遠雄企業團董事長趙藤雄今日在百億元大案「遠雄THE ONE」發表會上發表對目前房地產看法，這也是三年來遠雄企業團面臨官司、大巨蛋等風波後，他首次在對外發表對房市想法。他表示，據目前遠雄在全台30多個建案銷售情況觀察，今年前二月和去年同期相較，成交量至少增加三成，不少高達八成，現況顯示，想要買房子的人已經回到市場。趙藤雄表示，過去幾年政府打房，幾乎端出「滿漢全席」，出手比中國大陸還重，不過，現在政府已經知道房地產不起來，零售內需就拉不動，政策已明確往寬鬆方向前進；現在房市人氣已經回來了，顯示市場已好轉，預期329檔期之後，房市回溫還會更明顯。 {ad-優質推薦： 新店別墅, 嘉義市買屋賣屋, 頭份工業地, 汐止農地, 南港不動產, } 趙藤雄表示，遠雄企業團成立50年，為慶祝50年的里程碑之作，今日推出位於高雄亞洲新灣區的68層超高頂級飯店住宅大樓「遠雄THE ONE」，也宣誓高雄新地標正式誕生。 趙藤雄說，「遠雄THE ONE」寫下許多台灣建築史的第一紀錄，是全球第26高、亞洲第6、台灣最高的住宅，高度268公尺的垂直複合式六星級飯店私宅會所，其中1到16樓將作為遠雄悅來飯店，17到58樓則是「遠雄THE ONE」住宅大樓。進到ㄧ樓門廳從1樓到17樓大廳，再進到各戶電梯的獨立門廳，THE ONE的公設從59樓到63樓，共計20種各式主題、融合各國風情特色與內涵。 {ad-優質推薦： 中和房屋買賣, 新興區房屋, 新店休閒農地, 中埔農地, 竹南土地, }
2017年3月31日 星期五
遠雄企業團董事長趙藤雄今日在百億元大案「遠雄THE ONE」發表會上發表對目前房地產看法，這也是三年來遠雄企業團面臨官司、大巨蛋等風波後，他首次在對外發表對房市想法。他表示，據目前遠雄在全台30多個建案銷售情況觀察，今年前二月和去年同期相較，成交量至少增加三成，不少高達八成，現況顯示，想要買房子的人已經回到市場。趙藤雄表示，過去幾年政府打房，幾乎端出「滿漢全席」，出手比中國大陸還重，不過，現在政府已經知道房地產不起來，零售內需就拉不動，政策已明確往寬鬆方向前進；現在房市人氣已經回來了，顯示市場已好轉，預期329檔期之後，房市回溫還會更明顯。 {ad-優質推薦： 新店別墅, 嘉義市買屋賣屋, 頭份工業地, 汐止農地, 南港不動產, } 趙藤雄表示，遠雄企業團成立50年，為慶祝50年的里程碑之作，今日推出位於高雄亞洲新灣區的68層超高頂級飯店住宅大樓「遠雄THE ONE」，也宣誓高雄新地標正式誕生。 趙藤雄說，「遠雄THE ONE」寫下許多台灣建築史的第一紀錄，是全球第26高、亞洲第6、台灣最高的住宅，高度268公尺的垂直複合式六星級飯店私宅會所，其中1到16樓將作為遠雄悅來飯店，17到58樓則是「遠雄THE ONE」住宅大樓。進到ㄧ樓門廳從1樓到17樓大廳，再進到各戶電梯的獨立門廳，THE ONE的公設從59樓到63樓，共計20種各式主題、融合各國風情特色與內涵。 {ad-優質推薦： 中和房屋買賣, 新興區房屋, 新店休閒農地, 中埔農地, 竹南土地, }
歷經多次結構外審及嚴格三級品管補強工程作業，新北市板橋浮洲合宜宅 「日勝幸福站」A3區已竣工，日勝生表示，將釋出千戶名額，已陸續邀請候補申請人至接待中心賞屋，今（24）日開始民眾可在「日勝幸福站」官網（http://www.perfectlife.com.tw）看到相關遞補選位作業細節，4月25日起正式辦理選位簽約，從序號「006410」及「浮0492號」開始的候補申請人注意相關公告訊息。 日勝生表示，浮洲合宜住宅已經過補強工程，並由台灣大學工學院地震工程研究中心多次嚴謹結構外審，補強工程施工過程採三級品管作業，符合最新結構安全規範，日勝生並提供全區結構保固30年，保固期間，將持續執行監測作業，確保結構安全無虞。 {ad-優質推薦： 嘉義電梯大樓, 桃園公寓, 桃園農地, 仁武別墅, 屏東土地, } 日勝生表示，浮洲合宜住宅鄰近亞東醫院捷運站，是台灣首座通過內政部鑽石級綠建築候選標章住宅和生態社區，擁有大量綠化與保水設計，近浮洲藝術河濱公園與國家級浮洲人工濕地，日勝生將捐3輛中型節能巴士與500輛自行車給社區，達到省能環保目標。 {ad-優質推薦： 桃園買地, 松山買房子, 台南公寓, 潭子套房, 桃園房屋, }
房市有「實價登錄」就夠了嗎？安富財經科技指出，實價登錄所揭露的訊息落後至少近3個月時間，「實價」非「時價」，民眾須留意房價趨勢走向，進行調整及自我判斷。安富財經科技表示，實價登錄資訊所訴求的是依真實交易價格登錄，相關權利人申報期間有一個月的寬限期，再加上政府機關人員需花費相當的作業時間，檢視資訊的準確性，實價登錄所揭露的訊息落後至少近3個月的時間。如果最近沒有臨近且相似的房屋交易，有時得參考更早的交易資料，會有更長的時間落差。實價登錄所露透的交易資訊非現在、此時的價格。簡言之，「實價」非「時價」。 {ad-優質推薦： 五股別墅, 苑裡農地, 屏東農地, 大園建地, 九如土地網, } 安富財經科技強調，房價資訊公開透明化，是社會大眾及相關學者盼望政府能積極推動健全房市的政策之一，2012年7月1日起，不動產實價登錄制度正式啟動，所有不動產交易案件皆須在所有權移轉登記30天內，向主管機關申報登錄不動產交易的實際資訊。此舉揭開房價的神秘面紗，相關媒體更挖掘出多數「開價嚇死人，成交價笑死人」的案例。有了實價登錄，民眾確實更能掌握房價訊息，避免被少數不肖業者哄抬價格，炒作房市。為了讓民眾確實掌握房價，安富財經科技在2014年起便邀請政大、清大的專業學者共同進行開發好時價(HOUSE+)自動估價平台（http://www.houseplus.tw/），其目的就是解決消費者無法掌握目前房價的困擾。此平台自2015年12月起上線，原估價範圍僅有全台6大都會區的非透天類住宅，經過一年努力的持續研發，迄今除了離島及台東縣外，其餘18個縣市區域皆可針對非透天類住宅進行估價，而台南市及新竹縣市則可進行透天住宅估價。 {ad-優質推薦： 台北房屋買賣, 平鎮買屋賣屋, 內湖公寓, 桃園農地, 八里農地, }
新北市板橋浮洲合宜宅「日勝幸福站」共有千戶左右退戶，近日日勝生將進行銷售選位遞補作業，已邀請候補申請人看屋。據了解，該案4,400多戶中約有千戶退戶，主要來自抽籤者付不出保證金，以及後續因發生樑裂問題導致客戶疑慮退戶，日勝生表示，補強作業將符合最新結構安全規範。 {ad-優質推薦： 後龍農地, 關西土地, 桃園工業地, 桃園套房, 萬丹建地, } 日勝生副總經理周惠玉表示，歷經多次結構外審及三級品管補強工程作業，近期A3區已先行竣工，日勝生為展現負責決心，全區結構保固30年，保固期間日勝生持續執行監測作業，確保結構安全無虞。 周惠玉表示，目前該案千戶遞補中，以二房及三房產品剩餘戶數較多，今年3月初已邀請候補申請人至接待中心賞屋，反應熱絡，目前日勝生在手候補名單有1萬多組，對完銷深具信心。 {ad-優質推薦： 麻豆房屋, 蘆竹店面, 新竹套房, 新化農地, 新竹房屋買賣, }
國泰投信投資研究處副總王誠宏是台北人，買房就選在台北，除了對從小住的地點熟悉外，主因還是工作方便。王誠宏認為，勤看房了解市況，透過多看累積知識與經驗才能找到好房。 王誠宏指出，購房有分為計畫跟意願，所謂的計畫就是自問：「這一生要不要有間自己的房子？」如果心中答案是肯定的，代表有了購房計畫，一有計畫就應該保持接觸，沒事就當逛街一樣去走走。 中古屋、新成屋或是預售屋每個狀況都不同，中古屋看五、六間、新開發看三、四個案子，開發商的說明聽幾場，差不多就累積出市場概況的感覺。此外，租房也是重要經驗來源，是用來核算可以買多大房子、買在哪個區位的基礎，「不要小看租房子的經驗，它就是現成的房屋經驗來源」。 {ad-優質推薦： 桃園建地, 后里公寓, 基隆房屋, 苑裡土地網, 嘉義市買屋賣屋, } 王誠宏從過來人的角度指出，計畫時就別擔心價格問題，當作海綿一樣學習。而讓他從計畫變成意願，家庭是他改變的原因之一，而另一重要原因就是，思考到「繳貸款跟繳房租哪個划算？」每個月薪水多少、租金多少，看有沒有現有合適的房屋，跟銀行貸款的話又需要負擔多少利息？ 不用怕計算麻煩，王誠宏指出，現在可以請房仲幫忙核算，也可找有經驗的銀行貸款專員討論，再比較房貸跟現在繳組金差多少缺口。 議價策略上，王誠宏認為新人通常會羞於開口，「其實可以很坦白，我的能力就這樣」。當然口袋深淺可稍微保留，但先講給他聽，觀察對方意願，如果沒有意願，對方也會表明最多只能便宜到這樣，那也就代表自己不適合買這個產品。 同時要觀察房市行情是「走升、還是走跌？是買方大聲、還是賣方市場？」買方一定要找買方說話大聲時進場，當你發現，任何一個開發案子都把你奉為上賓、搶著來服務時，那就是買方說話的時候。 {ad-優質推薦： 五結農牧用地, 桃園房屋買賣, 頭份買房子, 古坑土地買賣, 桃園套房, }
信義房屋高雄後驛店經理陳秋菱表示，後驛商圈的大環境雖以舊部落為主，外表可能不太起眼，但附近有高雄醫學大學等重量級學府，不少理財家買透天房改成學生宿舍，反而獲得不錯的報酬，很值得借鏡。 {ad-優質推薦： 竹東廠房廠辦, 南投休閒農地, 楠梓電梯華廈, 桃園套房, 南投市買屋賣屋, } 尤其高雄鐵路地下化已在進行中，雖然時程有點延宕，但早晚會完成，屆時現在鐵路所在的地方，往後就成為綿延的綠帶，形成都會重要景觀，所以目前鐵路旁的透天厝雖然看似不起眼，如果有機會逢低買進，未來反而增值潛力最大。 此外，目前的高雄火車站以後將成為新商圈，遠雄建設進駐著手規劃中，迎合新商圈的設立，值得投資的舊透天厝店面應該也有翻身機會，但這些都要長期規劃，用時間換取利益。 {ad-優質推薦： 屏東農地, 湖口建地, 淡水電梯大樓, 西屯店面, 大園電梯華廈, }
高雄後驛，也就是後火車站區域，是北高雄發展的起源，雖有濃厚的舊部落因子，但在高捷後驛設站及商圈成形後，有天有地的透天厝建案，成為當地房地產主流產品，吸引懂得精打細算的購屋者進駐，中古屋交易熱絡，前景展望看俏。 信義房屋後驛店經理陳秋菱指出，後驛商圈主要以高雄後火車站為中心，周圍交通幹道有中華路、民族路、九如路等。其中，高雄東西向的十全路，連接中都濕地公園，橫跨高醫生活圈及高雄火車站商圈，因為在火車站北邊，傳統上被稱為後驛，屬於舊部落，建物大都是透天厝。 此一區域內，涵蓋高醫商圈，生活機能相當發達，除了有家樂福、金石堂書店，還有麥當勞等多家大型商店林立。近期非常火紅的鐵路地下化議題，更是直接讓十全路的房地產市場，納入受惠的範圍之一，因為鐵路地下化之後，未來就沒有前驛或後驛的差別。換句話說，目前後驛將與前驛連成一氣，房地產價值扶搖直上。 {ad-優質推薦： 左營電梯華廈, 觀音農地, 龍潭建地, 屏東辦公室, 虎尾買地, } 陳秋菱指出，目前高雄火車站的前驛，每坪房價都在站上2字頭來看，後驛這個區塊還是屬於每坪20萬左右、或是20萬元以下的大樓住宅產品，就相當具有補漲的條件。但更多的是六米巷內的透天厝，地坪約16至20坪，屋齡高達30甚至40年，感覺上產品不夠優質，不過其價位也頗為親民。 陳秋菱說，區內透天案多數是年紀較大的屋主擁有，在年歲更大之後不方便走樓梯，因此賣房轉住大樓，所以釋出賣房的不少。 後驛商圈的透天厝每棟總價約在700萬元，由於有天有地，土地幾坪權狀就幾坪，平均每坪土地約40餘萬元，懂得打算盤的購屋者來說，反而會覺得是物超所值。 另一方面，區內新的大樓，如果還有無敵景觀，例如愛河沿線的新成屋建案，至今還是堅持每坪30萬元以上高價，但購屋者的反應就兩極化。有人覺得高價有其價值，但更多購屋者期待讓利以及價格具有親和力，所以建案變得銷售鈍化，慢慢賣就只能等有心人。 {ad-優質推薦： 桃園套房, 吉安廠房土地, 嘉義別墅, 台南市東區店面, 桃園買屋, }
台灣建築安全履歷協會今天與新竹仁發建設舉行「安全履歷認證簽約」記者會。仁發建設「仁發富悅」是新竹縣第一個獲得協會認證的建案，全案透過完整紮筋和混凝土紀錄落實結構安全。 新竹地區建商仁發建設在竹北新富特區推出「仁發富悅」建案，建案執行全套建築安全履歷認證標準，新案將透過建築安全履歷協會第三方的監造與認證，將營建歷程中最關鍵的鋼筋綁紮紀錄及混凝土品質紀錄完整呈現，全面落實結構安全與品質控管；這起建案亦是協會在新竹第一個執行建築安全履歷認證的建案。 台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，全套建築安全履歷認證流程除了針對施工不易、應力集中處拍照紀錄並製作建築安全履歷外，也使用鋼筋系統工法改善傳統施工不易的鋼筋捆紮工程，不僅施工容易、有效縮短工期，亦能有效提升施工品質。 {ad-優質推薦： 桃園土地, 台南買屋, 木柵買屋賣屋, 台中建地, 花蓮套房, } 仁發建設表示，「仁發富悅」從精準的電腦鋼筋裁剪彎折加工、材料進場檢驗到柱、牆、樑、版施工中的品質查核與修正紀錄等，都留下完整紀錄，不僅為建築安全嚴密把關，購屋者在交屋時也可以比對及保存，讓住家與生命財產安全達到最高保障。 仁發指出，「仁發富悅」在一樓的柱結構全部採用無斷點一體式箍筋結構「柱中柱」來完整圍束結構柱外箍及雙向繫筋，大幅加強柱圍束結構，再結合施工團隊及協會的認證，讓建案成為堅若磐石的安全宅。 戴雲發指出，協會推動的建築安全履歷認證，使用「鋼筋系統化工法降低人為施工不良率」、「培訓及輔導鋼筋技術士施工品質從源頭做起」雙管齊下，最後再經由第三方查驗、品質觀摩會及拍照存證製作建築安全履歷，達成全民監督，品質更具公信力，目前已陸續獲得各大上市櫃建設公司及地區建設公司的認同與支持，儼然已成為建築發展趨勢。 戴雲發露，目前已頒發認證的是桃園中麗建設的「璞遇」，即將執行認證的建案包括仁發建設「仁發富悅」、名軒建設與德友建設的桃園建案；正在認證中的建案包括中麗建設內壢的「心閱˙三品」、京城建設高雄建案、名軒建設宜蘭羅東建案等；另外還有北中南共十家鋼筋加工廠獲認證。 {ad-優質推薦： 桃園休閒農地, 新莊電梯大樓, 鼓山區電梯大樓, 三芝農牧用地, 苗栗買地, }
