8月房市低量盤旋 自住買盤增

8月房市低量盤旋 自住買盤增
中國時報【王玉樹╱台北報導】 氣爆、房地合一稅改，房價出現鬆動！根據信義房屋調查8月成交狀況，包括雙北、台中、台南與高雄房價都較上月略減，平均每坪減價空間在1000元至1萬元，其中又以台北市降幅最大。交易量較7月增加2％，衰減幅度最大的則是高雄市，受到氣爆事件影響，交易量月減近2成，雙北市則大致較上月持平，桃園、台中則月增1成以上。 台灣房屋所做的六大都會區成交資訊，高雄也是量跌最多，近23％。至於房價部分，台屋指出，六都房價平均價漲0.2％，高雄價跌4.3％。信義調查台北市住宅平均單價為67.9萬元，較上月下滑，已接近去年8月的單價水準，新北市36.5萬元，也較上月呈現略微回檔走勢。 永慶統計也發現，政府打房政策確實有造成投資置產族群退場效果，8月占投資除占比僅25％，連續兩個月低於3成。 {ad-優質推薦： 新竹房屋,   北港房屋<,   豐原別墅買賣,   新北市工業用地,   宜蘭房屋租賃,   } 反觀自住型(首購+換屋)買盤，台北市達63％，史上次高，新北市也有68％。觀察首購族購買市中心的區域，以中山區最受青睞，15-20坪的套房或是小兩房產品最為搶手。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，8月房市持續受到政策的低壓籠罩，不過交易量並未持續破底。房價的表現，短期的房價高點已過，房價逐步回到去年的房價水準。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，高雄房市在氣爆事件之後又逢水災，重挫買氣，其中災區苓雅、前鎮等區交易冷清。台灣房屋高雄五甲瑞隆店店東陳明仁認為，高雄低迷的房市恐怕要撐到年底重建完成，才會逐漸明朗。 永慶房產集團研發中心經理黃舒衛建議，目前民眾在意的仍是高漲的房價，若是屋主能適度讓價，買賣雙方價格認知差距縮小，則成交仍是指日可待。 {ad-優質推薦： 中壢工業廠房,   雲林廠辦廠房<,   台中不動產,   高雄房屋,   台南建地,   }

急銷庫存屋 杭州2度解禁限購

急銷庫存屋 杭州2度解禁限購
旺報【記者陳曼儂╱綜合報導】 大陸許多地方政府都在「救房市」，24小時內又有3個城市，宣布取消房市限購，其中以「杭州解禁」最受陸媒關注，身為最受歡迎的二線「宜居城市」，不但是近來2度鬆綁，更是全面性開放，但業界卻發現，買家速度仍趕不及庫存增長，許多專家都表示「房市的黃金十年已經過去了。」 8月28日同一天，有3個城市宣布取消房市限購，杭州從8月29日開始，西安和貴陽則是9月1日啟動，陸媒表示，目前大陸僅剩9個城市限購尚未鬆綁，為北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京、西寧和蘭州。 35個城庫存達3億m2 貴陽是首度由官方確認取消限購外，杭州、西安都是2次放鬆的「限購鬆綁升級版」，業內人士表示，顯示第1次放鬆後未產生大效果，再度升級，這亦透露地方政府「去庫存」心態急切。 資料顯示，截至今年7月底，35個城市商品住宅累計庫存量達到3億平方公尺；目前已公布2014年半年報的125家上市房企，報告期末的存貨總金額已達到1.88兆元人民幣。 {ad-優質推薦： 嘉義山坡地,   台中房屋<,   中壢廠房,   基隆房仲網,   台中工業不動產,   } 杭州早在7月28日晚間宣佈，主城區140平方公尺及以上住房，不需提供住房情況查詢記錄，是近4年限購以來的首次鬆綁，杭州商品房在此之後的4周成交7646套，比解限前成長48.6%，較去年同期增長24.3%，但浙江省多家開發商表示，政策鬆綁後，實際增加的成交量僅增15%至20%，但庫存從7月的13.4萬套，8月又增加了，現為13.67萬套。 降溫急煞地方政府 浙報傳媒地產研究院院長丁建剛表示，中國房地產市場正在經歷一場危機，像北京這種供不應求的城市，近幾個月成交量也暴跌，說明這次市場表現和真實供求關係沒有大的聯繫，而是人們的預期開始迷茫和悲觀，導致了市場一致的成交量暴跌。 中原地產首席市場分析師張大偉表示，房地產降溫時，最著急的不是開發商，而是地方政府，預計接下來局部放開的城市，也會走杭州模式，轉為全面取消限購，然而部分城市在鬆綁初期，會出現成交量衝高的現象，但主要是因原本的買主過去要買未動手，所以成交衝高後不久就會明顯回落，沒有為市場帶來實質性反彈。 {ad-優質推薦： 基隆電梯大樓,   鳳山電梯大樓,   中壢建地,   蘆竹別墅買賣<,   宜蘭房屋,   }

房地合一 分離課稅

房地合一 分離課稅
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 財政部預定年底提出房地合一課稅改革法案，財政部長張盛和昨（29）日表示，初步定調兩大方向：確立房地合一制將採分離課稅，單一或多個稅率仍未定；其次是土增稅優惠將同步轉軌至所得稅制，土地漲價總額將在所得稅稅基當中減除，消弭重覆課稅問題。 近年都會區房價飆漲，民眾無力購屋，外界將矛頭指向不動產買賣獲利的稅負太低，是造成投機客炒作不動產、拉大貧富差距的主因之一。財政部已將房地合一課稅，列為最重要的稅改工程，將建置不動產交易課徵所得稅的制度，並將納入實價課稅精神，以遏止炒房歪風。 張盛和表示，在召開兩場座談會之後，他將採納各界提出的部分意見，包括房地產業者主張分離課稅，理由在於買賣房地產的獲利為數年累積之所得，若與薪資等其他所得合併在同一年度，累進課徵所得稅，等於是變相懲罰，因此主張分離課稅，這部分的建言獲得財政部首肯。 {ad-優質推薦： 台東土地買賣,   屏東房屋租售,   彰化工業不動產,   雲林別墅買賣,   三峽廠房土地<,   } 他強調，房地合一課稅方案目前仍未定案，但採行分離課稅是基本原則，至於採單一稅率或多種稅率仍未定，但單一稅率容易產生高所得者適用低稅率、低所得者適用高稅率的問題，會在修法時納入考慮。 其次，土增稅現有包括長期持有減稅優惠、自用住宅一生一次從低按10％課稅的優惠，張盛和也保證，會維護納稅人的權益，財政部會從土增稅現有優惠同步轉軌的方式設計，採已納土增稅的土地漲價總值，在所得稅稅基內減除，以避免重覆課稅。 張盛和說，實際已繳納的土增稅，無論適用的優惠稅率為何，將就已納的土增稅的土地漲價總額，全數在所得稅稅基內減除，可望讓納稅人的應稅所得減少，具有不重覆課稅、降低納稅人稅務負擔的優點。 外界擔心政府推動房地合一課稅，是否引發房市崩盤的危機，張盛和則表示，全世界各國的不動產稅制均為房地合一課稅，但未見他國房市為此崩盤，將堅持推動房地合一稅改，讓我國稅制與國際接軌。 {ad-優質推薦： 新北市房屋,   斗六辦公室出售,   桃園工業廠房,   新屋不動產,   大武i56愛屋樂<,   }

高雄房市買氣 被氣爆震掉2 成

高雄房市買氣 被氣爆震掉2 成
（中央社記者黃意涵台北28日電）台北市地政局今天表示，5月住宅價格指數上漲2.07%，4個次分區指數則呈現1分區下跌，3分區上漲情形。 地政局表示，5月北市住宅價格指數118.45，較4月上漲2.07%。公寓價格指數115.88，上漲1.96%；大樓價格指數120.86，上漲3.53%。 地政局說明，就4個次分區而言，大安信義中正區住宅價格指數115.75，較4月上漲3.51%，標準住宅總價新台幣2157萬元，標準住宅單價每坪74.72萬元；中山松山南港區住宅價格指數123.97，較4月微幅下跌0.95%，標準住宅總價1330萬元，標準住宅單價每坪56.92萬元。 士林內湖大同區住宅價格指數116.01，較4月上漲2.45%，標準住宅總價1476萬元，標準住宅單價每坪50.48萬元；萬華文山北投區住宅價格指數116.61，較4月上漲2.11%，標準住宅總價1211萬元，標準住宅單價每坪43.27萬元。 {ad-優質推薦： 新店好房網站,   斗六電梯華廈,   台東房屋買賣,   台南店面出租,   宜蘭土地廠房<,   } 次分區住宅價格動向部分，地政局說明，北市4個次分區住宅價格指數相對基期而言，以中山松山南港區指數123.97，累計漲幅最高，萬華文山北投區指數116.61，排名第2，第3名為士林內湖大同區指數116.01，大安信義中正區指數115.75，價格趨勢則相對平穩。 相較4月，僅中山松山南港區價格微幅下跌0.95%，其餘3次分區價格均上漲，其中以大安信義中正區價格上漲最多，漲幅為3.51%，其次的士林內湖大同區、萬華文山北投區漲幅相近，分別為2.45%及2.11%。 地政局指出，與去年同期相比，以萬華文山北投區漲幅12.20%奪冠，其次為中山松山南港區，漲幅8.50%，士林內湖大同區與大安信義中正區，漲幅為6.68%、5.12%，均相對和緩。1030828 {ad-優質推薦： 龍潭房屋仲介,   雲林房屋網,   后里房屋,   南投快樂屋網站,   新北辦公室出售,   }

工業宅變更 有人讚有人罵

工業宅變更 有人讚有人罵
中國時報【謝幸恩╱新北報導】 雙北寸土寸金、房價水漲船高，新北市城鄉局有意將乙工變更案回饋7％建地，優先轉為社會青年住宅，紓緩居住問題。有建商樂觀其成，盼帶動下波房產熱；但也有人質疑這是變相鼓勵工業區變更，恐怕不利產業發展。 過去不少建商投機取巧，將乙種住宅的廠房包裝成住宅出售，常有裝潢不實、二次施工等問題，市府雖可處罰6萬到30萬元罰單，但大都是消費者受害。 如果乙種工業區變更為住宅區，依法須捐贈30％公設土地、7％回饋建地，但大多數建商選擇綠美化或施作兒童公園等，未符合公益用途，實屬浪費。 {ad-優質推薦： 仁武買屋,   彰化農地,   中壢房屋買賣,   台中房屋,   中寮土地買賣,   } 如今，新北市城鄉局將工業區變更的7％回饋建地優先轉作社青住宅，首例落在新莊，9000坪的土地變更約可釋出100戶社青住宅，不少建商大表贊同。 「不失為好主意！」新莊陳姓建商表示，新北市許多土地閒置、荒廢，無論住商工混和的土地，仍有其開發條件，在程序合法、制度合理的前提下，活化7％回饋建地做社福用途，解決居住問題，業者也能從中獲得好處，一舉數得。 淡江大學產經系教授莊孟翰也提到，工業宅提供「中繼性青年住宅」是不錯的方案，另可從都市更新的1.5倍容積獎勵「公共財」釋出空地，但建議市府必須權衡建商的利潤，避免成為謀取暴利、炒熱房產的工具。 {ad-優質推薦： 台南辦公室出租,   屏東電梯華廈,   鳳山房屋,   鳳山辦公室出租,   羅東廠辦廠房<,   }

房地合一分離課稅 稅率不止一種

房地合一分離課稅 稅率不止一種
〔自由時報記者邱柏勝／台北報導〕房地合一課稅方案逐漸成形！財政部長張盛和昨表示，房地合一實價課稅擬採「分離課稅」，亦即與綜合所得總額分開計稅，但稅率未定，「可能不止一種稅率」；此外，土增稅優惠轉軌將採「稅基減除」方式，土地漲價總額直接從交易所得扣除。 針對房地產業者表示新稅制通過，房市崩盤將影響台灣經濟，張盛和說，房市一定要「軟著陸」，房價緩慢下跌，對台灣經濟發展將有正面影響。 本月十九日，財政部舉辦第二場「不動產交易所得稅制」座談會，與會人士幾乎全部主張「分離課稅」，不動產交易所得與綜合所得分開。張盛和表示「有道理」，昨已確立分離課稅為修法方向，但未來稅率該如何訂定，至今仍未定案，「也許可能不止一種稅率」。 至於土增稅的優惠轉軌，也確定將採「稅基減除」的方式，土地的漲價總額直接從所得扣除。 張盛和表示，目前土增稅有很多優惠，例如長期持有或一生一屋等，優惠稅率也不一，若採稅額扣抵方式，已獲得優惠者能扣抵的稅額較少，不僅對納稅人不公平，不同的優惠稅率該如何換算轉軌，也增加課稅複雜度。因此，張盛和認為，凡是課過土增稅，不管原本優惠稅率是多少，直接將土地漲價總額從所得當中減除，會是比較理想的做法。 {ad-優質推薦： 太平電梯華廈 ,  太平土地開發<,   中壢工業不動產,   馬公廠房出租,   虎尾房屋,   } 張盛和表示，土增稅採稅基相減，除避免重複課稅，也兼顧土增稅優惠轉軌，對納稅人來說，「所得減掉土地漲價總額，所得減少，就不會累進課稅」，租稅負擔率也可望降低，「對納稅人較有利」。不動產稅改修法，將朝這個方向進行。 商總理事長批 房地產將崩盤 商總理事長賴正鎰日前表示，房地合一實價課稅後，房地產將崩盤，台灣經濟將大受影響。張盛和認為，目前房價確有下跌現象，但這是因為大家在觀望年底的法案，「假如我們不推，立刻就漲起來了」。 他表示，全世界各國都是房地合一課稅，沒有一個國家的房市因此崩盤，所以台灣也不會發生；房價緩慢下跌，對國家經濟是「正面影響」，可讓民眾投入房地產的資金轉為消費，產生良性循環，「也能讓年輕人對未來有盼望」，對國家絕對有利。 {ad-優質推薦： 台中店面出租,   淡水租廠房,   桃園航空城建地,   台北買房子,   東港租房子 ,  }

高雄房市8月交易量低 房價持平

高雄房市8月交易量低 房價持平
（中央社記者韋樞台北30日電）信義房屋統計8月的交易狀況，全台房市交易量月增2%，衰減幅度最大的則是受氣爆影響的高雄市，交易量月減逾2成，平均單價大致與7月相當。 信義房屋表示，各大都市房價水準，台北市住宅平均單價每坪新台幣67.9萬元，接近去年8月的水準；新北市8月的平均單價為36.5萬元，較7月略回檔；桃園、台中、台南與高雄市的房價水準大致與7月持平，若從房價整體表現來看，房價正在盤整回檔。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，8月房市持續受政策低壓籠罩，各區域房價走勢疲軟，不過交易量並未持續破底，8月全台房市交易量較7月略增約2%，主要是經歷8個月政府頻頻出招，部份屋主願意讓價加快成交速度。 曾敬德指出，從房價的表現來看，短期的房價高點已過，房價逐步回到去年的房價水準，預料年底以前「讓價」仍是左右快速成交的關鍵。 {ad-優質推薦： 新竹透天店面,   宜蘭辦公室出售,   中埔透天店面,   桃園工業廠房,   新北市廠房土地<,   } 各大都會區8月房市表現，根據信義房屋內部成交資料顯示，高雄地區8月交易量減少幅度最大，月減達21%，主要受高雄氣爆影響，預料9月可逐漸回復正常交易表現；雙北市8月交易狀況大致較7月持平，北市月增5%，新北月減6%，表現較好的是桃園與台中市，單月增長幅度都在1成以上。 曾敬德表示，緊接而來的房市有三大挑戰，包括年底的選舉、房地合一實價課稅、FED後寬鬆時代的利率走勢等。今年全年房市籠罩在利空訊息中，房市已經轉為買方市場，建議買方應持續看屋，因為現在看屋競爭少、選擇多且價格有彈性，有利於自住客。 {ad-優質推薦： 桃園廠房土地,   嘉義房屋,   新北電梯大樓,   桃園休閒用地<,   彰化租廠辦,   }

