房地合一擬輕稅 巢運批劫貧濟富

房地合一擬輕稅 巢運批劫貧濟富
財政部日前提出新版房地合一稅制草案，傾向於採取17%的單一稅率，同時增加日出條款。不過，巢運團體今天(31日)重批這項政策是「劫貧濟富」的假改革，認為應該採取累進稅率，刪除「日出條款」，否則房地產問題會更加惡化。 推動居住正義的巢運團體日前拜會財政部長張盛和，雙方在「不動產交易所得稅」議題上取得部份共識。不料財政部29日向行政院提出的房地合一實價課稅草案，卻傳出傾向「輕稅」版本，讓巢運團體大感錯愕，相當憤怒。 根據財政部規劃，房地合一稅制將由原本提出的5%到45%累進稅率改為17%的單一稅率；原本計畫溯及既往的草案也改設日出條款，2011年以後取得的房子才適用新制。 對此，包括稅改、房改、居住正義等巢運團體31日召開記者會，批評這樣的改革方案是劫貧濟富。公平稅改聯盟召集人王榮璋說，一般民眾買房自住，原本可以依累進稅率適用較低的稅，但是在單一稅率中，卻要繳17%；投資客炒房所賺的暴利，可能超過上億元，也只繳17%，相當不公平。他說：『(原音)如果用這樣的標準來看的話，原來落在5%跟12%的人其實全部通通變成17%；相反的，落在20%、30%、40%、45%稅賦負擔的人，通通降成17%，這不是劫貧濟富嗎？我們現在賺得少的、賺得多的，通通用單一稅率，這絕對不是一個公平的做法。』 {ad-優質推薦： 水上快樂屋網站,   桃園辦公室出租,   八德買房子,   安平不動產,   桃園農地,   } 政大地政系教授張金鶚說，稅改的目的就是要保障自住者，對於炒房、擁有3間房屋以上的人課以重稅，財政部卻推出17%的單一稅率，讓人不能接受。 對於草案設有5年的日出條款，巢運發言人彭揚凱說，實價課稅的精神就是有所得才要課稅，認為財政部劃出5年的分隔線沒有道理。他也強調，財政部的輕稅版本是向建商妥協，巢運團體不排除今年再發動大規模住宅改革行動。 {ad-優質推薦： 雲林電梯大樓,   中壢山坡地,   龜山房屋,   大園工業不動產,   竹崎休閒農地,   }

房地合一採輕稅 巢運批馬政府劫貧濟富向建商投降

房地合一採輕稅 巢運批馬政府劫貧濟富向建商投降
財政部昨天向行政院報告「房地合一實價課稅」最新方案，採取17%單一稅率「輕稅」版本，巢運今（31）日召開記者會，痛批假改革、炒房爽、做半套、投機樂，比奢侈稅還不如，譴責這是馬政府向財團投降，為建商財團量身打造的版本。 無殼蝸牛聯盟、公平稅改聯盟、房市改革行動聯盟、居住正義協會、專業者都市改革組織、政大地政系教授張金鶚，台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文，今天共同舉行記者會，痛批馬政府假改革、挺炒房！ 巢運痛批單一稅率17%劫貧濟富，一般人民的工作所得適用5%-45%累進稅率，年所得超過117萬，稅率就從20%起跳，而富人、投資客炒房賺得上千萬、上億暴利，卻只課17%，而一般自住者原本依累進稅適用較低稅率，但在單一稅率中也需繳17%，怒批馬政府創造全世界最有利炒房的稅制， {ad-優質推薦： 平鎮房屋,   桃園套房出租,   頭城建地,   大雅房屋買賣,   中壢房屋,   } 巢運批評，奢侈稅是針對短期炒作特別設計，以「交易價格」為稅基，課10%-15%的稅，但實價課稅目前的版本是以「交易獲利」為稅基，課17%的稅，假設一年內交易總價3千萬的房屋，實賺500萬，依奢侈稅需繳稅450萬元，但依實價課稅的版本將只需繳稅85萬元 (500萬* 17%)，比奢侈稅還不如。 而依目前方案，房地產擁有2年以上，就算是長期持有，開始享有優惠稅率，巢運砲轟是投機客邏輯，主張合理的做法應是，持有2年內採加重稅率， 2至10年採一般稅率，持有10年以上才給予優惠稅率。 巢運呼籲，毛內閣不應向建商妥協，應基於「合理、公平、保障自住、抑制投機」的原則制定房地合一實價課稅的方案。 {ad-優質推薦： 蘆竹電梯華廈,   八德房屋,   公館房屋買賣,   楊梅休閒農地,   桃園工業不動產,   }

都會區元月房市 續吹寒風

都會區元月房市 續吹寒風
工商時報【記者方明╱台北報導】 農曆年前是傳統自住購屋旺季，不過受到諸多打房政策影響，今年年前買氣不旺，根據房仲業者統計，1月全台六大都會區房市交易量較上月全面下跌。業者表示，即將進入農曆新年，2月買氣恐再下滑，不過新版房地合一稅擬採輕稅，且新制實施後奢侈稅將退場，年後買氣有機會回暖。 信義房屋統計旗下門市交易狀況，1月前25日全台交易量較上月減少約15％，其中北市減少約1成、新北市更大減23.5％，台中、台南與高雄月減幅度也都在1成左右。 永慶房產集團統計，北市1月交易量較上月量縮8％、新北量縮5％、桃園量縮20％、台中下滑20％、台南衰退21％，高雄維持平盤。 {ad-優質推薦： 苑裡房屋網,   新市法拍屋代標,   中壢好房網站,   中壢山坡地,   鶯歌法拍屋代標,   } 台灣房屋統計內部成交資訊，六大都會區元月房市交易，高雄月減7.7％、台中月跌6.5％、北市月減4.1％、新北月減5.29％、桃園月跌3.3％；整體而言，元月全台房市旺季不旺，六都平均交易量縮4.8％，屬「量縮價平」格局。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，農曆年前原是傳統購屋旺季，不過受到房市政策影響，年前買氣不旺，2月即將進入農曆新年，工作日少，買氣恐再下滑，不過新版房地合一稅擬採輕稅，對房市有相當助益，年後買氣可望回暖。 {ad-優質推薦： 台東房屋,   新屋房仲網,   平鎮建地,   西屯房屋買賣,   大雅山坡地,   }

房地比翻轉 新屋交易稅加重

房地比翻轉 新屋交易稅加重
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕台北市去年七月一日後調高「房屋構造單價成本」，不僅造成豪宅房屋稅暴增，更一舉顛覆「房地比」，過去約二比八的房地比恐轉變為七比三，房地合一稅制未上路前，一旦買賣新屋，房屋評定現值占比高達七成，且全要併入綜合所得稅，造成整體交易稅翻漲數倍；但依財政部新版「房地合一」方案，上路後稅負反減輕，出現豪宅減稅、全民加稅的奇怪現象。 以內政部實價網揭露北市松江路某甫交屋豪宅建案為例，不僅碰上調高的「房屋構造單價成本」，又適用豪宅稅計算方式，房屋評定現值推估暴漲，造成房地比從過去二比八翻轉成約七比三，推算需繳納稅負較「翻轉」前加重數倍。 {ad-優質推薦： 潭子套房出租,   大園廠房廠辦,   大園賣屋,   林口辦公室出租,   太平套房出租,   } 房地合一上路 豪宅反減稅 但若依財政部拋出房地合一最新版本，分離課稅，單一稅率十七％，此舉可讓這豪宅戶鬆一口氣，相較未上路前，稅負反減少約八十五％。 大家房屋副總劉明哲分析，房地合一未上路前，透過加乘效應稅負要比財政部版本房地合一更加恐怖，尤其是新案必會產生相當大的殺傷力，不少欲購屋民眾可能採退訂策略，即便已買進，也會考量財政部版本的房地合一稅制上路後再出售。 {ad-優質推薦： 觀音土地買賣,   楊梅快樂屋網站,   觀音店面出租,   南港農地,   龍潭透天店面,   }

房仲：干擾降 房市回基本面

房仲：干擾降 房市回基本面
（中央社記者韋樞台北31日電）財政部向行政院提出房地合一稅制規劃草案，房仲認為，房地合一稅制已朝向「輕稅」方向規劃，預期去年下半年以來的跌勢可能出現轉變，市場干擾因素漸少，可望回歸基本面。 媒體報導，房地合一稅政策轉向輕稅，包括採單一稅率17%、2011年以後取得的房子才適用新制，並搭配重購退稅，2000萬元以下一定條件可以減免或免稅等條件，和先前最高45%的方向相比，房地合一稅已經朝向「輕稅」發展。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示2011到2014年的房屋總移轉大約190萬戶，佔全台總量918萬戶21%，目前僅有兩成的房屋日後轉手，可能面臨房地合一稅。根據實價登錄統計，近一年2000萬元以上的交易僅佔一成，受新版房地合一稅影響的屋主有限。 曾敬德指出，隨著房地合一政策越來越明朗，市場不安與恐懼的氣氛也會慢慢褪去，若按財政部規劃的草案方向，按所得部分扣除成本後，以單一稅率17%課徵，假設2011年以後房價漲幅為5成，則課稅金額約為總價的5.7%，加上一定條件下也有減徵與重購退稅的優惠，預料房地合一對市場影響力道減輕不少。 {ad-優質推薦： 大安工業不動產,   台北買屋,   中壢法拍屋代標,   桃園房屋,   豐原房屋,   } 永慶房產集團研展中心經理黃舒衛指出，單一稅率17%一方面是為了消弭個人與公司戶投資的差異，防杜人頭公司避稅的漏洞，甚至假外資炒作。另一方面從累進稅率，限縮到單一稅率，有助於民眾了解及政策推廣，的確值得肯定。 黃舒衛說，排富條款部分，2014年六都之中，北市有高達62.5%的不動產交易總額超過2000萬元，須課徵「房地合一稅」，其次，台中也有62.1%、台南55.8%、高雄52.8%、新北49.2%、桃園43.8%，六大都會區有至少4到6成不等的交易將被課稅，且多屋族「非自用住宅」的交易還未計入。 因此，未來「房地合一稅」若依此上路，受影響不動產交易將會更多，影響層面廣，主管機關仍依多考量其他配套、減徵措施。 黃舒衛說，新版課稅方式對於市場有調節、穩定的效果，讓房市回到正常市場機制的同時，也能對於短期投機產生壓抑，是政府、民眾、業者的三贏方向。1040131 {ad-優質推薦： 北屯店面出租,   中壢法拍屋代標,   鹽埔快樂屋網站,   桃園公寓,   水上快樂屋網站,   }

打房矛頭對準北市 房價指數倒退一年

打房矛頭對準北市　房價指數倒退一年
房市買氣降溫、建案銷售停滯，不只央行公布的購屋房貸餘額下滑近4%，創13個月新低，信義房屋公布的都會區房價指數也發現，台北市房價指數已經連2季下滑，比去年同期衰退約3.5%，等於回到一年前水準。 囤房稅、豪宅稅，打房政策接二連三，不只新建案很有感，連台北市中古屋也感受到寒意，信義房屋公布去年第4季，都會區房價指數台北市房價降至294.3，不僅連2季下滑，更是回到了2013年第3季水準。 信義房屋企研室專案經理曾敬德：「這一波台北市這麼快速的房價這種(下跌)反應的話，主要還是受到一些包括囤房稅啊、豪宅稅啊！甚至房地合一稅，幾乎都是衝著台北市而來，那台北市的屋主我相信在這一塊的話，其實他們反應的速度會比較快，整體房價還是在盤整的階段，那新成屋市場的部分，去年到今年應該都在盤整階段，那它的變動非常小，只有小漲小跌。」 {ad-優質推薦： 蘆竹山坡地,   霧峰建地,   中壢房屋網,   台南買屋,   大溪電梯大樓,   } 打房政策的矛頭瞄準台北市，讓台北市都會區房價指數，比去年同期下滑3.47%，反觀新北市、桃園、新竹、台中、高雄，房價指數相對持穩，不過值得注意的是，普遍也沒創新高，另外中央銀行公布去年12月，購屋房貸餘額，比去年同期少了3.9%，創13個月新低，也在在顯示買氣不振，新屋銷售呈現停滯，專家認為，打房政策和大選因素，依舊會干擾房市，讓價格持續盤整。 信義房屋企研室專案經理曾敬德：「2015年的結構跟2014年滿像的，就是上半年大概有政策干擾，下半年有選舉的因素，那整體看起來應該價格還是維持盤整。」 住展雜誌研發經理何世昌：「今年還是有便宜的房子可以撿，代銷它會陷入賠錢的情況，所以建商會用比較多的廣告戶去給代銷賣，那消費者可以挑便宜的廣告戶，這個時候就有機會。」 {ad-優質推薦： 東區好房網站,   桃園土地買賣,   安南快樂屋網站,   桃園工業用地,   桃園土地買賣,   }

上季全國房市成交量縮 後市悲觀

上季全國房市成交量縮 後市悲觀
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕去年第四季國泰房地產指數昨發布，全國呈現高檔盤整趨勢偏弱，多數地區成交量均萎縮，而且今年在「房地合一實價課稅」的政策與利率調升等利空因素下，對於未來房市看法相較悲觀。 此外，對照房仲統計都會區的成屋房價指數，去年第四季房價普遍回檔滑落，北市房價指數294.3，跌回2013年第三季房價水準。德明科技大學副教授花敬群表示，去年第四季預售屋買氣觀望，主要是遇上九合一大選與巢運影響，本季全國推案金額達2878億元，仍維持高檔，不過，本季整體去化率僅13%。 崑山科技大學房地產開發與管理系教授陳淑美指出，目前房市仍面臨餘屋龐大的壓力，除台南市外，其餘縣市因面臨今年7月1日容積獎勵限縮管制，預期搶建照的情況仍存在，因此，推測未來一年間，新屋供給量仍相當大，看不到價格飆漲的理由。 不過，對於箭在弦上的房地合一實價課稅政策走向，景文科技大學財金系副教授章定煊表示，以九合一大選執政黨大敗的情況來看，推測只會重重拿起，輕輕放下。 {ad-優質推薦： 北區好房網站,   高樹買房子,   桃園買屋,   北屯買房子,   桃園農地,   } 對於目前預售屋買氣價微漲量急縮的背離現象，章定煊解釋，因為全球資金水位仍高，即便美國將量化寬鬆的水龍頭關掉，但是日本、中國，甚至是歐元區卻接連把資金水龍頭打開，造成低利環境依舊，預期房價要出現大跌的機率很低。 信義房屋統計主要都會區的房價指數表現，以2001年的第一季為基期來看，台北、新北、桃園與台中地區，房價指數普遍較當年增加約兩倍，其中台北市2014年第四季的房價指數為294.3，此波房價指數高點出現在2014年第二季的310.2，房價指數連兩季出現下滑，比起前一年度的同期房價指數衰退約3.5%，整體房價大致回到2013年第三季時的水準。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年多重房市管制措施已經發揮效應，加上房地合一的稅改政策更打消民眾對於未來房價上漲的預期，房市政策已經達到平穩房市的效用，今年則仍會受到房市政策與選舉干擾，預料價格維持盤整機率較高。 {ad-優質推薦： 鹽水i56愛屋樂,   大園休閒農地,   古坑快樂屋網站,   長治土地買賣,   中壢i56愛屋樂,   }

房市／銷售率會說話 新建案有的摔倒、有的叫好…

房市／銷售率會說話　新建案有的摔倒、有的叫好…
記者曹逸雯／台北報導 去(2014)年受到政策打房以及選舉干擾，房市成交低迷，不少不動產相關從業人員叫苦連天，不過，如果銷售狀況不佳，房價為什麼還是降不下來？住展雜誌企研室經理何世昌指出，雖然新建案平均銷售率走跌，但仍有4至多的水準，呈現「有人摔倒、有人叫好」的個案表現態勢，整體房市並沒有想像中那麼悲慘。 根據住展雜誌統計，2014年北台灣首次公開的新成屋、預售屋建案共釋出5萬9,391戶，共售出2萬5,727戶，剩餘戶數為3萬3,664戶，全年平均銷售率為43.32%，其中又以宜蘭、台北市兩地的新建案銷售最為熱絡，平均銷售率分別衝到62.46%、53.27%。 {ad-優質推薦： 桃園買屋,   鶯歌店面出租,   公館透天店面,   新北房屋,   仁德買屋,   } 何世昌指出，台北市去年上半年市況較佳，下半年銷售才大幅走緩，但因去年全年新增供給量銳減，加上新建案在1年內大多能賣5成以上，因此，大部分建商庫存的壓力並不大。 宜蘭的狀況則略有不同，何世昌表示，宜蘭因為市況不錯、買氣穩定，建商卯足勁全力推案搶市，使得去年新增供給量大增，呈現價量齊揚態勢，原本宜蘭在地建商的推案信心就很旺盛，加上麗寶、新潤等台北建商陸續進軍東海岸，推估今年宜蘭推案量應該還會維持在高水位。 至於新北市去年賣掉9,168戶，雖然是北台灣賣掉最多房子的縣市，但因為供給量同步也飆到2萬3,845戶，導致全年銷售率落到38.45%，成績反而墊底，何世昌分析銷售率偏低的原因，主要是因為重劃區推案量居高不下，市場未能快速消化所致；未來在台北港特定區、鳳鳴重劃區、二重疏洪道重劃區，以及江翠北側重劃區加入開發行列下，推案量應不易減少。 {ad-優質推薦： 桃園商用不動產,   竹東廠房廠辦,   東區商用不動產,   大溪快樂屋網站,   復興房屋,   }