捷運環狀線第一階段預計明年完工，實價資料顯示，沿線14站以景安站交易最熱，占比近兩成，等於每十人在環狀線購屋，就有兩人選擇景安站。 房價較板橋站 便宜一到二成 住商不動產中和店長丁崑庭說，景安站為中和新蘆線、環狀線交會站，交通便利，生活機能佳，房價相較板橋站、新店大坪林站又便宜一到二成，因此獲得最多青睞。 環狀線有北環段、西環段和南環段三個路段，分成兩階段施工，第一階段西環段自新店大坪林站經中和、板橋、新莊至五股新北產業園區站，目前工程進度已76%，預計明年底完工，後年初可正式通車。 {ad-優質推薦： 基隆房訊, 新北市買屋, 嘉義廠房買賣, 馬公旱地, 永康套房, } 和高點比 房價小跌堪稱穩定 房仲業統計實價登錄資料，環狀線去年以景安站周邊交易最多，共計290件，交易件數占全線逾18%；另外，當地去年房價和高點相比，僅小跌3.3%，表現也相當穩定。 丁崑庭表示，捷運景安站位於中和景平路、景安路口，當地除了捷運外，還有台64線快速道路，往板橋、新店都很方便。當地距二高中和交流道也很近，透過高速公路、台北連絡道可很快進入北市東區辦公商圈。 {ad-優質推薦： 田中土地, 基隆房屋, 西港土地, 花蓮房屋, 台南山坡地, }
高鐵彰化站啟用，讓彰化納入西部一日生活圈，彰化縣政府宣布，本月底標售高速鐵路彰化站特定區土地，計有58筆約37.5公頃的住宅、旅館及產業用地標售，總標售底價超過100億元，是今年中部地區最大的土地標售案。 值得注意的是，為吸引開發商或民眾投標，縣府稍早已公告調整區內建蔽率及容積率，調幅達40%。另提供容積獎勵，其中開發面積2000平方公尺以上，獎勵5%容積，3000平方公尺以上獎勵10%，4000平方公尺以上獎勵15%，最高可達20%。 為防止投機炒作，一般民眾購買200平方公尺以上土地，只要在三年內取得建照並開發，也可獲得10%容積獎勵。 彰化縣地政處長劉坤松表示，此次標售將以一次公告二次標售方式辦理，訂於3月29日及4月20日上午10時，在縣府一樓視聽簡報室開標。 {ad-優質推薦： 大同區電梯大樓, 台東農地, 台南電梯華廈, 雲林廠房廠辦, 台南市東區別墅, } 高鐵彰化站特定區坐落於彰化縣田中鎮及社頭鄉，總面積204公頃，區內除高鐵車站專區外，還規畫有住宅、商業、旅館、產業服務專用、轉運專用區，及高達39%（約80公頃）的公共設施。 劉坤松強調，彰化高鐵站的啟用，已讓彰化縣進入西部一日生活圈範圍，聯外交通路網亦將於今年底建置完成，交通便利，加以區內環境秀麗、規畫後土地地形方正，適宜居住及企業入主規劃發展。 縣府此次釋出土地，包括田中鎮高鐵段59地號等共58筆、37.5公頃，其中住宅區36筆、10.65公頃，每坪底價8.4萬元起；旅館區3筆4.33公頃，每坪約12萬元。第一種產業服務專用區3筆1.99公頃，每坪約11萬元；第二種產業服務專用區10筆16.46公頃，每坪約10萬元起；轉運專用區6筆4.09公頃，每坪約9.8萬元起，這些土地面積從住宅區80坪到旅館區2.61公頃都有。 為推動高鐵彰化站特定區開發，彰化縣政府日前由建設處、財政處、工策會及地政處，共同組成土地專案銷售小組，辦理招商說明。 {ad-優質推薦： 員林辦公室, 潮州店面, 台中農地, 新竹套房, 新化農舍, }
房市329檔期鳴槍起跑，建商回防市中心推案力道加大，三大建商如華固、潤泰新、遠雄等推案量就破500億元；其中華固松山區兩大案上看150億元，潤泰新祭出總銷估170億元大案，遠雄更端出逾200億元大案，市場不景氣時，建商推案戰線回防市中心「固樁」趨勢更明顯。華固建設總經理洪嘉昇表示，房市進入緩跌格局，不僅建案銷售狀況不若以往快速完銷，建商推出的新案也會被自住買方用放大鏡檢視，為強化品牌力、建案周轉率，今年329檔期才會出現建商回防市中心推案現象。潤泰創新董事長簡滄圳指出，不景氣時，品牌建商為喚起買氣，會把最好的產品端出來，以「潤泰敦峰」來說，從買地、規劃到推案，花了超過四年的時間，不僅擁有位於微風廣場旁的優質市中心地段，加上1,345坪稀有方正大基地，就是潤泰集團手中最強的新案。 {ad-優質推薦： 大園廠房廠辦, 苗栗工業用地, 嘉義東區辦公室, 龍潭不動產, 斗六休閒農地, } 簡滄圳說，「潤泰敦峰」有兩大台灣建築的首創特色，首先，設計出三分之一泳池懸空在戶外的溫水泳池，讓水的意境由室內延伸到室外。其次，公設的庭園景觀，更融入日式建築「借景」的概念，打造出樹林、花海漸層交疊並與周邊環境連成一氣的感覺。洪嘉昇分析，建商品牌力要在此時房市氛圍中勝出，除建案本身要規劃良善外，地點也非常重要。舉例來說，若優質的產品放在郊區，對買方來說不僅能見度不高，還可能受到區域供給量過剩的干擾，產品價值難以全部發揮；但若將新案放在市中心推出，就能立即看出建商的實力和品牌力有多少，這也是華固選擇在此時推出「華固樂慕」、「華固名鑄」兩大指標新案。遠雄企業團今年329檔期在北高兩地均有大案登場，其中新莊地區將推出總銷75.5億元的「遠雄國匯」，高雄超豪宅案「The One」總銷高達135億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然今年329檔推案量不大，但大台北豪宅案持續釋出，例如微風廣場停車場都更案「潤泰敦峰」、敦北都更案「華固名鑄」、陽明山「草山清境」，以及中和「久泰皇品」。何世昌強調，或許是建商土地成本取得較高，今年329檔期豪宅案大多開出天價，顯示新豪宅案想以特殊產品作出市場區隔，並不想跟進目前主流的讓利風；不過，今年329檔期最終到底誰能勝出，還是要看產品定位、品牌、建案品質實力等，才能力拚高下。 {ad-優質推薦： 桃園買屋, 鳳山建地, 埔里買屋賣屋, 潮洲不動產, 台中電梯大樓, }
日本東京都營大江戶線，由於可「一網打盡東京的高級住宅和人氣街區」，沿線區域房市前景可期，其中又以2020年奧運選手村落腳的晴海地區，被視為最具發展潛力的地區。2000年通車的都營大江戶線，是目前東京地下鐵中唯一的環狀路線，有「地下山手線」之稱，因行經東京多處下町地區，命名為大江戶線。包括時髦的六本木、地標建築東京鐵塔、可大啖美食的築地市場、文青氣息的清澄白河等都在路線上，也串連起各種不同面貌的東京。東京信義台灣營業課經理蔡伯俊表示，六本木就像台北東區和信義區，有許多餐廳、酒吧及百貨公司，在六本木之丘與東京中城兩大複合式都市更新計畫完成後，不僅環境樣貌煥然一新，更成為結合商辦與文化娛樂的先端之地。 {ad-優質推薦： 高雄別墅, 楊梅休閒農地, 台南套房, 羅東土地, 潭子土地買賣, } 根據不動產調查公司東京KANTE的統計數據，六本木車站周邊平均屋齡約24年的中古屋，每坪的平均價格約409萬日圓（約新台幣112萬元）。從六本木步行約10分鐘即可達麻布十番，這裡過去因鄰近武士住宅區而發達，現在則是大使館集中的國際街區，治安良好，是東京都心著名高級住宅區。蔡伯俊指出，除了大江戶線，也有東京METRO南北線可利用，交通便利，因鄰近六本木尖端流行時尚，同時保有古老的下町氣息，讓此區人氣相當高。以平均近20年的中古屋為例，每坪價格可達450萬日圓（約新台幣123萬元）。大江戶線沿途經過中央區外圍，目前中央區每平方公尺公告地價為591萬日圓（約新台幣162萬元），是日本全國第一，與前一年度相較漲幅達8%。蔡伯俊說，從築地以東屬於中央區的住宅區，大部分是超高層住宅或整區開發的公營住宅，因擁有中央區門牌、近銀座，且位於該區邊緣，房價相對划算，是小家庭購屋時首選。其中，又以接近勝鬨車站的晴海地區最受矚目，因為2020年的奧運選手村便選擇設置在此，賽事結束後將轉為一般住宅，可望引進超過5,000戶家庭入住，成為未來最具代表性的住宅新市鎮。來到門前仲町、清澄白河一帶，清澄白河地區是東京最具話題的熱門景點，包括當紅的咖啡廳、日式庭園、庶民美食、現代美術館等都可在此細細品味。據日本雜誌「週刊東洋經濟」引用東京KAITEI數據分析發現，以一般平均70平方公尺住宅為例，比起30年前的新屋時期，清澄白河站周邊物件在成為中古屋後，價格反而更高，平均漲幅近6%。 {ad-優質推薦： 樹林透天, 花蓮買屋, 台中南屯工業用地, 竹東電梯華廈, 五結農地, }
高樓建築依法必須進行環境影響評估，不過台中市都發局行文建議環保署鬆綁，高樓建築應免環評，回歸都市設計審議即可，可避免重複審查、減少不確定性。環保署副署長詹順貴昨表示，確有此事，且連觀光旅館都可以不必環評了。 環評法規定住宅大樓超過三十層或高度一百公尺以上，辦公、商業或綜合性大樓二十層以上或高度七十公尺以上，應進行環評。 除了環評，高樓建築也得通過都市設計審議，才能取得建築執照。不動產業向中市都發局反映，都審與環評項目重複，審查意見不同時，常改來改去，延誤開發期程。 {ad-優質推薦： 中壢辦公室, 士林房屋, 屏東廠房廠辦, 中壢建地, 嘉義休閒農地, } 台中市不動產開發公會理事長邱崇喆說，「能鬆綁最好，否則聽到環評就頭大」；至少讓都審、環評一起審，免得增加不確定因素。 台中市都發局長王俊傑說，不只業界，不少都審委員也建議，高樓建築回歸都市設計審議，不要再環評；由於環保署正在修環評法，去年底發公文給環保署，建議高樓建築取消環評。 王俊傑說，十二層以上大樓須都審，要環評的高樓建築都會走都審程序，沒必要重複審查；以高樓建築最容易造成交通衝擊為例，在都審階段就會進行交通影響評估，環評又得做一次。 另外，都審、環評無先後順序，王俊傑說，有些案子都審通過後送環評，環評委員有意見修改後，得再送都審通過，不同意見到底要不要改？常造成委員困擾。 {ad-優質推薦： 楊梅透天, 頭份套房, 嘉義別墅, 桃園土地, 桃園休閒農地, }
高樓建築該不該免環評？正反意見拉鋸，贊成廢環評者主張避免重複審查，反對者說，「這樣做建商最樂！」 台中市都審委員、建築師謝文泰說，都審與環評疊床架屋，高樓建築多半位於開發區域，對周遭最大衝擊是交通、行人動線等，都審階段都會評估，透過設計改善；除非是大面積開發、有生態或保育價值，否則不必再環評。 逢甲大學都計與空間資訊學系副教授劉曜華也說，環評等於重複審查，會增加開發不確定因素與開發成本，最後還是使用者埋單。 中華經濟研究院研究員李永展常擔任縣市政府的都審委員，但他反對廢高樓建築環評，認為都審與環評關注面向不同，「一碼歸一碼」，包括生態、風場、結構等專業都不是都審委員能置喙的。他反問，「在台中市蓋一○一大樓不必做環評嗎？」況且目前已有都審、環評並行審查制度，應無效率拖延問題。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室, 士林土地, 民雄農地, 頭城土地網, 台中休閒農地, } 台北市環保局長劉銘龍反對高樓免環評，他說，環評比都審多了強制力和追蹤監督機制，像施工時對周邊造成噪音、振動等影響，可限制施工時段、加嚴環保措施，連基地開挖的棄土的放置地點都有嚴密管制，大樓啟用後若有公害現象，還能依當初環評承諾追蹤檢核。 劉銘龍說，現階段修改環評制度，應優先解決對重大投資案的不確定因素，不必急著為建商解套，呼籲中央堅守環評法立場，為城市發展把關。 台南市環保局長李賢衛也認為環評不可廢，和都審的重複性應不高，而且環評過程特別考慮節能減碳、綠建築等環節，都審不見得做得到。 環保團體也普遍反對廢除高樓環評，「要健康婆婆媽媽團」理事長陳椒華表示「不能廢」，台灣到處有盲斷層，經濟部卻沒公告，為了大家的生命財產，絕不能因麻煩就不做環評。 高雄市環保局長蔡孟裕認為，像單純的住宅高樓可考慮免環評，但飯店、百貨公司等混合性商業大樓，仍須環評，因為必須考慮噪音、空汙、廢水處理等問題。 {ad-優質推薦： 觀音不動產, 新豐透天, 後龍工業地, 台南買地, 彰化賣屋, }
今年台中329房市檔期推案流行「輕薄短小」，中小坪數規劃、讓利風盛行，市調初估，新案總銷金額約150億元。 台中市不動產開發公會副理事長林正昇指出，目前建商多以去化成屋為優先，推案保守，加上今年中小坪數、讓利風盛行，整體推案坪數、總量及總銷，都有下修趨勢。 今年329檔期，豪宅建商寶輝建設在南屯推出首件中坪數產品「大隱」，規劃51至110坪，每坪約40萬元，主力總價2,000餘萬元起跳。 單元二首座新成屋大樓案「遠雄一品」，全棟以「全齡通用」概念設計，並結合科技的智慧住宅，每戶總價約2,000萬元。單元二豪墅產品，也是這一波台商、企業主瞄準置產的標的，包括朝坤、博星、興富發都有新案進場。 {ad-優質推薦： 桃園區不動產, 嘉義公寓, 嘉義市西區建地, 北屯區不動產, 新竹土地, } 12期預售新案聚合發「艾麗」，規劃三房、38至42坪，基地位置近國道一號、74號道，交通便利性高；先建後售的久樘「瑞璽」，位在台灣大道北側與環中路口，正對腹地8,000坪的西大墩公園，規劃82坪，每坪開價45萬元。 東區東光園路與自由路口的預售新案總太「東方紐約」，規劃27至37坪，二至三房格局，共86戶，每坪25萬至30萬元，總銷約8.5億元。 另以低價搶市，每戶總價288萬、月付3,888元起的「遠雄之星5」，20至45坪，提供「結構體保固25年、防水保固五年、地壁磚保固五年」，位於台中港市鎮中心，緊鄰台中港三井Outlet Park。 {ad-優質推薦： 嘉義農地農舍買賣, 歸仁不動產, 台北房屋, 內湖房屋, 嘉義休閒農地, }