資金運用 壽險關注社會住宅案

資金運用 壽險關注社會住宅案
（中央社記者吳靜君台北30日電）台北市健康公營住宅與青年公營住宅9月中旬將截止投標，引起壽險業關注。金管會表示，在兼顧保險資金運用效益原則下，保險業可積極評估投資。 金融監督管理委員會指出，為有利保險資金投入社會住宅，協助社會推動社會住宅等相關政策目標，現行保險法已經將相關規定列為保險業資金運用項目，並訂有規範。 金管會表示，在兼顧保險資金運用效益原則下，保險業可以積極評估投資。 壽險業者表示，目前政府積極推動社會住宅，其中受到壽險業關注者，為台北市健康公營住宅及青年公營住宅新建工程 2案，預計 9月中旬截止投標。 {ad-優質推薦： 龜山租屋,   新北農地,   楠梓店面,   彰化公寓,   桃園工業廠房,   } 壽險業者表示，健康公營住宅位於松山區健康路與三民路口，總戶數507戶，同時將規劃公辦民營托嬰中心、老人日間照護中心及老人服務中心等空間。 青年公營住宅位於萬華區水源路與青年路口，總戶數270戶，另規劃有公辦民營托嬰中心及區民活動中心。 壽險業者表示，此2案是否會引起壽險業出手，還是要看投資報酬率是否符合需求。不過，業者還是期望，可以投資有固定保證收益的商品，如果社會住宅可以證券化，就相當符合壽險業者的需求。1030830 {ad-優質推薦： 嘉義房屋租賃,   新莊別墅買賣 ,  桃園廠辦廠房<,   內湖買屋,   苗栗房屋網,   }

北市5月住宅價格指數上漲

北市5月住宅價格指數上漲
（中央社記者黃意涵台北28日電）台北市地政局今天表示，5月住宅價格指數上漲2.07%，4個次分區指數則呈現1分區下跌，3分區上漲情形。 地政局表示，5月北市住宅價格指數118.45，較4月上漲2.07%。公寓價格指數115.88，上漲1.96%；大樓價格指數120.86，上漲3.53%。 地政局說明，就4個次分區而言，大安信義中正區住宅價格指數115.75，較4月上漲3.51%，標準住宅總價新台幣2157萬元，標準住宅單價每坪74.72萬元；中山松山南港區住宅價格指數123.97，較4月微幅下跌0.95%，標準住宅總價1330萬元，標準住宅單價每坪56.92萬元。 士林內湖大同區住宅價格指數116.01，較4月上漲2.45%，標準住宅總價1476萬元，標準住宅單價每坪50.48萬元；萬華文山北投區住宅價格指數116.61，較4月上漲2.11%，標準住宅總價1211萬元，標準住宅單價每坪43.27萬元。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區工業廠房,   宜蘭房屋租賃,   深坑房屋出售,   新北市法拍屋代標,   五結山坡地,   } 次分區住宅價格動向部分，地政局說明，北市4個次分區住宅價格指數相對基期而言，以中山松山南港區指數123.97，累計漲幅最高，萬華文山北投區指數116.61，排名第2，第3名為士林內湖大同區指數116.01，大安信義中正區指數115.75，價格趨勢則相對平穩。 相較4月，僅中山松山南港區價格微幅下跌0.95%，其餘3次分區價格均上漲，其中以大安信義中正區價格上漲最多，漲幅為3.51%，其次的士林內湖大同區、萬華文山北投區漲幅相近，分別為2.45%及2.11%。 地政局指出，與去年同期相比，以萬華文山北投區漲幅12.20%奪冠，其次為中山松山南港區，漲幅8.50%，士林內湖大同區與大安信義中正區，漲幅為6.68%、5.12%，均相對和緩。1030828 {ad-優質推薦： 新北辦公室出售,   台南房屋租賃,   南屯不動產,   花蓮房訊,   竹南工業用地,   }

北市新十大豪宅 各領風騷

北市新十大豪宅 各領風騷
（中央社記者韋樞台北28日電）無殼蝸牛擬10月初夜宿北市仁愛路豪宅前，住展雜誌選出近5年公開銷售的十大豪宅，北市除帝寶外，還有靜巷內的獨棟別墅、名列蘇富比拍賣的絕佳標的，彼此特色不同，各領風騷。 住展雜誌表示，無殼蝸牛擬於10月再度露宿街頭，並選在豪宅代名詞「帝寶」所在的仁愛路三段。不過，大家不需把眼光集中在帝寶身上，其實台北市推出不少新豪宅案，當中肯定有成為新十大的「潛力新秀」。 住展雜誌選出近5年公開銷售過的台北市新十大豪宅，包括中山區富邦九莊、中山區國美大真、松山區文華苑、松山區敦南樞苑、大安區吾疆、信義區台北信義、士林區國泰天母、士林區華固天鑄、士林區天母御莊及內湖區文心AIT。 住展雜誌指出，這十大豪宅新秀，有北市難得基地廣達2千坪者，有獨棟別墅，有位於靜巷、私密性佳，有委請國際五星飯店進駐物業管理的，更有坐擁超高等級維安者。 {ad-優質推薦： 彰化廠房,   雲林房屋,   苓雅廠房廠辦,   台中房屋買賣,   馬公建地,   } 此外，身價當然各個不凡，推出時都是區域新天價，近期轉售價不少動輒一坪200萬元，甚至還有2個案躍上國際拍賣機構蘇富比公司網站，「文華苑」某戶更被選為全球十大豪宅。 位展雜誌挑選的十大新秀豪宅中，位於中山區大直海軍總部後側的富邦九莊，基地屬風景區，是這次住展雜誌遴選台北市新十大豪宅中唯一的透天獨棟別墅，產品稀有獨特，基地超過2千坪。 住展雜誌說，這幾個傳統豪宅地段，近年還是有新案活動，植物園旁潤泰「松濤苑」為標竿；亞太會館原址改建的「陶朱隱園」、建國南路信義聯勤俱樂部原址案，都有成為新十大豪宅的潛質。1030828 {ad-優質推薦： 永和房屋,   東港工業廠房 ,  台東賣房子,   桃園農地,   彰化辦公室出售,   }

房地產增值 人均國富665萬元

房地產增值 人均國富665萬元
（中央社記者林孟汝台北28日電）主計總處今天公布最新統計，民國101年國富毛額為新台幣197.5兆元，淨額則為155.1兆元，各年增5.6%，主因為地價調升房地產增值。 以全國2332萬人計算，101年平均每人國富毛額為847萬元，年增42萬元，扣除折舊，平均每人國富淨額665萬元，較100年增加33萬元。 主計總處統計，101年底，包含人壽保險準備、退休金準備、活定期存款、國外資產、有價證券及房地產等，平均每戶資產淨額為1090萬元，年增62萬元。 若不計人壽保險、退休金準備，平均每戶家庭資產淨額為911萬元，年增44萬元。 主因為地價調升使得房地產價格增加22萬元。此外，因台股指數較100年增加682點，有價證券增加16萬元，現金與活期存款增加6萬元較多。 101年底家庭資產淨額為87兆6000億元，按資產項目觀察，以房地產33.7兆元或占38.5%居首。 {ad-優質推薦： 台南套房出租,   秀岡山莊,   雲林租屋,   桃園房屋資訊,   中壢店面出租,   } 不過，國富統計資料來源主要是由中央銀行、財政部等政府機關提供，欠缺個體調查，因此平均家戶資產帳面上雖增加，但對於沒有房地產、或房地產不多的民眾，主計處官員坦承「財富感受並不高」 台經院景氣預測中心主任孫明德受訪表示，因為每戶家庭資產都差不多，國富統計與當年度的房市、股市波動相關，但民眾實際感受並不深，沒什麼重要參考作用，只是要證明「別人有，我們也要有」。 台大經濟系教授陳添枝指出，所得和財富有點差別，但都會受到景氣影響，如2008年金融海嘯後，當年度的財富就會遽減。至於政府因高房價民不聊生厲行打房措施，也會顯現在之後的統計報告。1030828 {ad-優質推薦： 台北電梯大樓,   新竹廠辦廠房,   台東休閒農地,   新北房屋租賃,   花蓮農地,   }

工地坍塌22民宅成危樓 遭強制拆除

工地坍塌22民宅成危樓 遭強制拆除
高雄市自強路的危屋週三上午正式拆除。部份住戶趕在拆除前，還回到住了40多年的老房子裡搬走值得紀念的物品。市府基於確保公共安全，強制拆除危屋，不過，拆除後的重建或賠償，住戶還得跟建商、繼續談判協調。 重型機具到場，老房子瞬間倒成了一堆瓦礫。這條自強路187巷內的22棟房舍，全被判定成危樓，要強制拆除。趕在動工前，能用的、該留的雜七雜八，住戶們忙著來收集。 當地住戶：「這要捐給慈善機構。」 當地住戶：「結婚紀念照啦對，(比較有紀念價值的)妹妹拿過來。」 {ad-優質推薦： 斗六休閒農地,   花蓮i56愛屋樂<,   台南別墅買賣,   台中賣房子,   台南法拍屋代標,   } 高雄市青年路和自強路口的新建大樓工地，造成接二連三的坍塌，因為危及道路、鄰房，工地早被勒令停工，隔壁巷內這20多戶民宅更因為受損嚴重，被市府判定成危樓要拆除。住戶先拿到每戶100萬，時限1年半的安置費用。 當地里長郭國民：「市政府規定的是22戶，但是加3戶就是這3戶，這3戶也要拆，照我們原本的房屋坪數幫我們重建。」 目前法院假扣押了建商土地，市府也告發建商和營造廠，涉及公共危險罪由地檢署偵辦中。不過，拆除後是要現地重建還是由建商收購？還得再協調。（民視新聞 鄭博暉、黃建宇 高雄市報導） {ad-優質推薦： 台中房屋,   台中房屋租賃,   潮州租工業廠房  ,  雲林套房出租,   台北不動產,   }

房仲：蛋白區讓價 成交機會增

房仲：蛋白區讓價 成交機會增
由於政府持續推出房價抑制措施，使得今年房市交易量萎縮，6都買賣移轉棟數都較去年同期下跌。業者認為下半年台灣房市供給量持平、價格稍微萎縮，且市中心的「蛋黃區」房屋銷售遇阻，反而是周遭的「蛋白區」比較願意讓價，提高成交機會。 台灣房價居高不下，政府祭出政策抑制，使得今年上半年房市交易量萎縮，1到7月6都的買賣移轉棟數都較去年同期下滑約14%。 永慶房產集團旗下加盟品牌台慶不動產27日舉行記者會，指出房市交易量下滑與政府的政策有關，預計下半年供給量會持平，但價格可能稍微萎縮；各縣市交通便利的區域則將興起，成為熱門地段。 {ad-優質推薦： 台東房屋買賣,   樹林北大特區套房出租 ,   台北買屋,   南投房仲經紀人,   台中不動產,   } 台慶不動產總經理孫寶國表示，對於屋況較好並座落在市中心「蛋黃區」的房子，屋主傾向不降價，交易較不熱絡；但外圍地段的「蛋白區」，只要條件稍差，賣方降價意願就比較高。根據永慶房仲網統計，6都上半年待售物件量較去年同期大增35%，顯見下半年會出現獲利了結潮。他說：『(原音)但現在交易情況很奇怪，他的住宅條件比較優的地區，目前利率蠻低的，所以他就不太願意讓，所以各個地區的這種房子，我們銷售有卡住；反而房子的狀況還可以的，沒有這麼好的，他認為下半年可能沒有上半年好，反而願意讓價，一讓價反而成交的速度比較快，這跟以前不一樣。』 至於高雄在氣爆後的房市狀況，房仲認為高雄市府已將石化管線斷管，在公安問題排除後，周遭市況暫時轉淡，但其他商圈及區域可維持買盤。 {ad-優質推薦： 新店電梯大樓,   宜蘭賣屋<,   台東農地,   竹東買工業廠房 ,  仁武廠房,   }

社會住宅及補貼 內政部：未來10年將達10萬戶

社會住宅及補貼 內政部：未來10年將達10萬戶
60多個民間團體今天(26日)發起新一波「巢運」，訴求五大居住改革目標。對此，內政部表示，政府持續推動多元住宅政策，未來10年內，社會住宅將達到3萬4千戶、租金補貼將達到6萬5千戶，合計將近10萬戶。政府也將持續健全住宅租賃市場、推動不動產交易透明化措施等，以逐步落實居住正義。 因不滿高房價，民間團體發起新一波改革運動「巢運」，提出居住人權入憲、改革房產稅制、檢討公地法令、廣建社宅達5%、發展租屋市場等5大訴求。 對此，內政部表示已在今年5月向行政院報告將持續推動多元住宅政策，包括只租不售的社會住宅、租金補貼、購置和修繕住宅貸款利息補貼及現有已興建中的合宜住宅，未來也將持續推動不動產實價登錄、均衡城鄉發展方案等，以舒緩都市的居住問題。 內政部進一步指出，未來10年預計將有3萬4千戶社會住宅，是目前6千多戶存量的5倍，租金補貼也將達到6萬5千戶，總計將協助近10萬戶解決居住問題。 {ad-優質推薦： 高雄賣屋,   新竹好房網站,   新竹公寓,   台北工業用地,   深坑店面出租,   } 內政部與財政部、金管會等相關部會也積極修正社會住宅相關法令及措施，包括修改「促參法」，將社會住宅列為社會福利設施，並提供14處國有地資料，鼓勵壽險業投資興建社會住宅，不過，相關細節仍有待進一步討論。內政部營建署副署長許文龍說：『(原音)這個有開過會，不過目前可能還有一些相關的要再釐清，因為畢竟壽險業是屬於金管會那邊的開放，金管會跟財政部上次沒有說非常明確，有些細節等他們財、金兩個單位再討論、再看怎樣，再續談這方面是不是能來做。』 此外，針對參與都市更新分回的房地，内政部將請地方政府優先評估是否可做為社會住宅。內政部強調，未來會持續傾聽民間團體提出的各項訴求，視區域差異滾動式檢討相關住宅政策及措施，努力落實居住正義的目標。 {ad-優質推薦： 高雄套房出租,   新店房屋,   潮州工業廠房,   台南房屋網站架設,   八德i56愛屋樂<,   }

營建署推3.4萬戶社會住宅

營建署推3.4萬戶社會住宅
（中央社記者楊淑閔台北26日電）營建署回應「巢運」團體對高房價等議題提出的訴求指出，未來10年社會住宅將達3.4萬戶、租金補貼將達6.5萬戶，並將推動健全住宅租賃市場、不動產交易透明化措施等。 長期政策還包含推動「均衡城鄉發展方案」，增加鄉鎮就業機會，以紓緩都市居住問題。 營建署表示，「巢運」團體提出的5大訴求包含「居住人權入憲、改革房產稅制、檢討公地法令、廣建社宅達5%、發展租屋市場」。 針對上述訴求，營建署說，內政部今年5月已向行政院報告，持續推動「多元住宅政策」，包括只租不售的社會住宅、租金補貼、購置和修繕住宅貸款利息補貼及興建中的合宜住宅。 台灣未來10年預計將有社會住宅3萬4000戶，是目前6000餘戶存量的5倍；其中台北市政府公營住宅計畫9000餘戶，新北市政府社會住宅計畫有7000戶，台中市政府規劃中的幸福好宅計畫1000餘戶；桃園縣政府宣示10年內將興建1萬戶福利宅。 {ad-優質推薦： 淡水農地,   新屋青埔高鐵土地 ,   新店房屋,   觀音商用不動產,   彰化商業不動產 ,   } 營建署說，在社會住宅供給量不足下，將提高租金補貼戶數給符合資格的民眾，今年租金補貼為2萬5000戶，預計未來10年將依「住宅法」逐年提高到提供每年5萬戶。 又依「社會救助法及身心障礙者權益保障法」，提供每年1萬5000戶；總計社會住宅及租金補貼戶數未來10年將提供近10萬戶協助居住。 對於弱勢及相對弱勢民眾中，有能力購屋者，營建署今年也提供購屋、修繕貸款利息補貼5000戶及3000戶。 興建中的合宜住宅（板橋浮洲、捷運機場A7站）共8247出售戶，出租戶671戶。 營建署也說，未來中央不再規劃興建合宜住宅，但會持續推動不動產交易透明化措施，截至今年8月16日止，累計可查詢的不動產交易實價登錄成交案件已有81萬5000餘件，再加上房地合一的稅制改革，可望有效抑制房地產炒作。1030826 {ad-優質推薦： 汐止房屋,   永和租房子,   豐原不動產,   岡山電梯華廈,   安南賣房子,   }

