房市亮點－台北房市 南港商圈 下個信義計畫區

房市亮點－台北房市 南港商圈 下個信義計畫區
工商時報【記者方明╱台北報導】 南港經貿園區中國信託金融總部及南港車站潤泰CITYLINK商場，都已在上月陸續開幕，若加上今年南港展覽館2館完工及高鐵通車，都讓南港房市利多題材逐一實現，當地房仲業者認為，南港將成為第2個信義計畫區，後續房價仍有向上推升空間。 南港房市分為南港經貿園區、火車站特區及南港重劃區3大區塊，儘管南港房價已出現不小漲幅，當地房仲業者表示，近期隨著利多題材逐漸發酵，買氣已出現回溫。 全國不動產台北南港加盟店店東吳鴻暉指出，南港經貿園區附近沒有舊公寓產品，主要以新大樓產品為主，每坪單價75萬元起跳，「天匯」、「無雙」單價逾100萬元，為當地最貴的指標建案。 南港火車站以家樂福周遭最為熱絡，當地電梯大樓產品單價70∼75萬元，指標個案「力麒村上」屋齡2∼3年，2∼4房總價約2,000∼4,000萬元；「翔譽之心」屋齡不到2年，單價75萬元上下，20∼30坪總價約2,000∼3,000萬元。 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   西區廠房廠辦,   桃園公寓,   八德法拍屋代標,   中壢電梯華廈,   } 吳鴻暉表示，車站附近公寓產品單價約55∼60萬元，但交易量少，2、3樓20多坪2∼3房公寓，總價約1,500萬元產品，因是當地買方主要需求，此類產品只要釋出，即可馬上秒殺。 至於南港重劃區附近，主要都是4∼5年屋齡大樓，面公園有景觀的電梯大樓單價在60萬元以上，沒景觀則在60萬元以下，總價約2,000∼4,000萬元，當地大樓單價比經貿園區便宜約15∼20萬元。 展望今年，吳鴻暉表示，中國信託總部及潤泰CITYLINK商場開幕，漢來、凱撒飯店動工、三鐵共構與高鐵通車，加上南港展覽館2館完工開展，種種利多都將替南港帶來龐大的就業機會，南港將成為第二個信義計畫區。 他說，南港經貿園區生活機能將愈來愈強，但缺點為鄰近高架捷運會有點吵；火車站特區附近，新舊住宅混雜無整體性，但當地生活機能強，且素地不多，目前只有都更案興富發的「雙美館」再推，看好經貿園區及火車站特區未來房價趨勢仍向上。 至於南港重劃區部分，優點為環境佳，低密度高綠化住宅區，不過缺點則是沒有捷運經過，交通較為不便，步行至昆陽站須15分鐘，且生活機能尚未完善。 {ad-優質推薦： 梅山電梯大樓,   桃園房屋,   長治電梯華廈,   大園商用不動產,   竹北電梯大樓,   }