5字頭住進信義區！低單價老屋超搶手

5字頭住進信義區！低單價老屋超搶手
記者王承偉、陳儀潔／台北報導 房價進入盤整階段，現在5字頭就可以買進市中心，像是台北市信義區、中山區，今年前8月低單價住宅交易佔比高達4成，也就是說每坪單價60萬元以下物件越來越搶手，不只是因為老公寓公設比低，屋主和房仲讓利也成為賣屋優勢。 ▲信義區的永吉街、松山路等路段有低單價老屋。 來來往往車流交通十分便利，路邊店家不少，兼具生活機能的信義區，也有低單價物件，如果想以5字頭住進市中心，或許信義區的這些路段，可以找到適合您的房子。包括忠孝東路五段、永吉路、虎林街，或是周邊的吳興街、福德街，老公寓相當多，5字頭房價交易佔比超過2成，甚至更低的4字頭也有18.4%，合計高達40%。 {ad-優質推薦： 桃園區電梯大樓,   苑裡土地買賣,   台北電梯華廈,   台北不動產,   新北市電梯華廈,   } ▲信義區低單價老屋合計高達4成。 房仲陳泰源：「像信義區或大安區來講，其實可以選一些屋況比較差、屋齡比較舊的，或者是爬樓梯要爬比較高的，比如像是一些老舊公寓買了之後可能要大改的，這個可以考慮，因為單價才5字頭。」 ▲▼隨著房價下修，北市低單價住宅交易逐漸上升。 隨著房價下修，台北市行政區今年前8月低單價住宅交易占比，像是大安區、松山區、中正區、中山區，各佔17%到40%，另外郊區的文山、萬華、北投區，佔比更是突破5成。 陳泰源：「建商要不斷讓利才有辨法清庫存，所以說會導致剛才這些地方的屋主，會變成說不得不賣得更便宜。」 {ad-優質推薦： 台南電梯大樓,   寶山農地,   潮州不動產,   士林不動產,   西屯公寓,   }

買房如何撿便宜 專家告訴你必備條件

買房如何撿便宜 專家告訴你必備條件
可以進場買房了嗎？房價到底落底了沒？不外乎是今年度房市最受到關注的問題。經過這幾年的房價修正，其實已經激起不少潛在買家的購買慾，近期新屋與中古屋也陷入了一波價格競爭中，要在這波動價格中找便宜，掌握行情並和賣方談好價格，也成為必要的條件。 中信房屋北屯崇德加盟店李建明經理建議買方要「多看多比較」，若要買房則要保持「有在看屋的習慣」，多看裡所當然較有機會遇到便宜的房子並抓準時機下手，此外也可以和房仲保持互動，如此一來能夠掌握第一手的消息，若有便宜的房產也容易在第一時間內得知。 李建明還提到，若遇到有喜歡的房子，一定要「勇於出價」，因為房價就是「有談才有機會」，儘管屋主起初開出的價格比自己心中的設定高出許多，也建議一定要開口和屋主談價，才知道屋主到底願不願意賣、底價為何。 {ad-優質推薦： 關西農地,   屏東辦公室,   桃園套房,   關廟買屋,   樹林農地,   } 再者，李建明認為可以和銀行爭取低利率貸款，多比較幾間銀行，因各家銀行的寬限期不盡相同，年限也不同，有的甚至可貸至30、40年，可減輕許多負擔，現在銀行大多也樂於貸款給買方，放寬許多限制、貸款利率低，因此多比較再做選擇也是有其必要性的。 至於如何掌握區域的房價水準，李建明表示，可以透過「實價登錄」網站查詢，雖同一地段的房價有可能因採光、格局而有所差異，但他確信的表示，實價登錄網站上的價格準確率高達8、90％，若是造假的話代書得負法律責任，因此實價登錄具有一定的準確度與參考價值。 李建明表示，買房還是要以個人負擔得起為原則，然後選擇不要太過於偏遠的房屋，將來也較好脫手，最重要的是要能夠符合自己的需求，且隨著「房地合一」稅制自2016年1月1日起上路影響，實施已近兩年，屆時持有滿兩年後的房屋稅率下降許多，現在已經是開始進場看屋的好時機。 {ad-優質推薦： 台南廠房廠辦,   蘆洲建地,   淡水電梯大樓,   屏東市不動產,   高雄土地開發,   }

