新北未繼承不動產280億 逾期家產恐變國產

新北未繼承不動產280億　逾期家產恐變國產
新北市地政局公告105年度逾期未辦理繼承登記不動產，8月1日起列冊管理。以公告現值估算，未辦理繼承的土地總價值近280億元，其中單筆最貴的土地落在新店區，高達9.5億元。地政局呼籲繼承人儘速辦理，避免不動產因列冊管理期滿而遭標售，家產變成國產。 　　新北市地政局列冊管理105年度逾期未辦理繼承登記土地及建物，統計被繼承人共有4,355人，土地18,741筆，建物707棟，土地總面積626.31公頃，以105年公告現值估算，總價值約有277.32億元。 　　地政局說明，未辦理繼承的不動產以坪林區約2,500筆最多，列管人數最多則在林口區有1,100多人，而土地總價最高的是新店私立開明高職校園內有處1,900多坪的土地未辦理繼承登記，該筆土地地號為新店寶元段912號，土地使用分區為住宅用地，占全校土地總面積約三分之一。 {ad-優質推薦： 花蓮買屋賣屋,   羅東電梯華廈,   八里農地,   台南市北區別墅,   鳳林休閒農地,   } 　　至於校園內為何有這筆私人土地？校方將透過董事會了解原地主與法定繼承人身分，以及未來土地要如何處分？希望繼承人能繼續提供土地讓學校使用，不要損及學生受教權益。 　　土地或建物自繼承開始之日起，逾1年未辦理繼承登記者，經查明後應公告繼承人於3個月內申請登記，逾期仍未申請者，由各縣市政府地政機關列冊管理15年，逾期後將移請財政部國有財產署公開標售，所得價款保存10年，仍無人申領者歸屬國庫。 　　地政局指出，逾期未辦理繼承登記的不動產，大多因繼承人數眾多，難以會同或協議辦理繼承登記，依據土地登記規則第120條及民法繼承編相關規定，可由其中1人或數人代表全體繼承人申請登記為共有，達成協議後再辦理遺產分割。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   新竹店面,   中壢辦公室,   土庫土地,   汐止土地,   }

中科租金漲3倍 廠商凍未條

中科租金漲3倍 廠商凍未條
中國時報【盧金足、劉靜瑀╱綜合報導】 中科管理局29日舉行13周年慶，台灣科學工業園區同業公會理事蔡國洲向科技部長楊弘敦請命，抱怨科學園區土地租金和管理費雙漲，以台中園區為例，今年素地租金每月、每平方公尺由5.07元漲到14.26元，漲幅近3倍，廠商負擔沉重，快要「凍未條了！」 針對廠商抱怨，科技部澄清說，租金與地方政府之公告地價連動，今年初已開始執行，其中中科台中園區漲幅近5成，管理費至今從未調漲，已責成專案小組討論，盼未來管理費能合理化。 {ad-優質推薦： 台北公寓,   大同區透天,   頭份別墅,   花蓮透天,   台南不動產,   } 楊弘敦致詞時強調，科學園區是台灣過去1、20年經濟發展最重要引擎動力，中科1600多公頃，是台灣3個科學園區中面積最大、成長最快，期望3個科學園區總營業額從2兆多元成長至3兆多元，在不景氣中，帶領台灣走出一片天。 中科管理局長陳銘煌表示，中科擁有5個基地、計畫投資額超過2兆4700多億元、員工人數達3萬6000多人，台積電擴廠加入投產後，可增加數千個就業機會，希望中科營業額能從5000億元成長至8000億元，成為全球最具競爭力的綠色科學園區典範。 對台積電擴廠，釋出數千個就業機會，以生產眼鏡鏡架起家的蔡國洲霸氣回應，「明年金可國際集團在中科擴廠完工，也可以增加1000人的工作機會！」 蔡國洲也為廠商發聲，向楊弘敦建言，除水電供應無虞，政府還要多培育人才，廠商頭痛的問題還有租金和管理費不合理制度，「園區素地租金及管理費漲太多了！」台中、后里、虎尾、二林、中興新村高等研究園區，全部「漲」聲響起，政府應該以降價鼓勵根留台灣的廠商。 台中市副市長張光瑤說，市府正規畫中科聯外道路，協助紓解園區周邊交通流量，期待中科未來能持續帶動中台灣經濟繁榮發展。 {ad-優質推薦： 台北房屋買賣,   三重電梯大樓,   民雄買屋賣屋,   台南市東區休閒農地,   雲林不動產,   }

北市4月房市交易量續增 住宅價格指數微跌0.09%

北市4月房市交易量續增 住宅價格指數微跌0.09%
台北市政府地政局日昨以四月交易之實價登錄買賣資訊，結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。整體而言，四月全市交易量共九百廿三件，較三月增加一百六十八件，增幅廿二‧廿五%；交易總金額二百廿四‧六八億元，較三月增加五十‧六億元，增幅廿九‧○七%。 以建築型態區分，全市仍以住宅大樓(六樓含以上有電梯)為購屋主流，占總交易量五十三‧三○%，較上月增加一‧六四%；交易熱區由中山區蟬聯，交易件數一百四十三件，交易件數最少為大同區，交易僅卅八件。 {ad-優質推薦： 松山公寓,   青埔店面,   林口套房,   大園公寓,   頭份市土地,   } 全市住宅價格指數一○九‧七二，較三月微跌○‧○九%，相較去年同期下跌四‧九四%，標準住宅總價一千三百七十三萬元，標準住宅單價每坪五十‧四九萬元。 大樓住宅價格指數較上月上漲○‧九一%。公寓住宅價格指數較上月下跌一‧○一%。全市房價已跌回一○二年七月水準；大樓住宅價格抗跌性相對優於公寓。 {ad-優質推薦： 台北電梯大樓,   三芝電梯大樓,   土城買房子,   台北電梯大樓,   桃園建地,   }

二孩效應 京三四居房源供不應求

二孩效應 京三四居房源供不應求
旺報【實習記者鄭年凱╱綜合報導】 6月以來大陸二手住宅市場成交量持續低迷，但價格卻依然穩步上揚；而受開放二孩政策影響，生了第二胎、上有老人、下有小孩的族群，他們的換房需求扮演著舉足輕重的角色。 {ad-優質推薦： 桃園休閒農地,   彰化透天,   嘉義房屋買賣,   竹南房屋,   台中建地,   } 上周北京二手住宅平均成交價為4萬6596元（人民幣，下同）/平方公尺，比起前一周成長了2.3%；鏈家地產透露，在新增的二手房供需結構方面，面積在120到140平方公尺、總價在600萬到750萬的三房格局市場變化最為明顯。許多生下第二個小孩的家庭開始考慮賣出手中的兩房住宅，進而換一套三房或四房的中大格局；但三房、四房本身房源少，賣得又特別快，因此出現了供不應求的狀況，房價自然上升。 鏈家地產分析師李巧玲認為，目前以換房為代表的「改善型」需求所占比例較大，且這一趨勢還在延續，因此預計後期中大戶型的市場仍會較好，這類房源的升值潛力也較大。 {ad-優質推薦： 楊梅透天,   彰化買屋,   桃園電梯大樓,   嘉義房屋買賣,   蘆竹店面,   }

園區租金暴漲 蔡國洲喊救命

園區租金暴漲 蔡國洲喊救命
工商時報【曾麗芳╱台中報導】 景氣差，政府卻拚命搶錢，各科學園區今年1月起土地租金大漲，廠商大喊吃不消！ 以中科台中園區為例，素地租金大漲近3倍！身兼台灣區科學工業園區公會理事的金可集團董事長蔡國洲，昨（29）日在中科13歲生日慶上大吐苦水，代表公會向科技部長楊弘敦請命，希望調降科學園區的租金，廠商在台下紛紛鼓掌叫好！ 蔡國洲還針對最近勞基法修正、找不到合適的人才、水電供應不穩定、事業廢棄物處理等問題，建請科技部長協助產業界解決。 根據中科管理局行文給廠商函文指出，由於中科所屬的台中市、雲林縣、彰化縣、南投縣等地方政府，105年度公告座落於台中、后里、虎尾、二林、中興新村等園區的土地公告地價，因此園區土地租金（含素地租金與公共設施建設費）自今年1月1日起調整，平均調漲幅度在13％至46％。 {ad-優質推薦： 中正區房屋網,   桃園建地,   苓雅區透天,   桃園土地開發買賣,   汐止廠房廠辦,   } 其中，土地租金漲幅最高是位於台中市西屯區的中科台中園區。台中市政府今年公告調整土地現值，西屯區大漲1倍，中科台中園區素地租金單價漲幅也逼近3倍，加上調漲的公設建設費，租金自今年1月1日起已從每月、每平方公尺27.94元，調漲到40.75元，平均漲幅逾46％。 中科管理局長陳銘煌表示，中科園區土地租金漲幅最高的是台中園區的46％；其次是后里園區調漲逾21％；虎尾園區漲幅逾13％。 他強調，科學園區的土地租金是根據地方政府每3年1次的公告地價調整，今年3個科學園區的土地租金都調漲。以中科為例，今年租金收益可逾數億元。 {ad-優質推薦： 大雅廠房廠辦,   左營辦公室,   石碇土地分割,   苗栗透天店面,   高雄工業用地,   }

園區租金暴漲 科技部：會修法改善

園區租金暴漲 科技部：會修法改善
工商時報【劉靜瑀╱台北報導】 針對中科廠商抱怨，科技部昨（29）日澄清，租金與地方政府之公告地價連動，今年初已開始執行，其中中科台中園區漲幅近5成，而管理費至今從未調漲，已責成專案小組討論，盼未來管理費能夠合理化。 科技部長楊宏敦日前接受本報專訪時提到未來有意調降科學園區租金，因目前園區管理費收費標準依據面積大小與營業額多寡，科技部有意修改園區管理辦法，預計年底完成、明年上路後，「聯發科這類研發比重高的公司，租金可望減少」，同時也評估讓當前力推五大創新產業，可以引進園區內。 {ad-優質推薦： 台南東區透天店面,   桃園休閒農地,   仁德電梯大樓,   觀音工業用地,   信義區不動產,   } 官員指出，配合各地方政府調整公告地價，租金必須跟著公告地價一起連動，自今年1月1日起調整，每個地區調整幅度不完全相同。之前也確實聽到業者抱怨聲音，以中科為例，台中園區漲幅46％，后里漲幅21％，虎尾漲幅也有13％。 至於業者一直企盼能大幅調降管理費，官員澄清，「科學園區20∼30年來管理費只降未漲」，甚至金融海嘯期間還曾大幅調降管理費至一半，維持數月。官員也說，目前正檢討科學園區與管理費問題，責成專案小組開會討論，希望未來都能合理化。 {ad-優質推薦： 岡山房屋買賣,   斗南休閒農地,   桃園休閒農地,   桃園不動產,   三芝農舍,   }

旅館區建住宅 高市：違規居住就罰

旅館區建住宅 高市：違規居住就罰
（中央社記者王淑芬高雄30日電）繼違規以工業區興建住宅後，近來高雄市再現旅館區建住宅的建案，相對低廉的售價已完售。高雄市工務局建管處今天指出，一旦有違規使用事實就會依法裁罰新台幣6萬到30萬元。 建管處指出，建築分區使用很明確，例如住宅多做住宅使用，旅館可以在住宅區經營，但是旅館區卻不能做住宅使用，相關規定很明確。 據指出，澄清湖畔一筆旅館區近來被建成住宅，格局是就象一般住家，由於業者銷售價低於一般房市，引起關注。 {ad-優質推薦： 台中買屋,   北屯廠房廠辦,   台南東區房屋網,   屏東辦公室,   泰山店面,   } 建管處表示，建商於旅館區以大樓租賃公司的名義興建建築物並銷售，導致民眾購買後在不知情的情況下違規作住家使用，近來還衍生消費糾紛。市府提醒購屋時務必檢視建築物使用執照，並注意申請用途是否有加註旅館區用途。 建管處說，旅館區用途有其使用限制，不能作為住宅等其他違法使用，請民眾不要誤以為撿到便宜，日後違規使用會被開罰。 建管處指出，承購旅館區住宅者不能用於居住，可用於經營民宿或出租屋形式營業；一旦被查獲是住宅使用，市府會依都市計畫法違反土地使用管制裁罰，而且可以連續裁處。1050730 {ad-優質推薦： 埔里公寓,   大安區豪宅,   大雅店面,   草屯山坡地,   嘉義市公寓,   }

萬豪劉文治喊重稅 北市府：已給優惠

萬豪劉文治喊重稅 北市府：已給優惠
（中央社記者邱柏勝台北30日電）萬豪酒店董事長劉文治近日不斷抨擊台北市政府調高房地持有稅，台北市政府回應，萬豪酒店獲得額外50%容積獎勵，且屬商業區中唯一可蓋豪宅的土地，使用效益相對優異。 劉文治日前表示，萬豪酒店是台北市能承辦千人宴會的國際級飯店，但各種稅賦高得嚇人，每天營收新台幣250萬元的三分之一全繳稅，壓得他喘不過氣來。 劉文治說，萬豪酒店的地點在民國86年之前是「荒煙蔓草」，他興建37樓高可舉辦APEC會議的酒店，創造上千個工作機會，是帶動區域繁榮。但台北市陸續調高房屋稅與地價稅，他現在每天面臨巨大、毫無止境的壓力輪迴；若是他撐不下去，最後只能走上關門一途。 {ad-優質推薦： 新店套房,   大園公寓,   內湖辦公室出售 ,   斗六廠房廠辦,   桃園農地,   } 對此，台北市政府地政局回應，調整公告地價是依內政部的5項評定原則（民眾地價稅負擔能力、當年土地現值表、前次公告地價、社會經濟狀況及地方財政需要），以及基地使用強度、利用現況等因素，並配合中央合理化土地稅基政策，合理反映過去3年地價變動情形。 北市地政局強調，萬豪酒店座落土地都市計畫為娛樂區（供觀光旅館使用），法定容積率為300%，因屬「台北好好看」計畫土地，另有50%容積獎勵，因此基準容積率高達450%，亦即樓地板面積為法定的1.5倍，使用強度為大彎北段地區之最。 {ad-優質推薦： 台中南區透天,   北投電梯華廈,   桃園房屋買賣,   新埔透天,   竹東不動產,   }

加速蘭州國宅都更 北市府決定花20億自己蓋

加速蘭州國宅都更 北市府決定花20億自己蓋
蘭州斯文里整宅公辦都更，北市府決定出20億自己做。台北市副市長林欽榮今（30）日偕都發局長林洲民至斯文里開說明會，表示當地因航高限制、招商困難，市府因此決定自都更基金中編列20億預算自建一期新宅，並將預售部分市府分回的戶數以繼續啟動下一期計畫，預計最快2018年就能動工。 蘭州國宅及斯文里整宅於1960年代興建，多年來都有都更傳聞，但因產權整合複雜，加上屬航高限制區，建商參與都更的意願不高。市長柯文哲上任後主動承諾將協助蘭州斯文里整宅進行公辦都更，卻因遲遲未公布權利變換計畫，讓當地居民相當心急；外界也關注是否有部分弱勢因無法換回更新後最小單元而需搬走的情形。 {ad-優質推薦： 造橋土地買賣,   嘉義農地,   草屯店面,   竹南別墅,   台北農地,   } 20億預算做第一期 預售、融資讓都更繼續 為了回應當地民意、同時端出實質政績，林欽榮30日下午特別赴斯文里向當地里長說明公辦都更現況，更當場端出支票，指接下來將自都更基金現有的26億中編列20億、一共4年的連續預算，由市府擔任建商及實施者的角色自己辦都更。林欽榮解釋，市府探詢市場意願後，發現當地因航高限制、容積有限，業者進場意願不高，市府因此決定攬下建商角色、自己發包興建。粗估斯文里三期整宅每期所需經費約在15至20億間，第一筆預算確定後，屆時哪一期整合成度最高就先做哪期。 林欽榮根據目前試算結果，指出市府做為建商角色、依都更中公共負擔算法約可換回30%的樓地板面積，一期因此約可有100戶住宅為市府所有。林欽榮強調，為了讓都更能一期接著一期滾動進行，除了將以首期整宅都更的建執照及都更基金向銀行融資、貸款，也將把分回的100戶住宅預售以取得資金，「20億必須快速變現。」至於預售是否可能引進如當年樂揚建設預售文林苑引起爭議，林欽榮則認為北市公辦都更因同意比例更高，應不致受影響。 {ad-優質推薦： 台南透天,   新店公寓,   淡水套房,   大同區電梯大樓,   鳳山買屋,   }

