永慶：升息 房市最大變數
中國時報【王莫昀╱台北報導】成交量給力，房市看似春意昂然，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，六都前2月成交量較去年大增49％，但房價微降2.2％至1.4％，房地產回春時機需再觀察2至4季，可以肯定的是升息將是未來房市最大變數！葉凌棋表示，今年以來市場氣氛明顯轉佳，前2季六都買賣移轉量較去年同期增加49％，其中以新北成長近8成，達79％，創近2年新高最亮眼，預期六都第2季交易量季增1成。另以近期交易量推估，2017年上半年成交量約落在12至13萬棟間，年增1至2成。全年交易量上看125萬棟，較2016年全年小幅成長2％至6％。依永慶房產集團調查，第2季房價緩跌格局不變，精華區房價跌幅可望收斂，蛋白蛋殼區或供給量大的重劃區，房價恐下修5％左右。葉凌棋說，「大家必須認清事實，有感讓利才能順銷，降價才是硬道理！」 {ad-優質推薦： 溪湖不動產,   公館廠房廠辦,   新店美河市,   吉安土地買賣,   新北市別墅,   } 葉凌棋說，美國升息循環啟動，今年可能再升息1至2次，「航空母艦已開過去了，就看旁邊小舢舨怎麼漂」，預期台灣跟進升息機率高，若薪資持續漲不動，房貸利率調升，恐影響民眾購屋意願。葉凌棋推估，央行最快第4季升息，升息壓力明年發酵。面對升息牽動民眾購屋敏感神經，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出，升息對民眾影響呈現M型化趨勢，房屋總價1000萬以下的客群對於升息最敏感，高達6成以上的民眾，認為升息2碼便會超過自身房貸承受力，反觀中高總價客群，可承受的升息上限為5碼以上，總價帶在3000至6000萬元間客群有67％；總價6000萬以上者更超過7成。 {ad-優質推薦： 雲林農牧用地,   台中買地,   湖口農地,   中壢別墅,   台中透天,   }