房市風向球－北市羅斯福路漲幅趨緩 入手佳機

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中國時報【王玉樹╱台北報導】 被稱為台北市南軸線的羅斯福路沿線，過去12年來房價漲了足足3倍之多，然而隨著近來政府強力打房，信義房屋業三區執行協理黃炯焜(見右圖，信義房屋提供)提出他的觀察指出，此沿線幾個商圈漲幅已經趨緩，「現在是比較好找物件的時機」。 羅斯福路從二段到四段，涵括古亭、台電大樓到公館三個最繁榮的捷運站商圈，古亭有師大夜市商圈，公館站則有公館夜市商圈。而此區以羅斯福路為界，以西屬中正區門牌，房價硬是比以東的燙金門牌大安區低了1到2成。 「目前移進來的多以自住換屋為主。」黃炯焜指出，羅斯福路本來就是台北的精華路段，不管是生活機能、交通、購物與學區都很完整，沿著新店溪環河河堤綠地建設也不錯，運動休閒機能很強。而羅斯福路沿線因為發展早，新房子比較少，多以30、40年的老公寓與大樓為主。 首先，捷運古亭站屬中和新蘆線與新店線雙捷運交會站，旁邊就是師範大學，兼具商業氛圍與文教氣息。但房價不斐，每坪從100萬到160萬都有，視坪數與物件而定。黃炯焜說：「物件只要價格合理，等於是被用搶的搶走。」 台電大樓站周邊最大特色是多靜巷住宅，產品以2∼3房格局居多。目前一般電梯大樓每坪約百萬元左右，新大樓約達160萬元，老舊公寓則在70∼90萬元。 附近捷運共構宅「戀戀台大」每坪在100萬到120萬以上，離開大馬路，往羅斯福路內河堤邊如汀州路、水源路走去，房價就有落差，老公寓每坪約在70萬元上下。另位在台大正門口，新生南路、巷弄內的溫州街，房價約在每坪80萬到100萬元之間。 「建議想進駐羅斯福路沿線，資金還不夠雄厚的的首購族民眾，可選新店溪河堤水源路附近購屋。」黃炯焜指出，中正區的廈門街、牯嶺街、老公寓每坪50萬元上下就買得到。 黃炯焜說，目前買方因為有跌價預期心理，賣方因為口袋深，不急於降價求售，區內市場呈現拔河狀態，雙方都在拉鋸中，物件選擇性相對多。 {ad-優質推薦：台北房屋,   岡山辦公室租售<,   大安區房屋,   台北租屋,   中壢房屋出售,   }