房市亮點－新北房市 新莊 鴻金寶商圈 中古屋 交易熱

房市亮點－新北房市 新莊　鴻金寶商圈　中古屋 交易熱
工商時報【記者方明╱台北報導】 鴻金寶商圈為下新莊地區最熱鬧的區域，商圈發展成熟、住宅密集度大，生活機能便利為最大優勢，以公寓及中古大樓產品為主，單價在30萬元上下，與上新莊單價40∼50萬相比，有10萬元左右的價差，在新莊捷運線通車後，更具價格優勢，對首購族頗具吸引力。 鴻金寶商圈主要由民生路、四維路及八德街所環繞，以鴻金寶麻吉廣場為中心，周邊百貨、小吃林立，另有四維、裕民等傳統市場，從早到晚人潮不斷，生活機能相當便利。 全國不動產新莊捷運丹鳳加盟店店東連季葦指出，鴻金寶商圈交易以公寓及中古大樓為主，民安路、四維路、八德街30多年老舊公寓2、3樓最為搶手，屋況好的公寓單價約27∼28萬元，總價約700∼800萬元，屋況較差的公寓，單價落在23∼24萬元，總價600萬元左右即可入手。 在中古電梯大樓方面，連季葦表示，鴻金寶廣場對面的小套房個案「京王」，屋齡13年，規畫坪數約13∼17坪，且挑高3米6可做夾層，單價約35∼36萬元，總價約500∼600萬元，因總價低交易較為熱絡。 此外，四維路上的「台北頂點」，屋齡約15年，規畫3房2廳2衛30多坪的標準產品，適合一般小家庭居住，但因樓下就是四維市場，單價較低約在30萬上下，若不含車位總價在1,000萬元內即可買到。 {ad-優質推薦： 三峽休閒農地,   信義房仲網,   桃園工業不動產,   八德別墅買賣,   五股商用不動產,   } 信義房屋新莊丹鳳店儲備主管彭莉芳表示，富國路與民生路上的「富貴天下」，屋齡21年，規畫13∼40坪，單價33∼36萬元，總價約在450∼1,000萬元，適合單身、新婚及一般家庭居住。 而八德街上的「竣業華城」、「麒麟冠景」、「至尊名園」等中古華夏，屋齡約15∼20年，為當地優質華廈，單價32∼36萬元，總價約800∼1,300萬元，但物件較少釋出。 彭莉芳指出，鴻金寶商圈為下新莊最早發展地區，目前已由核心地帶向外中正路沿線擴張，鴻金寶商圈住宅產品主要以在地客層為主，外來客購屋主要以迴龍至丹鳳一帶捷運站附近為主。 其中，屋齡5年左右的「峰景鳳翔」雖為工業用地住宅產品，但該案為潤泰營造興建，單價約35∼37萬元，3房總價約在1,700∼1,800萬元。 而迴龍捷運站附近的「捷運」系列產品，單價約33∼35萬元，2房總價約1,000萬元出頭，3房總價約1,600∼1,700萬元，其中，八期的「捷運吉境」剛推出不久。 另外，民生西路、西盛街附近住宅產品較為便宜，「合康百世達」、「國賓」單價約32∼35萬元，2∼4房產品，總價約800∼1,300萬元即可入手。 {ad-優質推薦： 龍井別墅買賣,   蘆竹辦公室出租,   桃園廠房廠辦,   中壢租屋,   泰山農地,   }