房市寒冬過盡 春燕將臨？
現任：吉家網不動產董事長、全球不動產流通協會理事長、中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會榮譽理事長 學歷：國立政治大學電子化顧問師碩士學程 著作：《良心房仲的告白：李同榮的房產趨勢關鍵報告》 近半年交屋潮湧現，高檔買進的斷頭戶不斷出籠，證明先前所預測，近半年將是房市進入「殺價取量」、「多殺多」的反轉第二階段，再來就是市場趕底止跌的第三階段。 {ad-優質推薦： 鼓山區套房,   鹽埔農地,   頭屋山坡地,   台中公寓,   土城農地,   } 今(2017)年台灣房市交易量前兩個月顯然開出了紅盤，一月及二月六都房市交易量2萬7913戶，與去年同期的1萬8792戶相比，年增率高達48.54％。 各種跡象顯示，房市有逐漸進入趕底的現象，是否意味房市寒冬過盡，春燕將臨？謹就交易量變動、指標性產品價格變動、政府政策走向、市場需求等因素分析這波房市的止跌訊號： (一)房市交易量已正式落底 房市從高點反轉後，交易量持續萎縮，從2013年反轉前的交易量37萬1892戶萎縮到2016年的24萬5396戶，4年間萎縮了12萬6496戶，幅度達34％。 房市關鍵領頭羊的台北市則從2013年的3萬9496戶萎縮到2016年的2萬1500戶，萎縮1萬7996戶，幅度更高達45.6％。台北市交易量2016年2月1062戶，已創下16年來最低，2016年第一季總交易量3978戶也是近八季以來最低，因此從去年第一季算起，若持續三季沒有再破低量，就可認定2016年第一季為此波房地產交易量的谷底。 然而，從交易數據顯示，去年第二季總交易量5220戶，第三季總交易量6622戶，第四季總交易量5680戶，今年前兩個月交易量也比去年同期大幅增高，足以證明房市量能已逐季脫離谷底，持續回溫，房市將有止跌可能。 {ad-優質推薦： 左營房屋,   大雅房屋買賣,   花蓮工業用地,   雲林店面,   北屯休閒農地,   }