「投報率4%」東京屋夯 剖析「包租房」

「投報率4%」東京屋夯　剖析「包租房」
政府打房頻頻，已經讓投資客縮手，最新統計，台北的店面和套房的投資報酬率雙雙跌破1.5%，投資人把眼光轉往海外房地產，其中東京因為日幣貶值，租金投報率平均4%，加上高達6成的日本人習慣租屋，市場需求大，吸引越來越多台灣客到東京置產，其中包租公、包租婆最愛的房型，就是一房一廳總價1500萬以下的小套房。 東京分店房仲：「人走進來，做一個放置的使用。」 360度環繞衣櫃，轉個身衣物，一覽無遺。東京分店房仲：「這是對流的一個系統。」 不用開窗，按下去就聞到新鮮空氣。東京分店房仲：「這樣衣服就可以曬到太陽。」 晾衣架伸縮自如，居家設計，展現日本人空間收納智慧，歷經20年經濟泡沫，日本人對買屋興趣缺缺，有殼一族只有4成，6成的人習慣租屋。記者楊茜雯：「東京年輕人的平均薪資，每個月是9-15萬台幣，可以負擔的房租，大概1個月是3-6萬塊，因此像這樣的小套房，大概是15坪以下，台幣1500萬元，是目前包租公、包租婆最愛的房型。」 台灣政府打房，店面和套房租金投報率雙雙跌破1.5%，東京2020年申奧成功，加上日幣貶值，台灣房仲在日本，推出銷售代管一條龍，保證投報率4%，希望吸引台灣投資客，跨海買房。房屋全球財富執行長黃逸群：「扣掉一些管理費，或是隱藏的一些修繕支出你看不到，投報率可能只剩下5%，甚至不到。」 記者：「這一整棟都是你的？」日本房東高僑太太：「對。」記者：「什麼時候買的？」日本房東高僑太太：「這個是...20年前。」 帶您參觀哆啦A夢的家，壁櫥、陽台幾乎跟漫畫一模一樣，嫁到日本30年的高橋太太，買了8間日式木造房，花台幣3、4000萬，全部出租加上房屋增值，短短4年回本，像這樣東京20坪老舊木造房，便宜的台幣300萬就買的到。日本房東高僑太太：「大陸人來這邊投資非常的多，木造房裡邊全換新，租出去投報率也差不多，有3、400萬以上。」 東京房價平均每坪台幣130到160萬，比香港3、400萬、新加坡250萬便宜許多，讓外資搶進投資，去年5個月外資買房超過800億，今年預估規模將達1.5兆，年成長超過25%，吸引台灣房仲業者，紛紛前進東京開店，看好2020奧運前黃金6年，東京房價還能一露攀升。 {ad-優質推薦：岡山電梯大樓,   台南店面出售,   高雄房屋網,   雲林土地,   吉安公寓,   }