解除信用管制也沒用 北市蛋黃區大安、信義仍跌逾1成

解除信用管制也沒用 北市蛋黃區大安、信義仍跌逾1成
雖然央行陸續解除選擇性信用管制區，被視為房市大利多，但根據房仲統計發現，除北市萬華、桃園龜山因交屋潮挹注，其餘各區交易量全衰退，而價跌超過1成的有6個行政區，其中甚至包括北市蛋黃區大安區、信義區。 央行去（2015）年8月13日、今年3月24日陸續解除選擇性信用管制區，但全國不動產統計2014年與2016年1-7月內政部資料發現，33個管制區在央行解除信用管制半年後，交易量除萬華、龜山外，其餘全呈現衰退，並有25個行政區房價並無起色。 全國不動產企研室主任張瀞勻指出，尤其受到房屋稅加稅衝擊，33個管制區的房價相較於2014年高點呈現下跌趨勢，其中以新北市八里區價跌最多，今年前7月均價為19萬元，較2014年下跌19%，全國不動產八里龍米加盟店店長游瑩琪表示，八里區產品單價落差非常大，今年以來低單價的中古屋大樓、公寓非常多，導致整體均價下滑。 {ad-優質推薦： 台東休閒農地,   溪湖買屋賣屋,   桃園休閒農地,   桃園房屋買賣,   台北公寓,   } 在跌幅前10名的管制區中，除了下跌幅度第2大的桃園市龜山區下跌16%外，其餘都在雙北市，甚至還包括傳統的北市蛋黃區大安區、信義區，房價分別下跌15%、13%，居下跌幅度第3、第5名。 不過，33個管制區中也有6個行政區房價呈現微幅上揚趨勢，包含台北市萬華區、新北市蘆洲區、林口區、鶯歌區，以及桃園市桃園區、中壢區，漲幅2-8%，張瀞勻表示，推測是受到新成屋交屋、區域建設話題拉抬，尤其2014年房市大多頭，預售屋買賣熱絡，絕大多數在今年交屋，造成各行政區均價混亂。 張瀞勻分析，近一年房價從盤整、回穩到下跌，主因是房地合一上路前，部分多屋族對於稅制不清楚，因此心生恐懼，願意平賺或少賺出售，但央行3月解除所有管制區、調降利率，銀行業開始為了搶業績祭出優惠房貸，買氣一度回穩，卻也強化了賣方信心，價格從盤整趨於平穩。 全國不動產總經理石吉平也表示，價格修正後，以往價不可攀的蛋黃區也浮現買點，且在建商帶頭讓利的情況下，預期第4季中古屋將會連動調整價格，交易量可望回升。 {ad-優質推薦： 松山辦公室,   員林不動產,   汐止不動產,   埔里農牧用地,   台北買屋,   }