永慶：升息是房市最大變數
工商時報【方明╱台北報導】房市緩跌趨勢不變，但大幅看跌房價民眾比重已收斂，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，近期房市維持盤整微跌格局，房價變化不大，但觸底訊號尚未浮現，預估今年全年交易量在25∼26萬棟之間，較去年小幅成長2％∼6％左右，而升息將是未來房市最大變數。永慶房產第二季趨勢前瞻報告調查顯示，全台看跌今年第二季房市比例，較上季減少3個百分點至61％，其中「小幅看跌5％∼10％」比例高達5成，整體看跌趨勢雖不變，但大幅看跌比重已連三季收斂。葉凌棋指出，觀察今年第一季（統計至2月底）不含預售屋的成交均價表現，與上季相比，主要都會除新竹微漲1.2％外，其餘六都均呈現2％以內跌幅，顯示近期房價維持盤整微跌格局，變化不大。 {ad-優質推薦： 台東旱地,   中正區房屋網,   竹北高鐵建地,   中壢工業用地,   湖口農地,   } 他表示，雖今年前2月房市量能有增溫，但應只是去年基期較低，若交易量能連續2、3季止跌回升，且成交量能增加15∼20％（一季約3.5萬棟），此兩大訊號出現，房市才能真正落底。他說，目前精華區、成熟地區房價下跌已超過1成，跌幅可望收斂，預估再修正幅度約3％內；而蛋白區、蛋殼區或供給量大的重畫區，新屋讓價、多殺多效應恐持續，房價恐再下修5％左右。此外，葉凌棋認為，美國升息循環已啟動，台灣無法排除在外，跟進升息的機率高，恐影響民眾購屋意願，升息將成為未來房市最大變數。根據永慶房產調查顯示，有近8成民眾承受升息壓力在3碼之內（房貸利率約升至2.5％），且升息對低總價客群影響最大。葉凌棋表示，以目前市況與交易量推估，第二季交易量可望較第一季成長約1成，上半年交易量約落在12∼13萬棟，年成長約1∼2成，全年交易量則預估在25∼26萬棟之間，年成長2％∼6％左右。 {ad-優質推薦： 宜蘭工業地,   草屯農地,   台北農地,   板橋房屋網,   桃園公寓,   }