房價直直落 成陸銀最大風險

房價直直落 成陸銀最大風險
旺報【記者郭芝芸╱台北報導】 隨著大陸經濟成長率持續放緩，房地產市場下探壓力日增，恐影響陸銀信用風險。標準普爾評等機構26日發布《經濟增長減速下的改革與轉型》報告指出，房地產市場低迷將是威脅大陸50大銀行的最大風險。標準普爾金融機構評級資深董事廖強表示，雖然不認為房市會崩潰，但房價走跌仍是最大風險。 廖強表示，雖然目前房地產貸款在銀行的不良貸款率（呆帳率）平均值比其他產業來得小，也遠低於銀行業總體不良率，但受到大陸經濟下滑影響，房地產投資與銷售量成長更加遲緩，房地產市場下探可能對大陸50大銀行構成最大風險。 跌破3成呆帳將飆高 不過，廖強表示，不用擔心大陸房地產市場會崩潰，導致呆帳率大幅上升，因為只有房價跌破20%至30%、銀行不再提供再融資的時候，才有可能出現建商呆帳率飆高的情景，若2015年整體銷售量與去年持平，預估今年房價可能下跌5%，北京房價預計每平方公尺為2到3萬人民幣。 {ad-優質推薦： 平鎮電梯華廈,   苗栗買房子,   松山廠房廠辦,   蘋果林先生,   桃園山坡地,   } 此外，標準普爾亞太區企業評等董事總經理李國宜指出，受限於大陸企業債台高築，加上經濟放緩，營運環境更加艱困下，房地產業在2014年產業排行榜上有明顯下滑的現象，且其財務體質被評為「弱」，未來恐面臨負向評等的趨勢。 未妥善處理拖累經濟 標準普爾則以大陸經濟成長率為6%的情境設算，房地產、採礦、建材、金屬與運輸等與房地產相關產業的風險都升高，且評等有被調降1到2級的可能性。 此前，深圳大型房地產開發商佳兆業集團2300萬美元債券違約，至少有15家大陸金融機構要求凍結佳兆業資產。澳盛銀行最新報告指出，大陸房地產企業的信貸風險讓市場日益擔憂，地方政府如何處理與房地產企業有關貪腐個案，將決定房地產業未來會否大範圍違約。若上述問題不能較好處理，房地產不僅將拖累經濟成長，恐還會引發金融風險擴散。 {ad-優質推薦： 台中i56愛屋樂,   二林法拍屋代標,   官田休閒農地,   大溪房屋,   卓蘭套房出租,   }

亞洲新灣區 房價3年漲1倍

亞洲新灣區 房價3年漲1倍
〔自由時報記者葛祐豪／高雄報導〕亞洲新灣區重大建設帶動房市，三年大漲一倍，吸引建商搶建，新成屋喊破每坪五十萬元！ 國城建設董事長洪平森表示，市長陳菊兌現選舉支票，選後啟動亞洲新灣區二部曲，配合二○五兵工廠遷移，這五百八十七公頃的土地前景看好，放眼台灣幾乎無其他城市的特區可媲美。 洪平森認為，亞洲新灣區帶動高雄驚人蛻變，包括已完工的高雄展覽館、高市圖總館、中鋼企業總部，兩年內將陸續完工的水岸輕軌、高雄港旅運中心、海洋文化及流行音樂中心等，「接下來的五年是亞洲新灣區快速發展關鍵。」 全國不動產企研室主任張瀞勻指出，亞洲新灣區啟動，帶動周邊房價上漲，近三年漲幅近一倍。 根據房仲業調查，亞洲新灣區的建築土地愈來愈少，地價飆漲，建商新建案幾乎都規劃大坪數豪宅，房價全數站上三字頭，約從三十五萬─五十五萬元不等。 建商也紛紛搶建，國城建設昨在亞洲新灣區的中華、復興路口，舉行四十一層摩天案動土典禮，請來跨國的SCDA團隊設計規劃，搭配六座空中花園，將寫下亞洲新灣區純住宅高度紀錄。 {ad-優質推薦： 南投名間買屋,   新豐電梯大樓,   平鎮租屋,   觀音工業不動產,   新屋好房網站,   } 地政局︰盼房價溫和上漲 高市地政局表示，亞洲新灣區未來將是國際級建築密度最高的區域，市府將加速公私部門土地開發速度，帶動觀光與經濟發展，但希望房價波動別太大，最好呈溫和上漲趨勢。 想搶進亞洲新灣區的購屋者，若買不起新成屋，不妨考慮中古屋。根據台灣房屋智庫統計，沿成功二路、由正勤路到新光路這一段房價表現穩固，包括正勤國宅、高雄軟體園區、新光公園三站的交易價格，目前普遍落在每坪十二萬─二十四萬元之間。 首購族質疑 房價能否維持高檔 但不少首購族質疑，這幾年高雄部分特定區域房價被炒高，是中北部投資客看準補漲心理大舉南下，今年在利率可能緩升下，房價能否維持高檔？ {ad-優質推薦： 士林工業不動產,   桃園租屋,   龍潭工業不動產,   蘆竹不動產,   中和賣房子,   }

REITs重啟 大陸房市體質改善關鍵

REITs重啟 大陸房市體質改善關鍵
（中央社記者胡立宗台北27日電）大陸再度傳出可能重啟「房地產投資信託」（REITs，不動產投資信託），業者專家認為，REITs增加融資管道，降低房企對銀行依賴，並回歸市場監督機制，是健全房市應走之路。 REITs為不動產證券化的途徑之一，法人發行信託憑證以募集民間資金，用於投資房地產及相關權利。獲利來自租金收入與房產升值，最終按持股比例分配給投資人。 中國人民銀行（大陸央行）2009年曾經提議試辦REITs，並選定北京、天津、上海做為試行調查研究地點，但最後因市場生態改變無疾而終。 但大陸央行2014年9月重提REITs，REITs浴火重生的消息便不斷出現。經濟參考報26日甚至報導，中央部委已有共識，選定北京、上海、廣州、深圳4地，預計今年上半年試辦。 北京大學法學院副教授洪豔蓉曾經分析，大陸房地產業者對銀行融資過度依賴，資金70%來自銀行，不僅銀行財務風險增加，房企本身發展也受限。 {ad-優質推薦： 礁溪別墅買賣,   八德辦公室出租,   安平好房網站,   桃園透天店面,   雲林好房網站,   } 但以REITs等方式集資，不僅能讓房企運作回歸市場機制，即以公開發行、集體監督，引導房地產業者合理買賣、避免炒作，也能為投資者提供風險較低、收益穩定的投資管道，分享房地產發展利益。 不過，大陸REITs始終只聞樓梯響，也讓業者相當無奈。華遠地產前董事長任志強曾經告訴「第一財經日報」，太多壁壘卡住REITs，房企資金壓力無法緩解，企業發展受限很大。 第一財經日報分析，美國REITs盛行的原因之一是稅制單純，但大陸目前的稅法非常不利REITs，例如持有地產獲得租金再分配給投資人，必需額外繳納營業稅、所得稅等，投資標的自然不多。 萬科集團高級副總裁毛大慶亦曾表示，商業開發沒有資金平台，就會滋生亂七八糟的高風險借貸，「中國房地產轉型，經營型不動產站上舞台，REITs不上台，戲還怎麼唱不下去？」1040127 {ad-優質推薦： 平鎮不動產,   八德土地買賣,   大園房屋仲介,   新竹房屋買賣,   南崁不動產,   }

〈獨家〉惡劣房仲！帶友到屋主家開趴 菸酒亂丟

〈獨家〉惡劣房仲！帶友到屋主家開趴　菸酒亂丟
居然有這麼惡劣的房仲！一名游先生，去年委託房仲幫忙找買家，因為工作很忙，加上常出國，於是將備用鑰匙交給對方，沒想到房仲卻私自帶朋友到家裡打牌，離開時，還沒有把垃圾收走，飲料、煙蒂隨處亂丟，屋主事後氣得錄影存證，並且解除委任！ 出國工作，回到家裡，居然看見這種景象。 屋主：「怎麼這次搞得這麼嚴重，把我地板弄得亂七八糟，害我還要收東西，已經好幾次這樣子了，真的很過份。」 客廳裡，飲料灑滿地，煙蒂也直接丟在地上，弄髒家裡的人，竟然是幫忙賣房子的房仲。 屋主：「喝過的豆漿，整個都臭掉還放這邊，也沒有清乾淨，怎麼這麼惡劣。」 處處是髒亂，屋主還得幫忙收拾，沙發上，一大整團用過的衛生紙沒丟，麻將桌被使用後，也沒有恢復原狀，就連電腦也被打開。 屋主游先生：「飲料打翻，菸蒂直接丟在地上。」 {ad-優質推薦： 新屋快樂屋網站,   潭子公寓,   樹林店面出租,   大園房屋買賣,   桃園航空城建地,   } 滑著手機裡的相片，受害的游姓屋主，越想越氣！他說，5個月前，把位在萬華的房子交給房仲來賣，因為工作很忙，加上常出國，擔心有人要看房子，自己抽不出時間陪同，於是把備用鑰匙交給房仲，想不到，對方卻趁他不在台灣時，帶朋友到自己的家玩。 屋主游先生：「房仲也承認，真的是有帶朋友來聊天。」 房仲陳泰源：「房子越乾淨、越整齊，一定是越讓人家覺得說，這個房子很好，所以我們可能會盡量幫屋主打掃。」 其實，房仲帶買家去看房，都有行前教育，像是窗戶離開時，記得關，總電源不亂關，還有最重要的，是不能私自帶朋友到屋主家開趴，甚至過夜。只是，這名剛入行的房仲，似乎完全把公司的規定拋在腦後，最後包紅包向屋主賠不是，也被解除委任。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   斗六農舍,   鹽埔電梯華廈,   台南房仲網,   中壢快樂屋網站,   }

歐洲啟動QE 房地產股成黑馬

歐洲啟動QE 房地產股成黑馬
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 歐洲央行為因應經濟放緩問題開始接棒做QE，可望在近期為歐洲注入強心針，法人表示，其中以利率敏感性高的歐洲房地產類股，可望異軍突起，有機會成為2015年黑馬之一。 根據StockQ統計，截至1月16日為止，全球地產股表現佳，從去年以來至今，各相關基金績效都不錯，幾乎所有房地產股票基金的受益人全都賺，近一年來，投資報酬率都逾1成以上，而表現最佳的基金年績效甚至可以達2成以上。 法人表示，由於歐洲還持續推QE，歐洲房地產股仍有後市可期，除了歐洲，美國和亞洲等地房地產股因經濟持續看旺，未來仍有增值的空間。 國泰投顧經理黃若蘭表示，美國未來有升息的壓力，但由於歐美貨幣政策不同調，歐洲卻正在持續作貨幣寬鬆措施，一般房地產資產對利率敏感性高，因此，歐洲房地產資產將仍有表現機會。 她指出，如果擔心歐元貶值，投資人可投資歐洲房地產基金時選擇美元避險級別，即可以規避歐元貶值的風險。 {ad-優質推薦： 中壢農地,   新竹土地買賣,   桃園房屋,   中壢法拍屋代標,   大園電梯大樓,   } 除了歐洲房地產後市看漲，富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉分析，聯準會預期將於2015年中升息，貨幣政策回歸正常化，不過，美國仍能升息也顯示美國復甦力道強健無虞，風險資產長線多頭格局可望延續。 只是，地緣政治風險與央行政策等變數依然干擾市場走勢美國這波漲勢主要受到房市基本面持續改善及企業獲利動能轉佳所帶動，目前不動產景氣循環仍位處上升階段，商用不動產的新增供給維持低位、需求穩健成長。 他指出，美國不動產企業財務體質較過去大幅改善，加上評價面仍屬合理，美國不動產仍具表現空間，現階段相對看好與景氣連動較高的商辦、旅遊休閒、商場型不動產次產業。 摩根證券副總經理謝瑞妍表示，隨著美國經濟復甦趨勢確立，房市逐漸復甦升溫，有利辦公大樓、商場租金收入穩健增長，並支撐房地產股表現，加上有些房地產投資工具如REITs有穩健的收益來源，股息收益占整體報酬約6成，就算面對市場震盪，仍具有收益優勢。 {ad-優質推薦： 新北電梯大樓,   北屯賣屋,   楊梅房屋買賣,   桃園賣屋,   潭子房屋,   }

國內房市淡 今年海外置產可望破千億

國內房市淡 今年海外置產可望破千億
記者徐義平／台北報導 國內房市買氣悶，海外置產反而掀起一波熱潮，今年銷售海外地產的業者推估，今年海外置產總金額上看900~1000億元，相較去年成長一倍。 台灣房產海外賣冷清 亞太國際地產執行長方彥夫指出，相較於海外置產熱絡，外國人來台灣置產顯得力道薄弱許多，海外置產與外國人來台置產的比率約97：3，以目前將台灣房地產拿至香港、新加坡展銷的9個建案來說，僅桃園青埔的部分建案銷售戶數突破10戶，約11~12戶，台中鄉林皇居則銷售2戶，主要仍是香港人士購買，目的是投資兼自住，其中一位買家還是在香港從事房地產事業。 反觀海外置產持續熱絡，光是亞太國際地產4年來便銷售馬來西亞將近4500戶住宅，每戶總價800~1000萬元，總銷金額推估360~450億元，其中有一位歐洲經商的台灣買家更連續買進馬國90餘戶住宅，合計投資金額約10億元。 {ad-優質推薦： 中壢電梯大樓,   桃園土地買賣,   桃園工業用地,   竹崎房屋買賣,   內壢不動產,   } 亞太國際地產總經理秦啟松表示，今年推估至少有460億元的馬來西亞建案回台銷售，主要集中在吉隆坡、依斯干達及檳城等三地。 未來也會持續將國內建案拿到國際展銷，目前已經拿到國際展銷的建案包括鄉林建設台中建案「鄉林皇居」、新潤建設桃園青埔建案「國都苑」、富旺建設新竹建案「富裔」、「富匯」、「富春」、台中建案「國美天藏」、「天藍」、「世界之翼」以及伍彩集團台南建案「伍彩東急」等9大建案，其中以台中烏日建案「天藍」入門總價最低，每戶約726萬元起；總價最貴的要屬台中建案「鄉林皇居」，總價3246萬元起，9案總銷估算約380億元。 此外，近期因國內房市買氣差，新建案平均銷售率也僅有3~3.5成，因此，希望國內代銷業者談合作，由代銷業者提供對海外購屋有興趣的買家名單，再由亞太國際地產接手負責海外銷售。 {ad-優質推薦： 內埔透天店面,   桃園i56愛屋樂,   新豐電梯華廈,   大安建地,   觀音房屋網,   }

桃園升格利空出盡？撿便宜買屋 房價可望下修2成

桃園升格利空出盡？撿便宜買屋　房價可望下修2成
記者林保宏／綜合報導 2014年11月29日，全台「九合一」大選，不少地方的縣市首長都「換人做做看」。時序進入2015年，全台房市又因為接近2016的立委和總統大選，外界幾乎都看衰今年房市。其中去年12月25日升格為直轄市的桃園市，當地房仲業者分析，因為之前的利空出盡，房價可望下修2成至2成5。 桃園升格，原本外界冀望能夠帶動當地房價，但根據中壢SOGO店店長莊智如觀察，升格對於刺激當地房價的因素不多，甚至是到了利空出盡。莊智如認為，桃園在3年前就已經炒作升格議題，房價在3年來成長了2至3倍，現在已經到了頂端。 不僅如此，當時桃園也大打交通和建設牌，包括桃園航空城、五楊高架道路、台鐵捷運化和機場捷運等，使得當地房價成長2、3倍以上；但從去年下半年開始，當地的房市交易趨緩，甚至部分先前炒得熱絡的區域，像是青埔地區，房價也開始出現下修的情況。 {ad-優質推薦： 新屋公寓,   沙鹿快樂屋網站,   八德電梯華廈,   桃園房仲網,   中壢買房子,   } 莊智如認為，以青埔地區為例，先前房價炒到一坪30多萬，甚至有到接近40萬的價位，但現在因為當地交通建設還不完善、生活機能也還不足，加上招商不夠，當地房價已經開始出現下修的走勢。 除此之外，近年政府的政策，使得民眾對於房屋的購買趨於保守，尤其買方希望降價，起碼降價幅度達到2成以上，才會考慮進場買房；但相較於賣方而言，也開始感受到這股壓力，也都至少主動降價1成，但距離買方期望的價位，還是有一些落差。 莊智如說，桃園的房價是從2006年之後才開始上漲，但先前漲價幅度不高，直到近3年，房價卻整個翻倍漲；但近來又因為政府政策要「打房」，當地房價可望下修，但至於是否能在買方和賣方市場找到雙方都能接受的平衡點，還是得看買賣雙方如何交涉了。 {ad-優質推薦： 中山透天店面,   觀音廠房,   中壢房仲網,   平鎮法拍屋代標,   內湖電梯華廈,   }