斯文里公辦都更》打破公宅污名 里長帶領民眾認識整宅

斯文里公辦都更》打破公宅污名 里長帶領民眾認識整宅
台北市欲大興土木蓋公共住宅，日前卻有議員提案要經過周遭居民同意才可以規劃，雖然後來提案流標，卻也顯示出部分市民因不了解公共住宅而產生不少誤會。北市都更中心今（29）日選定未來可能設有公共住宅的斯文里整宅舉辦「公宅好厝邊」活動，並舉辦導覽活動，由當地里長帶著市民進入整宅參觀、並與當地居民互動，希望藉此化解外界對公宅與其中住宅的污名印象。 斯文里三期整宅被台北市政府選為公辦都更旗艦計畫之一，現在正由都更中心於當地進行意願整合，最快後年就會開始都更。台北市政府目前除規劃動用20億都更基金預算，也計劃把市府在每期整宅分回的約100戶住宅部分做為公共住宅。 {ad-優質推薦： 沙鹿房屋,   台東辦公室,   屏東公寓,   大里工業用地,   台南市北區土地開發買賣,   } 斯文里長江雪卿領軍 帶報名民眾進入三期整宅 公共住宅因只租不售、限定承租對象，被某些人認定將拉低當地房價，日前國民黨市議員徐弘庭也提案要求北市府蓋公宅前需經過周遭居民i-Voting同意，種種污名讓公宅原欲實踐的居住正義目標蒙上陰影。由於北市現兩處公辦都更案未來都將有部分住宅做為公共住宅使用，為了讓民眾提早了解公宅環境、認識當地居民，負責蘭州斯文里整宅都更計畫的都更中心今天因此舉辦導覽活動，由斯文里長江雪卿帶著20多名報名民眾走入斯文里三期整宅。 {ad-優質推薦： 三峽店面,   古坑土地網,   梧棲買屋,   屏東辦公室,   台中土地,   }

高級住宅定義爭議大 北市將檢討 慢慢落日

高級住宅定義爭議大 北市將檢討 慢慢落日
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 台北市認定符合總價8,000萬以上等8大門檻的「高級住宅」定義，被學者專家批得滿頭包，認為違反法律保留原則、租稅法定主義，應視為無效；對此，台北市財政局副局長游適銘昨（30）日表示，9月會召開公聽會，有機會檢討「高級住宅」的8大認定標準，慢慢「落日」。 台北市按「戶」認定房地總價在8,000萬以上，總面積達80坪以上或每坪單價100萬(不含車位價)以上者，符合8大標準者將認定為「高級住宅」，並據此課徵所謂的「豪宅稅」，稅金動輒暴增數倍。不過，台北市的「高級住宅」加課重稅，昨天被陳?及稅務學者批得滿頭包。 {ad-優質推薦： 新北市辦公室,   桃園房屋,   芎林土地買賣,   后里土地網,   馬公公寓,   } 台灣稅法學會理事長葛克昌表示，台北市府在100年1月修正公告「台北市房屋標準價格及房屋評定現值作業要點」第15點第1項，提出8大「高級住宅」認定標準，涉及逾越房屋稅條例第11條第1項，違反法律保留原則、違反租稅法定主義，應為失效。 葛克昌直指：「我最擔心的是，行政官員用粗糙行政手段，干預市場自由，把評定現值和房屋稅作不當連結。」「戶戶停車位」、「保全嚴密」、「管理週全」都是住戶自行付費管理，荒謬的是百姓減輕地方政府職權、減少地方政府公共服務的代價，「不但沒有從房屋稅中扣除、居然還要在房屋稅課稅中被懲罰？」 陳?表示，建築法規早已規定要有停車位了，每年政府還頒獎鼓勵優良物業管理公司，可是台北市竟然還把戶戶有停車場、保全嚴密、管理週全等列入8大高級住宅認定標準？這些設施是民間幫政府分攤，為何反而還要被課重稅？ 出席座談會的台北市財政局副局長游適銘，當場被「點名」回應時表示，對於外界的爭議，財政局有意讓「高級住宅」8大認定標準逐漸退場，目前還在檢討中，估計9月召開公聽會。 {ad-優質推薦： 桃園工業不動產,   嘉義房屋,   南投買房子,   台中廠房廠辦,   新店透天,   }

房屋稅檢討 財政部明發函各地方稅局

房屋稅檢討 財政部明發函各地方稅局
（中央社記者邱柏勝台北31日電）房屋稅調高飽受批評，財政部確定檢討，明天將通函各地方稅捐稽徵處，要求回報房屋評定現值調整狀況，了解是否對自用住宅造成衝擊。但針對囤房族，財政部仍堅持調高稅率。 前行政院長、東吳大學講座教授陳(沖)多次公開表示，房屋稅有違法違憲問題，調高房屋稅導致自住民眾負擔加重，是剝奪人民居住權，必須要檢討。 財政部高層表示，房屋稅雖屬地方稅，由地方政府依房屋稅條例進行調整，但近期引起廣大討論，財政部身為賦稅主管機關，自然無法「置身事外」。未來將從檢討重行評定房屋標準價格的期程、自住房屋稅負是否合理，並與內政部推動房地稅基查估機制3大方向研議、檢視房屋稅條例。「即使涉及修法，也要看到底怎麼修」。 {ad-優質推薦： 中山區電梯大樓,   彰化建地,   屏東休閒農地,   汐止房屋,   永和房屋,   } 陳(沖)認為，房屋稅調高不該衝擊一般自住民眾，財政部高層也認同，「有些民眾一生才一間房，稅負太重確實不合理」。因此明天將通函各地方稅捐稽徵處，要求回報房屋標準單價、路段率等影響房屋評定現值要素的調整狀況，了解是否對自用住宅造成衝擊。 財政部表示，影響房屋稅稅基的房屋標準單價30幾年未調整，當時的物價水準與現在差距甚大，卻用同一套標準並不合理，因此才會要求地方政府依法調高房屋標準單價，讓房屋評定現值較趨近於實價，房屋稅因而變高，但目前只有台南市政府表示要回溯15年舊屋，其他地方政府並未回溯。 {ad-優質推薦： 士林別墅,   湖口買房子,   觀音航空城土地,   台東公寓,   新店休閒農地,   }

換地成功 立院小吃部改建露曙光

換地成功 立院小吃部改建露曙光
【記者蕭文彥台北報導】台北市政府與中央換地成功，立法院每年可望免繳超過新台幣5200萬元的租金。立法院秘書長林志嘉31日說，不只可以免繳租金，立法院小吃部的鐵皮屋，也終於有機會改建。 因立法院位於台北市政府市有土地上，每年須繳交新台幣5200多萬元租金給北市府。台北市副市長林欽榮日前宣布，已與中央達成共識，未來北市府將拿立法院土地，等值交換南港瓶蓋工廠、南港高鐵站國有地、行政院後方行一等5筆土地，預計年底就能完成換地事宜。 林志嘉表示，雖然台北市政府已經宣布換地成功，但過程中仍有包括變更地目從學校用地到機關用地鄧過程，原本預計要花上2年的時間，希望中央與台北市政府能加速辦理，在今年底就能夠完成換地，否則租金預算還是得照編，租金也還是要付。 {ad-優質推薦： 中正區電梯大樓,   后里廠房廠辦,   仁德買屋,   竹北工業廠房,   草屯土地網,   } 此外，立法院院區內有一個區域，裡面包括了知名的小吃部、合作社、理髮部、洗衣部，還提供了10多個攤位，供外來的攤商抽籤擺攤。不過，這個區域是以鐵皮搭建，每當下起大雨來，室內轟轟隆隆的大雨聲，音量大到講話要用吼的才聽得清楚，整體環境並不算太好。 林志嘉指出，這塊鐵皮區域，過去因為房東是台北市政府，立法院只是房客，因此無法取得建照，數十年來都只能整修，無法改建。他說，但是在換地成功後，立法院就可以依法取得建照，因此未來可望改建這塊區域，讓立法院內的員工能夠有更舒適的用餐環境。2016/7/31 {ad-優質推薦： 大同區房屋,   大雅休閒農地,   公館休閒農地,   台南土地,   台中西區不動產,   }

投資海外房地產 牢記「三利三險」

投資海外房地產 牢記「三利三險」
（中央社記者韋樞台北31日電）現階段投資國內房地產或出租收益率均偏低，若有意購買海外房地產，專家提醒先進國家房價不一定貴，高所得會撐起租金報酬率，但要注意招租期長短和脫手難易度等「三利三險」。 大環境不景氣，海外較佳的獲利空間助長跨境投資熱潮，自2013年以來，海外不動產經紀業家數翻倍成長，至2015年總投資額首度突破新台幣1000億元，預計今年再成長50%，上看1500億元。 台灣搜房網創辦人楊建傑認為，隨著海外房地產日漸活絡，投資者對其中利害務必深入了解，尤其針對買、租、賣等各項環節，才能在布局規劃上做好趨利避險。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區農地,   麟洛農地,   新竹農地,   潮州不動產,   前鎮區電梯大樓,   } 楊建傑指出，「海外三利」首要有「先進國家房價不一定貴」的觀念，例如與台北中山區條件相仿的千萬中古物件，東京新宿區的新案卻是千萬元有找；比大台北多出200萬人口的芝加哥都會區，美式獨棟別墅僅僅新台幣400萬元出頭。 其次「高所得撐起租金報酬率」，影響租金最重者除了地段，還有當地民眾的所得程度。由於台灣社會長期低薪，租金成長連帶遲緩，但先進國家的所得相對高，但房價不一定貴，在高租金搭配低房價下，投資報酬率自然跟著高。 第三利是「可包租代管，甚至約定買回」。楊建傑說，跨境投資物業遠在天邊，大小事房東很難即時掌握，必須透過當地專業的物業公司，代為招租及管理事宜；亦可與物業公司簽訂「包租」合同，轉嫁空置風險。而部分如酒店、停車位等類型的物件，開發商甚至會附帶「買回」的離場保證，在包租期滿後，以原價或加價贖回物件。 {ad-優質推薦： 吉安辦公室,   中山區別墅,   大寮店面,   虎尾不動產,   台中買屋,   }

瑞典的房市危機

瑞典的房市危機
工商時報【顏嘉南】 瑞典的房價原已高不可攀，負利率又讓房價進一步躥揚，大批移民湧入造成房屋短缺，就連新創公司Spotify也不堪房價壓力。■Sweden's housing crisis hits tech start-ups and migrants. Negative interest rates have made a dire situation worse.瑞典實施負利率和大批移民湧入，推升房價進一步走高，並造成房屋供給不足，包括線上音樂串流服務業者Spotify在內的知名新興科技企業也深受房價躥揚所苦，甚至揚言出走。有些人憂心瑞典的房市已經開始泡沫化，也有人擔心房市危機將讓安置數十萬名移民更加棘手。斯德哥爾摩商會首席經濟學家哈茲爾基歐（Andreas Hatzigeorgiou）表示：「瑞典發生房市危機，這個難題必須解決。」 {ad-優質推薦： 新竹電梯華廈,   宜蘭買房子,   士林套房,   台南市北區透天,   南崁建地,   } 過去20年 房價漲逾2倍過去20年來瑞典房價飛漲逾2倍，漲幅遠遠超過多數西方國家，讓首購族只能望房興嘆，擁有自己的安樂窩也變得遙不可及，同時也讓買房的民眾債務負擔更加沉重。瑞典是全球率先採行負利率的國家之一，目前基準利率為負0.5％，位在全球最低水準。瑞典央行實施負利率目的在防止經濟陷入通縮，但也帶來計畫外的結果－房價躥揚，近2年瑞典房價有加速上漲之勢。瑞典最擔心房市現況的人，也是為瑞典房市添柴火的始作俑者－央行總裁英韋斯（Stefan Ingves）。目前瑞典的家庭負債占可支配所得比重來到180％的紀錄新高水準，英韋斯對此深感憂慮，反觀英美兩國自2008年全球金融危機以來，家庭負債皆呈現下降趨勢。在首都斯德哥爾摩，新購屋者的債務負擔是所得的5倍之多。 {ad-優質推薦： 八德套房,   桃園買房子,   松山別墅,   台南市北區公寓,   新豐農地,   }

前國研中心副主任劉世錦： 房地產投資需求 高峰已過

前國研中心副主任劉世錦： 房地產投資需求 高峰已過
工商時報【康彰榮╱綜合報導】 大陸房地產市場在今年上半年歷經一波熱潮，一二線城市出現房價大漲，不過前國務院發展研究中心副主任劉世錦提醒，大陸房地產投資歷史需求高峰已過，未來5年房地產投資將是負增長趨勢。 劉世錦昨（30）日在2016網易經濟學家年會夏季論壇指出，過去大陸經濟的高增長主要是由高投資帶動，而高投資背後有3大需求：出口、基礎設施建設、房地產。目前大陸經濟已經歷了6年的回調，他形容這次的經濟回調是：「3隻靴子落地」，也就是3大需求「觸底」。 {ad-優質推薦： 竹東廠房廠辦,   桃園農舍,   新北市土地,   南投農地,   龍潭別墅,   } 如今出口、基礎設施這兩大需求已經觸底，而房地產經過多年的高速增長之後，到2014年實際上已經出現了回落，這是一個歷史性的拐點。 劉世錦解釋，構成房地產投資70％的城鎮居民住宅，其歷史需求高峰是1,200萬至1,300萬戶，這在2014年已經觸頂。自此以後，房地產投資總量就是持平，然後逐步回落。他舉證，過去大陸房地產投資增速經常是20％、30％甚至更高，但2015年已降至2％。 劉世錦指出，實際上從去年9月之後，房地產投資的月增率已出現負成長。雖然今年第1季房地產預期發生變化，一線城市的房價大漲，房地產投資出現9％左右的正成長，但房地產投資歷史需求高峰的基本格局並沒有變化。劉世錦判斷，今後5年房地產投資將延續負成長這一趨勢。 {ad-優質推薦： 新埔土地網,   后里農地,   吉安房屋仲介,   雲林土地,   南投工業用地,   }

北京調控房市 擬抑制高價市場

北京調控房市 擬抑制高價市場
（中央社台北30日電）北京市住建委近日發布白皮書，提到要做好房地產市場調控，適度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。專家指出，這代表未來大陸一線城市房市調控仍會從緊，特別是高端市場。 新華社報導，北京住房和城鄉建設委員會提出的「北京住房和城鄉建設白皮書」表示，要「繼續嚴格執行限購和差別化的信貸、稅收等政策，適度提高第二套非普通商品住房的首付款比例」。 中原地產首席分析師張大偉表示，今年以來，一二線城市房價爆發式上漲的主要原因是信貸寬鬆。房價上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區都出現了約束性的政策，包括上海、深圳的升級限購及部分城市的信貸收緊。 {ad-優質推薦： 台南市北區不動產,   中壢別墅,   八里建地,   南屯區建地,   桃園電梯華廈,   } 報導說，提高二套非普通住宅首付比例在上海已有先例，主要目的在針對房地產的高端市場進行調控。亞豪機構市場總監郭毅認為，在嚴厲限購政策實施多年之後，未來北京住宅市場調控力度，尤其是高端市場調控力度仍不會放鬆。 根據北京市住建委、財政局、地稅局2014年聯合發佈的「關於公佈本市各區域享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知」，北京市普通住房價格範圍為：五環內單價低於每平方公尺（0.3025坪）人民幣3萬9600元或總價低於每套468萬元；五環至六環單價低於每平方公尺3萬1680元或總價低於374.4萬元；六環外單價低於每平方公尺2萬3760元或總價低於280.8萬元。 分析人士指出，這一政策預期對總價1000萬元左右，或面積超過140平方公尺以上的住宅產品影響較大。如果按照上海當前政策，北京第二套房首付提升至7成，對於客戶的承受能力是一大考驗。1050730 {ad-優質推薦： 雲林土地,   後龍房屋,   南港辦公室,   新北市農地,   深坑農地,   }

本報特約--區域經濟/北京土地斷供3個月 亦莊新地塊樓面價未來或超6萬

本報特約--區域經濟/北京土地斷供3個月 亦莊新地塊樓面價未來或超6萬
相比於其他城市地王頻出，北京土地市場近幾個月顯得非常沉默。繼4月29日土地市場供應一宗內定的通州地塊之後，北京已3個月無新增土地供應。在過去的一段時間內，市場間通過收購並購曲線在京拿地的案例頻頻發生，側面也反映出了市場土地斷檔的嚴重。有消息稱，未來即將有亦莊板塊的兩宗容積率為1.2的土地入市，綜合北京新房市場成交、土地供應稀缺以及房企拿地積極性等情況來看，預計樓面價將超過6萬元/平方米。 　斷供3月 　作為衡量房地產市場走向的關鍵因素之一，土地的供應與成交牽動著利益方的每一根神經。 　與不斷上漲的房價一樣，今年土地市場成交也異常火熱。7月截至25日，全國單幅成交金額超過5億元的地塊有63宗，其中溢價率超過50%的地王地塊合計達到34宗。7月25日，上海也掛出三宗地塊，總起價為64.47億元。 {ad-優質推薦： 南崁工業用地,   楊梅房屋買賣,   大里買屋賣屋,   嘉義市西區工業用地,   台東透天店面,   } 然而，北京土地卻出現斷供3個月的情況。 　北京商報記者從北京市國土局瞭解到，自4月29日掛牌出讓三宗地後，北京土地市場僅供應一宗內定的通州綜合用地，截至目前已3個月無新增土地供應。這意味著，6月2日成交3宗地王之後，6-8月3個月基本都不會有土地成交。 　事實上，近3個月零供應只是今年北京土地市場供應稀缺的縮影。中原地產資料顯示，截至目前，今年北京土地市場成交刷新歷史最低值。1-7月，北京僅成交7宗住宅用地，供應的規劃建築面積僅105萬平方米。 　按照北京市2016年國有建設用地供應計畫，土地供應總量為4100公頃，其中住宅用地1200公頃，當下土地供應僅完成不到全年的10%。 {ad-優質推薦： 雲林土地,   後龍房屋,   南港辦公室,   新北市農地,   深坑農地,   }