中國新視野－房地產調控要考慮市場有限理性

中國新視野－房地產調控要考慮市場有限理性
工商時報【陳濤】 2017年諾貝爾經濟學獎授予了理查•塞勒，以表彰其在行為經濟學研究上的貢獻。行為經濟學是將行為分析理論與經濟運行規律、心理學進行有機結合的產物，旨在發現現今經濟學模型中的錯誤或遺漏，進而修正主流經濟學關於人的理性、自利、完全資訊、效用最大化及偏好一致基本假設的不足。 近年來大陸房地產市場屢屢出現的首付貸、過橋貸、消費貸異常增長、假離婚、深夜排隊等各種投機炒作現象，深刻反映出市場的有限理性，有必要納入房地產調控框架之內予以統籌考慮，以提高政策調節的實際效果。 行為經濟學研究成果已經充分表明，完全理性的經濟人不可能存在，人們在現實生活中的各種經濟行為必然會受到各種非理性的影響。很多從傳統經濟學角度看來是錯誤的行為，經常被忽視，但往往正是這些行為導致了政策沒有最大程度實現預期效果。 {ad-優質推薦： 北埔房屋買賣,   桃園區土地,   竹南買屋,   淡水房屋,   九如買地,   } 房地產市場是一個典型的有限理性市場，個體購買或出售住宅的決策，並非基於完全理性的思考，更多在順應從眾心理。2016年以來大陸熱點城市房價的爆發式增長，已經脫離了基本面的支撐，但市場熱情從個別、局部到全面點燃，屬於典型的羊群效應。 房價上漲預期尤其頑固，正如塞勒於1980年提出的原賦效應，即個體在擁有房產後對該房產價值評價要比購買前大大增加，導致市場房價上漲動力充足。 同時個體在決策過程中對利害的權衡並不均衡，避害考慮遠大於趨利考慮，由此在出售住宅時往往會索要過高價格。 受到有限理性驅動，個體在房地產市場升溫過程中的心理帳戶僅考慮了短期因素，因而各種首付貸、過橋貸等不顧實際加槓桿現象就不難理解，也令假離婚等現象層出不窮。 {ad-優質推薦： 斗六電梯大樓,   台中公寓,   斗六電梯大樓,   永和電梯華廈,   中壢電梯大樓,   }

從大樓變透天厝 京城銀災後重建模式獨步

從大樓變透天厝 京城銀災後重建模式獨步
工商時報【朱漢崙╱台北報導】 從大樓變透天厝，京城銀災後重建模式另樹一格。京城銀昨日啟動台南新化分行的震災災後重建動土儀式，並由董事長戴誠志親自主持，其中最引人矚目之處在於，新化分行原本所在之處為大樓，但此次重建，京城銀行則未以大樓模式進行規劃，反而另樹一格，僅規劃興建兩層樓的行舍，也就是一般所稱的「透天厝」，而且特別請台南出身的知名建築師曾永信操刀，還準備在該建案中提供更多休憩空間開放給附近居民使用，可說是目前台南地區最有特色的災後重建，全案預定將在明年7月底完工。 相較於其他金融同業在啟動都更、或是重建時，大多爭取以興建大樓的作法來取得更多的坪數空間以出租，增加租金收入，京城銀的作法可說相當不同；對此相關人士指出，京城銀在不動產活化的效益上，由於南、北兩地本身所持有的不動產分布狀態，及兩地的商辦不動產行情有顯著的不同。 {ad-優質推薦： 蘆洲電梯大樓,   雲林房屋買賣,   高雄房屋,   仁德電梯華廈,   九如買屋,   } 其中在台北市，先前京城銀行決定將原本位於台北仁愛圓環的一樓分行，遷址到八樓，然後一樓出租作為餐廳使用，就是非常具有代表性的例子。 由於該分行主要是以法金業務為主，對於一樓的需求不像一般的存匯、消金業務分行這麼大面積，因此京城銀經營高層決定直接將分行從一樓遷址到八樓，然後將一樓作為「黃金店面」，對外開放出租；而這家在京城銀行分行原址營業的餐廳，是名為Winona的一家義式料理葡萄酒餐廳，據悉餐廳的大股東還是曾任台紙總經理，也是中纖集團家族成員王貴增，他不僅與京城銀行董事長戴誠志有好交情，也以「房客」身分來助陣京城銀的資產活化效益。 {ad-優質推薦： 平鎮土地,   潭子辦公室,   桃園房屋買賣,   桃園電梯華廈,   北埔土地買賣,   }