大巨蛋年底完工催生房價？「店租漲、住宅跌」雙現象

大巨蛋年底完工催生房價？「店租漲、住宅跌」雙現象
風波不斷的大巨蛋，終於定調在年底完工。到時渴望變成指標性地標，現在週邊店租已經醞釀喊漲。事實上剛施工時，店租每坪約6千元，未來完工後預估漲到1萬。不過住宅可就呈現兩樣情，居民抱怨，人潮帶來噪音、亂停車等亂象，去年房價就凍漲了，今年還可能下修，總價三千萬以上恐怕就賣不動了。 大巨蛋換約之後，力拚年底前完工，會不會因此催生周遭買氣，在大巨蛋周邊，我們很常會發現這種租店面或是賣房的廣告，但是因為人潮多，可能會出現「店漲房不漲」的雙面現象。一張接一張，金店面廣告蠢蠢欲動，因為年底完工，勢必再帶動店租漲幅。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   板橋土地買賣,   埔里賣房子,   蘆竹農舍,   新屋房屋,   } 大巨蛋週邊算是東區尾巴，以延吉街以東到光復南路，市民大道到忠孝東路，這一區塊來看，施工黑暗期，店租每坪約6千到8千元，現在慢慢漲到8千起跳，未來完工將再漲一成，店面鑲金，卻沒帶動住宅漲房價。 就因為有些餐飲、咖啡店在這2到3年卡位，深入到週邊住宅一看，不只人聲鼎沸，機車、汽車臨停問題一籮筐，加上房價漲幅，似乎利空出盡，以中古大樓來看，2012年每坪92萬，過一年漲幅快2成，但去年卻幾乎持平。看準大巨蛋落成倒數計時，住、商想搶進卡位，恐怕都得精打細算。 {ad-優質推薦： 台北房屋網,   三芝賣房子,   中壢店面出租,   平鎮山坡地,   中壢電梯大樓,   }

五行庫新承作房貸 ６年新低

五行庫新承作房貸 ６年新低
工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 房市警訊愈來愈明顯？中央銀行23日公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸統計，2014年全年新增房貸總額為5,024億元，金額創2009年金融海嘯以來新低紀錄，比前一年衰退6.88％，且六都全年移轉棟數全面衰退高達兩位數以上。 據央行公布去年12月五大銀行新承做房貸為419億元，月增54億元，月增率14.81％；央行主管表示，主要由於年底交屋旺季使然，歷年年底都有這樣的季節性因素，但由於房地合一課稅的不確定因素持續干擾，房市觀望氣氛仍濃，移轉棟數明顯下降。 進一步統計五大銀行去年全年新承做房貸金額為5,024億元，已創下近六年以來新低，尤其台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都，全年合計的買賣移轉棟數衰退全部達兩位數，其中以新北市年減逾25％最高，最低的台中市為10.82％，更代表房市買氣退散的事實。 由於五大銀行承做的房貸比重約占全體銀行4成，一向認定為房市風向球；央行官員指出，目前房市不確性，仍持續去年包括房地合一、實價課稅等議題，且有更明顯發酵的趨勢，投資客幾乎都已退場，如房屋稅調升的衝擊，將使持有成本大幅上揚。 {ad-優質推薦： 中壢農地,   虎尾房屋,   大溪農地,   桃園i56愛屋樂,   新屋房屋,   } 12月五大銀行青年安心成家房貸月增29.37億元，占整體月增額54億元過半，也代表投資客已退出房市主流；在投資客消散下，據房產業者的房價調查來看，從去年下半以來，六都小漲小跌不穩定走向，銀行主管認為：「房價一直在盤，但盤久恐離下跌已不遠，今年會看到較大的跌幅。」 銀行主管認為，今年房市可能的變化，可從四面向觀察，一是央行與金管會對房市持續控管，二是建商搶照推案增加供給，三是房地合一課稅議題後續衝擊，四是美國聯準會（Fed）重啟升息；預期對房市的衝擊將是交易量更大幅萎縮，及投資客幾乎完全退場，則有助於房貸所得比降低。 銀行主管分析，房市今年如果崩壞，大都會精華地段的「蛋黃區」，預料將有小幅下滑盤整格局，例如台北市大安、信義區；週邊都會市內的「蛋白區」恐怕不樂觀，估計將有10∼15％跌幅；比較慘的是大量推案，供給超量的新北市、桃園市，如果跌逾3成也不意外。 {ad-優質推薦： 安南賣屋,   台南工業用地,   中壢廠房廠辦,   新北房屋,   龍潭i56愛屋樂,   }

經濟佳、游資多 商用不動產一枝獨秀

經濟佳、游資多 商用不動產一枝獨秀
記者黃啟菱／專題報導、攝影 去年度住宅市場在九合一選舉與房地合一實價課稅等多重政策干擾下，交易氣氛低迷，然而以專業投資者為主的大型商用不動產表現相對穩定，根據第一太平戴維斯統計，去年超過3億元以上的商用不動產交易總金額為969億元，年減12.5%，但若加計壽險業在海外市場的投資金額，則達1295億元，年增17%。 展望今年，第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示，口袋深的投資人將會關注精華區「防禦型」的產品，包括具有交通建設、重要開發案等題材性的辦公室及零售店面，長線增值可期、又可收租。 內湖南港汐止 廠辦夯 至於內湖、南港、汐止等區域的廠辦，則有許多自用客搶買，有「內科天王」之稱的超營實業董事長楊仁鈞分析，廠辦市場的投資客少，向來是自用客挑大樑，近來經濟發展頗優，不少產業有擴充需求，自然帶動廠辦市場看旺。楊仁鈞說，過往只要股市或住宅市場不好，廠辦表現就會不錯，因為有資金流入，而在這波房市多頭中，住宅產品已經成為「消費品」或「投資品」，廠辦的特質則不一樣，有堅實的自用買盤，而且產業擴充的需求通常來得很急迫。 {ad-優質推薦： 泰山電梯大樓,   中壢山坡地,   桃園房屋,   平鎮快樂屋網站,   中埔休閒農地,   } 以內湖來說，如今仍有很多傳統產業或電子業的企業主想要加碼購置，但供給量實在太少，如舊宗段甚至已有5、6年沒新推案，自然推升資產價值；南港、汐止一帶，則持續開發腳步，有不少生技、雲端、文創業者想進駐。在此情況下，楊仁鈞預期，台北的廠辦市場將呈現「階梯式緩漲」，就算偶爾因為大環境不佳而維持平盤，長線仍看好。 景氣回溫 企業搶擴張 仲量聯行總經理趙正義說，在整體景氣回穩的帶動下，國內失業率達十年來新低，企業調薪留才趨於積極；國際知名人力機構針對今年第1季企業徵聘展望調查顯示，4成台灣企業雇主將增聘人力，其中逾50%的大型企業具增聘的意願，順勢成為穩定台北商辦租賃市場需求的最大主因。 去年台北A級辦公室租賃需求持穩，全年去化量來到3萬2665坪，為8年來的次高值，僅次於前年，除企業租戶租賃需求外，近2年國內企業紛相進駐新落成自有的總部大樓亦為去化成長的主因。 {ad-優質推薦： 大安房仲網,   桃園工業用地,   平鎮工業不動產,   三重房屋,   清水透天店面,   }

海外投資熱 東京成首選

海外投資熱 東京成首選
記者黃啟菱／專題報導、攝影 因政府抑制房貸、房地合一實價課稅等政策影響，國內資金紛紛轉往海外置產，尤其鄰近的日本更是熱門投資區域，根據日本信義房屋年度業績統計，2014年全年總銷金額近300億日圓、約新台幣80億元，全年成交達430件，平均每天成交1.17件，維持天天都有成交的熱絡景象。 過去日本長期處於通縮，因此地價連跌19年，但安倍上任之後，日本央行啟動印鈔計劃，希望達到2%通膨目標，房價出現反彈跡象；加上外資狂買東京商辦，東京建商取得土地困難，連東京人也嗅到房價上漲的味道，出現惜售心態，因此新成屋供給量銳減一半，東京核心五區仍呈現供給下滑、需求猛增情況，房價年增近15%。 而進入2015年，除了日本政府主導的日幣寬鬆政策可望持續，因應東京奧運而興起的公共建設也將陸續啟動，眾多利多因素對於未來房價和租金上漲有正面助益，也使國際投資者將目光持續聚焦東京房市。 日本信義社長何偉宏表示，觀察日本信義前進東京經營5年以來，大環境的變動也明顯反應在單件成交金額的變化上。其中2011及2012兩年間的成交單件金額大多落在5000萬日圓以下，主因為當時多數的客戶著眼於即時且穩定的租金收入，因此偏好購買總價低而租金報酬率高的小型物件。 {ad-優質推薦： 大安電梯華廈,   中壢商用不動產,   桃園賣屋,   潭子i56愛屋樂,   北屯法拍屋代標,   } 而自2012年底起，首相安倍晉三上台後祭出三支箭政策，刺激經濟並創造通膨環境，除帶動建築成本上升，也增加日本人的購屋信心，使房價隨之上漲，客戶也因此轉向選擇具備增值條件的物件，其中又以兩房、總價介於4000~7000萬日圓之間，約新台幣1080~1890萬元的物件最受青睞，帶動平均成交單件金額在2013年來到6800萬日圓，約新台幣1840萬元的高峰，至於2014年的平均成交單件金額則將近6000萬日圓、約新台幣1614萬元。 截至目前，日本信義已累計超過1200件成功交易案例，顯示客戶對於日本信義的信任與肯定。秉持從客戶角度出發的服務理念，從看屋、買屋、交屋到後續租賃管理，日本信義提供一體化服務流程，協助客戶在每個環節都可無縫接軌順利完成；而針對購屋後打算自住的客戶，也免費提供「安心居家服務」，幫助客戶在入住前完成各項生活必須的前置準備，例如添購家具家電、網路設置等，即使不在日本也能輕鬆順利成家。 何偉宏說，日本信義抱持著領先一個世代的思維模式，洞悉市場趨勢及客戶需求，走在最前端提供客戶最新資訊及貼心服務，不僅率先在東京正式成立法人公司，在同業仍以仲介買賣為進軍日本市場的主要業務時，日本信義已經在東京當地建立一體化服務系統，並已計畫跨出東京朝其他地區前進，逐步拓展經營版圖、具體實現在地化經營，為客戶提供更臻周全便利的購屋服務。 {ad-優質推薦： 安南賣房子,   桃園電梯華廈,   士林建地,   龍井房屋買賣,   中壢房屋,   }

奢侈稅3年稅收120億 19項疏失易遭罰補稅

奢侈稅3年稅收120億　19項疏失易遭罰補稅
奢侈稅上路滿3年，統計至103年第3季有1.9萬件不動產、稅收約120億元，平均單件課稅63萬元，相當於一台國產車。國稅局則是歸納出19項常見疏失違規，買賣前多注意，以免遭補稅處罰。 　　奢侈稅屬於懲罰性的交易稅，主要目的希望抑止短期交易的不當炒作行為。近年來國稅局積極查稅，奢侈稅列為一大重點項目，不動產在2年內轉手就會被課徵奢侈稅。不過，不少民眾認為有漏洞可鑽，以人頭登記、先租後售，或以租代售等，但在國稅局積極查核下，難有漏網之魚。 　　國稅局歸納常見19項疏失，包括未依規定辦理戶籍登記、持有期間算錯、核准不課徵土地增值稅但條件不符、「受贈」取得之不動產短期出售、「交換」視同買賣、單獨銷售停車位、短期限制建築土地、出售未辦保存登記房屋、銷售價格計算錯誤、假贈與真買賣、預約買賣、利用他人名義規避、利用先租後售或以租代售方式銷售不動產規避特銷稅等。 {ad-優質推薦： 桃園好房網站,   湖口房屋,   新店好房網站,   安南公寓,   蘆竹賣房子,   } 信義房屋不動產企研案專案經理曾敬德表示，有不少民眾因不熟悉規定等因素受罰，建議可先詢問稅捐機關，或者持有2年後再出售最為保險。 　　根據國稅局統計，持有期間應以「取得不動產登記日計算至買賣雙方銷售契約訂定日」，是民眾最易犯的錯誤。此外，包括沒有農用證明的農地，受贈取得、交換不動產等，也是不小心會踩到的地雷。 　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨建議，如不符合稅法相關規定，應主動向所轄稽徵機關辦理自動補報，並補繳應納稅額，未經檢舉、未經稽徵機關調查之案件，加計利息自動補報、補繳可以免罰。 {ad-優質推薦： 西區房屋,   汐止土地買賣,   楊梅工業用地,   大園透天店面,   龍潭農地,   }

北京：房屋限購不取消

北京：房屋限購不取消
（中央社台北23日電）北京副市長陳剛今天表示，北京房地產業目前已經步入良性循環、健康發展，北京的限價、限貸政策已經放開，暫不考慮取消限購政策。 中新社報導，北京市第14屆人大第3次會議正在舉行，副市長、人大代表陳剛23日在分組會議上透露以上訊息。 陳剛說，北京房價下滑，無論新房、二手房價格都年減2%至3%，房價正在回歸理性。他還強調，北京去年新屋供應10萬套，實際賣出7萬套，說明新房並沒有滯銷。 {ad-優質推薦： 台北農舍,   八德電梯大樓,   中壢不動產,   蘆洲休閒農地,   大雅房仲網,   } 他表示，過去10年，北京房地產過熱，投資比例太高，每年平均成交20萬套，很多是外來購房，造成房地產市場供需失衡。 陳剛指出，只要房價降到合理區間，就能賣得動，個別沒人要的房子是因為價格太高，必須作出調整。他同時表示，房地產結構有所優化，回歸到居民自住，而不是投機、炒房。 2014年開始，中國大陸各地陸續取消房屋限購政策，目前僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞維持限購。1040123 {ad-優質推薦： 中壢工業不動產,   中壢山坡地,   民雄商用不動產,   竹東別墅買賣,   桃園工業不動產,   }

海外置產熱 今年總額上看千億

海外置產熱 今年總額上看千億
工商時報【記者方明╱台北報導】 政府積極打房，國內出現一波波出走潮，去年國人海外置產總金額約400∼500億，業者預估今年將倍增至900∼1,000億。亞太國際地產總經理秦啟松表示，4年多來已賣出馬來西亞物件約4,500戶，目前與公司合作的國內房仲加盟店及代銷業者已達1,000∼2,000家，今年將以銷售2,000戶為目標。 秦啟松表示，目前國內房仲業者慘澹經營，自己在文山區經營的房仲門市業績僅剩以往的3成；他開玩笑表示，現在同業常在機場相遇，因為國內房仲業者大都在賣海外不動產。 {ad-優質推薦： 中壢房屋買賣,   羅東工業不動產,   松山建地,   平鎮廠房,   龍潭套房出租,   } 他指出，目前全台房仲公會理事長大都跨足海外不動產市場，亞太地產因手中擁有馬來西亞總銷超過400億元的物件（伊斯甘達1,800戶、檳城800戶、吉隆坡1,000多戶），透過公會已與全台1,000∼2,000家房仲加盟店及代銷業者合作。 此外，秦啟松表示，亞太地產也與國內包括鄉林、新潤、富旺等建商合作，將國內建案銷售海外市場，目前已有香港不動產業者買下11∼12戶在桃園的建案，另「鄉林皇居」也售出2戶，後續還將與國內其他建商洽談合作。 亞太國際地產執行長方彥夫表示，海外置產熱度不減，去年國人海外置產總金額約400∼500億，今年國際景氣持續復甦，且國內房地產市場回歸自住、房地合一稅改等影響，估今年將上看900∼1,000億。 {ad-優質推薦： 台中工業不動產,   彰化買屋,   新屋法拍屋代標,   桃園快樂屋網站,   東區房屋,   }

實價登錄淪炒房？南市議員批害慘弱勢

實價登錄淪炒房？南市議員批害慘弱勢
〔自由時報記者洪瑞琴／台南報導〕實價登錄是謊言假象？多名議員昨痛批政策淪為建商與投資客抬高房價炒樓手段，造成中下階層買不起房子與低收戶申請門檻被拒的永遠惡夢，政府應該採取「實價登錄、實價課稅」，抑制歪風。 地政局長林燕山不諱言，實價登錄原本為房價資訊透明化，卻成為墊高房價原因之一，遺產稅調整後，許多隱藏國外的資金回流房市與股市，房產交易「一份契約變三份」，例如實際交易一千萬房子，登錄價格提高為一千二百萬元，再以高價向銀行借貸七至八成，投資炒房的錢，幾乎「全從銀行搬來」。 林燕山表示，部分實價登錄是真的，但也不乏低買高報，大部分都是新建案，南市公告現值不會只參考實價登錄資訊，會做合理篩檢，中央已注意此問題，除加強金融機關監督，努力朝房地合一課稅措施，「實價登錄、實價課稅」避免炒作。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室出租,   林園廠房廠辦,   平鎮套房出租,   新豐辦公室出租,   嘉義套房出租,   } 市議員林燕祝、林美燕、曾培雅連袂為民眾請命，他們指出，建商、投機客相中目標後，先由自家人喊價，鎖定第一間完成「登錄事實」後，再哄抬價格，市場呈現熱錢追房價的假象。 她們指出，炒作資金自台北往南部延伸，包括關廟、東山等較偏遠地區，同樣有炒作跡象，台南近二年公告現值漲幅多在二成以上，永康砲校、永大路和平實營區一帶更是高達五成，貧富差距愈拉愈大。 她們表示，以關廟地區房價為例，竟出現二千萬元的高房價，炒得「無法無天」，更慘的是，中低收入戶成為實價登錄受害者，例如原本可能值三百萬元的房子，隨著房價升高，公告現值跟著拉高，「增值」成五、六百萬元，不動產超過認定門檻而喪失資格，無法再獲補助的個案驟增。 {ad-優質推薦： 柳營土地買賣,   中壢土地買賣,   新港電梯大樓,   大甲i56愛屋樂,   大溪透天店面,   }

