跟壽險借房貸 兩招減輕負擔
近年來房價高漲，外界也常常會認為壽險房貸利率較為「昂貴」。國泰人壽今（27）日表示，有兩種方式可以減輕壽險房貸的負擔，一為利用房貸寬限期；二，如果是該壽險公司的保戶，在利率方面還有機會減碼。 近年來房地產的表現不如預期，有辦理壽險房貸者不多，現在僅國壽、富邦人壽與新光人壽有辦理壽險房貸，外界認為，壽險房貸會比較昂貴，對於買屋族群會壓力會很大，事實上，還是有減輕負擔的「撇步」 首先就是常見的「寬限期」，國壽表示，一般來說壽險房貸寬限期大約是1~3年，到期後如果仍有需求，也可再提出延長申請，由金融機構視個案評估，如獲同意通常也是採取逐年延長的方式。 {ad-優質推薦： 桃園買地,   桃園房屋,   新莊買屋,   淡水工業用地,   大雅透天,   } 惟國壽指出，當房屋借款人提出「房貸寬限期」申請時，業者還是會針對借款人的信用條件、還款能力、借款用途、擔保品價值與貸款成數進行評估審核。如果借款人的收支比過高（年本息支出占年收入比重）、非主流擔保品像是小套房、工業住宅，想申請「房貸寬限期」的難度很高。 以貸款500萬元購屋，分20年還款，利率1.68%，每月本息攤還原本要繳2萬4,544元。若申請到2年「房貸寬限期」，則前2年每月僅需還利息7,000元，大大了降低還款壓力。另外一種是更直接嘉惠於房貸戶，就是成為該壽險公司的優質保戶，根據透露，如果是保戶向投保壽險公司借房貸，壽險公司都會給予利率上優惠。如果保戶是投保保障型商品如健康險等，只要年繳保費超過8萬元，利率最高可以便宜8個bp，對於房貸戶而言更是還款上直接減壓。 {ad-優質推薦： 桃園工業地,   台南廠房廠辦,   鹽埔不動產,   土城廠房廠辦,   台東透天,   }