陸打房擠泡沫 北上廣深全跌

陸打房擠泡沫 北上廣深全跌
旺報【記者龔俊榮╱綜合報導】大陸打房持續發威，一、二線城市房價出現降溫趨勢，尤其是北京、上海、廣州與深圳，不管是新建住宅或是中古屋都較上月走跌，這是2015年以來長達29個月首次出現月衰退的紀錄。整體來看，根據國家統計局公布數據顯示，8月70城新建住宅價格指數年增率為8.3%，連漲23個月，惟漲幅已縮小，不過，撐起大盤漲勢的主力卻是三、四線城市，表現堅挺。綜合《華爾街日報》與路透報導，在大陸實施新一輪打房政策即將滿周年之際，顯然降溫效果愈來愈明顯，整體來說，今年8月70個大中城市新建住宅銷售價格指數年增率為8.3%，連漲23個月，但漲幅連續第9個月收歛，低於上月的9.7%，且為去年7月以來最低。不過，專家認為，大陸8月房市的漲勢，並不是由一線城市來撐盤，反而是三、四線城的中小城市成為拉動漲勢的主力。如果未來幾個月房價漲幅繼續縮小，可能預示房地產市場將進入跌價的週期。 {ad-優質推薦： 三重不動產,   新竹房屋買賣,   中壢別墅,   桃園工業地,   大園店面,   } 29月來首現房價衰退鳳凰財經網也報導，在大陸房市中，一線城市的表現最受矚目，從數據來看，8月一線城市新建商品住宅和中古屋住宅價格年增率出現連續11個月下跌，8月比7月分別衰退3.8和3.7個百分點。這是2015年3月以來長達29個月首次出現房價月衰退情況。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，從一線城市當前房價指數的漲幅來看，具有指標性的義，反映出當前此類城市房價的泡沫不斷被擠壓。打房威力續在Q3發酵中原地產首席分析師張大偉也認為，打房政策發威，導致一二線城市房價首次全面出現轉折點，最近3年，15個熱點城市首次出現全面停漲，估計打房威力將持續在第3季發酵。在一、二線城市漲幅稍微熄火之際，撐起大盤漲勢則是三、四線城市，部分內陸中小城市住宅價格8月月漲幅繼續領跑。桂林和內蒙古呼和浩特住宅價格上漲1%。靠近中俄邊境的黑龍江城市牡丹江房價也上漲0.9%。的確今年夏天許多中小城市房價上漲加快，但部分熱點城市有所降溫。例如安徽蚌埠房價5、6月漲幅一度躋身全國前列，但8月下跌0.5%。 {ad-優質推薦： 鳳山買屋,   林口電梯華廈,   嘉義市西區建地,   桃園廠房廠辦,   新北市廠房廠辦,   }

