陸爆今年首宗違約 房市憂崩盤

陸爆今年首宗違約 房市憂崩盤
旺報【記者梁世煌╱綜合報導】 2015年一開始，大陸資本市場就瀰漫不安氛圍。深圳最大的龍頭房企佳兆業因該公司董事會主席郭英成離職而無法提前償還向匯豐融資的4億港元貸款，成為今年首宗企業融資違約案，面對佳兆業深陷財務泥沼，外界則擔憂此案恐成為大陸房市崩盤的先兆，過去房地產暴利時代或已結束。 佳兆業是深圳的土龍頭房企，其在當地的影響力甚至超過大陸房企龍頭萬科，2014年上半年佳兆業就以16.7萬平方米（1801套）的成交量、41億元人民幣的成交金額，一舉超過萬科在當地的業績，摘下深圳樓市成交量、成交金額的雙料冠軍。 郭涉弊案資金斷鏈 事實上，佳兆業的融資違約案起因於郭英成的離職事件，由於佳兆業在2013年8月向香港匯豐銀行所簽定的一筆4億港元貸款合約中，就載明了一旦郭英成離職，佳兆業就應在離職生效當天，提前償還所有貸款及利息，而郭的去職案於2014年12月31日正式生效，但佳兆業卻未能準時償還這筆款項給匯豐。 {ad-優質推薦： 台中北屯電梯華廈,   新店電梯華廈,   豐原廠房廠辦,   新店房屋網,   苑裡農地,   } 至於郭英成離職的原因，至今依然撲朔迷離。業內人士指出，佳兆業以運作深圳都更專案聞名，其快速擴張與深圳當地政府有千絲萬縷的關係。隨著近期深圳市委高層、前政法委書記蔣尊玉涉案落馬，郭英成在2014年10月也傳出遭到有關部門帶走，隨後便傳出郭英成，及其弟郭英智雙雙辭去佳兆業所有職務，佳兆業的資金斷鏈風暴隨即爆發。 在港已被停止交易 值得注意的是，對於郭英成的辭職，許多深圳業內人士均覺得並不單純。主要原因是，在郭英成於2014年10月離職後，深圳市政府有關部門隨即在11月叫停佳兆業在深圳所有的房地產專案項目，數量高達上千套樓盤，整起事件大有越演越烈之勢。 一名深圳房地產業者就表示，如果只是與蔣尊玉落馬案有關，沒必要把佳兆業全深圳的專案都鎖起來，「佳兆業事件可能比想象的更加複雜」。 目前在香港掛牌上市的佳兆業已經停止交易，惟此一事件不僅讓佳兆業股價在12月重創50%，更可能導致佳兆業有關貸款融資、債券、股本證券的交叉違約，一旦資金斷鏈效應擴散，整個深圳房地產業是否將因此受到拖累，恐怕才是業界更為擔憂的事。 {ad-優質推薦： 斗六房屋,   神岡農舍,   雲林i56愛屋樂,   台中建地,   莿桐i56愛屋樂,   }