淹水區房價各表 撕去淹水標籤才保值

淹水區房價各表 撕去淹水標籤才保值
（中央社記者韋樞台北29日電）房仲對照經濟部水利署警戒資料、內政部實價登錄等資料發現，同為淹水警戒區，房價有不同表現，甚至高於區域均價。不過，最重要是完善區域治水，撕去淹水標籤，才能讓房屋保值。 強颱杜鵑挾著豐沛雨量侵台，全台低窪、易淹水區紛紛警戒。民眾購屋最怕不慎買到「淹水地雷區」，影響房屋增值；但對照淹水警戒區房價卻有不同表現，某些警戒區房價還高於區域價格。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，雖然雙北長久以來不少區域苦於水患，但畢竟水患不是常態，因此生活機能對房價影響似乎較大；但不可諱言，一旦區域常淹水被標籤化後，確實會影響買方意願，所以必須強化區域治水，儘早撕去淹水標籤。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   樹林店面,   中壢套房,   北屯電梯華廈,   峨眉土地開發,   } 徐佳馨指出，資料顯示，北市文山、新北市汐止區、新店區、淡水區雖然被視為淹水警戒區，但其中不乏高於全區價格的路段，例如新店中興路(單坪均價約47萬元)、文山興德路(約52.4萬元)、淡水中正東路(約35.1萬元)等。淹水問題往往只發生在颱風或梅雨季，因此影響房價較小。 機能最終仍是讓房價加分的因素。徐佳馨指出，北市文山區木新路(40.4萬元)、福興路(39.7萬元)、保儀路(62.3萬元)，保儀路與興德路房價表現較佳，優於文山區均價的44.2萬元，周邊有傳統市場，生活機能強，房價相對保值。 徐佳馨認為，民眾應透過里長或直接向選區市議員要求市府完善區域治水工程，民眾本身也要在颱風或梅雨來之前先疏通水溝，做好萬全準備，才能將災害降到最低。1040929 {ad-優質推薦： 新北農地農舍買賣,   嘉義市西區套房,   後龍工業廠房,   新豐房屋,   台北工業用地,   }

挑選投資地點 首先考慮自住

挑選投資地點 首先考慮自住
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 近一、二年到海外買房比在國內買房更熱，但近期陸續傳出一些交易糾紛，因此，赴國外買房前還是要仔細再評估，海外房仲業者表示，可以從「匯」、「賺」、「前」等三方面檢視，另外，選擇地點還要抱著未來可以「自住」的心理準備，就不會有太大的得失心。 亞太國際地產區經理曾智偉說，所謂「匯」是指匯率，用外幣買房一定會匯兌回題，匯兌收益或匯兌虧損；「賺」是指合理賺；不要認為到海外買房可以賺大錢，甚至短期內就可以賺一筆；「前」是指「前景」，在買房前要仔細評估房市前景。 各國貨幣的升貶與國際局勢、經濟條件密不可分，根據亞太國際地產趨勢研究處分析師張漢超認為，經濟發達國家如新加坡，過去一年貨幣貶值幅度達12％，但若觀察過去10年走勢，星元不貶反升，增幅約13.5％。 {ad-優質推薦： 大園別墅,   桃園辦公室,   深坑工業用地,   南投公寓,   中壢辦公室,   } 但房地產本屬長期持有資產，不該被視為短期投機商品，所以民眾若至海外買房應該要有長期持有的打算才可大幅降低匯率變數造成的影響。至國外買房目的不外乎有二種，一是閒錢多想賺取較高且穩定的報酬率，二是未來可能自住。 談到房產「前景」，亞太國際地產總經理秦啟松表示，一般來說，新興國家的房地產皆具投資潛力，但即使在新興國家買房也要仔細挑地區，若是軍政府管理、集權國家或者貪污情嚴重的國家買房，投資變數絕對會比在成熟國家多一些。 {ad-優質推薦： 泰山工業用地,   台南別墅,   鼓山區公寓,   淡水不動產,   板橋電梯華廈,   }

北京「金九」房市 成交量雙跌

北京「金九」房市 成交量雙跌
旺報【記者王揚宇╱綜合報導】 大陸9月為消費大月也稱「金九」，但這個行情卻沒有反映在北京的新建商品房、中古屋銷售量上，反倒比上個月同期分別下滑30%、6%。業界分析慘況，認為這與供給減少、利多政策減弱等因素脫不了關係，但到年底可能會有大量案源入市，提振成交量。 《北京商報》報導，「金九」即將收官，統計北京的新屋、中古屋銷售量，卻不是很樂觀，出現比上月下滑情況；業內人士認為，降息、調降頭期款比例等政策，無法提升民眾購屋意願，對房市的刺激效應也越來越弱，加上新屋增加的供應量萎縮，例如北京新建商品房由6至7月的月均供應1.4萬套，到9月的不足6000套，都是讓交易量下跌的原因。 {ad-優質推薦： 新北市土地網,   桃園土地,   屏東買屋,   峨眉農地農舍買賣,   雲林電梯大樓,   } 至於北京中古屋部分，9月銷售1萬4209套，較8月下跌6%，相比新屋銷售跌幅狀況相對平穩；業界分析這與民眾購屋用途有關，因為在北京買中古屋的人，有60%以上屬改善型購屋家庭，且大部分有「賣一買一、賣二買一」的交易模式。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   台中建地,   台東公寓,   永康工業用地,   中山區買屋,   }