買屋難！ 39%購屋族預算僅800萬

買屋難！　39%購屋族預算僅800萬
>買房有多難？根據調查，39%的購屋族，買房子的總預算落在500-800萬之間，但這樣的金額，想在台北市買房，恐怕只有2房的空間，甚至，得跑到蛋白區的外圍找房子，不過，現實狀況恐怕更糟，我們找到這個例子，工作10年的張先生，小有積蓄卻一直無法買房圓夢。>> 上班族張先生：「希望600、700百萬可以買到三房。」 當了10年上班族，說到買房，要晉身「有產階級」，這個夢好難好難。 上班族張先生：「(台北市)一房一千萬兩房兩千萬，三房要三千萬以上，所以變成說如果頭期款，沒有家裡的資助，然後工作上面收入，不是高而穩定，那買房子就是憑自己的力量買房子，就是非常大的負擔。」 {ad-優質推薦： 台北建地,   新竹賣屋,   楊梅別墅買賣<,   中壢房屋買賣,   泰山法拍屋代標 ,  } 房價高的嚇人，讓不少人只敢做夢，不敢真的賭一把，因為在購屋總價預算調查中，發現39%的人，只花得起500-800萬買房子，25%的人預算總價落在800-1200萬，價格越高越少人負擔的起，房仲業統計台北市的熱門成交區，就落在中山、北投、萬華，新北市則是淡水、汐止、五股，換句話說都是蛋白區外圍。 房仲業企研室主任徐佳馨：「20年本利攤還來計算的話，大概每借100萬差不多還5000元，所以換言之如果借600萬，差不多就是一個月3萬塊(房貸)。」 畢竟在主計總處調查中，30歲以下年輕人，有7成月薪不到3萬元，就算想進軍房市，也怕成為最後一隻老鼠。 {ad-優質推薦： 彰化公寓,   永和房屋,   基隆房仲經紀人<,   潭子房屋,   鳳山快樂屋網站,   }

陸房產稅 最快2015全境實施

陸房產稅 最快2015全境實施
（中央社台北25日電）一名大陸全國人民代表大會委員說，最早可能在明年啟動全境範圍的房產稅。人大正草擬房地產稅立法草案，預定今年底完成，2015年實施。 中國日報網今天報導，中國大陸推行的房產稅已經在重慶和上海進行試點。試點僅針對房產徵稅，而全境範圍的房地產稅將會對房產和土地徵稅。 報導說，徵稅方式仍在討論，稅率也未確定，徵收範圍是新建房產或是已有房產也沒有明確的說法。 {ad-優質推薦： 台南市北區辦公室出租,   南投房屋資訊,   屏東房屋租賃,   桃園別墅買賣<,   雲林房屋,   } 大陸國務院發展研究中心研究員倪紅日在「新常態經濟與財稅改革方案實施高端論壇」上說，全國人大正在起草房地產稅立法草案，考慮合併現有的房產稅（對房產徵稅）和城鎮土地使用稅（對土地徵稅），並將房地產稅列為地方稅種。 她說，一旦「房地稅合一」，計稅依據和稅基就會變化，合併後的房地產稅會按照房屋的市場評估值來徵稅。 大陸財政部財政科學研究所所長賈康也曾建議，對於不願意交房產稅，或者找不到交稅人的情況，可在媒體上進行公示，公告後3年內都沒有交稅，國家可直接把房屋充公。 2011年，上海和重慶作為試點開始徵收房產稅。分別透過按照人均面積徵稅和按照每戶面積徵稅。1030825 {ad-優質推薦： 台南不動產,   新北市房屋出售,   台北電梯大樓,   新北房屋買賣,   新豐房屋,   }

明後年房市動向 量能成關鍵

明後年房市動向 量能成關鍵
工商時報【本報訊】 桃園與臺中的房地產，上半年整個價格表現，還有向上衝的力道，但北臺灣房地產，則沒有上衝力道，已往下調整；台南房地產第2季有緩緩小跌下來，但長期趨勢上，台南房市仍可向上攻堅，高雄也與台南房市很像，但高雄在氣爆事件之後，老實說對當地房市「很傷」，投資人觀望與期待房價下跌現象，會很明顯。 我認為，我們最關心的房市，價格真的不重要，量才是重點，不管對經紀業、地政士，及估價師都一樣，價格漲多少？其實對你們的好處，不如量的增加。因為量越多，你們才有機會賺錢；反觀，價格是人家賺走了，所以說，我們要關心是「量」，不是「價」。不過，市場比較讓人擔心的是，潛在的賣壓問題。 對於資金行情，臺灣現在沒有「資金過剩」問題，因資金動能現在也很有限，所以，民眾要謹慎觀察或面對房市，會比較好。 {ad-優質推薦： 嘉義不動產,   新竹賣房子,   台南房屋,   澎湖i56愛屋樂<,   楠梓房屋,   } 至於稅改問題，房地合一實價課稅，財政部計畫要課徵資本利得稅，現階段的概念，是要併入「綜所稅」。在這之前，擔心的人，會先賣房，獲利了結，因為先賣，就不用課資本利得稅；此時，量會出來，價格會往下跌，這是民眾對稅的預期心理效果。 反過來說，該稅負開始實施後，有人寧願不想賣房，就課不到稅，市場的量，就會萎縮；即使被課稅的人，也會將稅轉嫁給別人。實施後，會出現「價漲量縮」的問題，但現在，還沒實施之前，則會有「價跌量增」的效果。 我認為，自用住宅至少要維持「輕稅」，才不會受到影響，但若非自用住宅要加稅，這要全面稅改，才能做得到。對於2015、2016年市場而言，「量」才是王道，「價」真的不重要。 因為如果量能守住，價格就不會跌太凶；量失守後，加上有這麼多的外在力道影響下，價的走勢風險，會非常高，要漲或崩，將有非常不確定的因素在干擾，所以，量守住，很重要。 {ad-優質推薦： 羅東土地買賣 ,  台北電梯華廈,   新店房仲網 ,  台北廠房,   士林電梯大樓,   }

高樓層建案 今年將再創新高

高樓層建案 今年將再創新高
工商時報【記者方明╱台北報導】 全台都會區大樓愈蓋愈高，根據統計內政部去年核發21層樓以上大樓使用執照為160棟，今年上半年已來到93棟，全年有機會再創新高；其中，新北市是超高大樓最多區域，上半年已核發30棟高樓層建築使用執照。 在都會區人口密集與追求最大開發效益的狀況下，高樓層建築已經是必然趨勢。根據內政部統計資料顯示，2012年核發21樓層以上的建築使用執照數量為142棟，2013年來到160棟，今年上半年已達93棟、推估全年將再創新高。 全台主要的都會區之中，新北市是高樓層建築數量最多的地區；新北市目前最高的住宅建築為板橋新埔捷運站的「新巨蛋」，樓高46層、高度達188米；緊追在後的是由遠雄建設興建、位於新莊副都心的「遠雄九五」，樓高42層、標高184.5米的超高層豪宅建案，搶下新北市第2高住宅大樓的頭銜。 {ad-優質推薦： 屏東房屋買賣,   台北房屋出租,   淡水房屋,   高雄買屋,   屏東休閒農地,   } 台北市方面，士林區的「華固天鑄」以樓高38層、標高153米，勇奪北市最高預售住宅建案，該案不只是北市最高的住宅建案，每坪開價190∼250萬，也創下士林區房價新高。另外，台中市七期重劃區由大陸建設興建的「寶格」，樓高39層、標高162.6米；高雄市國揚建設興建的「國硯」，樓高41層、標高171米，為2大都會區目前最高的住宅大樓。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，都會區土地寸土寸金，拉高樓層不僅可以創造景觀較佳的高樓層住宅，也有機會成為當地的建築地標，其餘的區域大多仍以1∼5樓的透天產品為主，可以明顯看出都會區住宅立體化與非都會區以透天為主的住宅型態。 {ad-優質推薦： 桃園房屋租賃,   湖口工業廠房租售,   苗栗房屋<,   雲林賣屋,   嘉義市西區建地,   }

不動產價格 已見溫和修正

不動產價格 已見溫和修正
工商時報【本報訊】 去年下半年，到今年上半年，是房市出貨的好時機，目前我們接手要丟出來賣的不動產金額，就高達1,000億元。 「房地合一」稅實施之後，我認為，是個災難，且「房地合一」稅，要分離課稅，不要納入財產交易所得。而「房地合一」的政策，讓人覺得「山雨欲來風滿樓」情境，所以，整個房地產市場是冷的。 他以臺北市最好地方─蛋黃區為例，房市已降霜；旁邊蛋白的房市，就變冷，更外圍的蛋殼區房市，就結冰。 {ad-優質推薦： 苗栗工業不動產,   桃園廠房廠辦,   宜蘭廠房出租,   新竹買屋,   福興店面租售,   } 2014年Q1∼Q3的7月25日止，土地成交金額922億元，商用不動產成交金額374億元。因為臺灣房市目前還沒有看到「恐慌性」賣盤，所以，就沒有「房市泡沬」問題，只會是局部「消風」而已；連大陸也不會有「房市泡沫」問題。 不過，餘屋賣壓，牽制著預售市場與價格，往上再漲，開價趨於合理；預售、2∼3房個案勝出，在新屋、中古屋相互牽制下，供需影響後，將決定房價。若北市降霜、中部就變冷、南部就結冰，而臺北市與臺中市的房市景氣，落差半年，大家可提前做準備，目前不動產價格已溫和往下修正中！ {ad-優質推薦： 三峽買房子,   嘉義 農舍,   虎尾店面租售,   嘉義市西區別墅買賣,   基隆快樂屋網站,   }

新建逾21層高樓數 今年可望創紀錄

新建逾21層高樓數 今年可望創紀錄
中國時報【蒼弘慈╱台北報導】 都會區寸土寸金，建商為拉高土地開發價值，建案愈蓋愈高！內政部統計資料顯示，今年上半年核發的建築使用執照數量，就有93棟屬於21樓以上的高樓層建築，超過去年全年160棟的一半，主要集中在新北、桃園、新竹、台中與高雄等都會區，業者預估，今年高樓層建築有機會刷新歷史紀錄。 從近5年來看，2009年、2012年、2013年21樓以上的高樓層建築都超過百棟，且以去年最高，達到160棟，但今年光是上半年就已達93棟，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都會區土地寸土寸金，拉高樓層不僅可以創造景觀較佳的高樓層住宅，也有機會成為當地的建築地標，如台北的101大樓，高雄市的85大樓等，幾乎成為城市的代言人，因此只要基地條件允許，開發商會傾向採用樓層較高的建築設計，對於房價也相對有所助益。 {ad-優質推薦： 台中買房子,   台東套房出租,   台北公寓,   中壢透天店面 ,  高雄廠房廠辦,   } 分析高樓分布地點，以新北市數量最多的地區，今年上半年核准21樓以上高樓層建築使用執照就有30棟，占全台的近3分之1，且根據近年的統計資料顯示，桃園縣、台中市、新竹地區，甚至南台灣的高雄市，也都是21樓以上使照核發數量較為集中區域，其他區域大多仍以1到5樓的透天產品為主，可以明顯看出都會區住宅立體化，與非都會區的以透天為主的住宅型態。 曾敬德指出，台灣有容積率管制等措施，不容易出現像香港高樓層大樓林立的狀況，不過在都會區人口密集與追求最大開發效益的狀況下，高樓層建築已經是建築趨勢。 {ad-優質推薦： 八德房仲經紀人 ,  南投休閒農地,   新北不動產,   高雄房屋仲介,   斗六租房子,   }

產官學齊聚 剖析大臺中房市發展

產官學齊聚 剖析大臺中房市發展
工商時報【本報訊】 編者按：由大臺中不動產聯盟主辦的「大臺中2014不動產高峰論壇」，日前在逢甲大學登場，今年論壇主軸，以「2014臺灣總體房市走向分析」，與「中臺灣未來的都市發展」等兩大議題，邀集產官學、專家齊聚一堂，透過對談與演講，讓與會的業者，更清晰看透臺灣今、明年不動產市場的走勢。議題一、2014臺灣總體房市走向分析主持人：聯盟總召集人林金雄司儀：聯盟副召集人吳秋津、吳蕙美小姐引言人：聯盟副召集人王又興主講人：戴德梁行臺灣分公司董事總經理顏炳立、德明財經科技大學副教授花敬群主持人：臺中市不動產代銷經紀商業同業公會輔導理事長謝麟兒議題二、中臺灣未來的都市發展引言人：聯盟副召集人葉耀中主講人：政治大學地政學系教授林左裕、中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄主持人：逢甲大學土地管理學系主任陳建元與會來賓：臺中市副市長黃國榮、立委蔡錦隆聯盟自2008年成立，至今有7個年頭，「臺中市不動產聯盟」今年正式改名為「大臺中不動產聯盟」，我們希望能夠把「中臺灣」廣義全部納入，不只是有臺中市而已，也希望中彰投、苗栗及雲林等大臺中概念的縣市，能夠加入聯盟。 當然，也希望透過這個平台，集合專家學者各方面的意見，由平台提出公正客觀的意見，給所有政策執行單位，做為公正參考，及未來實施的參考，這是聯盟成立的主要宗旨。尤其聯盟成員無私無悔的付出，才有今天聯盟茁壯、成長。 {ad-優質推薦： 中壢別墅買賣,   新竹房屋<,   中壢房屋,   鶯歌房屋仲介,   南投租屋,   } 時序已進入2014年，卻也是房地產發展的關鍵時刻，從地政士法修法，讓地政士得揹起實價登錄的責任，到合宜住宅所引發的爭議，以及中央自今年6月底起，實施擴大房貸管制區範圍，增列北部8個行政區、並新增第三戶房貸規範，緊縮豪宅貸款及公司法人購置住宅貸款等打房措施。 緊接著，「房地合一實價課稅」議題，也將正式浮上檯面，上述種種舉措，看似高舉打房大旗，卻呈現「多頭馬車」狀態，對市場毫無益處。 大家都支持「居住正義」，能真正落實，不過，政府應在提出抑制房價策略的同時，對國家住宅政策，或是經濟政策，做更有高度且整體性戰略思考；同時，與業者、民眾及相關民間團體，進行溝通協調，評估政策施行效益。 例如，提供自住購屋者更多的房貸優惠或社會住宅等方案，而不是為了選舉，便急就章的推出政策後，才要找答案，影響了產業及眾多從業人員，但房價還是降不下來，更害慘真正想買房的自住民眾。 {ad-優質推薦： 基隆土地買賣,   新北公寓,   公館法拍屋代標,   觀音店面租售,   嘉義法拍屋代標,   }

擘畫住宅藍圖 晉升國際城市

擘畫住宅藍圖 晉升國際城市
工商時報【本報訊】 首先，從城市競爭的觀點來講，臺中的競爭力，會越來越強；第二點，國際認知方面，臺中市是臺灣二線城市，但臺中市應要破除此窠臼，未來臺中是臺灣第二個國際城市，而且要臺北市競爭。為此，我們要有信心與規畫籃圖。 尤其，2008年「次貸風暴」後，因量化寬鬆（QE）政策，再加上臺灣調降遺贈稅等雙重效果，讓這一波的房市漲幅，更明顯高於上一波，但這波漲幅受惠於金融面的利多。 至於臺中住宅現況面臨怎樣的問題。據99年行政院主計處人口與住宅普查，「空閒住宅」是指沒有人住，也沒出租、出售的房子，據官方資料，全台的空閒住宅率19％，共計156萬戶，而民眾囤房的目的，就是期望未來會增值。 {ad-優質推薦： 苗栗建地,   台中土地買賣,   桃園農地,   新北店面出租,   湖口農舍,   } 就連房屋需求殷切的臺北市，空閒住宅率13％，約12萬戶；原臺中市的空閒住宅率26％，約12萬戶，約占1/4，但臺中縣市合併後，空閒住宅率降為21％，已凸顯空閒住宅率的問題。 再者，臺灣的房屋負擔能力，就是每月薪水有多少在繳房貸，即每月房貸支出，占每月所得比例。例如，臺北市的房貸負擔率為63％，即每賺100元中，就有63元在繳房貸，剩下37元，才來養家糊口；臺中市占34％，與世界認知的適當標準33％相當。 {ad-優質推薦： 竹東房屋出租,   新營好房網站,   羅東房屋租售,   台南市東區土地買賣,   八德山坡地 ,  }

容積限縮 明年房價看漲1成

容積限縮 明年房價看漲1成
工商時報【本報訊】 明年7月1日，容積又要限縮，最高由目前的1.4倍，降到1.2倍，我預估明年的房價至少漲10％，因為所有成本都要漲10％，但漲價後的預售屋，推得快不快，那是另外的事。 至於公告現值要推接近市價，我認為，是一場不會結束的遊戲，因為每年房子與地價，都在高漲，我反問要怎麼結束呢？ 政府要解決臺灣房價及「仇富」問題，我認為，因為公有住宅比例太低，加上政府的不當政策不斷推出，都是推升房價上漲主因，要消除民怨，政府唯有盡快推出「福利住宅」，民怨就解決了。 {ad-優質推薦： 新竹房屋<,   鳥松房屋,   台中農地,   吉安山坡地,   三重休閒用地 ,  } 以總體經濟而言，包括103年全國經濟，仍持續成長，102年全國買賣移轉棟數成長12.78％、103年全國景氣，穩定發展、全國不動產值，占全國GDP的12％，產值1.7兆元、全國買賣移轉，僅臺中市逆勢成長8.53％、101∼102年臺中市買賣移轉棟數成長率，居五都之首。 不過，房市有8個有利指標，但卻輸給政府1個政策，包括奢移稅、囤房稅、豪宅稅、房地合一稅，及實價課稅。 {ad-優質推薦： 台北店舖 ,   桃園航空城土地,   西港土地買賣,   新竹房屋,   基隆賣房子,   }

