 大陸住房和城鄉建設部部長陳政高日前在座談會上指出，「千方百計」消化庫存是下半年完善房地產政策的舉措之一，而杭州正是高庫存城市之一。 杭州上半年商品房月均簽約4859套，按照這樣的消化速度，當地超過13萬套的庫存房源，去化週期超過27個月。1030729 {ad-優質推薦：桃園青埔高鐵農地,   新竹房屋仲介,   澎湖房屋買賣,   彰化土地買賣,   大武套房出租,   }

泊嵐匯附屬商用地 地上權招標

泊嵐匯附屬商用地 地上權招標
（中央社記者陳淑芬台中29日電）中市泊嵐匯附屬商設用地地上權將對外招標，中市經發局今天說，用地佔地3.8公頃設定地上權50年，以「皇冠上的翡翠」力薦投資。 台中市政府經發局今天在市府舉辦「泊嵐匯會展中心附屬商業設施用地設定地上權案」台中場投資人暨媒體說明會。 台中市府經發局長王誕生表示，大宅門特區（原水湳經貿生態園區）佔地254公頃，保留有近3成的綠地公園用地。其中，泊嵐匯會展中心佔地7公頃多，可提供3300個展覽攤位，泊嵐匯附屬商設用地佔地3.8公頃，緊鄰泊嵐匯，可展現龐大的商務及商業機能。 泊嵐匯會展中心附屬商業設施用地屬於第二種經貿專用區。王誕生說，設定地上權案招標，特許開發50年，得申請續約20年；權利金底價為38億多元、押標金5.8億元、履約保證金2億元；土地建蔽率80％、容積率500％。 王誕生表示，得標業者必須投資興建400房以上的國際級觀光旅館及總樓地板面積8000坪以上的購物商場，預估若達充分興建投資，至少另再投資80到100億元。 王誕生指出，泊嵐匯會展中心有中部大量的製造業，尤其是精密機械業者支撐，位處交通便利及都會地區，對投資而言可說是「皇冠上的翡翠」。 王誕生說，得標業者取得土地後，必須在2年內取得建造、3年內興建完成，若能在今年10月決標，最快在108年要興建完工。王誕生說，中市BOT興建的大型商場IKEA等案，業者興建執行力很強，都在期限前完成。 至於企業財團對投標的反應，王誕生指出，北部財團標案很熱絡，目前已有知名的國內外建商、百貨業及壽險公司等20家財團業者前來報名參加說明會。王誕生認為，目前QE（美國量化寬鬆）尚未退場、市場游資仍高，依目前經濟情勢評估，標案應頗具競爭力。1030729 {ad-優質推薦：澎湖租屋,   西港房仲經紀人,   新竹賣屋<,   桃園航空城農地,   台北房屋,   }

社會住宅需求高 審計部促興辦

社會住宅需求高 審計部促興辦
（中央社記者蘇龍麒台北29日電）審計部今天說，全國弱勢家庭有社會住宅需求者達32萬餘戶，但社會住宅供給戶數僅約6813戶，占2.08%，應鼓勵民間投資興辦。 審計部下午公布民國102年度中央政府總決算審核報告。 報告指出，近10年來全國的房價所得比由4.70倍，增加到8.37倍；台北市與新北市的房價所得比，分別高達15.01倍與12.67倍，分居世界第1與第3高。 審計部認為，98年修正遺產及贈與稅法部分條文，將遺贈稅的免稅額提高，稅率均調整為10%，此舉有助於吸引國外資金回流，或減緩國內資金外移，但因沒有因應配套措施，各界認為相關資金頗多轉而投資不動產，帶動房地產需求。 報告指出，在民眾實質薪資長年停滯，與房價上漲趨勢相悖離，導致民眾購屋負擔增加，衍生民怨。 不過，審計部指出，全國經濟或社會弱勢家庭沒有自有住宅者，合計有39萬4715戶，其中有社會住宅需求者為32萬8164戶，但根據內政部今年1月6日核定「社會住宅中長期推動方案」，全國社會住宅供給戶數約6813戶，僅為需求量的2.08%。 審計部表示，這樣的供給量僅占內政部營建署「住宅資訊統計年報」中，102年住宅存量831萬餘戶的0.08%，比率較亞洲鄰近國家的日本6.1%、韓國6.5%、香港30%、及新加坡約3%，明顯偏低。 審計部指出，為提升民間投資興辦、提供社會住宅，宜研議建立推動都市更新或民間開發案的增額容積興辦社會住宅機制等相關配套措施，並建置廠商合理利潤的機制，以提高社會住宅供給量，滿足弱勢民眾的需求。1030729 {ad-優質推薦：鳳山別墅買賣,   南投山坡地,   嘉義廠辦廠房,   中壢透天,   八德房屋出售,   }

報告：陸房地產需求將呈倒U型

報告：陸房地產需求將呈倒U型
（中央社記者鄭崇生北京28日電）中國社會科學院今天發表「中國住房發展報告」指出，大陸房地產市場2015-2030年房屋需求的走勢呈現先上升、平穩、再下降的「倒U型」走勢，轉折點出現在2020-2025年間。 房地產行業是大陸經濟成長動力的主要引擎之一。中國大陸2013年經濟成長率（GDP年增率）為7.7%，而房地產行業的投資占去年全國固定資產投資達20%。 中新社報導，社科院財經戰略研究院報告指出，預計2015-2030年間中國城市住房需求總體走勢呈現「上升－平穩－下降」的倒U型特徵，轉折點約出現在2020-2025年間，屆時城市住房需求將不具備快速增加的條件。 大陸雷厲風行反腐後，一線城市如北京、上海及廣州一直有傳言城市中部分地區房價開始走低，而土地開發是大陸各地方政府的主要財政收入來源，包括北京及上海等指標城市都傳出將放鬆房屋限購的消息，但隨即遭地方官員否認。 根據世界銀行報告，當前中國勞動年齡人口占比達歷史峰值，隨後將進入一段長期下降，未來20年內，中國的老年撫養比將上升約1倍。 大陸社科院發布的這份報告根據城市人口長期變動和生育政策變化，分析住房需求的長期走勢，預計2025年後，中國大陸住房需求將總體下降。 報告說，「全面開放小城市、有序開放中等城市、嚴格控制特大城市」的戶籍制度改革策略，可能導致東部大城的住房需求矛盾加大，中小城市住房供大於求將更凸出，2015-2030年中國住房市場將出現嚴重分化。 長期看，報告認為，放開「單獨兩孩」（夫妻有一方為獨生子女可生第二胎）可防止人口結構波動造成住房需求大起大落，有利於房地產市場的穩健發展。 針對房地產需求的變化，報告建議，一方面消化當前人口結構帶來的剛性需求和改善型需求，另一方面，大陸要對2025年後可能出現的人口結構變動風險預警，推動住房制度配套改革和調整人口政策。1030728 {ad-優質推薦：台中房仲經紀人,   台中賣房子,   台南電梯華廈,   新竹土地廠房<,   屏東租廠房,   }

國產署新推6宗地上權國有地

國產署新推6宗地上權國有地
（中央社記者韋樞台北28日電）財政部國有財產署最新推出全國6宗精華區大面積國有土地辦理招標設定地上權，包括工業區和住宅區，區位及基地條件俱佳，訂8月25日開標。 國產署表示，這次招標土地地上權權利金底價為市價3成至4成，地租年息率3.5%，存續期間70年。 其中新北市、花蓮縣、彰化縣及澎湖縣各1宗，高雄市2宗，使用分區除花蓮縣國有地屬工業區，其餘均為住宅區。 6宗土地招標案面積合計約2.92公頃，權利金底價計新台幣6億餘元。 國產署表示，新北市林口區土地630.79坪，近長庚醫院、中山高林口交流道及林口新市鎮，交通便利；花蓮縣玉里鎮土地面積達1公頃，近玉里高中、監理站、農會信用部及署立玉里醫院，屬難得的大面積工業區土地。 彰化縣員林鎮土地549.47坪，附近有員林家商、愛買、彰化地方法院，交通及生活機能俱佳；澎湖縣馬公市土地650.59坪，位於龍行新城東側，近澎湖科技大學、中興國小及文光國小，生活機能完善，距馬公機場開車約15分鐘。 高雄市鳳山區本次招標土地2宗，分別為1964.47坪、1447.73坪，近五甲多功能民眾活動中心、五甲公園、福誠高中，距捷運前鎮高中站約5分鐘車程，公共設施完善，毗鄰102年12月標脫的地上權土地，可享共榮效益。1030728 {ad-優質推薦：台北土地廠房<,   宜蘭店面出租,   花蓮房屋租賃,   高雄房屋租售,   台北房屋<,   }

合宜宅承購戶權益 不受影響

合宜宅承購戶權益 不受影響
北檢偵辦桃園合宜住宅弊案，起訴桃園縣前副縣長等人。內政部昨表明尊重司法，至於承購戶權益及工程進度不受影響。 內政部次長表示，雖然桃園八德合宜住宅弊案，影響外界對合宜住宅觀感，但承購戶權益及工程進度不受弊案影響，內政部未來將持續督導合宜住宅的得標廠商工程進度及施工品質，避免民眾產生疑慮，並如期如質完工交屋。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
次長說，機場捷運A7站合宜住宅預計104年陸續取得使用執照及完工交屋，板橋浮洲合宜住宅預計今年12月底取得使用執照，104年3月底前完工交屋。 內政部營建署副署長昨則表示，對此案深表遺憾，他並強調迄今調查結果顯示，都是個人的行為。 資料來源：自由時報 土城房屋網 ,   三重工業廠房 ,   花蓮房仲經紀人,   基隆房屋,   中埔山坡地,  )

通車效應浮現 親民房價撐不住

通車效應浮現 親民房價撐不住
國內房市交易冷清，不過重大交通建設仍是區域房價的票房保證。目前台北松山捷運線、台中BRT藍線及高雄水岸輕軌線等，都將在今明年陸續啟用，藉由重大交通串起的交通網路，讓沿線原本親民房價區域，具補漲想像空間。 今年底即將通車的捷運松山線位處北市軸心，貫穿東西熱門景點及主要生活圈，如五分埔、饒河夜市、小巨蛋、台北車站，中山、西門、松江商圈等。根據統計，沿線8個站點中，有5站具備雙捷運優勢，近2年則以北門站漲幅9.5％最高；而房價最高則是松江南京站，今年上半年平均單價87萬元。 劉副總指出，隨著信義線通車後，松山線開通效應已悄然浮現，比較沿線各站周邊房價同期房價，北門站雖年漲幅最高，但仍保持在5字頭，為整條松山線上最低價，且北門站向北發展可至北市最便捷的交通路網核心台北車站特區，後續價值看漲。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
台中市積極推動BRT快捷巴士的興建，藍線目前規畫自太平區起，經台中車站、臺灣大道、梧棲、清水至大甲、大安地區，支線將經龍井、大肚、烏日、南屯區，路線採分期分段施工，102年優先施作台中火車站至靜宜大學路段。 BRT的開通帶動外圍人潮可快速進到市中心的便捷性，觀察台中BRT重要站點周邊房市行情，以榮總/東海大學站近2年漲幅7.6％最高，今年上半年平均單價為17萬元。 他表示，目前藍線通過台中最精華地段，包括科博館、七期新市政中心、秋紅谷生態公園等，本就是台中著名豪宅區域，影響不大；值得注意是，觀光效應帶動台中火車舊城區商機再次復甦，交通不便的一中商圈，可望藉由BRT帶動觀光人潮，沿線店面行情值得關注。 而隨著縣市合併，高雄政經中心逐漸南移，號稱是全台第一條水岸輕軌，沿線串連起亞洲新灣區的重大建設，熱門商圈從夢時代、亞洲新灣區、漢神商圈，轉進鹽埕區後也將行經駁二藝術特區及西子灣，將高雄觀光地圖連線，同步提升區域整體價值。劉炳耀分析，位於此區域內的軟體園區，是全國唯一靠海的科技園區，具機場、捷運(R7獅甲捷運站)、港口、輕軌4大優勢，鄰近三多商圈、好市多、家樂福、IEKA等大型商場生活機能便利，沿線漲幅9.4％，成為輕軌沿線漲幅最高也是唯一站上2字頭的站點。 資料來源：工商時報 北投別墅買賣,   基隆土地廠房,   內湖公寓 ,   南崁廠房廠辦,   大里辦公室租售,  )

台經院估 明年下半年才是購屋時機

台經院估 明年下半年才是購屋時機
〔自由時報記者王孟倫／台北報導〕台灣經濟研究院昨表示，雖然房價仍維持高點，但交易量已開始走弱，預估明年房價可望向下修正十％；至於自用住宅需求者的購屋好時機，台經院認為，應等待市場一段時間的修正，「最快也要到明年中之後」！ 台經院昨天公佈六月份三大產業「營業氣候測驗點」，在營建業部分，終止連續五個月指數下滑的態勢。對此，台經院副研究員劉佩真表示，六月份指標止跌回升，主要受到營造業的房屋建築工程投入較突出，以及多項個案完工、尾款挹注增加影響；她強調，並非房市交易出現熱絡，對今年下半年房市仍較保守看待。 劉佩真指出，今年一到五月的國內房市交易量，較去年同期下跌了五．八％左右，從目前趨勢來看，此跌幅還會再擴大，預估二○一四年全年成交量將跌十％。 現在是否為購屋好時機？劉佩真說，國內房市的多頭，從二○○三年第四季至今已第十一年了，雖然量開始走弱，但賣方仍不願鬆動價格，也就是量跌、價不動；她認為，購屋好時機最快也得等到明年中之後。 {ad-優質推薦：永康農地,   土城房屋,   後龍房仲經紀人,   台中買房子,   新北市別墅,   }

亞洲建超高樓 宜考量產業環境

亞洲建超高樓 宜考量產業環境
（中央社記者韋樞台北26日電）商仲業世邦魏理仕最新「亞洲超高樓湧現」報告指出，未來5年亞洲會大量興建超高樓，特別在大陸的二線城，不過「建好高樓，自有人來」觀念不一定對，還要考量當地產業背景環境。 世邦魏理仕表示，亞洲超高大樓市場發展較遲，但區內現在超高商辦數目已占全球總數55%。未來5年中國大陸將主導超高商辦的市場發展，全球新供應的71%將在大陸，其中51%位於二線城市。 由於超高商辦具形象、品牌效應、建築品質、地段等優勢，租金普遍比A辦高10%至40%，不過超高商辦的興建仍有一些隱憂，市場開始關注供過於求的情況。 世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示，亞洲新興金融市場普遍採取「建好高樓，自有人來」的策略。一般人認為成功的金融中心必須要有高密度的超高大樓；政府也認為超高大樓可以提高經商環境的競爭力，吸引跨國金融業進駐，並將城市打造成金融中心。但其實這種「築巢引鳳」的概念是錯誤迷思。 林俊銘指出，每個城市的產業特點決定了租戶組合。這在一定程度上解釋「建好高樓，自有人來」的策略為何並非如預期般成功，當地市場需要時間重新調整和適應。 以台北101大樓為例，初期金融業承租比例較成熟的金融中心超高商辦為低。不過台北101大樓近年進駐率提高後，重新調整租賃策略、租戶組成，自美商美國銀行入駐後，包括法國巴黎人壽、澳盛銀行、中國交通銀行等金融業相繼進駐，已大幅提高台北101大樓的「含金量」。 市場產業結構也決定超高大樓的租戶組成。林俊銘以廣州為例，許多大型地產公司的總部設在廣州國際金融中心，所佔樓面積與金融服務業相當。以北京為例，石油和能源公司將總部設在國貿三期。韓國首爾Yeuiudo商業區目前仍未能大量吸納金融及相關行業的租戶進駐。 這反映出「建好高樓，自有人來」的策略要想成功，仍需要一系列措施配合，包括經商環境、法律和稅收制度、市場透明度、政治穩定性、政府效率、交通和電信基礎設施、資本流動性、人力資源和創造性等。1030726 {ad-優質推薦：嘉義電梯華廈,   仁武房屋,   橋頭租廠辦,   大武法拍屋代標,   台東快樂屋網站,   }

北京市長：不輕易放鬆限購住房

北京市長：不輕易放鬆限購住房
（中央社台北26日電）大陸許多城市悄悄放鬆或取消房市限購政策，但北京市長王安順近日表示，北京不會輕易推出新房地產政策，甚至放鬆限購，以免削弱調整結構的動力，影響城市永續發展。 中新社今天報導，北京市25至26日舉行今年上半年經濟形勢分析會，王安順向與會的北京黨政官員報告上半年經濟社會運行情況和下半年工作安排時，作上述說明。 報導指出，今年上半年，北京市新建商品房簽約量減少44.5%，價格成長幅度比去年同期連續8個月下滑；二手房簽約量減少52.6%，當月價格較上月連續3個月下降。 就房價下降，他表示，這是多年來調控房地產追求的基本目標，背後還是由市場因素決定，有利擠出前些年累積的泡沫，促進產業長期健康發展。 在部署下半年工作時，王安順提到，要健全基本住房保障制度，加強建設保障房；棚戶區改造要保障資金、做好對接安置，讓居民早日「出棚進樓」。 王安順還說，自住型商品房方面，要加快建設已供地項目；在深化房地產結構調整過程中，要積極落實養老設施用地規劃，嚴格監管建設營運，不允許以養老名義變相開發房地產，若發現則堅決收回。 王安順認為，北京是發展中城市，需要擴大有效投資。初步估計，到2017年，僅交通、水務、大氣治理等領域的投資就達人民幣1.2兆元，北京要抓緊做好軌道交通建設、棚戶區改造等重大項目前期工作，為明後年經濟成長打下基礎。1030726 {ad-優質推薦：桃園店面出租,   台北房屋,   中壢房屋仲介,   南投土地買賣,   台東農地,   }

