9月曇花一現？英10月房價景氣指數下滑

9月曇花一現？英10月房價景氣指數下滑
僅少數英國人認為其房產價值於 10 上升，或能在未來 12 個月增值並超越 9 月時的表現。 根據房地產經濟機構 Knight Frank 及資訊分析公司 IHS Markit 對 1500 個家庭進行之調查，其中僅 18% 認為其住宅房價於 10 月增加，使得英國房價景氣指數 (House Price Sentiment Index) 來到 55.7 。 景氣指數超過 50 ，一般解讀都會認為住宅房價正在增加，不過相較 9 月份 56.9 的景氣指數，此亦顯示對住宅房價增值的信心正在減弱。 英國未來房價景氣指數同時也下滑，根據報告顯示，「雖然家庭仍普遍樂觀，但他們期盼未來 12 個月的住宅房價能再溫和成長，並超越 9 月時的表現。」 不過， IHS Markit 資深經濟學家 TIme Moore 倒是強調，自英國 6 月公投脫離歐盟之後的房市強勁表現，「 10 月調查數據顯示出的關鍵訊息是，秋季的英國房市景氣，已從脫歐後的不安氣氛中明顯好轉。」 {ad-優質推薦： 台中房屋買賣,   雲林辦公室,   桃園套房,   中正區買屋,   楊梅建地,   } 瑞銀集團 (UBS) 分析師則認為，英國政府提出的助購計畫 help-to-buy 是市場「重要支持動力」，英國已約有 35% 家庭透過此計畫購屋。 英國住宅營建公司近期公布良好價格成長表現，例如 Bellway PLC 周二 (18 日) 表示其平均價格，自今年初至 7 月 31 日上升 13% 來到 252,793 英鎊。房地產開發商 Countryside Properties PLC 上周表示，其住宅價格在截至 9 月 30 日之過去 12 個月內增加 21% 。 Knight Frank 英國住宅研究負責人 Gráinne Gilmore 表示，「供給減少加上超低房貸利率，正在支撐英國整體房市。」 {ad-優質推薦： 台東休閒農地,   竹北土地網,   雲林店面,   八德土地買賣,   花蓮土地,   }

房仲：購屋首選 電梯大樓北跌中南微漲

房仲：購屋首選 電梯大樓北跌中南微漲
（中央社記者韋樞台北21日電）電梯大樓管理相對良好安全，成為不少購屋族首選，群義房屋觀察全台主要都會區電梯大樓房價變化，呈現北跌、中南微漲，房價向下修正，房市以自用為主，買方仍注意價格實惠問題。 群義房屋統計內政部實價登錄資料，全台六都今年前8月的電梯住宅大樓平均房價， 北台灣較2014年同期約跌3.5%到8.9%。其中桃園市跌幅最大，從2014年平均每坪19.2萬元，跌至今年前8月的每坪17.5萬元， 跌幅8.9%；中南部反漲6.4%到10.1%，其中台中市較2年前房價漲幅最大，達10.1%，今年前8月均價已達20.7萬元。 群義房屋總經理陳俊男表示，電梯大樓房價呈現「北跌、中南微漲」，中南部受到新成屋交屋而拉升整體單價， 台中近兩年房價上漲10.1%，漲幅高於其他都會區，是因重劃區過去的預售屋今年陸續交屋所致。 {ad-優質推薦： 航空城廠房廠辦,   金門房屋仲介,   台南店面,   頭份工業用地,   桃園別墅,   } 陳俊男分析各都會的熱門交易區，各區住宅大樓房價漲跌互見， 台中北屯區今年前8月平均每坪18.2萬元，較兩年前每坪17.1萬元漲6.4%最高；但新北淡水區、桃園區、台南北區、高雄左營區房價則下跌2.1%到5.8%。 陳俊男指出， 北市中山區交易向來熱絡，今年前8月均價每坪73.9萬元， 較2014年同期的 73.5萬元小漲0.5%，中山區房屋以小套房居多，總價相對低，利於自住買方入手；對置產族來說，小宅好出租，因此中山區套房擁有較穩定的交易量與行情。 而新北淡水區中的淡海新市鎮近年推案量大，雖然提出多項重大建設，但延宕多年尚未有明確消息，造成房價出現修正潮，若建設陸續到位、興建，屆時房價與交易量將可回升。 桃園市的桃園區今年前 8月電梯大樓均價較2014年下跌2.3%。陳俊男分析，因新興重劃區中正藝文特區受到大環境利空，以及捷運綠線遲遲未動工等因素影響，房價下修幅度相對大，導致桃園區整體房市狀況不佳。 {ad-優質推薦： 官田農地出售,   中壢店面,   中埔店面,   南港土地買賣,   中壢土地買賣,   }