房市亮點－台中房市 品牌景觀宅 換屋族青睞

房市亮點－台中房市 品牌景觀宅 換屋族青睞
工商時報【曾麗芳╱台中報導】 無敵的景觀視野，一向是購屋民眾的最愛，上半年房市在自住買盤支撐下，買氣有加溫跡象；在一片低總價、小坪數產品中，包括大里區「陸府原森」、12期「久樘香坡」、單元2「精銳博」、7期「慶仁林境」等高單價的品牌景觀宅，頗受到換屋族群的青睞。 台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，房子的價差除有高、低樓層之分外，最明顯的就是景觀與視野的差別，若加上品牌力的支撐，更具備保值優勢。 其中，豪墅建商陸府建設轉戰大樓的首案、位於大里區的「原森」，基地就座坐落於中興大學南側的康橋河岸旁，也是目前台中市唯一可親水遊憩的河岸公園，該區域大多是低密度的透天別墅，視野開闊；陸府「原森」除擁有康橋河岸景觀，對岸的康橋河濱公園綠地，視野一覽無遺。 {ad-優質推薦： 太保土地,   新店辦公室,   台南東區買屋,   台中電梯大樓,   頭份市休閒農地,   } 陸府「原森」採精裝修宅，產品規畫52坪及59坪，每坪單價30萬元起，預售階段便已銷售8成，目前已完工。 陸府建設表示，許多客戶都是看中河岸景觀，以及陸府將別墅綠海的實績移植到大樓產品而購買。 此外，正對8,000坪西大墩公園的久樘「香坡」，從1樓大廳就可望見綠草如茵的公園綠地，公設規畫也把公園景觀納入設計中，在廚藝交誼廳的戶外座位區即可一覽綠景；而高樓層的住宅最遠還可看到苗栗火焰山，建商更將主臥開窗台度降低，讓住戶躺在床上即可欣賞浪漫夜景。 {ad-優質推薦： 台南建地,   中壢房屋買賣,   大園農地,   高雄電梯華廈,   天母套房,   }

房市亮點－桃園房市 離塵不離城 南崁休閒宅夯

房市亮點－桃園房市 離塵不離城 南崁休閒宅夯
工商時報【龍益雲╱桃園報導】儘管房市仍受不景氣影響，桃園市蘆竹區南崁東北側受惠具有景觀、休閒環境，台灣房屋不動產智庫最近調查發現仍保有詢問熱度，購屋人就看上當地兼具離塵不離城、房價低於雙北市優點。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，近來南崁溪河岸車道景觀整治完成，再加上自行車步道，吸引不少購屋人詢問包括南崁溪岸，南崁北側五酒桶山森林公園、東側羊稠坑森林步道一帶周邊住宅。在南崁東北側還擁有萬坪森林保育區，江怡慧說：「我家門前有小河，後面有山坡。」不再只是唱兒歌。當地民眾可以就近到戶外走走或騎著自行車，不用再開車到郊外，為南崁生活環境帶來不少便利，更是吸引不少購屋者前來的原因之一。 {ad-優質推薦： 新莊電梯華廈,   潭子辦公室,   龜山辦公室,   五結建地,   中山區電梯華廈,   } 羊稠坑森林步道、五酒桶山登山步道是蘆竹區兩條較知名的登山步道，台灣房屋南崁區總經理林培雯推薦，南崁溪水岸南福街一帶，屋齡約5至10年住宅平均房價每坪約23萬元至27萬元；想要入住羊稠坑森林步道一帶，建議可以在仁愛路三段找找，屋齡5年內住宅平均房價每坪22萬元至25萬元；若是想要欣賞五酒桶山的美景，可以選擇六福路一帶大樓，10年內平均價格約18萬元至23萬元。林培雯強調，對於首購族而言，總價不用千萬就能擁有景觀宅，不再是不可能。江怡慧指出，這一帶每坪房價約20萬元至25萬元，即使中悅建設百坪高級住宅也僅約40萬元，與同價位的新北市相比，更具「離塵不離城」的優點，遑論房價更高的台北市。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   嘉義市西區買房子,   桃園建地,   小港房屋買賣,   善化農地,   }

北市4月交易月增2成2 公寓跌回3年前房價

北市4月交易月增2成2　公寓跌回3年前房價
天氣持續高溫，而房市似乎也有回溫的味道。台北市地政局公布4月住宅價格指數為109.72，較上(3)月微跌0.09%；全市交易量共923件，比上月稍稍回升22.25%；交易總金額隨交易量成長來到224.68億元，較上月增加29.07%。 　　台北市標準住宅總價1,373萬元，標準住宅單價每坪50.49萬元；大樓住宅價格指數117.44，較上月上漲0.91%，較去(104)年同期下跌4.29%；公寓住宅價格指數106.81，較上月下跌1.01%，較去年同期下跌1.27%。 　　地政局表示，以101年8月以來指數變化，公寓住宅價格自103年5月達到高峰後明顯下修，呈現緩步下滑走勢，房價已跌回102年7月水準；大樓住宅價格則遲至104年5月後明顯下降，起跌時間最晚，價格成長動能最持久，且近期已連續2個月指數回升，價格抗跌性相對優於公寓。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區電梯華廈,   龍潭別墅,   桃園房屋買賣,   電梯大樓,   桃園土地開發買賣,   } 4月交易量923件雖是今(105)年以來最高，但相較去年同期1,142件仍減少近2成；行政區與上月相較，增幅最大為南港區104%，減幅最大為中正區-15.69%；交易熱區仍由中山區蟬聯，交易143件，最少為大同區，僅交易38件。住宅仍以電梯大樓為主流，占總交易量的5成3，公寓占2成5，套房占1成5，商(廠)辦占2.82%，店面占比最低為2.49%。 　　四個次分區指數呈現一分區上漲，三分區下跌，士林內湖大同區標準住宅總價1,464萬元、單價每坪50.05萬元；大安信義中正區標準住宅總價1,898萬元、單價每坪65.74萬元；中山松山南港區標準住宅總價1,254萬元，單價每坪53.68萬元；萬華文山北投區標準住宅總價1,150萬元、單價每坪41.09萬元。 　　地政局指出，大安信義中正區跌幅8.29%，標準住宅總價及單價跌回3年前房價水準；士林內湖大同區下跌1.45%，標準住宅總價及單價自103年1月後相對平穩。 {ad-優質推薦： 基隆租廠房,   桃園透天,   潮州店面,   彰化買房子,   土城土地,   }

房屋稅課多少 囤房大戶與自住族差很大

房屋稅課多少 囤房大戶與自住族差很大
（中央社記者邱柏勝台北29日電）政府調高房屋稅稅基引起民怨，財政部與內政部將研議提升房地稅基查估的正確性與合理性。但一般民眾可能不知道，房屋稅調高，囤房、豪宅族與自住客要繳的稅，其實差很大。 ●房屋稅原則：地段好、新屋稅率較高 根據房屋稅條例，房屋稅的計算，是由「房屋評定現值」乘上「房屋稅率」所得出的金額。其中稅率部分，住家用房屋最低為1.2%，最高不得超過3.6%；非住家用房屋，則依是否作為營業使用，最低為1.5%，最高不得超過5%。 至於房屋評定現值，是由「房屋標準單價」乘上（1-房屋折舊年數X折舊率），再乘上房屋面積與路段率，所算出來的房屋價值。 {ad-優質推薦： 湖口電梯大樓,   埔里賣屋,   后里買屋,   桃園建地,   台中西區建地,   } 其中，核定單價與建材的價格與樓層有關，磚造、鋼筋混凝土或鋼骨結構，以及樓層的高低，算出來的核定單價都不同；路段率則是由地方政府的「不動產評價委員會」通盤檢討各街路房屋生活機能、商業繁榮及交通發展狀況後，所作出的調整。 簡單來說，民眾每年繳的房屋稅，理論上會隨著房屋折舊年數的增加而降低，但因物價上漲導致建材價格上漲，房屋核定單價會隨之調整。此外，地方政府推動公共建設帶動區域發展，導致居住環境逐漸繁榮，路段率也會逐步調高，因此新房子的房屋稅會比舊房子高，地段好的房子，房屋稅也會比地段差的房子高。 ●房屋標準單價竟30餘年未調 依房屋稅條例規定，房屋標準單價每3年調整一次。但事實是，自1984年後，地方政府已經30幾年沒有調整過房屋標準單價，因此房屋評定現值早已偏離市價，且近幾年才落成的新房，與30年前的老房採用同一套房屋標準單價，從物價上漲幅度來看，被視為不合理，也認為對老房子不公平。 {ad-優質推薦： 芎林別墅,   后里辦公室,   田中高鐵土地,   楠梓透天,   沙鹿買房子,   }

信義：北市房價陷量縮盤底 每坪成交價摜破60萬元

信義：北市房價陷量縮盤底 每坪成交價摜破60萬元
信義房屋：7月全台房市成交量萎縮，台北市住宅每坪成交均價跌破60萬元。(鉅亨網記者張欽發攝) 綜合房仲業者的統計顯示，全台房市交易量較6月減少約10%，而台北市的房市的交易量較6月萎縮約9%，但同時，台北的住宅每坪成交價格在7月則摜破60萬元而降為59.9萬元，並較去年同的66.8萬元每坪均價下跌10.33%。 信義房屋(9940-TW)不動產企研室專案經理曾敬德表示，就2016年台北市的住宅交易價格來看，7月的成交價下滑到3月的同樣的均價帶，顯示並沒有破底，7月是在量縮盤底的走勢。 {ad-優質推薦： 虎尾建地,   竹田廠房土地,   屏東土地開發買賣,   觀音航空城農地,   桃園土地開發買賣,   } 信義房屋指出，歷年第3季屬於房市的傳統淡季，信義房屋統計7月房市交易量月減約10%，北部地區以新北市成交量月增2%表現最佳，和去年同期相比更增加約20%左右，新北市的房價7月和6月相比，則從每坪33.9萬元，增長為每坪34.7萬元，桃園市的成交月減約3%，但和去年同月相比則增加約13%，平均房價則從6月的每坪17.6萬元，到7月的每坪18.1萬元，顯見大台北地區的自住基本買盤表現穩定。 曾敬德表示，2016年以來已經連續3個月的房市交易量和去年同期相比都呈現正增長，可以解讀目前房市交易狀況相對較去年好，主要是去年中已經開始受到房地合一政策影響，全年房市呈現開高走低，而今年央行解禁後房市交易狀況回穩，房市流通性逐步恢復正常。 {ad-優質推薦： 屏東土地農地,   桃園辦公室,   礁溪別墅,   澎湖店面出租,   竹北房屋,   }

北市4月房市交易回升22% 房價降回102年7月水準

北市4月房市交易回升22% 房價降回102年7月水準
台北市地政局今天(29號)公布，4月份「住宅價格指數」微跌0.09% ，不過房市交易量比上一個月增加22%，地政局分析，台北市房價從101年8月至今，已經降回102年7月水準，標準住宅單價每坪為50.49萬元。(林麗玉報導) 台北市地政局表示，全台北市4月份的交易量，一共有923件，較上一個月（105年3月）回升22.25%；交易總金額隨交易量成長為224.68億元，較上一個月增加29.07%；至於住宅價格指數109.72，較上一個月微跌0.09%。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   八德店面,   桃園工業用地,   台北土地開發買賣,   南屯區房屋,   } 如果分析交易的建築型態，還是以住宅大樓(6樓含以上有電梯)為購屋主流，占總交易量53.30%，店面占總交易量比重最低為2.49%，較上一個月小幅增加0.37%。至於交易熱區，依舊是由中山區蟬聯，南港區交易量增幅最大，至於減幅最大的是中正區，交易件數最少則為大同區。地政局表示，觀察101年8月以來指數變化，公寓住宅價格從103年5月達到高峰後，就明顯下修，呈現緩步下跌走勢，連帶影響全台北市的住宅價格漲勢，也從103年6月起同步下修，房價已跌回102年7月水準，標準住宅總價1,373萬元，標準住宅單價每坪50.49萬元。(圖片由北市地政局提供) {ad-優質推薦： 嘉義公寓,   虎尾電梯華廈,   宜蘭房屋買賣,   后里房屋,   蘆竹土地開發買賣,   }

房仲：全台房市交易 連3月比去年好

房仲：全台房市交易 連3月比去年好
（中央社記者韋樞台北29日電）房仲業龍頭信義房屋統計7月至27日的成交狀況，全台房市交易量月減1成，年增5%。信義房屋表示，連續 3個月房市交易比去年同期增加，但接下來傳統淡季，估 9月房市回溫。 第3季屬房市傳統淡季，信義房屋統計7月房市交易量月減約1成，新北市成交月增 2%表現最佳，和去年同期相比更增加約2成；新北市7月房價和 6月相比，則從每坪33.9萬元，增為每坪34.7萬元。 桃園市的成交量月減約 3%，但年增約13%，平均房價則從6月的每坪17.6萬元，增到7月的每坪18.1萬元，顯見大台北地區的自住基本買盤表現穩定。 {ad-優質推薦： 斗南電梯華廈,   大園別墅,   大里房屋網,   桃園公寓,   台南北區透天,   } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，已經連續 3個月的交易量較去年同期正成長，可解讀為目前房市交易狀況相對較去年好，主要是去年中開始受到房地合一政策影響，全年房市開高走低，而今年央行解禁後房市交易狀況回穩，房市流通性逐步恢復正常。 至於中南部地區房市表現欠佳，台中市月減約8%，台南市月減約18%，高雄市月減約14%。曾敬德指出，接下來 8月進入傳統的民俗月，加上台北可能公告土壤液化區，與近期的房屋稅與地價稅等議題干擾， 8月房市仍處於傳統淡季，9月房市逐漸步入928檔期，房市有機會增溫。1050729 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   新北市別墅,   八德店面,   虎尾電梯大樓,   新化土地網,   }

房市交易7月量縮6% 央行鬆綁信管後新低

房市交易7月量縮6% 央行鬆綁信管後新低
（中央社記者韋樞台北29日電）7 月受到房屋稅議題延燒，政策紛擾，以及「預售屋破盤搶市」，影響民眾購屋意願，讓7 月房市買氣低檔徘徊。永慶房產集團研展中心統計，7月全台房市交易量縮6%，北北桃縮9%。永慶房產集團研展中心內部統計，與6月相比，7月全台房市交易量縮6%，北市、新北和桃園全數月減9%，，高雄減少7%；新竹、台中與台南卻反彈成長，新竹量增13%，台中成長12%，台南也略增5%，表現相對亮眼。林泰隆表示， 4月房市買氣受央行鬆綁信用管制明顯回溫，但5月開始，回溫的房市買氣並未延續，520行情未出現，6月買氣也平平，7月步入暑假與傳統房市淡季，加上房屋稅與新案破盤搶市影響，交易量續減，觀察 7月留言/來電、斡旋意願較6月略減約5%，買氣未好轉，顯示買賣雙方價格認知拉鋸持續。 {ad-優質推薦： 台中休閒農地,   彰化別墅,   頭城農牧用地,   蘇澳農牧用地,   嘉義房屋,   } 林泰隆分析，房市指標的北北桃地區，7 月交易量已回到第1季的水準，也是央行3月底鬆綁信用管制後新低，顯示信用管制鬆綁拉抬的買氣效應已宣告結束。至於房價部分，林泰隆說，與 6月相比，七大都會區房價均盤整持平；其中，北北桃房價微漲，漲幅均在1%以內，新竹下跌0.9%，台中持平，台南與高雄則分別下跌0.9%、1.5%，若與房價高點來比較，雙北與台中累計跌價仍超過一成，目前處於房價盤整階段，但房價下跌已是一種進行式，跌價格局已定。他強調，預售屋賣的是「未來房價」，理應較新成屋、中古屋房價高，但在房市低迷之際，預售案建商開出破盤價，顯見房價走跌已不可逆，而北、中、南均有破盤搶市效應出現，甚至與中古屋價格相差無幾。他認為，破盤價的預售屋將會產生共振效應，衝擊周邊中古屋市場，買方持續向下比價，甚至以拖待變，放緩購屋腳步，建議有意售屋的屋主可適度讓價，貼近市場需求，提早展開資產配置，先降先贏，盡快出清存貨，保留現金等待市場回春。1050729 {ad-優質推薦： 北屯透天,   中壢廠房廠辦,   新北市工業用地,   屏東房訊,   內埔不動產,   }

