本報特約--產業追蹤/大陸二線樓市大爆發 散戶像當年買股票一樣買房子

本報特約--產業追蹤/大陸二線樓市大爆發　散戶像當年買股票一樣買房子
剛剛過去的一周，大陸全國多地土地拍賣不斷創造新高，9月23日，在蘇州9月最後兩宗地塊的出讓中，新城控股以106.27億元競得一塊商服住地，超過100億的出讓總價也創造了蘇州歷史上土地價格新高。 　同樣的情況發生在南京、合肥、無錫、東莞等二三線城市，土地市場的火爆迅速傳導到市場層面。溢價過高的土地拉高了樓市的上漲的整體預期，越來越多的散戶熱情高漲，按耐不住紛紛持幣入場。 　在這一輪的二線城市大爆發中，杭州、南京重啟限購之路。9月25日，南京宣佈自9月26日在主城區範圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。一周前，杭州剛剛出臺類似政策。 　二線城市大爆發 　9月24日，合肥最貴豪宅“融創合肥壹號院”首次開盤，開盤當日1小時產生了6億的銷售額，其推出的高層產品遭遇搶購。 　此前的大半年時間，合肥樓市正在面臨一輪上漲，多數剛需盤在合肥“開盤即售罄”，多盤一房難求，許多開發商紛紛把合肥列入新進城市的名單。 　大陸國家統計局資料顯示，8月合肥新建商品住宅價格環比上漲4.8%，環比漲幅位列全國第四，超過了一線城市北京、深圳。 {ad-優質推薦： 台中市西區農地,   桃園建地,   彰化工業廠房,   頭城土地買賣,   南港套房,   } 一大早就有客戶來排隊，許多業內也都來試探行情，比想像中來得人更多。”合肥壹號院的行銷負責人表示，客戶在售樓處門口排起了長龍，所有的高層產品一小時內一搶而空。 　就在合肥最貴豪宅開盤的前一日，合肥土地市場再次讓行業震驚。9月23日的合肥大型土拍中，一次性集中出讓11宗地共計1050.52畝，起始總價達47.6億元。在激烈爭奪後，萬科、綠地、保利、融創、海亮、文一等均有所獲，11宗地均溢價成交，單日土拍收金168.81億，上述土地平均溢價率在250%左右，其中由3塊土地拍賣溢價甚至超過300%。 　“從合肥近期市場看出，豪宅的開盤已經像剛需盤一樣出現搶購，除開產品力外市場因素不容小窺。當豪宅都開始如此銷售，將成為二線城市房價上漲的一個風向標。”易居智庫研究總監嚴躍進告訴記者。 　根據克而瑞研究中心最新的資料顯示，合肥商品住宅消化週期已低至1.6個月，市場上一房難求。 　記者在採訪中瞭解到，合肥的城市規劃升級，成為樓市上漲的源動力。今年6月，大陸國務院公佈《長江三角洲城市群發展規劃》，合肥第一次被納入以上海為中心的世界級超級城市群，成為與杭州並列的“副中心城市”。 {ad-優質推薦： 桃園不動產,   苗栗建地,   後龍建地,   淡水建地,   八里不動產,   }