「平均地權基金」帶頭炒地？ 中市府否認

「平均地權基金」帶頭炒地？ 中市府否認
〔自由時報記者唐在馨／台中報導〕市府將平均地權基金大幅運用於土地開發及開發區域相關建設，被監察院審計部台中審計處指為「對於該基金負有合理調整地權分配、防杜土地壟斷投機買賣」等功能，「難有顯著效益」。對此，民進黨議員陳淑華昨天在議會詢問審計處長林勝堯︰「審計處是否認為市府把平均地權基金拿來當作『炒地基金』？」她同時引述審計處意見，市府應調整土地公告現值，才能降低土地炒作利益，使土地自然增值，為全民共享。 對於陳淑華的詢問，林勝堯不願回應這是「炒地基金」，僅表示審計單位只是「提醒」台中市府平均地權基金的精神及用途；但陳淑華表示，過重的比例放在土地開發，尤其是胡志強市長執政十三年，由過去台中市十四個單元的土地開發，再到合併後的土地開發，都只是在「炒房、炒地」，苦了一般受薪階級的小市民。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   三星房仲經紀人<,   台南工業廠房出租,   虎尾店舖 ,   南屯房屋,   } 陳淑華說，依據內政部的數據，台中市房價所得比已從四倍多飆高到八．一四倍，房價漲幅節節升高；合併後，台中市房價漲幅為五都第二，顯示台中市年輕人越來越買不起房子，台中市貧富差距開始擴大。 她並抨擊，市長胡志強是炒高樓價的始作俑者，才會在選前說關心房價，要為買不起房的市民推出「幸福好宅」，但至今胡市府社會住宅未完成半戶。 市府地政局長曾國鈞則發出新聞稿澄清表示︰「不能要建設就來找平均地權基金，用完了就說是炒地基金。」他強調，平均地權基金是用來支援開辦新重劃區及市庫，還有一些聯外道路的開闢等，以協助市政建設；有建設才有進步，不能說是炒地基金。 {ad-優質推薦： 鳥松房屋,   新店房地產,   澎湖土地買賣,   佳里廠房廠辦<,   永康工業用地,   }

李文造：政府應推房市獎勵措施

李文造：政府應推房市獎勵措施
記者黃啟菱／台北報導、攝影 政府近來持續打炒房，長虹建設董事長李文造直言，如今房市已冷下來，但房地產是經濟火車頭，影響所及包括鋼鐵業、水泥業、玻陶業、五金業等等，對整體經濟影響甚鉅，政府應思考若房市真倒下了、台灣經濟該何去何從，現在應該是針對房市推獎勵措施，而非繼續打壓。 李文造說，房地產的景氣循環週期長，政府現在常以貸款餘額仍創新高等指標來研判房市過熱，但其實這些數字是反映過往的榮景，如今的不景氣要以後才會反映在政府關心的數字指標上。 {ad-優質推薦： 青埔高鐵農地,   台南店面出租,   澎湖建地,   林口店面出租,   水上i56愛屋樂<,   } 而且，房地產有「追漲不追跌」的特質，一旦價格開始鬆動、那可是「不得了」的事情，政府應該想辦法讓房市軟著陸，而非任其崩盤；畢竟房地產對百業均有影響，若房市不好，恐怕只有電子業跟生技業能置身事外，屆時政府稅收至少會少掉一半。 近日房地兩稅合一等話題持續延燒，李文造說，台灣住宅自有率高，兩稅合一真能全面推動嗎？必然會有很多例外，最起碼自住客就需排除掉；政府想要打擊的是投機客，但對整體市場的心理層面影響卻很大。 李文造強調，台灣是個島國，政府應思考怎麼樣把餅做大，而非一天到晚吵著怎麼分餅、說多做少，到最後若淪為均貧，全民皆輸。 {ad-優質推薦： 台中辦公室出售,   新北休閒農地,   新竹店面出租,   新竹農地,   頭份房地產,   }

都更1坪換1坪 連柯各有主張

都更1坪換1坪 連柯各有主張
（中央社記者黃麗芸、顧荃台北23日電）台北市長參選人連勝文今天針對市民反映希望台北市老舊社區都更1坪換1坪表示，他也主張此方向；競爭對手柯文哲則說牽涉容積率問題，需嚴肅看待。 中國國民黨台北市長參選人連勝文今天到東湖五分市場拜票，和市場攤商及買菜民眾握手、合影，連勝文表示，有長者給予熱情鼓勵言語，讓他非常感動。 同時，他也很感謝所有朋友對他的支持與鼓勵，將爭取所有不同族群及不同年齡層的民眾支持，只要大家肯努力，針對市政問題努力及面對、解決問題，台灣一定會有希望的。 {ad-優質推薦： 竹東店面出租,   高雄好房網站,   八德房屋買賣,   內埔土地開發<,   中壢買房子,   } 此外，當地民眾也向連勝文反映希望能協助解決垃圾袋回饋金分配不公和老舊社區都市更新1坪換1坪政策；連勝文表示，會請台北市議員代為向台北市政府反映處理，同時他也主張老舊社區都更1坪換1坪政策方向，盼未來有機會能實施。 對於連所提1坪換1坪主張部分，無黨籍台北市長參選人柯文哲今天中午出席「台灣婦女會午宴」接受媒體聯訪時表示，1坪換1坪都更，若民眾不願意付錢，就變成要增加容積率，否則建商無利潤建造。 柯文哲指出，若不增加容積率，然後要1坪換1坪的話，是不可能的。但這種無限制增加容積率問題也會很大，這牽涉到台北市人口到底要裝多少，像是6米道路及8米道路若容積率增加太多，消防車進出救災也有問題，必須嚴肅看待，不能亂開空頭支票。1030823 {ad-優質推薦： 觀音工業用地,   台東山坡地,   台北廠房土地<,   南屯房屋出租,   大園廠房廠辦,   }

連倡1坪換1坪 柯P吐槽

連倡1坪換1坪 柯P吐槽
中國時報【石文南、張立勳╱台北報導】 台北市長參選人連勝文、柯文哲，23日針對老舊社區都更議題再度交鋒。連勝文指出，老舊社區都更必須要有足夠的誘因，「1坪換1坪」與他主張不謀而合；柯文哲認為，屋主不想出錢，又不增加容積率，在建商毫無利潤情況下，根本不可能。 國民黨台北市長參選人連勝文昨天一早10時，前往內湖東湖五分市場拜票，與市場各攤商及買菜民眾博感情，有攤商送上菜頭、鳳梨，預祝他高票當選。 連勝文表示，老舊社區都更必須要有足夠的誘因，否則不可能推動；1坪換1坪的政策，與他主張不謀而合，希望大家給他機會實施。 柯文哲23日參與2014台北青年議會，針對大學學費調漲，柯文哲表示，依使用者付費觀念，不用刻意降低學費，但應給予貧窮學生教育機會，包括助學貸款或補助，台灣學費太低，不贊成一味地調降。 {ad-優質推薦： 新北市房仲經紀人<,   桃園航空城土地,   楠梓土地開發<,   新竹房屋,   澎湖房屋,   } 柯文哲自爆根據競選團隊內部民調結果，贏國民黨台北市長參選人連勝文12％，但民調是動態的，提供努力參考的數據，他每次做完民調，就會想怎麼去改進。 另外，針對連勝文老舊社區都更1坪換1坪，柯文哲表示，屋主不想出錢，又不增加容積率，在建商毫無利潤情況下，根本不可能，但無限制增加容積率也會造成問題。 至於連勝文批評柯文哲動用網軍，駭入連的競選官網，柯辦發言人林筱淇指出，網站做不好就說是駭客攻擊，請連勝文講清楚，不要「不會駛船嫌溪彎」，否則一定提告。 {ad-優質推薦： 礁溪房屋,   高雄房屋買賣,   澎湖廠辦廠房<,   楊梅別墅買賣,   水上工業用地,   }

美房產龍頭 亟欲脫手前海地王

美房產龍頭 亟欲脫手前海地王
旺報【記者高行╱綜合報導】 大陸房市冷颼颼，連號稱「特區中特區」的深圳前海，亦難檔這股寒流。據陸媒報導，美國房地產巨頭兆華斯坦地產（Silverstein Properties）目前正打算退出位在前海的商業開發案，四處詢價求售，但因價格談不攏而被打了回票。 據了解，當初兆華斯坦所標下地塊號稱前海「地王」，該公司在1月間和前海國際能源金融中心公司聯手，以134億元（人民幣，下同）天價，風光拿下位在前海的商業開發用地，創深圳總價及單價地王雙紀錄；不過，兆華斯坦和前海國際能源只在土地出讓前交付20億保證金，尚欠114億土地款未付。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   高雄別墅買賣,   台北中山區公寓,   長治買屋,   桃園房屋網站架設,   } 兆華斯坦並未向外界說明亟欲脫手的原因，據揣測，很可能和大陸這波房地產景氣下滑有關，商業開發資金回流不易，加上合作夥伴前海國際能源也無力開發並萌生退意，導致兆華斯坦也玩不下去。 兆華斯坦為美國房地產巨頭，負責美國911後紐約世貿中心的重建。該公司在2011年進軍大陸，在大陸擁有的物業不多，僅與大陸開發商合作投資重慶的東方國際金融中心。 {ad-優質推薦： 仁武快樂屋網站,   龍潭電梯華廈,   雲林土地買賣,   桃園房屋<,   台南租屋,   }

財部、地方齊說不

財部、地方齊說不
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 不動產稅改蓄勢待發，立委曾巨威認為，應從不動產持有稅著手，轉向要求地方調高長達30年未調整的房屋標準單價，除新建高價房屋之外，還要回溯老屋一併調高，以求全面提高房屋稅稅基抑制炒房歪風；對此，財政部不表認同，認為對擁有老屋者不公平，財政部暫不考慮。 曾巨威表示，要調高房屋稅可由兩處下手，一是中央修法調高房屋稅法定稅率，今年6月房屋稅修法三讀通過，已成功調高非自住房屋稅率最低為1.5％；另一方面，地方政府則可透過召開不動產評議委員會，每三年調整一次房屋標準單價、折舊率和耐用年數，藉以提高稅基。他指出，財政部在99年發出的房屋稅解釋令，限定方政府只能針對新建房屋調高房屋標準單價，等於拘束地方無法全面調高房屋稅稅基，中央應優先檢討廢除。 {ad-優質推薦： 龜山廠房出租,   台南市東區買屋,   鳳山房屋買賣,   麻豆透天店面,   基隆房屋,   } 曾巨威說，各地方政府房屋標準單價、折舊率與耐用年數等稅基，30年來均未調整，無法合理反應房屋建造成本與市場價格，加上地方政府只能針對新建房屋調高房屋標準單價，等於只能對新建房屋加重課稅，顯不合理。 但是，財政部卻認為，房屋標準單價主要是反映房子建造成本，以現在的物價水準全面調高單價，並溯及老屋，對擁有老房者並不公平，且全面調整後，全台1009萬房屋都受到影響，因此暫不考慮。 新北市稅捐處長黃育民也說，溯及老屋，全台持有房屋的所有權人都會受到影響，等於是全民加稅，改革幅度過大且稽徵成本很高；另外，納入老屋過去30年的重製成本一次調高，民眾恐怕也受不了，認為調高房屋標準單價，仍應以新建房屋為限。 {ad-優質推薦： 中壢房屋資訊,   台南市南區店面出租,   鳳山廠房,   汐止房屋,   高雄房屋仲介,   }

幸福好宅200戶 25日起開放申請

幸福好宅200戶 25日起開放申請
平均售價 每坪12萬元 〔自由時報記者張菁雅／台中報導〕市府在精密機械園區推出兩百戶「幸福好宅—勞工合宜住宅」，八月廿五日至十月十九日開放申請，平均售價每坪約十二萬元，由於房價約市價的六成，預料將引發申購熱潮。 針對外界質疑戶數太少，經發局表示，若第一期反應熱烈，第二期還有一‧一公頃用地可以繼續推出，預計將提供六百戶。 位於精密機械園區的「幸福好宅」，由新業建設得標，基地面積○‧六公頃，將興建兩百戶住宅大樓，預計一○五年中完工，第一階段承購資格申請從廿五日起至十月十九日止，精密機械園區勞工、家戶年所得低於九十六萬元，且無自用住宅者可優先申購。 {ad-優質推薦： 高雄農地,   台中商用不動產,   基隆買房子,   田中商業不動產,   嘉義工業用地,   } 杜絕人頭10年禁轉售 經發局長王誕生表示，該處「幸福好宅」一樓做為商業使用，二樓以上是住宅，每戶坪數在卅六至五十二坪間，平均每坪售價十二萬元，並保留十％，即廿戶出租，每坪每月租金不超過兩百元，以卅六坪為例，租金大概七千多元，售價與租金皆為鄰近地區的六折，有助於減輕勞工住屋負擔。 為了避免人頭戶申購後轉售圖利，該局規定購屋後十年內不得轉售。 精密機械園區目前有一萬二千名員工，「幸福好宅」戶數僅兩百戶，曾被議員批評戶數太少，只是「聊勝於無」，應該大量提供，才能發揮效果。 反應若佳二期再加碼 王誕生表示，精機園區還有一‧一公頃的住宅用地，未來若反應熱烈，將推出第二期「幸福好宅」，第一期坪數規劃是以小家庭為主，二期則將增加十坪左右的單身套房，預計戶數可提高到六百戶。 {ad-優質推薦： 中壢工業廠房,   彰化不動產,   台北辦公室出租,   屏東好房網站,   彰化不動產,   }

生活氛圍誘人 宜蘭建案逆勢順銷

生活氛圍誘人 宜蘭建案逆勢順銷
記者黃啟菱／專題報導、攝影 全台房地產市場受到年底大選與近來多件天災人禍影響，多空訊息紛亂，不過受惠交通、觀光題材挹注的宜蘭房市卻是熱呼呼，其中擁有海景、重劃區以及宜蘭直鐵設站題材的烏石港重劃區最受矚目，已有建案開出3字頭高價；另在蘇澳地區也有案子銷售開紅盤，主因悠閒宜居的生活氛圍吸引不少台北客青睞。 不僅住宅市場夯，商用不動產市場也熱鬧可期，包括遠雄、晶華、昇恒昌、展悅等，都將在烏石港、礁溪等地興建飯店與商場，看好的就是宜蘭的觀光旅遊資源。 烏石港重劃區內首件海景飯店式大樓案、由弘程建設推出的「世界灣」，近日公開，1個多月就簽約達5成、每坪價格達35~36萬元，將頭城的房價拉抬至3字頭；而蘇澳的「峰旅」一案，同樣不到2個月就去化5成，還有不少台北客進場。 前宜蘭觀光協會理事長、弘程建設董事長應光偉表示，觀光、休閒題材一直是宜蘭房市最大的利基，受惠打通大台北生活圈的交通建設議題，包括宜蘭市、羅東、礁溪以及烏石港等，近來補漲味道濃厚。 {ad-優質推薦： 大園不動產,   雲林租屋,   宜蘭房屋<,   桃園法拍屋代標,   高雄公寓,   } 尤其是雪隧、北高直鐵帶來的利多，讓礁溪、烏石港的地價、房價俱揚，近2年礁溪新成屋房價已站上5字頭，烏石港商業區土地每坪成交40萬元以上，目前已成為賣方市場，土地取得不易。 烏石港除了「世界灣」之外，亦有多筆建案醞釀登場，其中，將捷建設的建案外傳將由信義代銷操刀，兩強攜手，預期將為區內房市添話題。 再往南走，蘇澳一帶的房市也難得熱絡。區內指標案「峰旅」訴求電梯大別墅、合居式三代宅等，現場銷售副總朱立言指出，政策性打炒房雖有影響購屋者信心，不過具有特色的建案，仍可穩步順銷；「峰旅」銷售至今約2個月，已去化5成，買方除了具有地緣性的自住、置產客之外，也有台北客，看中的就是總價不到2000萬元就能買渡假或退休生活的好居所。 此外，自雪隧完工通車後，不少企業看好宜蘭觀光旅遊資源，紛紛到此投資商用不動產，如東森房屋董事長王應傑接手宜蘭理歐海洋溫泉酒店，昇恒昌、展悅等相中烏石港重劃區，展悅還將攜手艾美興建高檔飯店，晶華捷絲旅、遠雄悅來等則準備進軍礁溪，預料宜蘭的不動產市場將越來越熱鬧。 {ad-優質推薦： 桃園房仲經紀人,   高雄房屋出租,   新北辦公室出租,   苗栗房屋,   鳳山租屋,   }

