房市／拜松山線所賜 松山區3年內新成屋房價年增2成7

房市／拜松山線所賜　松山區3年內新成屋房價年增2成7
記者曹逸雯／台北報導 在台北市買房，應該買單價相對較低的公寓，還是新成屋？兩者的增值性究竟差多少？根據房仲業者統計2014年前11月台北市舊公寓與3年內新成屋均價的漲跌幅發現，平均有6-7%的增幅，其中以松山區的3年內新成屋年增27.43%漲最大，不過，萬華、中正區、北投區則反而出現下跌。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，將台北市「最新也最貴」與「最舊最便宜」的兩種成屋產品相比較，可以看出在同一區域內兩種極端價格產品是否呈現相同漲跌方向，老舊屋齡的公寓增值力道強弱，凸顯出該區生活便利度的「硬實力」，例如去年公寓漲幅均有10.9%的大同區與松山區，最顯著的共同利多就是松山線的開通，房價從北門站一路熱到松山站。 葉立敏指出，大同區2013年公寓均價每坪39.3萬元，到2014年持續補漲至43.6萬元，因起初有雙子星計畫與「西區軸線翻轉」的話題討論得沸沸揚揚，確定性的利多則包括大橋頭捷運站、北門站的開通，加上機場捷運與雙子星共構也將在2015年完工，對應該區房價基期相對低，房價漲幅更為顯著。 {ad-優質推薦： 竹北工業廠房,   六甲房屋,   新豐電梯華廈,   安南工業用地,   湖口透天店面,   } 而松山區更是榮登2014年捷運通車最受惠區，不僅公寓均價從2013年的59.9萬元攀升至66.4萬元，上漲1成，新成屋更從80.2萬元飆升至102.2萬元，一年上漲27.4%，成為全市漲幅第一的「飆價區」。 根據優先地產調查發現，北市公寓與新成屋近1年平均都有6-7%年增幅，顯見無論老屋、新屋在台北市增值力道相同，雖然新成屋的漲幅7.66%略高於公寓的6.04%，但新成屋在中正、萬華與北投區卻出現跌幅，跌幅最深的為北投區甚至跌了16.24%。 葉立敏指出，北投是北市較低單價區，區域特性較為封閉，且部分路段如中央北路仍有工業用地拉低住宅均價，2013年北投新成屋已漲至6字頭，相同價格在南港、大同、內湖區都可找到新屋，新北市選擇更多，因此2014年許多推案下修坪數，企圖保有「低總價」的競爭力。 {ad-優質推薦： 永康辦公室出租,   芎林廠房廠辦,   安南房屋買賣,   新北農地,   永康透天店面,   }