防假離婚炒房 人行出新招
工商時報【楊日興╱綜合報導】為調控北京房市，中國人民銀行（簡稱人行）、北京市住建委上周祭出購房二套政策，加強信貸限制。但為避免家庭用「假離婚、真購房」方式規避，上述單位昨（24）日再對該政策就實施細節規範，明確限定離婚1年內房貸申請人均按二套政策執行。路透報導，人行公開表示，近期購房家庭透過離婚手段享受首套住房的情形有所增加，影響調控政策效果。在二套政策下，普通自住房首套與二套之間購房頭期款差距幅度達25％，非普通自住房比例差距更有40％之多，故許多家庭透過離婚方式規避二套政策。據上周人行、北京市住建委發布通知，對北京市居民實施「認房又認貸」的二套政策，亦即在北京市已擁有住房，以及在北京市無住房、但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的居民家庭，購買普通自住房的頭期款比例不低於60％，首套房頭期款比例則僅不低於35％。 {ad-優質推薦： 鶯歌店面,   嘉義市農地,   中壢房屋買賣,   苗栗市店面,   澎湖土地,   } 路透報導，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，北京市此次針對「假結婚」做出封堵動作，很大程度說明近期北京將對限購限貸在內的各類政策會細化，且預計會得到其他城市跟進。其實封堵民眾以離婚之名鑽法律漏洞的動作，北京並非先例。報導引援中國交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示，去年上海市已有類似做法，對離婚半年內的申請人執行房貸停貸的限制。該通知除了對離婚民眾做出限制外，並要求機構嚴格查詢房貸、公積金貸款記錄，嚴審頭期款資金來源，嚴禁各類「高槓桿」金融產品用於購房頭期款，並嚴審借款人還款能力，防範信貸風險。該通知也規範，房地產仲介機構須與商業銀行合作，建立商業銀行合作仲介機構退出機制，各房地產仲介機構不得提供或與其他機構合作，提供頭期貸款等違法違規金融產品與服務。去年底，中國國家主席習近平曾經表示，房子是用來住的，不是用來炒的。今年以來，中國中央政府與各地方政府已推出多項房市調控政策，多對購房、房貸做出更嚴格的限制與管控。 {ad-優質推薦： 新北市套房,   歸仁農地,   台中工業用地,   台南土地,   太平辦公室,   }