房市／銷售率會說話 新建案有的摔倒、有的叫好…

房市／銷售率會說話　新建案有的摔倒、有的叫好…
記者曹逸雯／台北報導 去(2014)年受到政策打房以及選舉干擾，房市成交低迷，不少不動產相關從業人員叫苦連天，不過，如果銷售狀況不佳，房價為什麼還是降不下來？住展雜誌企研室經理何世昌指出，雖然新建案平均銷售率走跌，但仍有4至多的水準，呈現「有人摔倒、有人叫好」的個案表現態勢，整體房市並沒有想像中那麼悲慘。 根據住展雜誌統計，2014年北台灣首次公開的新成屋、預售屋建案共釋出5萬9,391戶，共售出2萬5,727戶，剩餘戶數為3萬3,664戶，全年平均銷售率為43.32%，其中又以宜蘭、台北市兩地的新建案銷售最為熱絡，平均銷售率分別衝到62.46%、53.27%。 {ad-優質推薦： 桃園買屋,   鶯歌店面出租,   公館透天店面,   新北房屋,   仁德買屋,   } 何世昌指出，台北市去年上半年市況較佳，下半年銷售才大幅走緩，但因去年全年新增供給量銳減，加上新建案在1年內大多能賣5成以上，因此，大部分建商庫存的壓力並不大。 宜蘭的狀況則略有不同，何世昌表示，宜蘭因為市況不錯、買氣穩定，建商卯足勁全力推案搶市，使得去年新增供給量大增，呈現價量齊揚態勢，原本宜蘭在地建商的推案信心就很旺盛，加上麗寶、新潤等台北建商陸續進軍東海岸，推估今年宜蘭推案量應該還會維持在高水位。 至於新北市去年賣掉9,168戶，雖然是北台灣賣掉最多房子的縣市，但因為供給量同步也飆到2萬3,845戶，導致全年銷售率落到38.45%，成績反而墊底，何世昌分析銷售率偏低的原因，主要是因為重劃區推案量居高不下，市場未能快速消化所致；未來在台北港特定區、鳳鳴重劃區、二重疏洪道重劃區，以及江翠北側重劃區加入開發行列下，推案量應不易減少。 {ad-優質推薦： 桃園商用不動產,   竹東廠房廠辦,   東區商用不動產,   大溪快樂屋網站,   復興房屋,   }