重劃區避炒作 潛力區出線

重劃區避炒作 潛力區出線
（中央社記者韋樞台北 3日電）各縣市重劃區的優質規劃與建設題材，吸引不少民眾購屋，但部份重劃區房價已過度炒作，房仲認為，新北泰山區十八甲重劃區和桃園八德廣豐重劃區是值得首購族注意的潛力區。 有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，相較於發展成熟的區域，「重劃區」是新興住宅型態，加上街廓規畫整齊、屋齡低、具未來增值潛力等優點，近年成為首購族瞄準區域之一。 不過，近年不少重劃區房價已過度炒作，例如桃園航空城目前高漲的房價並不適合自住客進場。因此，首購族不妨找尋尚未被過度炒作的優質潛力重劃區，例如北台灣的新北泰山「十八甲重劃區」、桃園八德「廣豐重劃區」等適合首購族進場。 劉炳耀指出，挑選重劃區時須注意建設施工期的規劃，每個重劃區建設開發從無到有要歷經很久黑暗期，因此須評估自己能否承受建設的陣痛期；此外政策利多是重劃區最吸引人之處，也牽動後續房價起伏，建議最好勿過早搶進，等到重大建設確定動工或環評通過後再搶進，可避免不必要風險。 {ad-優質推薦： 屏東房屋,   台南房屋,   桃園房屋,   桃園房屋,   桃園房屋,   } 另外要注意避免投資客過多、房價被過度拉抬的區域，購屋族判斷重劃區投資客多寡，可在夜晚觀察社區的點燈率，避開投資客過多的區域。 劉炳耀說，發展十餘年的泰山十八甲重劃區，因實施電線電纜地下化，加上多為新大樓，街廓整齊，屬發展成熟的重劃區，地理位置近林口、五股及新莊等地，相較鄰近新莊副都心重劃區的成交單價約54.4萬元，價差每坪超過20萬元，房價相對親民。 此外，十八甲重劃區域內交通機能便捷，鄰近中山高及台一線高架道路，開車5分鐘上交流道，並可快速連結64、65號快速道路，區內有免費接駁公車直達台北車站，方便通勤上班。而目前興建中的機場捷運泰山站，步行約10分鐘，交通機能完備。 相對過度炒作的桃園航空城，桃園八德廣豐重劃區顯得相對親民。永慶不動產八德廣豐加盟店店長張恆嘉表示，桃園市區房價已站上3、4字頭，緊鄰桃園市的廣豐重劃區仍可見1字頭房價，廣豐重劃區對外交通便捷，受到雙北移居客青睞，具有國道2號及3號交流道便捷，加上未來主要幹道介壽路具有未來桃園捷運綠線議題，更是加分不少。 區內還有廣豐生態綠地公園及桃園大圳，休閒機能豐富，未來還有佔地8600餘坪的廣豐工商綜合區，目前已有部份娛樂、餐飲業者進駐，預計2016年開始營運，可望補強以往八德市缺少大型商城情況，後續效益可期。1040103 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   桃園房屋,   桃園房屋,   新北市房屋,   台南房屋,   }