高樓層建築增 新北居冠

高樓層建築增 新北居冠
（中央社記者韋樞台北23日電）根據統計，今年上半年核發的建築使用執照有93棟屬於21樓以上的高樓層建築，房仲預估今年核發21樓以上使用執照數量可能續創高，主要集中在新北市。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都會區土地寸土寸金，拉高樓層不僅可以創造較佳景觀，也有機會成為當地的建築地標，例如台北101大樓，高雄市的85大樓等，都是城市的代言人，只要基地條件允許，開發商都會傾向興建高樓層建築，對於房價也相對有所助益。 根據內政部的統計，21層以上核發建築物使用執照量，從2009年109棟、2010年90棟、2011年71棟、2012年142棟、2013年160棟、2014上半年93棟，數量逐年增加。 {ad-優質推薦： 竹東房屋買賣,   基隆房屋<,   澎湖工業用地,   鳥松透天店面,   大里別墅買賣 ,  } 曾敬德分析，主要都會區中，新北市擁有最多高樓層建築，今年上半年核准30棟21樓以上建築使用執照；另外桃園縣、台中市、新竹地區、高雄市，也都是21樓以上使用執照核發數量集中區，其餘區域大多仍以1到5樓的透天產品為主，明顯看出都會區住宅立體化與非都會區的以透天為主的住宅型態。 曾敬德表示，台灣有容積率管制等措施，不容易出現像香港高樓層大樓林立的狀況，不過在都會區人口密集與追求最大開發效益的狀況下，高樓層建築已經是建築趨勢。1030823 {ad-優質推薦： 銅鑼土地廠房<,   台東房屋,   台北房屋網,   高雄電梯華廈,   左營公寓,   }

大台中不動產高峰論壇 菁英匯聚

大台中不動產高峰論壇 菁英匯聚
工商時報【台中訊】 由大台中不動產聯盟主辦的「大台中2014不動產高峰論壇」，日前在逢甲大學舉行。聯盟總召集人林金雄表示，「台中市不動產聯盟」今年正式改名為「大台中不動產聯盟」，我們希望能夠把「中台灣」廣義全部納入，不僅僅是台中市而已，也希望中彰投、苗栗及雲林等大台中概念的縣市，能夠加入聯盟。 林金雄表示，希望透過這個平台，公正客觀的提出各方面專家的意見並詳實傳達給所有政策執行單位，做為未來實施的參考，這也是聯盟成立的主要宗旨。 戴德梁行董事總經理顏炳立表示，2014年第1季至第3季的7月25日止，土地成交金額922億元，商用不動產成交金額374億元。因為台灣房市目前還沒有看到「恐慌性」賣盤，所以，就沒有「房市泡沬」問題。 {ad-優質推薦： 花蓮休閒用地,   楊梅房屋<,   台中建地,   台北租屋,   桃園山坡地,   } 台中市副市長黃國榮表示，過去5年，台中市共增加11萬個工作機會；市府已經完成建設經費360多億元，未來會完成的，將有700多億元，顯示台中市過去幾年的經濟或建設表現，居全國各縣市之冠。 大台中2014不動產高峰論壇，這次的議題主軸，鎖定「2014台灣總體房市走向分析」，及「中台灣未來的都市發展」兩大議題。包括產官學、專家及不動產業界，均齊聚一堂，並進行互動與交流。 {ad-優質推薦： 桃園農舍,   彰化房屋,   淡水房屋,   基隆商用不動產,   岡山法拍屋代標,   }

台中 勞工合宜住宅 2014年8月25日起受理申請

台中 勞工合宜住宅 2014年8月25日起受理申請
工商時報【記者劉朱松╱台　中報導】 台中市政府經濟發展局長王誕生昨（21）日表示，市府推出「幸福好宅-勞工合宜住宅」計畫，由新業建設得標，並取名為「新業誠家」，將在精密園區0.6公頃住宅用地，興建200戶大樓型住宅，預計105年中完工，未來若第一期反應熱烈，將再推出第二期。 王誕生表示，該住宅第一期第一階段承購資格申請，從本月25日起至10月19日止，歡迎符合資格的園區內勞工朋友踴躍申請；至於第二期計畫，市府將利用1.1公頃土地興建約600戶，部分將規劃為單身套房，以嘉惠單身勞工。 王誕生說，「幸福好宅」優先申請資格為勞工年所得低於96萬元，且無自用住宅，再經過審查、抽籤與選房等申請機制取得。目前精密機械園區目前有1萬名勞工。 {ad-優質推薦： 高雄套房出租,   新北市房屋出售,   橋頭土地買賣,   台中租廠辦,   台南房仲網,   } 幸福好宅規畫每戶36-52坪，平均每坪售價不超過12萬元，且10年內不得轉售；另保留10％出租，每坪每月租金不超過200元，以36坪為例約7千多元。所以，售價與租金皆為鄰近地區租售金額的6折，可協助勞工朋友減輕住屋負擔。 經發局說，「新業誠家」以躍動層次感，結合達綠建築銀質標章等級的工法，另在公共景觀部分，該局特請建築師黃明威打造舒適優雅的空間；另委請宜蘭國際童玩節種子船幕後推手─林舜龍大師，創作「蛙語牛」，將以牛形銅雕，營造怡然適居的人文環境，市府希望能藉由此案，進而讓勞工朋友能達到安居樂業的目標。 {ad-優質推薦： 新北廠房,   嘉義房屋買賣,   彰化房屋買賣,   中壢山坡地,   楠梓房屋,   }

雙北房屋去化天數 大幅拉長

雙北房屋去化天數 大幅拉長
工商時報【記者方明╱台北報導】 據房仲業者最新調查顯示，雙北市第2季房屋去化速度較上季平均拉長18∼24天，其中以新北市林口區一口氣拉長近3個月時間最久。 東森房屋研究中心透過旗下房仲門市統計，發現第2季的房屋去化天數無論北市或新北市，均較第1季延長，台北市房屋平均去化速度由第1季的33.71天上升至第2季57.59天；新北市房屋平均去化速度由第1季的34.63天，提升至第2季的53.19天。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   鳳山商用不動產,   嘉義市西區房屋,   鳳山土地開發<,   台北辦公室出租,   } 以雙北市各行政區來看，台北市房屋去化速度除松山、南港較第1季為佳外，其他各區均拉長；新北市方面（排除樣本數過少之金山、萬里、瑞芳三區），每一行政區房屋平均去化速度均較第1季拉長，其中，林口區更由平均36.57天大幅拉長至119.38天，增加近3個月時間。 東森房屋研究中心7月也針對全台民眾進行購屋意願網路調查，調查顯示，民眾認為現在房價過高不合理者高達75.18％，但未來有購屋意願者仍高達68.58％（其中包括已有自用住宅者），高於去年同期調查的57.30％，而沒有購屋意願者僅3成左右。 {ad-優質推薦： 台中山坡地,   林口快樂屋網站,   新營房訊,   南投山坡地,   花蓮辦公室出租,   }

928檔期爆量! 4千億案量選前大拚場

928檔期爆量! 4千億案量選前大拚場
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 年底七合一選舉逼近，加上明年7月容積獎勵上限實施加速建商搶建，根據住展雜誌最新調查，農曆鬼月過後最重要的928檔期，北台灣都會區將有2,300億元新案登場，加上鬼月前已進場潛銷的案量，新舊案總計恐將爆量4,000億元，同台較勁搶食客源。 住展調查，北台灣都會區928檔期新案合計2,300億元，比去年約1,800億元增加27.8％，住展雜誌主編施絢傑分析，儘管財金部會一波波打房，市場觀望氣氛濃厚，不過年底選舉是更加不可抗拒的利空，加上央行暗示升息，業者此時不推更待何時。 施絢傑表示，台北市土地有限，新案規模多半不大，928檔期以信義區雅祥公園旁新成屋「信義頌」規模最大，總銷約80億元，據悉成交底價設定在每坪140萬元以上；不過，該案還在評估具體進場時間，可能與目前買氣觀望有關。 {ad-優質推薦： 淡水房屋,   台東土地開發<,   北屯買房子,   員林工業用地,   台南房屋租賃,   } 新北市方面，以土城的「皇翔國鼎」規模最大，總銷逾170億元，為工業區變更為商業區的大案，據悉每坪開價可能挑戰6字頭；另沈寂一段時間沒有新案的板橋，總銷35億元的浮洲「馥華原鄉2」9月將登場；林口以「亞昕星空樹」較具指標；至於淡水仍以「海洋都心3」規模最大，總銷150億元。 桃園年底即將正式升格直轄市，房市還是有不少大案計畫上市，麗寶建設機構計畫在桃園市推出「芙蓉匯」，為市中心規模最大的指標案，總銷逾40億元。 {ad-優質推薦： 新北市休閒用地<,   屏東房屋租賃,   中壢電梯華廈,   屏東房仲網,   信義區電梯華廈,   }

國稅局打紅單客 預售屋降溫

國稅局打紅單客 預售屋降溫
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 財政部嚴查炒作預售屋買賣，鎖定紅單轉手客。北區國稅局昨（21）日表示，預售屋買賣已列為今年度專案查核項目，尤其鎖定紅單交易。官員透露，不少建商說政府接連祭出打房措施，看房人潮明顯減少，包括青埔在內的熱門區域，房市交易已「冷下來」，顯示近期查稅已有成效。 桃園縣年底將合併升格為直轄市，部分繁榮地段紛紛推出高科技多功能的高價豪宅預售建案，由於預售屋僅需預繳小額訂金，讓不少投資客趨之若鶩，以短期炒作預售屋來賺取暴利，小心被國稅局盯上。 {ad-優質推薦： 水上店面,   富裔山,   豐原農地,   嘉義電梯華廈,   頭屋店舖 ,   } 國稅局官員說，近五年的預售屋交易案，已被列為今年度的專案查核重點項目，除了透過建商、代銷商、房仲業及報章雜誌等管道蒐集資料，也會調查資金流程，目前已查獲刻意炒作紅單卻未如實申報的逃漏稅個案，仍將持續加強對預售屋的查核力道。 另一方面，國稅局也發現，近年各縣市政府拚命進行土地重劃與開發，加上資金寬鬆，低廉的工業區土地增值空間變大，由於1年內的土地移轉免徵土增稅，容易形成逃稅漏洞，變成投資客以地養地的炒作天堂。財政部也將持續推動奢侈稅修法，希望將工業區用地納入奢侈稅的課稅範圍，以遏止刻意炒作賺取暴利的逃漏稅行為。 國稅局官員指出，新竹地區曾有財力驚人的投資客，透過法拍以低廉價格取得廠房和土地，不動產移轉後，隨即拆除地上建物以素地出售，一轉手就賺了上億元，而且完全不須繳稅，形成新興逃稅漏洞。 {ad-優質推薦： 台中別墅買賣,   台東農舍,   屏東電梯大樓,   中壢租屋,   高雄房仲經紀人<,   }

炒作工業地獲利數億 未課一毛稅

炒作工業地獲利數億 未課一毛稅
〔自由時報記者邱柏勝／台北報導〕奢侈稅上路後，雖然市區不動產投機交易亂象獲得抑制，但非都市的工業區用地仍未納入課徵範圍，也使炒作資金大舉流入。北區國稅局表示，近來有位投資客以法拍取得新竹湖口工業區的土地，1年內轉手獲利數億，不僅不用課徵奢侈稅，連土地增值稅也課不到。 北區國稅局表示，由於都市地區不動產交易為國稅局重點查稅項目，許多投資客為避風頭，紛紛將資金轉入工業用地，導致工業區炒作日漸猖獗。 北區國稅局局長李慶華表示，有位財力雄厚的投資客，透過法拍取得新竹湖口工業區的工業用地，且在取得土地前已尋得買家，因此在1年內即轉手成功。由於非都市地區之工業用地，目前仍不在奢侈稅課徵範圍內，且1年內土地公告現值未調整，所以買賣土地也不需要課徵土地增值稅，等於獲利數億元卻一毛稅金都不用繳。 {ad-優質推薦： 新北賣屋,   新竹快樂屋網站,   嘉義市西區公寓,   豐原房屋資訊,   台北公寓,   } 李慶華說，北區國稅局轄內工業區眾多，桃園、新竹等地的工業區炒作非常普遍，「1年內就可脫手，表示市場需求仍在。」她表示，經濟部本週已邀集央行與金管會，針對閒置工業區土地，貸款時將設定一定限縮條件，或是建立回收機制，藉以遏制工業用地炒作歪風。 而財政部目前正在擬定房地合一課稅草案，北區國稅局會建請將工業用地交易排除於優惠條款外。至於奢侈稅修正草案，李慶華表示，希望能盡快三讀通過，讓稅制趨於公平，並增進地方稅收。 {ad-優質推薦： 台北透天,   台南店舖 ,   桃園辦公室出售,   嘉義房屋,   彰化買房子,   }

〈新店都更公覽〉籌建千戶社會住宅 只租不賣

〈新店都更公覽〉籌建千戶社會住宅 只租不賣
〔自由時報記者賴筱桐／新北報導〕新北市政府辦理新店中央新村北側區段徵收案，市府參與開發分回土地，其中規劃一．五公頃（約在上圖紅圈範圍）興建「只租不售」的社會住宅，估計可提供一千戶，該都市計畫變更案昨天起舉辦公開展覽三十天，預計九月十日舉行兩場說明會。 此計畫於一○一年十月核定實施，全區開發面積三十九．八公頃，原地主分回抵價地十．六公頃，預計市府可分回十一．七公頃，另十七公頃規劃住宅區、公園、廣場、學校及道路用地等公共設施。 {ad-優質推薦： 豐原房屋資訊 ,  新竹店面出租,   林口不動產,   高雄快樂屋網站,   新竹賣屋,   } 照顧青年及弱勢族群 城鄉發展局代理局長邱敬斌指出，因應都會區高房價問題，由地方政府興辦只租不售的社會住宅成為未來政策發展趨勢，市府為照顧青年及弱勢族群，並提高區段徵收公益性，選定和平社區西南側面積一．五公頃土地進行都市計畫變更，作為社會住宅使用。 城鄉局住宅發展科科長鄭健志表示，該基地鄰近捷運環狀線Ｙ７車站五百公尺範圍，換算一．五公頃土地約可興建樓地板面積一萬八千坪的建物，提供一千戶左右社會住宅，不過，若由市府自籌經費興建，成本約二十五億元至三十億元，目前正進行財務評估，研議採用何種興辦模式。 邱敬斌說，未來都計審議通過後，區段徵收工程進度預定一○五年完工，即可展開社會住宅興辦作業，讓青年與弱勢有機會入住新開發地區，紓解高房價壓力。 {ad-優質推薦： 基隆房屋租售,   新店辦公室出租,   桃園工業廠房,   新竹辦公室出售,   湖口工業廠房,   }

預售屋買賣賺差價 應報綜所稅

預售屋買賣賺差價 應報綜所稅
（中央社記者韋樞台北21日電）財政部北區國稅局表示，個人購買預售屋在尚未取得房地所有權前出售，屬於「權利」移轉，非屬「不動產」產權移轉，依所得稅法規定，應申報綜合所得稅。 北區國稅局指出，部分縣市合併升格為直轄市，造成繁榮地段紛紛推出高價豪宅，由於預售屋僅需預繳小額訂金，有不少投資客以買賣預售屋賺取高額利潤。 為維護租稅公平，北區國稅局查核預售屋及鉅額房地交易案件已列為今年度專案查核重點項目，除透過建商、代銷商、房屋買賣仲介業、各縣市政府、網路、報載等管道蒐集資料，並調查相關資金流程查核交易情形，以遏止刻意炒作賺取差價而漏未申報納稅的情事。 {ad-優質推薦： 汐止房屋,   永和租房子,   豐原不動產,   岡山電梯華廈,   安南賣房子,   } 北區國稅局說，轄下所屬各分局、稽徵所查核前，均會先行發函輔導民眾自行檢視是否已就上開交易所得申報所得稅，請尚未申報民眾依限補報而免予處罰，並提醒民眾應提示買賣契約書、讓渡書及收支憑證，以憑正確計算財產交易所得。 北區國稅局提醒，以前年度如有這類所得而未申報民眾，在稽徵機關尚未調查或未經他人檢舉前，應儘速向戶籍所在地稽徵機關自動補報補繳及加計利息，否則一經查獲，除須補稅外還要受罰。1030821 {ad-優質推薦： 彰化工業用地,   新竹工業廠房出租,   桃園房屋買賣,   台北山坡地,   新竹辦公室出租,   }