台灣最自私的現象！張震嶽砲轟炒房 嘆無鄉可歸

台灣最自私的現象！張震嶽砲轟炒房　嘆無鄉可歸
（網路新聞中心／楊坊士） 歌手張震嶽常針對時事發表評論，除了所屬的音樂領域，本身是阿美族的他，也相當關心土地與環保議題，但他昨天(22日)轉發一篇關於「炒房」的文章，讓他不禁感嘆20年後即使變賣現有家產，也不一定能買得起花東的房子，道出「無鄉可歸」的難過心情。 {ad-優質推薦： 內埔i56愛屋樂,   中壢賣屋,   新豐農舍,   松山公寓,   楊梅建地,   } 他在10年前與朋友擬定好退休計畫，藉由變賣自己家產，可以回到花東買土地、集資打造建築物，讓20年後的大家有個能遮風避雨的地方，此心願在歌曲《破吉他》嶄露無遺，用歌詞「幻想退休養老要在花蓮，買一塊農地養雞種田」道盡歸鄉理念，因此他持續關注花東的土地行情，加上看到《天下雜誌》近期所做的「炒房」專題文章，感嘆若要現在變賣土地，也不見得能買得起花蓮，激動的他更說：「這就是台灣最自私最難看的現象之一，瘋狂炒房炒地。」他的貼文讓網友深有同感，留言抨擊投資客炒房炒地的行為，只能簽樂透等待幸運降臨。 {ad-優質推薦： 中壢公寓,   台東農地,   台中公寓,   中壢建地,   中壢公寓,   }

首例老公寓自費增設新電梯 房價每坪看漲3到5萬

首例老公寓自費增設新電梯 房價每坪看漲3到5萬
住老公寓也可以不用爬樓梯了，台北市首例公寓加裝電梯案例正式啟用，5樓高的30年老公寓，總共花了520萬施工費，除了一樓住戶，其他4樓住戶分擔費用，樓層越高分攤越多，除了便利，房仲預估未來效益，每坪房價可以上漲三到五萬。 住公寓也可以，不用再爬樓梯了，這裡就是台北市首例獲得老公寓，增設電梯的案例，而這一台電梯可以容納6個人，利用樓梯空地部分設電梯空間，總施工費520萬，花了11個月終於完成。 {ad-優質推薦： 中山建地,   龜山店面出租,   中壢山坡地,   蘆竹房屋,   內湖買屋,   } 4樓住戶：「年紀大了，爬樓梯就比較辛苦了。」但520萬的工程費，可不是比小數目，加上整棟住戶沒有向市府申請安裝補助費，對低樓層住戶來說，受益不大，費用分攤也是一大難題。5樓住戶賴先生：「頂樓的就必須願意要多出一些，低樓的少出一些，大家一起討論。」5層樓怎麼分1樓沒使用當然不用出，2、3、4、5樓自己協商，5樓使用率最高，施工前後不只多了電梯，大門跟著重新裝潢，房價也順勢上漲。 房仲胡志維：「以他的效益來講，可能每坪會比一般正常公寓多3到5萬。」加蓋電梯後，預估一坪可漲到65萬，比華廈一坪85萬便宜，但老公寓蓋電梯畢竟還是少數，自住需求大於投資買賣，未來會不會有更多案例還有待觀望。 {ad-優質推薦： 烏來電梯大樓,   平鎮 房屋,   楊梅套房出租,   大雅店面出租,   大安工業不動產,   }

12月5大行庫新承作房貸連2增 但房市新變數仍需審慎因應

12月5大行庫新承作房貸連2增 但房市新變數仍需審慎因應
台灣央行今(23)日公布去(2014)年12月5大行庫新承作購屋貸款金額418.83億元，呈連2月上升態勢，購屋貸款利率則微升0.003個百分點至1.962%，主因為在年底交屋潮的帶動下，6都12月交易量均較11月增加。展望後市，房仲業者認為，目前市場買氣走低，且今年還有美國升息、實價課稅等新變數，特別是供給量大的區域或是衰退幅度較大的區域，屋主更要審慎以對。 永慶房屋指出，在年底交屋潮的帶動下，6都12月交易量均較11月增加，但觀察去(2014)年以整體房市交易轉淡，6都均呈現量縮趨勢，其中衰退最少的是台中市，僅量縮10.8%，而衰退幅度較大的是新北市，減少24.8%，主要是新北市新建案規模龐大，加上重劃區多。 若是與各年相較，雙北市同創近23年來新低紀錄，其餘4都相對穩定，桃園市是自98年以來最低，台中市是96年來最低，台南市則是92年來新低紀錄，而高雄市是近3年來交易量最低的一年。 {ad-優質推薦： 鹽埔房屋,   龜山工業不動產,   中和租屋,   八德買屋,   萬巒山坡地,   } 永慶房屋進一步說明，觀察6都去年交易量增減可發現，交通建設拉抬房市的情況相當明顯，交易量衰退幅度較小甚至逆勢成長的行政區，大多是有捷運、高鐵或是快速道路開通等利多加持。 展望後市，台灣房屋認為，政策原則上應會朝自住與長期享有優惠、土增稅不重複課稅、不併入個人綜所稅、配套的奢侈稅退場、會有排富條款、單一或是分級稅率再商議等方向，自住客並不受影響。 央行指出，去年12月本國五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做放款加權平均利率為1.655%，較11月的1.737%下降0.082個百分點，主因為周轉金及資本支出貸款利率下降所致。 若不含國庫借款，則12月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.720%，較11月的1.765%下降0.045個百分點。 {ad-優質推薦： 大園建地,   芎林賣屋,   中埔廠房,   安平商用不動產,   楊梅房屋買賣,   }

國內房市冷 海外房市有亮點

國內房市冷 海外房市有亮點
（中央社記者韋樞台北24日電）2014年台灣房市歷經慘澹的一年，全年不動產買賣移轉創新低，各地房價也都回檔；亞太國際估計，去年至少新台幣500億元外流置產，反而吸引海外房地產開發商來台招手。 亞太國際地產總經理秦啟松估計，2014年國人海外置產總金額約400億至500億元，今年台灣房市不太可能增溫，海外置產資金可能上看900億元至千億元間。 他分析，最大成長動能一是全球美元獨強，二是國內房市多頭結束。海外置產熱潮趨勢不斷，從事海外不動產代銷及仲介業者也大幅成長85%，不少海外的開發商也向台灣招手。 秦啟松指出，近年國人投資馬來西亞房市引發風潮，也吸引了華人居多的檳城最大房地產發商E&O集團，海外首站來台灣合作銷售「安達曼檳城海景別墅」。 {ad-優質推薦： 永康房屋,   桃園山坡地,   新莊山坡地,   新北市房屋網,   佳里工業用地,   } 他說，E&O曾在檳城打造著名的E&O Hotel東方大酒店，已有130年歷史，不少歷史中外名人都住過，這次是在檳城最北端的海岸，由美國西雅圖景觀公司設計景觀，經過房屋的角度調整，75%的戶數都可享有景觀超棒的安達曼海景。 他強調，除了海外地產商向台灣招手外，亞太國際也代理台灣建商富旺、鄉林、新潤、五彩東急的房屋產品赴香港和新加坡銷售，銷售情形還不錯，未來在3、4月間還會擴大與台灣的代銷業者合作共享客源，尋求在海外置產。1040124 {ad-優質推薦： 萬巒房屋網,   中壢辦公室出租,   新北廠房廠辦,   桃園工業不動產,   新營廠房,   }

房市亮點－新北房市 新莊 鴻金寶商圈 中古屋 交易熱

房市亮點－新北房市 新莊　鴻金寶商圈　中古屋 交易熱
工商時報【記者方明╱台北報導】 鴻金寶商圈為下新莊地區最熱鬧的區域，商圈發展成熟、住宅密集度大，生活機能便利為最大優勢，以公寓及中古大樓產品為主，單價在30萬元上下，與上新莊單價40∼50萬相比，有10萬元左右的價差，在新莊捷運線通車後，更具價格優勢，對首購族頗具吸引力。 鴻金寶商圈主要由民生路、四維路及八德街所環繞，以鴻金寶麻吉廣場為中心，周邊百貨、小吃林立，另有四維、裕民等傳統市場，從早到晚人潮不斷，生活機能相當便利。 全國不動產新莊捷運丹鳳加盟店店東連季葦指出，鴻金寶商圈交易以公寓及中古大樓為主，民安路、四維路、八德街30多年老舊公寓2、3樓最為搶手，屋況好的公寓單價約27∼28萬元，總價約700∼800萬元，屋況較差的公寓，單價落在23∼24萬元，總價600萬元左右即可入手。 在中古電梯大樓方面，連季葦表示，鴻金寶廣場對面的小套房個案「京王」，屋齡13年，規畫坪數約13∼17坪，且挑高3米6可做夾層，單價約35∼36萬元，總價約500∼600萬元，因總價低交易較為熱絡。 此外，四維路上的「台北頂點」，屋齡約15年，規畫3房2廳2衛30多坪的標準產品，適合一般小家庭居住，但因樓下就是四維市場，單價較低約在30萬上下，若不含車位總價在1,000萬元內即可買到。 {ad-優質推薦： 三峽休閒農地,   信義房仲網,   桃園工業不動產,   八德別墅買賣,   五股商用不動產,   } 信義房屋新莊丹鳳店儲備主管彭莉芳表示，富國路與民生路上的「富貴天下」，屋齡21年，規畫13∼40坪，單價33∼36萬元，總價約在450∼1,000萬元，適合單身、新婚及一般家庭居住。 而八德街上的「竣業華城」、「麒麟冠景」、「至尊名園」等中古華夏，屋齡約15∼20年，為當地優質華廈，單價32∼36萬元，總價約800∼1,300萬元，但物件較少釋出。 彭莉芳指出，鴻金寶商圈為下新莊最早發展地區，目前已由核心地帶向外中正路沿線擴張，鴻金寶商圈住宅產品主要以在地客層為主，外來客購屋主要以迴龍至丹鳳一帶捷運站附近為主。 其中，屋齡5年左右的「峰景鳳翔」雖為工業用地住宅產品，但該案為潤泰營造興建，單價約35∼37萬元，3房總價約在1,700∼1,800萬元。 而迴龍捷運站附近的「捷運」系列產品，單價約33∼35萬元，2房總價約1,000萬元出頭，3房總價約1,600∼1,700萬元，其中，八期的「捷運吉境」剛推出不久。 另外，民生西路、西盛街附近住宅產品較為便宜，「合康百世達」、「國賓」單價約32∼35萬元，2∼4房產品，總價約800∼1,300萬元即可入手。 {ad-優質推薦： 龍井別墅買賣,   蘆竹辦公室出租,   桃園廠房廠辦,   中壢租屋,   泰山農地,   }

房市亮點－新竹房市 買氣增溫 竹北高鐵特區夯

房市亮點－新竹房市 買氣增溫 竹北高鐵特區夯
工商時報【記者龍益雲╱新竹報導】 高鐵新竹站近年建案品質明顯提升，聯外道路將開通已吸引部分買氣，台灣房屋竹北高鐵直營店長林合湧表示，已較去年底「九合一」選舉前逐漸升溫。 林合湧指出，高鐵新竹站所在的新竹縣竹北特區商圈範圍是嘉豐南路東側、光明六路東二段南側及興隆路北側，「九合一」選前及選後的客群類型並無明顯變化，都以自住客為主，選前客戶多在觀望，買氣也明顯下滑，投資客更已退燒，但選後看屋人潮和成交件數則逐步攀升，顯示選前有意願購屋的人早已做好準備、看了許多建案。 房地產業者分析，當地購屋主力是新竹科學園區，消費能力、要求生活品質相對較高，建商為滿足市場，多年來也提升竹北建案的建築風格、生活品質，高鐵竹北特區緊鄰萬坪公園，附近也有康乃爾中小學和東興國小，尤其高鐵橋下道路明年開通，好的地段、好的產品相對受青睞。 林合湧回顧十多年前，高鐵新竹站附近農地僅每坪七、八千元，在高鐵議題尚未炒熱前就備受矚目，如今土地、預售屋價格更高；當地房地產市場原先是以吸引投資客與竹科、工業投術研究院高階主管為主，竹科年輕族群近幾年也看準竹北高鐵站區的優勢進場，已占總購屋人口4成以上。 {ad-優質推薦： 台北透天店面,   中壢房屋,   八德法拍屋代標,   蘆竹工業不動產,   西屯房屋網,   } 台灣房屋智庫調查，竹北高鐵特區附近以六家五路、嘉豐六路、文興路、興隆路與嘉豐十一路為主要購屋熱區，房型相對多元，2至4房產品都有，坪數從27坪到120坪都找得到，單價依路段不同約在22萬元至45萬元，總價介於600萬元至5,000萬元。 竹北高鐵主力購屋年齡層為30至55歲，多為園區工程師、主管和台商幹部等薪資階層，商圈主攻物件為3房、4房產品，購買原因包括首購、換屋及退休族。 林合湧說，用過去10年的行情來看竹北房市，的確是屢創新高，但用未來10年前瞻性的眼光來看，仍是值得擁有與投資，即使整體消費族群停滯、觀望，市場卻是量縮價不跌，選後也逐漸升溫，企業與建商均看好後市、持續購地，好地段的產品也陸續出現市場。 {ad-優質推薦： 八德房屋,   觀音房屋買賣,   桃園買屋,   西區不動產,   新北i56愛屋樂,   }

中和左岸 景觀加持 房價看俏

中和左岸 景觀加持 房價看俏
記者葉思含／專題報導、攝影 波光粼粼的淡水河流域，是北台灣重要的河川，周邊景觀住宅向來保值抗跌，其中，新北市中和華中橋左岸重劃區，以低密度、低容積、高綠覆率為開發原則，並有遠雄造鎮系列推案，已陸續落成，市容新穎漂亮，房價水漲船高，目前每坪價格已站上6字頭。 中和左岸重劃區約18.3公頃，以遠雄建設造鎮系列推案最為吸睛，將左岸打造為智慧示範城市，創新規劃了12i智慧項目，如安全監控、交通管理、求救系統、智慧巴士、低碳照明、監控中心、光纖網路、智慧家庭、能源管理、智慧服務、智慧感應、健康照護等，並首創將新北市政府的公共資訊與社區訊息、住宅串連起來，居民在家中就可以應用智慧家庭面板，直接獲得政府資訊、氣象、社區訊息等，在外也可以透過APP得到最新應用服務。 {ad-優質推薦： 龍潭透天店面,   桃園店面出租,   中壢商用不動產,   新店房仲網,   楊梅廠房廠辦,   } 生活聚落成形 環狀線可期 信義房屋中和中山店店長李熒芝表示，中和華中橋左岸重劃區以遠雄造鎮推案為主，亦有不少小型建商進駐，目前遠雄建設將左岸社區規劃的相當完整，擁有許多創新智慧型設計，建案持續推出中，陸續交屋，不少大樓已開始有民眾入住，社區逐漸成形。 李熒芝說，中和左岸生活圈以中原街、環河西路等路段為主，未來環河西路三段有河濱公園規劃，遠雄建設有捐贈一座左岸橋，可直接連結河濱公園，生活頗為愜意。旁鄰工業區，目前生活機能較為缺乏，適合開車族購屋，另外亦有接駁車，可往Costco、家樂福、捷運站等，滿足採買需求。交通建設部分，有多條快速道路可連結至台北市，目前捷運環狀線中原站已在規劃當中，未來可連結中和板橋生活圈。 {ad-優質推薦： 麟洛休閒農地,   復興買屋,   新竹廠房廠辦,   東區商用不動產,   六甲快樂屋網站,   }

選手村「能租就租」 柯文哲：責成都發局組「租屋公司」

選手村「能租就租」　柯文哲：責成都發局組「租屋公司」
記者邱明玉／台北報導 台北市長柯文哲之前視察林口世大運選手村，看完後表示很火大，並提出最新方針是「能租就租」，向2013年俄羅斯「喀山」世大運取經，柯文哲今（22）日表示，選手村按照當時的方向，全部是只租不賣，北市府很積極的在準備「台北物業管理公司」，簡單來講就是「台北租屋公司」，希望能有比較好的管理，讓過渡期的26億比較節省。 柯文哲上午接見「臺北市不動產開發商業同業公會」，會後接受媒體訪問時，作上述表示。 柯文哲說，他最近也是在思考這個問題，會將它列入雙北論壇的題目，但在這之前，北市府很積極的在準備「台北物業管理公司」，簡單來講就是「台北租屋公司」，因為北市目前擁有能租的房子，到明年估計是到7千戶，如何有效管理是門大學問，要趁機趕快準備，有想法也比較好跟新北市長朱立倫來討論， {ad-優質推薦： 新北投公寓,   桃園建地,   平鎮賣房子,   草屯別墅買賣,   三星房屋,   } 至於世大運選手村，是否參考俄羅斯喀山世大運經驗「能租就租」，柯文哲強調，建築部分沒有問題，建築不管怎麼建，現在都還在基礎建設，還沒有到「隔間」的程度，所以還有足夠時間去思考，所以建築就繼續去建築，不過將來要如何管理、營運，才是大問題，希望能有比較好的管理，讓過渡期的26億比較節省。 媒體問到，關於美和市的部分，台北市目前收回30.75%的空屋，有作任何規劃嗎？柯文哲說，美和市目前大概回收有六百多戶，不只這六百多戶，還有聯開案的一千戶，目前台北市政府到明年，預計會有七千戶的租屋，要怎麼管理是門大學問，所以已經責成都發局迅速組構台北租屋公司。 {ad-優質推薦： 桃園賣屋,   八德房屋,   中壢電梯大樓,   大埤工業用地,   中壢套房出租,   }