無錫取消限購 長三角可望跟進

無錫取消限購 長三角可望跟進
工商時報【記者黃欣╱綜合報導】 為拉抬房市，繼蘇州之後，江蘇省無錫市昨（26）日也宣布調整房市限購令政策，將取消90平方公尺以上住房的限購政策。加上上海開始放寬房貸利率，外界分析，長三角地區可能進一步放鬆房市調控政策。 中新網報導，江蘇省無錫市房管局稱，即日起調整該市的限購令政策，取消90平方公尺住房限購，但90平方公尺以下住房繼續執行限購。 這也是繼本月19日，蘇州全面放寬90平方公尺以上商品住宅購買限制，取消套數和社保要求的門檻之後，江蘇省第二個放寬限購的城市。 市場分析，在經濟發達的長三角地帶，蘇州、無錫的人口規模分別超過1,000萬、600萬，房市政策放寬具備指標性意義，或將帶動鄰近城市起而效尤，出現「解除限購」風潮。 今年以來，大陸房市持續降溫，不論是內陸還是沿海城市，都陸續出現限購政策鬆綁。對於房市鬆綁，房產開發商莫不深表歡迎，以「市場及時雨」形容「窘境迎甘露」的境況。 報導稱，無錫取消限購和房市持續下滑有關。根據無錫市住房保障和房產管理局稍早前最新公布的報告顯示，2014年1月至6月，無錫市區房地產新開工、竣工面積較去年同期明顯縮水，土地供應節奏放緩，商品房供應充足，但市場成交量也大幅減少。 據悉，江蘇省原有南京、蘇州、無錫、徐州4個城市實行限購。繼蘇州、無錫的解除限購後，是否會在長三角地區「野火燎原」，仍有待觀察。 除了蘇州和無錫的解除限購外，中金最新報告指出，大陸國有四大行在上海地區的首套房貸利率也全面放鬆，約在6％到6.2％之間，即均在9.5折或以內。外界分析，這或許是房市進一步放寬的前奏。 {ad-優質推薦：新竹房屋,   楠梓房屋,   新竹電梯華廈,   台中電梯大樓,   屏東電梯華廈,   }

房仲：底價過高 廣慈案流標

房仲：底價過高 廣慈案流標
（中央社記者韋樞台北25日電）中油新北市板橋地上權及台北市廣慈商業區地上權案都是精華區塊，也都有捷運加持，結果中油案標脫，廣慈案卻流標。商仲分析，廣慈案底價百億元過高，週邊市容老舊，無助開發。 中油板橋地上權案24日以新台幣12.809億元、溢價率1.66%被新光人壽標下，地上權設定50年。廣慈商業區地上權案卻流標。 信義全球資產管理公司經理王維宏觀察，中油板橋地上權案位於板橋區中心地帶，附近商業機能活絡，板橋捷運站更是三鐵共構的交通樞紐，原本就有支撐力道，新壽以12.809億元標下，入手成本相對低廉，業者預估租金收益報酬率達4%。 王維宏說，廣慈案雖是難得的大面積商三土地，卻不是在信義區中心精華區域，周邊市容、住宅老舊，商業機能不足，未來除捷運信義線東延段，並無其他支撐題材共同拉抬此區塊；若照原都市計畫開發想法，除旅館或商場，周邊另做社福設施及公營出租住宅，對此區開發並無加分作用。 他分析，廣慈案底價100億元總價過高，極可能為廣慈案流標因素，且得標者除權利金，還得另投入相當程度的開發成本，基於風險控管因素，除非是在一線精華區域如信義計畫區，才有破百億身價，否則多是有行無市。1030725 {ad-優質推薦：南梓透天店面,   台南房屋網站架設,   台南廠房土地<,   新北不動產,   岡山土地買賣,   }

國稅局大查稅 鎖定不動產

國稅局大查稅 鎖定不動產
中國時報【吳泓勳╱台北報導】 國稅局展開下半年大查稅。國稅局官員表示，所得稅申報完「比較有手騰出來」，下半年可以對逃漏稅加強追稅力道。據國稅局規畫，追稅大戶主要仍鎖定不動產項目，包含黃金店面、合建分售、人頭交易等可疑案件，嚴查明顯不正常的店面收入；另外對醫美、植牙業者與大賺陸客觀光財業者的營業稅、所得稅等，查稅力道也不會放鬆。 五區國稅局在每年初，都會擬定當年度的重點查稅項目，北區國稅局官員指出，今年查稅重點主要分為三塊，不動產交易的各種逃漏稅手法仍是重點查稅項目。 官員指出，各區國稅局都會對轄區內可疑案件選案查核。舉例來說，常看到地主與建商採「合建分售」方式合作，但實際上，有些建商是跟熟悉的地主甚至是人頭地主講好，規避實際上是建商自地自建的收入稅負。 人頭地主賣土地也會被視同營業行為，有獲利的話，也會按照股東個人營利所得，課徵綜合所得稅。對個人售屋達6戶以上的買賣紀錄，稽徵機關也會檢視有沒有登記為營業單位，以免逃漏營業稅。 另外對黃金店面，國稅局高層也說，目前會蒐集轄區內精華地區的店面資料，跟過去的租金均價比對，也會參考附近商辦的租金價格，如果申報來的收入有明顯落差就會追查。 除了不動產之外，國稅局官員指出，今年醫美、植牙業者也上榜，因為平常追查不容易，很容易出現不誠實開發票問題。這部分將透過追蹤植牙器材、醫美材料的進出貨來比對「例如進貨100顆假牙，為什麼只申報50顆假牙的製造紀錄，就明顯有問題」。 此外，陸客觀光潮也衍生國內對陸客團一條龍的經營手法，國稅局也會用派員駐點，針對著名的精品店、遊覽車、飯店餐廳等店家，「眼睜睜」看著有沒有乖乖開發票，杜絕逃漏營業稅與營所稅。 {ad-優質推薦：岡山土地買賣,   左營買房子,   新竹租屋,   大武套房出租,   桃園土地買賣,   }

5筆高鐵特定區土地將公告招商

5筆高鐵特定區土地將公告招商
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 交通部高鐵局昨（22）日委託高鐵場站招商總顧問仲量聯行，舉辦「高鐵桃園、新竹、台中車站特定區土地聯合招商說明會」，將採地上權方式，推出5筆、面積逾2.1萬坪土地，在七月底和九月底公告招商。 高鐵局表示，桃園車站特定區2筆土地面積分別約為1,889坪、2,303坪；新竹車站特定區商業區面積合計約5,867坪；台中車站地區產業專用區2筆土地面積約11,113坪、97坪。 昨天招商說明會，吸引30多家業者熱情參與，包括潤泰創新、將捷、皇翔、華固、名發等知名建商，以及壽險業者、百貨零售業者、物流業者、港資企業等國內外潛在投資人出席。 高鐵招商總顧問-美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，高鐵一日生活圈已然成形，特定區周邊土地成為擁有具體發展性的投資標的；目前高鐵局車站特定區土地成功簽約的投資案已有8件，吸引民間投資金額總計440億元，同時也帶動民間投資高鐵車站特定區開發超過2,400億元。 其中近年簽約的指標性投資案，都將於下半年起陸續動工，包括國泰人壽得標的桃園產專區戶外名品購物城（Outlet），冠德建設的機場捷運A19站「健康城」，以及新竹站暐夏投資開發的複合式商業大樓。 {ad-優質推薦：中壢農地,   竹東土地開發<,   桃園航空城農地,   苗栗房屋,   新竹房屋,   }

銷售天數拉長 桃園增10天最多

銷售天數拉長 桃園增10天最多
中國時報【王玉樹╱台北報導】 政府重手打房，讓房子交易時間拉長了！據房仲業者最新房屋銷售天數調查統計，今年到7月20日為止，全台每物件銷售天數平均比去年多出1.1天。除台南外，各大都會銷售時間都比去年拉長，最慘的是桃園，每賣出一間房子時間平均增加10天。 住商不動產企研室統計，去年全台平均每件物件交易時間約68.8天，今年至7月20日止是69.9天，整體多出1.1天。這個天數看似不多，但是全台只有台南市縮短5天，各大都會銷售天數可說全面拉長。 影響最大的是近年來房市熱點桃園，每物件平均要賣77天，比去年多出10天。其次是台中與高雄，也各增加8與7天。至於首都台北市，銷售天數58天，多出6天，排名第4。倒是新北市賣66天，只多出3天。倒是台南雖然獨樹一幟減少5天，但每件銷售總天數84天，仍是全台最長。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這個調查顯示政府一系列的查稅與緊縮銀根做法，確實讓買氣大受影響。她分析，奢侈稅後炒房資金就不斷由北往南移動，各區價格來到了歷史新高，因此當政策利空一出，不少在地買方態度就轉為觀望，這點看較晚熱的桃園、台中與高雄情況就很明顯。而新北市不如想像中暴增，應與不少賣方認為「先跑先贏」有關。 綜觀下半年，徐佳馨認為：「預估政府頻頻出招下，可能瀰漫更濃厚的觀望潮。」交易將持續膠著，賣方有降價意願，但在買方出價仍相對保守下，要順利成交有一定難度。 {ad-優質推薦：屏東公寓,   新北市店面,   苗栗不動產,   桃園工業用地,   新北市廠房出租,   }

代書化身金主 買賣法拍屋逃稅

代書化身金主 買賣法拍屋逃稅
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 法拍集團大量購入法拍屋，逃漏高額奢侈稅，成為國稅局頭號查稅大戶。北區國稅局近期查獲，有口袋很深的代書，化身幕後金主，運用多名人頭戶專營法拍屋買賣，獲取高額利益並逃漏稅，不慎露出馬腳後，已被國稅局盯上，要追查其經手案件並補稅帶罰。 北區國稅局副局長黃麗鯤表示，這名金主原為代書從業人員，且是法拍常客，透過操縱人頭來短期買賣房地產，這次之所以會「曝光」，主要是旗下一法拍屋出售案為逃避奢侈稅，人頭遷入戶籍的時點太「剛好」，才會露出馬腳被國稅局盯上。 北區國稅局指出，甲君在101年10月3日購入法拍屋，同月間與買主訂約，銷售自法拍取得的不動產，並按銷售價格申報特銷稅，但甲君卻在同年11月間另簽訂買賣契約，又在同一天將戶籍遷入，企圖運用奢侈稅豁免條件，來規避45萬元的奢侈稅。 由於甲君遷入戶籍的時間點，太過巧合，引起國稅局官員的注意，追查之下才發現，甲君實際上是住在任職工廠的員工宿舍裡，所出售的房子根本不符合「自住」的條件，而且持有到出售的時間才短短1個多月，炒作房地的意圖相當明顯，被國稅局補稅帶罰157萬元。 官員說，甲君雖主張第一次簽訂的契約已撤銷，應以11月簽訂的新約為準，但稅官實際查核後發現，買主乙君早在同年10月底就向銀行辦理抵押貸款，更可以證明雙方早已完成買賣，後來所簽訂的新約，以及甲君將戶籍遷入該房地，目的只是為了符合賣屋時已有戶籍登記，以規避奢侈稅。 「這個案是省小錢、開大條！」黃麗鯤說，國稅局原本以為這是一件單純的逃漏奢侈稅個案，但因為人頭甲君的「動作太多」，反而引起稅官注意，懷疑背後有高人指點，追查之下發現是法拍集團所為，已下令清查甲君所有經手的不動產買賣案件，若有不法將追討奢侈稅、所得稅等稅款。 {ad-優質推薦：澎湖房屋出售,   羅東快樂屋網站,   后里租屋,   西屯買屋,   民雄土地<,   }

高鐵局招商百億元 釋出2萬坪地上權

高鐵局招商百億元 釋出2萬坪地上權
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕高鐵局昨舉辦桃園、新竹及台中站等招商說明會，3站一舉釋出逾2萬坪土地設定地上權，預估可吸引投資金額逾百億元。高鐵局表示，昨日出席業者不乏壽險、上市建商、旅館與百貨等逾30家業者到場，其中桃園、台中等2站地上權案預計最快7月底便可公告招商。 高鐵局站區開發組科長陳慧君指出，預計要釋出設定地上權的土地，桃園站青昇段約4192坪，新竹站世興段約5867坪，台中站新高鐵段約1.12萬坪，3個開發案中以新竹站可吸引的初估投資金額最高，45~50億元，地上權設定期限為50年，可以興建總樓地板面積約4.5~5萬坪；桃園站次之，粗估投資金額約30億元，設定年限為50年，可興建總樓地板面積約2.7萬坪；台中開發案初估可吸引投資金額約20~25億元，設定年限為30年，粗估可興建的總樓地板面積大約4萬坪。 陳慧君指出，3案均不得做為住宅使用，並採最有利標方式審核，主要評分項目分規劃設計、權利金等，其中桃園站年權利金底價約2180萬元、台中站約1704萬元，新竹站則未定，不過，興建期前4年不收權利金，第5年開始收取權利金，每年會按照估算比率往上調整。 信義全球資產管理公司經理王維宏表示，此次高鐵局釋出桃園、新竹、台中的商業區地上權，因有之前桃園產專區的成功經驗，研擬採取興建期免付權利金，營運期分期繳付的方式，降低期初投資金額來吸引投資業者，加上本次釋出標的地點靠近高鐵車站，基地面積適中，預估將可吸引投資業者進場。 高鐵開發案招商總顧問仲量聯行總經理趙正義指出，目前高鐵局車站特定區土地成功簽約的開發案已有8件，吸引民間投資金額總計達440億元，同時帶動民間投資高鐵車站特定區開發超過2400億元，顯見投資業者對於高鐵開發案興趣濃厚。 {ad-優質推薦：澎湖房屋仲介,   永和建地,   桃園別墅買賣,   竹東房屋出售,   台南買房子,   }

買氣冷 房屋待售期拉長

買氣冷 房屋待售期拉長
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房仲統計，今年一至七月全國房屋待售天數較去年同期略增一．一天；各縣市中，桃園的待售期拉長最多，從去年的六十六天成交一戶，拉長至今年的七十六天。房仲分析，應是今年政府打房動作頻頻，導致購屋態度保守，買氣呈現遲緩。 桃園拉長10天最多 以房屋平均銷售天數來看，桃園增加十天最多，台中則以拉長八天位居第二，高雄拉長七天名列第三，雙北市待售期也分別拉長六天及三天。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，「雙張會」後，買方觀望心態轉趨保守，加上政府一系列查稅與緊縮銀根的做法，導致房市買氣大受影響；下半年觀望氣氛可能更濃厚，預期下半年房屋待售期將會持續拉長。 中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，奢侈稅上路後，炒房資金就不斷由北往南移動，推升中南部房價，更增加區域民眾購屋負擔；當政策利空一出，不少購屋民眾態度更是轉為觀望，是買氣陷於膠著的主因。 其中，台南買氣相對強旺，住商不動產台南區副理陳佩吟指出，台南的低價優勢在去年下半年就逐漸發酵，除了本地買方外，來自高雄、台中、台北的買方也下手積極，因此銷售天數不增反減，成為市場亮點。 {ad-優質推薦：台中農地,   花蓮房屋買賣,   嘉義不動產,   新北市賣屋<,   桃園店面出售,   }

雙北兩房小宅 中山淡水交易熱

雙北兩房小宅 中山淡水交易熱
根據今年前5月實價揭露資訊，雙北小宅較一般住宅房價貴1成，北市交易占比高達3成，房仲統計，北市兩房小宅以中山區交易居冠，新北市則是淡水、汐止、五股相對熱絡。 房屋智庫統計雙北市2014年實價資訊，總價新台幣500萬元到800萬元的兩房小宅，台北市交易熱區為中山區，交易達 25%，其次則是北投區和萬華區；新北市則以淡水區的32.6%居冠。 房屋智庫發言人表示，北市中山區因區內商業活動多元，有南京西路商圈及南京金融圈等，就業機會多，小宅推案相對高，不過因為單價高，因此雖為兩房，但以總價500萬元到800萬元來算，平均可買到坪數只有13.4坪，第二名的萬華區也只能買到15坪。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
但只要往北市郊區移動，生活空間可望擴大，北市第三名的北投區，一樣兩房格局，因平均房價35.9萬元，可望擁有平均20坪的生活空間。 至於新北市淡水區的房價基期低、推案量大，加上有捷運末端通車的優勢，最吸引小資族進駐。統計顯示平均成交單價為 22.8萬元，平均總價656萬元，總坪數約30坪，可謂雙北最划算的小宅熱區；就算汐止或五股，兩房平均坪數也都在25坪以上。 他分析，若以淡水總價656萬元的房價來算，自備款約131萬元，小夫妻沒有長輩幫忙，以家庭年收百萬元，若能每年儲蓄1/3，不到4年即可圓夢。不過這些低總價物件，有些可能是毛胚屋或是二手中古屋，建議規劃自備款時還是要預留裝潢費用，避免財務吃緊影響生活品質。 資料來源：中央社 馬公房屋出售 ,   台北賣房子,   鳳山愛屋網站,   汐止辦公室出租 ,   新竹房屋仲介,  )

