北市商辦售跌租漲 第2季投報率抬升

北市商辦售跌租漲 第2季投報率抬升
（中央社記者韋樞台北12日電）信義全球資產統計，北市商辦市場經過第1季急凍，第2季交易量放大，價格明顯下修，平均售價下跌至每坪85.2萬元，租金卻小漲至2121元，投報率拉升到2.37%，顯示基本需求仍在。 北市各商圈平均售價由第1季每坪85.8萬元降到第2季的85.2萬元，第2季空置率再收斂至8.1%，在售價及租金背離的情勢下，投報率從第1季的2.35%上升到第2季的2.37%，顯現基本面需求仍在，雖然售價受整體房市趨勢影響下降，但租金溫和上漲。 信義全球資產總經理柯宏安分析，農曆年過後，年初遞延的買氣回籠，第2季看屋及出價的買方增加，交易動能升高，不同於第1季成交量跌至谷底，賣方認知到市場氛圍不佳，願意降價出售，交易熱度回溫，使得價格普遍修正。 {ad-優質推薦： 彰化買房子,   嘉義市東區買房子,   工業用地,   中壢不動產,   中壢土地,   } 柯宏安指出，6月底英國公投脫歐後，第3季全球金融市場震盪，投資人偏向觀望，且遇到民俗月的交易淡季，買賣交易可能再度盤整。不過央行四度降息，房貸負擔更小，拉近租與買之間的成本差距，加上近幾季租金上漲趨勢，當租金及房貸利息出現黃金交叉，有機會使原本以租代買的自用買方回到交易市場。 在空置率部分，柯宏安說，由於今年無新釋出的商辦大樓，市場以去化現有樓地板面積為主，空置率持續下降，第2季平均空置率再下修至8.1%；從各商圈表現來看，信義世貿、南京四五段、復興南京、敦北民生等傳統商圈空置率下降，敦北民生第2季空置率僅2.66%，為各商圈中最低者。 租金部分，A+辦由第1季每坪2947元上漲至第2季2956元，A級辦公漲至1876元，B級辦公則上漲至1471元。空置率持續走低，基本面仍有辦公空間需求，未來若政策持續調升房屋稅、地價稅，房東可能反映成本漲租，進一步推升租金漲勢。 {ad-優質推薦： 前鎮區房屋買賣,   前鎮區買屋賣屋,   桃園電梯華廈,   北屯土地開發買賣,   桃園透天,   }