華爾街日報：中國房地產泡沫膨脹 低息信貸稀釋打房效果

華爾街日報：中國房地產泡沫膨脹 低息信貸稀釋打房效果
美國《華爾街日報》網站 9 月 19 日刊登題為《中國房地產泡沫持續膨脹》的報導說，中國房地產泡沫膨脹，控制房價措施效果有限，關鍵因素是「低息信貸」！透過在岸債券市場取得低利貸款，進而刺激開發商拿地的積極性。 中新網援引參考消息網報導，據大陸官方資料顯示，8 月新房均價環比上漲 1.3%，創下至少是 2011 年 1 月以來的最大漲幅。對 70 座城市進行的調查結果顯示，僅有 4 座城市房價下跌。 報導指出，深圳和上海等大城市去年開啟了中國最近的房地產繁榮。這場房地產繁榮近來已向較小規模城市蔓延，這促使許多地方政府紛紛出台緊縮措施。有些緊縮措施明確旨在控制土地價格，因為一些地區的土地價格已比周邊建成住房的每平米價格還要高。 {ad-優質推薦： 台南透天,   台東民宿買賣,   台南土地,   湖口建地,   竹東農地,   } 上海已暫停土地拍賣。南京和廣州等城市對土地進行限價。然而，透過減少土地供應，這些舉措可能已造成事與願違的結果，並已促使開發商以其他方式購地。比如說，融創中國將以 138 億元人民幣的價格從聯想控股手中購買 42 個地產項目。後者是電腦製造商聯想集團的第一大股東。 報導說，更重要的是，不斷緊縮的措施並未解決造成房價不斷上漲的關鍵因素是「低息信貸」。未償付抵押貸款所占貸款總額的比重現已達到至少 2008 年以來的最高水準。對開發商來說，透過在岸債券市場可獲得較低利息的貸款，這就刺激了開發商拿地的積極性。 報導稱，鑒於包括商業銀行和地方政府在內如此多的方面都仰仗房地產業，他們沒有理由去戳破泡沫。 {ad-優質推薦： 泰山廠房廠辦,   嘉義市西區建地,   太平店面,   永和公寓,   新店電梯華廈,   }

30年老屋買賣須安檢 384萬戶影響

30年老屋買賣須安檢 384萬戶影響
為避開地震危險因子，內政部昨日（21日）拋出房市震撼彈，研擬要推動屋齡30年以上的老房，買賣時須附上安檢報告、確保交易安全，預計1~2年後上路，但包括立委跟不動產業者都強烈反彈，認為全台屋齡30年的老房就有384萬戶，目前房市低迷，政策時機不宜，而且沒有配套，安檢費誰來埋單？都是個大問題。一遇颱風天就滲水，或牆壁年久失修出現龜裂，北市都更老屋這樣的案例不在少數，算算全台，登記有案30年以上的老屋就有384萬間，其中，新北、台北和高雄市，佔絕大多數！為避開地震風險，傳出內政部研擬1~2年後，要推動30年以上的老屋買賣時附上安檢報告，並將相關法條納入建築法，今年（2016年）底送交立法院審查。這顆房市震撼彈，不但引發藍綠立委關注，不動產業者更是強烈反彈，目前全台屋齡超過30年以上的老屋，就超過45%，意味全台每2戶，就有近1戶未來須檢附安檢報告才能買賣。 {ad-優質推薦： 台南透天,   台東民宿買賣,   台南土地,   湖口建地,   竹東農地,   } 碰上房市不景氣、交易量低迷，在缺乏配套的情況下，又推「老屋健檢」，健檢費誰來埋單？中長期怎麼執行？恐怕都是難題。房屋買賣、安檢資訊透明，當然對買方更有保障，但老屋強制健檢，對房價勢必造成影響，雖然內政部一再強調即使健檢未過、沒強制不能買賣，但這樣的構想，已讓不動交易冷凍已久的房產業者，頭皮發麻。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦： 泰山廠房廠辦,   嘉義市西區建地,   太平店面,   永和公寓,   新店電梯華廈,   }

