329檔期 建商搶市中心推案
房市329檔期鳴槍起跑，建商回防市中心推案力道加大，三大建商如華固、潤泰新、遠雄等推案量就破500億元；其中華固松山區兩大案上看150億元，潤泰新祭出總銷估170億元大案，遠雄更端出逾200億元大案，市場不景氣時，建商推案戰線回防市中心「固樁」趨勢更明顯。華固建設總經理洪嘉昇表示，房市進入緩跌格局，不僅建案銷售狀況不若以往快速完銷，建商推出的新案也會被自住買方用放大鏡檢視，為強化品牌力、建案周轉率，今年329檔期才會出現建商回防市中心推案現象。潤泰創新董事長簡滄圳指出，不景氣時，品牌建商為喚起買氣，會把最好的產品端出來，以「潤泰敦峰」來說，從買地、規劃到推案，花了超過四年的時間，不僅擁有位於微風廣場旁的優質市中心地段，加上1,345坪稀有方正大基地，就是潤泰集團手中最強的新案。 {ad-優質推薦： 大園廠房廠辦,   苗栗工業用地,   嘉義東區辦公室,   龍潭不動產,   斗六休閒農地,   } 簡滄圳說，「潤泰敦峰」有兩大台灣建築的首創特色，首先，設計出三分之一泳池懸空在戶外的溫水泳池，讓水的意境由室內延伸到室外。其次，公設的庭園景觀，更融入日式建築「借景」的概念，打造出樹林、花海漸層交疊並與周邊環境連成一氣的感覺。洪嘉昇分析，建商品牌力要在此時房市氛圍中勝出，除建案本身要規劃良善外，地點也非常重要。舉例來說，若優質的產品放在郊區，對買方來說不僅能見度不高，還可能受到區域供給量過剩的干擾，產品價值難以全部發揮；但若將新案放在市中心推出，就能立即看出建商的實力和品牌力有多少，這也是華固選擇在此時推出「華固樂慕」、「華固名鑄」兩大指標新案。遠雄企業團今年329檔期在北高兩地均有大案登場，其中新莊地區將推出總銷75.5億元的「遠雄國匯」，高雄超豪宅案「The One」總銷高達135億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然今年329檔推案量不大，但大台北豪宅案持續釋出，例如微風廣場停車場都更案「潤泰敦峰」、敦北都更案「華固名鑄」、陽明山「草山清境」，以及中和「久泰皇品」。何世昌強調，或許是建商土地成本取得較高，今年329檔期豪宅案大多開出天價，顯示新豪宅案想以特殊產品作出市場區隔，並不想跟進目前主流的讓利風；不過，今年329檔期最終到底誰能勝出，還是要看產品定位、品牌、建案品質實力等，才能力拚高下。 {ad-優質推薦： 桃園買屋,   鳳山建地,   埔里買屋賣屋,   潮洲不動產,   台中電梯大樓,   }