房市／你知道全台有多少個社區大樓叫帝寶嗎？

房市／你知道全台有多少個社區大樓叫帝寶嗎？
記者曹逸雯／台北報導 說到豪宅，很多人就會聯想到帝寶，根據房仲業者統計，全台北、中、南的社區大樓中，有至少24個社區名稱中有「帝寶」一詞，可說是台灣最為受歡迎的代名詞。 信義房屋統計社區住戶名稱發現，全台的社區大樓中，以「帝寶」系列最為出名，北中南至少有24個社區名稱內有「帝寶」一詞；排名第2的是雙橡園，全台共有10個建案名稱為「雙橡園」。 {ad-優質推薦： 苗栗辦公室出租,   中壢買房子,   桃園公寓,   蘆竹房屋網,   中埔房屋,   } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，帝寶到現在仍然是豪宅產品的代表，除了名聲響亮外，有些開發商也希望可以複製帝寶的形象，讓推案可以與帝寶一樣成為區域房市的指標，因此從北到南都可以見到帝寶系列名稱的蹤跡，只不過單坪價差可能達250萬元以上。 信義代銷指出，一個建案熱銷或特別有代表性，往往是開發商心中認為可以帶來好彩頭的案名。通常開發商取名會有風潮，大致有幾大特色，如「帝寶」、「一品」的案名就一直被複製使用，而有一陣子日本地名則是命名風潮，如「代官山」、「輕井澤」等，近年則有在各地推出「1號院」系列推案，另外，像坐落的門牌如777、168、101等，也可能成為案名的一部分。 {ad-優質推薦： 桃園山坡地,   萬丹公寓,   平鎮房屋,   信義山坡地,   新店房屋網,   }

中華信評：台灣今年GDP上看3.7% 房價跌幅5-10%

中華信評：台灣今年GDP上看3.7% 房價跌幅5-10%
鉅亨網記者陳慧菱 台北 中華信評今(21)日發布「2015台灣產業信用展望」報告，中華信用評等公司預估，今年台灣經濟成長率(GDP)上看3.7%，明年略降至3.53%。2014年國內房地產行情持平，預估2015年房地產將出現5%-10%的下修幅度。 中華信評發布最新「2015台灣產業信用展望」認為，儘管台灣未來一年中仍將面臨中國大陸經濟成長減緩，以及歐洲經濟停滯的不確定性，但是對屬出口依賴型經濟體的台灣而言，美國經濟的復甦應可支持台灣持續維持成長動能。 {ad-優質推薦： 竹東商用不動產,   松山房仲網,   安南辦公室出租,   平鎮公寓,   卑南賣房子,   } 中華信用評等公司預估，今年台灣經濟成長率上看3.7%，明年略降至3.53%。2014年國內房地產行情持平，預估2015年房地產將出現5%-10%的下修幅度。所幸國內各大銀行多已管控土建融授信，且銀行可承擔至少20%房價下跌的損失準備，房地產下跌對整體銀行的曝險風險，應在可控制之中。 中華信評認為，2015年台灣企業與金融機構帶來信用風險包含：中國大陸經濟降溫、中國大陸銀行業者授信成本逐漸高漲、中韓FTA（自由貿易協議）的潛在影響、大宗商品價格波動、利率走升、歐元區經濟停滯與地緣政治風險、國內房地產價格修正，以及政府政策的不確定性。 {ad-優質推薦： 內湖好房網站,   龍潭辦公室出租,   中壢好房網站,   桃園電梯大樓,   北屯好房網站,   }

房價實價登錄 去年樹林漲幅14％最高

房價實價登錄 去年樹林漲幅14％最高
〔自由時報記者賴筱桐、張安蕎／新北報導〕內政部營建署一○一年八月推動實價登錄政策，盼房屋交易市場價格透明化，依據一○三年新北市實價登錄資料，全市房價與一○二年相較多呈上漲趨勢，其中漲幅最高的是樹林區十四％，平均價從每坪廿二．四萬元漲到廿五．五萬元，均價最高是永和區，每坪售價衝到四十七．三萬元，居全市之冠。 據統計，一○三年新北市各行政區實價登錄資料與一○二年相較，漲幅最明顯的前三名分別是樹林區十四．二％、永和區十三．七％及土城區十一．三％。以平均價而言，樹林區從每坪廿二．四萬元漲到廿五．五萬元，永和區從每坪四十一．六萬元漲到四十七．三萬元，土城區從每坪廿九萬元漲到卅二．三萬元。 平均價格 永和每坪47.3萬全市之冠 此外，一○三年各區平均價格最高前五名分別是永和區每坪四十七．三萬元、板橋區四十二．六萬元、中和區四十．三萬元、新店區卅八．七萬元及新莊區卅六．八萬元。 地政局地價科科長歐彥熙指出，各區實價登錄平均價不一定能客觀反映房屋交易市場現況，例如同一行政區不同區位，售價可能產生極大落差，包括新成屋或中古屋、位於鬧區或市郊及周邊交通、生活機能等，都是影響房價高低因素。 {ad-優質推薦： 龍潭商用不動產,   新北市買屋,   蘆竹電梯華廈,   八德農地,   中壢工業不動產,   } 原價較低捷運將過 樹林上漲 新北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長林談分析，樹林區漲幅最明顯，主因是原本房屋售價相較其他區域低，過去幾年幾乎沒有上漲，但未來捷運萬大線第二期將經過土城、樹林及迴龍，且樹林部分地區位於板橋都市計畫範圍內，帶動上漲空間；永和區均價最高，是因土地取得成本高，加上距離台北市近，生活機能佳，新成屋售價從每坪五十萬元起跳，上看七十萬元。 太平洋房屋金站米蘭加盟店長陳辛禹表示，樹林房地產買氣一直熱絡，尤以火車站附近住宅最為搶手，平均一坪可賣到廿七、廿八萬，後站文教區最高則可達四十萬元，不少購屋者來自台北，看中此處日常採買與交通機能十分便利，希望小屋換大屋。 「價格停滯就等於下跌。」林談強調，政府打房政策嚇跑不少投資客，雖然目前房價未明顯下跌，但效應恐從今年起發酵，像是淡水、三峽或林口等大型開發區，因建商早期取得土地成本較低廉，中古屋相對有降價空間。 {ad-優質推薦： 台北房屋網,   中壢廠房,   中壢別墅買賣,   中壢工業用地,   五結透天店面,   }

陸2014房市銷售衰退 辦公大廈最慘

陸2014房市銷售衰退 辦公大廈最慘
（中央社台北20日電）大陸官方今天公布，2014年商品房銷售面積較2013年衰退7.6%。2013年商品房銷售面積的年增率為17.3%。 其中，2014年辦公大廈銷售面積較2013年衰退13.4%、住宅銷售面積衰退9.1%、商業營業用房銷售面積年增7.2%。 2014年全大陸房地產開發投資人民幣9兆5036億元（約新台幣48.8兆元），年增10.5%，較2013年的增速下滑9.3個百分點。 其中，住宅投資6兆4352億元，成長9.2%。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.7%。 {ad-優質推薦： 羅東賣屋,   文山房屋買賣,   中壢休閒農地,   蘆竹廠房,   平鎮買屋,   } 中國大陸國家統計局上午在官網公布2014年國民經濟最新統計以及2014年房地產開發和銷售情況。 此外，2014年房地產開發企業到位資金12兆1991億元，較2013年衰退0.1%。 大陸2014年12月的房地產開發景氣指數為93.93，比2014年11月下滑0.37點。1040120 {ad-優質推薦： 公館廠房,   觀音商用不動產,   桃園辦公室出租,   桃園土地買賣,   中埔公寓,   }

新北：社會住宅BOT禁得起檢驗

新北：社會住宅BOT禁得起檢驗
（中央社記者王鴻國新北市20日電）新北市政府城鄉發展局今天表示，新北社會住宅BOT案引進民間資源，不賣地且用心推動，禁得起檢驗，也無圖利財團。 城鄉局長邱敬斌表示，有立委在臉書對新北市社會住宅BOT案提出質疑，但全案不僅禁得起檢驗，也沒有立委所稱圖利財團的情形。 他表示，中和、三重等3處社會住宅土地所有權，自始自終均為新北市所有，計畫投資及獲利情形也符合國內一般促參案件標準，並無所謂把店面、住宅及停車位賣掉，興建費用大致就能回本的情形。 {ad-優質推薦： 桃園工業不動產,   青埔廠房廠辦,   北屯買房子,   萬里廠房廠辦,   中壢公寓,   } 他指出，這起BOT案興辦計畫已於103年6月獲中央核定，現正進行財務計畫審查作業，預計1月底前邀相關專家學者及顧問團隊實質審查，最快可在2月下旬提報營建署。 他說，此案可提供1142戶社會住宅，全數提供優惠租金，除以市價8折租金標準提供青年承租外，低收弱勢族群可享市價64折的租金優惠，所有租金都不另外收取管理費，約可省下市府新台幣26億元的租金補貼，省下的錢將可擴大照顧更多青年及弱勢朋友。 城鄉局指出，若依促參法精神，廠商收入不如預期，須自負盈虧、承擔營運風險，若有超額盈餘，也須回饋市府。市府現正積極研議成立專責住宅法人，盼能提供市民更多元的居住服務及協助。1040120 {ad-優質推薦： 中壢土地買賣,   新屋電梯華廈,   台中房屋網,   屏東公寓,   鹽埔電梯華廈,   }

自住買盤當道！家戶購屋比由新北林口區奪冠、台中多達4區入榜

自住買盤當道！家戶購屋比由新北林口區奪冠、台中多達4區入榜
鉅亨網記者王莞甯 台北 台灣房屋智庫今(19)日公布6都家戶購屋比分析數據，據6都民政局去(2014)年12月底的家庭戶數，6都各區的家戶購屋比第1名為新北市林口區，每百戶中有近11戶購屋；另一方面，台中市多達入榜前10名。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，入榜多是交通和商圈等機能到位的區域，在國內房市面臨政策調控下，有內需買盤的市場才是支撐買氣的關鍵。 劉怡蓉指出，觀察到近3年家戶購屋比，桃園蟬聯拿下6都第1。桃園在短線投資客紛紛退場後，以自住型買盤和長期置產型買家為主，特別是房價基期相對低、機能發展後勢看好的地區仍會吸引消費者青睞。 至於桃園市各區的家戶購屋比，楊梅和八德兩區每百戶就有7戶購屋。台灣房屋分析，楊梅區因五楊高架通車，區外客源湧入，總價還有相當親民的500萬有找，成為首購族熱門詢問產品，因此家戶購屋比登上桃園之首。 另一方面，新北市林口區每百戶中有近11戶購屋。台灣房屋指出，林口有桃園機場捷運通車、國賓影城和OUTLET購物商城進駐等利多加持，加上林口行政園區、司法特區搬遷林口新市鎮，TVBS、民視等影視園區啟用，以及鄰近長庚醫院等優勢，都讓林口房市成為大台北外圍最受矚目區域，去年交易熱區集中在國賓影城及OUTLET購物商城兩大商圈。 {ad-優質推薦： 蘆竹房屋,   桃園套房出租,   新竹工業用地,   平鎮休閒農地,   桃園工業不動產,   } 其中，前者中古屋每坪25­-30萬、後者中古屋每坪28-35萬，兩者新建案每坪約35-40萬，新成屋以40-50坪為主力坪數，總價帶以800-1000萬的2房及1000-1500萬的3房最熱，由於該區自住需求強勁，因此產品面成為消費者考量的關鍵。 台灣房屋進一步指出，6都各區家戶購屋比前10名中，台中就有西屯區(9.1%)、南區(8.4%)、中區(7.5%)及北屯區(7.1%)4區入榜，而此4區的共同優勢就是都有重大公共建設加持，使各區去年每百戶家庭就有7-9戶購屋。以西屯區而言，交易熱區集中在中科商圈，譬如國安一路，不僅有BRT行經，離台中烏日高鐵或清泉崗機場也非常近，受惠於就業市場穩定、聯外交通便利優勢，房市買氣暢旺無虞，中古大樓每坪20-23萬，新推案2-4房大樓居多，每坪至少25-28萬元。 {ad-優質推薦： 桃園法拍屋代標,   北屯工業不動產,   竹東房仲網,   中壢辦公室出租,   龍潭休閒農地,   }

中國去年12月份房價下跌幅度縮小 房市不確定性仍高

中國去年12月份房價下跌幅度縮小 房市不確定性仍高
中國12月份房價下跌幅度縮小 (圖: AFP) 中國70個城市去年12月份平均房價下跌0.4%，跌幅較11月月趨緩，但與前年同期相比依舊大幅下跌，整體房市不確定性仍高。 根據《Market Watch》報導，中國房地產去年重挫，許多分析師預估今年在政府調降利率和放寬房貸標準後房市有望回溫，但中國房屋高庫存量和房地產開發商現金流問題仍使整體房市健康充滿不確定性。 中國去年12月份房價下跌0.4%，優於11月的0.6%，連續4個月跌幅呈現縮小，但12月房價比起去年同期仍下滑達4.3%。若扣除掉公有住宅，房價與去年同期相比，12月份中國70個城市中有68個城市房價下跌，與11月相比則是只有66個城市房價呈現下跌，比例趨緩。由於政府調降利率和建商開始努力減少庫存，中國去年12月房屋銷量則上升9%。 {ad-優質推薦： 萬丹電梯華廈,   中壢別墅買賣,   大雅公寓,   松山快樂屋網站,   觀音房屋買賣,   } 近幾個月來，中國政府因擔憂經濟成長趨緩，開始透過一些零碎和具針對性的措施來為市場注入流動性，支撐房地產市場便是一例，因為中國房地產加上相關產業如家具和建材業佔當地GDP可達25%，影響經濟極大。 儘管房市有復甦現象，但分析師認為現在要確定中國房地產市場已經逐漸好轉還為時過早。中國12月份的貨幣數據顯示，當地銀行和影子銀行的借貸金額呈現下滑，顯示目前還不確定利率調降是否真的有效影響到房地產市場。 {ad-優質推薦： 永康店面出租,   后里工業用地,   斗六農舍,   觀音廠房,   平鎮別墅買賣,   }

六都房市寒冬 住宅交易金額年減31%

六都房市寒冬 住宅交易金額年減31%
（中央社記者韋樞台北18日電）2014年房市度寒冬，不僅全台建物買賣移轉量創13年來新低，住宅市場交易金額也明顯萎縮，據統計，去年前11月全台六都交易金額7013.4億元，年減31%，估全年至多7600億餘元。 永慶房屋根據實價登錄資料統計，2014年前11月全台六大都會區「住宅」(不含新屋交屋)交易金額，僅新台幣7013.4億元，較2013年同期1兆165億，年減31%，約3151.6億元。 六都中，台南市交易金額382.6億元，年減7%幅度最小；雙北市住宅交易合計金額4221.3億元，大幅年減2149.3億元，減幅高達34%，衰退幅度最大。預估，2014六都全年住宅交易規模，僅約7600億元到7700億間。 {ad-優質推薦： 西區電梯大樓,   中正建地,   中壢房屋網,   桃園工業用地,   台東工業不動產,   } 永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛表示，政府管控房市力道加大，2014年全台住宅市場買氣不斷下探，尤其雙北市為房市管控重點區，2014建物買賣移轉件數更創23年來新低，表現較其他縣市低迷，住宅交易金額減幅也明顯高於其他都會區。 黃舒衛指出，根據實價登錄揭露資料統計，2014年前11月北市住宅交易金額共2055.5億元，年減34%，大減1046.2億元，觀察12個行政區，成交金額以大安區的318.6億元居首，占成交比重15%，其次為中山區的256.2億元，但年減153.8億元，為各行政區最多；新屋區急凍，南港區金額才81.7億元，年減50%幅度最大。 黃舒衛說，近期開始進行房地合一稅改的立法討論，種種跡象都不利房市發展，造成民眾購屋轉趨觀望，預估2015年全台主要都會區房市，買氣要大幅提升恐大不易。1040118 {ad-優質推薦： 大同賣屋,   大園廠房廠辦,   永康套房出租,   楊梅土地買賣,   新店賣屋,   }

北市房市降溫新屋停滯 重劃區去化不易

北市房市降溫新屋停滯 重劃區去化不易
（中央社記者韋樞台北18日電）去年六都前11月住宅交易總金額年減31%，台北市12個行政區全數衰退。房仲認為，整體市況可用「熱區降溫、新屋停滯」形容；特別是重劃區推案量大，買盤停滯下，去化大不易。 永慶房屋表示，從2014年初起，政府開始針對高總價產品查課稅，6月底央行理監事會，更將桃園部分地區(桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉)納入選擇性信用管制措施範圍，公股行庫也對全台房市過熱區域開始自律嚴控房貸，後來更有囤房稅、豪宅稅等各項措施陸續出籠。 黃舒衛表示，2014年北市各行政區住宅交易低迷，整體市況只能以「熱區降溫、新屋區停滯」形容。屬市中心的中山區向來是北市住宅交易熱區，區內產品相當多元，其中小宅產品更吸引許多首購族入住，不過，2014年房市買氣一路下探，中山區首當其衝，市況明顯轉冷。 {ad-優質推薦： 內埔別墅買賣,   觀音工業不動產,   民雄房屋買賣,   大雅山坡地,   中壢房仲網,   } 中山區去年前11月交易金額僅256.2億元，較2013年同期的410億元大減153.8億元，為全市最多，減幅達38%；南港區去年前11月交易金額才81.7億元，比2013年同期的162.5億元大減80.8億元，減幅高達50%，減幅居全市最大。 黃舒衛指出，南港區內有經貿園區及重陽等兩大新興重劃區塊，這幾年周邊生活機能未完全成熟，但受到建商大量推案及投資客積極炒作，價格漲幅不小。不過，2014年政府不斷加強房市管控力道，不僅自住客群縮手，投資族進場意願更是大幅滑落，導致新屋林立的南港區交易急凍，交易金額減幅最為明顯。 黃舒衛分析，不只是南港，包含內湖五期重劃區、新北市的新莊、林口、淡水、三峽、五股等也有類似問題。重劃區建商大量推案出新屋，在自住買盤縮手、投資客群不進場下，未來這些重劃區的庫存去化是很大課題。 特別是雙北市於去年7月調高房屋構造標準單價，以北市來說，新的標準單價調高1至3倍，平均漲幅是1.6倍；若屬高級住宅、適用非自用住宅稅率，房屋稅可能大增至原來的20到30倍，豪宅新屋每年房屋稅將可高達數百萬元，將明顯衝擊新屋產品市場，建議屋主適時調節資產。1040118 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   太麻里廠房,   大園租屋,   大園農地,   平鎮房屋,   }

