永慶：66%民眾看跌Q4房市 全年移轉量恐創26年新低

永慶：66%民眾看跌Q4房市 全年移轉量恐創26年新低
根據永慶房產集團 2016 年對於網路會員調查顯示，全台看跌第 4 季房市比例再擴大，占比 66%，也較上一季看跌的 59% 上升高達 7 個百分點；其中「小幅看跌 5%-10%」比例占 51%。同時，也顯示顯示「實價登錄成交行情 15% 內」是買賣雙方共識的價格區間。永慶房產集團業管部協理林泰隆分析：因央行除豪宅外，全面鬆綁信用管制，讓 4-5 月市場受激勵，買氣回溫；但後續有房屋稅、遺贈稅上調等紛擾，衝擊民眾信心，整體看跌趨勢再擴大，本季看跌比例 66% 較上季的 59% 增加達 7 個百分點，看跌趨勢不變。林泰隆表示：在購屋理想價格部分，此次調查發現有 53% 受訪者認為比「實價登錄成交行情低 15% 內」就願意進場；而售屋理想價格在「實價登錄成交行情低 15% 內」的占比也高達 62%，顯示「實價登錄成交行情 15% 內」是買賣雙方共識的價格區間，買賣雙方皆有 50% 以上認同、接受此價格，是加速成交進而擴大交易量能的關鍵。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   屏東公寓,   台北電梯華廈,   新北市農地,   崙背透天,   } 而進一步分析永慶此一調查「買、賣方購售屋價格意願」，賣方最高有 34% 接受價格在「實價登錄成交行情正負 5% 內」，以比例來看 4 間房子要賣，只有一個買方願意接受價格，成交機率低；但價格落在「實價登錄成交行情 10-15%」時，是 3 個買方搶 1 間房子，售出機率比其他價格多出三倍。在買方市場確立的狀況下，建議有意售屋的屋主，按照最新實價登錄價格再酌讓 5% 以上，才有機會與買方有價格共識，加速成交。少子化問題日益嚴重，台灣已邁入高齡化社會，「養房防老」已取代「養兒防老」成為新潮流。根據此一調查：退休養老準備的最佳理財項目，「買房地產收租」以 34% 壓倒性領先，成為退休理財規劃的首選，具備穩定投報率的「啞巴房兒子」，打敗股票、基金、債券及定存，成為資金停泊的好標的。 {ad-優質推薦： 太平別墅,   苗栗農舍,   苗栗電梯華廈,   蘆洲電梯華廈,   八德工業地,   }