李稻葵：房價漲 別歸咎貨幣政策
旺報【記者龔俊榮╱綜合報導】 近來大陸房價漲翻天，並掀起新一輪調控升級政策，加大打房力度，有人認為，大陸房價現飆風，與寬鬆貨幣政策不無關聯，甚至連中國人民銀行行長周小川都坦承，的確是始料未及。不過，清華大學蘇世民書院院長李稻葵在博鰲亞洲論壇上指出，房價飆漲有複雜的因素，若全怪罪於貨幣政策，這種說法並不合理。 李稻葵直言，大陸的房價的確成長快速，並非全是貨幣政策的錯。事實上，大陸的貨幣政策是一個大的背景，過去的10年甚至20年來貨幣政策一直如此，但房價大幅上漲主要是過去10年來一些結構性原因導致的。 他說，在大陸的大城市，房屋供給是有限的。在大陸的大城市，地方政府把很多地供給了商業地產，比如清華大學附近，五道口有很多辦公大樓，有很多商業地產。房租價格並不是特別高，但是實際住宅地的供應量卻非常的少，地方政府希望能夠吸引更多的企業來創造GDP所以開發了很多商業地產。 {ad-優質推薦： 鳳山電梯華廈,   湖口房屋,   新店電梯大樓,   台南不動產,   鹿港農地,   } 他表示，大陸還有不少城市，如三、四線城市房價就比較低，餘屋庫存還很多，未來的改革目標就是要降低餘屋的庫存。 李稻葵強調，特殊的貨幣收緊應該包含兩種政策，首先貨幣政策為預期的效果第一個就是溢出效應，當美國和歐盟央行進行量化寬鬆的時候有大量的溢出效應，在新興市場經濟中，包括大陸也看到了這種溢出效應，這是最重要的效果。「我們現在仍然在經歷量化寬鬆所帶來的效果，這2年我們也看到，資本外流，中國人民幣匯率的下跌。」 {ad-優質推薦： 八德房屋,   羅東農地,   斗南房屋,   桃園電梯華廈,   宜蘭土地網,   }