高雄房市329檔期主要以餘屋出清為主，新推建案芳蹤難覓，由於房價緩跌，建商普遍相信市場還要進入長期盤整，「讓利」成為刺激成交易的法寶。 戴德梁行總經理顏炳立診斷高雄房市，認為將緩跌二年、盤整四年，目前房地產買氣仍然疲弱，高雄房價不算漲很多，但建商應要再「讓利」，才能激發量能出來，像是現在雙北建案賣得好，都是大方讓利促成，如果今年房市沒量，可能會繼續萎縮。 顏炳立指出，買賣雙方喊價沒有任何意義，很多建商想不開，因此不願降價，購屋者等待很無奈，結局就是成交很困難，由於情勢難有重大變化，所以預期今年房地產成交量還是沒有起色，房市尚未落底，預期將會緩跌二年、盤整四年，沒量、沒價的情況，絕對不會是底部。 {ad-優質推薦： 仁德買房子, 中和透天, 土城工業用地, 後龍工業地, 台南店面, } 資深建商表示，農曆年後至今高雄房市銷售出現小回春，但都屬於低總價自住的剛性需求，價格拉鋸的現象依舊，為強化銷售量，329檔期調整價格策略的必要性愈來愈強烈，希望能夠藉由讓利再把潛在的購屋者誘發出來。 尤其各家建商都在搶有限的自住型購屋者，最早、最有感的讓利，跑第一名的集客效果應該最好，情況發展可能對第2季高雄房市造成結構性改變。目前市場高度矚目京城「美術世界」的樓盤，讓案總戶數360餘戶，量體相當大。 {ad-優質推薦： 虎尾農地農舍買賣, 苗栗房屋, 龍井建地, 西螺工業用地, 中埔公寓, }
竹科人最愛買的社區在哪裡？根據信義房屋統計2016年新竹區各分店銷售狀況，新竹區第1名竟是16年至18年屋齡的「公學新城」國宅，顛覆過去普遍認為竹科人偏好買新、買大的觀念，竹北區第1名則是「IPARK」，因鄰近高鐵而受歡迎。 信義房屋統計，竹科人最愛的新竹區前3名為「公學新城」、「綠光」、「移動方城」，其中「公學新城」雖是超過15年屋齡的國宅，但公設比例較新成屋低，總坪數39坪至42坪，價約800萬即可購得三房及車位，加上有超強生活機能、優質學區及鄰近清大、交大，搶進第1。 {ad-優質推薦： 新北市工業用地, 桃園建地, 五股農地, 桃園透天, 新北市房屋買賣, } 而竹科人最愛的竹北區前3名則為「IPARK」、「御美學」、「鴻觀十力」，其中「IPARK」鄰近高鐵是吸引選購最大誘因。 信義房屋分析，竹科首購族分為3大群組，分別為新婚夫妻、準新人及單身族，入住後還會互相介紹、呼朋引伴看屋，造成「葡萄串式購屋」群聚效應。 光埔特區經理翁皓堅說，竹科人購屋會做足功課，資訊分析做得多又深，尤其對數字敏感度高，對實價登錄的行情瞭若指掌，售屋者若非專業很難取得認同。 {ad-優質推薦： 新北市房屋, 竹南店面, 竹南休閒農地, 善化農地, 大雅電梯華廈, }
去年房屋移轉棟數跌至廿四點五萬件，創廿六年來新低，除了房仲業面臨關店潮外，也衝擊百業景氣低迷。房市何時落底，悲觀者信心全無，連樂觀者也猶豫自疑，不敢前進。 事實上，總體經濟有自我平衡機能，只要政府不再強力干擾，房產市場自會療癒，分析景氣從二○一三年高峰、二○一四年翻轉、二○一五年疲態，一直去年第二季，以房地產綜合指數及房價落後總體經濟十二至十五個月來看，預估差不多可在今年六月落底、九月後緩慢恢復正常。 不過由於馬政府臨去秋波，祭包括調增地價、調高房屋造價、推出豪宅稅、房地合一稅等等，英全政府又遲至春節前才宣示不打房，因此以時間分析來看，將延至今年第四季落底。 {ad-優質推薦： 桃園工業地, 屏東透天, 新店不動產, 樹林廠房廠辦, 桃園電梯大樓, } 目前市場已出現六個好轉訊號： 一，六都連續兩個月買賣移轉都比去年同期成長，其中一月分成長三成七，二月更成長六成五。 二，春節後無論預售或中古屋市場，看屋來人組數明顯增加。台北市、板橋都有建案傳出不錯成交業績，甚至宜蘭礁溪休閒產品也傳來銷售佳績。顯然買方在審慎觀察後，體會市場價格向下修正空間有限，已陸續擇優進場。 三、口袋深的壽險公司、建設公司已開始尋覓土地，連一向穩健的房仲上市公司信義房屋最近也斥資十餘億元，買進板橋江翠近千坪土地，由此可見市場價格應已接近低點。 四、政府推動都更、社會住宅等振興房市措施，市場不至再有利空烏雲。 五、各地市縣政府已了解前波調漲稅賦，人民不堪負荷，民怨甚深，已有減緩調漲持有稅的步調，有利房市 。 六、銀行利率持續低檔，有助景氣復甦與購屋意願。 整體來看，房市在趨向落底之際，已出現平穩盤整現象，房價兩年來已向下修正平均達二成，不會再有太大跌幅，不過短期內也不可能有大幅上漲機會。 {ad-優質推薦： 宜蘭土地, 桃園店面, 烏日買屋賣屋, 桃園公寓, 龍井辦公室, }
春夏交接之際不僅氣候變化大，連日陰雨，日夜溫差大更會造成室內反潮現象，且一般室內溫度多維持在攝氏20至26度之間，溫、濕度搭配正好是塵蟎、細菌及黴菌最愛的環境，不僅容易誘發呼吸道、結膜及皮膚的過敏反應，使得居家健康亮紅燈。 另外，家中牆面、衣物、食物及家電容易發霉、損壞，特力屋歸納出五大滅「濕」方案，防水、除濕再去霉，協助民眾防潮一臂之力。 {ad-優質推薦： 宜蘭土地網, 深坑買屋賣屋, 嘉義市西區休閒農地, 桃園買屋, 永和電梯大樓, } 首先，增強房子抵抗力，打造防潮金鐘罩。梅雨、颱風還有季風，台灣不僅空氣潮濕，更常見雨水滲透牆面隙縫，造成室內濕度居高不下，更有可能導致漏水及壁癌。 特力屋公關王思涵表示，想要改善室內潮濕問題，最重要的是增強房子對外來水氣的抵抗力，除了找專業防水抓漏，可趁粉刷翻新時進行室內牆防護，如特力屋獨家販售的UGL乳膠防水塗料，具透氣防水特性，在室內形成防水保護層，能有效抵抗從外部滲透入的負水壓，降低濕氣來源。 若無滲水問題，或未直接鄰接戶外牆面，可考慮使用具吸水防潮效果的壁材，如天然硅藻泥，防潮效果極佳，降低細菌孳生，適合用來調節室內濕度，同時能吸附空氣中的有害化學物質，淨化空氣。 {ad-優質推薦： 仁武透天, 新營電梯大樓, 大園農地, 白河農地, 台南房屋, }
複合式設計01 和室+臥榻+收納 為形塑出凝聚家人情感的空間，規劃一間開放的和室，將地坪架高後，形成隨興坐臥的平台，帶來放鬆休閒的氛圍，成為家族聚會的社交場域，一口氣容納10多人都不成問題，地板下方則創造出隱藏式收納空間，讓電動升降桌得以藏匿其中。 複合式設計02 多功能室+書房+客房+長輩房 採複合式設計的和室，可變化出三種空間用途。不好使用的轉角處，設置書桌和書櫃打造出小型書房，大人聚會話家常時，小孩在此寫功課或閱讀；將自動升降桌隱藏後，自牆面拉出一張下掀床，頓時創造出休憩功能，成為長輩休憩睡房，也兼具客房用途，帶來彈性多變的使用空間。 {ad-優質推薦： 內湖工業用地, 花蓮房屋, 湖口農地, 鹽埔土地買賣, 烏日工業用地, } 複合式設計03 電視牆+吧檯 玄關進入客廳的過渡空間，築起一道半高牆體，讓上方和側邊視線延伸無阻礙。前側面對客廳作為電視牆，後側面對廚房與中島合而為一，以量體形成的高低落差，打造出餐廚吧檯機能，帶來客餐合一的配置設計，串聯起家人間的情感連結。 複合式設計04 彈性隔間+引流光線 採彈性隔間方式，少了實體牆的阻礙，光線得以走入空間內部。開闊明亮的公領域，為形塑出空間獨立感，使用架高地坪搭配間接燈光，無形中作為場域界定；豎立起一道折門，帶來彈性的開闔變化，提升空間隱密性，也讓人和光線遊走其間；私領域則加入噴砂玻璃，援引主臥光線至客衛，自然光得以走入空間深處。 {ad-優質推薦： 太保農地, 沙鹿電梯大樓, 深坑公寓, 新化透天, 北投買屋, }
複合式設計01 和室+臥榻+收納 為形塑出凝聚家人情感的空間，規劃一間開放的和室，將地坪架高後，形成隨興坐臥的平台，帶來放鬆休閒的氛圍，成為家族聚會的社交場域，一口氣容納10多人都不成問題，地板下方則創造出隱藏式收納空間，讓電動升降桌得以藏匿其中。 複合式設計02 多功能室+書房+客房+長輩房 採複合式設計的和室，可變化出三種空間用途。不好使用的轉角處，設置書桌和書櫃打造出小型書房，大人聚會話家常時，小孩在此寫功課或閱讀；將自動升降桌隱藏後，自牆面拉出一張下掀床，頓時創造出休憩功能，成為長輩休憩睡房，也兼具客房用途，帶來彈性多變的使用空間。 {ad-優質推薦： 員林房屋網, 桃園套房, 台南南區電梯大樓, 麻豆廠房廠辦, 松山買屋賣屋, } 複合式設計03 電視牆+吧檯 玄關進入客廳的過渡空間，築起一道半高牆體，讓上方和側邊視線延伸無阻礙。前側面對客廳作為電視牆，後側面對廚房與中島合而為一，以量體形成的高低落差，打造出餐廚吧檯機能，帶來客餐合一的配置設計，串聯起家人間的情感連結。 複合式設計04 彈性隔間+引流光線 採彈性隔間方式，少了實體牆的阻礙，光線得以走入空間內部。開闊明亮的公領域，為形塑出空間獨立感，使用架高地坪搭配間接燈光，無形中作為場域界定；豎立起一道折門，帶來彈性的開闔變化，提升空間隱密性，也讓人和光線遊走其間；私領域則加入噴砂玻璃，援引主臥光線至客衛，自然光得以走入空間深處。 {ad-優質推薦： 新竹市土地, 南崁別墅, 芎林買屋, 桃園店面, 竹田土地農地, }
高房屋稅、高地租雙殺，地上權標案掀解約骨牌效應，繼嘉泥、新纖宣布標得的地上權案不玩了，據悉昇陽建設在2013年標下的台南、屏東兩大案也正與國產署洽談解約中。地上權案接連解約，凸顯財政部活化國有土地政策失敗，政府、開發商、甚至買到地上權住宅的住戶，走向全盤皆輸局面。 {ad-優質推薦： 桃園區土地, 北斗套房, 屏東辦公室, 大雅房屋, 八德房屋買賣, } 昇陽建設總經理簡伯殷證實，2013年標得台南、屏東地上權案，因「稅負、法令風險過高」，兩大開發案已不符合投資效益，目前確實與政府洽談解約中，至於細節部分則不願多談，僅表示「既然遇到了，只能面對」。 {ad-優質推薦： 鹽埔農地, 板橋別墅, 羅東公寓, 潮洲電梯華廈, 嘉義縣房屋, }
今年房市329檔期，在遞延性自住買盤出籠，加上建案讓利衝刺成交下，業者預估，今年329檔有機會出現小陽春；房產專家表示，今年329檔期推案包括都更、豪宅新案釋出，小宅產品穩居推案主流。 今年329檔期北中南預售、新成屋推案量估破2,000億元大關；創意家行銷副總柯仲武表示，去年底至今，房市觀望氛圍逐漸退散，以創意家在線銷售的15個新案來說，單周成交金額都有2億~3億元，顯示市場動能逐漸恢復，329檔期市況有機會開出紅盤。 甲山林廣告暨愛山林建設總經理張境在認為，在市場低利、讓利風潮下，農曆年後至今各大案場平均來客增加約二成，成交量也同步成長10%~15%，顧客看屋意願增強下，329檔期將呈現「價穩量微增」格局。 {ad-優質推薦： 台南休閒農地, 淡水買屋, 土城廠房廠辦, 造橋農牧用地, 龍潭辦公室, } 住展雜誌企研室經理何世昌指出，329檔期大台北豪宅案持續釋出，例如潤泰創新在微風廣場停車場都更案「潤泰敦峰」，以及華固建設位在敦北都更案「華固名鑄」，還有陽明山「草山清境」，以及中和「久泰皇品」等豪宅案陸續釋出。 除了豪宅案搶市外，都更新案也擴大推出，包括「璞真延吉段都更案」、「泰舍至善元」；何世昌說，今年329檔期30坪以下一、二房產品仍占推案量三成以上，仍是主流推案產品。 值得注意的是，今年329檔期出現「創新高價對戰讓利新案」現象，除前述豪宅案外，像是鶯歌的「新潤幸福莊園」、汐止「筑丰陽陽」等，打出親民推案價格，搶攻首購族市場。 {ad-優質推薦： 鶯歌透天, 苗栗店面, 龍潭電梯華廈, 楊梅農地, 太平房屋網, }
麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏表示，目前看來，政府未來傾向以「設定地上權」方式釋出手上的國有土地，但截至目前為止，地上權案除了因為「地租過高」造成屢次流標外，銀行端是否願意提高地上權住宅案的貸款成數，也是另一大考驗。 何昭宏說，財政部國產署去年10月起已修正地上權案租金政策，改採「部分固定、部分浮動」方式，對開發商來說，地租成本變得比較明確，但是該法因為仍有部分採用浮動方式，依然存在著「未來地租會調漲」的風險。 {ad-優質推薦： 八德廣豐重劃區, 桃園房屋, 永和不動產, 苗栗農地建地, 花蓮土地, } 何昭宏強調，政府對國有地的態度既然是希望以設定地上權為主，就必須要有金融體系的配套，但觀察目前銀行對於承貸地上權住宅案的意願仍低下，開發商即使標得土地，也因為銀行貸款意願不高，只能朝自用或商用兩個方向規劃，開發使用的強度受限，土地就無法做多元化利用，建商投入意願就會大幅降低。 建商強調，近幾年來地方政府大調公告地價，財政部國產署官員私下也坦承對此無能為力，買到地上權的住戶更因為過高地租大喊吃不消；面對此情況，目前沒有看到立法委員提案修法，更無行政單位主動提出解決的方式，接下來地上權標案還有企業敢碰、住戶敢買嗎？ {ad-優質推薦： 嘉義市西區不動產, 新北市買地, 苑裡不動產, 新北市電梯大樓, 台南東區透天店面, }
