增加議價空間vs.回歸市場機制 衝擊房價？房仲業看法兩極

增加議價空間vs.回歸市場機制 衝擊房價？房仲業看法兩極
中國時報【陳宥臻╱台北報導】 台北市有2成6區域屬於中、高度液化潛勢區，房仲業對是否房價衝擊看法兩極，有業者認為此非新議題衝擊不大，但也有人認為中古屋將多增加10％議價空間。至於大同、中正區的老房子，房價更可能有下修3％到5％的空間。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，預期短時間內會增加買方顧慮，中古屋議價空間可能增加10％。但能否成交須視屋主態度與財力狀況，長時間而言，一切應會回歸市場機制。 而台北市民權西路、承德路二段、民生西路和新生高架道路圍出的大區塊，屬於土壤液化高潛勢區，是大同、中正區較早發展區域，東森房屋表示，此區多40年以上老舊公寓，這次公布恐讓房價跌3∼5％。 {ad-優質推薦： 新埔農地,   埔里不動產,   中埔買屋,   北投店面,   嘉義休閒農地,   } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，3月公布液化潛勢區後的2周，的確對民眾購屋信心造成短期干擾，但房市很快就恢復正常，且銀行也並未針對液化區有不同的房貸政策，因此預期這次公布對房市干擾有限。永慶房屋同樣認為，此非新議題，對房價衝擊已經不大。 結構技師戴雲發強調，921地震後興建的房子都有考慮到土壤液化的問題，民眾不用太擔心液化問題。 因為現在的建築通常地下室會開挖到地下3層，大約13米的深度，開挖時就已經把土壤液化的鬆軟土層給挖掉，以地基增強建築物的穩定性。 {ad-優質推薦： 造橋買賣農地,   銅鑼工業用地,   麟洛土地農地,   信義區不動產,   屏東買房子,   }