五大行庫房貸利率1.816% 創近5年低

五大行庫房貸利率1.816% 創近5年低
（中央社記者邱柏勝台北22日電）央行今天公布 3月五大行庫新承做房貸新台幣346.77億元，月增129.81億元；房貸利率為1.816%，持續下探並創2011年5月的近5年新低，主因是青年安心成家貸款比重增加所致。 五大行庫為台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀，五家銀行房貸市占率約 4成，承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。 3月新增房貸金額346.77億元，月增129.81億元，年增25.24億元。央行經研處副處長吳懿娟表示，主要是2月適逢農曆春節與228連假，比較基期較低，加上部分的新承做房貸遞延至3月，導致3月新增房貸金額上升。 另外，3月新承做房貸利率降為1.816%，月減0.019個百分點，創2011年5月以來新低。吳懿娟表示，新承做房貸利率創低，主因是低利率的青年安心成家貸款承做比重上升所致。根據央行統計，3月新增青安貸款105億元，佔新增房貸30.3%，2月青安貸款為58.5億元，佔新增房貸的27%。 {ad-優質推薦： 蘇澳休閒農地,   龍潭農地,   大園農地,   新市不動產,   屏東建地,   } 吳懿娟表示，除了青安貸款比重上升外，央行連番降息，不少房貸戶透過轉貸以獲得更低的優惠利率，也是致使新承做房貸利率持續下探的原因。而3月央行再度降息，預期4月份新承做房貸利率仍可能往下。 從6都3月份房屋移轉棟數來看，台北市1500棟、新北市2674棟、台中市2699棟、台南市1321棟、高雄市2361棟，桃園市2929棟，月增幅度都在4成以上，桃園市甚至翻倍成長，房市似有回溫跡象。 吳懿娟表示，根據房仲業者觀察，看屋人氣確實有回籠，加上央行鬆綁豪宅以外的不動產信用管制，對於房市仍有一定的提振作用，「對於首購或換屋族，看到合理的價格，可能就會進場」。1050422 {ad-優質推薦： 大雅買屋賣屋,   桃園不動產,   台中市北區房屋出售,   蘆竹買房子,   木柵買屋,   }

土壤液化區風頭已過？高潛勢區帶看量增1成

土壤液化區風頭已過？高潛勢區帶看量增1成
日本、厄瓜多等國接連地震，讓年初才經歷地牛翻身的國人心有餘悸，不過地震引發土壤液化的房市風波，似乎已經過去。由房仲業者統計，近3週來平均帶看量，較土壤液化區公布前明顯增長1成，尤其台北市內湖、松山及中山區等「高潛勢區」熱度跟著升溫，房市回穩機率大增。 　　3月初土壤液化區公布上線，黃金地段因位居「高潛勢區」而淪陷，不少著名社經重點區域都中鏢，例如台北市民生社區、大安森林公園、松山機場、台北101大樓周邊…等，屋主擔心房價慘跌，原本觀望的買方態度更顯保守，讓冷清的房市雪上加霜。 　　不過，根據永慶房屋的統計，在央行宣布解除選擇性房市管制措施後，近3週的平均帶看量，較土壤液化區公布前一週反而出現成長，整體增加約10.9%。其中位於高潛勢區的台北市內湖區，帶看量升高19.3%最多，松山區也揚升約11%，均超過平均數值，而以低總價小宅為重點的中山區同樣有7.6%成長，「土壤液化」的風頭似乎已過去。 {ad-優質推薦： 蘆竹土地,   礁溪不動產,   北屯區電梯華廈,   桃園別墅,   嘉義市西區廠房廠辦,   } 永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，內湖區有內湖科技園區加持，且捷運施作時已進行土壤改良，液化風險相對較低，超過48%民眾偏好1,000~2,000萬元的物件；松山區則以換屋族詢問度最高，近4成以2,000~3,000萬元產品為標的；中山區以首購族為主，超過3成指定帶看千萬元以下住宅。 　　林泰隆進一步解釋，公布土壤液化區導致房市疑慮增高，但在專家解惑後，購屋信心逐漸恢復，而後隨著央行宣布降息，並解除豪宅以外的信用管制措施，為房市打了強心針，增加民眾看屋意願。目前尚不能代表交易回溫，但買方態度轉而積極，只要屋主願意溝通、調整價格彈性，就能加速成交。 {ad-優質推薦： 麟洛土地農地,   台南別墅,   新興區房屋買賣,   土城店面,   台南南區房屋網,   }