行政院大力推動都更，不少北市公寓近來傳出高價成交。不過，根據台北市政府統計，北市公寓均價持續下跌，指數已跌破基期，創近五年新低。 和2014年高點時相比，北市公寓交易總價從1425萬元下滑至1229萬元，平均一戶已下跌近200萬元。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，北市公寓破底，代表一度火熱的都更黃金夢，現在人已散，夢已醒，民眾對老屋都更不再存有幻想，即便政策做多，預料民眾仍會保守觀望，不會貿然追價。 行政院自去年10月開始釋出都更利多消息，包括降低地價稅、房屋稅等，實價資料顯示，去年11月後有多戶公寓以一坪百萬以上高價成交。 {ad-優質推薦： 中壢別墅, 北港透天, 竹東房屋買賣, 桃園廠房廠辦, 新北市店面, } 但根據北市地政局統計11月實價登錄資料，全市公寓平均成交價一坪42.4萬元，較上月下滑近3%，已連續兩個月下跌，相較高點一坪49.2萬元，一坪下跌6.8萬元，跌幅達13.7%。 台北市以2012年8月實價登錄上路時為基期，編製住宅價格指數，當月指數為100，目前北市大樓指數仍在119.6，然而今年11月公寓指數僅99.96，已低於2012年基期100。 除了公寓價格破底外，大家房屋統計實價登錄資料，北市屋齡30年以上老屋，近三年交易量也掉了三成，減少最多為中山區，減幅達39%，文山區居次，減幅38.7%。 大家房屋企研室主任郎美囡分析，中山區老屋多，房價高，過去都更議題火熱，但隨都更退燒，老屋交易也減少最多，文山區房價較低，都更效益低，民眾買老屋等都更的意願更低。 徐佳馨表示，日前老屋重建條例火速通過，正義國宅動工，地段佳的老屋再受期待，然而都更最難的是整合，相關法案條例並沒有解決這部分難題，短期內應不會出現新一波都更熱潮。 {ad-優質推薦： 中壢公寓, 永和辦公室, 蘆洲買屋, 三重公寓, 三芝農地農舍買賣, }
CBRE 世邦魏理仕今天發布最新全球頂級辦公室租賃成本研究報告，全球最貴前十大商辦市場有七個城市位於亞太區，香港中環商辦租貸成本每坪2萬3520元(含租金、稅金、相關服務費用），蟬連全球商辦租賃最貴城市。 台北市商辦市場，受經濟走緩影響，企業租戶在辦公室租賃維持保守策略，平均租賃成本每坪5014元，租賃成本全球排名則由上一次調查的40名微升到34名，在亞太排名第16。 {ad-優質推薦： 鳳山電梯大樓, 文山區買屋, 大園買地, 航空城農地建地, 左營土地, } 世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示，此份調查中，有超過一半的調查城市商辦行情較上一次調查成長，反映全球企業對2017年經濟表現普遍持樂觀態度。觀察台灣商辦市場的排名，成本較上次微降係因美金計價匯差的緣故，實際行情則是出現微幅成長。台灣在失業率改善、企業增聘意願提升之下，預期今年台北市商辦市場需求將持穩，租金行情可望微幅成長。 {ad-優質推薦： 永和電梯華廈, 中壢農地, 虎尾建地, 屏東市別墅, 嘉義市西區工業用地, }
台北市政府地政局今天表示，據內政部地政司提供地價統計資料，2017年台北市土地總面積2萬5,971公頃，占全國總面積0.74%，據台北市地政局所作的統計資料顯示，台北市土地公告現值總值高達29兆餘元，可說是地小價高的城市。 {ad-優質推薦： 西屯透天, 新店房屋網, 彰化買屋, 新竹廠房廠辦, 樹林建地, } 地政局指出，台北市12個行政區裡，平均地價最高的是大安區，土地單價每平方公尺43萬1,826元（約1坪142.7萬元）；最低者為北投區，平均每平方公尺3萬5,639元（約1 坪11.8萬元）。在人口密度部分，最高的也是大安區，每平方公里2萬7,409人；最低也是北投區，每平方公里4,530人。 地政局並表示，台北市2017年度公告土地現值占一般正常交易價格94.25%，高於新北市90.04%，為全國各縣市市價比最高。 {ad-優質推薦： 員林農地, 桃園店面, 烏日房屋網, 台南休閒農地, 基隆賣房子, }
台北市地政局今天表示，依據台北市近五年繼承登記案件統計數據顯示，男性繼承不動產人數每年約為7,000人，占總人數51%；女性每年約有6,800人，占總人數49%，差距不大 。 地政局說，再從近五年繼承登記案件中男女拋棄繼承統計數據顯示，男性拋棄繼承不動產人數計有1,806人，占具有繼承權之男性總人數4.74%；女性拋棄繼承不動產人數計有2,640人，占具有繼承權之女性總人數7.09%，但男女拋棄繼承不動產比例每年都分別維持約4%和7%，差距亦些微。 {ad-優質推薦： 台南市北區透天, 新北市買屋, 新竹房屋買賣, 新店公寓, 蘇澳建地, } 地政局官員解釋，從統計數字分析，對於傳統上「傳子不傳女」、「男子繼承有傳遞香火之責」、「女子出嫁為外姓」等觀念，在台北市的不動產繼承情形，看不出有男女不平權的顯示。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣, 新店電梯大樓, 大里套房, 新北市公寓, 北屯買地, }
太平洋建設指出，此次捐贈桃園市政府的學校代用地占地約7300平方公尺（約2208坪），為乙種建築用地，目前公告現值約新台幣5475萬，市值初估將超過上億。 太平洋建設表示，上述土地未來將由桃園市政府公開標售，標售所得將作為該基地學區範圍的學校教育規劃使用，太平洋建設將與桃園市政府共創未來嶄新教育的篇章。 {ad-優質推薦： 桃園休閒農地, 新北市農地, 屏東土地, 雲林買地, 民雄建地, } 太平洋建設董事長章啟明將於30日，偕同桃園市長鄭文燦，前往現勘楊梅頭重溪社區山坡地住宅開發案學校代用地，視察整體開發案規劃進度。 {ad-優質推薦： 北港農地, 台南中西區透天, 內湖土地, 新店公寓, 田中土地, }
產業創新條例修法未納入強制買回閒置工業用地，民進黨立委林岱樺表示，無強制買回機制讓土地被囤積、炒作，導致想買工業用地的買不到，只好去買農地，農地農用成為空中樓閣。 目前全台閒置工業區用地面積為724公頃，約是四分之一個六輕園區，出現許多囤地、哄抬價格等情況。經濟部原先在產業創新條例修法新增強制買回機制，若持有工業用地3年閒置，再給予2年緩衝，地主最多有5年可開發，否則政府將以實價強制買回，但因具爭議而被移除。 {ad-優質推薦： 北屯店面, 北投辦公室, 台北套房, 中壢公寓, 中壢休閒農地, } 林岱樺表示，不論前瞻計畫如何規畫，光是土地就無法解決，有意投入業者想買土地買不到，或是買到很貴的土地，最後只好去買農地，變成農地工廠用。 經濟部長李世光表示，未來新取得的土地都會在合約內寫明兩年內使用，否則就能強制買回，但確實擔心溯及既往修法前取得的土地。 {ad-優質推薦： 航空城建地, 斗六土地, 南投辦公室, 台東租屋, 鶯歌買房子, }
台北市地政局今公布北市不動產所有權人男女比例、年齡分布資料，其中20歲以下持有不動產的民眾，男性持有比率高於女性約30%；地政局分析，年輕男子有成家立業的壓力，父母會給予較多的經濟資源。 地政局舉行「數字台北地政」記者會，提出台北市各項基本地政統計資料，包括不動產所有權人男女比例、年齡分布資料。 地政局說明，台北市位於都會地區，傳統既觀念比較式微，不過，在拋棄繼承部分，女性拋棄繼承比例比較高，顯現出女性會有道德勸說拋棄繼承的情形。 從男女持有台北市不動產之情況分析，全市擁不動產所有權總人數15萬7048人，男性7萬9549人佔總人數50.65%，女性7萬7499人占總人數49.35%，持有率相差不多。 {ad-優質推薦： 板橋店面, 雲林房屋, 太保公寓, 花蓮土地網, 桃園土地, } 從各年齡層分布情形，20歲以下持有不動產的民眾，男性持有比例高於女性約30％；在60歲以上，尤其在80歲以上，女性卻大幅高於男性 針對為何會有差距？地政局分析，女性平均壽命比較長，高齡階段女性持有不動產比例相對高居，而年輕男子要負責養家，有成家立業的壓力，父母也會給予經濟資源，造成有趣現象。目前中央討論條文修正草案，將公告地價縮短為「2年一調」方式辦理；地政局長李得全說，其實台北市地價已經有下跌趨勢，希望能「1年一調」，他已向中央表達建議，若最快明年上路的話，明年北市地價稅有望下修。 {ad-優質推薦： 彰化工業用地, 苗栗套房, 三民區電梯華廈, 雲林工業地, 竹北電梯華廈, }
近年來房價高漲，外界也常常會認為壽險房貸利率較為「昂貴」。國泰人壽今（27）日表示，有兩種方式可以減輕壽險房貸的負擔，一為利用房貸寬限期；二，如果是該壽險公司的保戶，在利率方面還有機會減碼。 近年來房地產的表現不如預期，有辦理壽險房貸者不多，現在僅國壽、富邦人壽與新光人壽有辦理壽險房貸，外界認為，壽險房貸會比較昂貴，對於買屋族群會壓力會很大，事實上，還是有減輕負擔的「撇步」 首先就是常見的「寬限期」，國壽表示，一般來說壽險房貸寬限期大約是1~3年，到期後如果仍有需求，也可再提出延長申請，由金融機構視個案評估，如獲同意通常也是採取逐年延長的方式。 {ad-優質推薦： 桃園買地, 桃園房屋, 新莊買屋, 淡水工業用地, 大雅透天, } 惟國壽指出，當房屋借款人提出「房貸寬限期」申請時，業者還是會針對借款人的信用條件、還款能力、借款用途、擔保品價值與貸款成數進行評估審核。如果借款人的收支比過高（年本息支出占年收入比重）、非主流擔保品像是小套房、工業住宅，想申請「房貸寬限期」的難度很高。 以貸款500萬元購屋，分20年還款，利率1.68%，每月本息攤還原本要繳2萬4,544元。若申請到2年「房貸寬限期」，則前2年每月僅需還利息7,000元，大大了降低還款壓力。另外一種是更直接嘉惠於房貸戶，就是成為該壽險公司的優質保戶，根據透露，如果是保戶向投保壽險公司借房貸，壽險公司都會給予利率上優惠。如果保戶是投保保障型商品如健康險等，只要年繳保費超過8萬元，利率最高可以便宜8個bp，對於房貸戶而言更是還款上直接減壓。 {ad-優質推薦： 桃園工業地, 台南廠房廠辦, 鹽埔不動產, 土城廠房廠辦, 台東透天, }
中華信用評等公司（中華信評）今（27）日將信義房屋仲介股份有限公司（信義房屋）長期企業信用評等的評等展望由「負向」調為「穩定」。同時，中華信評確認，信義房屋的長期企業信用評等為「twA」，短期企業信用評等為「twA-2」。華信評認為，雖然國內房市持續低迷不振，不過以信義房屋有效率的成本控管與其持續擴大的市占率來看，該公司應能繼續維持其獲利能力。儘管信義房屋未來可能進行土地收購，不過該公司應可在其來自上海房地產開發案所帶來高於預期的現金流量以及在房仲業務方面的獲利率趨於穩定的協助下，繼續將其2017年至2018年的借款對EBITDA比維持在2倍以下的水準。 {ad-優質推薦： 木柵公寓, 桃園休閒農地, 南投農地, 新營別墅, 樹林不動產, } 中華信評將信義房屋長期企業信用評等的評等展望由「負向」調為「穩定」。同時，中華信評確認，信義房屋的長期企業信用評等為「twA」，短期企業信用評等為「twA-2」。此次評等展望調整係反映：中華信評認為，信義房屋應可在未來的一至二年期間繼續擴大其市占率，並以具效率的成本控管措施因應當前國內房市持續不振的情勢，進而維持其在房屋仲介業務方面的獲利能力。另外，中華信評也認為，儘管信義房屋在中國的未來新房地產開發案的土地收購成本可能高於中華信評原先的預估，但該公司的借款規模，應可在其中國上海房地產開發案所帶來的現金流量增強、以及房仲業務獲利能力趨於穩定的協助下獲得控制，並進而將其未來一至二年的借款對EBITDA比維持在2倍水準以下。中華信評預期，信義房屋將可在其強大的品牌實力以及其提供的服務較同業更為全面等因素的支持下，於未來兩年期間繼續維持其在台灣成屋仲介業務方面穩定的獲利能力，並在房屋仲介市場持續整併之際進一步擴大其市占率。不過，中華信評也認為，在前述預估期間內的國內房市成交量不太可能出現大幅度的成長。受到國內房地產市場衰退影響，台灣2016年前三季國內房市的成交量下滑逾18%，不過信義房屋2016年期間的營運績效相對穩定，營收仍呈現微幅成長。再者，雖然信義房屋在中國成屋仲介業務方面的虧損規模有所擴大，不過有效率的成本控管以及信義房屋中古屋仲介與不動產代銷業 {ad-優質推薦： 屏東廠房廠辦, 嘉義市西區休閒農地, 台中西區建地, 嘉義縣工業地, 竹南店面, }
信義全球資產管理公司指出，去年商用不動產市場入冬，大型交易市場顯得冷清不少，唯有內湖科技園區的廠辦，特別受到上市櫃、壽險公司青睞，成為大型億級交易熱區。信義全球資產內科園區部經理林建勛指出，2014年起每年大型交易成交金額不斷成長，去年達83.76億元，從實價登錄觀察，一般買賣及租賃交易，動能也都有穩定表現，而今年第一樁整棟商用不動產交易，就是由碩天科技砸下26億元，買下位在潭美段的太子企業總部，也排入近年內科第2。林建勛表示，未來企業需要大面積整棟交易，多數會落在舊宗段或潭美段，尤其舊宗段已有明顯產業群聚情形，包括汽車、建材、媒體、科技設備等多在此設立總部，近來產業總部交易，多是購入做自用。 {ad-優質推薦： 新北市廠房廠辦, 太平公寓, 桃園買地, 台南中西區店面, 新屋農地, } 例如，連兩年有不斷電系統大廠，如碩天、旭隼進入舊宗段設立總部大樓，預估未來舊宗段會有更明顯的產業群聚效果與經濟效益，中小型企業的進駐意願也會越來越高。他說，高總價交易，隨著內科辦公商圈發展成熟，內科各段也逐漸出現產業群聚及區域特性差異，各有不同特性之買盤撐場。內湖科技園區發展較早的西湖段、文德段，因有捷運文湖線經過，再加上企業總部林立，因此區域租金水準與承租穩定度較高。尤其西湖段低空置率表現，讓產品帶有穩定收益效果，高進駐率也使區域內產品價值水漲船高，租賃市場也相當熱絡，中大坪數需求承租需求高，因此吸引許多置產型投資買方，例如富邦人壽購入西湖段東京科技總部就屬於此類交易，在累積大型交易額方面，也由這兩個區域領先。 {ad-優質推薦： 桃園房屋, 台南農地, 新屋土地買賣, 南投農地, 台北農地, }