陸房市虹吸現象 鬼城在蔓延

陸房市虹吸現象 鬼城在蔓延
旺報【記者王揚宇╱綜合報導】 大陸房市受到相關配套政策等消息激勵，4月起銷售狀況明顯回溫，但有學者提醒，這只是在「去庫存」階段，要完全復甦還很脆弱，也可能誘發「虹吸現象」，讓三、四線城市的房地產市場進一步蕭條，也有外商銀行指出，當大陸將資源投入這些「鬼城」無法回收，將導致連鎖的信貸危機。 相關房地產大事，大陸國家發改委將自今年10月15日起，調降住房轉讓手續費等12項行政事業性收費標準，估計可替企業和居民每年省下約40億元（人民幣，下同），而作為全國一線城市房價「領頭羊」的深圳即日起將實施不動產登記制度。 商品過剩 信貸恐泡沫 《中華工商時報》報導，中國人民大學國家發展與戰略研究院調查大陸房市狀況發現，儘管4月以來，房地產銷售回暖、部分城市房價回升，但就房地產市場的供給面來看，房地產投資、新開工或購置土地等指標，仍處於疲弱狀況，而造成「弱復甦」的主因是市場庫存水平過高。 {ad-優質推薦： 航空城工業用地,   嘉義市西區辦公室,   苗栗套房出租,   台北房屋買賣,   溪湖辦公室,   } 在復甦乏力的情況下，房地產業者會把資源投注在一、二線城市，導致三、四線城市房地產市場惡化，產生「虹吸現象」，加劇局部地區困難，建議政府要針對不同區域，採不同的治理方式，要達到全面復甦還有很長的路要走。 華爾街見聞網引述花旗銀行報告指出，多年來的極度寬鬆政策下，新興市場信用創造力隨之下降，資金轉而追逐股票、房地產資產，而在全球信貸成長上，大陸貢獻很大，但這些錢很多被投到「鬼城」，導致史無前例的商品過剩，恐引爆世界上最危險的信貸泡沫。 提振房市 優惠紛出爐 而大陸為促進房市成長，發布《通知》，10月中旬起調降住房轉讓手續費，新建商品由每平方米3元降為2元，存量住房由現行每平方米6元降為4元，各地區有關部門不得以任何理由拖延，或者拒絕執行。 大陸今年也出爐許多配套政策，提振房市市場銷售力道，例如減免一批2年至5年的房產交易稅費成本，有利中古屋銷售，而深圳即日起將實施不動產登記制度，外界解讀這是在為房產稅開徵做準備，恐將掀起新一波拋售潮，特別是有多套房產的屋主。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   台中市北區透天,   台東民宿買賣,   桃園房屋,   中壢不動產,   }

宏達電大樓值錢 上看80億

宏達電大樓值錢 上看80億
中國時報【翁毓嵐╱台北報導】 好值錢！宏達電2008年向裕隆購入總部大樓用地，2011年正式啟用，以鄰近商辦價格每坪仍有48萬到55萬元行情，加上持有的停車位等，市價超過80億元，早就翻倍，堪稱是宏達電歷年「最正確的投資」。 宏達電總部大樓更曾在金鐘獎最佳戲劇《16個夏天》中客串演出，劇中男主角楊一展飾演宏達電工程師，與女主角林心如在這棟大樓內有多場對手戲，都讓這成為追星熱門景點。 商仲業者表示，裕隆當年將鄰近中興路的地賣給宏達電，說是「友情價」絕不為過，當年的規劃是宏達電、納智捷興建雙塔企業總部，除象徵兩個台灣自主品牌的合作外，也為裕隆新店城的規劃畫龍點睛。 商仲業者指出，裕隆舊廠區位於新店區中心，由於連接台北市區及國道3號，交通方便，加上機能完整，在新店區仍是開價最高的路段之一；在上一波2008金融風暴後，房價、地價增值幅度逾5成，今年雖有下調，但累積增幅也有4成以上。 {ad-優質推薦： 高雄電梯大樓,   台東買賣農地,   台中別墅,   台南建地,   基隆土地,   } 即便下半年房市不旺，但宏達電台北研發中心所在的新店區中興路三段一帶，商辦價格每坪仍有48萬到55萬元上下；至於南面及東面的寶橋路、寶強路一帶工業區，商辦地價每坪約若在42萬到50萬元左右。 宏達電於2008年以33.35億元向裕隆購地，做為台北研發中心用途，並增設位於中國大陸上海的康橋工業區廠房的興建，以擴充產能。這一年間，宏達電大肆購買土地、建物以擴產、新蓋研發總部等，至2008年底時，固定資產翻倍達74億元。 商仲業者分析，宏達電當年聲勢如日中天，雖出手向裕隆買地、建設總部大樓，還引發小股東不諒解，但如今看來這筆投資頗具效益，且以目前房市處高檔，脫手未必是壞事，不用排斥。 {ad-優質推薦： 新屋航空城建地,   中壢公寓,   新屋航空城建地,   桃園透天,   中壢建地,   }