利息補貼 可幫助達成首購「中繼宅」第一步

利息補貼 可幫助達成首購「中繼宅」第一步
Q:台北市長柯文哲在推動社會住宅及都市更新時，都有提到「中繼住宅」議題，它跟社會住宅，或一般的房子有何不同？ A:房地產在長達十多年的大多頭行情，導致台灣逐漸進入高房價時代，政府不得不出手抑制房價，而包括總統當選人蔡英文、台北市長柯文哲及新北市長朱立倫都提出「社會住宅」、「青年住宅」的具體構想。 　柯文哲推動社會住宅及近期所提的《台北市公辦都更實施辦法》，都有「中繼宅」的規劃，不過，台北市政府的「中繼宅」概念，比較側重老舊社區都市更新過程，舊房子拆除建，再搬回新建及分回的新房子之前的「安置」階段。 　但就像過去政府推出的「平價國宅」，因房價遠低於市場行情而出現「僧多粥少」的情形，相信未來一旦社會住宅提供數量少於需求量時，為求公平起見，一定也會設定租屋年限。 {ad-優質推薦： 桃園店面,   台中北區別墅,   桃園土地,   斗六農地,   南投房屋,   } 因為只租不售的社會住宅只是為了滿足階段性的居住需求，無法讓民眾永久居住，而依台北市社會局現行的平價住宅方案，每期租期最長3年，申請續租後，最長不能超過6年。 　而我一直想要以廣義的「中繼宅」概念來詮釋「社會住宅」，以便讓青年朋友或弱勢族群居住滿6年後，若無法獲得再一次的續約機會，他們就非得要搬出社會住宅，而後續居住問題要如何解決？ 　以《台北市公辦都更實施辦法》，所設計的12500元月租金來說，若要想繼續住在台北市的話，則未來的租金負擔一定會更高，但這群經濟較弱勢的族群，可能在短短6年內就有能力在外「購屋」或負擔得起較高的租金嗎？ 　雖然政府沒辦法解決人民一輩子的「住屋」需求，也沒辦法像新加坡政府提供大量的「組屋」(類似平價國宅)供85%以上的人民居住，但若能有完整的「配套」措施，則仍不失照顧之本意。 　因此「中繼宅」的規劃相當重要而且有其必要，而這可以從兩方向來進行，第一是「租金補貼」，這也是目前政府照顧弱勢族群的方法之一，只要符合社會局的相關規定，就可以申請租金補貼。 {ad-優質推薦： 蘆洲農地,   屏東廠房廠辦,   雲林買房子,   觀音公寓,   五股別墅,   }

給小英的一封信－檢討土地政策 落實居住正義

給小英的一封信－檢討土地政策 落實居住正義
中國時報【（盧金足整理）】 我是家中第3代建築人，從小就跟爺爺修護古建築，現在蓋品牌住宅，見證台灣經濟發展！建築業歷經1995年經濟減緩、1999年921大地震、2008年金融海嘯及2014年打房等考驗；每波房市起伏都伴隨不少業者興衰，對挺過風雨的建商來說，偷工減料時代已過去，品牌才是企業永續經營的關鍵。 從政策面來看，建議新政府徹底檢討土地政策，房價飛漲最大根源在土地，土地價格飆漲，買賣土地收益多過開發商銷售獲利者何其多？應盡快從土地政策著手，勿使抑制房價落入治標不治本窠臼。以經濟面而言，希望新政府在全球貨幣戰爭中，盡速為台灣出口長期陷入雙位數衰退的現況找到一線生機；讓產業不再落入成本競爭、甚至失去創新研發優勢的惡性循環。 {ad-優質推薦： 芬園土地買賣,   宜蘭買房子,   龜山辦公室,   雲林房屋買賣,   屏東房屋,   } 另外！社會住宅是否興建20萬戶之多也應斟酌，比起大興土木所需的時間，請來立場中立的估價單位，以政府公告現值等標準將現有建商餘屋重新估算；透過提高貸款成數、建立租屋補貼制度、降低利率等去化餘屋量，在解決建商餘屋的同時加速落實居住正義。 {ad-優質推薦： 屏東工業用地,   八里透天,   苑裡電梯大樓,   左營電梯大樓,   台北房屋買賣,   }

