信義全球資產：北市商用不動產交易Q2量增價跌 租金漲

信義全球資產：北市商用不動產交易Q2量增價跌 租金漲
信義全球資產指出，台北市商用不動產交易在第2季量增價跌，但是 租金小漲。(鉅亨網記者張欽發攝) 依信義房屋(9940-TW)旗下的信義全球資產最新統計，台北市地產交易經過2016年第1季的急凍，在第2季交易量放大並呈現價格較顯著修正，各商圈辦公室平均售價第2季全面向下，平均售價下跌至每坪85.2萬元，但是租金小漲至2121元，第2季空置率則再降低收斂至8.1%，毛租金資本化率在售價租金走勢背離情況下，上升0.02個百分點至2.37%，顯現基本面需求仍在，雖然售價受整體房市趨勢影響下降，但租金溫和上漲。信義全球資產總經理柯宏安分析，2016年春節過後，年初遞延的買氣回籠，第2季看屋及出價的買方增加，交易動能也升高，與第1季成交量跌至谷底的情形不同，賣方認知到市場氛圍不佳，願意降價出售，交易熱度出現一波回溫，也使價格普遍修正，但是受到英國脫歐、全球金融震盪的影響，投資人可能偏向觀望，且遇到民俗月的交易淡季，買賣交易可能再度陷於盤整。 {ad-優質推薦： 潮洲公寓,   新豐休閒農地,   新北市別墅,   桃園透天,   八德工業用地,   } 不過，在央行第四度降息，使房貸負擔更小，拉近租與買之間的成本差距，加上近幾季來租金呈上漲趨勢，當租金及房貸利息出現黃金交叉，有機會使原本以租代買的自用買方回到交易市場。信義全球資產分析，從交易邱來看，相較於2016年第1季成交量低、價格挺住的情況，第2季隨著商圈同步降價，商辦交易量也跟著回升，包括內湖科技園區也是如此。在空置率部分，由於2016年無新釋出的商辦大樓，市場以去化現有樓地板面積為主，因此空置率仍持續下降，第二季平均空置率再下修至8.1%，從各商圈表現來看，信義世貿、南京四五、復興南京、敦北民生等傳統商圈空置率下降，敦北民生本季空置率僅2.66%，是各商圈中最低者。 {ad-優質推薦： 桃園休閒農地,   嘉義電梯華廈,   桃園透天,   北屯區房屋,   桃園店面,   }