基隆1字頭房價夯 推案量今年衝250億

基隆1字頭房價夯 推案量今年衝250億
（中央社記者韋樞台北22日電）2011年到2014年房市大好時，基隆房市卻是一片低迷；去年和今年基隆房市市況再次與景氣背離，多家建設公司湧進以1字頭房價搶市，住展雜誌估今年推案爆量逾新台幣250億元。房市研究單位住展雜誌統計，基隆房市推案量曾在2010年突破300億元，但自2011年來推案量偏低，2011年至2013年全年推案量僅百億元，2014年甚至降到約66億元，比大台北一件大型指標建案量體還低。從2015年起，北台灣多數縣市推案量均明顯走滑，但基隆市卻逆勢放量，當年推案量達255.75億元。住展雜誌預測，基隆市今年新建案將持續放量，全年推案預估量可達252.8億元，連續2年推案逾250億元以上。住展雜誌企研室經理何世昌表示，預計今年底前，在指標案「微笑台北」、「寶吉第明德段案」，再加上其他小型建案，共約150餘億元案量挹注下，全年推案量應可達250億元以上。 {ad-優質推薦： 新營不動產,   南投土地,   竹東休閒農地,   桃園店面,   雲林房屋買賣,   } 近2年基隆供給戶數也在相對高檔，何世昌指出，2011至2014年間，基隆每年新成屋、預售屋總供給戶數最多1225戶，但2015、2016年供給戶數分別都逾2400戶以上。 基隆房市推案量與房市景氣呈現出背離發展，2011年到2014年房市景氣大好，房價一飛沖天，北台灣各縣市推案激增，唯獨基隆推案量縮減。何世昌分析，基隆近2年推案量暴增的關鍵，主要是基隆地價基期相對低、土地取得也比大台北容易，建商紛紛搶進基隆房市、大型造鎮案陸續公開，包括國揚、甲山林、興富發、潤隆、竹城、白天鵝、麗寶等業者均有建案銷售。基隆房價在2014年首度從1字頭攀升至2字頭，但因房價高漲、基隆多雨與地形抗性，加上建設題材比大台北少、欠缺未來性，台北客逐漸流失，成交量反而與房價走勢呈反比。何世昌說，直到2015年底「信義城」打出1字頭低價熱銷後，後續大型指標案如「早安國揚」、「竹城北海道」都以1字頭搶市，未來「微笑台北」應也會如法炮製，預估基隆新建案年底前成交量會激增。1050922 {ad-優質推薦： 土城公寓,   豐原建地,   新莊建地,   桃園建地,   台北別墅,   }

北台灣房市反指標 住展：預估基隆連兩年推案逾250億

北台灣房市反指標 住展：預估基隆連兩年推案逾250億
基隆房價在 2014 年每坪均價首度從 1 字頭攀升至 2 字頭，同時，由住展雜誌的統計及預估數值顯示，去年及 2016 年的全年基隆的住宅產品推案量都突破 250 億元，預估今年 252.8 億元，而供給戶數也連兩年攀上 2500 戶數的高檔。同時，包括國揚 (2505-TW)、甲山林、興富發 (2542-TW)、潤隆 (1808-TW)、竹城、白天鵝、麗寶等業者，在基隆均有推出建案銷售，也使基隆成為與台灣房市景氣走勢相反的區域。據住展雜誌統計，基隆自 2011 年來推案量偏低，2011 年至 2013 年全年推案量僅約百億左右，2014 年甚至降到約 66 億元，比大台北一件大型指標建案量體還低。但是從 2015 年起，北台灣多數縣市推案量均明顯走滑，但基隆市卻逆勢放量，當年推案量達 255.75 億元。住展雜誌預測基隆市今年新建案將持續放量，全年推案預估量可達 252.8 億元，連續兩年推案逾 250 億元以上。 {ad-優質推薦： 苑裡工業用地,   桃園公寓,   南崁工業地買賣,   埔里民宿買賣,   仁德公寓,   } 基隆市全年推案量在 2010 年曾突破 300 億元，但 2011 年到 2014 年推案量卻出現腰斬，2012、2013、2014 年都不到 100 億元，2014 年還驚見新低量 65.9 億，直到 2015 年才回升至 200 億元之上。預計今年年底前，在指標案「微笑台北」、「寶吉第明德段案」，再加上其他小型建案，共約 150 億元案量挹注下，全年推案量應可達 250 億元以上，連續兩年推案爆出大量。除了推案量外，近兩年基隆供給戶數也在相對高檔。2011 至 2014 年間，基隆每年新成屋、預售屋總供給戶數最多只有 1225 戶，但 2015、2016 年每年供給戶數都超過 2400 戶以上。最意外的是，近幾年基隆房市推案量與房市景氣竟呈現背離發展。2011 年到 2014 年間，房市景氣大好，房價一飛沖天，北台灣各縣市推案激增，唯獨基隆推案量縮減。住展雜誌統計，2014 年北台灣推案量達約 1.3 兆元，是統計以來最高量，但當年基隆推案量卻僅有 65.9 億。2015 年起，因房市由多轉空，北台灣全年推案量銳減至約 8000 多億元，年減幅近 30%，但基隆卻逆勢爆量至約 256 億。由於今年房市仍處在修正格局，預估北台灣全年推案量會較去年進一步萎縮，但基隆案量卻仍維持在 2 百億以上，處在相對高水位。 {ad-優質推薦： 新店建地,   台東土地買賣,   松山別墅,   信義區商用不動產,   頭份建地,   }

