房市亮點－新北房市聯開案希望城市 開賣

房市亮點－新北房市聯開案希望城市 開賣
工商時報【方明╱台北報導】 捷運蘆洲站聯開案「希望城市」即將開賣，由於市場傳出每坪開價將落在45∼50萬元左右，當地房仲業者認為，此開價高於重劃區內10年內新古屋房價，因此對中古屋市場不會受衝擊，但蘆洲區新屋坪數大、總價高，重劃區內個案銷售仍顯清淡，當地仍以總價1,000萬元以內老屋較受青睞。 新北市蘆洲區占地僅7.43平方公里，是新北市面積第2小的區域，但總人口數卻近20萬人，平均人口密度僅次於永和區，為新北市人口第2密集區。而位在捷運蘆洲站旁的聯開案「希望城市」，部分權配已解套的可售戶，預計9月正式開賣。據了解，預訂客戶為數不少，根據當地房仲業者透露，該案每坪開價約在45∼50萬元，依高低樓層及坪數大小不一，且採不二價方式銷售。 有巢氏蘆洲長榮家瑪加盟店店長徐坤昌指出，捷運蘆洲站房市分為重劃新區及舊市區2區塊，其中，重劃區內最精華為三民路、中正路、長榮路及長興路所圍成的範圍，區內有忠義國小、鷺江國中等學區，也近捷運蘆洲站。 {ad-優質推薦： 竹北辦公室,   汐止別墅,   新北市廠房廠辦,   桃園店面,   斗六別墅,   } 此區域指標個案為「連銓天廈」、「新天際」等案，成交單價約50萬上下，但因坪數大、總價高，銷售顯得清淡。 區內以2房總價1,000萬元、3房總價1,500萬元為主流，其中，「榮耀巴黎」3房成交單價約34∼35萬元、總價約1,400萬元。 舊市區電梯華廈成交單價約28萬元、總價約1,000∼1,100萬元；2樓、3樓公寓總價則在700∼800萬元左右。 徐坤昌指出，蘆洲當地房價已較2∼3年前下修15％，平均成交單價已從42∼43萬元下修至37∼38萬元，目前重劃區內物件交易清淡，預料要大幅降價才有機會成交。 台灣房屋徐匯捷運特許加盟店店長蔡雨農表示，據了解「希望城市」開價約在46∼48萬元，2房總價約1,100∼1,300萬元，該案最大優勢為公設比僅27％，但該案開價高於重劃區內10年內新古屋房價，因此對中古屋市場不會受衝擊。 {ad-優質推薦： 后里買屋,   嘉義辦公室,   台東土地分割,   八德買房子,   三重買屋,   }