房屋稅又來亂 永慶：7月交易量創信用管制鬆綁後新低

房屋稅又來亂 永慶：7月交易量創信用管制鬆綁後新低
2016年7月台灣房市受到房屋稅議題延燒，政策紛擾不斷，根據永慶房產集團研展中心統計：與6月相比，7月全台房市交易量縮6%，北市減9%，新北市量縮9%，桃園交易量減少9%，高雄減少7%；反觀新竹、台中與台南則反彈成長，新竹量增13%，台中成長12%，台南也略增5%，其表現相對亮眼。 而7月房市交易量縮除了房屋稅紛擾之外，永慶房屋認為，其他重要符影響因子還包括預售屋建案破盤搶市，民眾購屋意願受影響，還有暑假來臨與颱風攪局等季節性因素與氣候干擾，讓7月房市買氣低檔徘徊。 {ad-優質推薦： 新店電梯大樓,   桃園土地開發買賣,   后里透天,   屏東買賣農地,   桃園房屋買賣,   } 永慶房屋集團協理林泰隆表示，2016年4月房市買氣受央行鬆綁信用管制明顯回溫，但5月開始，回溫的房市買氣並未延續，520行情未出現，6月買氣也平平，7月步入暑假與傳統房市淡季，交易量續減，觀察7月留言與來電、斡旋意願較6月略減5%左右，買氣沒有好轉跡象，顯示買賣雙方價格認知拉鋸持續。尤其是房市指標的北北桃地區，7月交易量已回到今年第1季的低檔，也是央行鬆綁信用管制後新低，顯示受到信用管制鬆綁拉抬的買氣效應已宣告結束。 至於房價部分，林泰隆說，7月房價與6月相比，全台7大都會區均呈現盤整持平的狀況；其中，北台灣的北北桃房價微漲，漲幅均在1%以內，新竹下跌0.9%，台中持平，至於南台灣，台南與高雄則分別下跌0.9%、1.5%，若與房價高點來比較，雙北與台中累計跌價仍超過10%，目前處於房價盤整階段，但房價下跌已是一種進行式，跌價格局已定。 {ad-優質推薦： 桃園休閒農地,   桃園休閒農地,   楊梅土地開發買賣,   台南市北區農地,   台南市北區電梯大樓,   }

謝金河：房地萬萬稅 買房恐自找麻煩

謝金河：房地萬萬稅 買房恐自找麻煩
（中央社記者潘智義台北29日電）財信傳媒董事長謝金河在臉書感慨房地萬萬稅，房市恐一灘死水！，指若房屋稅處理不慎，最嚴重狀況是父母贈與房屋給下一代，未來年輕人恐怕繳不起稅，買房可能是給自己找麻煩！ 謝金河說，今天清晨一大早，房市專家顏炳立傳了一則簡訊給他，寫了「稅戲一場，毀滅民心！蠢！」、「蠢策誤國，玩死台灣！房市崩潰！」。 他表示，今天報紙以頭條報導房市的新聞，包括西華老闆劉文治高呼連中3槍，房地稅太重，扛不起來，只好關門。房地稅基太重惹民怨，小英政府建立不動產評價檢討制度！今早的報紙報導都與房地產有關。 他認為，以打房為目的的房地產各種稅制紛紛上路後，將來買房有如擁抱炸彈，不得不小心。買賣房屋將來要過三關斬六將，這三關是指房地產交易的稅項有3大類，一是所得稅，二是交易稅，三是持有稅。 {ad-優質推薦： 桃園別墅,   溪湖辦公室,   嘉義農地,   三重房屋,   斗六建地,   } 這3大稅項又都有兩種稅，所得稅有房地合一所得稅，還有房屋的財產交易所得稅，房地合一所得稅又有新制、舊制之分。舊版是土地課土地增值稅，房屋課財產交易所得稅。 交易稅則有買方要付的契稅，賣方要交的土地增值稅。 他強調，房地產都沒有動，要課房屋稅及地價稅，最近地價稅平均調升3成，劉文治立即跳起來，一般市井小民很快就會感受到。 謝金河提醒，房屋稅原本大家不太在意，被前行政院長陳(沖)一篇文章驚醒。原來房屋稅有非常複雜的計算公式，先是房屋標準單價，再乘上路段率算出房屋現值，這個從核定單價再乘上路段率的房屋現值高得嚇人，於是買房的人用房屋現值乘上 6%的契稅，嚇得說不出話來。 {ad-優質推薦： 土庫土地,   雲林套房,   嘉義房屋,   台中房屋買賣,   台北建地,   }

謝金河示警：房地萬萬稅 房市恐一灘死水！

謝金河示警：房地萬萬稅 房市恐一灘死水！
財經專家謝金河表示，今天清晨一大早，房市專家顏炳立傳了一則簡訊，寫了這段話：「稅戲一場，毀㓕民心！蠢！」又說：「蠢策誤國，玩死台灣！房市崩潰！」 謝金河說，他在想今天報紙肯定頭條報導房市的新聞，果然不出所料，經濟日報二版整版報導西華老闆劉文治高呼連中三槍，房地稅太重，扛不起來，只好關門；工商時報頭版房地稅基太重，惹民怨，小英政府建立不動產評價檢討制度！原來報紙報導都與房地產有關。 謝金河指出，這兩天大家花很多時間看陳冠希駡林志玲，還有兩個名醫高潮迭起的緋聞風波，但是攸關每個人權益至巨的房地產課稅問題，好像大家都不太在意。 {ad-優質推薦： 馬公辦公室,   台東土地買賣,   八德不動產,   蘆洲房屋,   台中市西區工業用地,   } 謝金河說，以打房為目的的房地產各種稅制紛紛上路後，將來買房有如擁抱炸彈，不得不小心。買賣房屋將來要過三關斬六將，這三關是房地產交易的稅項有三大類，一是所得稅，二是交易稅，三是持有稅，這三大稅項又都有兩種稅，所得稅有房地合一所得稅，還有房屋的財產交易所得稅，房地合一所得稅又有新制、舊制之分；舊版是土地課土地增值稅，房屋課財產交易所得稅。 另外，交易稅則有買方要付的契稅，賣方要交的土地增值稅，房地產都沒有動，還要課房屋稅及地價稅，最近地價稅平均調升30%，劉文治立即跳起來，一般市井小民很快就會感受到。 {ad-優質推薦： 大雅買屋,   宜蘭透天,   台中透天,   嘉義市電梯大樓,   嘉義土地開發買賣,   }

遏制中國炒房團 加拿大提高海外購屋稅金

遏制中國炒房團 加拿大提高海外購屋稅金
工商時報【黃欣╱綜合報導】 中國投資者在海外投資購房風潮，近期陸續踢到鐵板。繼澳洲之後，加拿大政府也不堪中國爆買引發高房價，為安撫民心，將從下月起針對海外購房者另外徵收15％的稅金。 華爾街見聞報導，加拿大政府資料顯示，僅6月10日至7月14日期間，外國人在BC省（British Columbia）買房投資超過10億加幣（約7.7億美元）。為遏制海外炒房團，BC省政府日前公布，將從8月2日起，向海外房地產投資者徵收15％的額外房屋轉讓稅（property transfer tax）。 {ad-優質推薦： 中正區辦公室,   永康別墅,   鹽埔土地網,   桃園電梯華廈,   楠梓工業廠房,   } 北京青年報先前報導，中國投資者去年共花費96億美元在溫哥華購置房產，占當地房產銷售總額的33％。房市的火熱促使當地房價激漲，以2015年來說，溫哥華的獨棟住宅平均價格上漲了30％。 據統計，溫哥華市區家庭年均收入7萬多美元，按照目前的獨棟住宅均價，一個當地家庭不吃不喝20年才能買一套房。 高房價問題已經導致當地居民怨聲載道，自由黨政府憂心衝擊到明年的省內大選選情，寄望透過整頓過熱的房地產市場來拉回選民的心。此外又可以減緩海外資金流入當地房地產市場，防止房價過高對經濟產生衝擊，此舉可謂一箭雙雕。 {ad-優質推薦： 苑裡建地,   銅鑼農地,   竹南公寓,   桃園電梯大樓,   新莊別墅,   }

國泰房地產指數：Q2比前一季價跌量穩

國泰房地產指數：Q2比前一季價跌量穩
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 2016年第二季國泰全國房地產指數昨（28）日出爐，相較上一季為「價跌量穩」，比去年同季則呈「價跌量縮」；展望下半年房市，預期仍偏盤整偏弱勢的格局。 昨天最新出爐的國泰房地產指數顯示，第二季北部地區推案量開始增加，但南部地區推案量持穩或減少。交易方面，第二季除台北、台中以外，其餘地區成交量為上升或持穩，但整體交易規模仍處於低檔。 國泰表示，三月中央銀行持續放寬房貸管制與調降利率之後，六月份理事會宣佈持續調降利率，低利率有助房市；但英國脫歐效應增加國際經濟的不確定性，全球經濟疲弱也影響國內原本已不佳的經濟成長率；再加上新政府的兩岸政策與烏龍導彈事件，諸多因素都使得未來房市出現更多不確定性。 {ad-優質推薦： 鼓山區透天,   大園土地開發買賣,   雲林高鐵建地,   桃園房屋,   桃園不動產,   } 本季台北市價跌量縮，整體買氣呈現低迷態勢；新北市方面，因推案集中於低價區使價格下修；桃竹方面，因推案量增加導致成交量成長，但銷售率仍呈現低檔。 台中市則推案量減少，銷售表現則以外圍區低總價個案較佳；反觀台南市為各地區中表現較佳，銷售率和成交量均有顯著成長，市場仍維持一定需求能量；至於高雄市，則維持上季的穩定結構。 綜觀2016年第二季，國泰房地產指數評估，受央行政策鬆綁及降息影響，推案量及成交量皆較第一季提升，市場剛性需求仍在。惟信心面普遍不足，個案「以價取量」情形漸增，預期下半年房市，仍偏盤整偏弱勢格局。 {ad-優質推薦： 台北公寓,   麻豆土地網,   虎尾土地,   新莊店面,   屏東房屋買賣,   }

房地稅基惹民怨 小英政府建立不動產評價檢討機制

房地稅基惹民怨 小英政府建立不動產評價檢討機制
工商時報【王姿琳╱台北報導】 去年全國重新調整公告地價後，部分地方政府亦調整房屋稅稅基，增加房地持有成本，引起民怨。財政部政務次長蘇建榮昨（28）日表示，對於房地稅基調整，已與內政部建立不動產評價的檢討機制，共同研議提升房地稅基查估的正確性與合理性，做為未來房地稅制改革的參考基礎。 由於房地稅稅基近30年未調整，導致房屋評定現值、公告地價和市價有相當大的落差，持有稅相對偏低。去年起，地方政府紛紛調升房屋稅稅基，此外，3年一調的公告地價，去年平均漲幅更逾3成，大幅增加民眾持有房地成本，引發不少民怨。 {ad-優質推薦： 竹東買屋,   新店電梯大樓,   後龍工業用地,   桃園休閒農地,   花蓮廠房土地,   } 為解決房屋稅、地價稅爭議，內政部政務次長花敬群日前拜會財政部常務次長吳自心，提出由內政部主導、委由學者、估價師並參考實價登錄價格建立土地價格的估價模型，做為未來地方政府評定土地價格的參考數值，藉此消除民眾對估價不透明的疑慮。 花敬群表示，不動產實價登錄制度於4年前上路，至今已累積大量實際交易價格資料，內政部已委由研究小組利用這些數據，建立大量估價模型及影響房地估價的各種可能因素，期望用科學化的方式、搭配估價師的協助，提升房地稅基估價的合理性，並建立稅制正常化的基礎。 吳自心指出，由於稅基估價的合理性是影響賦稅公平與否的關鍵，也是整體稅制最基礎的工作，因此在房屋稅稅基評估部分，財政部也加入內政部的「精進土地稅基查估計畫」，兩部會可透過此平台獲取相關實價資料，豐富數據內容。 {ad-優質推薦： 桃園買房子,   苗栗買房子,   信義區套房,   新北市公寓,   台北廠房廠辦,   }

以房養老 土銀門檻擬降至63歲

以房養老 土銀門檻擬降至63歲
工商時報【朱漢崙╱台北報導】 以房養老，土銀將降低承辦年齡門檻。據指出，土銀內部已規劃將以房養老的最低承辦年齡門檻從65歲下修到63歲，這也將是繼台企銀後，第二家將承辦年紀調降到65歲以下的銀行，土銀今日召開的董事會，預計將討論、議決此案，若董事會通過，新版的辦法可望自下月起上路。 除了調降申請的年齡，另一項土銀內部研議鬆綁的措施，在於開放擔保品標的不再受限於自住型的房屋，即使是出租，也可以申辦逆向抵押房貸，可說老年退休人口未來透過活化不動產來變現的彈性，更進一步的增加。 {ad-優質推薦： 屏東農地,   南崁房屋買賣,   台中市北區店面,   嘉義市西區辦公室,   橫山休閒農地,   } 由於土銀身為不動產龍頭、國內唯一的一家不動產專業銀行，又是前二家率先開辦以房養老的公股銀行，上述的兩大鬆綁措施若能在今日獲董事會通過，應可望帶動其他行庫跟進。 據了解，土銀此次下降申辦年紀，主要是月前召集各個分行經理檢討以房養老成效，多家分行經理均建議降低年紀層，主因是客戶反應，一方面想及早規劃，另一方面倘若子女現在就同意，不必再等兩年，憑添變數。 也因此，土銀董事長吳當傑，決定採納「最前線」的意見，鬆綁年紀的最低承作門檻。 綜觀各個行庫所推出的以房養老措施，除了台企銀的年紀門檻最低，60歲即可申辦，其他行庫的年紀均為65歲，如今，土銀也規劃將年齡門檻調降，可見得市場上有一定的需求。 {ad-優質推薦： 東港透天,   台南市東區透天,   和美農地,   泰山建地,   彰化別墅,   }

「都更後新厝，誰能住得起」

「都更後新厝，誰能住得起」
力麒建設董座郭淑珍昨天表示，台北市平均屋齡超過卅年，多是老舊公寓，房屋結構安全堪慮，如果今年初的台南大地震是發生在台北市，試想後果會有多嚴重。她建議，政府必須讓稅費合理化，否則都更後的新房子大家都住不起，誰還會想要參與都更？ 郭淑珍指出，房地產市場因政府大幅調高房屋稅、地價稅，導致買新房子的人變成「買得起、住不起」，更多人只能住在舊房子裡面。她批評，政府提高持有房產稅，將讓台北市的都更進入死胡同。 {ad-優質推薦： 竹東房屋買賣,   士林電梯大樓,   楠梓透天,   小港買屋,   員林廠房廠辦,   } 郭淑珍昨在山林水上市前業績發表會上表示，台北市政府調高二○一四年七月以後拿到使用執照新房子的房屋標準構造單價，加上調高後的路段率，所產生的房屋稅高得嚇人。 她說，最近有不少已購客戶跟該公司表示，北市府的房屋稅、地價稅合計出來的稅費，讓他們「買得起、住不起」，因此考慮賣屋。 郭淑珍指出，北市府對新舊制，以二○一四年七月為分界點一刀切，是很不合理的作法。她說，稅的威力非同小可，近期還研擬課稅要往前回溯至卅年的老屋，這樣台北市的都市更新怎麼推得動？ {ad-優質推薦： 南屯區買屋,   潭子房屋,   三峽土地網,   礁溪休閒農地,   南投土地買賣,   }

提升房地稅基 內政部財政部檢討機制

提升房地稅基 內政部財政部檢討機制
【記者張健台北報導】內政部28日表示，與財政部兩部張健會已建立房地稅基檢討機制，將共同研議提升房地稅基，包括房屋稅、地價稅的查估正確性與合理性。 內政部下午發布新聞稿指出，去年全國重新調整公告地價以及近日部分直轄市、縣(市)政府調整房屋稅稅基引發各界熱議，對於房地稅基調整機制，內政部與財政部兩部會已建立房地稅基檢討機制。 內政部政務次長花敬群表示，實價登錄制度實施迄今已經累積大量不動產實際交易價格資料，內政部已經著手研議利用這些市場資料，建立大量估價模型及影響估價各項因素，希望透過科學化估價方式，搭配估價師的協助，提升房地稅基估價的合理性，建立稅制正常化的基礎。 {ad-優質推薦： 桃園土地,   桃園工業用地,   林口A9捷運,   羅東電梯華廈,   新店電梯大樓,   } 財政部次長吳自心說，由於稅基查估是整體稅制中最基礎工作，其估價合理性也是影響賦稅公平與否的關鍵，因此房屋稅稅基評估部分亦將一起納入內政部的精進土地稅基查估計畫。 內政部強調，財政部與內政部將結合不動產估價、地政、財政專家學者及地方政府，共同研議房地稅基查估及相關議題，以期實現土地正義，促進稅賦公平。2016/7/28 {ad-優質推薦： 安南工業用地,   芬園農地農舍買賣,   南投公寓,   嘉義市店面,   台中別墅,   }

