房市亮點－新北房市 江翠 北側重劃區 房價下修一成

房市亮點－新北房市 江翠　北側重劃區 房價下修一成
工商時報【方明╱台北報導】 新北江翠北側重劃區新案「江翠ONE」，因打出遠低於區域行情的破盤價，讓該案一炮而紅，但卻吹皺板橋江翠地區房市一池春水，明顯衝擊當地中古屋及新屋市場；房仲業者表示，原本該區域新案成交單價50∼60萬元，舊公寓單價40萬元的行情，因「江翠ONE」跳樓拍賣價，預料區域整體房價恐將再下修1成。 新北江翠北側重劃區從華翠大橋、萬板大橋、華江橋、大漢橋一直延伸至新海橋，重劃區分AB、C、DE、FG等四大區塊。 由茂德建設及漢翔開發在此推出的第1筆建案「江翠ONE」，一推出即造成市場震撼，規畫15∼35坪的1∼3房產品，平均成交單價僅38∼42萬元，遠低於當地市場行情，已震動江子翠地區整體房市。 {ad-優質推薦： 中壢不動產,   羅東公寓,   前鎮區房屋,   苗栗不動產,   中壢廠房廠辦,   } 台灣房屋新板特區遠百特許加盟店店東賴玉枝指出，「江翠ONE」因建商早期取得土地成本低，才有辦法開出此價格，但該案成交價確實已衝擊江子翠地區整體房市。 江翠生活區以文化路二段、雙十路二段為主幹道，以及莊敬路、松柏街、松江街等路段構成。 她指出，長江路三段上15∼20年的中古華廈，成交單價都要40出頭萬，公寓成交價27∼28萬元；而最精華路段的文化路二段，新大樓成交單價都要55∼60萬元以上，以往該路段公寓單價40∼50萬元，現在屋況好的公寓也要38∼40萬元。 賴玉枝表示，文化路二段附近，居住舒適度高，自然也反應在交易價格上，市議會對面的「寶佳臻峰」，預售價開價在65∼75萬元，實際成交大約在55∼62萬元。 熱門指標知名社區如「三輝都匯二期」，預售開價在70∼78萬元，實際成交在65∼70萬元；江翠國小旁的「江之翠」建案，開價在70萬元，實價登錄則在60萬元上下；農村公園旁都更建案「全陽圓」，開價62∼70萬元，不過有機會以5字頭成交，約在50∼56萬元。 賴玉枝表示，該區域新案成交單價50∼60萬元，舊公寓單價40萬元的行情，因「江翠ONE」跳樓拍賣價，預料區域整體房價恐將再下修1成。 {ad-優質推薦： 台中東區套房,   基隆租廠房,   高雄建地,   房屋,   桃園買屋,   }