陸12月房價續跌 房市買氣回溫

陸12月房價續跌 房市買氣回溫
（中央社台北18日電）中國大陸官方今天公布，2014年12月70個大中城市中，房價較11月下跌的城市有66個，但整體跌幅縮小，而且成交量月增近9%，顯示大陸房市買氣在11月降息後逐漸回溫。 大陸國家統計局上午公布，與2014年11月相比，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下跌的城市有66個，上漲的城市有1個，持平的城市有3個。 與2013年12月相比，大陸70個大中城市中，新建住宅價格下跌的城市有68個，上漲的城市有2個。 大陸國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，據測算，2014年12月，大陸70個大中城市新建商品住宅綜合平均月跌幅為0.2%，比11月縮小0.2個百分點。 {ad-優質推薦： 新北市好房網站,   新店工業不動產,   桃園快樂屋網站,   桃園快樂屋網站,   斗六土地買賣,   } 他指出，受信貸政策調整、央行降息、年底開發商為消化庫存加大推案力道等多重因素影響，2014年12月70個大中城市新建商品住宅成交量月增近9%，再創1年來新高。 分城市觀察，大陸房價出現分化狀態，一線城市整體上漲，二、三線城市房價持續下跌，跌幅緩慢縮小。從成交量看，12月北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新屋成交套數月增幅均在15%以上，遠高於全大陸水準。 據路透測算，2014年12月大陸70個大中城市新建住宅銷售價格較2013年同期下跌4.3%，連續第4個月下跌，且跌幅進一步擴大。 劉建偉指出，這是受2013年同期基數較高影響。1040118 {ad-優質推薦： 虎尾房屋,   觀音農舍,   桃園賣房子,   東區土地買賣,   北投房屋,   }

家事服務預約旺 房仲搶攻新商機

家事服務預約旺 房仲搶攻新商機
記者葉思含／專題報導、照片／業者提供 農曆過年腳步將近，也宣告著一年一度的大掃除季節即將來臨。近年消費者對於搬家或清潔服務的接受度越來越高，特別在購屋後或年節前服務需求大增，各家房仲業者均拓展營運版圖，將居家服務納入業務，詢問電話在年前超夯，專家建議，若有需求者應速速預約。 雖然距離農曆除夕還有一段時間，不過早已進入居家服務旺季，詢問或預約居家服務的電話已經開始湧進。根據永慶房產集團居家服務中心統計，今年詢問熱度最高的3項服務項目依序為局部修繕、家事清潔服務和搬家服務，佔比分別為33.7%、27.1%、22.5%，其中，家事清潔和搬家服務因為季節性需求，業績更是不斷上揚。 {ad-優質推薦： 中山山坡地,   永康別墅買賣,   歸仁租屋,   楊梅店面出租,   新店租屋,   } 局部修繕 居家變裝 黃榮財說，由於工人難求，透過住商居家服務中心的配合廠商，提供專屬局部修繕服務，頗受消費者歡迎；近日針對裝潢推出「新年送暖，好禮成家」預約優惠，1月底前預約全屋裝潢估價，依照成交金額送Panasonic暖風機、清淨機、嵌入式洗碗機、Sony家庭劇院等成家好禮。 永慶房產集團居家服務中心針對今年家事清潔服務也推出優惠方案，農曆年前為2人、8小時清潔服務，年後3月10日以前有4小時的基礎清潔或收納整理，讓因過年闔家團聚後的居家環境，可在開始上班後重新煥然一新。 免打包搬家 市場新寵 過年前向來是傳統搬家、入厝的旺季，永慶房產集團居家服務中心經理何政熹表示，搬家服務因為產業環境日漸成熟，雙北地區的消費者，也越來越能接受服務品質更高、服務項目更為全面、相對費用也較高的精緻搬家服務，特別是免動手打包的案件需求快速成長。 今年針對搬家服務和廢棄家具處理，永慶找來合作廠商，依照客戶需求提供客製化報價。除此之外，中信房屋也推出客戶與華陽搬家配合享受8~9折的優惠；全國不動產為了減輕民眾負擔，洽談優質廠商康福搬家公司，也提供搬家打9折的優惠。 {ad-優質推薦： 龍潭快樂屋網站,   新屋賣屋,   桃園不動產,   斗南快樂屋網站,   中壢農地,   }

大陸房市危機說法 官員不同意

大陸房市危機說法 官員不同意
（中央社記者周慧盈北京16日電）中國大陸國家發展和改革委員會副主任朱之鑫今天說，大陸房市正處於增速放緩的調整階段，過程中出現的房價走勢分化等情況需密切關注，但他「不太同意」房地產出現危機的說法。 大陸國務院新聞辦公室16日在北京舉行國務院政策例行背景說明會。美國媒體在會中提問：「很多報導提到中國房地產的危機可能是一個很大的挑戰，將來會不會是影響經濟發展的很大因素？」 朱之鑫回答說，從今年來看，大陸房地產的增速和以往相比是下降的，這也是一個調整的階段。調整的過程中出現的回落以及房價走勢的分化，要引起我們密切的關注。 雖然如此，朱之鑫表示，「但是，我也不太同意『出現危機』這種說法」。 {ad-優質推薦： 大園房屋,   台東廠房廠辦,   觀音商用不動產,   平鎮快樂屋網站,   中壢賣房子,   } 他認為，大陸民眾居住方面的需求仍然非常大，目前正由滿足生存性的需求，轉向改善性和舒適性需求，因此官方雖對投機性需求採取必要抑制措施，但還是要滿足民眾的住房需求。 朱之鑫強調，房地產市場在發展過程中都會有波動，也會產生各種問題，在這個過程中要準確判斷房市走勢，採取適當措施。 他指出，房地產發展對大陸經濟發揮了重要拉動作用。在整個投資過程中，房地產投資占了20%，基礎設施投資約占16%，製造業投資占35%，整體投資約70%由此三部分構成。1040116 {ad-優質推薦： 觀音休閒農地,   新竹房屋,   桃園農舍,   台南房屋,   中壢快樂屋網站,   }

搶房大戰 柯文哲：雙北合組租屋公司 26億當開創基金

搶房大戰　柯文哲：雙北合組租屋公司　26億當開創基金
記者邱明玉／台北報導 2017世大運賽後，位於新北市林口的世大運選手村，將改建成合宜住宅，成為台北市和新北市爭搶目標，傳出為了因應戶數需求，有意將原本30坪的房型對分一半，變成15坪的「鴿籠」，對此，台北市長柯文哲今（14）日沒有對此回應，但他表示，世大運的26億，乾脆雙北合組一家類似租屋公司，雙方各有董事席次，26億就當作這間租屋公司的開創基金，這樣想會比較簡單。 柯文哲中午接見愛爾蘭國會眾議員訪華團，接受媒體訪問時，作上述表示。 媒體一開始問到雙北「搶房」大戰開打？柯文哲表示，「你們媒體都講說，什麼兩位市長互嗆，不會啦，我和朱立倫很好的」。 {ad-優質推薦： 龍井賣房子,   楊梅店面出租,   龍潭山坡地,   桃園房屋,   台北賣屋,   } 柯文哲說，因為當時是沒有談說，世大運結束以後，選手村到底要如何移交給新北市？如果新北市要全部拿去，那到底設籍在台北市能不能去租？這個沒談，關於這件事，目前已經列入雙北論壇的項目，之後會跟朱立倫直接談，「這26億乾脆雙北合組一家類似租屋公司，雙方各有董事席次，26億就當作這間租屋公司的開創基金，這樣想會比較簡單」。 柯文哲也說，錢是中央的，重點不是在產權，而是怎麼營運，到時候會跟朱立倫一起討論，最近會辦雙北論壇，有些議題已經在準備題目，到時候跟朱立倫面對面討論。 {ad-優質推薦： 中壢買屋,   中壢租屋,   中壢店面出租,   礁溪套房出租,   新竹廠房,   }

房仲報酬分級 消基會批立委作梗

房仲報酬分級 消基會批立委作梗
中國時報【潘杏惠、唐筱恬╱台北報導】 消基會昨召開記者會，認為現行房屋委託買賣報酬上限6％規定，消費者容易因房價上漲多付服務費，好不容易政府有意推動下修報酬標準，解決不合理現象，卻有立委從中作梗；消基會除向「利委」表達抗議，並呼籲監院不要坐視不管。 消基會房屋委員會委員林旺根表示，內政部曾邀專家學者及相關單位研商，多數人贊同分級下修報酬標準，且最初送行政院草案版本，將級距分750萬房價委託報酬3％、1500萬4.5％，但立委吳育昇僅同意2000萬元以下、報酬6％做為最低級距，但2000萬多為台北地區或豪宅房價，立委版本無疑犧牲多數民眾權益。 林旺根提到，雖然最後內政部版本是750萬元以下、報酬3％作為最低級距與報酬，但全案疑因吳育昇跟中華民國不動產仲介經紀商業同業公會意見不同，至今無進展。消基會主張，最低應從300萬元以下、報酬6％起訂定報酬最低級距。 {ad-優質推薦： 蘆竹公寓,   中壢建地,   西區房屋,   新屋賣屋,   永康休閒農地,   } 消基會也提到，內政部「不動產委託購買定型化契約應記載及不得記載事項草案」規範買方違約時，專任委託案應賠報酬1/2、一般委託案賠1/3，草案已送行政院審議，卻遭國民黨籍立委干預，仍無進度。 消基會表示，除嚴正向「利委」抗議，也呼籲監察院不要坐視不管。 立委吳育昇回應說，他贊成分級制，只是立委本來就會接受各方陳情，當初不動產仲介公會來向他陳情，他因而找內政部地政司溝通，請地政司了解後再回去研究，「從頭到尾都沒壓迫行政部門」，且案子還未定案，他到底「勉強」了什麼？批消基會指控不公平。 {ad-優質推薦： 桃園買屋,   苗栗買房子,   南科i56愛屋樂,   竹田商用不動產,   桃園辦公室出租,   }

房市亮點－台北房市 南港商圈 下個信義計畫區

房市亮點－台北房市 南港商圈 下個信義計畫區
工商時報【記者方明╱台北報導】 南港經貿園區中國信託金融總部及南港車站潤泰CITYLINK商場，都已在上月陸續開幕，若加上今年南港展覽館2館完工及高鐵通車，都讓南港房市利多題材逐一實現，當地房仲業者認為，南港將成為第2個信義計畫區，後續房價仍有向上推升空間。 南港房市分為南港經貿園區、火車站特區及南港重劃區3大區塊，儘管南港房價已出現不小漲幅，當地房仲業者表示，近期隨著利多題材逐漸發酵，買氣已出現回溫。 全國不動產台北南港加盟店店東吳鴻暉指出，南港經貿園區附近沒有舊公寓產品，主要以新大樓產品為主，每坪單價75萬元起跳，「天匯」、「無雙」單價逾100萬元，為當地最貴的指標建案。 南港火車站以家樂福周遭最為熱絡，當地電梯大樓產品單價70∼75萬元，指標個案「力麒村上」屋齡2∼3年，2∼4房總價約2,000∼4,000萬元；「翔譽之心」屋齡不到2年，單價75萬元上下，20∼30坪總價約2,000∼3,000萬元。 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   西區廠房廠辦,   桃園公寓,   八德法拍屋代標,   中壢電梯華廈,   } 吳鴻暉表示，車站附近公寓產品單價約55∼60萬元，但交易量少，2、3樓20多坪2∼3房公寓，總價約1,500萬元產品，因是當地買方主要需求，此類產品只要釋出，即可馬上秒殺。 至於南港重劃區附近，主要都是4∼5年屋齡大樓，面公園有景觀的電梯大樓單價在60萬元以上，沒景觀則在60萬元以下，總價約2,000∼4,000萬元，當地大樓單價比經貿園區便宜約15∼20萬元。 展望今年，吳鴻暉表示，中國信託總部及潤泰CITYLINK商場開幕，漢來、凱撒飯店動工、三鐵共構與高鐵通車，加上南港展覽館2館完工開展，種種利多都將替南港帶來龐大的就業機會，南港將成為第二個信義計畫區。 他說，南港經貿園區生活機能將愈來愈強，但缺點為鄰近高架捷運會有點吵；火車站特區附近，新舊住宅混雜無整體性，但當地生活機能強，且素地不多，目前只有都更案興富發的「雙美館」再推，看好經貿園區及火車站特區未來房價趨勢仍向上。 至於南港重劃區部分，優點為環境佳，低密度高綠化住宅區，不過缺點則是沒有捷運經過，交通較為不便，步行至昆陽站須15分鐘，且生活機能尚未完善。 {ad-優質推薦： 梅山電梯大樓,   桃園房屋,   長治電梯華廈,   大園商用不動產,   竹北電梯大樓,   }

房仲調查 桃園拋售意願最強

房仲調查 桃園拋售意願最強
中國時報【王玉樹╱台北報導】 房市冷吱吱，投資客態度鬆動，紛出脫手上物件！房仲業者統計旗下加盟店2013年與2014年委售案量，顯示去年委售量平均增加7.2％。全台拋售意願最強的是桃園，委售物件數較前年增加18.3％。新北市是唯一委售「倒退嚕」縣市，年減11.1％。住商不動產企劃研究室表示，就全台委售狀況來看，雙北市之外的賣方似乎有明顯危機意識。 住商不動產加盟店頭的委售統計，除新北量減外，其餘都會區委售量都是增加，以台北只增0.48％最少，台南與高雄各多17.5％與15.5％，委售件數則緊跟在第1名桃園之後。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室出租,   屏東好房網站,   外埔房屋,   汐止好房網站,   桃園電梯大樓,   } 從內政部公布的最新人口遷移統計資料，近5年六都人口遷移趨勢顯示，北北桃淨遷入為10萬7974人，遠高於中南部三都的3萬3487人。其中又以首都台北市4萬6699人、桃園市4萬5061人兩都最多。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這次拋售增加較多地區，主要也是近年房價漲幅較高的桃園、台南、高雄等地。推論除與短時間內房價難繼續上攻外，政策不確定因素也有關。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為，桃園市3年來平均每年都有7000、8000人遷入桃園市，其原因也不脫桃園市房價基期相對雙北低。 {ad-優質推薦： 屏東土地買賣,   中壢快樂屋網站,   西螺房仲網,   桃園不動產,   屏東房屋網,   }

房市逆勢成長現生機 委售量增加恐多殺多

房市逆勢成長現生機　委售量增加恐多殺多
去(103)年12月房市一反長期冷清狀況「逆勢成長」，讓屋主士氣為之一振，認為低靡的房市將出現生機，不過房仲業者看法卻呈現兩極化。像是中信房屋看好交易氣勢將延續到今(104)年上半年，在剛性買盤與保值概念的發酵下，賣方不用「自己嚇自己」。而住商不動產則當起烏鴉，指出新成屋交屋後，恐怕將出現「多殺多」。 　　根據6都地政局資料，去年12月買賣移轉棟數全數成長，其中以桃園市月成長37.4%居冠，台北市與高雄市也分別有33.64%與30.26%的增幅，整體平均月增率超過3成，相對於一整年來月月下滑的交易量，房市在選後搭上年前購屋熱潮出現一道曙光，「解凍」有望。 {ad-優質推薦： 八德休閒農地,   觀音工業不動產,   新屋好房網站,   民雄工業不動產,   台北店面出租,   } 中信房屋副總劉天仁分析，民眾期待落實「居住正義」，在9合1選舉後，進場意願開始升高，加上6都土地公告現值調升與容積獎勵限縮，房地合一稅制將於105年上路，致使屋主求售情況增加。在自住買盤旺盛與房地產保值概念的加溫下，不必急著「自己嚇自己」而看淡上半年房市，買氣可望遞延到新年度，交易量將繼續回升。 　　住商不動產卻抱持悲觀看法。以全台委售狀況觀察，除了雙北市之外，4都委售量年增逼近2成，其中桃園與台南增量18.31%、17.49%最高，從300~500萬產品到2,000萬以上物件委售量，都大幅增加，顯見即使是較便宜的自用商品，賣方都擔心轉手不易，寧可提前殺出，也不願意「留成仇」。 　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，許多即將要交屋的新成屋，都淪落「委售」，交屋後的賣壓不可小覷，像是擁有小2房商品的投資者，更急於脫手求獲利了結。即使房地合一未拍板，持有成本與移轉成本增加，也已造成多屋者負擔，市場恐怕將出現「多殺多」情況，賣方不得不小心。 {ad-優質推薦： 新營工業不動產,   蘆竹工業不動產,   大雅賣房子,   新店好房網站,   平鎮工業不動產,   }