公告土地現值 台北市將辦說明會

公告土地現值 台北市將辦說明會
（中央社記者劉建邦台北21日電）台北市地政局今天說，民國106年公告土地現值作業公開說明會將在11月4日舉行，會中說明12個行政區地價調查、區段劃分、區段地價估計等，也會邀請業者專家參與，歡迎民眾參加。 地政局表示，台北市106年公告土地現值將在明年1月1日公告，為廣納民意，11月4日上午在市政大樓8樓東南區803會議室舉辦「106年公告土地現值作業公開說明會」。 {ad-優質推薦： 永康農地出售,   台北農地出售,   桃園公寓,   南投農舍,   新埔農地,   } 地政局說，會中除說明12個行政區地價調查、區段劃分、區段地價估計作業情形及地價動態分析等事宜外，也會邀請不動產估價師、不動產經紀業者、地政士等專家提供地價相關資訊，歡迎民眾踴躍參加，並提供意見。 地政局表示，會議內容將作為提送台北市地價及標準地價評議委員會評議106年公告土地現值參考。1051021 {ad-優質推薦： 新店房屋買賣,   中壢廠房廠辦,   頭屋土地分割,   新店工業用地,   苗栗廠房買賣,   }

本報特約--產業追蹤/陸樓市調控加碼力度不減 多地成交量明顯下滑

本報特約--產業追蹤/陸樓市調控加碼力度不減　多地成交量明顯下滑
當前，大陸全國各地房產限購升級，很多投機資金開始考慮從過熱的房地產領域撤離，很多地區的房地產市場瞬間降溫，成交量急劇萎縮。而對於樓市調控收緊會致房價下跌，並驅趕資金流向股市，業界的判斷存在一些分歧。究竟會如何只能拭目以待。 　專家認為，房地產上漲週期結束，未來房價將成橫盤消化態勢 　“金九銀十”交接點，大陸國內多個一線、二線城市接連出臺樓市新政，這也意味著從2014年開始的多輪樓市刺激政策將開始收緊。受此影響，市場中有關“房價是否會降”、“樓市拐點是否到來”等問題一直纏繞在購房者與賣房者的心頭上。 　值得注意的是，在剛剛過去的半個多月時間裡，除了多個城市集中出臺調控政策外，大陸央行也宣佈強化信貸管理資訊。不僅如此，深圳對新房和二手房交易市場進行突擊檢查更是將這輪調控推向高潮。 　中原地產首席分析師張大偉在接受記者採訪時表示，本輪政策調控潮對市場成交量的影響已逐步顯現，絕大部分的調控城市在 “十一”假期之後的成交水準出現回落。 {ad-優質推薦： 平鎮買屋,   新北市電梯大樓,   南投農地建地,   北屯區買屋,   後龍高鐵建地,   } 中原地產監測的40個城市資料顯示，上周新建住宅成交面積較前三個月的周均值下降14%，這主要是受到此次調控升級的城市成交下滑影響所致。從資料相對完整的16個調控城市情況來看，12個城市上周新房成交量較前三個月的周均值有所下降，其中蘇州、濟南、廈門降幅超過七成，佛山、南京、南昌降幅超過四成。另外4個新房成交量上升的調控城市中，南寧、惠州是此次調控新政未涉及限購、信貸的兩個城市；廣州的新政力度相對溫和，因此市場暫未受到明顯影響；深圳新房成交資料出現上升，與統計資料的滯後性有一定關係，但從銷售現場實際情況來看，熱度已不斷減退。 　與此同時，二手房市場上周成交量也出現下滑，調控城市的表現有一定分化。 {ad-優質推薦： 淡水透天,   桃園套房,   嘉義市東區不動產,   楠梓工業廠房,   豐原房屋,   }