房屋稅議題延燒 7月房市買氣低檔徘徊

房屋稅議題延燒 7月房市買氣低檔徘徊
7月受到房屋稅議題延燒，以及預售屋破盤搶市，加上暑假來臨、颱風攪局等季節性因素與氣候干擾，7月房市買氣低檔徘徊，根據各家房仲統計內部成交資料，買氣仍低檔徘徊，房價目前處於盤整階段，屋主降價速度緩慢，也是影響買氣走弱的原因之一。 第3季是房市傳統的淡季，與6月相比，各家房仲統計7月在主要都會區大多呈現量縮1成上下的局面，住商不動產企研室主任徐佳馨29日表示，央行降息與選擇性信用管制鬆綁後，有助提升看屋量，成交也逐步回暖，但7月份一有颱風、暑假等季節性因素影響，二在回暖過程中，有些屋主降價速度趨緩，對價格開始堅持，也讓買氣走弱。 {ad-優質推薦： 大雅電梯華廈,   基隆公寓,   大雅別墅,   台中店面,   潮州房屋買賣,   } 永慶房產集團業管部協理林泰隆也指出，一度回溫的買氣並沒有延續，520行情未出現，6月買氣也平平，7月步入暑假與傳統房市淡季，加上房屋稅等政策議題的紛擾，以及新案破盤搶市影響，交易量續減，觀察7月留言／來電、斡旋意願，都較6月略減5%左右，買氣沒有好轉跡象，顯示買賣雙方價格認知拉鋸持續。 台灣房屋智庫召集人葉立敏指出，7月台南市率先調漲房屋標準單價，影響明年度房屋稅大幅調升，並溯及既往，明年可能至少有12個縣市會提高房屋稅，甚至擴大到自住老屋，引發各界議論，許多自住客對未來不確定的調高稅制擔憂，也降低了看屋與購屋意願，加上民俗月將至，以現今自住客為主要買盤市場而言，許多自住客認為即使現在買到，仍傾向過完民俗月再進行裝潢與遷居，預估8月買氣會再減。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也同意8月房市仍會處於傳統淡季的表現，但他樂觀表示，目前已經連續3個月的交易量和去年同期相比呈現增溫現象，可以解讀房市交易狀況相對較去年好，流通性逐步恢復正常，預估9月房市可逐漸步入928檔期，有機會升溫。 {ad-優質推薦： 台東買屋賣屋,   土庫買賣農地,   大園電梯大樓,   桃園房屋,   大園廠房廠辦,   }

加稅"連中3槍" 萬豪老董開罵

加稅"連中3槍" 萬豪老董開罵
520總統就職才剛風光辦完國宴的萬豪酒店，董事長劉文治竟大罵「政府夭壽」。位在台北市大直地區的萬豪適用房屋稅新稅率，房屋稅加重1年繳1.3億，地價稅長三成從原本3900萬飆漲到8600萬，水費大漲3倍，連中三槍佔營收1/3，讓劉文治大嘆稅太重扛不起只好關門。 總統蔡英文就職國宴舉杯敬酒，才風光辦過國宴，萬豪董事長卻開心不起來，大罵遭政府打壓，飯店蓋在台北市，103年底完工適用新的房屋稅率，1年要繳1.3億，今年北市地價稅也漲，稅金從3900萬漲到8600萬，在加上固定的營業稅，光稅金就占營收1/3，還有北市水費也漲三成。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   頭屋土地買賣,   金門房屋仲介,   后里農地,   礁溪別墅,   } 財經專家謝金河也感概萬千，發文說房地萬萬稅，房市恐一灘死水。因為新建案的房屋稅採用新的標準單價，會比舊屋單價多出1.6倍，使得新屋房屋稅爆增。別以為只有豪宅受影響，因為路段率非豪宅也有影響，也難怪謝金河還警告，父母贈與房屋給下一代，未來年輕人恐怕繳不起稅，買房可能是給自己找麻煩。 北市府稅金賺飽飽，但房屋推案和發照數量卻大幅降低，而有房的民眾也越住越不安心。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   台東民宿買賣,   員林套房,   嘉義市西區買屋賣屋,   台中建地,   }

桃園重劃區標售 溢價率僅5.45%

桃園重劃區標售 溢價率僅5.45%
（中央社記者韋樞台北29日電）桃園市政府今天第2次標售中路地區及八德重劃區徵收土地，共35個標號，其中16個標號順利脫標，標脫率45.7%，整體溢價率5.45%，除買氣保守外，更有直接以底價得標，撿便宜心態濃。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，這次標售土地都是住宅區，中路地區最小面積90.75坪，最大1031.6坪，標售底價每坪介於45.6萬元到70萬元；八德地區面積最小是50.5坪，最大780.3坪，標售底價每坪介於23.8萬元到25.4萬元，屬於今年桃園市政府最大規模標售，期將帶動桃園市周邊建設發展。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   桃園土地開發買賣,   竹田農牧用地,   潮州買屋,   台中租廠房,   } 江怡慧指出，單價最高的土地是標號3（中路一段33、35、37、38地號），面積共約1031.6坪，以總價7億4160萬元得標，約每坪71.9萬元，除了因為標的屬於大面積且方正土地好規劃外，面對兒童公園綠地且正永安路以及60米與30米園道，區位相當不錯。 這筆標單雖然是每坪71.9萬元最高單價標到，但台灣房屋中路直營店店長辛淑惠指出，去年至今實價登錄行情顯示，中路一段11-30地號，土地每坪成交74.4萬元到94.5萬元，得標者以低於行情4%到24%取得，相當值得。 {ad-優質推薦： 桃園買房子,   內湖不動產,   蘆洲建地,   三義農牧用地,   北屯房屋買賣,   }

國泰房地產指數 第2季價跌量穩

國泰房地產指數 第2季價跌量穩
（中央社記者韋樞台北28日電）國泰建設今天發布第2季國泰全國房地產指數，受惠不確定因素消除，第2季比第1季價跌量穩，北市和中市的推案量和成交量雙雙季減，其餘各都好轉，下半年仍盤整偏弱。 國泰建設表示，2016年第2季國泰全國房地產指數較第1季為價跌量穩，較去年同季價跌量縮。第2季市場處於新舊政府交接期間，雖然選後房市政策將同時影響買賣雙方，但選舉的不確定因素已消除，北部地區（新北及桃園）第2季推案量開始增加，南部地區推案量則持穩或減少。 第2季整體交易規模仍處於低檔，台北、台中的推案量各有12個、21個，分別季減25%和32%；台北和台中的成交量指數分別季減54.13%和36.37%，其餘地區的推案量及成交量指數分別上升或持穩。 {ad-優質推薦： 南投電梯大樓,   楊梅休閒農地,   桃園辦公室,   新北市土地開發買賣,   大園土地網,   } 國泰建設指出，3月中央銀行持續放寬房貸管制與調降利率後，6月理事會再宣佈續降利率。近期英國脫歐效應，增加國際經濟的不確定性，全球經濟成長疲弱也可能影響國內原本已經表現不佳的經濟成長率，再加上新政府的兩岸政策與導彈事件發生，諸多因素都使得未來房市出現更多的不確定性。 國泰建設分析，第2季台北市價跌量縮，市場推出豪宅案而支撐房價，但整體買氣呈現低迷態勢。新北市因推案集中於低價區使價格下修。桃竹地區因推案量增加導致成交量成長，但銷售率仍低檔。台中市推案量減少，銷售表現則以外圍區的低總價個案較佳。 台南市相對第1季為各地區中表現較佳，30天銷售率10.74%，季增46.86%；成交量指數125.32，季增83.46%，市場維持一定需求能量。高雄市則維持上季的穩定結構。綜觀第2季，受央行政策鬆綁及降息影響，全國總體推案量142起個案，季增5.2%，成交量指數30.02，較第1季提升18.97%，市場剛性需求仍在。 {ad-優質推薦： 湖口農地,   桃園廠房廠辦,   花蓮透天店面,   林口別墅,   屏東工業廠房,   }

加稅潮一波波 房市冰河期恐來臨

加稅潮一波波 房市冰河期恐來臨
房市冷冰冰，不過房產新稅制上路，加稅潮一波接一波，2015年先是調漲了路段率和新屋的標準單價，2016年1月公告地價又漲30%，11月馬上就要開徵，接下來連中古屋的房屋稅標準單價都打算要提高，等於全民通通被加稅。房仲業者就說，稅加這麼多，恐怕會讓房市進入冰河期！ 蕭先生：「這是他第2戶的房子，像2016年在繳稅的時候，他就調得蠻多的。」 位在天母這間52坪的房子，是蕭先生親戚好不容易存錢買下，原本打算賣個好價格，沒想到2015年台北市地價稅，一口氣調高34%，現在聽到連自用的中古屋，房屋稅都可能要調漲，讓蕭先生和家人很無奈。 {ad-優質推薦： 觀音休閒農地,   三民區房屋買賣,   豐原電梯華廈,   斗六房屋買賣,   湖口透天,   } 蕭先生：「大概多了1萬多元的稅金，未來如果房屋稅再調上去，等於持有的成本愈來愈多，即便是出租，收進來的有一大部分就是要繳稅。」 蕭先生忍不住搖頭，直言新稅上路後，持有壓力真的很大，短短1年多，就加了3次稅，第一波是2015年7月，先鎖定新屋調漲1.6倍的標準單價和路段率，最高漲幅10%；2016年1月公告地價，平均又漲30%，11月就要開徵，接下來還醞釀要漲中古屋的標準單價，等於不管新屋還是中古屋，全民通通加到稅！ 萬豪酒店董事長劉文治：「也要讓我能夠生存下來，因為假使我沒有辦法再繼續繳稅的話只好關閉，我扛不起真的是扛不起。」 連萬豪酒店董事長都跳腳，因為算一算，每年房屋稅加地價稅，就從8000萬暴增到2.2億，以營業額1天250萬估算，扣除5％營業稅，還要繳60萬的房地稅，等於有30%都拿去付稅金，加上人事營運支出，根本所剩無幾！ {ad-優質推薦： 楊梅公寓,   信義區電梯大樓,   新竹市買屋,   大雅別墅,   左營房屋,   }

失控的房屋稅！豪宅族、都更族、租屋族無一倖免

失控的房屋稅！豪宅族、都更族、租屋族無一倖免
新頭殼newtalk 台灣不斷暴漲失控的房屋稅受衝擊的不僅是富豪和建商，甚至連一般住宅持有者都壓力大增。而人們還沒注意到的是，高漲的房屋稅已造成都市更新愈加窒礙難行、地上權住戶哀鴻遍野；長此以往，連買不起房的租屋族也會受到衝擊。 根據最新出刊的《財訊》雙週刊報導，房產持有稅高漲，不只傷到豪宅，連一般市井小民都快被壓垮了。60歲的陳太太前陣子與老公雙雙退休，剛剛搬進了等待10年、終於都更交屋的新房子裡，原本以為人生快樂的下半場就要開始，沒想到，卻全然不是這麼回事。原來，未都更前，超過40年的老舊公寓，陳太太每年要繳的房屋稅趨近於零。如今，分得22坪的大樓房子，一年的房屋稅高達3萬多元；此外，還要繳交一坪200元、一年5萬2800元的管理費，讓月收入僅3000元老人津貼的她，大喊吃不消。 {ad-優質推薦： 五股辦公室,   豐原農地,   台中市西區別墅,   礁溪辦公室,   雲林工業用地,   } 朋友建議她出租，但試算後，按照當地租金每坪約1000元行情計算，陳太太要1.36個月租金才能繳房屋稅，2.4個月租金繳管理費，而還要被課租賃所得稅約26400元，加總起來至少有半年的租金消失了。這些，都還未加入空租期的成本。 其實，若真的出租了，拿著剩下的每年132000元租金收入，在台北大概也只能租到一間小套房。屋漏偏逢連夜雨，近日陳太太確診罹患乳癌，龐大的醫療費用，加上暴漲的房屋稅，讓她好後悔；「再重來一次，我死都不要參加都更！」甫開完刀的陳太太，支撐著孱弱的身體對記者說。 台灣房屋稅暴漲的衝擊，近年來不斷發酵。原本有一件都市更新案件，花了10多年整合，總算徵得百分百同意，準備送件之際，部分住戶聽聞房屋稅暴漲30倍的消息，紛紛打退堂鼓，業者10多年的心血付出全部泡湯。部分住戶要求業者保證未來3年、5年的房屋稅不會讓住戶吃不消，「我們怎麼保證？政府要怎麼調，我們根本算不到！」業者無奈地搖頭。 {ad-優質推薦： 竹東房屋,   芬園建地,   埔里買屋賣屋,   台南農地,   桃園辦公室,   }

房地合一上路 上半年稅收不如預期

房地合一上路 上半年稅收不如預期
（中央社記者邱柏勝台北27日電）說好的不動產交易重稅時代來臨呢？財政部統計，上半年房地合一稅申報共6761筆，自繳稅額新台幣3.9億元。但有4569筆、67%的申報案一毛稅都不用繳，等於平均每筆繳17.79萬的稅。 被形容是「終結不動產輕稅時代」的房地合一課稅新制今年上路，至今仍被視為房市不振的元凶之一。然而根據財政部賦稅署統計，今年上半年房地合一稅申報件數共6150件、6761筆不動產交易（一部分案件屬「一件多筆」），自繳稅額總計3.9億元，遠不如財政部當初預估的首年8400件、稅收20億元目標。 此外，申報件數中，有4569筆因為虧損、或屬出售持有6年以上自用住宅，由於所得未超出400萬元的免稅門檻，因此不必繳稅，光這些不動產交易案件就佔了67%。其次為適用最高稅率45%（持有1年內賣出）的案件，共989筆，占14%。 {ad-優質推薦： 崙背土地農地,   龍潭買房子,   樹林廠房廠辦,   芬園建地,   士林買房子,   } 至於適用稅率35%（持有超過1年、未滿2年內賣出）的申報筆數則有690筆，占10%。另外，持有2至10年間售出，或合建分屋、自屋自建、非自願調職而售屋等適用稅率20%的申報筆數，則有484筆，占7%。 而房地合一新制雖然今年才上路，但適用稅率15%（持有超過10年）及10%（符合自住條件、持有滿6年且出售利得逾400萬元）仍各有21筆及8筆。賦稅署表示，應是因贈與或繼承取得，持有時間與前手併計，這些交易案件才落入新制。 累計上半年房地合一稅申報總計6761筆，扣除不用繳稅的4569筆，2192筆不動產交易所得稅為3.9億元，平均每筆僅繳17.79萬元的稅，與當時不動產相關業者的估算可說是「相差甚遠」。 對於稅收未如預期，賦稅署官員表示，可能與房市不佳、民眾售出房地後獲利不多或虧損有關，雖然尚待核定確認，但目前已有67%的申報案件無應納稅額。另外，有不少民眾搶搭舊制末班車，在去年底前就先交易，也使今年不動產交易量下滑，稅收也不如預期。1050727 {ad-優質推薦： 台南土地,   新店廠房廠辦,   潮州農地,   蘇澳農牧用地,   竹北買房子,   }

房市逐漸回溫 6月購屋貸款餘額續創新高

房市逐漸回溫 6月購屋貸款餘額續創新高
台灣央行今(26)日公布6月購置住宅貸款餘額為6兆1996億元，較上月續增323.85億元，並續創新高，而建築貸款1兆6142億元，則是連3月下滑，較上月續減18.58億元，顯示房市處於需求緩步回溫，但營造需求則有走弱的趨勢。 信義房屋指出，從6月各都買賣移轉棟數資料來看，北市房市買氣持續回溫，買賣移轉棟數達2023棟，創今年以來單月新高，顯示在央行解禁且政府不再大力調控房市後，北市房市逐漸回復正常的交易秩序，而其餘各都6月移轉則呈現微幅衰減。 觀察第2季整體買賣移轉棟數約6.6萬棟，季增53%，季增幅創下2000年以來的新高，顯示短期內房市買氣的確回穩復甦，不過，信義房屋判斷，目前仍屬於反彈階段，尚未有波段回升跡象，所幸去年以來急跌的房價可能朝向「以盤代跌」。 {ad-優質推薦： 福興別墅,   桃園辦公室,   楠梓辦公室,   太保買屋,   龍井買賣農地,   } 群義房屋也說明，目前市場以自住、首購為主，低總價產品較受青睞，隨著今年央行鬆綁信用管制且連續降息，房貸平均利率已跌破2%，對自用買方可說是一大利多，加上目前房價已下修約5-10%，預估未來政策也難再有進一步的打房措施，房價要大跌的機率並不高，料短期價格呈持穩、盤整狀態。 另外，觀察到6月購置住宅貸款餘額年增率4.61%，較上月的4.37%小幅增加0.24個百分點，然而建築貸款餘額年減2.77%，則較上月年減2.05%續擴大跌幅0.72個百分點，顯示營造業需求減弱。 {ad-優質推薦： 土城別墅,   樹林不動產,   樹林別墅,   內埔別墅,   桃園店面,   }

