12月5大行庫新承作房貸連2增 但房市新變數仍需審慎因應

12月5大行庫新承作房貸連2增 但房市新變數仍需審慎因應
台灣央行今(23)日公布去(2014)年12月5大行庫新承作購屋貸款金額418.83億元，呈連2月上升態勢，購屋貸款利率則微升0.003個百分點至1.962%，主因為在年底交屋潮的帶動下，6都12月交易量均較11月增加。展望後市，房仲業者認為，目前市場買氣走低，且今年還有美國升息、實價課稅等新變數，特別是供給量大的區域或是衰退幅度較大的區域，屋主更要審慎以對。 永慶房屋指出，在年底交屋潮的帶動下，6都12月交易量均較11月增加，但觀察去(2014)年以整體房市交易轉淡，6都均呈現量縮趨勢，其中衰退最少的是台中市，僅量縮10.8%，而衰退幅度較大的是新北市，減少24.8%，主要是新北市新建案規模龐大，加上重劃區多。 若是與各年相較，雙北市同創近23年來新低紀錄，其餘4都相對穩定，桃園市是自98年以來最低，台中市是96年來最低，台南市則是92年來新低紀錄，而高雄市是近3年來交易量最低的一年。 {ad-優質推薦： 鹽埔房屋,   龜山工業不動產,   中和租屋,   八德買屋,   萬巒山坡地,   } 永慶房屋進一步說明，觀察6都去年交易量增減可發現，交通建設拉抬房市的情況相當明顯，交易量衰退幅度較小甚至逆勢成長的行政區，大多是有捷運、高鐵或是快速道路開通等利多加持。 展望後市，台灣房屋認為，政策原則上應會朝自住與長期享有優惠、土增稅不重複課稅、不併入個人綜所稅、配套的奢侈稅退場、會有排富條款、單一或是分級稅率再商議等方向，自住客並不受影響。 央行指出，去年12月本國五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做放款加權平均利率為1.655%，較11月的1.737%下降0.082個百分點，主因為周轉金及資本支出貸款利率下降所致。 若不含國庫借款，則12月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.720%，較11月的1.765%下降0.045個百分點。 {ad-優質推薦： 大園建地,   芎林賣屋,   中埔廠房,   安平商用不動產,   楊梅房屋買賣,   }