林蔭大道豪宅 買氣熱

林蔭大道豪宅 買氣熱
工商時報【本報訊】 雖然房市歷經景氣波動起伏盤整，不過台北及台中的豪宅市場仍有穩定成交，觀察今年豪宅的成交情形，位於「富人聚落」的少戶豪宅，依然最獲得自用及置產高資產族群的青睞，台北市的仁愛敦化沿線，及台中草悟道二大傳統富人區，是豪宅市場最大亮點。台北市敦化南路及仁愛路沿線林蔭大道房產，成為不景氣波動下富豪最保值的置產選項，據最新的實價登錄資訊顯示，即使今年以來豪宅市場成交量減少，但包括「吾疆」、「敦南樞苑」都有成交記錄，成交價分別站穩每坪197萬元、157萬元，房價行情逾每坪200萬元的「元大?悅」、「潤泰敦仁」、「仁愛尚華」等，幾乎沒有屋主釋出。而台中北起科博館橫跨台灣大道到國美館的草悟道綠園道，日前成交的「一即一切」8月份實價已逾每坪50萬元，即使屋齡逾15年的名宅「月光流域」，在5月最新成交價，也都有逼近每坪40萬元的實力。 {ad-優質推薦： 苗栗市農地,   竹北農地,   桃園房屋買賣,   桃園工業用地,   嘉義廠房買賣,   } 房產專家指出，具有地段稀有性的林蔭大道，在都會中因擁有濃厚的綠意人文藝術氣息，加上可建地稀少、新供給有限、屋主惜售，流通性低、戶數不多的中型豪宅，在景氣波動的階段最易吸引富人進駐。近期國內政經局勢改變以及大陸房價暴漲，不乏結束對岸事業返台發展，或資金轉進回流台灣，成為高端市場的另一股重要買盤。鄉林建設副總方偉民表示，位於科博館綠園道旁的鄉林「美術?」新案，就坐落台中「傳統富人聚落」的草悟道起點，因全棟規畫僅18戶、一層一戶，且具戶戶面園道第一排等條件，近期就吸引鮭返的台商看中優越地段、產品稀有性一次出手兩戶，成交金額逾億元。周邊房仲業指出，台中草悟道擁有長達3.6公里的綠軸線，沿線有科博館、國美館、市民廣場，以及金典綠園道、勤美誠品綠園道、SOGO百貨等質感時尚商圈，也因文風興盛，甚至被喻為「台中最宜居區域」，對於原本就住在西區的區域換屋族，以及外縣市甚至是港澳外來客兩大族群，特別具有吸引力。市調指出，位於草悟道起點的科博館特區，擁有市區占地最大的綠空間，當地中古房價已站穩每坪30萬元大關，近期包括忠泰、勤美等都布局百億大案，位於台灣大道、館前路角地的忠泰建設百億住宅案近期籌備推出，市場預期可望房價站上每坪60萬元，刷新區域最高價。 {ad-優質推薦： 新竹縣工業地,   桃園土地買賣,   中山區公寓,   桃園電梯大樓,   桃園電梯華廈,   }