北京市嚴控房價，日前發布房地產調控新政，規定商辦項目不得作為居住使用，新建項目不得出售給個人，二手項目出售給個人時需滿足名下無房且在北京已連續五年繳納社會保險，或連續五年繳納個人所得稅兩個條件。規定同時要求，商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。北京因此成為首個停止向個人出售商辦類項目的城市。大陸央廣網報導，中原地產首席分析師張大偉稱，首先，這已經不是簡單的「認房又認貸」政策內容了，它全面改變過去的遊戲規則。第二，對於市場的影響就是回歸商辦類的真實用途。在過去多年的樓市發展中，商辦類本身就是一個畸形的存在，大部分都成了一個類居住物業。就這點來看，這個政策對未來的影響主要有兩點：第一、對於再拿商辦類土地的開發商來說，不論是上市還是既有庫存，都會重新進行估值；第二、對既有的市場交易，包括開發商手中的庫存量，包括市場上過去已經進入二手交易的商辦類物業，全部都有一個非常明顯的打壓，這種打壓主要體現在量和價上。 {ad-優質推薦： 楊梅農地, 板橋公寓, 大同區透天, 屏東廠房廠辦, 安平房屋買賣, } 業內估計，成交量起碼有百分之六十以上的下調幅度，甚至有可能導致這個市場全面進入休眠狀態。從價格來看，保守、樂觀估計，起碼要跌三成以上。信貸、購買資格已經跟過去的遊戲規則完全不一樣，不論是投資需求還是自住需求，可能全部在政策重壓之下離場。與此同時，張大偉認為，通過這次的新政，也可以看出大陸樓市調控邏輯的變化。作為首都，北京「商改住」政策的出台也會多少對其他一線城市產生「風向球」的作用。且有可能真正執行了中央「房子是用來住的，不是用來炒的」政策。從商辦類的政策邏輯來看，基本上全面抑制了任何炒房的可能性，這也是中國房地產市場調控以來的第一次，因為從來沒有過這麼徹底地把所有投資者全部擠出一種房屋類型的政策出現。這點也會影響其他城市同類型的調控。這個政策是在上周末發布，沒有三月十七日推出新政時那麼多媒體和個人的關注，但其實對業內的影響是歷史最大的一次。 {ad-優質推薦： 楠梓工業廠房, 土庫土地, 田中建地, 苑裡農地, 太保農地農舍買賣, }
國發會昨（27）日公布2月景氣燈號，受到工業生產指數因季節性因素拖累，綜合判斷分數較上月減少1分至28分，景氣對策信號續呈綠燈，已經連八綠，但未亮起代表景氣轉熱的「黃紅燈」。 國發會副主委龔明鑫日前在立院質詢時表示，景氣上半年可望亮起黃紅燈。昨天媒體追問何時才能看到「黃紅燈」亮起？國發會經濟發展處長吳明蕙僅低調地說，「我們期待可以看到分數往上增加」。 {ad-優質推薦： 深坑建地, 新營別墅, 樹林買屋, 台南電梯大樓, 嘉義市西區不動產, } 吳明蕙表示，雖然貨幣總計數M1B、批發、零售及餐飲的燈號都較上月好轉，從黃藍燈轉為綠燈，但工業生產指數經季節性調整後，單項分數下降2分，製造業銷售量指數也降1分，以致綜合分數「倒退嚕」。領先指標和同時指標雖然都下跌，但跌幅非常緩和，代表國內景氣還是在穩步回溫狀態。此外，據經濟部預測，3月工業生產指數會好轉，季節性因素將消除。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋買賣, 潭子店面, 斗六電梯大樓, 屏東農地, 永康廠房廠辦, }
中央銀行昨（27）日公布，2月全體國銀房貸餘額為6.38兆元，月減31億元，終止連十月上漲。央行官員解釋，因1月農曆過年前，國人有提前買屋、交屋的習慣，到了2月市況就會比較清淡，屬季節性因素。 央行官員表示，2月全體銀行合計承作5,759億元的青年安心成家貸款，月增20億元，顯示政府祭出一連串打炒房措施後，房市投資客明顯退場，自住客成為房市交易主力。 至於象徵建商推案信心的建築貸款，2月餘額為1.65兆元，較1月增加57億元。央行官員分析，2月有建商配合都市更新案，向銀行申請較多的周轉金，促使建築貸款餘額止跌回升。 {ad-優質推薦： 苑裡土地買賣, 新北市農地, 桃園建地, 大安區買地, 台中西區公寓, } 央行日前公布，台灣銀行等五大銀行2月新增房貸為231.2億元，較1月大減119.8億元，為一年新低，當時央行解釋，主要是1月適逢農曆過年，房市在年前傳統旺季時提前交屋，2月市況變得清淡，屬季節性因素。 五大銀行為台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行，房貸市占率合計約四成，新增房貸為房市景氣重要觀察指標。 央行統計顯示，2月五大銀行新增房貸利率為1.668%，月減0.6個基本點，為兩個月低點，主要是公股行庫承作軍公教等信用條件比較好，或平日與銀行往來較密切的客戶，給予較優惠利率水準所致。 {ad-優質推薦： 中埔農地, 新莊辦公室, 高雄農地, 豐原買屋, 嘉義買地, }
世邦魏理仕昨（27）日發布「全球頂級辦公室租賃成本」研究報告指出，包括租金、稅金及管理服務費在內的租賃成本，台北市頂級辦公室為每坪5,014元，在全球名列34名，僅為香港中環的五分之一。 報告指出，全球最貴前十大商辦市場，有七個城市位於亞太地區，其中香港中環商辦租賃成本高達每坪2.35萬元，蟬聯首位，居次者為北京金融街、香港西九龍。 {ad-優質推薦： 高雄辦公室, 桃園區房屋, 龍潭房屋買賣, 屏東電梯華廈, 新北市別墅, } 台北市受到經濟走緩的影響，企業租戶在辦公室租賃維持保守策略，租賃需求來自於企業的辦公室升級，如租戶遷往A辦新據點，尤其是高科技公司、媒體及電信產業最為顯著，平均租賃成本為每坪5,014元，在亞太排名第16名。 世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示，此次調查，超過一半的調查城市商辦行情較上一次調查時成長，反應全球企業對今年經濟表現，普遍持樂觀態度；台北商辦租賃成本微降，是因為美元計價反應匯差的原因，實際行情仍微幅成長。在失業率改善、企業增聘意願提升下，預期今年台北市商辦市場需求持穩，租金行情可望微幅成長。 {ad-優質推薦： 花蓮土地, 大同區電梯大樓, 北屯別墅, 新竹店面, 基隆公寓, }
台北101大樓租金再傳捷報，根據最新實價登錄資訊顯示，80樓戶別辦公室租金為每坪3,803元，在商辦實價租金榜中，僅次於租下101大樓83樓雪豹科技的每坪4,411元，為台北市實價以來租金單價第二高。 實價登錄資訊顯示，該企業租下坪數為291坪，每月租金為110.66萬元。據了解，該案為國際級的醫藥業者所承租，是目前除頂新及雪豹科技外樓層最高的租客，此外，法商巴黎人壽在該大樓78層至80層樓，也有2,000多坪的租賃面積。 {ad-優質推薦： 台南買屋, 桃園公寓, 后里土地, 中壢電梯華廈, 虎尾買屋賣屋, } 實價登錄上路至今近五年來，台北101大樓租金最高每坪4,411元，最低2,651元，去年以來有六筆租金揭露，中間樓層租金約每坪3,300至3,700元。 商仲業者指出，台北101大樓屋齡已12年，頂級企業租戶市場面臨剛完工的「國泰置地廣場」、今年將完工的「南山廣場」強力挑戰，最高開價均超過「4字頭」，不過，台北101大樓全棟總空置面積僅千餘坪，且沒有大面積空間釋出，地標價值仍維繫其高租金行情。 第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，企業欲承租信義計畫區200坪以上的頂級辦公室，選項仍多，多數租金每坪3,000多元，若對超過60層以上的地標高樓有偏好者，選項則只有台北101大樓，也是支撐其高租金水位不墜的原因。 目前台北市辦公室曾有租賃案實價登錄的頂級辦公室，「遠雄金融中心」、「國泰置地廣場」也都有單戶超過每坪3,600元租金水準。 {ad-優質推薦： 林口店面, 三重電梯大樓, 左營辦公室, 嘉義市西區公寓, 桃園工業用地, }
【作者_幸福空間/圖片提供_境庭國際設計、演拓空間室內設計、伊家設計、得比空間設計、講設計/講譯國際室內設計】 許多人喜歡在家裡養魚，看著魚兒自由自在地悠游水中，有種紓壓、療癒身心的力量。另一方面，魚缸在風水上來說，也具有重要的影響力，「水」代表「財」，「魚」則象徵「年年有餘」，因此透過魚缸的擺設，能帶來提升居家財運之效。不過魚缸設置的方位可不得馬虎，若是擺放位置不當，不僅無法招財，還可能造成反效果。那麼魚缸的居家風水禁忌有哪些呢？趕快一起來看看！ {ad-優質推薦： 桃園透天, 西屯區公寓, 南投山坡地, 南投市房屋, 嘉義縣土地, } 禁忌一：不可放於廚房 因爐灶屬火、魚缸屬水，就五行相剋原理，水火不相容，故魚缸並不適合擺放於廚房，尤其應避免魚缸與爐灶直線相對，否則形成水火相沖之格局，爐灶首當其衝，連帶影響到一家人的飲食健康。 禁忌二：不可放於臥室 有水的地方就會產生濕氣，若將魚缸擺放在臥室，造成房內濕度提高、容易滋生細菌，進而影響居住者身體健康；再者魚缸製氧馬達發出的噪音，也會導致睡眠品質不佳。 禁忌三：不可是死水 流動的水才能帶動錢財滾滾而來，並且要「從外向內流」，意喻將財運帶入家中，反之就會形成漏財格局。因此可利用製氧馬達，促進魚缸內的水流循環，且要隨時保持乾淨，才能提升居家財運，若是魚或水草死亡，也應盡快汰換，象徵源源不絕的財氣與生命力。 {ad-優質推薦： 永康房屋網, 台中不動產, 新北市買地, 豐原買屋賣屋, 斗南店面, }
雲林縣政府整合地政、城鄉、工商、都市計劃等資訊，建置完成「住宅及不動產資訊系統」（e-land），提供查詢參考。 雲林縣政府建設處指出，內政部營建署補助住宅及不動產資訊建置計畫，建置以民眾需求為導向的「雲林縣住宅及不動產資訊網」（http://e-land.yunlin.gov.tw），有不動產空間查詢、市場行情、統計分析、法規資訊、地政資訊交易安全等功能。 建設處長蘇孔志指出，網站整合地政、城鄉、工商、都市計畫等資訊，結合地理資訊系統，提供地圖定位、多種圖形資訊與文字資料、多樣化住宅與不動產資訊查詢等服務。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區買屋, 台北別墅, 桃園辦公室, 豐原買屋賣屋, 桃園房屋買賣, } 使用者僅需利用「雲林縣住宅及不動產資訊系統」的單一系統平台，即可存取各類不動產相關資訊，做為不動產交易的參考及依循指標，透過資料庫的整併，提供住宅價格及住宅統計資訊，也有助使用者掌握住宅市場趨勢。 蘇孔志表示，雲林縣住宅及不動產資訊系統，提供民眾與公務機關統一的資訊查詢窗口與透明的市場交易資訊，降低住宅與不動產交易的風險，達成「健全住宅市場」目標。 {ad-優質推薦： 新北市公寓, 中埔農地, 鳳山買屋賣屋, 竹南廠房廠辦, 員林房屋, }
林青霞曾寫甄珍以「一個好女人」稱呼，並提到劉家昌在美國開甄珍酒店和大陸昆山等地大酒店，是一座比一座大，甄珍總是笑盈盈地站在旁邊和來賓寒暄。對於以前開酒店，甄珍覺得辛苦，從影壇退休後，她在美國買賣過房地產，成績算是不錯。 甄珍表示自己不懂數字，投資方面事情都有專業會計師處理，曾經對股票有興趣的她，因為幾次朋友報明牌，她一買就大跌，覺得沒緣份就不玩了。甄珍雖謙稱自己做事情不經大腦，其實她是酒店投資女王，她和劉家昌在華人影視圈屬於呼風喚雨級人物，關係雄厚，政商圈亦是往來皆富貴。 {ad-優質推薦： 台南廠房廠辦, 台東農地農舍買賣, 潭子電梯華廈, 屏東不動產, 台北不動產, } 巨星貴婦外在 鄰家大姐般親切 只是甄珍不耍大牌，做人沒有架子，雖是巨星貴婦外表卻有鄰居大姐的親切，大大拉近大家與她的距離。訪談聊到她有沒有收藏，她說多半在香港家中，只有一點隨身用品，就拿些耳環戒指出來拍照，看她用普通袋子裝著，一問價錢也都要個幾百萬元。 聊到珠寶，甄珍說：「這沒什麼好拍啦，比較特別的都在香港，都是逛街逛一逛，朋友見了說好，叫我買的。」果然夠豪氣和財氣，有人逛街隨意買衣服，當然也有人逛街隨意買珠寶，甄珍多年前在大陸買了和田玉鐲，當時幾千元人民幣，她買了好幾個送人，現在一個都漲到幾十萬元。 {ad-優質推薦： 天母房屋買賣, 龍潭店面, 平鎮房屋, 中山區房屋, 苑裡土地網, }
房子其實和人一樣，隨著年齡增長皮膚開始出現皺紋，生理機能也大不如前；而房子也會因為時間的累積，水電管線逐漸老舊，屋內佈滿恐怖的漏水、壁癌、龜裂痕跡，甚至是鋼筋裸露等問題，嚴重影響到生活品質與居家安全。若想改善生活環境，但又礙於房價過高無法換屋，或是捨不得搬離居住已久的老家，那麼乾脆把房子進行大改造，從基礎工程調理老屋體質，再透過風格「整形」賦予全新外貌，就算是歷經風霜的高齡老屋，也能重拾青春美麗！ 本案就是一間40年的老屋翻新案例，屋主夫妻深受嚴重的漏水、壁癌問題所苦，為能擁有更好的居家環境，特別委託匠拓設計全權規劃，全面展開老屋改造計劃。除了加強基礎工程外，也以屋主嚮往的工業風為主題，透過精心的材質搭配與經典工業元素，成功替老屋穿上時髦外衣，一改先前凌亂邋遢的印象。 {ad-優質推薦： 澎湖農地, 大園買屋, 花蓮土地開發, 南投房屋, 后里房屋網, } 老屋轉型計劃01─水泥+鏽鐵+清水模=原始工業風調性 為營造出工業風獨有的原始、樸實調性，匠拓設計選用有如水泥粉光質感的特殊漆料，大量鋪陳室內壁面，讓灰階色彩與紋理蔓延一室，呈現低調內斂的居家氛圍。同時選用仿清水模、鏽鐵質感的系統櫃門板，點綴自然粗獷的工業個性，讓空間更添豐富的表情變化。 老屋轉型計劃02─木元素+線條=挹注暖心溫度 工業風設計有時可能過於冰冷、粗獷，若想讓居家空間多一些溫暖感受，可利用木質元素為空間添色加溫。在本案中，除了利用水泥質地帶出工業氛圍外，匠拓設計亦適時透過木紋質材調和空間溫度，如地面採用木地板做鋪陳，將溫潤質地帶到每個角落；或是客廳天花板以深灰色漆搭配木格柵造型，讓空間更具層次與立體感，並順勢引導視線向上延伸，帶來屋高提升的效果；以及走道旁的壁面，選用相同的木質板材打造出幾何線條，並結合不鏽鋼收邊，創造俐落且具律動感的視覺變化。 {ad-優質推薦： 台南東區不動產, 瑞穗農地, 新興區套房, 新北市辦公室, 新莊房屋買賣, }