人口移入 桃園台中房市有撐

人口移入 桃園台中房市有撐
買房除了跟著交通建設走之外，「人口淨遷入數」、「地價指數」也是重要參考。房仲發現，今年以來桃園和台中淨遷入人數居六都前 2位，桃園地價指數漲5.98%，對支撐房市有助益。 買房不僅跟著交通建設走，若能找到代表住宅需求的「人口淨遷入數」及代表房市景氣的「地價指數」交集區域，就能找到「錢力熱區」。 不動產企研室觀察內政部統計五都和桃園縣最新人口遷移資料，發現今年以來淨遷入人數第 1名為桃園縣2843人，第 2名為台中市2724人，其中桃園縣地價指數漲幅達5.98%。 不動產董事長表示，桃園縣為台灣工業大鎮，就業人口眾多，商業機能成熟，加上雙北市交通路線延伸非常便利。桃園縣受惠比價效應，深受跨縣移民的購屋族青睞，未來在升格直轄市及航空城利多下，房市成長動力可望持續增溫。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
台中市近年人口淨遷入數穩定成長，地價也微漲2.23%。不動產執行副總經理分析，台中重劃區遍地開花，交通建設持續推動，包括今年啟用的台74線和BRT，及施工中的捷運綠線，打破舊台中縣市界線，擴大生活圈，也使得大里和太平新興熱區崛起，吸引外來客購屋自住，整體房市穩健上揚。 台北市近年房價漲多及生活開銷大，但淨遷入數仍成長2593人，主因是自2011年起，台北市政府祭出多項生育獎勵福利，包含生育津貼、育兒津貼及幼兒教育券，吸引民眾跨縣市遷徙。 過去為淨遷入主要城市的新北市在升格之後，房價持續走高，使得今年以來淨遷出人數達4766人。高雄市今年以來淨遷出人口2786人，但地價指數續漲，兩大指標背離。 不動產高雄市府加盟店店東指出，過去高雄區內多重工業區，近年許多大廠移至東南亞及中國，加上中油高雄煉油廠即將關閉，就業結構改變，人口明顯減少，未來預估在亞洲新灣區、自由經濟示範區帶動下，轉型為人口淨遷入城市指日可待。 資料來源：中央社 苗栗土地,   桃園房仲經紀人,   頭份套房出租 ,   蘆竹山坡地,   台北房屋資訊,  )

與江揆座談 商總狂提建言不買單

與江揆座談 商總狂提建言不買單
〔自由時報記者林美芬／台北報導〕行政院長江宜樺昨率部會首長與商業領袖會談，對於江揆自誇上半年成績不錯、看到充滿希望的台灣，還要商界多遊說在野黨不要卡服貿；商界領袖顯然不太買單，共提出五十九項意見，商總理事長賴正鎰並當面建言，希望政府別再打房、讓房地產回歸市場機制，但未獲江揆回應。 賴正鎰轉述，昨與會的各理事長都積極表達意見，且「火氣很大」；例如加油站公會全國聯合會理事長李威龍，就對中油十多年未調整油品批發與零售差價毛利表示不滿，強調近三年已有三百多家加油站倒閉，揚言加油站業者醞釀九月十一日前往經濟部抗議。 賴正鎰指出，近半年國內經濟面臨廢核、服貿、打房等爭議，企業界對整體經濟發展憂心忡忡。 對於政府積極打房，賴正鎰說，這幾週市場奇差無比，根本沒有客人，建商只好抽廣告，預計下半年負面影響會逐漸浮現。他強調，政府雖不希望房價漲幅過大，但他希望能回歸市場機制，呼籲停止打房政策，房市、股市雙引擎才能持續帶動台灣經濟動能。 {ad-優質推薦：台北中山區辦公室出售,   溪湖辦公室租售<,   新竹房屋,   彰化土地買賣,   龜山房屋,   }

申報售地價格偏低 國稅局盯上

申報售地價格偏低 國稅局盯上
（中央社記者韋樞台北23日電）某人出售新北市三重區土地價格低於市價甚多，國稅局追查要求補繳稅款。國稅局表示，依奢侈稅相關規定，銷售特種貨物或勞務時價格偏低，國稅局會依時價或查得資料核定應納稅額。 財政部北區國稅局表示，某納稅義務人於101年9月5日買賣取得新北市三重區1筆建地，一週後立即訂約出售，銷售價格130萬元，9月24日將土地移轉登記予買方，並向北區國稅局三重稽徵所申報銷售價格及繳納應納稅額19.5萬元。 三重稽徵所發現申報銷售價格偏低，且納稅人無正當理由，因此依查得資料核定銷售價格505萬870元，補徵稅額56萬2631元。 納稅義務人主張，土地因多人共有無法整合及鄰地住宅越界建築，為解決無權占用，避免後續拆屋還地爭訟及土地長期無法規劃利用，所以才低價銷售。 北區國稅局復查結果，發現他的主張與查證資料不符，因此依這塊土地使用分區及交易年度相同的鄰地交易價格，維持原核定銷售價格並補徵稅額。 北區國稅局指出，實例上經常發現，這類申報銷售土地金額偏低案件可能是建商企業內土地互相買賣，買進後可以長期養地而增值，獲取非常大的利潤。 北區國稅局呼籲，納稅義務人若無正當理由，申報銷售價格偏低，主管稽徵機關可依規定以時價或查得資料，核定銷售價格及應納稅額予以補徵；若短報、漏報或未依規定申報奢侈稅時，除補徵稅款，並按所漏稅額處3倍以下罰鍰。 1030723 {ad-優質推薦：嘉義店舖 ,   台南房屋,   燕巢買屋,   屏東房屋,   屏東工業不動產,   }

申報售地價格偏低 國稅局盯上

申報售地價格偏低 國稅局盯上
（中央社記者韋樞台北23日電）某人出售新北市三重區土地價格低於市價甚多，國稅局追查要求補繳稅款。國稅局表示，依奢侈稅相關規定，銷售特種貨物或勞務時價格偏低，國稅局會依時價或查得資料核定應納稅額。 財政部北區國稅局表示，某納稅義務人於101年9月5日買賣取得新北市三重區1筆建地，一週後立即訂約出售，銷售價格130萬元，9月24日將土地移轉登記予買方，並向北區國稅局三重稽徵所申報銷售價格及繳納應納稅額19.5萬元。 三重稽徵所發現申報銷售價格偏低，且納稅人無正當理由，因此依查得資料核定銷售價格505萬870元，補徵稅額56萬2631元。 納稅義務人主張，土地因多人共有無法整合及鄰地住宅越界建築，為解決無權占用，避免後續拆屋還地爭訟及土地長期無法規劃利用，所以才低價銷售。 北區國稅局復查結果，發現他的主張與查證資料不符，因此依這塊土地使用分區及交易年度相同的鄰地交易價格，維持原核定銷售價格並補徵稅額。 北區國稅局指出，實例上經常發現，這類申報銷售土地金額偏低案件可能是建商企業內土地互相買賣，買進後可以長期養地而增值，獲取非常大的利潤。 北區國稅局呼籲，納稅義務人若無正當理由，申報銷售價格偏低，主管稽徵機關可依規定以時價或查得資料，核定銷售價格及應納稅額予以補徵；若短報、漏報或未依規定申報奢侈稅時，除補徵稅款，並按所漏稅額處3倍以下罰鍰。 1030723 {ad-優質推薦：蘆洲別墅買賣 ,  南投休閒用地<,   苑裡廠房土地,   龜山店面租售,   民雄工業用地,   }

福地週邊房價差大 文山南港實惠

福地週邊房價差大 文山南港實惠
（中央社記者韋樞台北23日電）農曆 7月將屆，好房網整理台北市殯葬區週邊房價發現，北市二殯週邊房屋均單價55萬元，快遷葬完成的景美11號公墓週邊及南港軍人公墓週邊仍有4字頭房價，相對實惠。 好房網整理台北市墓地、殯儀館周邊 500至1000公尺的住宅成交均價發現，福地周邊住宅的與行政區行情價差自1.8%至42.5%不等，其中以辛亥路三段第二殯儀館周邊住宅，平均每坪單價55.1萬元，與大安區均價95.9萬元，價差比達42.5%最大。 景美第11號公墓周邊住宅，受惠於遷葬政策議題利多發酵，平均房價已和與文山區平均房價的價差比縮至1成以內，且仍維持在4字頭相對便宜的行情。 好房網總編輯吳光中表示，墳墓、殯儀館周邊房價自然比同行政區的其他地段便宜。北市辛亥路第二殯儀館週邊住宅行情平均每坪55.1萬元，若將範圍擴大至辛亥路三段，周邊住宅均價立刻拉高至63.9萬元，與大安區均平均95.9萬元的價差也縮小至33.3%。 臥龍街188巷因鄰近第二殯儀館，殯葬禮儀公司聚集，生活機能不足，周邊住宅平均每坪61.6萬元；同樣也在六張犁公墓周邊的崇德街，住宅均價64.5萬元，也與信義區均價有20.2%價差。 文山區辛亥路四段、福興路、興隆路二段等，是台北市福地較多的地方。永慶房屋文山興隆店店長施慶協表示，近年因政府遷葬政策，辛亥路四段一帶公墓已陸續遷移，規劃為公園綠地，吸引不少對福地不在意又想擁有綠景的購屋族群進場，周邊行情與行政區均價的價差持續縮小至1成以內。 尤其興隆路2段及福興路周邊，5年內新大樓建案林立，每坪成交均價約47萬元；10年內的物件也落在45至50萬元之間。 北市中山區第一殯儀館週邊生活機能成熟，平均每坪54.6萬元，與中山區價差比達23.6%。而近來傳出交通部規劃松山機場採BOT活化經營，或是要求遷移改造為都會公園的呼聲，都成為當地房市的熱門話題，帶動當地區域看屋熱絡。 1030723 {ad-優質推薦：壽豐廠房土地<,   台南房屋出售,   台北房屋仲介,   湖口建地,   楊梅不動產,   }

吳志揚推福利宅 鄭文燦批濫開支票

吳志揚推福利宅 鄭文燦批濫開支票
桃園縣長吳志揚今天(21日)公布新的住宅政策，改由縣府自行興辦升級版的「福利宅」，民進黨籍桃園縣長參選人鄭文燦回應表示，八德合宜住宅弊案的善後工作尚未說明，吳志揚就提出「福利宅」，根本是在濫開選舉支票。吳志揚則強調，他提出的住宅政策，不僅更務實可行，也比較不會傷害桃園縣的財務狀況。 桃園縣長吳志揚21日舉行記者會公布「1515照顧您」住宅計畫，規劃未來提供1萬戶「福利宅」，5,000戶租金補貼，並編列新台幣15億元住宅基金。 民進黨籍桃園縣長參選人鄭文燦日前曾提出住宅政見，吳志揚回應媒體詢問時表示，鄭文燦的看法，光土地成本每年就需要新台幣330億元，興建成本也要400億元，非政府財政所能負擔，吳志揚說：『(原音)這個不能淪為口號，好像(桃園)13鄉鎮市一定都要有(社會住宅)，這個必須要依照我們要照顧的族群特色，弱勢族群、青年，所以我們的政策是會沿著捷運建設發展速度來建設社會住宅，我們的政策較務實、且確實可行，也對桃園縣的財務不會造成較大的傷害。』 針對吳志揚新推出的住宅政策，鄭文燦回應指出，吳志揚說他延攬葉世文擔任副縣長，為的就是要推動「合宜住宅」，但合宜住宅發生弊案，政策走不下去，八德合宜住宅案應該廢標，可是現在善後工作都還沒有說明，就提出「福利宅」，其實只是一張粗糙的選舉支票。 鄭文燦表示，他提出的「多元化社會住宅方案」，優先興建於捷運、交流道附近，以及其他交通便利、生活圈已經成型的地方，同時，至少要做到一區一社會住宅社區，以落實區域平衡；鄭文燦強調，未來若當選市長，將成立「社會住宅處」，每年目標是至少取得3,000至5,000戶，並希望在4年內完成2萬戶社會住宅。 {ad-優質推薦：楠梓不動產,   中埔廠房廠辦<,   桃園不動產,   南投透天店面,   桃園房屋買賣,   }

台北市置產族 瞄準首購及贈與

台北市置產族 瞄準首購及贈與
（中央社記者韋樞台北21日電）政府打房一波波，房仲統計，北市房屋置產族布局策略跟著調整，今年以來有82.5%瞄準2500萬元內的產品。房仲分析，首購房不受影響，加上父母贈與頭期款，剛好享受節稅效益。 根據永慶房產集團住宅成交資料統計，2014年北市置產族所購置的總價帶分布，以總價1500萬元佔49.8%最高，其次為總價1500萬元到2500萬元佔32.7%。 另外，統計發現，總價1500萬元到2500萬元的產品今年特別受到北市置產族的青睞，成交佔比由去年的27.1%，大幅提升到今年的32.7%，整整提升5.6個百分點，為各總價帶中表現最佳。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，受到政府頻打房影響，近期整體房市交低迷，許多置產族思考何種產品受政府管控影響較低、轉手性高、保值性佳，甚至具有出租收益，可長期持有抗戰。 黃舒衛表示，今年北市首購平均購屋總價1735萬元，父母贈與頭期款者平均購屋總價2091萬元，由於首購族不受房市管制影響，加上近年房產贈與正夯，因隨土地公告現值不斷調高，許多父母擔心未來可利用節稅空間變少，所以大量湧現搶贈與潮。 「北市置產族」似乎有將置產布局瞄準首購及父母贈與頭期款者偏好總價2500萬元內產品的跡象，不僅轉手性佳、價格較不受政府打壓，持有獲利空間較大，有多餘資金的置產族可留意這項趨勢。1030721 {ad-優質推薦：大安區商業不動產,   台南廠辦廠房<,   台北房屋出租,   雲林透天,   秀岡山莊,   }

政策解讀－因地制宜調控 檯下已起跑

政策解讀－因地制宜調控 檯下已起跑
旺報【高行】 大陸房市「價跌量縮」，進入主跌段的趨勢確立，外界密切關注官方出手救市動作。大陸住建部日前對下半年調控做出「千方百計消化庫存」的定調，已明確釋出中央擬「因地制宜」鬆綁限購令的積極訊號，藉此化解房地產崩盤所引發的連鎖風險。 住建部將「千方百計消化庫存」作為下半年房市調控的首要工作；其中，「消化庫存」即是配合現階段建商大打折扣戰的「以價換量」，刺激市場買氣，當中最有效的手段就是解開先前的限購的緊箍咒，拉抬市場需求消化供給。 不過，解除限購也不是各地一體適用，從住建部強調的「消化庫存」觀察，是特別針對房屋庫存量過高的地區，因此解除限購也將因地制宜。這類似大陸總理李克強「微刺激」的定向降準，針對特殊領域而不具全面性。 近期大陸各地紛紛宣告解除限購令，而弔詭的是，部分地方以「口頭」方式宣告，未見中央明確反對便視為「默許」，這反映出中央傾向視個案放行的態度。儘管中央下半年房市調控還未見改弦更張，而檯面下已形成一定默契。 {ad-優質推薦：台東公寓,   台南房屋仲介,   溪州辦公室出售,   屏東房屋買賣,   三重商用不動產,   }

陸房市調控 千方百計消庫存

陸房市調控 千方百計消庫存
旺報【記者高行╱綜合報導】 面對房市進入寒冬，大陸住建部日前定調下半年房市調控政策，指當務之急為「千方百計消化庫存」，試圖加速市場消化房市供給的力道；同時間，大陸國務院總理李克強也緊急召集專家會商，在場專家反映目前情勢，指房產並無崩盤的危險，但也不可能像過去快速單邊上漲。 根據《21世紀經濟報道》報導，甫上任的住建部長陳政高，日前召開其首場全國住房城鄉建設工作座談會，會中他對下半年房市調控定出4大主軸，將千方百計的消化庫存、進一步加強房地產結構調整、完善房地產項目周邊配套設施以及加快行政審批速度等。其中，陳政高提出「千方百計消化庫存」尤其引發外界關注，視為是中央為鬆綁限購令的鋪陳。 商品房供給過剩加劇 住建部政策研究中心主任秦虹解讀，從商品房銷售面積和供給速度兩項指標觀察，2010年之前商品房供給的速度和銷售速度基本持平；2010年後銷售速度只有供給速度的50%，過去供求總體是偏緊的，但目前卻進入階段性的供大於求且部分區域過剩的狀況。 秦虹未對中央是否取消限購進行揣測，指住房絕對短缺的問題已經基本過去，結構性問題成為下一階段的突出矛盾，這要求政策應更加「因地制宜」。 不會大跌 也不會崩盤 據了解，大陸現階段如南京、寧波、溫州多地出現房屋庫存過剩問題，而這些地方也是房價下滑最為劇烈的地區。據大陸國家統計局統計，2014上半年，大陸全國商品房待售面積高達54428萬平方公尺，較去年同期大幅成長24.5%，供給過剩問題加劇。 為因應日趨嚴重的房市問題，李克強日前召集專家針對總體經濟和房市進行座談，期間中國房地產估價師與經紀人學會秘書長柴強，特別針對房產現勢進行報告，他指房價總體上不會大跌，也不會崩盤。現在的房價形勢不是拐點，而是正常波動。 柴強並不認為房產有崩盤的危機；不過他也強調房價將不會再像過去那樣單邊過快上漲，將回歸上下雙向波動的常態。據了解，柴強的說法反映官方的市場認知，在不認為有崩盤問題的前提下，對鬆綁限購恐趨於保守。 {ad-優質推薦：台中農地,   屏東房屋租賃,   桃園房屋網站架設,   桃園土地買賣,   鳳山買屋,   }