建商開藥方：歷史共業 都更才能治本

建商開藥方：歷史共業 都更才能治本
中國時報【陳宥臻╱台北報導】 全台違建爆量，箇中問題錯綜複雜，華固建設總經理洪嘉昇表示，很多30至40年老房子有頂樓加蓋，這是歷史共業，強拆會惹民怨，最好的方式是加速都市更新腳步。但有不少建商直言，現在都更根本推不動。代銷業者更直言，新屋二次施工拉高坪效，可增加建案賣相，要杜絕談何容易。洪嘉昇說，數十年前蓋的老房子容易漏水，屋主為補強，乾脆搭起頂樓加蓋，當時法令也並未違法，現在要強拆會引起民怨，但這部分若能加速都更，將可逐步改善。不願具名的代銷業者指出，老屋違建多，新房子違建也不少，像是坊間銷售的挑高、複層式建案，雖然不違法，但買方都知道買來是要做夾層的，即使單價比沒挑高的房子貴1成，也願意埋單，主管機關要稽查也有困難。至於部分業者認為因為房價高，所以不少民眾透過違建爭取空間，洪嘉昇認為，少有人會覺得自己的房子已經夠大，違建主要是為了爭取使用空間。 {ad-優質推薦： 木柵房屋買賣,   新北市農地,   埔里建地,   草屯房屋,   桃園土地,   } 不過，代銷業者坦言，現在房市買氣變差，新房子作二次施工坪效高、比較好賣，部份建商只好鋌而走險做二工。建商做二工，現在著眼點還是在需求，只要有需求，二工就難杜絕。不動產估價師陳碧源則認為，發展中國家因為都市化及創造許多工作機會，使得外來人口湧入主要都市，加上都市通常實施容積管制，房屋供不應求，房價居高不下，屋主便會搭蓋違建，以降低租金，吸納這些外來人口來住。陳碧源認為，因此新北市這幾年來違建才會激增，拆不勝拆。政府要解決此現象，應該想辦法讓中南部地區產業發展，讓人口回流到原生地，違建數才有可能下降。 {ad-優質推薦： 澎湖房屋,   花蓮不動產,   豐原廠房廠辦,   湖口農地,   屏東套房,   }

建商：歷史共業 要靠都更解決

建商：歷史共業 要靠都更解決
工商時報【陳宥臻╱台北報導】 全台違建爆量，箇中問題錯綜複雜，華固建設總經理洪嘉昇表示，很多30至40年老房子有頂樓加蓋，這是歷史共業，強拆會惹民怨，最好的方式是加速都市更新腳步。但也有不少建商直言現在都更根本推不動。代銷業者更直言，新屋二次施工拉高坪效，可增加建案賣相，要杜絕談何容易。 洪嘉昇說，數十年前蓋的老房子容易漏水，屋主為補強，乾脆搭起頂樓加蓋，當時的法令也並未違法，現在要強拆會引起民怨，但這部分若能加速都更，將可逐步改善。 {ad-優質推薦： 楊梅工業用地,   新竹工業用地,   楠梓土地,   桃園辦公室,   台中農地,   } 不願具名的代銷業者指出，老屋違建多，新房子違建也不少，像是坊間銷售的挑高、複層式建案，雖然不違法，但買方都知道買來是要做夾層的，即使單價比沒挑高的房子貴約10％，也願意多花錢買進，主管機關要稽查也有困難。 至於部分業者認為因為房價高，所以不少民眾透過違建爭取空間，洪嘉昇認為，少有人會覺得自己的房子已經夠大，違建主要是為了爭取使用空間。 不過，代銷業者坦言，現在房市買氣變差，新房子作二次施工坪效高、比較好賣，部份建商只好鋌而走險做二工。建商做二工，現在著眼點還是在需求，只要有需求，二工就難杜絕。不動產估價師陳碧源則認為，發展中國家因為都市化及創造許多工作機會，使得外來人口湧入主要都市，加上都市通常實施容積管制，令屋主會透過違建以降低租金，吸納這些外來人口來住。 {ad-優質推薦： 蘆洲建地,   台中廠房廠辦,   頭份土地,   台北工業用地,   信義區公寓,   }