房市兩樣情 房貸土建融餘額一熱一冷

房市兩樣情 房貸土建融餘額一熱一冷
（中央社記者邱柏勝台北26日電）央行公布6月全體國銀購置住宅貸款餘額新台幣6兆1996億元，續創歷史新高。不過，代表房市上游的建築貸款餘額年增率連7黑，續創逾6年最大衰幅，建商對房市看法相對保守。 央行今天公布消費者貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，6月購置住宅貸款餘額6兆1996億元，月增324億元，年增率4.61%，連3個月擴張，顯示房市下游買氣似有回溫。 央行官員表示，央行3月降息，加上部分地區房價下修，吸引自住買盤進場，導致購置住宅貸款餘額續創歷史新高。但根據6月六都房屋移轉棟數來看，僅台北市房屋移轉棟數較5月成長，其餘五都皆衰退；若與去年同期相比，也只有高雄市、桃園市正成長，其餘四都仍為衰退，因此房市是否回溫仍待觀察。 {ad-優質推薦： 中壢公寓,   新北市電梯華廈,   桃園休閒農地,   頭份買房子,   中壢房屋買賣,   } 此外，根據央行統計，八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」，6月底貸款餘額5079億元，較5月的4945億元成長近135億元；佔全體房貸餘額的比重，也從上個月的8.02%，提高到8.19%。央行分析，青安貸款大幅增加，應與部分地區房價下跌、自住買氣回籠有關，顯見房市剛性需求仍在。 至於象徵房市上游的建築貸款餘額，6月底為1兆6142億元，月減19億元，年增率為-2.77%，不僅連7月負成長，減幅續創2010年3月以來最大。央行官員表示，6月建築貸款餘額年增率連續7個月衰退，主要是市場餘屋過多仍待去化，建商對今年房市展望看法保守、減少推案所致。1050726 {ad-優質推薦： 台中建地,   善化農地,   新店土地買賣,   嘉義店面,   高雄建地,   }

105年4月桃園市不動產市場分析月報

105年4月桃園市不動產市場分析月報
(記者謝政儒桃園報導) 105年4月桃園市不動產市場整體成交規模較前月減少，惟成交價格仍呈盤整格局。統計截至105年7月16日止，105年4月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為4,516筆 ，較前月減少40.23%，較去年同月減少39.97%。在實價登錄揭露案件成交總金額方面，105年4月約為167.10億元，相較前月減少43.56%，較去年同月減少56.07%。 桃園市近一年來成交重點區域仍以中壢區及桃園區為主，其土地、建物交易筆棟數合計佔全市近四成；此外，楊梅區亦有不錯的表現，佔全市的10.00%。在成交總金額方面，以桃園區、中壢區與龜山區為全市前三名，分別為816.49億元、739.10億元與672.27億元。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   台南租廠房,   花蓮農地,   後龍農地,   新竹農地,   } 桃園市住宅市場成交均價近一年來呈現漲跌互見的走勢。公寓類型105年4月成交均價為11.68萬元/坪，較前月與去年同月分別下跌5.58%與 6.78%；本月大樓產品成交均價為18.13萬元/坪，較前月上漲10.28%，但較去年同月下跌4.78%。105年4月公寓產品平均成交總價320萬元，較前月與去年同月分別下跌16.23%與15.79%；大樓產品863萬元，較前月上漲8.28%，但較去年同月下跌0.35%；而在透天產品方面，其平均成交總價為1,092萬元，較前月下跌6.67%，但較去年同月上漲8.44%。 以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅成交均價，105年4月以桃園區成交均價20.24萬元/坪為最高，其次為蘆竹區，為19.38萬元/坪，第三名為中壢區，為18.12萬元/坪。整體而言，105年4月僅桃園區與龜山區成交均價有上漲情形。此外，以成交量觀察，近一年住宅市場成交土地、建物交易筆棟數以中壢區為交易主要地區，共11,979筆；其次為桃園區，共11,308筆；第三名為平鎮區，共6,499筆。其中龜山區因前月大量釋出A7捷運站周邊合宜住宅新建案，造成本月成交筆棟數有大量減少的情形。 {ad-優質推薦： 彰化電梯華廈,   虎尾建地,   瑞穗土地網,   北投工業用地,   安平電梯大樓,   }

政府當二房東 落實社會住宅

政府當二房東 落實社會住宅
工商時報【方明╱台北報導】 為落實小英總統8年20萬戶社會住宅政見，內政部營建署昨（22）日在一談座談會上首度透露，將以地方政府當「二房東」方式，包租代管8萬戶房屋來推動社宅政策，初期先在6都直轄市辦理，每市1,000戶、總計6,000戶，預計106年上路。其中，配套措施之一是由中央政府辦理「凶宅險」，針對民眾將房屋租給政府後，若因特定事故導致房價下跌的補償保障。政大商學院信義不動產研究中心昨日針對社宅議題舉辦社會住宅政策座談會，營建署國宅組組長朱慶倫表示，根據100年度社會住宅需求調查報告推估，經濟或社會弱勢家庭且無自有住宅者約40萬戶，其中有8成願意入住社會住宅。國內社會住宅處於起步階段，計畫8年內推動20萬戶的社會住宅，目前住宅法社會住宅專章修正要點，已於7月18日報行政院，期望在年底前由立法院通過；20萬戶社宅興辦方式，包括直接興建10萬戶、容積獎勵2萬戶與包租8萬戶。 {ad-優質推薦： 中壢不動產,   新竹土地開發買賣,   嘉義市東區公寓,   嘉義市別墅,   桃園買房子,   } 朱慶倫指出，包租代管8萬戶部分，將於106年開始試辦並滾動式檢討，預計由地方政府當二房東、並委託1∼2家業者代管，明年先以6都辦理，每市1,000戶總計6,000戶，由地方政府向市場承租物件後，再參考市價打8折轉租弱勢族群，政府將編列預算補貼租金價差。另外，也將首次建立「兇宅險」的機制，房屋有跌價時的補償保障。其他配套措施方面，稅賦減免部分若房東參與包租代管政策，每月租金所得1萬以內可免所得稅，另外必須支出可扣抵，例如租金收入1.5萬元，1萬元免所得稅，5000元的6成可扣抵必要支出，剩餘2,000元才計算所得。朱慶倫表示，政府希望透過稅負優惠、專業管理以及保險制度，吸引更多房東參與社會住宅計畫。在政府自行興建社會住宅方面，政府預計直接興建10萬戶社宅，土地來源可無償撥用國有非公共土地外，於住宅法修正案獲立法院通過後，可辦理長期租用。至於經費來源方面，朱慶倫指出，由地方政府提報借款需求，向本國銀行借貸，由中央政府出面仲介增強信用，目前包括土銀、合庫等公股行庫都表達高度興趣，預估可提供1,500億元借款額度，且借款利率在1％以下。 {ad-優質推薦： 板橋房屋買賣,   後龍套房,   桃園工業用地,   廠房廠辦,   士林公寓,   }

海外不動產投資 黃小玲 分享新視界

海外不動產投資 黃小玲 分享新視界
工商時報【嚴強國】 跨海不動產投資，你怎麼跟它溝通。 台北市不動產國際代銷協會總幹事黃小玲Ivy Huang認為，近來東協改革開放，台商至柬埔寨與當地人合建起造大樓並以預售紅單加價轉售的方式，利用新興國家法規制度尚未完善規畫時，高風險求取高利潤，畢竟台灣的租金投報確實偏低，都會區房價又偏高，跨海嘗新商機已經無法滿足小確幸的多元理財方式，投資不動產跟投資海外基金一樣分為穩定型、成長型、高風險型的角度去評估，以國家屬性為投資選擇，心態上要當成是一個「商品」，所以選擇的房子必須是容易出租獲取投報率才是首要的考量。 {ad-優質推薦： 台中買屋,   台中農地,   花蓮工業用地,   台南買房子,   龍井工業廠房,   } 台灣未來的海外不動產投資將會走向透過專業的買家代理房仲Buyer Agent 來尋找投資標的，讓專業的房仲經理人代理操盤投資。 不想跨海投資的本質是什麼? 黃小玲Ivy指出，台灣對國外的不動產買賣訊息，缺乏完整的資訊管道，以東協國家在台灣銷售的房子幾乎是台商或當地華僑的建案，所以在訊息封閉市場上以台式的銷售方法來推動，先以加價及高傭金來吸引投資客及房仲投入，也因為如此造成買家投資的房子交屋後短期內是無法獲利了結的，許多的銷售說明會不斷的強調高投報率，在東協國家的確是事實，但是買家如果要求代銷公司提供附近銷售不動產的行情資料表及都市建設計劃，相信在這些北東協國家都是困難而且眾說紛紜，所以將這個投資區塊稱為風險型商區。 {ad-優質推薦： 馬公透天店面,   士林廠房廠辦,   台中電梯大樓,   後龍高鐵,   桃園工業用地,   }

房市亮點－高雄房市 華鳳特區 大樓產品 首購新寵

房市亮點－高雄房市 華鳳特區　大樓產品 首購新寵
工商時報【顏瑞田╱高雄報導】高雄市鳳山區的華鳳特區，在文龍東路橫向貫通之後，帶動房地產市場的東向發展，並且在文山特區大樓房價站上每坪20萬元之後，產品售價平均還在1字頭的華鳳特區大樓，成為首購族的新寵，也吸引華友聯開發、龍騰建設等建商搶進推案。被市場稱為華鳳特區推案王的華友聯開發董事長陸炤廷說，新案「華悅」大樓，是華友聯在該區的第7個大樓住宅產品，也是截至目前為止，在華鳳特區推案最多的建商，未來，還會持續深耕華鳳。陸炤廷表示，華友聯是在6年前，高雄房地產市場穩定上揚的過程中，在華鳳特區推出第一個大樓建案「濤花園」，創下銷售佳績之後，陸續推案，比較接近的大樓建案，包括H匯館和H PARK，銷售也分別在90％和70％以上，6年前的售價，每坪平均14萬元，後續的推案，平均售價則是一路穩定上升到每坪18萬元到22萬元之間，幾乎沒有受到房市遲緩的影響。 {ad-優質推薦： 虎尾套房,   新莊土地開發買賣,   台南農牧用地,   內湖買屋賣屋,   台中電梯華廈,   } 他說，最主要的原因是，在澄清路的主要支線文龍路，經由高雄市政府地政局拓寬，延伸成為「文龍東路」之後，位於東邊的華鳳特區，生活機能已經跟西邊的文山特區串連在一起，當文山特區大樓房價每坪站上20萬元，加上又屬中大坪數的規畫，華鳳特區1字頭的房價，成為首購族的新寵區域。也因此鎖定首購族，華友聯大樓產品，都設定在50坪以內，總價控制在550萬元到700萬元之間，陸炤廷指出，許多前往文山特區看房的消費者，最後採取購屋行動時，選擇落腳華鳳特區，形成「看文山，買華鳳」的特殊現象。他說，低單價、低總價，最符合、滿足首購族群的需求，這也是華鳳特區目前最吸引首購族群的因素，因此，包括在地的鳳山居民、鄰近的屏東、以及西邊的東三民區和東苓雅區，都是實質的潛在客戶。 {ad-優質推薦： 龍井工業廠房,   龍潭土地,   苗栗土地,   大安區電梯華廈,   南投土地買賣,   }

北市東區榮景不再 店面降租15萬沒人要

北市東區榮景不再 店面降租15萬沒人要
北市東區商圈過去人潮多，店面一店難求，房東高高在上，租金說漲就漲。但隨消費主力東移信義計畫區，現在降租稍慢，就面臨「過了這個村，就沒那個店」的窘境。優美地產召集人葉立敏表示，東區統領百貨附近有一店面，日前租約到期，承租的店家希望租金能自150萬元降到135萬元，但房東不想降，決定不續租，另外委託房仲以原租金招租，但一直租不出去。她說，最近陸客明顯減少，加上東區店面空置率快速升高，戴德梁行統計已達11%新高，房東緊張了，表示願意以135萬元出租，但原租客已找到新店面，房東為免空置租金損失，日前再降租至130萬元，但現仍空置中。葉立敏表示，這半年多來，東區商圈變化極快，雖稱不上「沒落」，但因人潮減少，房東、租客形勢完全反轉。過去房東姿態極高，租約一到期，一定調漲租金，房客付不起，就要店家搬走，以迎新房客。 {ad-優質推薦： 高雄別墅,   五股土地,   雲林工業用地,   中和透天,   台北土地,   } 但現在租約到期，如果不主動降租，就留不住房客，而房客一旦搬走，就會一直空置，降了租金，也可能喚不回。譬如忠孝東路四段原金石堂書店的店面，金石堂去年八月搬走後，店面至今仍然空置；忠孝敦南捷運站出口一間店面，原本租給糖朝餐廳，月租250萬元，糖朝退租後，就一直空置，今年房東將月租金從250萬調降至180萬，大幅調降近三成，現仍空置待租中。 {ad-優質推薦： 深坑廠房廠辦,   桃園土地開發買賣,   台中公寓,   苑裡建地,   桃園土地開發買賣,   }

北市10大低總價熱門社區 最多年跌一成

北市10大低總價熱門社區 最多年跌一成
工商時報【方明╱台北報導】 房仲業者統計今年前5月，北市前10大低總價熱門交易社區房價年下修幅度為2.7％∼10.4％，僅「瓏山林藝術館」逆勢上揚8.3％；交易量最大的「南港國宅」小跌2.7％，房價下跌最大的則是「信義星池」、跌幅達10.4％。 根據群義房屋統計，台北市總價1,000萬∼2,000萬元間的住宅物件，交易量最大的為南港區「南港國宅」，從去年至今共有38筆交易，平均單價從去年每坪40.8萬降至今年每坪39.7萬元，降幅2.7％。 交易量第3高的「士林新天地」，今年成交均價為每坪45.2萬元，較區域行情還低，主要因此案土地使用分區為第3種工業區，產品類型特殊，恐不適用政府優惠房貸，近1年房價跌幅8.4％。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   鹽埔土地網,   新竹土地分割,   礁溪別墅,   中壢辦公室,   } 群義房屋總經理陳俊男指出，內湖區的「瓏山林藝術館」，為10大熱門社區中唯一上漲的社區，去年房價均價每坪52.1萬元，今年每坪上漲至56.4萬元、年漲幅8.3％，主要因屋齡新穎、套房價格相較周邊同類型套房產品還低，吸引不少媒體人、醫護人員、內湖科學園區上班族購買或承租。 此外，「Vision 1」、「基泰之星」、「LV288松贊花園」、「愛眉山莊」、「信義星池」、「昇陽大地」皆在10大熱門低總價社區排行中，其中「信義星池」房價下修10.4％最多。 陳俊男表示，以這些交易量相對較大的社區來說，今年交易量相較去年同期已縮減2∼4成，房價降幅在10％內屬合理範圍，目前市場以自住、首購為主，低總價產品相對較受青睞，目前房價已下修約5％∼10％，預估未來政策也難再有進一步打房措施，因此房價要大跌機率並不高，短期價格呈盤整狀態。 {ad-優質推薦： 台南公寓,   宜蘭不動產,   嘉義市西區透天,   佳里土地,   永康土地網,   }

