地上權案 銀行融資意願也不高
麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏表示，目前看來，政府未來傾向以「設定地上權」方式釋出手上的國有土地，但截至目前為止，地上權案除了因為「地租過高」造成屢次流標外，銀行端是否願意提高地上權住宅案的貸款成數，也是另一大考驗。 何昭宏說，財政部國產署去年10月起已修正地上權案租金政策，改採「部分固定、部分浮動」方式，對開發商來說，地租成本變得比較明確，但是該法因為仍有部分採用浮動方式，依然存在著「未來地租會調漲」的風險。 {ad-優質推薦： 八德廣豐重劃區,   桃園房屋,   永和不動產,   苗栗農地建地,   花蓮土地,   } 何昭宏強調，政府對國有地的態度既然是希望以設定地上權為主，就必須要有金融體系的配套，但觀察目前銀行對於承貸地上權住宅案的意願仍低下，開發商即使標得土地，也因為銀行貸款意願不高，只能朝自用或商用兩個方向規劃，開發使用的強度受限，土地就無法做多元化利用，建商投入意願就會大幅降低。 建商強調，近幾年來地方政府大調公告地價，財政部國產署官員私下也坦承對此無能為力，買到地上權的住戶更因為過高地租大喊吃不消；面對此情況，目前沒有看到立法委員提案修法，更無行政單位主動提出解決的方式，接下來地上權標案還有企業敢碰、住戶敢買嗎？ {ad-優質推薦： 嘉義市西區不動產,   新北市買地,   苑裡不動產,   新北市電梯大樓,   台南東區透天店面,   }