捷運宅標售依然冷清 北方之星僅標脫4戶

捷運宅標售依然冷清 北方之星僅標脫4戶
繼上周「美河市」案僅5戶脫標，台北市捷運局再標售捷運關渡站聯開宅「北方之星」，買氣依舊不振，共標售34戶，最後僅4戶脫標，脫標率1成，4戶總底價6,514萬元，總脫標價6,619萬元，僅高出105萬元，平均一戶僅加價26萬元，平均溢價率1.5%，顯示多數得標人幾乎是以平盤出手。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出，以目前市況來看，購屋人講究房屋細節，加上捷運宅標售價格與市價不遠，許多購屋人寧可採取觀望保留的態度，靜觀市場變化。 北市18日標售的北方之星，位於北投區大度路三段，在關渡站1號出口，標售坪數29-35坪，標售底價1,323萬-1975萬元，拆算車位後，單價每坪約44-50萬元，與目前市價相當，且略低於該大樓之前的實價登錄行情，加上之前開放看屋，吸引不少購屋人看房，不料雷聲大雨點小，跌破業者眼鏡。 {ad-優質推薦： 豐原買房子,   桃園店面,   新竹房屋網,   花蓮買賣農地,   宜蘭買賣農地,   } 優美地產企研室召集人葉立敏也表示，「北方之星」雖符合行情價，但仍不符自住客對降價的期待，加上「北方之星」坐落在關渡站1號出口，周邊生活機能不算發達，只有2號出口方向關渡國小周邊，以及大度路三段、知行路一側有小型地方商圈，因此多數民眾僅觀望性的看屋，仍不急於出手。 徐佳馨分析，綜觀近兩次捷運宅標售狀況可以發現，捷運宅因為景氣與本身規畫因素，已經不再是票房保證。過去景氣熱絡時，捷運宅除了自用，投資客更是趨之若鶩，特別是小坪數產品更具賣相，不過，自用客戶對於生活環境與格局更為講究，加上也會和區域同類型產品作價格比較，標售狀況自然很難回到過去榮景。 {ad-優質推薦： 蘆竹別墅,   大雅土地,   竹北農地,   中壢透天,   雲林電梯大樓,   }

只租不賣! 便宜公共宅超搶手

只租不賣! 便宜公共宅超搶手
高房價是台灣民眾最感覺痛苦的排行榜冠軍！準總統蔡英文推出八年用四千億蓋20萬戶公共住宅，只租不售，20坪大的房子月租一萬兩千五，鎖定年收入31萬以下的人！台灣公共住宅的比例跟周邊香港韓國比起來差很多，只有1%都不到，主要是土地很難取得以及附近住戶的反對，往往成了興建公共住宅的阻力。像是台北市政府今年一月開放入住的興隆公共住宅，居住條件很好，月租又相對便宜，272間房子吸引了三千多人來申請，供不應求，想要繼續再找地方蓋，都發局的人員都說簡直是神才能做的工作！房產專家張金鶚教授更直言，要扭轉台灣的高房價，興建公共住宅真的緩不濟急！ 當然不只是多了大樓管理員跟著住戶蕭太太，探一探剛住了兩個月的喬遷之喜，不必爬樓梯可以搭電梯，是過去想都不敢想的三房兩廳，以前一家五口擠一張床，現在一人一間房，就算房子外頭用力炒房，蕭太太都能安心炒菜，因為房租付得起，加上是原本安康平宅的老住戶，還能打個折，月租只要七千塊，從13坪套房月租六千九，到30坪的三房一個月一萬六千一，就算家裡老的老小的小，以後一樓還要增加幫住戶托嬰跟托老。 {ad-優質推薦： 前鎮區房屋買賣,   中壢電梯華廈,   斗南建地,   龍潭土地,   台中南區房屋,   } 興隆公共住宅，苦哈哈上班族哈得很，272戶扣掉安康平宅原住戶，其他都是年輕小夫妻或小家庭，搶著來抽籤衝著是貴寶地一點也不貴，但是蓋公共住宅要找得到地才是難能可貴，讓公共住宅成為租屋民眾的心頭好，不是附近鄰居的眼中釘，這讓都發局很傷腦筋，接著要更頭大就是準總統蔡英文，預計八年砸下四千億蓋20萬戶公共住宅，一戶20到25坪，月租一萬兩千五，鎖定全國收入最低的20%，約年所得31萬以下的人，希望讓他們租得起，只是房價太高，賣不出去的空房子，還是那麼多，因為供不應求，能租到公共住宅的人，也只有這麼多，那公共住宅要蓋多少才夠，能不能從租得起變成買得起？ 但看到帝寶還是房屋交易市場的一塊寶，去年12月成交一戶，一坪275萬總價3.29億，比過去最高價下跌7.7%，卻讓房仲業者拍拍手房價行情幸好有他撐囉，周邊的住宅房價又可以雞犬升天，那我們能買得起房子呢？不知道會是哪一天。 {ad-優質推薦： 馬公透天,   嘉義市西區電梯大樓,   西螺農牧用地,   台中不動產,   台中電梯大樓,   }