陸7月房市 建商銷售金額續滑

陸7月房市 建商銷售金額續滑
（中央社台北20日電）持續超過半年的中國大陸房市低迷態勢繼續。包括萬科、保利等10家大型房地產開發商7月銷售金額較6月下滑，即使降價也難挽救頹勢。 中新社報導，據中國指數研究院統計，包括萬科、恆大、保利、金地、碧桂園等在內的10家房地產開發商7月銷售金額均較6月下滑。 上述10家大陸建商中，只有萬科和恆大地產7月銷售金額破人民幣百億元（約新台幣500億元）。 保利地產銷售額「跳水」，月減近6成；同時銷售面積大幅下降，跌幅達53.85%。中國海外發展有限公司銷售金額降幅僅次於保利，下降幅度高達45.52%，銷售面積下降45.38%。 中指院指出，為衝擊上半年銷售業績，這些大型房企6月銷售大多保持強勁勢頭。但進入7月後，一方面受到傳統淡季影響；另一方面，企業推案量減少，大部分房企銷售金額似「高台跳水」，下滑壓力再度顯現。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   太平土地開發<,   虎尾房屋,   苗栗店面出租,   花蓮房屋,   } 大陸中原地產的統計數據也反映出同樣的趨勢。 據中原地產統計，包括萬科、花樣年等28家大陸房地產開發商，7月單月合計銷售金額為人民幣843.57億元（約新台幣4134億元），比6月的1298.24億下滑了35%；此一金額也低於5月近1000億元的銷售金額。 中原地產首席分析師張大偉表示，大部分房地產開發商完成年度銷售目標的可能性越來越低。 目前來看，大陸當局的限購令取消，對市場影響較為有限，在整體信貸依然趨緊的前提下，以價換量、消化庫存仍是市場主策略，房市有望加速築底。1030820 {ad-優質推薦： 台北建地,   新竹賣屋,   楊梅別墅買賣<,   中壢房屋買賣,   泰山法拍屋代標 ,  }

房地合一建議 張盛和：聽進去了

房地合一建議 張盛和：聽進去了
（中央社記者韋樞台北19日電）財政部今天邀集房地產業舉行「建制不動產交易所得稅制」座談會。業者們支持房地合一實價課稅、土增稅分離課稅、長期持有及自用住宅都應優惠，財政部長張盛和表示，都聽進去了。 張盛和指出，財政部聽取各界意見及搜集各國的做法進度幾乎完成，接下來就是財政部的細部規畫，預計年底財政部版本會出爐。 他轉述會議結論，包括房產業者主張土增稅分離課稅、支持長期持有房屋的稅制優惠、維持自用住宅稅制優惠、對土增稅和所得稅整合處理進一步討論。 但對奢侈稅是否在房地合一課稅後退場意見不一，有業者主張退場，也有主張奢侈稅的交易與所得稅的所得是兩回事不能混為一談。 {ad-優質推薦： 台南不動產,   新北市房屋出售,   台北電梯大樓,   新北房屋買賣,   新豐房屋,   } 業者主張土增稅不要併入綜合所得稅，因為綜所稅是年度所得稅制，土增稅卻是長年累積的所得，若併入計算不太正確，邏輯上有問題，張盛和認為此話有理，財政部「聽進去了」，但要如何分離課稅，稅率要訂多少，需要再進一步規畫。 對於全球僅台灣才有的土地增值稅與綜所稅分屬地方和中央，若合併在一起課稅，豈不形成中央和地方搶稅？張盛和認為有理，「也聽進去了」。 業者建議土增稅原來就有的減、免規定，應該同步轉軌，以維繫原減、免政策目的。張盛和說，轉軌的方法可以用「稅額扣抵」、「稅基減除」進行。 至於奢侈稅是否退場，業者意見略有不同。張盛和說，若是未來房地合一稅制實施成功，奢侈稅並非不能退場，但還是要評估房地合一稅制能否抑制房產炒作。1030819 {ad-優質推薦： 新竹工業廠房,   三重買屋,   礁溪房屋<,   西港房屋,   竹北房屋資訊,   }

稅改做半套 學者：恐引發閉鎖效應

稅改做半套 學者：恐引發閉鎖效應
【台灣醒報記者方家敏台北報導】財政部預計明年推動「不動產資本利得稅」，以打擊投機炒房行為，但學者專家與民團18日召開「不動產稅制全面改革座談會」指出，若一旦依財部推動規劃，會讓現有的高房價、交易萎縮更形嚴重。學者花敬群建議，課徵資本利得稅外，需佐以持有稅，採「差別稅基原則」；學者莊孟翰則認為，外資炒房不可忽視，應優先推動資本利得稅才能有效抑制。 「產官學界不是要跟政府作對，而是要政府做對的事！」房市改革行動聯盟召集人彭建文說，財政部19日將要針對「不動產資本利得稅」的新稅制改革舉行研討。資本利得稅是交易稅，課稅對象是賣方，賣方容易將稅的成本轉嫁到賣價，反而使房價上升，一般民眾更買不起房，有錢人則因持有稅過低，反繼續囤房。彭建文說，這將造成「房價持續上漲、成交量萎縮」的「閉鎖效應」。 【房價高漲交易縮】 德明財經科大不動產投資與經營學系副教授花敬群也同意，房地改革的重點不是價格漲幅，而是要增加交易量，如此一來同樣可以刺激經濟。彭建文說，若依照政府政策，先課徵土地增值稅，隔年再課資本利得稅，其中會有很多的技術問題，例如資本利得稅究竟是算房屋增值還是土地增值？基本上房屋只會折舊，納課徵土地增值可能就變成重複課稅，甚至造成中央與地方搶稅的現象。 「說穿了政府就是挑簡單的做，但涉及跨部會協調的政策，誰都不想碰。」消基會房屋委員會召集人王進祥指出，稅制問題不能只是由財政部處理，而必須上達行政院層級。現在地政歸內政部管、地價又歸財政部管，稅制執行無法一條鞭，而都市土地屬地政單位、工業用地屬經濟部、農業用地屬農委會，他痛批，「如此多頭馬車，不亂才怪！」 {ad-優質推薦： 內埔店面,   虎尾房屋,   苗栗電梯大樓,   高雄買屋,   新屋土地廠房,   } 【政府執行多頭馬車】 王進祥說，台灣的不動產問題多是因為地政單位不被重視，地政司管不動上級營建署，而政府未善用現有法治，且不重視實價登錄。「政府推的豪宅稅比富人1年繳的管理費還少，這樣頭痛醫頭怎麼能解決問題？」王進祥分析，若不進行稅改，稅基還沒變動，稅率就會先調高，房屋稅愈來愈高，但對有錢人而言根本沒有影響。 中國土地改革協會理事長卓輝華指出，國內房地產稅制的核心問題在於稅基偏低，過去政府大量降稅、甚至把土地增值稅減半，導致投機人大量囤房、囤地，房價飆高，空屋率也激增。公民稅改聯盟發言人洪敬舒指出，目前全台銀行針對不動產放款從6.3兆提高到9.3兆，但全台灣消費者的住宅貸款6月已達5.7兆台灣，可見民眾普遍落入貧窮，消費緊縮。 花敬群認為，過去的奢侈稅、豪宅稅都只是治本，沒有全面顧及財產稅制，必須要從根本性的稅制偏低改革，課徵資本利得外，需佐以持有稅，採行實價課徵制度，並遵循房地合一原則，強調「自用輕稅、非自用加稅」，採「差別稅基原則」，讓擁有豪宅、多屋者的持有稅比一般僅有1間房子的人多出3到5倍，才能有效抑制囤房。 【莊孟翰：勿忽略外資】 淡江大學產業經濟系教授莊孟翰則認為，其實目前稅基已經提高，全民都已經加稅，若只想透過持有稅的調整就改善整個交易萎縮的問題並不容易。反觀，莊孟翰認為現在房市最大的敵人是不斷湧入的外資，目前最大的3股資金洪流分別是越南台商、美國肥咖查稅、中國肅貪，讓資金往全球流動，台灣也受波及，必須要透過資本利得稅才能夠有效抑制。 莊孟翰分析，現在我國不動產問題有三：稅太輕、資金太便宜、忽略陸資來台。他指出，長遠來看，實價課稅勢必要推動，建議採取「雙軌制」，也就是國內部分調高公告現值6至7成，而海外資金來台置產購屋部分則採取資本利得課稅，並採累進稅率，最高不超過30%。 {ad-優質推薦： 屏東房屋出租,   龍潭房屋租售,   桃園青埔高鐵農地<,   台中商業不動產,   埔里房屋租售,   }

928檔推案衝高 北中南爆3千億案量

928檔推案衝高 北中南爆3千億案量
記者黃啟菱／專題報導、攝影 年底有七合一選舉干擾，外界原先預期今年928檔房市將冷冷清清，但據統計，今年928檔期北、中、南三大都會區共將爆出3035億元的大量，創歷年來新高，主因建商多盼趕在選前進場、先醞釀買氣，待選後即可衝刺強銷。 以地區別來看，台北市指標建案有8個、新北市指標建案有16個、桃園地區指標建案有5個、台中市、高雄市指標建案則各有7個。 所謂的928檔期，指的是9月1日至10月30日，通常是建商的推案高峰，以迎接第4季傳統旺季。據《好房雜誌》統計，今年928檔推案衝破3000億元，為歷年新高。 值得注意的是，由於可開發素地不多，雙北市在928檔中，僅有5個豪宅建案推出。《好房雜誌》社長倪子仁表示，台北市方面，以內湖區碧湖第一排的「碧湖畔」最受矚目，規劃主力130~160坪的豪宅；而位於新北市淡水富人灣段，由大隱開發投資興建的「豐盈海」，規劃為樓高28層、160~180坪起跳的超豪宅，預計開出6字頭的區段高價，再探豪宅買氣。 {ad-優質推薦： 淡水房屋網,   銅鑼房屋租售,   銅鑼租屋,   桃園高鐵農地,   神岡房屋出售,   } 新北市方面，928檔熱門的推案區域集中在新莊、土城、淡水及中和一帶。新莊有近360億元的案量推出，重量級建案包括麗寶建設50億元的「麗寶好萊塢」、茂德建設80億元「SUPER 1」，及廣春城、冠德、君泰等建商的案子。 土城則有國泰及皇翔2家上市建商推案，外傳2案的開價將破60萬元關卡，走勢如何值得進一步觀察。 倪子仁說，近年以桃園航空城為號召的桃園房市，在投資客大量退場下，928檔推案相對保守，指標性建案僅有6個，之前熱門的高鐵特區更只有1個指標建案逆勢面市；新竹地區的指標推案也只有4個。 台中市與高雄市市況相對熱絡。其中，台中市928檔推案量預估有350億元的新推案量，包括國泰、太子、惠宇、達麗、富宇及聚合發等指標性業者都有重案推出，熱門推案區則分布在七期及市中心的西區與南屯區。 至於高雄市，雖有氣爆的陰霾籠罩，預估仍有250億元的案量會推出，包括百立、永信建、城揚及福懋、隆大等知名建商，將有代表性建案推出，熱門推案區則分布在鳳山及楠梓區。 {ad-優質推薦： 永康房屋網站架設,   花蓮休閒農地,   新北透天店面,   中寮房屋資訊,   台中農舍,   }

北市高價店面交易占比腰斬

北市高價店面交易占比腰斬
（中央社記者韋樞台北16日電）政府打房、查稅，影響高總價店面交易，實價登錄資料顯示，今年前5月台北市8000萬元以上店面年減6個百分點；相對3000萬元店面年增10個百分點。 房仲根據實價資訊，今年前5月與去年同期比較，台北市新台幣8000萬元以上店面，交易占比從13%減為7%，高總價賣不動，交易占比呈現腰斬；而3000萬元以下店面佔比則由50%增為60%，逆勢成長10%。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，顯示政府為穩定房市，對高總價不動產打房措施，的確嚇退高總價店面買方，轉向較不受矚目的入門款店面。 觀察實價資訊，今年前5月總價3000萬元以下的店面，與去年同期比較，單價由每坪83萬元減為81萬元，平均坪數則增加2坪。 {ad-優質推薦： 雲林不動產,   內湖商用不動產,   南投房屋<,   台南建地,   新竹法拍屋代標,   } 劉志雄分析，政府一波波打房政策，不僅住宅產品受影響，連帶造成長線置產族縮手觀望，連一向交易穩定店面市場也受波及，不只交易量縮，產品的板塊也默默的在移動，高總價的店面越來越不受青睞。 劉志雄指出，反觀A級商圈邊緣，或是B級商圈內的低總價店面，反而更受到歡迎，一來可享受更高的投報率，二來可避免成為下一波查稅對象，風險大大降低。 至於總價8000萬元以上的店面，交易占比由13%下滑到7%，這些店面交易大半集中在大安區，包括敦化南路一段、仁愛路四段、忠孝東路四段、安和路一段等，這些路段涵蓋東區商圈及敦南誠品商圈，由於是A級商圈，所以仍能吸引口袋深的置產族群進駐。 劉志雄認為，在一連串抑制高價不動產的措施下，未來的店面市場將呈現M型化市場，有題材的商圈，即使高總價，還是有人願意買單，至於低總價的產品則受惠於高投報、低風險的優點，交易占比可望持續攀升。1030816 {ad-優質推薦： 鳳山房屋出售,   苗栗電梯華廈,   新屋買房子,   八德房屋買賣,   台北房屋買賣,   }

捷運加持 通化商圈店租漲3成

捷運加持 通化商圈店租漲3成
捷運松山線年底就要通車了，因此房仲預估，已經蠢蠢欲動的饒河商圈店租，會再漲2成以上；至於已經通車半年的信義線附近通化商圈，租金更是漲到最高點，每坪單價上揚3成以上，餐廳業者說競爭大、營運成本又高，很難生存下去。 大蒜、洋蔥爆出濃濃香氣，加進雞湯和義大利麵條拌炒。 醬汁收乾後，搭配番茄和鳳梨，以及肥美有嚼勁的鴨胸肉片，招牌菜上桌囉！ 料理和裝潢都帶有法式風味，這間位於通化街商圈的咖啡廳，空間只有小小20坪，每個月的租金卻要6萬塊，老闆娘說，附近店家房租漲幅，一間比一間，還要驚人。 通化街咖啡店業者羅秋玲：「50%100%這樣漲，前面的店家空置率還滿高的，有幾家店因為租金成本太高了。」 民視記者王嘉琳：「因為租金實在太貴了，因此在通化街這邊，甚至有店面空置將近一年，才終於租出去。」 藍布條寫著「籌備中」，這間即將開幕的文具店，前身是連鎖服飾品牌，但兩層樓77坪，房東將月租從77萬喊到100萬元，差點租不出去。 {ad-優質推薦： 台中租房子,   永康農舍,   永康建地,   大園廠辦廠房,   樹林土地廠房<,   } 房仲業者黃舒衛：「連鎖店大量進駐之前，其實已經有一波租金調幅，但是我們看到目前實質收入，已經帶來店租往上抬。」 民視記者王嘉琳：「其實不僅是捷運通過的地方房價漲翻天，就連捷運即將要通過的饒河商圈，房租也已經開始動搖。」 幾公里外的麵包店決定搬家，因為房東一口氣把店租漲了2萬。 修車行業者：「景氣又不好，再漲就沒辦法活下去了。」 房仲業者黃舒衛：「不管是目前的土地開發資產題材，或者是這邊有台鐵還有捷運雙重優勢，通常還有兩成以上的調漲幅度。」 距離松山線通車，還有2個多月，租金行情已經從3000元漲到4000元起跳，捷運路過帶動房價，卻也苦了小商家。（民視新聞王嘉琳、張匡皓台北報導） {ad-優質推薦： 汐止房屋,   竹東廠房出租,   屏東房屋仲介,   宜蘭辦公室租售<,   雲林店面出售,   }

不放就不放 深圳嚴守住房限購

不放就不放 深圳嚴守住房限購
（中央社台北14日電）雖然大陸不少城市或暗或明放寬房市限購，但廣東深圳昨晚重申嚴守住房限購。華爾街日報認為，房價抗跌性高的四大一線城市，即北京、上海、廣州、深圳，短期內不會鬆綁房市限制。 深圳市府13日晚間宣布，根據分類調控精神，繼續實施住房限購政策，促進房地產市場平穩健康發展。這是8月以來，深圳第2次表態繼續執行限購政策。 8月初，網路盛傳深圳將取消限購，深圳市規劃和國土資源委員會7日在微博闢謠，指傳聞不實，仍會嚴格執行住房限購政策。 {ad-優質推薦： 台東房屋<,   中壢別墅買賣,   台北店面出租,   台中電梯華廈,   大里廠辦廠房<,   } 此前，大陸媒體報導，北京、上海和廣州3個一線城市都公開否認放鬆限購的傳聞。 華爾街日報分析，因為雖然二、三線城市房價下跌頗多，但4個一線城市房價仍然抗跌。 報導指出，大陸房產市場銷售低迷，住宅存量偏高的二、三線城市紛紛取消或調整房屋限購。中原集團研究中心的最新統計，46個曾經限購的城市中，已有36個二、三線城市作出調整。1030814 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   台東房屋買賣,   淡水工業用地,   桃園房屋,   草屯辦公室租售<,   }