雙北房市23年新低 建商逃命大推案

雙北房市23年新低 建商逃命大推案
政府頻頻打房，現在研擬推動「房地合一」，讓去年雙北房屋買賣棟數，創下23年新低，甚至連SARS時期6成都不到，而且怕市場急凍，出現總統大選前的逃命潮，光是上半年推案量，就高達8000億元，房仲大老說，有小型建商撐不住，宣布倒閉。 100多公頃的新莊副都心裡頭，預售屋林立，建商紛紛搶進，根據平面媒體統計，光是今年上半年，建商預售和新成屋推案就有機會挑戰8000億元，比去年增加2成，原來2016總統大選前，逃命潮已經提早出現。 投資客帥過頭：「下半年一定是總統選舉，一定選完才會好，而我們7月1日是限建，現在在搶建照，所以量特別大，現在沒有人創新高了，能賣去年價格，已經是阿彌陀佛了。」 就怕受到政治因素干擾，選前推案量暴增，不過案量大的重劃區，房價已經鬆動，因為看看雙北買賣移轉棟數，去年全年只有3萬2023棟，不只連SARS時期6成都不到，而且還是23年來的新低。 {ad-優質推薦： 仁德買屋,   台南市安平區商用不動產,   楊梅農舍,   新莊房屋,   平鎮快樂屋網站,   } 房仲業者王應傑：「政府不是安倍3支箭，是張盛和的5支箭，滿觀望滿無助的，然後變成悶經濟，就從這裡來，已經有很多建商有退票拒絕往來，這票據交換所都有公佈。」 民眾購屋趨於觀望，交易量持續低迷，甚至影響房地產週邊產業，財政部想藉稅制改革、穩定房市，沒有足夠配套，恐怕已經衝擊經濟。(民視新聞 于凡、蔡明政 台北報導) {ad-優質推薦： 台南買房子,   龍潭辦公室出租,   獅潭i56愛屋樂,   桃園農地,   中壢買房子,   }

新豪宅房屋稅翻倍 可買中南部透天

新豪宅房屋稅翻倍 可買中南部透天
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕台北市前副市長張金鶚卸任前埋下「房屋稅」震撼地雷，結合「豪宅稅」、「囤房稅」及調高「房屋構造單價成本」，造成愈精華、樓層愈高、愈新、坪數愈大的非自用豪宅，每年房屋稅恐翻漲數倍。不過，「房屋構造單價成本」去年七月一日以後才大幅調高，對於去年七月一日以前交屋的一般自用住宅較無影響。 去年七月前交屋自用 影響小 房仲業者表示，去年七月一日以後交屋的非自用豪宅，尤其是北市六大在建指標豪宅均中彈，每年房屋稅初步推估均百萬元起跳，倘若又不幸適用「囤房稅」（第四戶以上加重課徵房屋稅），部分豪宅每年房屋稅最高恐破五百萬元，可在中南部鄉下買一幢透天厝。 新建豪宅除房屋稅確定翻倍，若加計管理費及其它豪宅社區支出費用，最高一年持有成本近千萬元，已超過豪宅總價的一％；加上目前正值房市氛圍偏空，房價攀新高機會有限，持有成本大增可能削減豪宅增值空間，推估未來豪宅買氣將持續低迷。 目前北市六大在建指標豪宅分別是「富創Ｄ３案」、「大陸建Ｂ７案」、「寶豐隆Ｄ５案」、「冠德興雅案」、「陶朱隱園」及「聯勤信義案」等，其中前五案集中在北市信義計畫區，僅「聯勤信義案」位於大安區。 {ad-優質推薦： 中正好房網站,   林內工業不動產,   中壢i56愛屋樂,   龍潭商用不動產,   桃園房屋買賣,   } 六大豪宅中，以「富創Ｄ３案」的路段率最高，今年達二九○％；規劃坪數最大屬「陶朱隱園」，每戶四百坪；興建樓層最高是「聯勤信義案」，規劃地上卅六層樓。上述三大豪宅正好符合興建樓層愈高、屋齡愈新、坪數愈大及地段愈精華的條件，且均適用北市「豪宅稅」，若又是「囤房稅」目標，每年房屋稅推估至少四百萬元。 台北市在建指標豪宅 全中彈 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，過去不動產持有成本低廉，成為炒作對象；但近年來除了提高非自用及多屋族稅率，稅基也向上修正，首當其衝的將是過去被視為置產保值首選的豪宅產品，未來高價住宅無論交易或是持有，都會面臨稅負大幅提高的轉變，非自用投資客將被趕出市場。 投資客被趕出豪宅市場 相較之下，目前全國單價最貴豪宅「帝寶」，即使加計豪宅稅，推估一年房屋稅四十萬到五十萬元，僅是新建豪宅的一至兩成；主要是去年七月一日北市府大幅調高房屋構造單價成本，平均調幅約一．六倍，造成去年下半年後的新建及交屋豪宅房屋稅暴增。 不過，財政部去年十一月解除「老屋增稅禁令」，各地方政府未來若調高房屋標準單價，將不再僅限新、增建房屋，可能連舊屋也會拉高，但目前各地方政府尚未針對舊屋有動作。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，由於房屋持有稅的大幅落差，可能造成中古豪宅比新建豪宅搶手；另牽涉到標準造價的契稅，也會呈現倍數翻，讓不少新成屋哀鴻遍野，甚至影響交屋，更可能有部分豪宅購屋民眾面臨「買得起，養不起」的窘況。 {ad-優質推薦： 大同公寓,   八德建地,   南崁賣房子,   平鎮山坡地,   西區山坡地,   }

北京新地王帶動 今年房價每坪上看百萬

北京新地王帶動 今年房價每坪上看百萬
（中央社台北8日電）中國大陸北京市南四環白盆窯村地塊7日以人民幣以86.25億元（新台幣449億元），成為北京總價新地王。 業界分析，這代表北京2015年商品房將進入每平方公尺人民幣6萬元（每坪新台幣103萬元）的年代。 大陸第一財經日報今天報導，南四環白盆窯村地塊為「北京史上起拍價格最高」，經53輪競拍，7日以溢價率22%，折合樓面價每平方公尺人民幣3.8萬元（每坪新台幣65.4萬元），由華潤、首開、平安共同得標。 在此之前，北京總價、單價雙料地王由華嘉胡同地塊保持，此地塊2014年8月由華融以74.6億元總價拿下，溢價率110%，其中，商業金融用地的樓面地價高達每平方公尺9.3萬元。 {ad-優質推薦： 湖口土地買賣,   桃園不動產,   屏東房屋網,   平鎮房屋買賣,   松山電梯華廈,   } 萬科高級副總裁、萬科北京區域首席執行官毛大慶說，2012年7月至2015年1月，北京公開出讓土地中，樓面地價超每平方公尺2.5萬元的地塊有60餘塊，每平方公尺3萬元以上的也有近30塊，多數尚未入市。 他說，加計稅金、利息，且以2015年第2季開始入巿算，代表北京將有近70個以上項目，近百次開盤價格在每平方公尺5萬至7萬元以上，且這些地塊多在五環或之外。 毛大慶說，這代表著2015年開始，北京普通商品房將進入每平方公尺6萬元（即每坪人民幣19.8萬元，也就是每坪約新台幣103萬元）的時代。1040108 {ad-優質推薦： 竹東租屋,   觀音好房網站,   觀音工業不動產,   水上廠房廠辦,   新店租屋,   }

買房不敗定律人潮、交通、產品獨特

買房不敗定律人潮、交通、產品獨特
中國時報【文╱康鴻志】 房市何時泡沫化？何時是進場時間？在政府積極打房，抑制與日高漲的房價後，坊間不時耳聞憂心未來房市與積極尋找低點進場的購屋心態，由於影響房價漲跌的因素十分繁雜，得視各都會區的狀況而定，就算是房市專家也不敢掛保證。有20、30年經驗的桃大建設董事長劉沁垣認為，嚴守人潮、交通及非複製品(獨特性)，就是正確的買屋觀念。 政府研擬房地合一政策，對不動產市場來說，確實是一記當頭棒喝，影響房屋成交量外，也影響建設公司推案的進度。但劉沁垣認為，房價高漲不能全怪罪炒作，如果市場、生活、交通機能沒有抵達某個程度，要炒作房價，也非輕而易舉。 「所有成本墊高，房價就漲」，他說，以區域土地來說，每蓋一幢，土地就又少一塊，土地愈少，取得成本自然就愈高，很難跳脫「物以稀為貴」的定律，「水要怎麼流，都是自然而然」，不是有心人刻意炒作，就可以讓房價無限上綱，很多都是環環相扣。土地取得成本漲、建材物料漲、工資漲、運費漲，房價有可能不漲嗎？只是漲的合理或不合理。 香港這幾年，房市也是突飛猛進，原因在於只要賺到錢，就會想要買房或投資相對保值的房地產，但只有政府有什麼風吹草動、危機入市，房地產下跌的速度也會很快，但過一段時間就會回來，以1990年香港為例，當時房產受到大陸政治風波影響，香港出現移民潮，中小型住宅樓價普遍遭殃，但如果當時有買房的人，如今報酬率至少200%起跳。 {ad-優質推薦： 草屯房屋,   水上房屋買賣,   南投房屋,   水上廠房廠辦,   羅東不動產,   } 「房地產屬不動產，下手很重要，選錯地點影響所及，可能影響一個家庭或一輩子，如何選對地點，住的安心，住的就有價值」，桃大建設董事長劉沁垣說，人潮就代表錢潮，一個區域如果人口流動率或人口密度高，那就代表該區域有不錯的生活機能與市場機能，長遠來看，絕對有增值的空間。 若該地區人潮不夠旺盛，或者是一段時間後，人潮鳥獸散，那就不是絕佳區域，可能就要思考適不適合居住。一來可能區域有其它隱藏性問題，如汙染性與安全性的問題，另外，人潮散去，房價也會產生供需失衡導致價跌，因此人潮多寡、聚不聚集可看出當地房市熱度及未來發展性。 另外，交通便利一直以來就是居住不可或缺的關鍵因素，也是房價不敗的主因，只要與捷運、交流道、高鐵扯上邊，房價都漲聲響起。以桃園目前來說，機場捷運已進入試車階段，預計今年底通車，桃園即將進入高鐵、捷運與機場串聯的交通網絡生活圈，以桃園青埔及中路計畫區相較，以捷運、高鐵為主要訴求的青埔地區發展性更勝一籌。 若以擁有18萬人口的八德市來說，大湳地區就占了15萬人，有人口稠密的先決條件，再者，未來捷運綠線第一階段工程將從桃園延伸至八德大湳，本身就擁有生活機能的大湳地區，未來的發展就很值得期待。至於最近熱潮不斷的八德擴大都市計畫區，有綠線捷運起點G01站與捷運藍線延伸至中壢，未來發展也不可忽視，但發展期程會稍長。 「不買複製品」。劉沁垣說，建築是百年工藝，以現在的建築技術，建築物蓋好豎立百年不是問題，如果建商對這個城市有著深厚的感情，就會好好善待得來不易的土地，並在上面建造獨樹一格又賞心悅目的建築物，以買方來說，置產就要選擇這類型的房子，一來能確保整體住戶或住家環境品質，未來想換屋也比較好脫手，因為建案本身就有其獨特性及稀有性。 {ad-優質推薦： 西區農地,   鹽水廠房,   東區店面出租,   東區土地買賣,   新埔賣屋,   }

航空城公告現值微調 市場地價持平

航空城公告現值微調 市場地價持平
〔自由時報記者邱奕統／桃園報導〕桃園航空城計畫今年公告現值出爐，全區漲幅平均為十％左右，其中以A3區埔心海風坡段的十五％漲幅最高，漲幅最小的是E2區竹圍崁腳段，僅約二％。房仲業者表示，因市場已預先反映公告現值，加上政治利空出盡，目前市場地價走勢呈現持平狀態。 市場早反映且政治利空出盡 航空城計畫的蛋黃區包含D、A1、A3、E1、E2等五區，其餘A2、C3與R1等區域屬於蛋白區，這次漲幅最高與最低的都是蛋黃區，其中A3區埔心海風坡段從去年每平方公尺七千元，一口氣調高一千一百元，換算每坪約調高三千三百元；漲幅最小的是E2區竹圍崁腳段，僅些微調高二百元，每平方公尺落在七千二百元；其他各區漲幅約介於九％至十一％。 {ad-優質推薦： 屏東廠房,   水上賣屋,   屏東農地,   西區房屋,   內埔農舍,   } 台灣房屋機場捷運直營店長林冠宇表示，政府宣示地價政策，公告現值應達市價九成以上，這波的調整，漲幅雖然不小，但市場早已反映。 他說，近期航空城計畫的最大利空就是「改朝換代」，但隨著桃園市長鄭文燦表態續推計畫，市場預期對整體計畫影響不大，頂多些微調整，利空已經逐漸出盡，區內房地產交易行情呈現持平。 {ad-優質推薦： 民雄房屋,   長治建地,   西區 房屋,   屏東房屋,   西區辦公室出租,   }

新北108年完成7074戶社會住宅

新北108年完成7074戶社會住宅
有關媒體報導「不讓柯P專美於前新北火速開出七○七四戶住宅支票」，內文誤用「新北市市長朱立倫發下要在四年內興建十八萬戶青年住宅」的內容。新北市政府城鄉發展局說明，十八萬戶這個錯誤的訊息市府已多次以新聞稿澄清，當時提到的一八.四萬戶新的社區住宅，是指新北市在水岸兩側可提供的「住宅總量」，並非少數人所說的是一八.四萬戶社會住宅。另一○八年完成七○七四戶社會住宅是市府選前的既定目標，非選後才提出，特予澄清。 {ad-優質推薦： 淡水房屋,   鹽水房屋,   竹北辦公室出租,   永康房屋,   新竹電梯大樓,   } 城鄉發展局表示，未來四年新北市將採創新、積極、務實作法推動社會住宅，透過國有資產擴大整合、市有資產活化開發等方式，社會住宅存量只會多不會少。市府並著手推動住宅行政法人，期望永續經營。 新北市為市民打拼，期盼未來能幫助更多新北市的弱勢及青年朋友穩定的家，為市民打造更多更好的居住選擇。 {ad-優質推薦： 左鎮工業用地,   三芝房屋買賣,   東區辦公室出租,   大安廠房廠辦,   成功房屋買賣,   }

房市／拜松山線所賜 松山區3年內新成屋房價年增2成7

房市／拜松山線所賜　松山區3年內新成屋房價年增2成7
記者曹逸雯／台北報導 在台北市買房，應該買單價相對較低的公寓，還是新成屋？兩者的增值性究竟差多少？根據房仲業者統計2014年前11月台北市舊公寓與3年內新成屋均價的漲跌幅發現，平均有6-7%的增幅，其中以松山區的3年內新成屋年增27.43%漲最大，不過，萬華、中正區、北投區則反而出現下跌。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，將台北市「最新也最貴」與「最舊最便宜」的兩種成屋產品相比較，可以看出在同一區域內兩種極端價格產品是否呈現相同漲跌方向，老舊屋齡的公寓增值力道強弱，凸顯出該區生活便利度的「硬實力」，例如去年公寓漲幅均有10.9%的大同區與松山區，最顯著的共同利多就是松山線的開通，房價從北門站一路熱到松山站。 葉立敏指出，大同區2013年公寓均價每坪39.3萬元，到2014年持續補漲至43.6萬元，因起初有雙子星計畫與「西區軸線翻轉」的話題討論得沸沸揚揚，確定性的利多則包括大橋頭捷運站、北門站的開通，加上機場捷運與雙子星共構也將在2015年完工，對應該區房價基期相對低，房價漲幅更為顯著。 {ad-優質推薦： 水上房屋,   南瀛套房出租,   嘉義西區房屋,   台南山坡地,   竹東電梯大樓,   } 而松山區更是榮登2014年捷運通車最受惠區，不僅公寓均價從2013年的59.9萬元攀升至66.4萬元，上漲1成，新成屋更從80.2萬元飆升至102.2萬元，一年上漲27.4%，成為全市漲幅第一的「飆價區」。 根據優先地產調查發現，北市公寓與新成屋近1年平均都有6-7%年增幅，顯見無論老屋、新屋在台北市增值力道相同，雖然新成屋的漲幅7.66%略高於公寓的6.04%，但新成屋在中正、萬華與北投區卻出現跌幅，跌幅最深的為北投區甚至跌了16.24%。 葉立敏指出，北投是北市較低單價區，區域特性較為封閉，且部分路段如中央北路仍有工業用地拉低住宅均價，2013年北投新成屋已漲至6字頭，相同價格在南港、大同、內湖區都可找到新屋，新北市選擇更多，因此2014年許多推案下修坪數，企圖保有「低總價」的競爭力。 {ad-優質推薦： 台南南區房屋,   新竹電梯華廈,   台南房屋,   新竹廠房廠辦,   新化電梯大樓,   }