柯文哲談公辦都更政策 批政府沒盡責導致爭議不斷

柯文哲談公辦都更政策　批政府沒盡責導致爭議不斷
政治中心／台北報導 代表在野整合的台北市長參選人、台大醫師柯文哲今（19）日發表「公辦都更」政見，柯文哲表示，過去15年台北市都市更新之所以失敗，主要因為政府的角色「不見了」，並將都更責任推給住戶和建商，導致爭議不斷。 柯文哲指出，台北市有48萬戶屋齡超過30年的房屋，佔總住宅量55%，這些房屋防震係數不高，一旦遇到6級以上地震，恐造成人民生命財產的損失。 柯文哲並抨擊政府效率不彰、態度消極，柯文哲說，1998年中央政府通過都市更新條例，以為只要提供容積獎勵，民間就會自發進行都市更新，但過去15年來，台北市申請都市更新的案例雖然超過1000件，核准的卻只有117件，真正完成的更只有54件，佔台北市全部住宅量不到1%。 柯文哲並以士林文林苑為例，就是因為政府把問題丟給住戶和建商處理，讓文林苑演變成兩方的激烈紛爭，最後卻叫政府來拆；柯文哲說，如果今天都更計畫是由政府主辦，由政府自己拆還有正當性，但如果是建商的問題，卻叫政府來強拆，難道政府是黑道養的嗎？ 柯文哲認為，都更地點不只該由政府選定，由政府擬定更新計畫，更應該是政府出面規劃、整合居民意願；無論是「原地」或「異地」分配新屋，還是要轉賣給政府，住戶都可以自由選擇，並且公開遴選建商或營造商。 {ad-優質推薦：台北i56愛屋樂,   桃園不動產,   東港辦公室租售 ,  嘉義套房出租,   斗六房屋,   }

建物老化 柯文哲推公辦都更

建物老化 柯文哲推公辦都更
（中央社記者葉素萍台北19日電）台北市長參選人柯文哲今天說，透過公辦都更解決台北市建築物老化情況，並以5層樓以下的老舊公寓及23處整建住宅優先處理。 柯文哲公布「柯P新政」第8支政策影片，主張公辦都更。 他說，台北市有48萬戶屋齡超過30年的房屋，佔總住宅量的55%；沒有防震、沒有停車位，消防安全也成問題；老舊房屋沒有電梯，爬到6樓連他都會喘，老人住在這種地方等於被軟禁。 柯文哲說，過去15年，台北市申請都市更新的案例超過1000件，核准的只有117件，真正完成的只有54件，總戶數是8147戶，占整個台北市全部住宅量不到1%；申請1個都更案平均要花7.7年。 柯文哲表示，政府主導的公辦都更十分彈性，原屋主可以選擇分配新屋、轉賣政府或異地分配新屋，至於興建方式則分成自建、委建、合建。 柯文哲重申，都市更新後，政府可獲得所需要的公共設施；地主可改善環境品質；廠商則獲得營建利益，公辦都更是真正的三贏。1030719 {ad-優質推薦：新店別墅,   吉安房屋網,   大安區辦公室出租,   新店辦公室租售 ,  台南房屋,   }

建商出招 不滿意原價買回

建商出招 不滿意原價買回
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 全台灣最大的房地產集團寶佳機構，在房市爆量搶錢的市況中開出第一槍！寶佳「佳泰世界城」祭出「不滿意保證原價買回」、以每坪18.8萬元的超低價攻勢吸客，創下金融海嘯之後的首例，震撼市場。 寶佳機構旗下的佳泰建設，最近在桃園青埔推出「佳泰世界城」一案，在青埔一片觀望氣氛、個案廝殺之際，祭出「不滿意保證原價買回」；四樓廣告戶更祭出「限時特惠專案」每坪壓到18.8萬元，較開價平均每坪23∼25萬元便宜許多，可望殺出重圍。 「佳泰世界城」現場專案表示，目前每周來人組數維持在20幾組，最高還到30~40組，雖然每坪18.8萬元是四樓廣告戶價格，但是此專案的重點是「原價買回」；因為寶佳機構認為年底選舉後的2015年買氣會恢復，加上機場捷運遲早通車、桃園Outlet也會在明年開幕營運，桃園許多潛力和優勢，實現只是早晚問題，因此寶佳有信心桃園房價後市。 寶佳「佳泰世界城」也是繼2008年皇翔建設林森北路「皇翔RICH」在房市一片冷清中，破天荒推出「原價買回」專案之後，首見的「原價買回」手法。 在房價看回不回、政策打房不鬆手之際，建商和代銷的促銷新案，手法又有翻新。除寶佳外，桃園有些業者甚至祭出「直銷」手法，銷售人員直接到菜市場尋找菜籃族攬客，帶進接待中心來賞屋；有些業者則拉高表價、再讓客戶殺價到爽；也有業者提供結構工程零付款。 淡江大學教授莊孟翰分析，上述窮則變、變則通的促銷手法，也顯示房市買氣面臨強弩之末，尤其部分賣壓較沈重的區域市場。不過，這也表示，建商敢祭出「不滿意保證原價買回」的特惠專案，主要也是看多後市心態濃厚。 至於房價是否在賣壓提高之際，面臨鬆動？住展雜誌主編施詢傑表示，寸土寸金的台北市未必，但局部供給量大區域、或銷售期拉長的舊案，就有可能房價鬆動或明升暗降。 {ad-優質推薦：馬公商用不動產,   台南房屋出售,   台北店面,   新竹房屋,   台中廠房廠辦<,   }

打擊囤房 自用住宅貸款認定趨嚴

打擊囤房 自用住宅貸款認定趨嚴
〔自由時報記者王孟倫／台北報導〕金管會昨表示，現行的「自用住宅」貸款採取「一人一宅」，適用45％的風險權數，若第2間的貸款風險權數為100%；金管會強調，為強化控管自用住宅貸款認定程序，昨修正相關規定措施，除了現有財產總歸戶外，貸款銀行還需加上聯徵中心資料查詢。 「自用住宅貸款」係指具有完全行為能力之本國人，目前在國內確無自用住宅，為購置自住使用之住宅所為之貸款。 金管會銀行局副局長邱淑貞表示，依「銀行自有資本與風險性資產計算方法說明及表格」規定，借款人以購置住宅或房屋裝修為目的之住宅擔保貸款，自用住宅貸款適用45％風險權數，若非自用住宅貸款則適用100%風險權數。對銀行來說，風險權數愈高，要增提的準備金壓力就愈大。 邱淑貞表示，過去自用住宅貸款以「一人一宅」為原則，銀行過去僅以稅捐機關之財產總歸戶資料，進行認定，未來新修正規定，還必須加入聯徵中心查詢資料，為強化認定程序。 換言之，若財產總歸戶資料顯示借款人名下已有房屋，新承作之住宅貸款應適用100％風險權數，以達到跨行之勾稽確認。 不過，邱淑貞也指出，如果借款人能出具、已有之房屋並非自住使用之證明，且經銀行查詢聯徵中心資料顯示借款人名下無自用住宅貸款，這時候，新承作之「住宅貸款」始能適用45％風險權數！ 根據金管會最新統計，2011年度不動產貸款集中度偏高之控管銀行，共計17家，但今年已經下降為7家；今年5月底，上述17家控管銀行不動產貸款餘額（購置住宅加計修繕貸款及建築貸款），已較2010年底減少1429億元。 {ad-優質推薦：雲林不動產,   嘉義土地買賣,   台南土地買賣,   台南房屋,   桃園農地,   }

囤屋稅怎麼省？四戶以上 挑貴的當自住 僅課1.2%

囤屋稅怎麼省？四戶以上　挑貴的當自住　僅課1.2%
有4戶以上的多屋族要注意了！ 財政部賦稅署在近期，對4戶以上的囤屋族寄出自住屋明細表，簡單來說，就是民眾可以自行決定，其中哪3戶房屋適用自住屋優惠稅率1.2%。估計有13.8萬人受影響，要怎麼做最省，來看我們分析報導。 多屋族看過來，現在財政部發出這張通知書，教你如何節稅。這張就叫「住家用房屋明細回覆單」，財政部在8月中前陸續寄到多屋族手上，怎麼省很簡單。房仲業者陳泰源：「房價最便宜的那一個，你就不要把它設為自用，你就調高它的稅率到3倍都無所謂，因為他是最便宜的。」 簡單來說，你在台北有4戶房，分別在大安、信義、萬華、文山，只要把前3貴列成自住，就還是課最低稅率1.2%，第4戶文山區房才需課2.4%的非自住稅率。 省稅還有第二招，假設你的房子分佈在不同縣市，台北有3戶、桃園有1戶，只要把台北房通通列為自住，那你的非自住稅率就以桃園1.5%來算，比台北2.4%起跳還低。 估計全台70萬棟房13.8萬人會收到通知單，但如果沒在2個月期限內填完，回函給稅捐機關，一律從高課稅最高課到3.6%。不過節稅原則通通要符合「自住標準」，像是不能出租、必須有子女、配偶實際居住事實，否則一旦被抓到將補稅帶罰，因小失大。 {ad-優質推薦：屏東店面出售,   台中房屋<,   楊梅好房網站,   桃園高鐵農地,   澎湖房屋租賃,   }

人口移入 桃園台中房市有撐

人口移入 桃園台中房市有撐
（中央社記者韋樞台北18日電）買房除了跟著交通建設走之外，「人口淨遷入數」、「地價指數」也是重要參考。房仲發現，今年以來桃園和台中淨遷入人數居六都前 2位，桃園地價指數漲5.98%，對支撐房市有助益。 買房不僅跟著交通建設走，若能找到代表住宅需求的「人口淨遷入數」及代表房市景氣的「地價指數」交集區域，就能找到「錢力熱區」。 全國不動產企研室觀察內政部統計五都和桃園縣最新人口遷移資料，發現今年以來淨遷入人數第 1名為桃園縣2843人，第 2名為台中市2724人，其中桃園縣地價指數漲幅達5.98%。 全國不動產董事長葉春智表示，桃園縣為台灣工業大鎮，就業人口眾多，商業機能成熟，加上雙北市交通路線延伸非常便利。桃園縣受惠比價效應，深受跨縣移民的購屋族青睞，未來在升格直轄市及航空城利多下，房市成長動力可望持續增溫。 台中市近年人口淨遷入數穩定成長，地價也微漲2.23%。全國不動產執行副總經理林泇廷分析，台中重劃區遍地開花，交通建設持續推動，包括今年啟用的台74線和BRT，及施工中的捷運綠線，打破舊台中縣市界線，擴大生活圈，也使得大里和太平新興熱區崛起，吸引外來客購屋自住，整體房市穩健上揚。 台北市近年房價漲多及生活開銷大，但淨遷入數仍成長2593人，主因是自2011年起，台北市政府祭出多項生育獎勵福利，包含生育津貼、育兒津貼及幼兒教育券，吸引民眾跨縣市遷徙。 過去為淨遷入主要城市的新北市在升格之後，房價持續走高，使得今年以來淨遷出人數達4766人。高雄市今年以來淨遷出人口2786人，但地價指數續漲，兩大指標背離。 全國不動產高雄市府加盟店店東涂月香指出，過去高雄區內多重工業區，近年許多大廠移至東南亞及中國，加上中油高雄煉油廠即將關閉，就業結構改變，人口明顯減少，未來預估在亞洲新灣區、自由經濟示範區帶動下，轉型為人口淨遷入城市指日可待。 1030718 {ad-優質推薦：高雄店面出租,   屏東工業廠房,   新營工業廠房,   桃園公寓,   基隆套房出租,   }

人口移入 桃園台中房市有撐

人口移入 桃園台中房市有撐
（中央社記者韋樞台北18日電）買房除了跟著交通建設走之外，「人口淨遷入數」、「地價指數」也是重要參考。房仲發現，今年以來桃園和台中淨遷入人數居六都前 2位，桃園地價指數漲5.98%，對支撐房市有助益。 買房不僅跟著交通建設走，若能找到代表住宅需求的「人口淨遷入數」及代表房市景氣的「地價指數」交集區域，就能找到「錢力熱區」。 全國不動產企研室觀察內政部統計五都和桃園縣最新人口遷移資料，發現今年以來淨遷入人數第 1名為桃園縣2843人，第 2名為台中市2724人，其中桃園縣地價指數漲幅達5.98%。 全國不動產董事長葉春智表示，桃園縣為台灣工業大鎮，就業人口眾多，商業機能成熟，加上雙北市交通路線延伸非常便利。桃園縣受惠比價效應，深受跨縣移民的購屋族青睞，未來在升格直轄市及航空城利多下，房市成長動力可望持續增溫。 台中市近年人口淨遷入數穩定成長，地價也微漲2.23%。全國不動產執行副總經理林泇廷分析，台中重劃區遍地開花，交通建設持續推動，包括今年啟用的台74線和BRT，及施工中的捷運綠線，打破舊台中縣市界線，擴大生活圈，也使得大里和太平新興熱區崛起，吸引外來客購屋自住，整體房市穩健上揚。 台北市近年房價漲多及生活開銷大，但淨遷入數仍成長2593人，主因是自2011年起，台北市政府祭出多項生育獎勵福利，包含生育津貼、育兒津貼及幼兒教育券，吸引民眾跨縣市遷徙。 過去為淨遷入主要城市的新北市在升格之後，房價持續走高，使得今年以來淨遷出人數達4766人。高雄市今年以來淨遷出人口2786人，但地價指數續漲，兩大指標背離。 全國不動產高雄市府加盟店店東涂月香指出，過去高雄區內多重工業區，近年許多大廠移至東南亞及中國，加上中油高雄煉油廠即將關閉，就業結構改變，人口明顯減少，未來預估在亞洲新灣區、自由經濟示範區帶動下，轉型為人口淨遷入城市指日可待。 1030718 {ad-優質推薦：楊梅辦公室出租,   苓雅i56愛屋樂,   嘉義透天,   台南公寓,   新竹房屋,   }

北台新屋暴增5成！ 買家議價對半砍5折價

北台新屋暴增5成！　買家議價對半砍5折價
年底七合一選舉越來越近，不少建商趕著推案，根據房仲業資料，6月北台灣新屋供給量比5月大增50%，看準房產供過於求，消費者大膽議價，連平價地區或低總價宅都不放過，這一砍有人直接對半殺，不過房仲業者透露目前屋主肯給的議價空間只比以前多了5%。 明亮小宅座落中山區林森北路，屋齡才4年，精華地段10.44坪總價860萬元，詢問度大爆表。房仲業者林書玄：「一般大概一、兩組而已，那這邊的話因為他生活機能非常好而且詢問度非常高，每個禮拜至少有五到十組(帶看)。」小資族、首購族最愛，烘碗機、電磁爐甚至洗衣機一應俱全，廁所也是乾濕分離，無奈政府頻頻出手打房讓低總價宅面臨殺價大戰。 房仲業者林哲誌：「以實價登錄為參考，再來以實價登錄再往下砍75折左右，大概從800多萬元想要往下砍，從600萬元出頭開始(談)。」一開口就是超低價，買家看準房地產供過於求，根據房仲業者資料，6月北台灣新屋供給量高達1100億元，比5月大增50%，議價空間拉大，消費者狂砍對折。 房仲業者林哲誌：「總價例如1000萬元，他可能從500、600萬元去試探看看，並沒有說成交價往下非常多，硬說要講(議價)空間可以比之前頂多就是5%。」房仲透露看屋族砍很大幾乎無法成交，只是6月房屋風向球連續3個月呈現衰退注意的「黃藍燈」讓民眾更勇敢議價。 民眾：「1000萬元的房子假設能夠到600萬元就可以接受。」民眾：「現在房價太高，所以我覺得如果能大概八折的空間可能會考慮。」房地產量縮價小跌，專家建議先做足功課判斷底價，才是議到好價最佳上策。 {ad-優質推薦：屏東租屋,   桃園法拍屋代標,   苓雅土地買賣,   桃園公寓,   澎湖房屋租售,   }

北市老公寓新成屋 房價差距縮

北市老公寓新成屋 房價差距縮
（中央社記者黃意涵台北16日電）台北市地政局比較中古公寓或大樓與新成屋的房價差距，發現41年以上中古公寓與新成屋的房價差距變小，可能與都更有關。 為利民眾了解台北市中古屋與新成屋的房價資訊，地政局利用實價登錄資料，將各行政區2樓以上不動產買賣交易案例，依建物型態分為公寓及住宅大樓進行統計分析。 地政局發現，當中古公寓的屋齡達41年以上時，與新成屋的房價差距有變小的情形。 地政局指出，北市41年以上中古公寓與新成屋平均房價比為79%，明顯高於21年至40年中古公寓與新成屋的65.8%，並接近21年以上中古大樓與新成屋的83.7%。 各行政區除中正區、士林區、萬華區外，41年以上中古公寓與新成屋房價比普遍均高於21年至40年中古公寓，顯示「當公寓屋齡增加到一定年期時，與新成屋的價差有變小的趨勢」。 地政局推測，可能是因為屋齡41年以上公寓雖然老舊，但土地持分面積大，多具備改建或都市更新的條件，因此仍吸引不少買家。 不過，中正區、士林區、萬華區41年以上中古公寓因巷道狹窄，整體環境稍差，新成屋房價較低，可進行都市更新的條件較差，且土地共有人多，持分面積較為細碎，改建或都市更新需耗費較長時間整合，房價較低。1030716 {ad-優質推薦：橋頭房屋,   台北賣屋,   高雄電梯大樓,   板橋房屋,   彰化工業用地,   }