徵收外國買家稅 卑詩省政府挨告

徵收外國買家稅 卑詩省政府挨告
（中央社記者胡玉立多倫多21日專電）卑詩省政府8月2日起向外國買家徵收15%的房地產轉讓稅，眾多購屋者措手不及，被迫繳付重稅。1位中國留學生因此向卑詩省最高法院提出集體訴訟，要求省府退回稅款。 於此同時，外國買家稅是否會在多倫多實施，也引發熱議。因為，自從溫哥華為了打壓過熱房市、對外國買家實施重稅之後，跡象顯示，加拿大最熱的兩大房市開始朝不同方向發展；溫哥華房市開始放緩，多倫多房市則是持續走強。如果多倫多沒有採取類似措施，房市行情勢將不斷推高。 據加拿大廣播公司CBC報導，卑詩省最高法院19日收到1椿針對外國買家房地產轉讓稅適法性提出的集體訴訟申請案，首席原告是來自中國的29歲留學生李靜（Jing Li，音譯）。如果此案獲得法院受理並訴訟成功，卑詩省政府將面臨數以億元計的退費求償。 {ad-優質推薦： 竹北不動產,   桃園土地,   桃園土地租售,   彰化工業用地,   新豐辦公室,   } 原告李靜不是加拿大公民、也不是永久居民，她於2013年到加拿大就讀碩士學位，並於今年7月簽約買下1棟位在大溫地區蘭里市（Langley）售價56萬加元的住宅，並繳付了10%不得退還的保證金5萬6000元。但在簽約12天後，卑詩省突然宣布對大溫地區的外國買家徵收15%房地產轉讓稅，她因此必須多繳交8萬4000元稅款。 李靜的律師布瑞索（Luciana Brasil）表示，卑詩省新稅只針對外籍人士，具有「歧視性」，違反加拿大和各國簽署的30多項合約；其中包括北美自由貿易協定（NAFTA）在內。 NAFTA第1139條規定，房地產或其他財產所有權是受到保護的投資，亦即，協定國公民在加國購置房地產，應與加拿大公民享有同等待遇和標準。 布瑞索指出，卑詩省政府新頒布的外國買家稅並沒有有效的憲法權利，也超出了省府權限。 由於幾乎所有外國買家都與李靜有類似的處境，此案因此備受關注。若卑詩省最高法院受理此案，預計需要半年至1年的時間，才會確定聽證日期。1050922 {ad-優質推薦： 五結透天,   鳳山不動產,   潮州工業廠房,   桃園公寓,   觀音廠房廠辦,   }

逾30年老屋 未來買賣得"健檢"