房市亮點－新北房市 江翠 北側重劃區 房價下修一成

房市亮點－新北房市 江翠　北側重劃區 房價下修一成
工商時報【方明╱台北報導】 新北江翠北側重劃區新案「江翠ONE」，因打出遠低於區域行情的破盤價，讓該案一炮而紅，但卻吹皺板橋江翠地區房市一池春水，明顯衝擊當地中古屋及新屋市場；房仲業者表示，原本該區域新案成交單價50∼60萬元，舊公寓單價40萬元的行情，因「江翠ONE」跳樓拍賣價，預料區域整體房價恐將再下修1成。 新北江翠北側重劃區從華翠大橋、萬板大橋、華江橋、大漢橋一直延伸至新海橋，重劃區分AB、C、DE、FG等四大區塊。 由茂德建設及漢翔開發在此推出的第1筆建案「江翠ONE」，一推出即造成市場震撼，規畫15∼35坪的1∼3房產品，平均成交單價僅38∼42萬元，遠低於當地市場行情，已震動江子翠地區整體房市。 {ad-優質推薦： 中壢不動產,   羅東公寓,   前鎮區房屋,   苗栗不動產,   中壢廠房廠辦,   } 台灣房屋新板特區遠百特許加盟店店東賴玉枝指出，「江翠ONE」因建商早期取得土地成本低，才有辦法開出此價格，但該案成交價確實已衝擊江子翠地區整體房市。 江翠生活區以文化路二段、雙十路二段為主幹道，以及莊敬路、松柏街、松江街等路段構成。 她指出，長江路三段上15∼20年的中古華廈，成交單價都要40出頭萬，公寓成交價27∼28萬元；而最精華路段的文化路二段，新大樓成交單價都要55∼60萬元以上，以往該路段公寓單價40∼50萬元，現在屋況好的公寓也要38∼40萬元。 賴玉枝表示，文化路二段附近，居住舒適度高，自然也反應在交易價格上，市議會對面的「寶佳臻峰」，預售價開價在65∼75萬元，實際成交大約在55∼62萬元。 熱門指標知名社區如「三輝都匯二期」，預售開價在70∼78萬元，實際成交在65∼70萬元；江翠國小旁的「江之翠」建案，開價在70萬元，實價登錄則在60萬元上下；農村公園旁都更建案「全陽圓」，開價62∼70萬元，不過有機會以5字頭成交，約在50∼56萬元。 賴玉枝表示，該區域新案成交單價50∼60萬元，舊公寓單價40萬元的行情，因「江翠ONE」跳樓拍賣價，預料區域整體房價恐將再下修1成。 {ad-優質推薦： 台中東區套房,   基隆租廠房,   高雄建地,   房屋,   桃園買屋,   }

陳朝平觀點：橫徵房稅千萬億，直叫天下寒士皆寒心

陳朝平觀點：橫徵房稅千萬億，直叫天下寒士皆寒心
前行政院長陳冲一篇〈房屋稅違憲，主張廢稅〉的神來一筆投書，激起了房屋稅存廢的討論。2014年房屋稅條例修正，原意在於打壓房產炒作，落實居住正義；因此，除了提高房屋稅的法定稅率以外，並針對房屋的｢自用住家｣和｢非住家用｣做出較嚴格的定義。房屋稅條例修正後，財政部網站｢地方稅節稅手冊｣刊載的表格如下。 自用住宅稅輕，囤房者課以重稅，原無疑義，不料，不知道是不是各縣市政府癡瘋於｢轉型正義｣，竟然蠻橫地將調整後的房屋稅實施對象，溯及既往。台南房屋稅要溯及民國90年以後取得的房屋，台北市更離離譜，甚至打算追溯30年。 {ad-優質推薦： 土城透天,   豐原買屋賣屋,   平鎮公寓,   民雄買屋,   新北市電梯大樓,   } 撇開法理上的問題不論，單單就台灣當前年齡結構來看，就可很明白地說，北南兩市預定實施的房屋稅徵收政策，是徹頭徹尾的「暴政」!回溯30年，也就是說凡是1986年(民國75年)取得的房子，均適用新的稅率和課稅現值的計算方式。1986年前後，當時台灣住宅的主流還是無電梯的四、五樓公寓，而購屋的族群，多半是上個世紀50/60年嬰兒潮出生的人，如今皆已邁入初老、乃至中老階段。這一族群的人，基本上構成了台灣中產階級的眾數，其中，除經濟條件較佳者外，率多面臨了換屋的需求，也就是必須將屋齡30年的老舊公寓賣掉，購買有電梯的公寓大廈。如今房屋稅、地價稅等房地產持有稅大幅增長，一賣一買之間，未必能享受到房產增值的好處，還得臨老背負重稅，一不小心就得淪為下流老人。拜醫療進步之賜，嬰兒潮出生的中產階級，許多還是｢三明治族群｣，上有老父老母，下有尚屬社會新鮮人的子女，受限於經濟條件，他們多半三代同存但不同堂，第一代垂垂老矣，急需長照而不可得；第三代或領取低薪，或創業維艱，多半無力購屋，勉強購屋，父母必須代支代籌頭期款。夾在中間的嬰兒潮族群，屆齡退休，蠟燭兩頭燒，本就煎熬，如今，遮風避雨的老屋，還得繳納暴漲的房屋稅，情何以堪? {ad-優質推薦： 南屯房屋買賣,   芎林休閒農地,   新竹公寓,   萬華電梯大樓,   豐原土地,   }

本報特約--產業追蹤/大陸二季度異常交易地塊環比增67% 全國地價持續上行

本報特約--產業追蹤/大陸二季度異常交易地塊環比增67% 全國地價持續上行
近日，中國大陸土地勘測規劃院發佈2016年第二季度大陸全國主要城市地價監測報告。根據地價動態監測系統的最新統計資料，二季度全國地價總體水準溫和上行，綜合、住宅地價環比、同比增速持續上升，商服地價環比增速微升，同比增速放緩。 　值得注意的是，二季度地方國土部門上報異常交易地塊數量環比增加67%，同比漲幅則達到97%，單價創新高的異常交易地塊數量創2014年以來單季度最高。 　資料顯示，2016年第二季度，全國主要監測城市地價總體水準為3715元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為6809元/平方米、5662元/平方米和771元/平方米。 　總體來看，綜合、商服、住宅地價環比增速較上一季度有所上升。第二季度，全國主要監測城市綜合、商服、住宅地價環比增速分別為1.29%、0.62%、1.95%，分別較上一季度上升了0.33、0.05、0.68個百分點。 　從各線城市來看，一線城市住宅地價快速上升，二線城市商服、住宅地價環比、同比增速持續上升，三線城市住宅地價環比增速出現上漲跡象。二季度，一線城市除廣州外，各城市、各用途地價增速均有所放緩。就住宅地價而言，全部一線城市的環比增速仍超過3.0%， {ad-優質推薦： 士林房屋,   桃園辦公室,   嘉義市西區電梯大樓,   台北別墅,   大同區透天,   } 處於快速上升狀態，上海市增速高達6.87%，深圳市增速回落幅度最為明顯。 　從城市數量來看，與上一季度相比，105個主要監測城市綜合、住宅地價上升態勢顯化，環比、同比上漲城市均超過八成。第二季度，全國主要監測城市綜合地價環比增速整體上行態勢增強，81個城市地價環比上漲，比上一季度增加5個。住宅地價與綜合地價變化趨勢保持一致，環比上漲的城市有84個，比上一季度增加8個。 　與此同時，二季度地方國土部門上報異常交易地塊數量環比、同比均明顯增加，單價創新高的異常交易地塊數量達到2014年以來單季度最高。截至2016年6月30日，二季度各地上報異常交易地塊75宗，其中一線城市上報了18宗，二線城市上報了20宗，三四線城市上報了37宗。異常交易地塊總數比上季度增加了30宗，漲幅為67%；比上年同期增加了37宗，漲幅為97%。上報的異常交易地塊中，成交單價創新高的11宗，較上季度翻番，是2014年以來單價創新高地塊出現最多的季度。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區土地開發買賣,   永和電梯大樓,   中壢廠房廠辦,   三峽土地,   台中七期豪宅,   }

市府：房屋稅合法合理公平

市府：房屋稅合法合理公平
　記者鄭佳佳／台南報導 　針對前行政院長陳冲發表課徵房屋稅違法違憲，市府表示，目前房屋標準單是沿用七十三年標準，已不合時宜，加上此次是依照財政部財政健全方案辦理，反指陳冲說法有誤導之嫌且立場前後不一。 　市府昨日表示，依大法官三六九號解釋，房屋稅條例就納稅主體、稅目、稅率、納稅方法及納稅期間等項，已有明文規定，因此並未違憲。經南市不動產評價委員會決議，自九十年七月一日以後興建完成之房屋適用新標準，一切合法合理公平。 {ad-優質推薦： 仁德透天,   鹿港工業用地,   松山買屋,   桃園土地開發買賣,   雲林農地,   } 　市府強調，放眼國際，包括美國，或亞洲與台灣鄰近之國家或地區，如日、韓、新加坡或香港等，皆有針對不動產（房屋、土地）課徵稅負的標準或機制，甚至還透過稅負調整來抑制房價，實現居住正義。 　財政健全方案是財政部一○三年一月陳報行政院，並於該年二月廿五日核定原則同意。加上財政部要求地方政府調整房屋標準單價至合理造價的百分之四十到五十。 　市府強調，該方案是江前院長核定的，前任院長陳 ?卻在中央與地方照案執行後投書說違憲違法，恐令人誤解立場前後不一。 {ad-優質推薦： 基隆房屋,   小港辦公室,   桃園電梯華廈,   三峽買屋,   礁溪不動產,   }

6都家戶購屋比創新低 台北市首度跌破1%

6都家戶購屋比創新低 台北市首度跌破1%
不動產市場持續低迷，使得今年上半年的家戶購屋比創史上新低紀錄，台北市更首度跌破1%，也就是說，上半年台北市每100戶還不到1戶購屋，且6都中也只有桃園市勉強守住2%。 住商不動產企研室主任徐佳馨18日表示，回顧2013年上半年度家戶購屋比，6都中除了台南市僅1.8%外，其他5都皆有2%以上水準，但從2014年開始同步下滑，到今年上半年，僅桃園市家戶購屋比還有2.4%，其他5都都低於2%，其中又以台北市表現最差，平均100戶中竟還不到1戶購屋。 {ad-優質推薦： 樹林農地,   泰山電梯華廈,   中壢買屋,   桃園公寓,   嘉義別墅,   } 大家房屋企研室主任郎美囡分析，桃園市因為有龜山合宜住宅大批交屋量撐住2.4%水平外，其他5都都是交易量緊縮的狀態，雖然今年3月央行鬆綁房市管制後，市場略有回溫，但交易量拉抬力道薄弱，除了買賣雙方價格認知仍有落差外，不同於以往市場有許多投資型買方，現在買方以自用為主，房價負擔為主要考量，低總價成為市場主流，但賣方讓價幅度有限，加上低利環境因素，買方等待房屋降價，賣方等待市場反轉，因此拉長房市盤整時間。 住商機構副總經理劉明哲則指出，目前的市場狀況有「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格」意味，近期陸續有建商喊出降價口號，吸引買方購屋，因此，只要產品佳，總價符合買方期待，讓價出售頗有成效。 但中古屋市場因房屋所有人是個別的屋主，價格調整的彈性不像建商，劉明哲表示，部分區域在市場多頭時價格拉抬較高，房價向下修正的程度難以貼近買方，尤其台北市、新北市、台中市價格較高的區域，交易量下滑幅度最多，而台北市是全台房價最貴的地區，自用買方能負擔其房價者有限，也是造成家戶購屋比不到1%的原因。 {ad-優質推薦： 內湖辦公室出租,   斗六別墅,   桃園電梯大樓,   新市透天,   青埔土地買賣,   }

財部：土地價格未列稅基 房屋稅未重複課稅

財部：土地價格未列稅基 房屋稅未重複課稅
針對前行政院長陳沖稱房屋稅有重複課稅等爭議，財政部今晚（十八日）表示，依據房屋稅條例，房屋稅課稅基礎為房屋標準價格，是依房屋構造標準單價、折舊率及減除地價部份的地段率評定，並無重複課稅問題。 財政部賦稅署今晚表示，依房屋稅條例第11條第1項規定：房屋標準價格，由不動產評價委員會依據三項評定標準訂定，並由直轄市縣市政府公告，包括：房屋構造標準單價、各類房屋的耐用年數及折舊標準，簡稱折舊率、第三則是按照房屋所處街道村里的商業交通情形及房屋供求概況，並比較各該不同地段的房屋買賣價格減除地價部分， {ad-優質推薦： 新竹房屋,   八德別墅,   高雄電梯大樓,   羅東買屋,   桃園電梯華廈,   } 訂定標準，通稱地段率，主要是為了讓房屋評價更為合理，以避免相同建材的房屋於不同繁榮地區卻有相同課稅評價。例如在板橋區及貢寮區相同建材房屋，其房屋價值應有不同，因此會以地段率作為房屋評價的調整。另外，實務上通常是房屋與坐落基地併同交易，因此這項規定比較不同地段的房屋買賣價格時，應減除土地價格部分。由此來看，土地價格自始未納入房屋稅稅基，並無未扣除土地價值而重複課稅問題。 {ad-優質推薦： 吉安房訊,   大園農地,   汐止房屋,   前金區房屋買賣,   台中電梯大樓,   }

「恐怖」行銷賣房新招 鬼屋歷險衝高看房數

「恐怖」行銷賣房新招 鬼屋歷險衝高看房數
不少房仲會把物件，刊登在網站銷售，不過現在有經紀人，用恐怖另類的行銷方式，把新北市新店山區的房子，營造成鬼屋，還描述去屋內勘查拍照，卻遇到黑影，宛如鬼屋歷險記，在網路上引起熱烈回響，預約看屋的電話，已經超過20組。 房仲經紀人：「歡迎來這邊試膽。」 跟著房仲經紀人走進屋內，只見滿地碎片、牆面斑駁，連樓梯都難以行走，爬上2樓能看到整片山景，樓梯間卻雜草叢生，宛如廢墟鬼屋，明明是大白天，已經感受莫名寒意。 附近鄰居：「我來這邊差不多30年，我們一起買，買到現在，他買了就擺在這邊。」 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   宜蘭買屋賣屋,   新北市辦公室,   桃園辦公室,   蘆洲套房,   } 原來新北市新店山區這間房子，是屋主委託給房仲來銷售，屋齡30多年，40多坪的透天厝，開價近600萬元，不過物件條件不好，房仲突發起想，決定要用幽默銷售文，PO在網站上，像是屋況特色說明，就選用周杰倫的《煙花意冷》歌詞，表達意境。 房仲還分享自身經歷，接受委託隔天，拿著相機到2樓勘查拍照時，突然有黑影飄過，趕緊飛奔下來，遇到鄰居才知道是「喵星人」，以及附上試膽專線，最後更嗆聲「沒有來看過，別說你很好膽」，果然一PO文，就吸引網友討論。 房仲業者黃先生：「之前房東有銷售過，以前有一陣子銷售過，銷售過程是比較不好，後來因為我們，用了這樣的文宣，詢問人數已經多到不能再多了，實際上來賞屋的人數，約略有20、30組。」 房仲腦筋動的快，用屋主也同意的另類推銷術，創造話題性，成功帶動來人看屋量，也炒熱房市溫度！（民視新聞于凡、范繼文新北市報導） {ad-優質推薦： 嘉義電梯大樓,   台東農地農舍買賣,   嘉義市西區公寓,   田中房屋買賣,   桃園透天,   }

重稅拖累大！建商玩不動 北市上半年推案量創SARS以來新低

重稅拖累大！建商玩不動 北市上半年推案量創SARS以來新低
高稅負拖累大，建商也玩不動，住展統計2016年1-6月台北新推案量814.8億元創2003年以來新低。(鉅亨網記者張欽發攝) 根據住展統計，2016年1-6月北台灣各地新成屋及預售屋累計推案量4940億元，較去年同期相比衰退幅度達18%，而上半年台北市推案量創SARS以來新低；住展雜誌企研室經理何世昌分析，雖然今年不少建商普遍抱持著「減量保價」、「出清餘屋」為主的策略，但若對照2015年上半年推案量比2014年同期大減26%的情況看來，量減情勢已逐漸趨緩。住展企研室經理何世昌表示，2016年上半年推案量破1000億元的縣市只有新北市與桃園市。其中，桃園雖低空飛過1000億元門檻，但卻創下近4年來新低。而以往多有1000億元水準的台北市，受到重稅因素打擊，今年1-6月推案僅有814.8億元，更創下2003年SARS以後同期最低量，顯示多數建商對重稅的因應態度就是「不玩了」，寧願空手也不想大舉推案。 {ad-優質推薦： 士林買屋,   台中廠房廠辦,   三重房屋網,   中山區買屋,   中壢不動產,   } 而今年上半年在各地一片量減局勢中，新竹縣市異軍突起，推案量518.75億元而較去年同期成長約5%，成為北台灣唯一量增的地區，但相對在推案量不斷擴張，也讓區域賣壓持續沉重，恐不利未來房價支撐。相較之下，量減幅度最大的宜蘭縣，一年以來新案房價與土地價格幾乎紋風不動，是北台灣價格最堅挺的區域。 何世昌認為，隨著房市已回歸基本面，外在干擾因素消除，又逢央行降息挹注市場信心，今年下半年推案量應會比去年來得大，因此全年推案量站穩8000億元以上的機率頗高，2016年全年推案量可望與去年維持正負5%水位。 {ad-優質推薦： 北投套房,   大園廠房廠辦,   台南市東區土地開發買賣,   林口廠房廠辦,   竹北辦公室,   }