小資宅不退燒！北市3百萬宅 一個月成交

小資宅不退燒！北市3百萬宅　一個月成交
政府打房力道越來越猛，上個月交易量大跌20%，市場上似乎只剩「低總價小資宅」一枝獨秀，我們在中山區找到了一戶總價3百多萬的小套房，出售一個月就脫手，還有「兩房小宅」物件也成為小資族的購屋選擇。 東森財經記者陳文婕：「一大片對外窗還塞得下雙人床，你很難想像只要三百多萬元就可以買得到。」格局方方正正，家具塞進去還算寬敞，獨門獨戶6坪小套房單坪45萬元多，算一算總價330萬元有找，不到一個月就賣出去了。 房仲業者宋銘城：「依現在的實價登錄至少都有差不多60萬元到70萬元，依這間房子來講，他的平均單價差不多40萬元左右。」以中山區而言，新成屋單坪80至90萬元，中古屋約60至70萬元，因為坪數小、總價低成為小資宅，最熱賣的冠軍區根據實價登錄中山區佔了25%，北投區和萬華區名列2、3名。 房仲業者宋銘城：「這個坪數比較小，在銀行授信上面可能就會比較沒有那麼完善，成數沒有那麼高。」10坪以下貸款成數低，加上在中山區的物件有不少像飯店改建，一棟樓300多戶出入複雜。民眾：「就是房貸壓力大。」民眾：「是有考慮，可能30歲前(買房)。」 年輕人沒那麼多錢只能往低總價尋寶，兩房小宅也逆勢竄起。房仲業者宋銘城：「這是間16坪空間的房子，他有1加1房還有一個大的客廳。」所謂1加1房其實就是其中一房特別小，不是正兩房，但客廳、廚房該有的都沒少，16坪只要千萬出頭成為小資夫妻獵屋標的。 房仲業者宋銘城：「夫妻然後他們可能資金不夠，一般的投資客來講他們可能做包租公、包租婆。」下半年房市降溫，單月交易量北市就大減20%，只剩小資物件一枝獨秀。 {ad-優質推薦：竹北廠房廠辦 ,  內埔公寓,   桃園房屋仲介,   雲林房屋網,   彰化租房子,   }

擁4戶以上房屋 限選3戶當自住

擁4戶以上房屋 限選3戶當自住
〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕今年7月起非自住房屋稅率調高為1.5%至3.6%，自住房屋稅率維持1.2%。財政部昨表示，各縣市稅捐機關將於8月10日前寄發通知函給持有4戶以上房屋者，房屋所有人要在2個月決定其中3戶為自住房屋並回覆稅捐機關。根據統計，全國持有4戶以上房屋約13.8萬人、共持有約70萬戶。 為打擊「囤房」，立法院修正通過「房屋稅條例」，將非自住房屋稅率由1.2%提高為1.5%至3.6%，但本人、配偶及未成年子女持有自住房屋全國合計以3戶為限，且房屋無出租並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，第4戶以上就按非自住房屋稅率加重課稅。 至於非自住房屋的稅率，則由各縣市政府於1.5%至3.6%之間自行訂定，並經議會通過。台北市日前已宣布，非自住房屋2戶以下稅率2.4%，3戶以上稅率3.6%，市議會尚未通過。 財政部賦稅署副署長許慈美指出，已發布作業原則，對於本人、配偶及未成年子女持有住家用房屋4戶以上者，房屋所在地稅捐機關將於8月10日前寄發輔導自住房屋申請通知函及房屋資料歸戶，房屋所有人收到通知後，應於2個月內填寫回覆單，並郵寄或前往稅捐機關申請其中3戶按自住房屋稅率課稅。 許慈美表示，持有3戶以下房屋者，雖不會接到通知函，但房屋若出租或無實際居住事實，也要誠實申報；因為稅捐機關進行房屋稅稅籍清查時，會查核有無出租或居住事實，若不符合自住房屋的要件，除了補稅之外，還可能開罰。 {ad-優質推薦：嘉義土地,   高雄買房子,   內湖辦公室出售,   高雄山坡地,   台中土地買賣,   }

桃園航空城捷運 7年後通車

桃園航空城捷運 7年後通車
中國時報【湯雅雯、甘嘉雯╱綜合報導】 桃園航空城捷運線案（桃園捷運綠線）昨在環保署環評大會闖關成功！原本擔心會被打入二階環評的航空城捷運，因為桃園縣政府大規模減少徵收9成5地主土地，並同意在沒有徵收到民地前，G9站不會蓋任何出入口，以顧及居民權益。桃園縣政府表示，最快明年動工、民國110年完工通車，日運量達50萬人，將有助舒緩桃園交通。 明年動工 日運量50萬人 桃園航空城捷運綠線全長為17.2公里，設13座車站，含地下車站8座、高架車站5座，行經大園鄉、蘆竹市、桃園市與八德市等4個鄉鎮市，興建總經費約600億元，中央出資35％，桃園縣政府需扛起65％，承諾會做好經費調配及做地方借貸。 因私人土地徵收遭受強烈反對的桃園航空城捷運案，昨在桃園縣政府主動將爭議最大的G9至G11車站，原共要徵收147名地主土地，以取消車站、縮減捷運車站出入口等方式，減少徵收95％，改只徵收7名地主的土地，成為昨天全案通過的最大關鍵。 潛盾施工 避衝擊交通 值得一提的是，G9站體雖仍維持興建計畫，卻因沒有徵收民地，昨天環評大會決定先不設任何出入口，成為21站中「最特殊」的一站，G10、G11則是分別縮減至1個出入口或將出入口遷移到公有地，以減少徵收抗爭。 至於捷運施工的交通衝擊，開發單位也允諾在最壅塞的桃園市中正路，會採用潛盾施工及站區側邊開挖，以維持原有車道數通行。 國民黨立委陳根得、楊麗環、廖正井昨也帶領支持民眾聲援，和反對開發捷運的環保團體、徵收地主壁壘分明。 楊麗環表示，環保團體擔心施工影響生態保育及文化古蹟，縣政府已多次溝通並做出修正。支持居民也認為，桃園市人口大幅增加，桃園中正路、介壽路交通尖峰時間相當擁擠，盼捷運能盡快動工，得知通過環評後，大呼「不用再痛苦一年了！」 {ad-優質推薦：台北房屋租賃,   新屋房屋出售,   仁武電梯華廈,   大園土地買賣,   桃園房屋,   }

信義區中古屋5字頭?房仲:不可能

信義區中古屋5字頭?房仲:不可能
台北市最新一波實價登錄調查，相關資訊今天公布，如果您想在台北市買房，信義區最好買21年左右的中古屋，因為售價只有新成屋價的一半，不過，地政局的說法，卻立刻遭到房仲反駁，因為儘管信義區邊界的老舊公寓，每坪價格都在70萬以上，除非是住到山腳邊，才可能有便宜的房子。 一棟又一棟的豪宅，坐落在信義計畫區，每戶不用沒有上億，至少也要好幾千萬，但想要圓夢入住台北信義區，可能實現機會多一點，因為新一波房屋實價登錄調查顯示，信義區新舊房子價格比落差最大。 台北市地政局副局長潘玉女：「基隆路一段、二段還有吳興街，這一帶它的平均單價在68.3萬，相對於信義區的新成屋，都在信義計畫區內相對起來就比較低。」 市府說，新屋價格最高，還是大安區以1坪104萬居冠，信義區96.4萬，但21~40年的中古屋，只要56.6萬，價差40萬，中古屋成了入主信義區最好選擇，但實際上真的是如此嗎？ 房仲業者羅傑如：「這房間大小大概有四到五坪左右，你可以放個雙人床，再一個書桌衣櫥都沒有問題，那這邊的話剛好這間房子又是在邊間，所以它的採光條件是非常的好。」 明亮的採光，簡單的裝潢，位在信義區福德街巷弄內的老舊公寓，儘管屋齡已經30、40年，身價卻不斐，登記25坪，屋主開價每坪78萬，總價將近2000萬。 房仲業者羅傑如：「在吳興街前段那邊的房價，其實以目前大概至少要80萬以上，那50幾萬有可能是個案，可能是在吳興街600巷，靠近山上那邊，但並不代表所有那邊的房價都這樣子。」 房仲推翻實價登錄的資料，直說除非是住在山腳邊，還得靠靠運氣才能有低於每坪60萬元的價位，看來民眾想住進信義區，還是得先準備更多籌碼。(民視新聞 陳信瑋 黃信儒台北報導) {ad-優質推薦：基隆商業不動產 ,   竹東店面出租,   路竹買屋,   湖口工業不動產,   澎湖房屋<,   }

「投報率4%」東京屋夯 剖析「包租房」

「投報率4%」東京屋夯　剖析「包租房」
政府打房頻頻，已經讓投資客縮手，最新統計，台北的店面和套房的投資報酬率雙雙跌破1.5%，投資人把眼光轉往海外房地產，其中東京因為日幣貶值，租金投報率平均4%，加上高達6成的日本人習慣租屋，市場需求大，吸引越來越多台灣客到東京置產，其中包租公、包租婆最愛的房型，就是一房一廳總價1500萬以下的小套房。 東京分店房仲：「人走進來，做一個放置的使用。」 360度環繞衣櫃，轉個身衣物，一覽無遺。東京分店房仲：「這是對流的一個系統。」 不用開窗，按下去就聞到新鮮空氣。東京分店房仲：「這樣衣服就可以曬到太陽。」 晾衣架伸縮自如，居家設計，展現日本人空間收納智慧，歷經20年經濟泡沫，日本人對買屋興趣缺缺，有殼一族只有4成，6成的人習慣租屋。記者楊茜雯：「東京年輕人的平均薪資，每個月是9-15萬台幣，可以負擔的房租，大概1個月是3-6萬塊，因此像這樣的小套房，大概是15坪以下，台幣1500萬元，是目前包租公、包租婆最愛的房型。」 台灣政府打房，店面和套房租金投報率雙雙跌破1.5%，東京2020年申奧成功，加上日幣貶值，台灣房仲在日本，推出銷售代管一條龍，保證投報率4%，希望吸引台灣投資客，跨海買房。房屋全球財富執行長黃逸群：「扣掉一些管理費，或是隱藏的一些修繕支出你看不到，投報率可能只剩下5%，甚至不到。」 記者：「這一整棟都是你的？」日本房東高僑太太：「對。」記者：「什麼時候買的？」日本房東高僑太太：「這個是...20年前。」 帶您參觀哆啦A夢的家，壁櫥、陽台幾乎跟漫畫一模一樣，嫁到日本30年的高橋太太，買了8間日式木造房，花台幣3、4000萬，全部出租加上房屋增值，短短4年回本，像這樣東京20坪老舊木造房，便宜的台幣300萬就買的到。日本房東高僑太太：「大陸人來這邊投資非常的多，木造房裡邊全換新，租出去投報率也差不多，有3、400萬以上。」 東京房價平均每坪台幣130到160萬，比香港3、400萬、新加坡250萬便宜許多，讓外資搶進投資，去年5個月外資買房超過800億，今年預估規模將達1.5兆，年成長超過25%，吸引台灣房仲業者，紛紛前進東京開店，看好2020奧運前黃金6年，東京房價還能一露攀升。 {ad-優質推薦：岡山電梯大樓,   台南店面出售,   高雄房屋網,   雲林土地,   吉安公寓,   }

調查：自住買家選文山內湖北投

調查：自住買家選文山內湖北投
（中央社記者韋樞台北15日電）自住買家成為房市主力，最在意的是兼顧房價與生活品質，房仲根據北市民政局人口統計，文山、內湖、北投三區移入人口居北市前三，主要是房價相對親民，環境單純寧靜。 房仲引述台北市民政局的統計，今年以來北市移入2593人，其中文山、內湖與北投分居移入人口前三大。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這三區房價並非北市最亮眼，相較同為低價的萬華，這三區房價相對好入手，移入人口上表現強勢，推估除了房價考量外，自住客戶偏好單純寧靜是主因。 徐佳馨指出，從北市人口移入狀況來看，文山、內湖與北投移入人口佔北市移入人口的66.5%；這三區位處北市外圍，內湖區有內科園區加持，文山與北投話題少，不太受矚目，但在北市高房價壓力下，文山與北投的高綠覆率、樂活型態，交通便利，反而吸引自住客。 她認為，這三區有了需求基本面，房價漲幅溫和，漲幅約3%到6%，內湖漲幅最大達8%。 住商不動產北市區經理錢思明表示，內湖受惠內科帶動，成為北部科技業者購屋熱區，相對房價表現強勢；文山、北投人口成分單純，加上商圈活動逐漸繁榮，非常吸引講求居住水準的購屋人。1030715 {ad-優質推薦：新莊山坡地,   南梓房屋,   台北好房網站,   嘉義賣屋,   后里租屋,   }

分析：大陸房市可能進入調整期

分析：大陸房市可能進入調整期
（中央社台北15日電）國際投資銀行瑞銀認為，中國大陸房地產投資各方面支撐因素已弱化，未來一、兩年可能進入調整期，而取消限購對房市的作用不會太大。 北京財經網引述報導，瑞銀首席經濟學家汪濤最近對媒體分析，大陸本輪房地產下滑並非政策觸發，而是市場供需出現失衡，再加上與其他資產相比，房地產作為投資品的吸引力正在下降，房地產轉折點已經到來。 汪濤認為，從供給方面來說，現在竣工的戶數已超過實際剛性需求；很多城市的房市庫存都頗為可觀，因此開發商和建設者需要調整新開工數量。 此外，有觀點認為，城鎮化會對大陸住房形成巨大需求，汪濤對此並不認同。 她說，在每年新增城鎮人口中，約40%是因城鎮本身的擴大，是一個行政區劃的調整，原來住在農村的人口沒有遷徙，部分人實際上不需要新的城鎮住房。 瑞銀判斷，城鎮人口增加帶來的需求每年約300多萬戶，而去年全部城鎮竣工量為1100萬戶。 她並表示，通貨膨脹和通膨預期目前都較低，人民幣趨勢性升值也成為過去，加上房地產稅也漸行漸進。從各種情況來說，房地產投資的各方面支撐因素已經被弱化。 她分析，在供給大於剛性需求或內在需求時，投資性的需求非常不穩，「受到弱化的情況下，我們覺得未來的一、兩年可能進入房地產建設的調整期。」 針對近來房地產市場的疲弱，各地方限購政策陸續傳出鬆動一事，汪濤認為取消限購作用不會太大，因為投資性購屋若不再對民眾有吸引力，取消限購的作用就比較有限。1030715 {ad-優質推薦：台中買房子,   台東套房出租,   台北公寓,   中壢透天店面 ,  高雄廠房廠辦,   }

分析：大陸房市可能進入調整期

分析：大陸房市可能進入調整期
（中央社台北15日電）國際投資銀行瑞銀認為，中國大陸房地產投資各方面支撐因素已弱化，未來一、兩年可能進入調整期，而取消限購對房市的作用不會太大。 北京財經網引述報導，瑞銀首席經濟學家汪濤最近對媒體分析，大陸本輪房地產下滑並非政策觸發，而是市場供需出現失衡，再加上與其他資產相比，房地產作為投資品的吸引力正在下降，房地產轉折點已經到來。 汪濤認為，從供給方面來說，現在竣工的戶數已超過實際剛性需求；很多城市的房市庫存都頗為可觀，因此開發商和建設者需要調整新開工數量。 此外，有觀點認為，城鎮化會對大陸住房形成巨大需求，汪濤對此並不認同。 她說，在每年新增城鎮人口中，約40%是因城鎮本身的擴大，是一個行政區劃的調整，原來住在農村的人口沒有遷徙，部分人實際上不需要新的城鎮住房。 瑞銀判斷，城鎮人口增加帶來的需求每年約300多萬戶，而去年全部城鎮竣工量為1100萬戶。 她並表示，通貨膨脹和通膨預期目前都較低，人民幣趨勢性升值也成為過去，加上房地產稅也漸行漸進。從各種情況來說，房地產投資的各方面支撐因素已經被弱化。 她分析，在供給大於剛性需求或內在需求時，投資性的需求非常不穩，「受到弱化的情況下，我們覺得未來的一、兩年可能進入房地產建設的調整期。」 針對近來房地產市場的疲弱，各地方限購政策陸續傳出鬆動一事，汪濤認為取消限購作用不會太大，因為投資性購屋若不再對民眾有吸引力，取消限購的作用就比較有限。1030715 {ad-優質推薦：基隆房屋網,   平鎮店面出售,   澎湖農地,   新竹工業用地,   嘉義 農舍,   }