逾30年老屋 未來買賣得"健檢"
內政部針對房市又有新做法。全台超過30年屋齡的老房，未來買賣時，要附上房屋檢查資料，計畫明年推動。但屋檢費用不低，如果檢驗結果有疑慮，是否就不能買賣？沒有相關配套，而且影響全台將近384萬間老屋，內政部長葉俊榮上午到立法院備詢，遭到藍綠立委齊聲砲轟。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   新營建地,   士林買屋賣屋,   湖口農牧用地,   彰化工業用地,   } 安家固園六年計畫，內政部現在有新方向，但內部還在研議，內政部次長花敬群，就先向媒體公布，未來得對30年以上老屋強制健檢，還要有證明才能買賣，俊榮主要是針對地震耐震沒有一定要怎樣才能交易，對友先放砲，讓葉俊榮成為箭靶，連民進黨立委也毫不留情狠批。 屋檢費用動輒上萬誰來付，還有影響房市疑慮，加上住宅法、租賃專法待修，干擾房市原因越來越多，也難怪立委紛紛建議，先讓政策暫緩，避免引起更多民怨。 {ad-優質推薦： 花蓮土地,   斗南透天,   后里土地租售,   仁德房屋,   台中南區透天,   }

本報特約--區域經濟/南京土地網拍衝破最高價 開發商將搖號搶地

本報特約--區域經濟/南京土地網拍衝破最高價 開發商將搖號搶地
20日，大陸江蘇省會南京市試水的土地網路競拍進入第二天，掛出的7幅住宅用地，經數百輪網上競拍，最終全部突破最高限價，以“流拍”告終。這意味著，所有“勢在必得”的開發商不得不參加現場“搖號”程式，聽天由命求“中獎”。 　根據當天競拍結果，南京房價已全線衝破2萬元大關，一些區域在短短一年間，房價翻倍暴漲。房市“高燒”難退。 　“肯定會參加搖號，賭一把。”景瑞地產的投資經理朱銳，在當天的網拍結束後，接受記者採訪時這樣表示。該開發商競拍的土地，共有42名搖號競爭者，中獎幾率2.5%。 　作為該企業參與這次“網拍”的“操盤手”，朱銳告訴記者，“每次點擊競價，感覺像股票下交易單。相比現場競拍的劍拔弩張，網拍看不到對手是誰，確實要冷靜一些。” 　“緊急叫停現場土拍，上線網拍；同時規定，網上競價達最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售”，對於南京當地政府來說，種種限制，確實希望借此安撫開發商緊張情緒，減少現場拍賣火爆氣氛帶來的“羊群效應”。 {ad-優質推薦： 龍潭農地,   樹林房屋買賣,   北屯買屋,   台中店面,   桃園透天,   } 但從兩天“試水”情況來看，網拍成為另一個“沒有硝煙的戰場”，對於遏制開發商的“搶地”情緒並無實質幫助。 　20日，南京國土資源局拿出7幅住宅地塊，全部遭遇瘋搶。掛出一幅地，短短3-5分鐘內，就有百輪競價，迅速“爆頂”，這意味著，在競拍“熔斷”等待搖號的同時，這幅地塊就已經要求現房銷售了。 　曾“笑看”買房人搖號搶房的開發商，如今也淪落至搖號買地的無奈命運，甚至更為慘烈。對於開發商來說，不僅目前要砸重金買地，未來賣現房的資金壓力也遠大于賣期房，幾乎是不計成本瘋狂“搶地”。 　“一方面，南京今年土地供應就比較少；另外一方面，南京的房市暴漲，令大陸全國的開發商和遊資紛紛湧入，企圖分一杯羹。僧多粥少，價格肯定下不去。”作為今年4月才“拼死”拿地進入南京市場的外地房企，朱銳表示，景瑞現在是“寸土必爭”，而類似想法的新進開發商並非少數。 　記者獲悉，所有參加20日網拍的開發商，超過三分之二參加了搖號，“瘋狂的遊戲”還在繼續。 　對此，南京房地產開發建設促進會秘書長張輝坦言，“太瘋狂了，不用史上最嚴調控重典，恐怕?不住。” 　有專家認為，限購可能是南京政府不得不祭出的“大招”。 【中央網路報】 {ad-優質推薦： 文山區房屋買賣,   雲林透天,   安南不動產,   中埔土地,   嘉義工業用地,   }