跟進台南市調高中古屋單價 北市否認

跟進台南市調高中古屋單價 北市否認
（中央社記者劉建邦台北14日電）台北市房屋稅擬跟進台南市，調高中古屋房屋標準單價。台北市財政局今天說，並未跟進，包括房屋構造標準單價等房屋稅基改變，需要不動產評價委員會討論通過後才會實施。 媒體報導，台北市初步決定跟進台南市，擬調高中古屋房屋標準單價，且「回溯15年」，台北市稅捐稽徵處長黃素津表示，民國91年起取得使用執照房屋，房屋標準單價都會調高，當然房屋稅也會跟著調高；初步決定調低最高路段率，由現行300%降為200%。路段好的新建案房屋稅可降低。 對此，財政局稅捐稽徵處發出澄清稿，處長黃素津說，並未表示房屋稅要跟進台南市，且財政局局長陳志銘局13日強調，攸關市民權益重大房屋稅政策，未來以正式對外發布訊息為主，目前政策還無明確方案。 {ad-優質推薦： 新化電梯華廈,   花蓮土地,   安平建地,   五結休閒農地,   虎尾買屋,   } 至於調低最高路段率由現行的300％降為200％部分。 黃素津說，調低最高路段率是在說明之前研議檢討高級住宅加價方式，是參考別墅型房屋加價方式舉例說明，並非初步決定方案。 她表示，包括房屋構造標準單價、地段率等房屋稅基改變，需要「不動產評價委員會」討論通過後才能實施，為讓房屋稅基合理化各項配套措施更完善，財政局及稅捐處會廣納各界建言，研擬調整方案，當成明年重行評定該市房屋標準價格時參考。1050714 {ad-優質推薦： 楊梅農地,   西屯區買屋,   南港買屋,   安平透天,   新北市建地,   }

信義全球資產：北市商用不動產交易Q2量增價跌 租金漲

信義全球資產：北市商用不動產交易Q2量增價跌 租金漲
信義全球資產指出，台北市商用不動產交易在第2季量增價跌，但是 租金小漲。(鉅亨網記者張欽發攝) 依信義房屋(9940-TW)旗下的信義全球資產最新統計，台北市地產交易經過2016年第1季的急凍，在第2季交易量放大並呈現價格較顯著修正，各商圈辦公室平均售價第2季全面向下，平均售價下跌至每坪85.2萬元，但是租金小漲至2121元，第2季空置率則再降低收斂至8.1%，毛租金資本化率在售價租金走勢背離情況下，上升0.02個百分點至2.37%，顯現基本面需求仍在，雖然售價受整體房市趨勢影響下降，但租金溫和上漲。信義全球資產總經理柯宏安分析，2016年春節過後，年初遞延的買氣回籠，第2季看屋及出價的買方增加，交易動能也升高，與第1季成交量跌至谷底的情形不同，賣方認知到市場氛圍不佳，願意降價出售，交易熱度出現一波回溫，也使價格普遍修正，但是受到英國脫歐、全球金融震盪的影響，投資人可能偏向觀望，且遇到民俗月的交易淡季，買賣交易可能再度陷於盤整。 {ad-優質推薦： 潮洲公寓,   新豐休閒農地,   新北市別墅,   桃園透天,   八德工業用地,   } 不過，在央行第四度降息，使房貸負擔更小，拉近租與買之間的成本差距，加上近幾季來租金呈上漲趨勢，當租金及房貸利息出現黃金交叉，有機會使原本以租代買的自用買方回到交易市場。信義全球資產分析，從交易邱來看，相較於2016年第1季成交量低、價格挺住的情況，第2季隨著商圈同步降價，商辦交易量也跟著回升，包括內湖科技園區也是如此。在空置率部分，由於2016年無新釋出的商辦大樓，市場以去化現有樓地板面積為主，因此空置率仍持續下降，第二季平均空置率再下修至8.1%，從各商圈表現來看，信義世貿、南京四五、復興南京、敦北民生等傳統商圈空置率下降，敦北民生本季空置率僅2.66%，是各商圈中最低者。 {ad-優質推薦： 桃園休閒農地,   嘉義電梯華廈,   桃園透天,   北屯區房屋,   桃園店面,   }

北市商辦售跌租漲 第2季投報率抬升

北市商辦售跌租漲 第2季投報率抬升
（中央社記者韋樞台北12日電）信義全球資產統計，北市商辦市場經過第1季急凍，第2季交易量放大，價格明顯下修，平均售價下跌至每坪85.2萬元，租金卻小漲至2121元，投報率拉升到2.37%，顯示基本需求仍在。 北市各商圈平均售價由第1季每坪85.8萬元降到第2季的85.2萬元，第2季空置率再收斂至8.1%，在售價及租金背離的情勢下，投報率從第1季的2.35%上升到第2季的2.37%，顯現基本面需求仍在，雖然售價受整體房市趨勢影響下降，但租金溫和上漲。 信義全球資產總經理柯宏安分析，農曆年過後，年初遞延的買氣回籠，第2季看屋及出價的買方增加，交易動能升高，不同於第1季成交量跌至谷底，賣方認知到市場氛圍不佳，願意降價出售，交易熱度回溫，使得價格普遍修正。 {ad-優質推薦： 彰化買房子,   嘉義市東區買房子,   工業用地,   中壢不動產,   中壢土地,   } 柯宏安指出，6月底英國公投脫歐後，第3季全球金融市場震盪，投資人偏向觀望，且遇到民俗月的交易淡季，買賣交易可能再度盤整。不過央行四度降息，房貸負擔更小，拉近租與買之間的成本差距，加上近幾季租金上漲趨勢，當租金及房貸利息出現黃金交叉，有機會使原本以租代買的自用買方回到交易市場。 在空置率部分，柯宏安說，由於今年無新釋出的商辦大樓，市場以去化現有樓地板面積為主，空置率持續下降，第2季平均空置率再下修至8.1%；從各商圈表現來看，信義世貿、南京四五段、復興南京、敦北民生等傳統商圈空置率下降，敦北民生第2季空置率僅2.66%，為各商圈中最低者。 租金部分，A+辦由第1季每坪2947元上漲至第2季2956元，A級辦公漲至1876元，B級辦公則上漲至1471元。空置率持續走低，基本面仍有辦公空間需求，未來若政策持續調升房屋稅、地價稅，房東可能反映成本漲租，進一步推升租金漲勢。 {ad-優質推薦： 前鎮區房屋買賣,   前鎮區買屋賣屋,   桃園電梯華廈,   北屯土地開發買賣,   桃園透天,   }

航空城特定區 土地投資性需求大減

航空城特定區 土地投資性需求大減
（中央社記者卞金峰桃園機場11日電）航空城特定區計畫不動產今年第1季土地交易件數為42件，較去年減少14件，減少幅度約25%，因多重因素，今年航空城特定區的土地投資性需求大減。 桃園地政局指出，航空城特定區105年第1季整體實價登錄揭露土地交易件數為42件，較104年第4季的38件增加4件，增加幅度約11%，與去年同期的56件相較減少14件，減少幅度約25%。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   彰化房屋,   中壢店面,   竹北電梯大樓,   公館買屋,   } 另外，農業使用的土地交易件數為29件(都市計畫內農業區0件、非都市土地農牧用地29件)，較104年第4季的25件，交易件數增加4件，與去年同期的27件相較增加2件。 桃園地政局說，105年1月至3月整體土地交易量較上季增加，但相較去年同期減少；本季與104年度各季相較，交易量無顯著差異；為此，航空城特定區範圍內土地受期待因素影響，交易量與成交價格於103年持續成長，自104年受國內經濟景氣不佳及105年實施房地合一稅制影響，致此區土地投資性需求大減。1050711 {ad-優質推薦： 台東買房子,   楊梅別墅,   竹北建地,   中埔農地,   桃園透天,   }

上半年房屋稅收突破700億創新高 土增稅則衰退2成6

上半年房屋稅收突破700億創新高 土增稅則衰退2成6
財政部今（11）日發布6月全國賦稅收入初步統計，其中，1-6月持有房屋的房屋稅收突破700億元，創下史上新高紀錄，不過，房屋交易的土地增值稅收則是較去（2015）年上半年減少了26%，房市交易依然清淡。 5月開徵的房屋稅，今年合計5、6月實徵686億元，較去年同期增加20億元，累計1-6月實徵708億元，首度突破700億元，較去年同期增加38億元，財政部統計處副處長許瑞琳表示，主要是自然增加，也與台北市調高路段率有關。 與房屋持有稅創新高剛好相反的，則是房地交易稅大幅減少，根據財政部統計，6月土地增值稅徵起件數4萬8,588件，較去年同月減少7,141件，減幅12.8%；累計1-6月土地增值稅徵起件數26萬2,138件，較去年上半年減少7萬 474件，減幅達21.2%。 {ad-優質推薦： 頭屋土地分割,   岡山廠房廠辦,   板橋不動產,   台南買房子,   樹林不動產,   } 影響所及，6月土增稅實徵淨額68億元，較去年同月減少12億元，減幅15.1%；累計1-6月實徵淨額360億元，也較去年同期減少127億元，減幅達26.0%。 對於房屋持有稅創新高，但房地交易稅大幅減少，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，房屋稅暴增和北市調整構造單價密不可分，除新舊豪宅外，2014年7月後的新屋，和北市高人一等的囤屋稅，也都是增加稅收的重要因素。 {ad-優質推薦： 豐原房屋買賣,   頭份電梯大樓,   北投不動產,   大雅套房,   嘉義土地,   }

東區店面租金軟趴趴 與全盛時期價差3成

東區店面租金軟趴趴　與全盛時期價差3成
房市「苦哈哈」，店面租金也跟著「軟趴趴」。根據台北市實價登錄系統，一筆忠孝東路四段店面租金單月40萬元，是今(105)年以來東區單價最高的店面，但與興盛時期相比，租金大幅降低3成多，顯見高店租時代短期內不復見；不過若從「交易數」觀察，中小型店面卻相對活躍，台北市總價千萬以上產品已揭露近300件，且多為巷弄型產品。 　　台北市實價登錄近日揭露一筆忠孝東路四段店面租金資料，總租金單月40萬元、一坪單價21,131元，是實價登錄以來店面單坪租金第7高，創下今年東區最高單價。不過相較於101年9月最高單價31,683元，租金大幅減少超過3成，顯示黃金店面出現疲軟，租金下修明顯。 　　大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，東區租金一向是店面指標，忠孝東路店面單坪租金約在2~3萬元之間，不過去(104)年起景氣不佳，許多商家無力承擔高租金，東區店面出現高空置率；反觀巷弄型店面，單坪租金在2萬元上下，總坪數20坪以下，就容易找到承租方，也就是說，動輒月租百萬的店面已非主流，小而美的產品才是租客最愛。 {ad-優質推薦： 萬華電梯華廈,   新北市房屋,   大園農地,   新屋航空城農地,   九如買賣農地,   } 雖然租屋市場疲弱，但買賣市場卻相對活躍，最近1年內台北市總價千萬元以上、單價百萬元以上的1樓店面產品，在實價登錄已有近300件交易，成交總價3,000~5,000萬元為最大宗，6成以上集中於大安區、中山區與松山區，不過平均單價最高則落在萬華區，每坪價格高達241.6萬元。 　　全國不動產企研室主任張瀞勻分析，政府近年管制趨嚴，導致房市交易急速下滑，在央行連4降息後，置產客為避開成交總價超過7,000萬元，登記為住宅用途被認定豪宅，而受到貸款限制，紛紛瞄準3,000~5,000萬元的店面，使得第二線的中小型店面交投熱絡。 {ad-優質推薦： 台中南區不動產,   左營電梯大樓,   桃園辦公室,   桃園別墅,   五股工業廠房,   }

房市亮點－高雄房市 覺民、建工商圈大樓 衝2字頭

房市亮點－高雄房市 覺民、建工商圈大樓 衝2字頭
工商時報【顏瑞田╱高雄報導】 高雄西三民區大樓主推大坪數，每坪已站上20萬元，鳳山文山特區房價已在每坪20萬元，介於二者之間的高雄東三民，也就是覺民商圈的大樓，近來案量不多，已經4年未在高雄推出大樓建案的宏碁建設，第一個建案「鳳凰樂」，就選擇該區作為重新進軍房地產的產品，而且房價要衝2字頭。 宏碁建設董事長特助李梓豪指出，宏碁建設先後興建的建案，已有20個，這段時間以來，除了4年前在高雄推出「鳳凰交響曲」大樓、「鳳凰富貴」透天厝之外，已經一段時間沒在高雄推案的宏碁建設，就選擇該區作為重新進軍高雄房地產市場的第一個建案。 宏碁建設在東三民區推出「鳳凰樂」大樓建案，主要是這個區域有利房地產市場的因子，愈來愈多，李梓豪說，例如，最近已經公告招標，並有2家廠商競標的高雄輕軌環狀線，就在大順路有車站，從「鳳凰樂」基地，走路到輕軌站大約只要5到8分鐘。 {ad-優質推薦： 斗南工業用地,   嘉義市西區買屋,   新竹工業用地,   中和土地,   仁武不動產,   } 李梓豪指出，宏碁建設的「鳳凰樂」大樓，在推案策略上，還是以首購和首換族群為主，因此，坪數設定在23坪到39坪之間，他強調，雖然只是2房和3房，但是內裝則是每個房間都採光。 除了宏碁建設的「鳳凰樂」，今年農曆年前後，看好東三民區的市場潛力，華友聯開發公司也在該區推出大樓建案「博聞」，華友聯董事長陸炤廷表示，「博聞」案除了距離九如交流道大約3分鐘的車程，該案的另一個區位，則是屬於高雄應用科技大學、以及高雄高工的建工生活圈，可以吸引許多白領階級購屋置產。 高雄代銷公會資深研究員姜仲憶說，東三民區的建工商圈、覺民商圈，除了該區生活機能相當便利，周遭校園林立也是特色之一，學區完整受到首購族喜愛，且未來還有十全路的整併、開通、以及輕軌捷運等利多題材等著發酵，因此吸引愈來愈多建商在此推案。 姜仲憶指出，建工商圈屬於三民區，為高雄市首購的重點區域之一，主因目前的單價範圍18萬到20萬元，符合區域行情，但因首購族，總價帶是他們考量很大的重點之一，而建商在此區域的產品也都以50坪以內的產品居多，才會吸引愈來愈多自住客入住。 {ad-優質推薦： 嘉義市東區休閒農地,   吉安透天,   大園電梯華廈,   花蓮電梯華廈,   觀音工業廠房,   }

房市亮點－新北房市 安坑新屋 下殺3字頭

房市亮點－新北房市 安坑新屋 下殺3字頭
工商時報【方明╱台北報導】 新北市安坑生活圈為新店區最便宜房價，前幾年房市熱絡，當地新建案喊到5字頭，如今房市走空後，當地新案已下殺見到3字頭，衝擊當地中古屋售價，安坑地區因對外聯絡交通逐漸完善，在新屋售價已接近中古屋價格之際，當地新屋已成為交易主力。 台灣房屋新店安民特許加盟店店長張嘉潤指出，安坑目前大樓每坪單價行情在33萬∼40萬元，公寓為24萬∼28萬元，比整體新店區大樓平均在40萬∼50萬元、公寓35萬∼40萬元都來的親民。 隨著一些聯外道路的開通，特別是安坑輕軌的動工，可望改善交通機能不足的弱項，不少中、永和民眾便跨區來此覓屋。 值得注意的是，今年以來安坑地區新案已出現明顯下修，新屋售價已接近中古屋價格，衝擊當地中古屋交易。 {ad-優質推薦： 台南市北區休閒農地,   南屯區別墅,   新店買房子,   壽豐工業用地買賣,   花蓮買賣農地,   } 張嘉潤表示，3年前「將捷家和」為安坑最高預售價個案，高樓層開價曾見5字頭，平均預售成交價約37萬∼45萬元，該案預計今年下半年交屋，已有投資客願以平盤價殺出。 而目前指標新案為寶佳的「勝旺有境」，該案一開始推出成交價約42萬∼45萬元，今年4月成交售價已下修至37萬∼40萬元，已逼近當地10年左右中古大樓價格，該案預計明年交屋，已明顯衝擊當地中古屋行情。 此外，屋齡4年左右的「博覽天下」分4期推出，2年前自住客第四期個案平均購買單價約45萬元，而最早一、二期最低單價約25萬∼26萬元，目前第四期個案餘屋單價35萬元即願出售，而五期的「K6湛」也即將完工推出。 另外，屋齡10年左右的「凡賽斯花園」，為安民街首家飯店式管理的住宅案，該案先前為中古屋最高單價，成交價約38萬∼40萬元，但因新案價已向下修正，該案目前開價35萬∼36萬元出售仍無法成交。 張嘉潤表示，安坑地區房市以自住客居多，買方主要來自在地換屋族及中、永和地區，投資客占比不多，頂多2∼3成，目前大樓總價1,500萬元內最熱門。 {ad-優質推薦： 員林店面,   林口工業用地,   桃園透天,   台東電梯大樓,   苓雅區買房子,   }