談住宅政策 連：先有財政計畫

談住宅政策 連：先有財政計畫
（中央社記者顧荃台北15日電）國民黨台北市長參選人連勝文今天說，住宅政策要有健全的財政計畫做後盾，從開始的設計、規劃到管理等，必須進行通盤規畫。 連勝文下午出席不動產仲介研討會，談到住宅政策時表示，市政問題不可能用單一面向來解決，必須要有健全的財政計畫做後盾，從設計、規劃到管理、法律制度的修正，搭配交通建設、生活機能的改善，才能把台北市住宅方面的問題徹底解決。 他表示，未來將透過網路或正式記者會方式完整呈現住宅政策。 連勝文說，這是個通盤全面的計劃，而不是喊一個數字出來就解決。他表示，自己提出的財政計畫是確實可行的，不用大量舉債，舉債做社會福利雖然很高尚，但還是要還錢，台北市沒有那麼多舉債空間。 連勝文在現場向房仲業者發表住宅政策，認為住宅政策不能只看小確幸，而要從宏觀的角度出發，區域均衡發展是最重要的一點。 他說，10年前大家都想住大安區或信義區，現在很多人想住大直、內湖或南港區，這是因為交通建設、住宅興建帶來大量住戶，但是生活機能不足的問題跟著出現，這就是區域均衡發展的概念，不只交通要改善，生活機能也要提升。 談到公營住宅，連勝文說，公營住宅不是只有衝量，還要有質。早期的國宅只重安置，造成刻板印象，所以台北市打算蓋公營住宅遭到附近居民反對。 連勝文以參訪的香港和新加坡的做法指出，應該重視規劃跟管理，設計規劃階段就要從整體社區營造出發，把周圍的生活機能、養老、托育的需求考慮進去，以及外觀的美化和綠化。 他說，人搬進去後也要管理，想成立類似住宅管理的公法人或物業管理公司，讓社區提升，不會被標籤化或像貧民窟。 另外，連勝文也提出，由政府提供代租代管，提高空屋出租率，其他如租金補貼、照顧弱勢等。1030715 {ad-優質推薦：苗栗廠房,   台南土地開發<,   桃園房屋,   三峽店面 ,  新北工業用地,   }

連勝文脫口內湖南港沒市場 房仲業者嚇一跳

連勝文脫口內湖南港沒市場　房仲業者嚇一跳
記者林靖堂／綜合報導 國民黨台北市長參選人連勝文15日表示，「內湖、南港發交通發展好了，大量人口搬入卻發現黑漆漆，連市場都沒有，所以要提昇這些區域的均衡發展」，此言一出，讓在場眾多專業房仲業者「嚇一跳」。 連勝文出席不動產仲介活動時，提出內湖、南港「副都心」的概念，他指出，民眾不用跑到大安、信義區消費，大港湖要有足夠生活機能滿足要求，住在各地的人，不需要全部集中市中心，住的地方、交通便利與生活所需都要滿足。 他認為，不能以小確幸角度看住宅議題，必須要有宏觀角度，達到區域發展均衡。連勝文指出，大概10年前，你問很多人最想住哪裡，很多人說大安、信義區，或松山、文山區的一部分；可是10年後，變成大直、內湖、南港，尤其港湖區房仲業生意非常好，且交通建設完成，新房子也蓋起來。但是「內湖、南港發交通發展好了，大量人口搬入卻發現黑漆漆，連市場都沒有，所以要提昇這些區域的均衡發展」。 連勝文指出，台北市空屋多，應該釋出，政府可以代租、代管，透過與民間業者合作，在公營住宅量還不夠大的情況下，政府介入公共平台、租屋平台，讓想租房租不到房的人得以滿足，弱勢租金補貼也繼續推動。 不過，當他脫口「內湖、南港大量人口搬入卻發現連市場都沒有」的言論時，台下的房仲業者私下認為，不是連勝文對這兩個地區接觸不深，不然就是幕僚提供的資料太舊。 {ad-優質推薦：高雄房屋買賣,   潭子房屋租賃 ,  台南賣屋<,   後龍土地買賣,   潭子農舍,   }

汐止車站 交通便捷 漲勢可期

汐止車站 交通便捷 漲勢可期
記者葉思含／專題報導、攝影 汐止車站為汐止重要的生活商圈，周邊機能發達，交通便捷，除了擁有台鐵之外，捷運正在規劃中，連結國道也相當快速，是許多北市中心上班族的購屋首選，目前中古屋每坪位2~3字頭，新推建案開出5字頭價位，詢問度熱絡。 汐止車站生活圈涵蓋中正路、忠孝東路、大同路二段、仁愛路等。信義房屋汐止車站店副店長何政穎表示，汐止車站發展起源早，周邊沿線生活機能完善，有早市和傳統市場，而鐵路高架化後，鐵軌下方空間變身黃昏市場與夜市，全天候滿足民眾採買需求，讓生活機能更臻完整。 二手市場常見3字頭物件 目前汐止車站周邊公寓每坪均價32萬元，大樓每坪均價38~40萬元。其中忠孝東路為車站機能中心，有屈臣氏、康是美、藥局、診所和連鎖餐飲店，也是車站最熱鬧的地方，不過房地產以舊公寓居多，屋齡約30年，每坪30~33萬元。 大同路二段以交通機能為主，為銜接台北、基隆之間的重要幹道，可以接國道1號五堵交流道和汐止交流道，新台五路二段往一段方向可連結國道3號；仁愛路為純住宅區，擁有汐止行政中心和秀峰國小，1樓店面以小吃、早餐店為主，自住氣息濃厚。 全聯等店家進駐 生活機能優 何政穎說，仁愛路為汐止車站重要的房市交易熱區，以大樓和華廈為主，屋齡5年內每坪38~43萬元，5年以上中古屋每坪35~40萬元。而自成商圈的建成路也相當受到青睞，有國泰綜合醫院、頂好、全聯、燦坤等生活機能，以大樓為主，屋齡約15~18年，每坪35~38萬元。 汐止車站生活圈指標建案有結構中的「雲天綠第」，何政穎表示，該案位區公所旁，可俯瞰運動公園，享有永久棟距，每坪55萬元的成交價格為周邊最高。仁愛路亦有許多名宅，如「東方帝寶」、「帝寶花園」等，其中位福安街口的「國家交響樂」屋齡近5年，為仁愛路唯一免震規劃，每坪38~43萬元，總戶數近400戶，釋出多、轉手也快。 捷運利多加持 新推建案多 近來汐止車站有不少建案推出，標榜汐止區行政中心特區的指標預售案「康郡」，正臨秀峰國小第一排，擁有無限棟距綠意景觀，規劃48、60坪，為4房格局，每坪開價50~60萬元，每戶總價2500~2800萬元，目前已售8.5成。 指標案「春田吉市」已於6月正式公開，總銷約10億元，為樓高19樓、弧形美學建築，位汐止車站、國泰醫院汐止分院中間，交通、醫療資源完善，基地條件佳，生活機能完善，規劃24、27、36坪、2~3房，每坪均價53萬元，現場專案經理孫國駿表示，有別於汐止住家3米的一般規劃，「春田吉市」挑高3.3米，居住氛圍舒適，目前每戶總價約1300~1900萬元。 何政穎分析，汐止這3年來房價已漲3成，雖然近來房市走冷，不過汐止車站周邊仍表現不錯，房價呈現緩漲趨勢，加上重大公共工程建設規劃加持，至年底前仍有許多指標建案陸續推出，對於汐止房市仍相當有信心。 {ad-優質推薦：台北廠辦廠房<,   淡水租廠房,   蘆竹工業廠房,   溪州不動產,   嘉義市西區法拍屋代標,   }

政府盯贈與移轉屋 房仲:實報

政府盯贈與移轉屋 房仲:實報
（中央社記者韋樞台北12日電）政府查稅動作不斷，房仲發現，近年國稅局更盯上「受贈族」轉手售屋是否核實申報。房仲說，2009年至今已累積23.1萬件贈與移轉，加上實價登錄資料，若出售受贈房屋時應核實申報。 信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，從2009年初遺產稅、贈與稅稅率調降為10%，吸引資金回流，2009年至今已累積23.1萬件的贈與移轉。由於受贈族成本低且易稽查，加上實價登錄後有更多資料可參考，民眾若不按規定核實申報，恐有被查稅風險。 曾敬德指出，過去透過房地公告價格與市價的落差，贈與房屋可以有效節稅。依內政部統計處的資料，從2009年以來受贈建物移轉棟數快速增加，2013年贈與移轉5.17萬件，更創下1991年以來的新高，從2009年至今累積23.1萬件贈與移轉。 不過近年來政府開始宣導不動產買賣需核實申報，而「受贈族」因取得成本低且易於稽查，出售時反而出現可觀的財產交易所得。 曾敬德建議，即使因為取得成本以房屋評定標準價格認定，近年出售可能產生可觀的財產交易所得，但「受贈族」仍可以用自用住宅重購退稅的規定，兩年內買賣自用住宅，只要重購自用住宅的房屋價額超過原出售價額，可以自應納綜合所得稅額中扣抵或退還。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，出售受贈不動產時，屋主頂多加上賣屋時的相關支出，例如契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費、廣告費、清潔費及搬運費，以及在房屋所有權移轉登記完成前，支付能增加房屋價值或效能，且非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費等。 不過這些費用的成本非常低，因此售屋人除了要保留相關單據外，未來在節稅上也必須多費思量，以免連補帶罰得不償失。1030712 {ad-優質推薦：桃園航空城土地,   南梓房屋,   新北辦公室出售,   鳳山工業不動產,   嘉義農地,   }

陸多城救房市 8成網友反對

陸多城救房市 8成網友反對
（中央社台北13日電）中國大陸多個城市今年以來鬆綁限購令，出手救房市，以因應房市降溫。不過，一項網路調查顯示，8成大陸網友反對地方政府救市。 人民網今天報導，人民財經頻道近來以「地方政府該不該出手救市？」為題推出「財經『辯辯辯』」專欄。截至發稿為止，有超過7000名網友參與辯論。 其中，6128名網友認為地方政府不應該救市，占總投票數的83%。這些網友主張須盡快讓房市回歸理性，市場經濟應尊重市場調節；地方政府應擺脫對「土地財政」的依賴，避免只靠房地產拉動經濟。 有網友說，一線城市高房價讓許多民眾不堪重負，面對「兩代人收入只夠首付（頭期款），三代人終身當房奴」殘酷現實，城市居民很難有幸福感。 也有網友說，房價實在太高了，必須讓房地產泡沫擠壓出來，不然民眾生活壓力大。 不過，也有17%網友主張，房地產市場關係經濟大局，影響多個行業，為因應當前經濟成長率下滑的壓力，政府應及時出手「穩市」。1030713 {ad-優質推薦：潮州別墅買賣,   中壢工業廠房,   台南電梯華廈,   高雄房屋仲介,   高雄房仲網,   }

房市風向球－北市羅斯福路漲幅趨緩 入手佳機

房市風向球－北市羅斯福路漲幅趨緩 入手佳機
中國時報【王玉樹╱台北報導】 被稱為台北市南軸線的羅斯福路沿線，過去12年來房價漲了足足3倍之多，然而隨著近來政府強力打房，信義房屋業三區執行協理黃炯焜(見右圖，信義房屋提供)提出他的觀察指出，此沿線幾個商圈漲幅已經趨緩，「現在是比較好找物件的時機」。 羅斯福路從二段到四段，涵括古亭、台電大樓到公館三個最繁榮的捷運站商圈，古亭有師大夜市商圈，公館站則有公館夜市商圈。而此區以羅斯福路為界，以西屬中正區門牌，房價硬是比以東的燙金門牌大安區低了1到2成。 「目前移進來的多以自住換屋為主。」黃炯焜指出，羅斯福路本來就是台北的精華路段，不管是生活機能、交通、購物與學區都很完整，沿著新店溪環河河堤綠地建設也不錯，運動休閒機能很強。而羅斯福路沿線因為發展早，新房子比較少，多以30、40年的老公寓與大樓為主。 首先，捷運古亭站屬中和新蘆線與新店線雙捷運交會站，旁邊就是師範大學，兼具商業氛圍與文教氣息。但房價不斐，每坪從100萬到160萬都有，視坪數與物件而定。黃炯焜說：「物件只要價格合理，等於是被用搶的搶走。」 台電大樓站周邊最大特色是多靜巷住宅，產品以2∼3房格局居多。目前一般電梯大樓每坪約百萬元左右，新大樓約達160萬元，老舊公寓則在70∼90萬元。 附近捷運共構宅「戀戀台大」每坪在100萬到120萬以上，離開大馬路，往羅斯福路內河堤邊如汀州路、水源路走去，房價就有落差，老公寓每坪約在70萬元上下。另位在台大正門口，新生南路、巷弄內的溫州街，房價約在每坪80萬到100萬元之間。 「建議想進駐羅斯福路沿線，資金還不夠雄厚的的首購族民眾，可選新店溪河堤水源路附近購屋。」黃炯焜指出，中正區的廈門街、牯嶺街、老公寓每坪50萬元上下就買得到。 黃炯焜說，目前買方因為有跌價預期心理，賣方因為口袋深，不急於降價求售，區內市場呈現拔河狀態，雙方都在拉鋸中，物件選擇性相對多。 {ad-優質推薦：台北房屋,   岡山辦公室租售<,   大安區房屋,   台北租屋,   中壢房屋出售,   }

房市降溫 6月土增稅收負成長 20個月來首見

房市降溫　6月土增稅收負成長　20個月來首見
記者曹逸雯／台北報導 政府打房一波又一波，房市成交量明顯萎縮，6月份土地增值稅收入出現2.5%的負成長，是2012年11月、近20個月以來的首次負成長，房市已出現降溫訊號，至於是否意謂房市反轉，還有待持續觀察。 6月土增稅實徵86億元，較去年同月減少2億元，年增率為-2.5%，是2012年11月以來的首次負成長，成為房市景氣的重要觀指標。 財政部統計處副處長許瑞琳表示，近幾個月來，土增稅徵起件數呈現北部減少、中南部增加的趨勢，顯示不動產交易成長動能趨於緩和。 6月土增稅徵起件數6萬1175件，較去年同月減少965件，年增率-1.6%，累計1至6月徵起37萬4935件，較去年同期仍是增加3843件，年增率1.0%；累計上半年土增稅實徵544億元，仍較去年同期增加40億元，年增8.0%。 {ad-優質推薦：屏東房屋,   宜蘭房屋,   湖口賣屋,   宜蘭廠辦廠房<,   中壢好房網站,   }

小資族必看！ Sway揭密房產砍價必殺技

小資族必看！　 Sway揭密房產砍價必殺技
政府打房動作頻頻，房地產逐漸量縮價穩，小資族想趁機買房該怎麼殺價才好呢，有抗黑心房產達人之稱的Sway點出4種典型屋主，包刮投資客、老屋主、富二代跟大陸台灣兩邊跑的白領族，該怎麼征服他們砍到滿意價格，來看我們的報導。 房市降溫，小資族想晉升有殼族怎麼殺價最划算，抗黑心房產達人Sway看屋主，說分明。民眾：「只要不是大戶投資客，他多少有資金壓力，我會比較想知道怎麼跟他砍價。」 投資客也分軟硬派，小賺小賠就脫手，軟派才有議價空間，遇到硬派別抱太大希望，尤其別信房仲實價登錄。房產達人Sway：「房仲實價登錄資訊不要看，為什麼房仲給你高價，因為他希望你高價買，可是你自己網路找其實低價還蠻多，你就用那價格當作出價依據再殺九折。」 靠爸靠媽族，免打拼就有房，穿金戴銀富二代想脫手房產，砍下去準沒錯。房產達人Sway：「這時候賣房產表示需要現金去供他體面東西，他們要現金比較重要而不是賺多少錢，對他來講少賺一百萬沒有差，那是爸媽給他的錢啊。」 早年投資房產，如今人老房也老，買家誠意多大，議價空間就多大。房產達人Sway：「老人吃苦情計，因為他也有過去，賺多賺少控制在他手上，因為過去成本非常低。」 大陸台灣兩邊跑，白領族要脫手房產，沒到理想價的話，頭也不回馬上走人。房產達人Sway：「現在大陸打房打的非常兇，如果在大陸有欠資金或是必須把台灣房賣掉去補大陸投資洞，狠狠砍一刀。」政府重手打房，議價空間跟著擴大，抓準賣家心理才能打贏價格戰。 {ad-優質推薦：雲林賣房子,   桃園航空城農地,   苗栗公寓,   竹南房屋租售,   大園土地<,   }

餘屋過多 濟南廈門撤限購令

餘屋過多 濟南廈門撤限購令
（中央社台北11日電）中國大陸房市承受高庫存壓力之際，內蒙古呼和浩特市率先取消限購令，山東省濟南市和福建省廈門市近日也跟著鬆綁實施3年多的限購政策，購屋不再有套數限制。 中新社報導，濟南市官方雖未正式發文取消商品房限購政策，但濟南市住房保障和房產管理局工作人員透露，限購政策已從10日起鬆綁，居民購屋時不再需要開具限購證明，本地人和外地人購屋都沒有套數限制。 濟南市2011年3月祭出房地產市場調控政策，限定在濟南已擁有2套以上住宅的本地戶籍居民家庭、擁有1套以上住宅的非本地戶籍居民家庭等的購屋套數。 濟南市取消限購，背後有著房市高庫存和低去化帶來的壓力。相關數據顯示，濟南房市的存銷比從2013年3月以來持續走高，截至今年6月底，餘屋得要16.9個月才能消化完畢。 華夏時報報導，廈門島外的房市限購令也已解除，購屋不限套數，且外地戶口可不用再繳交社會保險證明；至於廈門島內，外地戶口限買1套住宅，但無須再交社保證明。 廈門2011年2月祭出限購令，要求廈門家庭禁止購買第3套房，外地家庭禁止購買第2套房，在廈門無1年以上個人所得稅或社保證明的外地家庭禁止購屋。 專家表示，大陸一些二三線城市面臨高庫存壓力，隨著呼和浩特、濟南和廈門相繼取消限購政策，將有愈來愈多城市跟進；實行限購的47個城市中，下半年預計有30個城市將鬆綁限購令。1030711 {ad-優質推薦：鳥松電梯華廈,   后里房屋租賃,   頭屋公寓,   竹南電梯華廈,   桃園房屋,   }