旺報觀點－陸經濟助力 房市不致崩盤

旺報觀點－陸經濟助力 房市不致崩盤
旺報【龔俊榮】 大陸房市究竟會不會爆發泡沫危機？眾所關注！從去年9月底，大陸開始實施新一輪全面打房政策後，這項議題一再被熱議，甚至不少外國媒體不斷唱衰大陸房市，隱然就要爆發房市崩盤風暴似的。然而， 房市至今依舊安然無恙。的確大陸房市漲太凶，不壓抑不行，一旦崩盤整個連鎖效應不堪設想，這也就是大陸要打房，避免陷入泡沫危機的關鍵。 很多人質疑大陸的打房效力，認為面對到處亂竄的游資，很難澆熄房價的漲勢。事實真是如此嗎？答案應該不是；日本發生房價崩盤，正處於不景氣最嚴重的時刻，結果自然是全面潰堤。反觀大陸目前雖然景氣有點遲緩，但依然處於中高速成長走勢，多少可撐住大陸的房市，這點與日本當年不大同，所以還不致於出現全面瓦解的危機。 {ad-優質推薦： 高雄休閒農地,   屏東買地,   屏東廠房廠辦,   麥寮不動產,   大林農地,   } 其實，大陸還有一項法寶可以抑制房價的飆風，大陸的土地是國有，政府是全球最大的地主，不像其他國家是私有的，只要大陸能釋出部分土地的供應，估計對抑制房價應有幫助。在釋出土地供應時，最大的考量是要守住糧食供應的紅線，這是大陸當局對土地政策的最後底限。 不過，近來已有學者專家建言，大陸當局要重新思考目前的土地政策，不能再以過去的思維來面對當前的難關，適度釋放出土地，不僅可解決土地供應吃緊的現況，更有助大陸實現邁向超級大城市的目標，進而帶動經濟成長再上一層樓，可說是一舉兩得。 {ad-優質推薦： 竹北透天,   竹崎建地,   左營房屋買賣,   桃園店面,   苗栗房屋買賣,   }

豪宅空著不如出租 順便找潛在買家

豪宅空著不如出租 順便找潛在買家
（中央社記者韋樞台北18日電）豪宅市場行情不好，有屋主乾脆出租。房仲調查，實價登錄顯示，今年有5棟豪宅出租，其中總價最高的是文華苑270坪月租新台幣40萬元，單坪最貴的是台北信義，每坪2714元。 豪宅屋主多半自住或轉手獲利，但行情不好，有屋主乾脆出租，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年豪宅交易頻傳，不過，價格比起兩年前約下殺2成甚至3成，因此，持有期限短的屋主讓價空間不大，與其空屋待售，不如暫時出租度過低潮期。 台灣房屋觀察實價登錄今年以來豪宅租賃總價排行，第一名是文華苑，月租40萬元，第二名是西華富邦36.4萬元，第三名是台北信義34萬元，豪宅住一個月，相當於新鮮人工作一年的薪資。 實價登錄揭露今年最新是7月租出去的國美森美館豪宅9樓，含四車位，總面積180.79坪，月租30萬元，挺進今年豪宅租金第五高，身價也遠高過今年帝寶頂樓的租金26.5萬元；另外敦南藝術館11樓，179.8坪則以26萬元出租。 {ad-優質推薦： 中壢店面,   新豐店面,   台中建地,   新北市別墅,   桃園房屋,   } 台灣房屋大直加盟店店東卓偉程表示，豪宅的租客多半是大公司高階或外籍主管，由公司高規格款待，租賃費用可做為公司支出抵稅，因此與其拿出大筆資金買豪宅，不如由公司租新又大的豪宅。 張旭嵐指出，租屋網站上還有210坪的帝寶待租，開價60萬元，文華苑也有多戶開價55萬元。不過豪宅每月租金很高，但投報率其實不高，以國美森美館為例，實價登錄最近的一筆交易是2014年12月10樓戶，總價為2.5億元，若以此估算，月租30萬元，投報率僅1.4%。 張旭嵐分析，豪宅總價高，裝潢、管理費和維護成本都不低，出租並不划算，因此豪宅屋主多半看轉手利潤，而願意出租，多半是想透過出租來找有實力的潛在買家。 1060918 {ad-優質推薦： 嘉義房屋,   板橋房屋,   田尾別墅,   新竹北區別墅,   觀音店面,   }