北台灣房市反指標 住展：預估基隆連兩年推案逾250億

北台灣房市反指標 住展：預估基隆連兩年推案逾250億
基隆房價在 2014 年每坪均價首度從 1 字頭攀升至 2 字頭，同時，由住展雜誌的統計及預估數值顯示，去年及 2016 年的全年基隆的住宅產品推案量都突破 250 億元，預估今年 252.8 億元，而供給戶數也連兩年攀上 2500 戶數的高檔。同時，包括國揚 (2505-TW)、甲山林、興富發 (2542-TW)、潤隆 (1808-TW)、竹城、白天鵝、麗寶等業者，在基隆均有推出建案銷售，也使基隆成為與台灣房市景氣走勢相反的區域。據住展雜誌統計，基隆自 2011 年來推案量偏低，2011 年至 2013 年全年推案量僅約百億左右，2014 年甚至降到約 66 億元，比大台北一件大型指標建案量體還低。但是從 2015 年起，北台灣多數縣市推案量均明顯走滑，但基隆市卻逆勢放量，當年推案量達 255.75 億元。住展雜誌預測基隆市今年新建案將持續放量，全年推案預估量可達 252.8 億元，連續兩年推案逾 250 億元以上。 {ad-優質推薦： 苑裡工業用地,   桃園公寓,   南崁工業地買賣,   埔里民宿買賣,   仁德公寓,   } 基隆市全年推案量在 2010 年曾突破 300 億元，但 2011 年到 2014 年推案量卻出現腰斬，2012、2013、2014 年都不到 100 億元，2014 年還驚見新低量 65.9 億，直到 2015 年才回升至 200 億元之上。預計今年年底前，在指標案「微笑台北」、「寶吉第明德段案」，再加上其他小型建案，共約 150 億元案量挹注下，全年推案量應可達 250 億元以上，連續兩年推案爆出大量。除了推案量外，近兩年基隆供給戶數也在相對高檔。2011 至 2014 年間，基隆每年新成屋、預售屋總供給戶數最多只有 1225 戶，但 2015、2016 年每年供給戶數都超過 2400 戶以上。最意外的是，近幾年基隆房市推案量與房市景氣竟呈現背離發展。2011 年到 2014 年間，房市景氣大好，房價一飛沖天，北台灣各縣市推案激增，唯獨基隆推案量縮減。住展雜誌統計，2014 年北台灣推案量達約 1.3 兆元，是統計以來最高量，但當年基隆推案量卻僅有 65.9 億。2015 年起，因房市由多轉空，北台灣全年推案量銳減至約 8000 多億元，年減幅近 30%，但基隆卻逆勢爆量至約 256 億。由於今年房市仍處在修正格局，預估北台灣全年推案量會較去年進一步萎縮，但基隆案量卻仍維持在 2 百億以上，處在相對高水位。 {ad-優質推薦： 新店建地,   台東土地買賣,   松山別墅,   信義區商用不動產,   頭份建地,   }