公告地價漲40% 侵蝕BOT案利潤

公告地價漲40% 侵蝕BOT案利潤
台北市有不少知名BOT案，像有「台北秋葉原」稱號的三創數位園區，2015年開幕以來，為八德路商圈帶來錢潮和人潮。不過北市2016年公告地價大幅調漲近40%，讓三創園區，土地稅和房屋稅一下暴增1560萬。原本投入的40億成本不知何時回收，就要面臨加稅的情況，讓民間企業痛批政府言而無信！ 號稱「台北秋葉原」的三創數位園區，2015年5月15日熱鬧開幕！看好市府想打造「BOT資訊園區」的企圖，不僅吸引四大電信公司進駐，新穎的展場空間，讓民眾能實際體驗手機、電腦、音響等3C數位商品操作。 而鴻海預付10億權利金給市府、斥資40億打造三創，也為原本漸漸沒落的八德路商圈，帶來錢潮和人潮。 政府利用BOT案、發展經濟，但業者要負擔的「地上權租金」，可不便宜！不含人事管銷、利息和設備更新，三創營運成本，每年已經至少得花1.4億。不料2016年公告地價暴漲近40%，三創每年要繳的土地租金和房屋稅，也從原本3900萬、上調到5460萬，這一下暴增1560萬稅金成本，卻成為業者沉重的負擔。 {ad-優質推薦： 苗栗建地,   中壢不動產,   台中房屋,   台北農地,   航空城別墅,   } 北市議員王閔生：「不要一次漲幅就到位，既然是3年的話，我們就逐年來增加，這樣至少就是這些企業，它們在承擔租金的壓力也不會那麼大，才不會把所有的成本，最後都全轉嫁到消費者身上。」 3年調高一次地價稅率，地方政府當然有財源收入考量，但無端暴增的成本，卻使民間BOT案夥伴大受衝擊！不動產業者分析，倘若政府一缺錢就找BOT業者開刀，將不利後續BOT案的推動。 不動產仲介公會理事長李同榮：「不該損失的人你去損失了，那你廠商有沒有辦法轉嫁，那轉嫁了在市場上能不能被接受，所以這一些都是要考量，我覺得以後要改這些都是要一次性，我覺得稅制的改革不應該想到甚麼，頭痛醫頭腳痛醫腳，那為了稅金你就飲鴆止渴。」 政府期望BOT案，能為地方帶來互利、共榮，但業者投入大筆資金後，卻被迫要面對「房屋地價稅嚴重侵蝕利潤」的危機，當初與市府合約內容裡未註明風險，恐怕也是業者始料未及！（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦： 嘉義房屋出售,   桃園公寓,   桃園廠房廠辦,   楠梓廠房廠辦,   豐原工業用地,   }