美國總統川普在紐約皇后區住到4歲的兒時住家，已由神秘買家以214萬美元（約新台幣6514萬美元）拍得，讓去年12月才買下這棟房子的投資客大賺75萬美元（約新台幣2283萬元）。 路透社報導，紐約房地產拍賣領導業者美國派拉蒙地產公司（Paramount Realty USA）今天宣布這項消息。 同樣來自紐約的投資客戴維斯（Michael Davis）顯然熟讀川普大作「交易的藝術」（Trump: The Art of the Deal），去年12月才以139萬美元買下這棟房子的他，今年1月就把房子拿出來拍賣，本月21日更以214萬美元拍出，短短2、3個月就獲利高達54%。 {ad-優質推薦： 台中買地, 宜蘭工業用地, 南投房屋, 新港不動產, 台南透天, } 美國派拉蒙地產公司負責人黑格哈尼（Misha Haghani）說：「這處房產遠遠超過只是1筆不動產物件，這是美國第45位總統的兒時住家，是歷史的一部分。」 他在聲明中說，這賦予這間房屋「無形的價值」。 法新社報導，川普從出生一直到4歲都住在這棟由紅磚打造的仿都鐸式建築，他的出生證明登記的正是這個住址。 去年9月，當時仍是總統候選人的川普上美國國家廣播公司（NBC）「今夜脫口秀」（The Tonight Show）節目時曾說，這棟房子當時正在出售令人「難過」，還說「我想要買下來」。 但黑格哈尼不願透露房子新買主身份，並說這不代表買主不是川普本人。 {ad-優質推薦： 台中電梯華廈, 草屯農地, 中山區不動產, 番路土地, 台南東區透天, }
軌道經濟學！台中捷運綠線預計明年底試營運，沿線各站成為推案熱區，尤其G16烏日站周邊，建商紛紛卡位，包括新成屋「映建築」、「登陽森濤」、「允將禮湛」等，預售案「聚悅方庭」銷售破五成，買氣熱絡。 迎接台中捷運來臨，沿線房市行情看俏，房仲業統計近2年綠捷沿線交易行情，烏日G6站因有三鐵共構、74號中彰快速道路交會，交通方便，加上位處烏日市區，有公園、市場、就學等，生活機能佳，漲幅約13.6%，列居前三名。 {ad-優質推薦： 台南市東區辦公室, 板橋電梯華廈, 台中農地農舍買賣, 鶯歌公寓, 苑裡休閒農地, } 「聚悅方庭」副理陳厚任說，「聚悅方庭」基地位於環河北路、光明路口旁，正對即將開發的「ATT購物中心」，距離G16烏日站約800公尺，開車3分鐘上74號快速道路，再加上高鐵、台鐵與捷運三鐵共構、九條通，交通方便，預計108年完工。 {ad-優質推薦： 苑裡休閒農地, 古坑土地, 台南農地建地, 台中南區不動產, 台南北區不動產, }
產業創新條例修法未納入強制買回閒置工業用地，引發執政黨立委批評，吉家網不動產董事長李同榮表示，強制買回修法條例被移除，又無取代方案，政府極力呼籲製造業回流台灣就如空砲彈，形同口號。 李同榮說，經濟部原先在產業創新條例修法新增強制買回機制，若持有工業用地3年閒置，再給予二年緩衝，地主最多有五年可開發，否則政府將以實價強制買回，但因具爭議而被移除。 雖然經濟部長李世光宣稱未來新取得的土地將會在合約內寫明二年內使用，否則就能強制買回，但依目前現有的工業用地分佈狀況，沒有解決閒置囤積問題，仍然難以滿足中小企業需求。 {ad-優質推薦： 金門土地買賣, 新港土地, 嘉義市土地, 桃園辦公室, 泰山農地, } 李同榮表示，國內過去土地政策將絕大部份土地規畫為農業用地，使得工業用地相對稀少。除價格昂貴外，大型企業根本找不到適當用地，就算找到用地又得經過嚴格的環保評估問題，顯得更難上加難。中小型企業因規模較小，資金籌措能力不足，不但購地困難，昂貴的租金也難以降低生產成本。 由於台灣工業土地使用規劃不夠嚴謹、法規欠缺周延，管理鬆散，造成諸多嚴重違規使用情況，中小企業找不到工業用地就只好找農地，農地也因違法做為工業用地與住宅用地，價格跟著水漲船高。 李同榮表示，政府若不重新針對工業用地取得提出完善規畫，不但無法吸引台商製造業回流，更使得如台塑等大型企業相繼失望出走，台灣將面臨製造業逐漸淘空、競爭力逐漸下滑的窘境。 {ad-優質推薦： 基隆別墅, 虎尾辦公室, 平鎮電梯華廈, 南崁土地買賣, 嘉義電梯華廈, }
中國大陸官方為了打房祭出五花八門限購政策，但房仲為了賣房也練就「見招拆招」好身手，市場上亂象叢生。一名上海房仲就和客戶結了4次婚，還娶了70歲的老太太。 根據上海市限購政策，外地人在上海買房前，必須連續5年在上海繳納社會保險或個人所得稅；若和上海戶籍居民結婚，且雙方名下都沒有上海房產，最多可以家庭為單位購買2戶房。 大陸央視財經報導，上海一名房仲小王（化名）今年30多歲，戶口在上海市松江區。為了幫客戶買房，他已結婚4次，其中年紀最大的客戶是70多歲的老太太。 {ad-優質推薦： 麟洛農地建地, 台中土地, 桃園別墅, 中壢農地, 桃園辦公室, } 小王頻繁地和客戶結婚又離婚，成了上海市民政局的「常客」。 客戶擔心小王「婚後」會要求房產均分，「結婚」前會簽約，小王在合約中占的房產比例很少。「離婚」後，房子產權全歸女方，一結一離過程中，小王能得到人民幣6萬至8萬元（新台幣約27萬至36萬元）不等的報酬。 需要注意的是，儘管雙方事前有簽約，但根據大陸法律，一旦領了結婚證，萬一另一方不同意離婚，可能會陷入長期訴訟。此外，大陸法院審理離婚案件，原則上會分割結婚期間取得的財產。 {ad-優質推薦： 內埔買賣農地, 嘉義市西區買屋賣屋, 高雄工業地, 新營農舍, 嘉義套房, }
最新市調指出，六成民眾看跌第二季房價，近八成購屋民眾只能承受升息3碼至2.5%，升息已成未來房市最大威脅。房屋總價1000萬以下的民眾對於升息最敏感，多數認為升息2碼（0.5%）就會超過自身房貸承受能力；中高總價客群可承受的升息上限為5碼以上，對升息敏感度較低。 永慶房產今天發布今年第二季房產趨勢調查，全台看跌房價比重略降，仍達61%，有五成認為第二季房價會下跌5%-10%。 永慶房產集團業管部經理謝志傑分析，建商近來頻頻破盤搶市，引發漣漪效應，賣方讓價意願增加，買方大刀砍價逐漸減少，部分買方開始認同價格，整體看跌趨勢雖不變，但大幅看跌比重已連三季收斂。 他說，多數民眾對第二季房價看跌5%-10%，代表買方認為目前房價跌幅仍不夠，屋主若想提早獲利了結，建議依最新實價登錄價格再降價5%，成交機會可大增。 {ad-優質推薦： 雲林房屋買賣, 北斗農地, 白河建地, 台北農地, 桃園房屋, } 永慶另針對美國啟動升息循環，台灣可能跟進升息進行調查，高達79%、近八成購屋民眾表示對利率承受上限為2.5%，也就是升息3碼左右，依過去央行過去升息半碼幅度，升息6次民眾就會認為超過負擔能力。 永慶房產總經理葉凌棋表示，美國聯準會本月已宣布升息一碼，今年可能再升息一至二次，台灣無法排除在外，跟進升息的機率高，恐影響民眾購屋意願，升息已成為未來房市一大隱憂，也是最大威脅。 葉凌棋表示，今年市場氣氛雖明顯轉好，但市況顯示，讓利仍是市場主旋律，有感讓利才能順銷，降價才是硬道理。目前精華區房價下跌已超過一成，跌幅可望收斂，預估再下修約在3%內；蛋白區、蛋殼區或供給量大的重畫區，新屋讓價、多殺多效應恐持續，房價恐再下修5%。 {ad-優質推薦： 台東土地買賣, 大雅別墅, 桃園休閒農地, 淡水房屋, 五股重劃區土地, }
觀察三月房市，房仲業者指出，由於國內經濟持續復甦，七都房市也有逐漸加溫，新北價量都比上月增加，整體買氣都比年前熱絡。 (馮建棨報導) 房仲業者表示，由於國內經濟持續復甦，農曆年前壓抑的買氣在年後逐步增溫，3月房市延續這波熱度，全台交易量與2月相比量增32%。觀察六都房市變化，價量都比上月增加其中以新北增加最多，其次為桃園、新竹等縣市。 {ad-優質推薦： 中壢透天, 中壢電梯華廈, 台北房屋, 西屯區電梯華廈, 桃園廠房廠辦, } 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到機捷利多帶動下，新北桃園買氣都有明顯回升趨勢，加上過去兩年的價格修正，不少屋主疲乏，年後降價意願明顯提高，因此以價換量，今年開春以來成交量持續上揚。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，觀察七都房價變化，房價都有小幅上下震盪的走勢，不論漲跌都在2%內，房價持續盤整。市中心比市郊區活絡，交易件數明顯增加，這就是房價盤整的主因。目前屋主逐漸認清事實，願意讓價吸引買方進場，顯見在房價下修之際，民眾購屋有移動至市中心的趨勢，好地段、好區位仍是購屋首選。 {ad-優質推薦： 員林買房子, 新北市土地, 湖口土地買賣, 楠梓土地, 安南廠房廠辦, }
（中央社記者潘智義台北31日電）景氣燈號連8綠、出口連5紅，國內經濟持續復甦，永慶房產集團研展中心指出，農曆年前壓抑的買氣在年後逐步增溫，3月房市延續熱度，全台交易量較2月量增32%。 永慶房產集團研展中心統計，與2月相較， 7都3月房市交易量表現，北市交易量增36%，新北增加33%，桃園交易量成長30%，新竹縣市量大增38%、 台中成長31%，台南與高雄均增加30%。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，觀察 7都房價變化，房價均呈現小幅上下震盪走勢，不論漲跌都在2%內，房價持續盤整；以熱門交易區域來看，市中心較市郊區活絡，交易件數明顯增加，這就是房價盤整的主因。 {ad-優質推薦： 南投市別墅, 麻豆透天店面, 太平買房子, 八德買屋賣屋, 三芝買屋賣屋, } 謝志傑強調，目前屋主逐漸認清事實，願意讓價吸引買方進場，買方買進市中心的比重增加，例如桃園市的中壢、桃園，新竹縣市的竹北與東區，台中三大屯區西屯、南屯、北屯，以及台南的永康與東區等，都是各直轄市的市中心精華區域，交易量占比都提升2至5個百分點。 顯見在房價下修之際，民眾購屋有移動至市中心的趨勢，好地段、好區位仍是購屋首選。1060331 {ad-優質推薦： 桃園農地, 豐原建地, 田中建地, 三重電梯華廈, 桃園農地, }
信義房屋 (9940-TW) 統計該公司全台門市 3 月前 29 天交易狀況發現，全台房市交易量年增 14.4%，透露房市溫度持續回溫，月增 35.5%。其中，雙北市房市交易量普遍年增一成左右，月增約三成，台北市則呈現價量齊揚的走勢。 統計數據顯示，3 月台北市的房屋交易平均成交價格回升到每坪 61.1 萬元，優於上月及去年同期；3 月台灣主要都會區房屋交易量月增幅多在三成以上。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從主要都會區的房價表現來看，大台北地區房市已經脫離急跌區，台北市 3 月平均成交價格回升到 61.1 萬元，高於 2 月與去年同期，顯示過去一年來台北市房價逐漸回穩。 {ad-優質推薦： 高雄房屋網, 台中北區房屋, 新北市透天, 麥寮買地, 永康土地, } 新北市 3 月平均成交價每坪 33.1 萬元，與上月和去年同期相當，顯見政策不再強力調控下，民眾購屋信心也有所提升，遞延買房回籠後帶動量能反彈與價格回穩。不過現階段民眾還是希望買到條件較好的房子與划算的價格，短期內房價也沒有反轉向上的動能。 台北市 3 月房市交易量年增 12.6%，月增 28.7%，平均成交價重新回到每坪 60 萬元以上；新北市 3 月房市交易量年增 11.7%，月增 31.5%；桃園市則是年增率與月增率同為 36.8%，交易量出現明顯回溫；台中市則是月增 9.5%，年增 43.4%，高雄市則是年減 10.3%，但月增 33.8%。 曾敬德表示，第 1 季的房市買氣明顯回溫，主要是觀望已久的剛性自住買盤回籠，帶動房市價格止跌回穩，交易量溫和回升，但投資型買盤與一手市場並未出現太大變化，民眾也不預期短期時內房價有表現空間，不過至少房市出現止跌回溫的跡象，有買賣需求的民眾可參考近期的實價交易當做價格參考的基礎。 {ad-優質推薦： 內湖休閒農地, 中埔電梯華廈, 新店辦公室, 天母買房子, 南屯區農地, }
「房市入寒冬」「房仲業進入冰河期」，斗大新聞標題頻頻出現。危機應該入市嗎？比對政府資料庫就會發現，台南、高雄房價不降反升，為什麼？ 根據營建署統計，全台每年核發的建築執照，從2013全年的3.3萬件一路下滑，到16年只剩2.2萬件，整整少了三分之一，顯示建商減少開發力道，好度過房市寒冬。 不過，內政部實價登錄資料則顯示，「房市寒冬」恐怕只是北部、房仲業、豪宅建商的觀點，因為台南、高雄的房價並沒有下跌。 {ad-優質推薦： 台南土地, 新營辦公室, 台北建地, 樹林土地, 平鎮房屋, } 房價：北部跌，中部穩，南部漲 台北市和新北市房價率先於2014年反轉，領先走跌，台北、新北房價分別由最高點每坪58萬元、31萬元，到去年都降了2萬元左右。 緊鄰雙北的桃園市房價在15年反轉，從最高點每坪17萬元下跌。台中市房價也是每坪17萬元，已盤旋兩年。 台南市和高雄市的房市，則呈現「量縮價漲」的特殊現象。2013年，台南和高雄的成交量共10萬筆，去年只剩6萬筆，但房價中位數已分別推升至每坪13.5萬元與15.5萬元。 {ad-優質推薦： 新店套房, 埔里休閒農地, 新竹市農地, 雲林土地, 基隆廠房廠辦, }