建商有感降價 房市爆促銷潮

建商有感降價 房市爆促銷潮
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房市促銷潮來了！趕在年底前出清存貨，興富發、國美、遠雄等大型建商，第4季推出有感大降價。興富發祭出全台待售餘屋「統統可以議價」的必殺絕技，力拚年底第4季出清餘屋；國美建設祭出「破盤價」，台北市北投奇岩重劃區大案「國美大奇」直接以每坪6字頭開出，震撼市場。 至於全台大舉推案的遠雄建設，更有大手筆的催買氣動作。遠雄表示，自「928檔期」和中秋佳節連續假日起，一直到「雙十檔期」，針對全台餘屋包括：內湖五期、北投奇岩、新莊副都心、中和左岸、桃園龍崗、新竹科技首都、台中宜居城市、嘉義高鐵特區等8大區域的新案，推出「歡慶二代宅10週年，好事成雙，全省限定優惠戶好禮周周抽」專案，針對特定戶別，提供買房送精裝修成交即享「精裝修０付款」、賞屋禮、「自備款無息輕鬆貸專案」等。 {ad-優質推薦： 南崁買屋賣屋,   永和別墅,   台南市東區農地,   汐止買屋賣屋,   高雄電梯華廈,   } 自5月份興富發建設提供公司無息貸款、並推出創業35週年的「成屋付款預售化」專案，促銷全台9大餘屋案，以及7月份全坤建設宣布台北市萬華大案「雲峰」全面表價「七五折不二價」，陸續為市場開出間接降價、以及直接降價的第一槍之後，表面上房價沒鬆動，實際上明降、暗降動作不斷。 在「928檔期」登場、即將跨進第4季之際，大型一線建商更紛紛祭出「好康」，頻催買氣。 率先宣布直接開放買家議價的是興富發，並動員全台代銷部門、業務部門同仁，只要客戶敢出價、興富發就敢讓利。 興富發建設副總經理廖昭雄表示，興富發在全台還有9處從2014年陸續完工、一直到現在，都還沒賣完的新完工餘屋，這些餘屋，都只是零售的戶別，例如新北市林口的「世界首席」、「國家一號院」，2筆新成屋個案的未售餘屋，就採取聯合銷售專案，結合成為「國家首席」一併促銷。 {ad-優質推薦： 汐止工業用地,   新莊房屋買賣,   嘉義套房,   桃園土地,   新店房屋,   }

柯擬公布「淹水地圖」 市府憂挫房價招抗議

柯擬公布「淹水地圖」　市府憂挫房價招抗議
台北市政府掌握了一套「淹水地圖」，資料細到連幾巷幾弄會淹水都有紀錄，市長柯文哲要求公開上網，但有局處長提醒公開資訊恐怕會衝擊房價，市府內部還要再討論。倒是歷經淹水惡夢的里長直言，與其公告資訊不如根本解決排水防洪問題！ 這個有沒有「open to the public」、有沒有對民眾開放，柯文哲開口乍聽是拋問，其實是出難題！ 台北市長柯文哲：「對居民來講，我如果是住在易淹水地區，我竟然不知道而只有里長知道，這不是很奇怪嗎？」 說啊，怎麼沒人敢答腔？柯文哲環視全場，每個局處長都看一眼，好不容易民政局長吞吞吐吐、欲言又止。 民政局長藍世聰：「我是建議如果要公告的話，不要寫易淹水地區，名字可能改一下。」 不好說破的是擔心資訊壹公開衝擊房價，反彈聲浪挺不住。原來北市府新掌握的隱藏版淹水地圖，比水利署的只看的到大致行政區域的淹水地區潛勢圖更新、更細密，連幾巷幾弄都查的到。 {ad-優質推薦： 台東土地分割,   桃園買房子,   吉安不動產,   公館買房子,   屏東店面,   } 文山區興旺里里長蘇瓏議：「就算你把他公布出來資訊，那又怎麼樣？什麼叫心理準備，你政府要是排水跟防洪的工作做好，這有什麼好心理準備，它就不會淹水啦。」 就算每逢大雨就得面臨淹水危機、淹水淹到怕的惡夢，靠公開透明的資訊能改變嗎？ 北市文山區居民：「颱風淹水要清那個水和泥巴會清到你腿軟，對居民比較沒有好處，對房價有影響。」 北市大安區民眾：「我覺得還是要公開吧，不公開你怎麼知道你這邊的狀況是什麼，而且現在房價不便宜吧，你這邊環境還是要讓大家知道。」 公告「淹水地圖」讓大家都能查，或許符合柯文哲公開透明，但對市民來說要是沒有淹水惡夢，又有誰會需要「淹水地圖」。 TVBS網路新聞整理報導　未經同意不得轉載 {ad-優質推薦： 民雄房屋,   桃園套房,   文山區房屋,   中壢工業用地,   鶯歌房屋網,   }