政府重拳打房！ 北市大同、萬華區房價砍10%？

政府重拳打房！　北市大同、萬華區房價砍10%？
央行6月底祭出重拳打房，房仲業一片哀鴻遍野，根據房地產業者透露，目前台北市「蛋黃區」大同與萬華區等出現零星中古屋個案，房價下修5%至10%不等，甚至新北市淡水、新莊等房價也有下修10%的慘況，但投資客「帥過頭」看法不同，說只是個案，政府打房最快明年房價才會下修，而且最多5%。 記者：「政府打房，台北市蛋黃區的房價出現了鬆動，從每坪60萬跌到了每坪剩50萬，總價下修10%。」總價1800萬房子下修10%，價格殺很大，現砍300萬，但房產投資客帥過頭唱衰是個案，政府打房還沒立竿見影。 但根據房仲統計，目前北市蛋黃區房價已開始出現鬆動，中正、萬華區最多跌5%，新北市淡水、新莊房價最多下修10%。房仲張旭嵐：「淡水、新莊是前陣子推案量比較大的區域，所以有些投資客心態會覺得說，他寧可小賺不賠及早把這些物件釋出，所以在價格上會有5%到10%的一個下修空間。」 房價真的下修10%嗎？投資客打槍，強調政府打房，反應房價最快得等到明年。房產投資客帥過頭：「不要再想那個事情，一年跌5%是不可能的事情，超過沒有可能啦，今年不會跌啦，等明年，因為利息2%。」 房價下修多少，房仲、投資客不同調，但可以肯定的是房市急凍，成交量萎縮。房仲黃舒衛：「雙北市的成交量已經下修40%到50%左右。」政府打房，房產業一片哀鴻遍野，只是房價不跌，民眾看的到買不起，打房不能淪為形式。 {ad-優質推薦：新北好房網站,   后里辦公室租售<,   嘉義房屋,   新竹土地廠房,   基隆房屋仲介,   }

富邦人壽14億標下北投公有地都更 要建溫泉旅館出租

富邦人壽14億標下北投公有地都更　要建溫泉旅館出租
記者顏真真／台北報導 富邦金控11日表示，以權利金總價14.01億元成功標下台北市政府「北市北投區新民段二小段472地號等5筆公有土地都市更新事業實施者案」，初步將規劃興建溫泉旅館出租，預計全案開發後平均投資報酬率可望超過4%。 富邦人壽表示，本案基地坐落於中和街20巷以東、泉源路以西及中和街以北所圍街廓東南側，距離淡水線捷運「新北投站」僅150公尺。商圈範圍內有北投溫泉公園、觀光醫療大樓、日勝生加賀屋北投溫泉渡假飯店與北投麗禧溫泉酒店，是北投地區僅存的少數大面積公有土地。 不僅如此，富邦人壽說，由於當地還有溫泉資源特色，可藉由本案更新作業，呼應北投觀光業的發展，規劃興建符合永續發展及綠建築概念的大樓，提供北投地區一座新穎的優質旅館，提振地區觀光產業商機。 富邦人壽並強調，此案土地屬於台北市政府及新北市政府資產，投資本案不僅有利於富邦人壽獲取長期穩定租金收益，並且是富邦集團以實際投資行動表達對政府公共建設及都市更新產業政策的支持。 {ad-優質推薦：台北i56愛屋樂<,   台中工業不動產,   馬公房訊網 ,  屏東商業不動產 ,   蘆竹店面出租,   }

新莊老街冒出2都更大樓 古蹟夾縫中求生存

新莊老街冒出2都更大樓 古蹟夾縫中求生存
本報2014年7月11日新北訊，賴品瑀報導 11日下午新北市政府針對新莊老街都更案招開第一次都更、督設暨文資專案小組會議，此都更案將興建27與33層樓的兩棟大樓「水岸住宅」，新莊郡役所、日式宿舍群等古蹟將遭拆除，原與郡役所一體的武德殿則將拆除重建後移位，安置在兩棟大樓之間。 此案為公辦都更，當中公有地面積佔74.76%，但民間批評過程過於草率及不公開，在無民間妥善參與的狀況下，與建商做出蓋大樓的計畫，破壞了新莊重要的文化景觀，也使原本改善都市窳陋地區、活化新莊老街的美意大打折扣。 新莊社區大學社區營造專員張繼元表示，新莊老街曾經是北台灣政治及經濟中心，具有珍貴的歷史文化價值。當地除了有多座清乾隆時期的廟宇，因此又得「廟街」之名，尚有「武德殿」、「新莊郡役所」、「日式宿舍」等文化資產，見證從清代、日治時代至今的300年文化歷史。但在此案中，現為新莊警察局的新莊郡役所、日式宿舍都將拆除，武德殿雖獲保留，但卻要移離原址。 張繼元強調，新莊郡役所與武德殿為一體，這是台灣目前僅存的一例。如今只有武德殿獲列歷史建物，郡役所卻不具文資身份。此對，當地文史工作者仍在奔走，並曾向文化部提出文資審查程序違法，文化部也早在2月回覆，要求新北市重啟文資審查，但在此次會議中，新北市強調此案已經定案，不可能為郡役所重啟文資審查。 張繼元批評，在捷運線開通後，鄰近新莊站的老街地價也水漲船高。新北市政府將此案規劃為「水岸住宅」，只欲從中獲取66億房地產暴利，而選擇「變賣」國有土地，與建商「暗度陳倉」。張繼元說，既然要談「老街風華再現」，又怎麼可以捨棄這些古蹟，以都更大樓取代，實在與歷史脈絡無關。 景觀師王怡清到場關心，表示此二棟大樓量體過於巨大，將是「摧毀老街的不歸路」，老街其他的房舍多為一、二層樓，但大樓卻是33層樓，將讓新莊老街淪為新莊後街，終將落為水岸豪宅。 新莊老街永續觀光產業發展聯盟曾美惠指出，雖名為都市計畫的審查，但在此次會議的簡報中，卻看不到都市計畫，也看不到新北市對新莊老街的遠景為何，只看到建商的推銷案，討論著每一層樓可以做什麼，「我們市民只得到兩棟超高大樓包夾老街，只有政府跟建商得利。」 此案將補件再審，在此次會議中，出席委員對此案採遲疑態度者不在少數，質疑在老街旁蓋超高大樓、廣設停車場、拓寬道路、挪動武德殿現址的意義何在。文資學者賴志彰、張震鐘、黃富三等人更以「俗不可耐」、「只吃過牛肉麵卻沒看過牛」，批評現有的保留計畫僅有保留零星物件，卻缺少與環境的相關性。 >民間提出重啟文資審查、舉行都更聽證、活化新莊老街等訴求。強調喜新不需厭舊，呼籲新北市府完整保留郡役所。提出此案的新北市財政局回應，仍堅稱此案不但活化市有資產也兼顧文化公益，表示當地巷弄狹窄、建物老舊，防災機能不佳，也不符耐震標準。此案能做到武德殿保存、派出所搬遷重建、改善公共停車空間不足等，將給居民更好的活動空間。 {ad-優質推薦：雲林租屋,   高雄土地買賣,   屏東店面,   台北房屋買賣,   湖口房屋仲介,   }

北市住宅補貼 7月下旬起受理

北市住宅補貼 7月下旬起受理
台北市都發局今天表示，103年度「住宅補貼」21日開辦，受理申請至8月29日止，符合資格者最多可獲5000至6000元租金補貼。 都發局指出，內政部今年度提供台北市民申辦住宅補貼計劃戶數分別為租金補貼3005戶、購置住宅貸款利息補貼641戶及修繕住宅貸款租息補貼364戶。 此外，為照顧需要居助協助的中低收入市民，針對租金補貼部分，仍持續辦理「租事順利、好孕多更多」租金補貼加碼方案，除補貼額度由內政部提供的新台幣4000元再加碼為5000元、育有3名未成年子女再加碼為6000元外，補貼戶數也不受內政部計畫戶數限制。 不過，因內政部「住宅補貼」有計畫辦理戶數，是以申請人收入狀況及是否具有身心障礙等特殊情形評定分數，再依分數排序決定補貼對象。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
都發局表示，台北市政府為彌補中央核給計畫戶數不足，自民國101年起推出租金補貼加碼方案，申請人只要符合租金補貼規定即可獲得補貼，北市府為優先照顧弱勢家庭，今年增訂申請人評點分數需高於0分才核給規定，最高可補貼5000元至6000元不等的住宅租金。 都發局副局長說明，去年中央和地方專案總預算為4.07億元，有7896戶申請、核發6543戶；今年中央預算1.44億元、地方預算3.05億元，可視申請戶數情況再追加預算處理。 申請者條件部分，都發局指出，需年滿20歲、家庭成員均無自用住宅，且申請人家庭年收入需在138萬元以下，申請家戶平均每人動產額度在15萬元以下、非住宅不動產現值需在876萬元內，且接受補貼住宅需達基本居住水準，詳細內容可上都發局官網查詢。 資料來源：中央社 左營土地廠房,   基隆建地,   台中土地買賣,   南崁商業不動產 ,   左營商用不動產,  )

桃園後站都更 鼓勵捐地換容積

桃園後站都更 鼓勵捐地換容積
桃園市後站地區因鐵路阻隔，發展向來落後前站，配合鐵路高架化工程，縣府計畫針對後站地區進行都市更新，希望透過提高容積率的方式，鼓勵地主捐地興建轉運站、托育中心、社會住宅或公園綠地，讓後站的生活機能更為完整。 縣議員表示，桃園火車站每日載客量達廿二萬人次，是全國第二名，但長期因鐵路阻隔，站前是桃園市最精華的商圈，各大百貨公司齊聚，全縣的地王也在站前商圈，反觀站後則是冷冷清清，雖然有大片住宅區土地，但至今沒有開發，成為客運車臨時停車場。 議員曾在議會提案建議縣府配合鐵路高架化工程，可透過都市更新手段，拉近前、後站間距離。縣長也說，桃園市後站土地地主的持有狀況相對單純，縣府已經委託顧問公司進行整合規劃。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
縣府城鄉發展局代理局長表示，後站大部分土地都是台灣銀行所有，其餘地主為桃園客運、桃園農田水利會等，整片土地經過自地重劃，除了道路、公園等公共設施，其餘都是住宅區，縣府目前希望就其中最完整的3.56公頃土地進行都市更新。 議員說，桃園市後站住宅區現有的建蔽率60％、容積率230％，未來可透過提高容積率方式，讓地主捐地，也可透過都市計畫通盤檢討方式，將部分住宅區變為商業區，以帶動商圈發展。 議員表示，如有地主捐地的運用方式，將廣邀各界提供意見，包含轉運站、托育中心、社會住宅或公園綠地，以及社區活動中心、小型運動場等都是考慮項目。全案已經委外規劃，容積率可望會提高到300％以上，未來，地主若興建大樓，還有獎勵容積、容積移轉等方式，來提高土地利用價值。 資料來源：自由時報 北投店面 ,   基隆電梯大樓,   天母房屋仲介 ,   雲林山坡地,   岡山租屋,  )

北市代標權屬不明地 10月開標

北市代標權屬不明地 10月開標
（中央社記者黃意涵台北9日電）台北市政府地政局表示，今年第6批代為標售地籍清理未能釐清權屬土地自今天起公告，預計10月14日開標。 地政局指出，其中屬第1次標售者有27筆位於士林區、17筆位於北投區及1筆位於大安區，屬第2次標售者有17筆是南港區土地，共計公告標售62筆土地，並無建物。 地政局說明，使用分區屬住宅區者5筆、遊樂區1筆、陽明山國家公園區13筆，其餘均為保護區。就標售標的單價而言，保護區每坪約新台幣8800元至3萬5000元不等，住宅區每坪約11萬至78萬元不等，陽明山國家公園區每坪約4400元至14萬元不等，另遊樂區每坪約20萬元。 地政局表示，這批代為標售土地自今天起公告3個月，受理投標期間自9月30日起至10月14日上午9時30分開啟信箱時止，採郵寄投標，預計於10月14日上午10時開標。 地政局提醒，在決標或登記為國有前，真正權利人可依相關規定向土地所在地的地政事務所申請登記，縱使土地標脫，價金也將儲存於保管款專戶，原土地權利人10年內可檢附相關證明文件申請發給。 雖然若經2次標售仍未能標脫土地，則登記為國有，權利人仍可於登記日起10年內檢附證明文件，申請發給價金，以維權益。1030709 {ad-優質推薦：基隆買房子,   后里租屋,   民雄工業不動產,   青埔高鐵農地,   八德店面租售,   }

柯文哲提公共保母與住宅政策

柯文哲提公共保母與住宅政策
（中央社記者葉素萍台北9日電）台北市長參選人柯文哲今天提租金補貼與公共住宅政策，並要讓政府「當最大的二房東」包租包管；另外要推公共保母政策。 柯文哲今天召開記者會公布政見，之前海選的2位新發言人林筱淇、廖泰翔首度上陣。 柯文哲先前預估競選經費要低於新台幣8000萬元，他笑說，當連勝文也跟進說只花8000萬元時，「我心中非常竊喜，因為他最大優勢就是錢錢錢嘛！他引劍自宮，實在太好了！」。講到這裡，柯文哲自嘲「柯式語言又出來了」。 柯文哲說，台北市房價所得比是世界第一，買不起很絕望，買得起的人，連絕望的時間都沒有，因為忙著賺錢繳房貸；美河市、合宜住宅案等弊案爆發，讓民怨更高。 他說要重新檢討租金補貼，擴大發放。2012年市府租金補貼6500戶，但低收入戶未受惠，獲得補貼比例僅3.4%；他首先要擴大發放補貼租金，若再增1萬戶，每月補貼5000元，每年支出約增加6億元。 柯文哲並說，要在目前台北市可供建築的公有土地撥100公頃，興建5萬戶公共住宅，在不計算土地成本後，興建公共住宅只剩下營建、管理跟維修費用，估計每坪約需500元租金，單身戶每月5000元，小家庭每月1萬元租金，就可租到公共住宅。 柯文哲說，政府也可包租包管，當起二房東，由市政府承租、修繕、管理和招租，讓目前台北市約8萬戶的空屋可進入租屋市場，增供給量，降租金價格。 至於公共保母政策，柯文哲說，他反對機構化的托育政策，也反對純粹花錢的補貼政策讓百姓自謀生路。 他說，目前北市府設公立托嬰中心緩不濟急，應該是放棄大型托嬰中心，改朝向家庭保母、社區保母，這是戰略方向的改變。 他說，小孩從小送到機構性環境成長，過程少了家庭的互動，對人格化不是好的影響，保母制度讓2、3個小孩在一起，才有兄弟姐妹的感覺。 他認為，應努力在社區增加合格保母數量，由政府訓練、認證、管理、媒合，父母在社區裡就可以找到合格保母。1030709 {ad-優質推薦：台中土地廠房<,   信義區房仲經紀人,   龍潭房屋仲介,   基隆房屋<,   台北法拍屋代標,   }

住宅補貼21日起受理申請

住宅補貼21日起受理申請
（中央社記者楊淑閔台北9日電）內政部營建署公布，103年度住宅補貼自7月21日起至8月29日止受理申請，提醒欲申請者，期限內向戶籍所在地之縣（市）政府申請。 營建署表示，住宅補貼包括租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼。 其中租金補貼每戶每月最高補貼新台幣4000元，補貼期限1年；今年計畫辦理2萬5000戶，採評點制，具特殊情形或身分條件的家庭優先獲得補貼。 自購住宅貸款利息補貼今年計畫辦理5000戶，修繕住宅貸款利息補貼計畫辦理3000戶；自購住宅貸款利息補貼優惠貸款額度最高220萬元、修繕住宅貸款利息補貼優惠貸款額度最高80萬元。 又按照中華郵政2年期定期儲金機動利率加0.042 %或減0.533%機動調整，優惠利率一般戶目前為1.417 %、弱勢戶為0.842%。1030709 {ad-優質推薦：觀音房屋,   南投房屋租售,   大園建地,   觀音廠房土地<,   花蓮賣屋,   }

網路售屋 供給量大增逾3成

網路售屋 供給量大增逾3成
（中央社記者韋樞台北7日電）永慶房屋集團整理永慶房仲網委售物件量發現，今年上半年全國供給量創3年來新高，全國網路物件供給量不僅較去年上半年成長3成3，更較前年同期大幅成長5成。 永慶房屋集團研究發展中心經理黃舒衛分析，2014年上半年全台六都平均成交均價都較去年同期上揚。台北市房價漲幅3.9%最低，其他五大都會區房價持續上揚1成以上，其中以台南漲幅19.6%最高。 以各地今年上半年平均房價來看，台北市最高，每坪新台幣67萬元、新北市36.7萬元、桃園縣16.6萬元、台中市16.3萬元、台南市11萬元、高雄市13.7萬元 黃舒衛分析，今年上半年全國網路物件供給較去年同期成長3成3，更較前年同期大幅成長5成，且自去年上半年以來，由於「特種貨物及勞務稅條例」（即奢侈稅）滿2年，市場供給量逐步墊高，今年上半年各地區網路物件供給量指數均創下新高。 連缺乏新屋供給、供不應求的台北市都較去年出現近2成的委售量；特別是台中、桃園供給量較2012年同期大增高達8成以上，顯示今年上半年已湧現獲利了結潮。 黃舒衛指出，對於自住民眾來說，政府打房政策完全不影響購屋，預期下半年市場供給量肯定持續放大，自住客群將有更多看屋選擇，建議可以提早進場做功課，趁著選前這波政策打房題材，屋主心態較具彈性，可大膽進場議價，一定能選到物美價廉物件。1030707 {ad-優質推薦：台中店面出售,   嘉義工業廠房,   新竹套房出租,   桃園租屋,   桃園房屋<,   }

