上季全國房市成交量縮 後市悲觀

上季全國房市成交量縮 後市悲觀
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕去年第四季國泰房地產指數昨發布，全國呈現高檔盤整趨勢偏弱，多數地區成交量均萎縮，而且今年在「房地合一實價課稅」的政策與利率調升等利空因素下，對於未來房市看法相較悲觀。 此外，對照房仲統計都會區的成屋房價指數，去年第四季房價普遍回檔滑落，北市房價指數294.3，跌回2013年第三季房價水準。德明科技大學副教授花敬群表示，去年第四季預售屋買氣觀望，主要是遇上九合一大選與巢運影響，本季全國推案金額達2878億元，仍維持高檔，不過，本季整體去化率僅13%。 崑山科技大學房地產開發與管理系教授陳淑美指出，目前房市仍面臨餘屋龐大的壓力，除台南市外，其餘縣市因面臨今年7月1日容積獎勵限縮管制，預期搶建照的情況仍存在，因此，推測未來一年間，新屋供給量仍相當大，看不到價格飆漲的理由。 不過，對於箭在弦上的房地合一實價課稅政策走向，景文科技大學財金系副教授章定煊表示，以九合一大選執政黨大敗的情況來看，推測只會重重拿起，輕輕放下。 {ad-優質推薦： 北區好房網站,   高樹買房子,   桃園買屋,   北屯買房子,   桃園農地,   } 對於目前預售屋買氣價微漲量急縮的背離現象，章定煊解釋，因為全球資金水位仍高，即便美國將量化寬鬆的水龍頭關掉，但是日本、中國，甚至是歐元區卻接連把資金水龍頭打開，造成低利環境依舊，預期房價要出現大跌的機率很低。 信義房屋統計主要都會區的房價指數表現，以2001年的第一季為基期來看，台北、新北、桃園與台中地區，房價指數普遍較當年增加約兩倍，其中台北市2014年第四季的房價指數為294.3，此波房價指數高點出現在2014年第二季的310.2，房價指數連兩季出現下滑，比起前一年度的同期房價指數衰退約3.5%，整體房價大致回到2013年第三季時的水準。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年多重房市管制措施已經發揮效應，加上房地合一的稅改政策更打消民眾對於未來房價上漲的預期，房市政策已經達到平穩房市的效用，今年則仍會受到房市政策與選舉干擾，預料價格維持盤整機率較高。 {ad-優質推薦： 鹽水i56愛屋樂,   大園休閒農地,   古坑快樂屋網站,   長治土地買賣,   中壢i56愛屋樂,   }