自住房屋選擇 60天內申請

自住房屋選擇 60天內申請
（中央社記者韋樞台北13日電）房屋稅條例修正，提高非自住房屋稅率為1.5%到3.6%。財政部已在10日前發出60萬份全家合計逾4戶房屋的輔導通知，希望民眾60天內提出申請。 財政部賦稅署表示，財政部已訂定統一作業規範，供地方稅稽徵機關遵循。針對本人、配偶及未成年子女持有住家用房屋戶數合計在4戶以上者，房屋所在地的地方稅稽徵機關已陸續寄送60萬份自住房屋申請輔導通知，並隨函檢附房屋明細回覆單。 這份回覆單上列有房屋坐落地址及課稅現值資料，房屋所有人收到輔導通知後，可就符合自住房屋於回覆單上勾選。 財政部特別提醒，如本人、配偶及未成年子女都擁有住家用房屋，可依自住房屋的認定標準做最有利的選擇，就近向任一地方稅稽徵機關提出申請。 {ad-優質推薦： 台中公寓,   楊梅店面出租 ,  觀音房屋<,   羅東買工業廠房 ,  高雄房屋資訊,   } 財政部賦稅署指出，8月10日前已發出全國共60萬份輔導通知給全家合計擁有4戶以上房屋者，這些民眾收到自住房屋輔導通知60天內，請向地方稅稽徵機關提出申請，估計全台可因此多徵收新台幣2億元。 房屋稅條例6月4日修正公布，提高非自住的住家用房屋稅率為1.5%到3.6%，自住房屋稅率為1.2%，並授權財政部訂定自住及公益出租人出租使用房屋的認定標準。 財政部在6月29日訂定發布「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」，自7月1日生效。 依這項認定標準規定，個人所有的住家用房屋同時符合「房屋無出租使用」、「供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」、「本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內」，屬供自住使用，可按自住使用房屋稅率1.2%課徵房屋稅。1030813 {ad-優質推薦： 大安區房屋網站架設,   斗六套房出租,   台北中山區店面出售,   高雄辦公室出租,   后里房屋,   }

千萬買房漏水 要求退屋敗訴

千萬買房漏水 要求退屋敗訴
〔自由時報記者蔡彰盛／新竹報導〕新竹市陳姓男子花了1030萬元買下市中心大樓住宅，發現天花板會漏水，認為建商騙他而要求全額返還購屋款，新竹地院法官勘驗發現，陳男無法舉證漏水是建商故意欺瞞他，且他購屋前也看過房子，因此全案駁回。 陳男100年10月以1030萬元買下13樓房屋，100年12月交屋後，陸續發現主臥室更衣室天花板、客廳天花板、浴室外牆有龜裂滲漏水或壁癌情形，事後發現是樓上中繼水塔漏水及樓板龜裂，經搶修暫時止住漏水。 101年5月主臥室更衣室天花板又漏水，完全無法修復，陳男認為建商對屋況重要資訊故意隱匿不說，佯稱並無瑕疵，致使他受騙，要求撤銷買賣契約，請求返還1030萬元。 {ad-優質推薦： 屏東店面出租,   南投店面,   宜蘭透天,   高雄房屋買賣,   嘉義店面,   } 建商則表示，陳男購屋前曾到現場察看，確認無漏水現象後，才簽約購買，100年12月交屋，直到102年8月才聲稱天花板龜裂，期間建商3次查看房屋及樓上中繼水塔，均無發現任何漏水情況。 法官前往現場勘驗，認為房屋漏水究竟是中繼水塔施工問題，或管委會委外清洗中繼水塔所造成，尚屬不明，陳男沒有提出證據說明，更無法要求建商負起瑕疵擔保責任，因此全案駁回。 {ad-優質推薦： 台東建地,   北屯房屋,   礁溪公寓,   台南房屋,   台南市北區土地買賣,   }

傳聞成真 鄭州取消房產限購令

傳聞成真　鄭州取消房產限購令
（中央社台北10日電）中國大陸河南省鄭州市官方9日晚間宣布，自當天起取消房產限購。7月底網路就謠傳鄭州將取消限購令，但遭有關部門否認，如今傳聞成真，實施3年多的住房限購政策退場。 中新社報導，鄭州市住房保障和房地產管理局9日晚間8時在官方微博上宣布，自即日起，在鄭州市內五區、鄭東新區購屋時，不再需要提供住房數證明及居住、納稅和社會保險等情況證明。 這項住房限購政策是在2011年1月推出，原本規定在鄭州市擁有1間住房的本地戶籍居民家庭以及持有鄭州居住證1年以上、在鄭州繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本地戶籍居民家庭，限購1間房。 報導說，據統計，大陸實施住房限購政策的逾40個城市中，已有30多個城市取消或鬆綁住房限購政策。 {ad-優質推薦： 八德房仲經紀人<,   屏東工業廠房出租,   雲林房屋,   湖口休閒農地,   台北房屋,   } 新浪微博7月底就曾傳出「鄭州將在8月1日正式取消限購」的消息，當時鄭州市房管局向媒體表示，沒有接到相關通知，也沒有聽說要取消限購。前述微博隨後也被刪除。 鄭州取消住宅限購令後，有大陸網友發表評論說，「房價過高，平民百姓還是買不起啊。」也有民眾憂心，取消房地產調控措施恐怕會進一步助長房價上漲。 另據21世紀經濟報導的不完全統計，截至目前，大陸46個限購城市中，已有包括鄭州在內的36個城市不同程度鬆綁限購令。1030810 {ad-優質推薦： 前鎮商用不動產,   八德店面出租,   楠梓租房子,   八德好房網站,   彰化房屋仲介,   }

外資撤離 陸房市警鐘響

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工商時報【記者黃欣╱綜合報導】 大陸房市持續趨冷，基金顧問透露，外資近期由一支大陸房地產基金撤資，正是因為合作房地產項目嚴重拖延。據悉，該支基金估值一度高達10億美元，但去年已嚴重縮水到4.5億美元，外資不堪虧損只好「認賠殺出」，這也為大陸房市投資者敲響警鐘。 華爾街日報報導，據該基金顧問Venator Real Estate Capital Partners稱，今年6月份，31位投資者以折讓價格將他們所持Trophy Property Development基金12％的股份出售給了投資公司合眾集團（Partners Group）。 報導稱，Venator雖未披露具體的交易價格，但折讓幅度似乎很大。報導估算，合眾集團支付的價格不超過4,980萬美元。Venator的數據顯示，相比之下，這些外國投資者在2008年初該基金推出時總共斥資1.2億美元購入了這部分股份，等於是認賠殺出。 {ad-優質推薦： 台東農地,   岡山租屋,   台南工業廠房,   台南不動產,   新竹房屋租賃,   } Venator稱，這些投資者包括富裕的個人、來自香港的小型投資公司以及來自亞洲和歐洲的一些機構。Venator總裁菲利普明茨（Philip Mintz）稱，外資之所以撤出Trophy基金，主要是該項目合作方、總部位於上海的瑞安房地產的項目一再拖延，導致項目工期將超出該基金存續期限，雙方關係因此破裂。不過瑞安房產未予置評。 報導分析，儘管大陸高速經濟增長帶來諸多投資機會，房地產市場的複雜程度遠非外資能理解。除土地出讓政策界限模糊外，開發商和投資者在不同的城市還要應對迥異的交易和建築規範以及稅收規則。 {ad-優質推薦： 南港公寓,   台東不動產,   屏東租廠房,   桃園法拍屋代標,   大溪房屋出售,   }

氣爆陰影！ 緊鄰瓦斯槽住宅 房價跌近3成

氣爆陰影！ 緊鄰瓦斯槽住宅 房價跌近3成
買房不只要看內部設施，周邊環境設施也成了看屋重點，受到高雄氣爆事件影響，發現內湖區竟然也有危險住宅，房子附近就蓋了不少大型瓦斯儲氣槽，房價跌很大，距離最近第一排的房子，每坪開價5字頭，一樣的房子，距離遠一點卻來到７字頭，價差近３成。 根據調查如果住宅旁，出現公墓或殯儀館房價跌最兇，來到內湖住宅旁就是瓦斯儲氣槽，第一排的房價是來到5字頭，但距離比較遠的第二排開價7字頭，內湖高級住宅竟然存在一個超大隱形危機，3顆瓦斯儲氣槽就在住宅邊，距離不到50公尺，高雄氣爆事件讓周邊民眾緊繃神經，住戶：「像有房子要賣都講好了，人家一上去一看，就不買了。」瓦斯槽就在隔壁，房價當然起不來，距離愈近房價跌愈兇，價差近3成，房仲張旭嵐：「如果像是儲氣槽，這樣子一旦發生任何工安問題的話，它可能方圓幾公里之內的都會受到影響，那換句話說呢，也增加居民在購屋的時候，對於這方面的嫌惡設施，會更加提高警覺。」 {ad-優質推薦： 台北房屋,   屏東房訊,   鳳山透天店面,   南投別墅買賣<,   台中房屋出售,   } 風水宅台灣人更忌諱，住宅附近如果有殯儀館、公墓，恐怕房價落差大，像是北市松山區第一殯儀館正對面第一排，每坪開價50萬，但巷弄裡一樣屋齡房型一坪來到60萬，價差近2成，房仲張旭嵐：「直接面臨殯儀館，大家會有這個比較吵鬧啊，或者是在風水上面的一個擔憂，所以房價可能會到5字頭，所以它中間的價差可能到1到2成。」房市氣氛低迷，不過近期市場出現開發商，打出「買地送屋」拚買氣，只要購入一單位約800坪地就送房，但經過了解，「買地送屋」實在差很大，買的不僅是農地，送的房屋也只是貨櫃屋，看來民眾買房還要多注意，才不會受騙上當變肥羊。 {ad-優質推薦： 台北房屋租售,   台南買屋,   台南工業廠房,   左營房屋<,   高雄房屋仲介,   }

住展7月風向球 買氣低供給多

住展7月風向球 買氣低供給多
（中央社記者韋樞台北7日電）住展雜誌今天發布7月房市風向球，連續第6個月亮起代表衰退注意的黃藍燈。住展表示，7月房市走勢不變，買氣持續低檔，新供給及價格仍高，代表衰退須注意的訊號。 住展雜誌統計顯示，7月期間北台灣建案釋出報紙廣告量，比6月衰退2到3成，更只有5月的5到6成，換算分數降兩級。報廣量衰減，除主因個案減少或暫停曝光變多外，接續新案未全面啟動強銷，或媒體策略調整緣故，業者轉趨保守。 住展雜誌指出，7月變化最大的是議價率。7月北台灣線上建案議價空間拉大，從先前約10%擴增到15%以上，有些案例甚至近2成，換算分數因而下降兩級。 分析議價率增大原因，部分個案是將表價拉高，製造議價空間變大的「假象」，但底價其實沒動，不過確有少數舊案調低成交價。 {ad-優質推薦： 龜山房屋,   鳳山廠房出租,   苗栗房屋出租,   蘆竹不動產,   新北市農地買賣,   } 住展雜誌主編施絢傑指出，少數新案傳出以「破壞行情」的相對低單價成交，間接造成議價率拉高，讓同期個案成交更趨困難。但價格鬆動案例是少數，整體平均單價仍高，也還是有續創區域新高的案例出現。 至於7月市場來客量，部分地區少數個案小幅回升，整體還在低點。總體來說，7月房市來客及成交的絕對水準比6月稍好轉，但回升幅度極為有限，換算分數仍維持最低水準不變。 施絢傑強調，選舉干擾加上預期明年利率走升，7月供給量仍維持一定水準，不過觀望氣氛濃厚，因此業者強銷轉趨保守，廣告量略減。 總體來說，7月市場走勢不變，人氣、買氣持續低檔，新供給及價格仍高，住展房市風向球分數再降1.2分，續亮黃藍燈。1030807 {ad-優質推薦： 台北i56愛屋樂<,   台中工業不動產,   馬公房訊網 ,  屏東商業不動產 ,   蘆竹店面出租,   }

7月房市風向球 再降1.2分

7月房市風向球 再降1.2分
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 政策打房效果發威，房市也悶到極點。住展雜誌昨（7）日公布7月房市風向球顯示，預售新屋紛紛明升降暗，廣告量也大幅萎縮，使得議價率從1成擴大到15％，使得住展7月風向球再下探1.2分、至34.7分，創下今年來單月第二新低點。 住展雜誌昨天公布風向球顯示，7月北台灣都會區房市沈悶到極點，有不少新案即使土地成本高、定價拉得貴鬆鬆，可是實際上議價空間也由於來人和買氣疲弱而跟著拉大，呈現「明升暗降」現象；少數個案也降低部分樓層、或特定戶別的售價，總體來說還談不上「價格破壞」。 總體而言，7月份風向球分數降到34.7分，僅優於1月份的房市表現，顯示房市低迷沈悶。 住展雜誌主編施絢傑分析，7月間變化最大的議價率，從北台灣正在銷售的預售新案觀察，議價空間確實明顯拉大，從先前10％左右，擴增到15％以上；有些新案，甚至已擴大到近兩成。主要原因，一部分個案是將表價拉高，製造議價空間變大的「假象」，但底價沒動，不過有少數舊案真的調低成交價。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋,   大園廠房,   桃園店面出租,   雲林工業不動產,   雲林不動產,   } 另外，報紙廣告量明顯萎縮，也使得房市溫度夏天變冬天。住展雜誌統計顯示，7月份北台灣線上個案釋出的報紙廣告量，約比六月衰退2~3成，更只有五月之前的5~6成；至於報紙廣告量衰減，原因除了業者減少或暫停曝光個案增加外，也是接續新案未全面啟動強銷，或媒體策略略作調整之故。 在來人指標方面，7月份部分地區少數個案小幅回升，但整體還在低點，平均來說7月房市來人及成交的絕對水準比六月稍好轉，但回升幅度極為有限，換算分數仍維持最低水準不變。 在供給量指標方面，6月破表，但7月稍有回縮，然而預售新案量仍有超過800億元的「高水準」，新成屋案量則增至1,000戶上下。整體新增供給，依然在高水位。 預料第3季前，如無意外，還有一波大供給潮出現。 {ad-優質推薦： 台東廠房廠辦<,   嘉義房屋出售,   新北市商業不動產 ,   台中房仲經紀人,   高雄店面出租,   }

新建案議價率 殺到2成

新建案議價率 殺到2成
中國時報【陳宥臻╱台北報導】 房市交易冷，民眾購屋殺價空間拉大？住展雜誌統計，北台灣預售和新成屋案，議價率從10％提高到15％，甚至有小品牌建商，拉高到2成議價率。不過，不願具名的建商說：「現在普遍成交價的確降低，但要殺價到2成，要有嫌惡設施或風水瑕疵才有可能。」 「以成屋市場來看，現在房價是僵在這裡，沒人要賤賣資產，所以房仲做不到生意，準備上街抗議了」，甲山林機構董事長祝文宇形容，現在房價利率低，房貸負擔不大，不會有人願意賤賣自己資產，所以房價根本跌無可跌。 住展雜誌也不諱言，議價空間拉大可能是建商拉高開價，再讓民眾殺價，製造議價空間變大的「假象」，但實際上底價沒動；不過有少數小品牌建商，讓新案以破壞行情的相對低價成交，所以價格鬆動是「少數案例」。 {ad-優質推薦： 中壢土地買賣,   苗栗不動產,   楊梅工業廠房,   大林房屋<,   桃園土地買賣,   } 住展雜誌主編施絢傑指出，價格鬆動案例是少數，整體平均單價還是很高，也還是有續創區域新高的案例出現，因此只有少數案例成交好轉，整體仍在低檔。 負責代銷的創意家行銷公司主管表示，現在看屋客聽從政府想要房價跌3成的目標，不少人看屋從7折開始殺價，不過未見建商有讓步」。目前來看，市場成交價的確有降低，因此區域出現新高價的狀況很少。 不願具名的建商表示，現在推案的底價都很保守，不會像過去有過多的期待，來殺價的客人很多，但建商要讓步到殺價2成，除非是風水上有明顯瑕疵，例如在地下停車場車道上方的住戶、或是有嫌惡設施，如面對墳墓等，也就是特殊戶別才有可能，不會是整個建案一起下殺價格。 {ad-優質推薦： 羅東工業不動產,   台中房屋,   桃園房屋,   台南廠房廠辦,   中壢租屋,   }