陸二線城市商辦閒置率仍將升高

陸二線城市商辦閒置率仍將升高
（中央社台北7日電）國際房產顧問公司高力國際今天表示，大陸經濟增速減緩使眾多二線城市辦公大樓供需失衡格局短期難改，未來3年內閒置率還將繼續上升；但上海等一線城市仍然居高不下。 路透報導，高力國際（Colliers International）最新報告指出，上海大力發展服務業，當地優質商辦大樓需求上半年保持平穩，6月底上海浦東核心區空置率降至6年新低的1.2%，浦西核心區市場空置率則小升至11.4%。 報告說，蘇州、杭州、南京、武漢及廈門等二線城市，上半年隨著經濟趨緩，承租需求降低，再加上辦公大樓新增供應龐大，使得這些城市、尤其是供應量較集中的新區，空置率相當高。 上述城市上半年商辦大樓平均空置率約20%，其中杭州錢江新城和廈門觀音山區的空置率分別高達44.3%和44.9%。 高力國際中國區研究部董事謝靖宇表示，南京河西區域、杭州錢江等新區未來有著大量大樓新增供應，而且當地政府還有大量商業土地批出，未來的供應量有增無減，供過於求格局難以改變。 報告認為，這種現象，未來3、4年內也會在類似成都、天津、瀋陽等二線城市出現。並且，華東地區二線城市的平均租金可能下滑5%到10%。1030707 {ad-優質推薦：仁武買屋,   彰化農地,   中壢房屋買賣,   台中房屋,   中寮土地買賣,   }

打房 豪宅一哥也受影響 帝寶實價揭露每坪270.9萬

打房　豪宅一哥也受影響　帝寶實價揭露每坪270.9萬
記者曹逸雯／台北報導 北市實價揭露再出現豪宅交易，交易時間為今年3月，移轉樓層12樓，推估為「仁愛帝寶」，總價4億4,780萬元，移轉總面積205.71坪，扣除3個車位，每坪單價270.9萬元，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，這是繼去(2013)年12月底仁愛帝寶揭露4戶實價資訊後，再度有成交價格公開，從歷次揭露價格來看，受到政府打擊豪宅政策，就連豪宅一哥也受到影響。 「仁愛帝寶」自2011年1月低樓層5樓的法拍價格每坪已站上206萬元，去年4戶交易樓層分別是7、13樓及19樓的2戶，交易價格每坪在275-298.2萬元之間，此次今年3月揭露的價格則已略降為270.9萬元。 劉怡蓉表示，「仁愛帝寶」位於台北市最精華的仁愛路3段林蔭大道上，共分A-F共6棟，其中A、B兩棟臨建國高架橋較近，賣相不若其他4棟，去年A棟13樓交易來到每坪275萬元，此次揭露的為B棟12樓，扣除車位，每坪單價270.9萬元，應該是受到打房政策影響，買方出手相對保守，使得房價出現「高檔盤整」情況。 劉怡蓉分析，從今年初政府針對全台重點區域豪宅大查稅，當時的氛圍已讓買方信心有些許觀望，深怕政府會有持續的打房動作，使得台北市豪宅買氣下滑。 劉怡蓉指出，觀察今年以來，「皇翔御琚」、「仁愛帝寶」的實價揭露，「真」豪宅價格仍有支撐，但房價開始進入盤整期。進入6月底，央行再出手，將台北市豪宅認定標準降到7,000萬元，新北市降至6,000萬元，其他地區則降到4,000萬元，另將最高房貸成數降至5成，面對大動作的打房，作為高單價、高總價代表的豪宅市場，勢必也將受到考驗。 {ad-優質推薦：斗六租廠辦 ,  彰化租屋,   高雄辦公室出租,   馬公工業不動產,   台南建地,   }

奢侈稅3年… 量縮價揚 剛性需求撐盤

奢侈稅3年… 量縮價揚 剛性需求撐盤
記者葉思含／專題報導、攝影 奢侈稅上路屆滿3年，台灣房地產市場出現哪些量變與質變？據統計，近3年來，全台房屋交易量縮減1成、價格平均上揚6.43%；而在交易型態方面，投機客紛紛退場，房市買盤轉由自住客挑大樑，小坪數、剛性需求產品成主流。 業界普遍認為，奢侈稅對市場的影響已鈍化，但因有年底選舉干擾因素影響、中央銀行近日又進一步擴大相關管制，財政部甚至研議房地合ㄧ課稅，全台房市下半年難有大表現，仍以剛性需求撐盤的態勢為主。 全台交易量縮11% 北市最冷 自財政部2011年6月起實施特種貨物及勞務稅，即為俗稱的奢侈稅，至今年6月已屆滿3年。據台灣房屋智庫統計6都及全國奢侈稅實施前後的交易量變化，發現以雙北市量縮最嚴重，幅度達31.8%及26.8%，但桃園縣、台南市、高雄市則逆勢上揚，漲幅有1.7%~5.2%，而全台整體成交量平均量縮11.1%， 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴分析，2009年後台灣游資過多，又缺乏可供投資的管道，加上利率一直處於低檔，投資客有低利率作後盾，遺贈稅調降後，海外資金回流更是造成房市大幅度漲勢的推手。為避免房價泡沫化，政府從選擇性信用貸款、奢侈稅、實價登錄、實價課稅動作連連，而奢侈稅確實達成階段效果，讓投機客退場，交易量縮。 據內政部全國買賣移轉資訊顯示，奢侈稅上路3年來全國交易量萎縮11.1%，6大都會區中，台北市減少31.8%幅度最大，新北市26.8%居次，台中地區小幅下跌5.2%。 房價仍走揚 桃園漲逾1成 價格部分，奢侈稅滿3年來，台北市平均房價由每坪57.5萬元上揚至58.2萬元，微幅成長1.2%，新北市則由每坪29.1萬元漲至30.9萬元，增加6.2%，漲幅最高為富升格議題的桃園，幅度高達11.2%，台南市則以10.6%次之，全國平均房價成長6.43%，全台房市呈現量縮價微揚。 周鶴鳴分析，奢侈稅效應對於雙北市房屋交易量影響甚鉅，雙北市一開始的閉鎖期馬上造成投資客恐慌、量縮，也因過去房價漲幅太多，已超過自住買盤所得負擔範圍，商用投資報酬率也屢創新低，市場需要時間消化盤整，等待新一波的經濟起飛、所得提升，價量才能有較大漲幅。 不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長、富旺國際董事長林正雄透露，奢侈稅上路3年來，全台買賣移轉棟數從40萬棟降至33~36萬棟，成交量明顯量縮。房屋市場結構方面，原為50%自住、20%置產、30%投資，現今房屋結構變化為60%自住、30%置產、10%投資，市場已少有投機炒作，紅單滿天飛現象不再，投資人由短進短出改為長線持有。 投機客退場 小坪數自住產品熱 產品變化方面，由於投機客退場，房市買盤以自住首購族為主，使小坪數產品交易熱絡，成為主要買賣移轉物件，而除了剛性需求持續支撐買盤之外，林正雄表示，近來1~2年有不少台商返鄉潮，挾大量資金回台，以雄厚的資金實力撐起豪宅市場，加上奢侈稅讓民眾對房市心態改為抱持長線看好，使豪宅價格不斷持穩上揚，綜觀整體房市，預估今年交易量減少5%，價格持續穩定，明年將微幅上揚。 中信房屋董事長鄭余正全則認為，下半年房價不會大幅修正，也不會大幅上漲，持平的機率仍高，至於房價未來趨勢是否因政策打房及七合一選舉，或美國QE退場等因素的干擾而走跌，目前仍屬未定論，預計下半年房市仍會走「量縮價平」的格局。 {ad-優質推薦：新竹買房子,   苗栗工業不動產,   西港買屋,   楊梅租屋,   花蓮賣房子,   }

富宇權峰 關埔核心 影城商場加持

富宇權峰 關埔核心 影城商場加持
記者黃啟菱／專題報導、攝影 關埔地區是新竹房市近來表現最亮眼的區域之一，在新竹積極推案的富宇機構，在此推出新案「富宇權峰」，地點就位於Costco商場斜對面，對面的影城、商場也都將啟動開發，後續發展看俏，目前已售逾200戶。 新竹市的消費力向來居於全國之冠，近年來房地產市場也出現補漲行情，不僅本地的購屋客積極出手，還有不少外來客看好區域發展前景、插旗置產，其中，又以關埔地區表現最亮眼。關埔地理位置就在新竹科學園區旁、坐擁竹科15萬個家庭人口，自住需求強勁。 本案基地位於慈雲路，斜對面就是Costco，全球人壽主導的商業開發案也將啟動，生活機能優且具商業價值。值得注意的是，本區未來也仿效信義計畫區跟新板特區，會做空橋串聯起區內指標建築，形成行人步道。 全案規劃4棟高樓綠建築，氣勢磅礡，建築走Artdeco風格，並請來大師團隊共同打造，外觀設計由開務建築龔瑞琦負責、十邑設計王勝正負責公設、燈光設計姚仁恭等。 建材配備部份，使用YKK鋁門窗、LOW-E玻璃、TOTO全自動衛浴等。目前銷售狀況穩定，每週均有來人與成交，買方以竹科客為主，已售逾200戶，剩餘可售戶別以大坪數為主。 {ad-優質推薦：屏東房屋出租,   內埔i56愛屋樂<,   雲林土地,   豐原辦公室租售,   台北房屋資訊,   }

被徵地5次 機捷A21站區段徵收地主抗議

被徵地5次 機捷A21站區段徵收地主抗議
〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕中壢市鍾姓家族的土地從民國六十九年起陸續被政府徵收四次，如今又面臨第五次、機場捷運A21站的區段徵收，原本廣達十公頃的土地，未來只剩一．二公頃，八十八％土地都被「徵收光光」，地主不滿，昨到縣府陳情，質疑徵地不公。 縣議員黃傅淑香昨帶著A21站區段徵收的地主鍾添樹、黃運烘到縣府陳情。鍾添樹表示，六十九年配合環北路興建、八十九年中豐北路興建、九十六年A21捷運車站用地及一○一年老街溪河川整治，政府陸續以一般徵收方式徵收，致家族土地從原本的十公頃逐漸縮減到如今的三公頃。 爭取提高配地比例且原址配地 鍾添樹抱怨，有土斯有財，沒有人會笨到「要錢不要地」，如今又面臨機場捷運A21站區段徵收，三公頃的土地只能配地四十％，未來只剩一．二公頃，高達八十八％土地被政府拿走，如何對得起祖先，因此爭取區段徵收提高配地比例，由四十％增加到五十％，並且要原址配地，否則拒絕區段徵收。 黃運烘也說，黃家情況也類似，原本有二公頃土地，如今只剩○．四公頃，黃家老厝建於民國七年，有近百年歷史，要求比照鍾家的模式。 鍾添樹說，A21站區土地徵收，其中轉運站徵收四千六百多坪，實際只用八百多坪，希望沒有用到的土地能還給地主。 副縣長黃宏斌率領地政局、城鄉發展局官員接受陳情，有關A21轉運站的剩餘未開發土地，縣府表示是高鐵局辦理徵收，對剩餘未開發土地是否繼續使用或還地於民？黃宏斌要求先確認用途。 至於提高區段徵收配地比例、原址配地等，黃宏斌同意成立專案小組逐案討論，而原本A21站區段徵收七月中旬將排入內政部都委會大會討論，黃宏斌說，在沒有取得地主共識前，暫不送到大會討論。 {ad-優質推薦：台中工業廠房出租,   樹林北大特區租屋,   高雄農地,   桃園廠辦廠房,   宜蘭套房出租,   }

社宅租金 專家：應考量弱勢能力

社宅租金 專家：應考量弱勢能力
〔自由時報記者賴筱桐／新北報導〕針對新北市府運用公有地興建社會住宅，社會住宅推動聯盟辦公室主任林育如表示，政府若能在土地有限情況下，檢討閒置空餘屋改建社宅，基本上是好的政策方向，但租金部分不該以市場價格或利潤決定，必須回到照顧弱勢原則，考量弱勢族群是否負擔得起房租。 林育如指出，先前新北市政府在中和及三重推出的三處社會住宅ＢＯＴ案，僅廿一％租金低於市價八折，她認為，以ＢＯＴ模式興辦社會住宅，企業為賺取利潤，當然是有利可圖才願意投資，完全背離社宅照顧弱勢的原始意義。 租金方面，林育如認為，公部門從市場機制觀點出發，只想著打幾折優惠，卻沒有考慮弱勢族群是否真的付得起房租，市府應該評估租期、空間大小及租金價格是否符合弱勢者居住需求，否則蓋一堆社宅仍徒勞無功。 Ours專業者都市改革組織秘書長彭揚凱表示，地方政府願意出資興建社會住宅是好事一樁，利用公有土地簡單又便利，優於ＢＯＴ模式，相信公民團體將抱持正面態度看待。 「天下沒有白吃的午餐！」彭揚凱說，社會住宅屬於社會福利政策，本來就不是營利事業，ＢＯＴ政府一毛錢都不用出，企業為賺錢只好壓低社宅比例，淪為商業用途，本末倒置。 他認為，興辦社宅的模式可尋求多元方向，不論是找民間企業合作或市府自己花錢蓋，公部門一定要出資補貼，重新評估財務模式，才能真正落實照顧弱勢。 {ad-優質推薦：嘉義農地,   大里店面租售,   台北法拍屋代標,   彰化套房出租,   永康租廠房,   }

六都房市 北冷中溫南涼

六都房市 北冷中溫南涼
（中央社記者韋樞台北5日電）六都6月建物買賣移轉棟數全數出籠，除台中市逆勢月增8.5%外，其他5都月減6.1%至22.9%，呈現「北冷中溫南涼」。房仲呼籲政府打房也要顧及健康的交易動能，莫傷及經濟成長。 最新6都建物買賣移轉棟數顯示，台北市2482棟，月減22.9%；新北市5336棟，月減11.1%；桃園3785棟，月減13.1%；台中4301棟，月增8.5%；台南1712棟，月減10.6%；高雄3478棟，月減6.1%。 永慶房屋集團研究發展中心經理黃舒衛強調，預期短期房市買氣將再持續低檔，政府積極打擊炒房與囤房，也要顧及自住買方的信心，以及維持健康房市的合理交易量能，以免影響經濟成長。 6都之中，高雄市買賣移轉棟數最晚出爐。黃舒衛指出，6月高雄市買氣也受市場氣氛影響，但衰退幅度較小，僅月減6.1%，年減3.4%；其中，鳳山區穩居今年交易量前5月冠軍，6月由三民區的513戶領先，鳳山以468棟居次。 他說，鳳山與三民區相鄰，三民區為南高雄成熟的生活圈，區內雖然中古住宅多，但市場可供選擇物件總價也相對親民，因此鳳山和三民區發揮了高雄房市撐盤角色。且原為高雄市區域的三民區，在原縣區的鳳山區補漲後，反而顯露實惠的性價比，值得自住消費者重新布局成熟精華區。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，三民區有鐵路地下化題材，以及捷運站的增設，區內以透天厝成交最熱絡。左營區交易量居第三，區內有29期重劃區、高鐵等地利優勢，高樓大廈與豪宅林立，民國101年行情僅每坪10萬元的中古市場，103年開價已達20萬元，新成屋開價也在每坪30萬元以上。高鐵商圈近幾個月店面交易頻繁，固定收益的投報率吸引買方持續進場。 黃舒衛分析，6月6大都會區交易量，雙北市與桃園縣與去年同期相較，縮減約2成，顯示近期囤房稅措施、國銀非自住限貸與房貸利率調升，讓買方市場產生疑慮。 不過，在賣方獲利了結帶動下，委售量反而持續增加；因此買方不妨趁低利環境，且議價空間增大的機會，尋覓合適的購屋標的。1030705 {ad-優質推薦：龍潭 農舍,   台北房屋出售,   湖口工業廠房租售,   高雄店面出租,   新店別墅,   }

新加坡財長：房價可能續跌

新加坡財長：房價可能續跌
（中央社台北5日電）彭博報導，新加坡財政部長尚達曼（Tharman Shanmugaratnam）表示，他預期房價將進一步下跌。數天前有數據顯示，新加坡房價連續第3季挫跌。 尚達曼昨天在星展集團控股公司（DBS GroupHoldings Ltd.）主辦的會議中表示：「我不認為循環已結束。我認為進一步修正不是不可預期的。」 新加坡政府從2009年來採取措施，抑制房地產市場投機行為。根據國土規劃部門1日公布的初步數據，6月30日止這3個月，追蹤新加坡私人住宅房價的指數下跌1.1%至209.3點，前1季則挫跌1.3%。 新加坡金融管理局去年6月表示，當局推出冷卻房市的措施，銀行核准房貸時，必須考量借款人的負債情況。金管局表示，房貸不得讓借款人的總償債率超過收入的60%。（譯者：中央社陳昱婷）1030705 {ad-優質推薦：台南土地廠房<,   楠梓房屋資訊,   斗六廠房出租,   嘉義房仲經紀人,   中壢建地,   }