房市／拜松山線所賜 松山區3年內新成屋房價年增2成7

房市／拜松山線所賜　松山區3年內新成屋房價年增2成7
記者曹逸雯／台北報導 在台北市買房，應該買單價相對較低的公寓，還是新成屋？兩者的增值性究竟差多少？根據房仲業者統計2014年前11月台北市舊公寓與3年內新成屋均價的漲跌幅發現，平均有6-7%的增幅，其中以松山區的3年內新成屋年增27.43%漲最大，不過，萬華、中正區、北投區則反而出現下跌。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，將台北市「最新也最貴」與「最舊最便宜」的兩種成屋產品相比較，可以看出在同一區域內兩種極端價格產品是否呈現相同漲跌方向，老舊屋齡的公寓增值力道強弱，凸顯出該區生活便利度的「硬實力」，例如去年公寓漲幅均有10.9%的大同區與松山區，最顯著的共同利多就是松山線的開通，房價從北門站一路熱到松山站。 葉立敏指出，大同區2013年公寓均價每坪39.3萬元，到2014年持續補漲至43.6萬元，因起初有雙子星計畫與「西區軸線翻轉」的話題討論得沸沸揚揚，確定性的利多則包括大橋頭捷運站、北門站的開通，加上機場捷運與雙子星共構也將在2015年完工，對應該區房價基期相對低，房價漲幅更為顯著。 {ad-優質推薦： 竹北工業廠房,   六甲房屋,   新豐電梯華廈,   安南工業用地,   湖口透天店面,   } 而松山區更是榮登2014年捷運通車最受惠區，不僅公寓均價從2013年的59.9萬元攀升至66.4萬元，上漲1成，新成屋更從80.2萬元飆升至102.2萬元，一年上漲27.4%，成為全市漲幅第一的「飆價區」。 根據優先地產調查發現，北市公寓與新成屋近1年平均都有6-7%年增幅，顯見無論老屋、新屋在台北市增值力道相同，雖然新成屋的漲幅7.66%略高於公寓的6.04%，但新成屋在中正、萬華與北投區卻出現跌幅，跌幅最深的為北投區甚至跌了16.24%。 葉立敏指出，北投是北市較低單價區，區域特性較為封閉，且部分路段如中央北路仍有工業用地拉低住宅均價，2013年北投新成屋已漲至6字頭，相同價格在南港、大同、內湖區都可找到新屋，新北市選擇更多，因此2014年許多推案下修坪數，企圖保有「低總價」的競爭力。 {ad-優質推薦： 永康辦公室出租,   芎林廠房廠辦,   安南房屋買賣,   新北農地,   永康透天店面,   }

台股、房市價格偏高今年獲利不易

台股、房市價格偏高今年獲利不易
工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】 台灣人壽董事長許舒博指出，今年的挑戰將比去年嚴峻，由於政策調整、可行銷保單變少，因此業務方面需要改變；投資部分則面臨升息變數，資產配置需要調整；另台股、房市也因價格已偏高上升空間有限，因此今年要更加努力。 台灣人壽金融集團昨日在南港展覽館舉辦「2014旺年會暨董事長盃表揚大會」，全台5,000多位員工齊聚。許舒博強調，2014年獲利會比2013年盈餘4.7億元大幅成長，因此今年年終獎金將比去年平均2.5月要高；加薪部分也有望增加，希望高於去年2％的幅度。 台灣人壽2014年前三季營收691.35億元、獲利19.8億元，每股盈餘（EPS）為2.05元。許舒博說，今年將申請提高海外投資上限，從現在的40％提高至45％，以強化海外獲利；而為因應升息，也會在這一季就先行調整。 {ad-優質推薦： 竹東店面出租,   台南土地買賣,   新竹套房出租,   新營別墅買賣,   湖口山坡地,   } 保單部分，今年目標將是提升「新契約價值」，希望重視高契約價值的健康醫療險、保障型商品，今年也會把這些高契約價值的保單當為核心，希望以獎勵引導業務人員多多銷售相關商品，這部分商品業績希望較去年成長超過七成。 不動產部分則看好商旅，主要是觀光人數持續增長，未來幾年趨勢不變；但商辦部分則要看景氣發展，由於市場多認為今年房地產價格將下滑一至二成，商辦價格不可能獨自上揚，但若出現商辦價格下滑，反而會是好布局點。 目前台灣人壽的業務人員約5,000多人，今年全面啟動「TOP A增員專案」，結合「獎金多」、「時間長」、「晉升快」三大優勢，希望吸引有抱負的職場新鮮人、二度就業人員，還有資歷豐富的金融業、房屋仲介、汽車銷售人員加入，預計今年將引進1,800位業務新兵。 {ad-優質推薦： 安南買屋,   新豐休閒農地,   永康賣屋,   湖口休閒農地,   永康山坡地,   }

陸爆今年首宗違約 房市憂崩盤

陸爆今年首宗違約 房市憂崩盤
旺報【記者梁世煌╱綜合報導】 2015年一開始，大陸資本市場就瀰漫不安氛圍。深圳最大的龍頭房企佳兆業因該公司董事會主席郭英成離職而無法提前償還向匯豐融資的4億港元貸款，成為今年首宗企業融資違約案，面對佳兆業深陷財務泥沼，外界則擔憂此案恐成為大陸房市崩盤的先兆，過去房地產暴利時代或已結束。 佳兆業是深圳的土龍頭房企，其在當地的影響力甚至超過大陸房企龍頭萬科，2014年上半年佳兆業就以16.7萬平方米（1801套）的成交量、41億元人民幣的成交金額，一舉超過萬科在當地的業績，摘下深圳樓市成交量、成交金額的雙料冠軍。 郭涉弊案資金斷鏈 事實上，佳兆業的融資違約案起因於郭英成的離職事件，由於佳兆業在2013年8月向香港匯豐銀行所簽定的一筆4億港元貸款合約中，就載明了一旦郭英成離職，佳兆業就應在離職生效當天，提前償還所有貸款及利息，而郭的去職案於2014年12月31日正式生效，但佳兆業卻未能準時償還這筆款項給匯豐。 {ad-優質推薦： 台中北屯電梯華廈,   新店電梯華廈,   豐原廠房廠辦,   新店房屋網,   苑裡農地,   } 至於郭英成離職的原因，至今依然撲朔迷離。業內人士指出，佳兆業以運作深圳都更專案聞名，其快速擴張與深圳當地政府有千絲萬縷的關係。隨著近期深圳市委高層、前政法委書記蔣尊玉涉案落馬，郭英成在2014年10月也傳出遭到有關部門帶走，隨後便傳出郭英成，及其弟郭英智雙雙辭去佳兆業所有職務，佳兆業的資金斷鏈風暴隨即爆發。 在港已被停止交易 值得注意的是，對於郭英成的辭職，許多深圳業內人士均覺得並不單純。主要原因是，在郭英成於2014年10月離職後，深圳市政府有關部門隨即在11月叫停佳兆業在深圳所有的房地產專案項目，數量高達上千套樓盤，整起事件大有越演越烈之勢。 一名深圳房地產業者就表示，如果只是與蔣尊玉落馬案有關，沒必要把佳兆業全深圳的專案都鎖起來，「佳兆業事件可能比想象的更加複雜」。 目前在香港掛牌上市的佳兆業已經停止交易，惟此一事件不僅讓佳兆業股價在12月重創50%，更可能導致佳兆業有關貸款融資、債券、股本證券的交叉違約，一旦資金斷鏈效應擴散，整個深圳房地產業是否將因此受到拖累，恐怕才是業界更為擔憂的事。 {ad-優質推薦： 斗六房屋,   神岡農舍,   雲林i56愛屋樂,   台中建地,   莿桐i56愛屋樂,   }

房市泡沫 今年出現首宗深圳建商倒債

房市泡沫 今年出現首宗深圳建商倒債
〔編譯楊芙宜／綜合報導〕中國房市泡沫化，房價持續下修，深圳房地產開發龍頭─佳兆業集團公告，無法償還匯豐控股（HSBC）四億港幣貸款，成為今年中國企業違約首例。佳兆業集團境外債券價格二日重挫，殖利率竄高至逾五十％。 佳兆業為深圳的龍頭房企，去年十二月起，公司財務長、董事會副主席和主席等多位高層主管相繼離職，原因不明，在香港上市股票也被暫停交易。該公司在深圳市的三個建案、涵蓋上千套住宅，遭當地政府禁止出售，中國媒體報導可能和深圳市政法委書記蔣尊玉的貪瀆案有關。 佳兆業公告，集團董事會主席郭英成在去年十二月底辭職後，匯豐控股即要求公司償還四億港幣（五二○○萬美元）貸款，主因當初貸款協議規定若郭英成辭職，公司就需提前償還全部貸款。 {ad-優質推薦： 信義賣屋,   桃園套房出租,   台中房屋,   台北山坡地,   北區房屋,   } 公告指出，這次違約事件對佳兆業財務狀況造成重大不利衝擊，公司其他貸款融資及發行的債券和股票也可能受到影響，將把上海一塊土地賣給對手萬科企業，籌資一．九四億美元。 近年來，中國房地產商依賴向海外的銀行大量貸款在國內擴張，但隨著中國房市降溫、房價下挫，財務的情況不斷惡化。 除了佳兆業集團外，雅居樂地產控股去年底在籌資償還四．七五億美元貸款之際，該公司董事長還被拘留，讓國際大型銀行十分擔憂是否會爆發違約。 中國房地產指數系統（CREIS）數據顯示，中國新建住宅價格連續八個月下跌，去年十二月份新建住宅均價月跌○．四四％，年跌二．六九％，跌幅均大於去年十一月份，主因房宅庫存居高不下，開發商大打折扣促銷。 {ad-優質推薦： 新北市房屋,   台中公寓,   板橋公寓,   太平工業廠房,   虎尾電梯大樓,   }

大陸地產商再生波 佳兆業貸款違約

大陸地產商再生波 佳兆業貸款違約
（中央社台北3日電）大陸地產商再傳負面消息。華爾街日報報導，香港上市的佳兆業集團出現貸款違約，金額達5200萬美元，且集團更警告還有其他難以償還的債務。 佳兆業集團主要根據地在珠江三角洲，特別是深圳的住宅、商辦與飯店式公寓。佳兆業近期的困境始於多位高層主管不明原因離職，包括董事會主席郭英成、副主席譚禮寧，集團財務長張鴻光。 佳兆業違約債務的借貸方為匯豐控股。雙方約定，若郭英成辭職，佳兆業必需提前清償。但佳兆業1日晚間宣布，無法償還這筆5200萬美元的貸款。 集團1日提交給香港交易所的報告坦承，這次違約可能對公司財務狀況造成「重大不利影響」，公司其他貸款融資及所發行的債券和股本證券也可能受到影響。 報導指出，郭英成辭職後，佳兆業曾經試圖出售上海一塊地皮給競爭對手萬科企業，以籌集1億9400萬美元。 {ad-優質推薦： 礁溪辦公室出租,   竹崎別墅買賣,   台南市北區房屋買賣,   東區i56愛屋樂,   安平透天店面,   } 華爾街日報指出，佳兆業的離岸債券價格2日大幅下跌，債券收益率被推升至50%以上，集團股票早自2014年12月就已經停牌。 分析師表示，佳兆業應有足夠資金償還匯豐貸款，但可能需要與債權人重新協商條件，最關鍵的問題是，佳兆業能否獲得匯豐的展延。 佳兆業集團並非第一家令西方貸款人感到不安的大陸房地產開發商，之前還有雅居樂地產。穆迪近來下調佳兆業的信用評等，標準普爾去年12月也對佳兆業前景發出警告。1040103 {ad-優質推薦： 新竹建地,   永康房屋,   新竹租屋,   台南i56愛屋樂,   竹北房屋,   }

賣屋漏報奢侈稅 小心多罰2.5倍稅額

賣屋漏報奢侈稅 小心多罰2.5倍稅額
工商時報【記者張國仁╱台北報導】 台北市蕭姓婦人買了房屋，持有不到1年就轉賣出去，卻沒有依奢侈稅條例的規定申報繳稅，被稅官按房屋的出售額805萬元課補15％的奢侈稅120萬元稅款，並被裁罰漏稅額2.5倍，即301萬元罰鍰，連補帶罰共421萬元占售屋總額的42.29％，真是因小失大！ 特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）條例規定，就持有兩年以內非自用住宅的房屋及其坐落基地、空地移轉課稅，以未滿1年移轉課徵實際交易價格15％、逾1年未滿2年移轉課徵10％的稅率。 法院判決指出，台北國稅局以蕭姓婦人未依規定於訂定銷售契約之次日起30日內，申報並繳納特種貨物及勞務稅，而按銷售價格依適用稅率15％，核定補徵特種貨物及勞務稅120萬元，並按所漏稅額120萬元處2.5倍罰鍰計301萬元，認事用法，並無違誤。 {ad-優質推薦： 冬山店面出租,   民雄休閒農地,   台南賣屋,   水上工業用地,   台南房屋,   } 蕭女是在99年12月21日以買賣原因取得坐落台北市的一棟共同持分房地，但持有不到1年，就在100年5月17日將該房地所有權以贈與形式移轉給他的陳姓兒子，然後又在同年9月11日代理其子簽訂該房地買賣合約書，以總價805萬元價格，賣給胡姓買主。 但蕭女買賣房地的事，不久就被國稅局查獲，因此依違反奢侈稅條例的規定，對她課補奢侈稅且加以重罰；蕭女本件稅務爭訟，仍可以上訴。 {ad-優質推薦： 竹東不動產,   台南南區房屋,   橫山廠房,   台南公寓,   新竹土地買賣,   }

顧新世代 新北住宅政策重青年

顧新世代 新北住宅政策重青年
新北市府新世代新挑戰2（中央社記者蘇龍麒新北市3日電）房價高漲，青年沒房住的問題嚴重，新北市長朱立倫推動住宅政策也突破傳統，以年輕人為中心的住宅政策，展現出他創新與有想法的一面。 過去傳統住宅政策，大多以扶助弱勢為優先考量。不過，朱立倫主政下的新北市，住宅政策加入了「20歲至40歲」的年輕族群為扶助對象，十分與眾不同。 以新北市推動的社會住宅，對於弱勢家庭與其他縣市一樣都有給予協助，但另外新增了20歲到40歲的青年人為扶助對象。 在房屋的租金補貼上，也特別為青年、單身或新婚的民眾考量，每月提供新台幣2400元的補貼。 就連與派出所結合的住宅，新北市最優先想到的，也是打造成「青年住宅」，而非近幾年來耳熟能詳的社會住宅。 {ad-優質推薦： 新店電梯大樓,   台北工業用地,   新北市房屋買賣,   松山辦公室出租,   汐止廠房廠辦,   } 新北市城鄉發展局局長邱敬斌表示，朱立倫認為青年在社會中具有「承老啟幼」的重要地位，傳統的扶助弱勢做法，並不能徹底解決社會的問題，但如果讓青年的負擔減輕，他們也就更有機會照顧家中的老人與小孩。換句話說，青年照顧好，弱勢也就被照顧好了。 朱立倫在連任成功的當選感言提到，政策要隨著世代變遷，並做好改革工作。 因此，不只過去4年努力打下的基礎，邱敬斌說，城鄉局在民國104年度的住宅需求調查報告中，除了傳統調查中低收入戶對住宅的需求外，會更為強化青年需求的調查，希望透過這份調查，真正的了解青年需求。 他說，這次九合一選舉過程中，許多年輕人也提出對住宅政策的論述與看法，城鄉局也會從網路上了解年輕人的心聲，並參酌各縣市的做法，未來在新北市的住宅政策上，也會針對青年需求，在政策需求上進行調整。 邱敬斌說，如果預算順利通過的話，希望民國104年第1季，就能提出新北市青年住宅政策的初步規劃。1040103 {ad-優質推薦： 松山房屋買賣,   汐止法拍屋代標,   南港透天店面,   深坑房屋網,   淡水房屋,   }

市場大樓拍賣 宗聖台倖存

市場大樓拍賣 宗聖台倖存
中國時報【許素惠╱雲林報導】 北港中央市場大樓被行政院公共工程會公布為全國第1大蚊子館，去年底以1億1000餘萬元拍賣出去，信徒憂心深具意義的宗聖台也淪為私有，朝天宮澄清，廟方早將戲台買斷，鎮長張勝智已爭取代管大樓半年，維護租攤戶權益。 北港中央市場1988年間燒毀，1998年鎮公所以BOT方式由建商投資7億元，改建為8層樓的住商市場大樓，2001年完工啟用，卻因經營不善荒廢多年，甚至被流浪漢佔據成治安環保毒瘤，被行政院公共工程委員會評為全國第1貴蚊子館。 因原有建商欠稅1000多萬元，去年遭查封拍賣，台中某企業主以1億1000萬元買下市場剩餘22年經營權，以及住宅樓層所有權，計畫改建為旅館、商店街。 {ad-優質推薦： 文山店面出租,   北投房屋,   台北賣屋,   大安i56愛屋樂,   台北房屋,   } 拍賣消息傳出，信徒以為宗聖台也被賣掉，大呼「怎麼可以！」朝天宮總幹事陳建陽趕緊澄清，早在該大樓完工後，廟方就以3000萬元將戲台買斷，所以所有權是廟方的。 此外，市場承租戶擔心與公所租約屆滿，農曆春節前將被趕出市場，張勝智積極了解市場拍賣與未來大樓點交情況後，顧及現有租戶攤商權益，向行政執行處嘉義分署爭取半年代管權。 張勝智說，市場租戶的租約去年10月就終止，但朝天宮進香期已屆，顧及攤商生意，行政執行處同意大樓點交展延半年，後續相關問題將再協商，一切以租戶權益為優先。 {ad-優質推薦： 大同i56愛屋樂,   新店套房出租,   內湖租屋,   深坑房屋,   中山房屋,   }