永慶房產集團研展中心統計其交易資料指出，春節前房市壓抑的買氣在節後逐步增溫，3 月房市延續這波熱度，全台七大都會區交易量與 2 月相比量增 32%。 就七大都會區個別來看，以新竹縣市量月增 38% 最高，北市也增加 36% 居次，新北為 33%，台中為 31%，桃園、高雄、台南則都為三成。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，觀察台灣七都房價變化，房價均呈現小幅上下震盪走勢，不論漲跌都在 2% 內，房價持續盤整，觀察熱門交易區域發現，市中心較市郊區活絡，交易件數明顯增加，這就是房價盤整的主因。 謝志傑說，目前屋主逐漸認清事實，願意讓價吸引買方進場，買方買進市中心的比重增加，像是桃園市的中壢、桃園，新竹縣市的竹北與東區，台中三大屯區 (西屯、南屯、北屯)，以及台南的永康與東區等，都是各直轄市的市中心精華區域，交易量占比都提升了 2-5 個百分點，顯見在房價下修之際，民眾購屋有移動至市中心的趨勢，好地段、好區位仍是購屋首選。 {ad-優質推薦： 番路透天, 宜蘭農地, 斗南電梯大樓, 太平建地, 公館買賣農地, } 此外，謝志傑認為，觀察 3 月高總價產品交易量也有回溫跡象，去年一整年高總價買氣低迷，不少高總價屋主委售已超過一年，且在地價稅、房屋稅成本攀升下，壓力倍增，售屋心態軟化，認同價跌趨勢，願意讓價出售，在房價已有明顯跌幅的狀況下，買方購屋態度轉為積極，價格認同度高，加上民眾「買屋抗通膨」的預期心理發酵，趁機搶進。 謝志傑認為，觀察近期帶看、收斡旋金較 2 月增加約一至二成，民眾購屋意願增加，看屋轉趨積極，同時，部分買方開始認同價格，議價幅度已不若以往犀利，轉趨理性，只要買賣雙方價格認知差距縮小，就容易成交。 {ad-優質推薦： 鶯歌辦公室, 嘉義市西區農地, 樹林農地, 新竹縣房屋, 台北別墅, }
日前，大陸福州、杭州及廈門相繼推出房地產市場調控新政，引發輿論關注。其中，福州指出， 29日起，非福州本市五城區戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得本市五城區購房資格。杭州則明確本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購區域內限購一套住房等措施。 福州：取得不動產權證未滿2年的不得上市交易 28日晚，福州市人民政府辦公廳發佈《福州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》（以下簡稱《通知》），並將於3月29日起實施。 根據《通知》，3月29日起，非福州市五城區戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得福州市五城區購房資格；福州市五城區戶籍居民家庭在福州市五城區已擁有一套住房，購買第二套住房商業性住房貸款首付比例不低於50%；福州市五城區戶籍居民家庭購買第二套住房，非福州城區戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。 {ad-優質推薦： 新市土地買賣, 頭份辦公室, 高雄電梯華廈, 高雄土地, 屏東農牧用地, } 通知》指出，為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，進一步穩定市場預期，保障合理需求，打擊投機炒房，保持房地產市場平穩健康發展，將採取包括加大公共租賃住房供給、加大住宅用地供應、嚴厲查處惡意哄抬房價等在內的八項措施。 《通知》要求，要加大公共租賃住房供給。2017年內籌集投放一批公共租賃房源，同時規劃建設一批公共租賃住房專案，用於解決不同層次群眾住房需求；要加大住宅用地供應，2017年市區普通商品住宅用地供應量比2016年增加一倍以上。 《通知》還強調，要嚴厲查處房地產開發企業和房屋仲介機構惡意哄抬房價、發佈虛假廣告、製造市場恐慌、炒買炒賣等違法違規行為，一經查實，立即曝光，頂格處罰。 杭州：杭州市戶籍成年單身限購一套 當晚，“杭州發佈”也發佈消息：經該市政府研究決定，自2017年3月29日起，進一步完善杭州住房限購及銷售監管措施、調整住房公積金貸款相關政策措施。同時中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監局指導浙江省市場利率定價自律機制決議，進一步調整杭州部分區域差別化住房信貸政策。 {ad-優質推薦： 中山區店面, 中和工業用地, 大園電梯大樓, 內湖商業不動產, 大雅休閒農地, }
（中央社記者胡玉立多倫多30日專電）屋主通常把房子賣給出價最高的買方，但上周，加拿大安大略省一對夫婦卻決定少賺15萬加幣，把房子賣給出價較低的一戶亞裔家庭；原因是這家人寫來的信，打動他們的心。 大多倫多地區房價空前飆漲，每件房屋交易幾乎都出現激烈的競標局面，成交價比開價高出幾萬或幾10萬元加幣，司空見慣。而在彷彿殺紅了眼的瘋狂房市中，最近傳出了一個令各大房屋仲介跌破眼鏡的罕見售屋案例，讓不少人感動地說，「人間還是很溫暖的」。 據多倫多星報（the Star) 報導，蔻夫特（Michelle Corft）夫婦因遷居美國，出售他們在安省大多倫多地區橡樹市 （Oakville）的獨棟房屋，前來搶房競標者多達14組人馬。屋主在上周四決定把房子賣給一戶6口之家，儘管他們出的價格比最高出價者，低了15萬加幣（約合新台幣340萬元）。 {ad-優質推薦： 湖口休閒農地, 宜蘭農地, 潭子買屋, 雲林農地建地, 苗栗房屋, } 這戶人家是個亞裔家庭，父母姓名分別是蘇柱蒙（Joo-Meng Soh，譯音）和羅姍娜（Rosanna Soh），4個孩子年齡從9歲到14歲不等。 他們在出價時附了一封給屋主的信說，去年他們全家同去非洲烏干達擔任宣教義工6星期，走訪孤兒院、貧民窟、在學校任教，同時培訓當地牧師。這趟非洲義工之旅全盤改變了他們對世界的看法，讓他們決定將現在住的大房子換成小房子，過簡樸生活、不再背負貸款，家人關係會更加親密，也才有更多餘裕前往非洲各地繼續宣教。 賣方仲介諾索（Tracy Nursall）說，當客戶告訴她「錢不是最重要的決定因素」、要讓出價少15萬元加幣的買主得標，她的眼睛瞪得像盤子那麼大。但也因為這件事，讓她「對人性又有了希望」。 蔻夫特夫婦則表示，「對我們來說，少賺些不是損失。當金額達到了設定數目，我們想的是，『到底多少才算夠呢？』」 蔻夫特還說，其實也有別的出價方寫信給他們，這些信都很友善。但蘇姓家庭的信讓他們覺得，這家人會很珍惜他們所居住的社區和鄰居。1060331 {ad-優質推薦： 左營電梯大樓, 雲林工業地, 吉安房屋租售, 台南房屋, 后里不動產, }
隨著2020年東京奧運的逼近，日本不動產近期受到兩岸三地的投資客青睞，加上國家政經情勢穩定，使得近年來不少海外投資客選擇在日本置產，並計畫改造成民宿趁機賺取租金，專家也說，地段良好且藉由地緣關係優勢，確實有相當大的投資商機。中信房屋總公司商仲部副理王藝樺表示，日本景氣近5年有回溫趨勢，由於東京奧運即將展開，不少外資投入市場進行基礎建設，興建多個競技場和選手村，而投資客早已嗅到未來商機，這場盛會將帶來龐大的人潮，人潮將帶來錢潮，這些遠道而來的選手家屬或旅客都需要住宿，因此日本不動產近期湧入兩岸三地的投資客，2020年的東京奧運成為主要誘因。 {ad-優質推薦： 壽豐農地, 新竹縣土地, 花蓮休閒農地, 高雄買地, 桃園不動產, } 比起台灣的投報率1.5%起，日本投報率平均就有5.02%。不過王藝樺提醒，如果只租給別人建議選擇15年內的中古屋，並了解日本人的生活習慣去選擇物件，才不會血本無歸，以下整理出5要點：一、 挑選合法性物件了解當地法律，是否可做日租？是否可改建？才不會賺小賠大二、 入手地段在地鐵站附近且離鬧區3站內的距離以日本首都東京為例，日本人喜歡選擇3站內物件，不僅住家可保持安靜又離商業區不遠，如果想藉由這次奧運賺取租金，則可依此規則選擇離奧運場館3站內的物件打造民宿三、 產品選以投報率來說，買15年內的中古屋可降低成本。王藝樺推薦，1LDK（一房一廳一廚房）適合背包客，2LDK（二房一廳一廚房）適合小家庭，兩種房型都適合投資四、 購買15年內中古屋站在投資者的角度，長期來看物件還是要賣，3、40年以上的中古屋較難轉手，小心賠了房價五、 日本匯率基本上都在115至125上下，情況相當穩定，投資客不用太擔心在日本購買不動產，權狀上寫得坪數完全等同室內坪數，換句話說，權狀坪數不包含陽台、公設，而台灣的公設幾乎佔權狀3成，代表在日本買房就先省了3成，舉例權狀上寫20坪，實際上物件加陽台坪數可能有22坪。以東京物件來說，好地段的新成屋來到130至150萬日幣，中古屋落在100萬日幣上下，有些甚至在7、80萬。王藝樺說，經歷「失落的20年」，日本房價從500多萬一度跌到7、80萬，但近5年持續回溫到100萬左右。王藝樺認為，在2020前會有小幅漲勢，但幅度不大，2020年後將修正回歸平穩。 {ad-優質推薦： 花蓮店面, 嘉義買地, 苗栗買地, 竹南工業地, 彰化辦公室租售, }
近來房價穩定築底，許多家庭及退休族積極看屋、換房，根據調查，最受民眾青睞的，當屬交屋門檻低、交通及生活機能都超方便的蘆洲捷運案「希望城市」。以同樣坪數條件的北市舊公寓計算，換購山水景觀新家，3年持有成本可省下38餘萬元，同時擁有邊住邊賺錢水岸綠地豪景，許多剛遷居的住戶都樂讚：「買到賺到了！」 {ad-優質推薦： 苗栗農地, 鳳林土地分割, 彰化工業用地, 西港辦公室, 台中房屋買賣, } 根據內政部資料統計，台北、新北市約有45%的房子屋齡已經超過30年，耐震係數不足的舊公寓約3.4萬棟，結構老舊，越住越危險！因此，在房價逐底之際，台北市大安、中山區的公寓換屋族，開始尋找合適的標的。住在象山站松勤街的黃小姐就透露，「家中年邁老人關節退化、腳力差，爬不上樓、足不出戶是促使換屋的最大重點！加上老公寓結構老舊，地震一來真的住得好擔心！管線、壁癌等也常常需要修繕，住老公寓真的太花錢又傷腦筋了！」 {ad-優質推薦： 台南中西區店面, 高雄土地, 長治別墅, 新竹市工業地, 后里農舍, }
（中央社記者胡玉立多倫多30日專電）加拿大安大略省省政府和多倫多市政府為了抑制房價狂飆，正考慮祭出空屋稅。多倫多市政府昨天與房仲業者、銀行及企業界專家舉行圓桌會議，探究多倫多房市供需明顯失調的現況。多倫多市長莊德利（John Tory）表示，據人口普查結果，多倫多閑置空屋約有6萬5000戶。政府將透過水電瓦斯用量等資訊，查看這些房屋是否真的是長期閑置，還是只是屋主短期出遊，「我們希望空屋能夠上市讓人擁有或租賃使用」。莊德利沒有談到空屋稅的利率會有多高，他也不認為祭出空屋稅是在懲罰投資客。他說，「在真實世界，房地產是拿來住人的。」 {ad-優質推薦： 松山買屋, 白河土地開發, 八德套房, 新化不動產, 台南公寓, } 多倫多房價飆漲，一般認為原因之一是市場太投機之故，徵收空屋稅可以扼止炒房投機問題，也可以讓市場上有更多出租屋舍。溫哥華今年1月起已開徵稅率為1%的空屋稅，每100萬加元閑置房產需繳稅1萬加元。每年至少有半年沒有屋主或屋主家人、或沒有租客入住的房產，必須繳納空屋稅。溫哥華去年8月也率先開徵15%的海外買家稅，不斷狂漲的溫哥華房市因此受到很大衝擊。多倫多在安大略省政府表態支持下，目前也正研議是否向非加拿大居民徵收海外買家稅。多倫多民意調查顯示，逾半數受訪者支持開徵海外買家稅，支持開徵空屋稅的超過4成。1060331 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣, 高雄透天, 大雅工業用地, 台中工業地, 斗六電梯華廈, }
今(106)年來房市露春意，不僅交易量回升，看跌趨勢也明顯收斂。根據永慶房屋最新民調，看跌第2季房市的買方比例，較首季調查再減3個百分點，且集中在「5%~10%」區間中，買賣價格認知差距縮小，成交機會大增；中信房屋也指出，多數買方認為房價將在今年落底，賣方市場信心增加，全年移轉數將可翻轉102年來的頹勢。 根據永慶房屋第2季房產趨勢前瞻報告，發現看跌今年Q2房市的買方，較年初調查時下降3個百分點至61%，其中有50%集中在「小幅看跌5%~10%」，顯見買家開始認同市場價格，有意售屋的屋主只要按實價登錄再讓利5%，就能大幅提高成交機會。 {ad-優質推薦： 民雄建地, 桃園透天, 桃園辦公室, 桃園電梯華廈, 桃園農地, } 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，去(105)年央行鬆綁信用管制，並未反應在交易量上，房價下跌態勢持續，不過今年以來市場氣氛轉佳，景氣燈號連8綠、出口連5紅，加上沒有新政策干擾，房市回歸供需基本面，1~2月六都移轉量就較去年同期增加49%，預估第2季還會再成長1成，上半年落在12~13萬棟間。 至於房價情況，葉凌棋指出，今年首季與去年第4季的成交均價，六都約在2%以內的跌幅，房價呈現盤整微跌的格局。而「讓利」是市場主旋律，有感讓利才能順銷，預估修正幅度還會再向下調整約3%，蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，新屋讓價、多殺多效應持續，則會再跌約5%。 中信房屋同樣對房市看法樂觀，中信房屋副總經理劉天仁分析，40.8%民眾預估房價會在今年內落底，店頭首季來客量與斡旋量，都比去年同期大幅增加59%至46.1%。在賣方市場信心增強下，今年房市表現「漸漸光」，預估全年移轉數在25.7萬至26.5萬棟之間，為102年以來首次逆勢成長。 {ad-優質推薦： 八德房屋, 新店廠房廠辦, 新竹市房屋, 淡水買房子, 埔里買屋, }
