打擊囤房 自用住宅貸款認定趨嚴

打擊囤房 自用住宅貸款認定趨嚴
〔自由時報記者王孟倫／台北報導〕金管會昨表示，現行的「自用住宅」貸款採取「一人一宅」，適用45％的風險權數，若第2間的貸款風險權數為100%；金管會強調，為強化控管自用住宅貸款認定程序，昨修正相關規定措施，除了現有財產總歸戶外，貸款銀行還需加上聯徵中心資料查詢。 「自用住宅貸款」係指具有完全行為能力之本國人，目前在國內確無自用住宅，為購置自住使用之住宅所為之貸款。 金管會銀行局副局長邱淑貞表示，依「銀行自有資本與風險性資產計算方法說明及表格」規定，借款人以購置住宅或房屋裝修為目的之住宅擔保貸款，自用住宅貸款適用45％風險權數，若非自用住宅貸款則適用100%風險權數。對銀行來說，風險權數愈高，要增提的準備金壓力就愈大。 邱淑貞表示，過去自用住宅貸款以「一人一宅」為原則，銀行過去僅以稅捐機關之財產總歸戶資料，進行認定，未來新修正規定，還必須加入聯徵中心查詢資料，為強化認定程序。 換言之，若財產總歸戶資料顯示借款人名下已有房屋，新承作之住宅貸款應適用100％風險權數，以達到跨行之勾稽確認。 不過，邱淑貞也指出，如果借款人能出具、已有之房屋並非自住使用之證明，且經銀行查詢聯徵中心資料顯示借款人名下無自用住宅貸款，這時候，新承作之「住宅貸款」始能適用45％風險權數！ 根據金管會最新統計，2011年度不動產貸款集中度偏高之控管銀行，共計17家，但今年已經下降為7家；今年5月底，上述17家控管銀行不動產貸款餘額（購置住宅加計修繕貸款及建築貸款），已較2010年底減少1429億元。 {ad-優質推薦：雲林不動產,   嘉義土地買賣,   台南土地買賣,   台南房屋,   桃園農地,   }