1房市近7成看跌 實價砍15%內最易成交

1房市近7成看跌 實價砍15%內最易成交
（中央社記者韋樞台北26日電）永慶房產集團網路調查4季房市，結果66%受訪者看跌房市，其中小幅看跌5%到10%過半，占51%。永慶表示，政府後續可能調高房屋稅、遺贈稅等，衝擊民眾信心，整體看跌趨勢再擴大。 永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，央行除豪宅外，全面鬆綁信用管制，讓4、5月市場受激勵，買氣回溫；但後續房屋稅、遺贈稅可能上調，整體看跌趨勢再擴大到66%，較第3季的59%再增加7個百分點。 林泰隆表示，購屋理想價格部分，調查發現53%受訪者認為比「實價登錄成交行情低15%內」便願意進場；而售屋理想價格在「實價登錄成交行情低15%內」的占比也高達62%，顯示「實價登錄成交行情15%內」是過半買賣雙方共識的價格區間。 {ad-優質推薦： 三峽買屋,   仁德透天,   南投休閒農地,   新化農地,   桃園電梯華廈,   } 進一步分析第4季調查「買方購售屋價格意願」，結果顯示，賣方最高有34%接受價格在「實價登錄成交行情正負5%內」，以比例來看，4間房子要賣，只有一個買方願意接受價格，成交機率低；但價格落在「實價登錄成交行情10%到15%」時，有3個買方搶1間房子，售出機率比其他價格多出3倍。 在買方市場確立的狀況下，建議有意售屋的屋主，按照最新實價登錄價格再酌讓5%以上，才有機會與買方有價格共識，加速成交。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，目前建商讓利求售已成共識，新屋價是房價先行指標，價跌趨勢已不可擋，讓利才有成交量。觀察六都第3季房價僅持平或微跌，在價格修正不足、買氣轉弱的狀況下，預期第4季房市呈現「量平價小跌」格局。 永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間9月1日到14日；回收有效問卷數為1015份。在95%的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.0%。 1050926 {ad-優質推薦： 大園房屋,   松山套房,   大園買房子,   草屯廠房廠辦,   水上買房子,   }