中國時報【文/黃繡鳳】 烏日高鐵房市銳不可擋，特別是擁有雙捷運加持的精華區個案，增值潛力更是驚人。 以座落於烏日區，環河北路和光日路角地的「聚悅•方庭」個案來看，除了具備74號環線優勢外，還有捷運綠線第二環線加持，即家中青壯年開車上路，南來北往四通八達，家中長者也可走路搭捷運，前往市區購物。 從「聚悅•方庭」基地步行8分鐘就到捷運綠線、車程3分鐘抵74號線，再加上三鐵共構、九條通等交通優勢，住戶可輕鬆掌握大台中交通網。 就生活機能來看，「聚悅•方庭」基地對面就是ATT集團購物園區預定地，未來營運後商圈繁榮可期。 {ad-優質推薦： 民雄建地, 桃園透天, 桃園辦公室, 桃園電梯華廈, 桃園農地, } 若現況而言，沿著光日路到烏日商圈，烏日國中小、明道中學近在咫尺，家中孩童上學便利。周邊公園綠地環繞，為明星雙商圈，近享繁榮又擁有綠境。 掌握這塊寶地後，聚悅建設更是用心規畫，推出地上15層、地下3層零店面大樓，產品為37至40坪、純3房格局，總戶數124戶，單純好住。 建築外觀退縮留白，時尚明亮風格，備受年輕族群喜愛。公設也很精采，全齡化工設，應有盡有。如韻律瑜珈教室、圖書會議室、健身房、視聽室、媽媽教室和親子休息室等，難怪能吸引中科、彰化矽品、台中精機園區等工程師與公教人員進駐。 {ad-優質推薦： 八德房屋, 新店廠房廠辦, 新竹市房屋, 淡水買房子, 埔里買屋, }
中國時報【王莫昀╱台北報導】因應全球大查稅，海外台商紛將資金匯回台買豪宅及商用不動產！信義房屋觀察，這波回台購置豪宅、商用不動產的海外台商，以中小企業主為主力，自去年第4季起，先是買台北市精華區豪宅，今年初較多企業買進台北市精華區店面，最近更有人砸2、30億，甚至50億新台幣買飯店或商辦。今年以來外資淨流入約69億美元，相當2091億新台幣，信義全球資產執行協理歐人彰說，如外資匯入金額5％進入房市，本金就是100億，貸款50％，購買房地價值可達200億，為房市買氣熱絡因素之一。只是優質物件不見得會在市場流通，通常都藉由深厚的情誼及信賴的經紀公司低調展開，多半以鴨子划水方式進行。 {ad-優質推薦： 松山不動產, 大園航空城土地, 士林別墅, 大里土地, 中和公寓, } 「海外台商回台置產風潮，以中小企業為主，約占7、8成！」歐人彰指出，由於豪宅價格已降了一波，去年第4季起，這些海外台商首波回來先鎖定豪宅，以比8折還低的價格買進，總價帶落在2、3億元間，地區主要為台北市大安區、信義區、中正區等精華地段。但看好商用不動產投報率比豪宅佳，今年起已有海外企業主將資金投入投報率約2.5％至2.8％的商用不動產。歐人彰說，今年初開始，海外台商買進總價1至2億元的北市精華區沿街店面，最近出現大型企業願砸10至30億，甚至50億，買進辦公大樓或商旅飯店，其中又以位於敦化南北路、松江路、南京東路、慶誠街等擁有不錯街道景觀、地段佳、具都更改建價值等產品最受歡迎。以往這些商用不動產交易，主要都是壽險業、機構法人投資買進，如今也發現家族理財或海外台商購置需求，歐人彰表示，與前一波房市大好時，海歸派高調大舉回台掃貨不同，那時多買進3至5年脫手可獲利產品；如今回台置產者，為避稅，本身就很低調，買進標的也多屬「非話題性物件」，且他們出手投資，通常看8至10年長期置產投報率，以及有無都更價值。歐人彰建議，海外台商回台購置不動產，可選擇長期持有，租金投報率高，具增值空間物件；另台灣畢竟是老家，理財風險較低，資產配置留20％至25％在台灣房產是合理的。 {ad-優質推薦： 台南市東區買屋, 田中土地, 台東買屋, 羅東農地, 大園買地, }
2017年3月30日 星期四
好房網News記者羅力元／台北報導 北市公寓的均價持續下跌，創近5年新低，房產專家田大權認為，建商等都更等太久，開始出清手中物件，才有這樣的數據表現，「真的是都更夢碎，碎到底了」。 房產專家田大權認為，建商真的是都更夢碎，碎到底了。（圖／好房網News記者陳韋帆攝） 台北市政府統計，北市公寓均價持續下跌，指數已跌破基期，創近5年新低。和2014年高點相比，北市公寓交易總價，已從1425萬元下滑到1229萬元，一戶平均下跌200萬元。此外根據北市地政局統計11月實價登錄資料，全市公寓平均成交價一坪42.4萬元，較上月下滑近3%，已連續兩個月下跌，相較高點一坪49.2萬元，一坪下跌6.8萬元，跌幅達13.7%。 {ad-優質推薦： 嘉義建地, 龜山工業地買賣, 新莊房屋, 新店辦公室, 八里房屋, } 房產專家田大權認為，往下一季看才比較準，然而他直言，真的是都更夢碎，「碎到底了」，建商因為都更等太久，才出現失望性賣壓。 田大權分析，由於建商先前都會找尋合適物件插旗等都更，後來都更等不到才會選擇出清，若有現金壓力，也會乾脆選擇降價賣出。北市公寓均價出現新低，他認為都是這些插旗的建商出售後所呈現的價格。 {ad-優質推薦： 鳳山買房子, 苗栗套房, 五結農地, 新北市套房, 桃園農地, }
現任：吉家網不動產董事長、全球不動產流通協會理事長、中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會榮譽理事長 學歷：國立政治大學電子化顧問師碩士學程 著作：《良心房仲的告白：李同榮的房產趨勢關鍵報告》 近半年交屋潮湧現，高檔買進的斷頭戶不斷出籠，證明先前所預測，近半年將是房市進入「殺價取量」、「多殺多」的反轉第二階段，再來就是市場趕底止跌的第三階段。 {ad-優質推薦： 鼓山區套房, 鹽埔農地, 頭屋山坡地, 台中公寓, 土城農地, } 今(2017)年台灣房市交易量前兩個月顯然開出了紅盤，一月及二月六都房市交易量2萬7913戶，與去年同期的1萬8792戶相比，年增率高達48.54％。 各種跡象顯示，房市有逐漸進入趕底的現象，是否意味房市寒冬過盡，春燕將臨？謹就交易量變動、指標性產品價格變動、政府政策走向、市場需求等因素分析這波房市的止跌訊號： (一)房市交易量已正式落底 房市從高點反轉後，交易量持續萎縮，從2013年反轉前的交易量37萬1892戶萎縮到2016年的24萬5396戶，4年間萎縮了12萬6496戶，幅度達34％。 房市關鍵領頭羊的台北市則從2013年的3萬9496戶萎縮到2016年的2萬1500戶，萎縮1萬7996戶，幅度更高達45.6％。台北市交易量2016年2月1062戶，已創下16年來最低，2016年第一季總交易量3978戶也是近八季以來最低，因此從去年第一季算起，若持續三季沒有再破低量，就可認定2016年第一季為此波房地產交易量的谷底。 然而，從交易數據顯示，去年第二季總交易量5220戶，第三季總交易量6622戶，第四季總交易量5680戶，今年前兩個月交易量也比去年同期大幅增高，足以證明房市量能已逐季脫離谷底，持續回溫，房市將有止跌可能。 {ad-優質推薦： 左營房屋, 大雅房屋買賣, 花蓮工業用地, 雲林店面, 北屯休閒農地, }
房地產從高點向下修正至今約2年，今年前2月交投熱絡，反映的是去年房地合一稅制干擾下，交易量急凍到只剩24萬戶的低基期，接下來仍要觀察央行利率政策。 台灣房市進入調整期之後，報章雜誌充斥著各式各樣的負面新聞，比如台北市指標豪宅「帝寶」法拍喊停、新北市板橋房產跌回4字頭、新莊房價破盤等。 屋比趨勢研究中心統計網路待售物件的資料顯示，至3月下旬，6都僅台北市的賣壓減緩，其餘5都的賣壓都比半年前略為增加，其中以桃園的賣壓增加最大、其次是新北市，這2個區域就占了快9萬戶的賣壓，約占6都總待售物件的3成多；而台北市就算賣壓減緩，仍有2萬多件待售，與6個月前相較也只少了1千多件。 {ad-優質推薦： 屏東公寓, 高雄別墅, 台北電梯大樓, 嘉義休閒農地, 潮州買屋賣屋, } 台北市網路待售物件減幅的前2大行政區是中山和大安，至於信義、松山及中正3區的減幅差距不大。而北市待售件數增幅排行榜第1名為南港，第2名是士林，這2區的待售增幅應是新成屋交屋潮所致。 屋比趨勢中心執行長陳傑鳴表示，在房地產利空出盡之後，台北市買氣逐漸回溫，再次證明市中心易漲難跌的特性。 與2014年房市高點時相較，2015年房地產價格修正最急，2016年則是交易量量縮最大，也是近年交易量底部區，因此2017年前2個月的移轉量轉為正增長，並不讓人意外。 不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，短期內價格有機會找到築底支撐，但並無反轉向上的動能，「因為就算6都前2月成交量反彈，但與2015年同期相比，仍有一小段落差。」 {ad-優質推薦： 松山買屋, 台北商用不動產, 新店休閒農地, 嘉義電梯華廈, 八德廣豐重劃區, }
蔡英文政府上任即將1年，房市似乎開始出現活絡跡象，根據房仲業者公布，第1季宅指數調查發現，已有40%民眾認為房價止跌趨穩，而且2017年房價就會落底。 {ad-優質推薦： 信義區土地, 斗六買屋, 桃園套房, 苗栗房屋, 潭子買地, } 房仲業者針對旗下加盟店，回收問卷調查，發現第1季的來客量、斡旋量分別增加50%，增幅都非常可觀，而2017年全年買賣移轉棟數，預估將在25萬到26萬之間，是自2013年高點下跌以來，首度逆勢成長，代表房市有望朝向打底的正向發展。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦： 霧峰廠房廠辦, 板橋廠房廠辦, 屏東建地, 虎尾套房, 屏東電梯華廈, }
工商時報【鄭啟明】 指標建商遠雄集團董事長趙藤雄，上周難得在集團邁入第50周年於高雄亞洲新灣區推出的代表作「THE ONE」公開記者會露面。談到今年房市，他指出，年節期間遠雄曾創下一天衝出4億成交額的成績，綜合內部持續保溫的成交數據，以及GDP、採購經理人指數、前2個月進出口貿易成長等指標來看，再加上目前利率低檔，看好未來房地產還是會向上發展，他更發下豪語，遠雄今年將以「1天賣1億」為銷售目標！趙藤雄認為，未來推案決勝點仍取決於「品牌」優勢，在過去1個月內遠雄也在台中清水、台南購入合計萬坪土地，持續布局中南部市場。 看準這波房市回暖，遠雄在高雄灣區加強推案力度，結合遠雄悅來飯店品牌，推出168億案量的摩天飯店豪宅「THE ONE」，而台中八期、南屯、清水等推案邁入第五期超過100億，其中七成消費者為自住客，台商占逾三成。遠雄在中南部總計逾268億案量，展現旺盛企圖心的同時也可以看出一級建商對房市後勢深具信心。 {ad-優質推薦： 台中不動產, 中壢房屋, 台中不動產, 苗栗辦公室, 新竹房屋網, } 「THE ONE」為例，去年底動工即開始潛銷，目前已售出30多戶，買方包括高雄在地客、台商，甚至也有港客前來購屋。趙藤雄透露，自己至少會保留1戶珍藏。遠雄在高雄看好高雄亞洲新灣區重大建設、產業匯聚、休旅文創加值等區域價值，推出結合遠雄悅來飯店的68層摩天垂直複合式六星級飯店豪宅「THE ONE」，樓下悅來飯店的所有設施與Service，中高樓層VIP客戶365天24小時尊榮享受，「全新概念的真星級飯店豪宅，結合高雄僅次於85大樓高度的摩天海景視野，打破區域豪宅規格，連台北都極其稀少的震撼性產品，因為特殊性強、稀有，結構體時就已經吸引全台富豪的目光，從去年至今詢問度越來越熱。」 {ad-優質推薦： 中壢公寓, 田中建地, 新竹市工業用地, 新屋買屋, 岡山買地, }
工商時報【方明╱台北報導】房市底部訊號出現？房仲業者最新調查報告顯示，今年前2月看屋組數年增近6成、斡旋量年增46％、不動產投資意願小幅回升、台股營建指數創下五個月來新高，上述跡象顯示今年不動產將是「房市漸漸光」，且有4成民眾認為房價落底時間點就在今年。中信房屋昨（29）日公布第一季宅指數調查顯示，2年內有購屋計畫民眾比例，由上季的24.2％提高至今年第一季的28.3％；有購屋計畫的民眾中，首購族高居52.4％，較上季增加1.6個百分點，「房價低於市場行情」及「房屋條件符合需求」，是本季促使民眾進場購屋兩大主因。特別值得注意的是，今年前2月看屋組數年增59％，潛在買盤的斡旋量也年增46％，此外，本季不動產投資意願比例為19.3％、較上季小增1.6個百分點，且不動產位居投資抗跌保值產品首位，出現連兩季回升，而先行指標的台股營建指數創下5個月來新高，上述指標讓房市回溫露出曙光。 {ad-優質推薦： 屏東不動產, 金門農地, 桃園房屋買賣, 新店農地, 八德建地, } 另外，調查也顯示，房仲業者看跌房價比例較上季大減2成，房價已漸趨平穩，65％業者預估今年房價可望落底，而約有4成民眾也認為今年房價會落底，但也有近3成民眾認為落底時間將在2019年後。中信房屋副總劉天仁表示，去年房市移轉量24.5萬棟，創26年來新低，以歷年移轉量來看，年平均移轉量應有36.5萬棟，去年移轉量乖離率已高達33.2％，隨時有機會修正，而今年前2月移轉棟數年增率已大增46％。劉天仁認為，今年房地產走勢將是「房市漸漸光」，預估今年移轉量將在25.7∼26.5萬棟左右，雖仍低於平均移轉量，但將是2013年房市高點下跌以來首度出現逆勢成長，房市有望朝打底的正向發展。台經院景氣預測中心主任孫明德認為，升息是最後一把劍，刺激房市加速趕底，但預料央行不會急著升息。 {ad-優質推薦： 虎尾辦公室, 安南農地, 大安區車位買賣, 內湖辦公室出租, 新市電梯大樓, }
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