颱風季到 居家保險規劃要趁早

颱風季到 居家保險規劃要趁早
工商時報【陳桂貞】 每年7至9月是台灣地區颱風密集侵襲的地區，民眾雖然有做防備，但是在保險的規劃上面仍顯不足，根據住宅地震保險基金公佈的資料，國內房屋800餘萬戶，投保住宅火險加上地震保險的比率只在30％左右，另外投保颱風洪水的比率約在10％以內，也就是說投保颱風洪水險的房屋戶數比住宅地震保險還要更少，所以每次颱風過境後，受災區一片狼藉時，部分的災民都無法透過保險的理賠，彌補經濟上損失。 今年天氣特別熱，颱風在7月早早來報到，一個接著一個來，要如何購買颱風保險保單，可是一門學問，尤其是住在山坡地區民、或是低漥濱海、堤防附近或是河道兩側的住宅，最容易受到大風大水的侵害，損失情形都相當嚴重，保險公司對於這些高危險地區列為逆選擇項目，民眾因此買不到保單，這是國內防災的死角，地方政府應該事前做好補強動作，列入社會保險，才能減少災害民眾生命財產的損失。 {ad-優質推薦： 新北房屋,   大溪買屋,   台南農地,   鳳山廠房廠辦<,   美麗華城別墅,   } 民眾如何規劃一份完整的住宅防護保險，首先要了解住宅火險的保單費率的計算方式，根據業者指出，費率的計算以地區而言，共分為6大地區：1.台北市，2.桃園、新北市、基隆，3.苗栗、新竹、雲林、台中、嘉義、彰化、南投，4.宜蘭、台南、高雄、屏東。5.花蓮、台東。這5個區域的基算基礎是以一樓面積來算，最貴的是台北地區每坪金額是5.2萬元，依序新北市4.9萬元，新竹的4.4萬元，台南的4.3萬元與台東的4.6萬元。民眾以自己居住地區可以推算出自己每年保險費的金額有多少。 住宅火險的費率目前各保險公司平均在千分之0.245，以台北市7樓30坪的房屋計算，約為1,901元（含住宅地震保險1,350元），颱風洪水險保費3,898元，總計5,799元，一年花不到6千元的費用可以讓民眾安心年年，真是非常划算。然高樓層的費率通常比一樓要高，其次建築物的結構也有關係，鋼筋水泥建造比鋼骨結構較便宜。 另外，颱風洪水的費率是住宅火險的4至5倍，保費比較高，其實保險費再怎麼花，比起受災時的財產或是生命損失還算是便宜多多，通常颱風洪水是附加險可以依保戶自由選擇，費率也有分3個區域而不同：1.新竹、台中、嘉義、苗栗、南投、彰化、雲林。2.台北、新北市、桃園、台南、高雄、澎湖、金門、馬祖。3.基隆、宜蘭、花東、屏東等。 {ad-優質推薦： 南港店面出租 ,  溪湖房屋出售,   斗六房屋 ,  汐止房屋,   中壢農舍,   }

自備款不足 買不如租

自備款不足 買不如租
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 根據台灣智庫調查，針對未來計畫買房地準首購族，平均購買想總價落在784萬元左右。房仲業者表示，以此一總價要在雙北市買到25坪以上房子並不易尋，因此，若找不到生活機能佳房子，倒不如先租屋，好好存錢，等日後再說，況且政府還有補貼租金。 為了解首購族購屋狀況，台灣房屋智庫自7月8日7月25日進行「首購族購屋術」網路問卷調查，發現有46％首購族平均只能購買總價帶在500萬元以下房，除25％全由自己購買，有56％都得靠父母長輩幫忙。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，針對未來計畫買房地準首購族，擬購買平均總價也只落在784萬元左右。 但784萬元想要在北市買到「大」房子並不易，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出 ，以800萬元電梯兩房來看，雙北以新北較有機會，如板橋浮洲、土城、樹林、汐止、新店安坑以及淡水林口等地的大樓；北市的中山 ，信義 ，文山等有些套房也可以找到總價800萬元以下的房子。 {ad-優質推薦： 高雄廠辦廠房,   仁德農地,   小港店面出租 ,  高雄店舖 ,   台南辦公室出租,   } 今年以來在買氣萎縮下，賣方議價似有擴大趨勢，不少個案甚至回到去年價格，顯見房價下行趨勢已現，值得想買房的民眾細細尋。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，總價700∼800萬元房，在北市市中心恐難找到符合首購族合意的房子，因為總價700∼800萬元房不是屋齡老就是生活機能較差，不然就是坪數小，因此到新北市找房，選擇性會比較多。 黃舒衛說，首購族在買房之前，除了考慮到總價，還是要先好好先評估日後貸款問題，以貸款600萬元為例，過了寬限期之後，每個月房貸支出（本金加利息）就要3萬多元。 他指出，如果貸款支出已經超出家庭總收入過高的話，建議倒不如以租代買，先好好存錢再說，如才也不會給自己太大的壓力，況且目前內政部針對符合條件者還有租金補貼；若還是決定買房的話，建議一定要買生活機能佳，因為日後想換房，較易脫手。 {ad-優質推薦： 溪州廠房出租,   新北房屋,   羅東房屋出售,   台南房屋租賃,   永和i56愛屋樂,   }

健全房市 北市首推預售屋規範

健全房市 北市首推預售屋規範
台北市政府居全台之先，今天(8日)率先發布「台北市預售屋銷售規範」，不但將預售屋、樣品屋和廣告等名詞明確定義，也要求業者定型化契約的條文必須依法令規定，保障消費者權益。這項法令自8月15日起就生效，日後也將會不定期稽查。 台北市房價居高不下，民眾買房動輒就是數百萬、上千萬的消費，如果買的是預售屋，能看到的就只有業者的廣告、模型或是樣品屋，稍有不慎就可能衍生糾紛，甚至成了冤大頭。 為了健全房市，台北市政府居全台之先，8日率先公布「台北市預售屋銷售規範」，彙整所有相關法規，要求所有台北市的建商、代銷業者、房地產廣告商都必須遵守。 {ad-優質推薦： 彰化別墅買賣,   後龍高鐵農地,   台東休閒用地<,   嘉義店面,   左營土地買賣 ,  } 台北市副市長張金鶚表示，民眾購買預售屋彷彿就是買空中樓閣，唯一可以依循的就是契約，但是市府今年在329黃金檔期進行聯合稽查，發現定型化契約只有5%的合格率，彙整法令，訂定規範有其必要性。張金鶚說：『(原音)預售屋最重要的就是契約，但是結果契約只有5%的合格率，笑死人了，這是非常嚴重的。像是面積講不清楚、包括很重要的，雨遮算不算錢？附屬面積也講不清楚，我覺得這是呼攏消費者，很不恰當。所以我想我們應該對預售這件事情比較詳細的規範。』 張金鶚表示，未來市府每年至少會進行2次聯合稽查，包括建照執照是否取得、契約內容是否符合規定、廣告是否有誇大等等；另一方面，張金鶚也指出，現行法令對於建商違規的罰則實在太輕，業者根本罰不怕，他認為應該要修法，依照交易總價按比例開罰，而不是頂多開罰數萬元，才能達到遏阻效果。 {ad-優質推薦： 高雄店舖 ,   嘉義市西區廠房土地,   溪湖房屋<,   宜蘭房屋資訊,   蘆洲公寓,   }

港豪宅每坪2,438萬 亞洲最貴

港豪宅每坪2,438萬 亞洲最貴
工商時報【記者吳瑞達╱綜合報導】 由新鴻基集團開發的香港山頂加列山道一個超級豪宅建案，6日傍晚公開售價，其中，景觀最佳的一棟豪宅，實用面積433平方公尺（約131坪），售價8.191億港元（以匯率1：3.9估算，約31.94億台幣），每平方公尺售價達188萬港元（約每坪2,438.54萬元台幣），挑戰亞洲最貴洋房的地位。 針對香港豪宅建案價格屢創新高。香港理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，由於股市看多，吸引資金流入香港市場，加上香港政府整飭房市已一段時間，但超級豪宅價格未現大跌，以上原因讓市場對這些豪宅的前景回復信心。 南方都市報報導，香港山頂豪宅建案TWELVEPEAKS整個建案共12棟洋房，該豪宅建案全為獨立房屋結構，附有獨立花園與游泳池等設施。12棟洋房中，最低定價為3.934億港元（下同），每平方公尺112萬元起。 {ad-優質推薦： 大同房屋仲介,   台北辦公室出售,   淡水房屋,   淡水店面,   岡山買房子,   } 其中，售價最貴的1號屋，屬示範建築，實用面積433平方公尺，附有416平方公尺大花園，以及私人泳池，總價更達到8.191億元，每平方公尺售價達188萬元。如成功出售，將成為全香港最貴單價的住宅，同時也挑戰亞洲最貴洋房的地位。 該建案絕大部分洋房，均可看到香港島南區的海景，而上述1號屋的地勢上，在12幢洋房中最高，視野最開闊，加上花園面積最大，所以價錢最貴。新鴻基副董事總經理雷霆表示，房屋銷售日期未定，短期內會公布銷售程序。 目前香港最貴單價洋房，是2011年，由菱電以8億元售出的普樂道10號屋；洋房實用面積556平方公尺，每平方公尺售價145萬元。 TWELVEPEAKS雖然售價較普樂道10號屋高，但普樂道住宅，可觀賞維多利亞港及香港島南區景觀，遠比TWELVEPEAKS只能看到香港島南區景觀更佳。 {ad-優質推薦： 台中店舖 ,   嘉義房屋網站架設,   新竹店面出租,   台中房屋,   基隆工業用地,   }

福地宅 好砍價 小資首購族新選擇

福地宅 好砍價 小資首購族新選擇
記者葉思含／專題報導、攝影 時節進入農曆7月，由於台灣民眾有民俗月不看屋、不簽約的禁忌，因此向來是房市淡季，福地宅買賣市況更是轉冷。專家表示，民眾若沒有忌諱，其實民俗月就是置產福地宅的好時機，且若確認福地有遷徙計劃，未來價格還可望有一波漲幅，有投資意願的民眾不妨參考。 北台灣房價節節高升，已來到新高點，年輕民眾若想購屋成家，如果沒有特別忌諱，可選擇面福地、或鄰近福地的住宅，價格通常較周邊行情親民，購屋壓力較小，也較無負擔。 至少便宜15% 轉手度不差 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，福地是天生的缺陷與嫌惡設施，賣方不只開價低，議價空間也較大，價差至少較一般住宅便宜15%以上，適合年輕首購族。 徐佳馨透露，過去這些能看到福地的住宅，普遍不受到國人接受，除了擁有風水上的考量之外，由於區域多半靠近山邊，環境也較為潮濕，因此較不受到歡迎。 不過近年房市價格不斷飆升，福地宅價格仍低於周邊15~20%，讓渴望成家的購屋族接受度不斷提高，尤以台北市接受度較高，如大安區捷運六張犁站周邊、信義區信義路五~六段、文山區辛亥路周邊以及內湖區文湖路一帶，皆位市中心精華區，生活與交通機能便利，房價又相對親民，購屋轉手度也不差。 {ad-優質推薦： 台北房屋,   大林房屋買賣,   台北辦公室租售,   后里別墅買賣,   台北辦公室出售,   } 福地若遷徙 房價漲勢可期 中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，近來民眾對於房市觀望心態濃厚，加上現在正值農曆7月，不但一般房市交易暫時轉淡，福地宅更是乏人問津，若民眾無風水忌諱，並了解未來福地的遷徙計劃，不妨趁機進場議價，有機會談到滿意的價格，且未來福地遷徙之後，房價自然有一波漲幅，是不錯的投資機會。 傳真實業研展部襄理陳斯昭表示，北台灣房價越來越高，而福地宅價格較親民，所以國人接受度漸高，成交價量也都不差，不過由於仍有不少民眾有相關忌諱，許多業者會以未來周邊福地將有搬遷計劃做為話術，民眾應自己多做功課查詢搬遷相關時程。 仔細看屋查地目 避免糾紛 陳斯昭提醒，受到預算、人力等因素影響，公墓搬遷以台北市的計劃較為快速，現在台北市已有不少福地正在遷徙，如文山區福興路周邊福地已陸續搬遷，也助漲了房價，其他地區則要有一定時間等待，民眾須多加留意。 而由於不少台灣民眾還是在意福地的問題，交屋後才發現原來看的到福地的購屋糾紛時有所聞，相較於中古屋可直接觀察周遭景觀，預售屋則較困難。信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德提醒，民眾購買預售屋前還是要親自環視基地四周，最好在清明節掃墓過後察視，才不會遇到原以為是一片青翠綠地，沒想到是福地的窘境，或者可上網查詢基地周邊土地分區是否為墓地，張大眼睛看仔細才能避免購屋糾紛。 {ad-優質推薦： 板橋賣屋 ,  高雄不動產,   苗栗店面出租,   彰化店面,   新北房屋仲介,   }

財部：朝房地合一課稅努力

財部：朝房地合一課稅努力
（中央社記者許湘欣台北8日電）針對各界關注豪宅課稅及房價合理化等議題，財政部表示，為提升地方政府財政自主、落實居住正義及維護租稅公平，房屋稅已陸續採多項措施，朝房地合一目標努力。 財政部說明，為充裕稅收及維護租稅公平，已函請各直轄市、縣（市）政府視地方實際情形，就自住房屋及非自住住家用房屋訂定差別徵收率，並依房屋稅條例第11條規定，按房屋所處街道商業交通情形、房屋供求概況及不同地段房屋交易價格，合理評定房屋標準價格。 自今年度（103年）起，各地方政府辦理情形，納入「中央對直轄市與縣（市）政府計畫及預算考核要點」第6點第2款第6目「房屋稅稅收努力程度」，作為中央對直轄市、縣（市）政府增減一般性補助款考核項目，並列為財政部對地方稅稽徵機關稽徵業務的考核項目。 {ad-優質推薦： 壽豐土地開發<,   公館土地買賣,   大園工業用地,   麻豆工業用地,   桃園建地,   } 另6月4日公布修正房屋稅條例第5條條文，將非自住住家用房屋稅稅率由原1.2%至2%，提高為1.5%至3.6%，增訂各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率；私人醫院、診所及自由職業事務所房屋稅率由原1.5%至2.5%，提高為3%至5%，與營業用房屋稅稅率相同。 這些修正將增加非自住房屋所有人持有成本，有助實現居住正義。 又最近幾年部分地區不動產價格飆漲，中低所得者無力購屋，不動產買賣獲利稅負偏低，常被認為是不動產投資炒作及貧富差距擴大因素之一；為解決現況未公平合理課稅問題，促進不動產稅制合理化，維護租稅公平，財政部希能建立房地合一以實際交易價格計算交易所得課徵所得稅制度。 財政部已召開座談會，持續聽取各界意見，希望儘速研提能凝聚社會共識合理課稅方案。1030808 {ad-優質推薦： 基隆辦公室出租,   宜蘭農地,   台南房屋仲介,   新竹法拍屋代標,   高雄不動產,   }

陸救房市升級 放寬貸款限制

陸救房市升級 放寬貸款限制
（中央社台北6日電）中國大陸多個城市對房市限購鬆綁後，地方政府救市力度再升級，廣西昨天宣布將適當放寬購買第2棟房的貸款政策，促進住房消費。 新華社所屬經濟參考報今天報導，廣西不是第1個放寬限貸的地區。浙江省紹興市住房和城鄉建設局日前下發「關於促進市區房地產市場平穩健康發展的意見」，不僅調整限購政策，還調整房地產抵押貸規定，改為第2棟房子「認房不認貸」，不考慮購屋貸款次數，首付比例降至4成。 除了放寬房地產貸款的限制，廣西、紹興和包頭市還提供減免稅費、給予補貼、提高公積金貸款額度等扶持政策。 {ad-優質推薦： 桃園法拍屋代標,   中埔建地,   大雅買屋,   台北透天,   嘉義房屋,   } 中國指數研究院認為，採取更多措施鼓勵金融機構支持首購房貸，將成為下一階段各地政府促進房地產市場回暖的重要手段之一。 中原地產市場總監張大偉表示，近期地方政府迫切希望提振市場交易信心，放鬆限購後房地產仍然下滑是促使地方升級救市的主要原因。 上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，地方放鬆限貸對刺激房市的作用將會大於放鬆限購，可能引起跟風。1030806 {ad-優質推薦： 大溪辦公室出租,   台南套房出租,   吉安店面租售,   新北市店面出租,   苗栗房屋仲介,   }

高雄氣爆／緊鄰氣爆區預售屋等嘸人 房價恐跌2成

高雄氣爆／緊鄰氣爆區預售屋等嘸人　房價恐跌2成
>高雄氣爆除了對災民造成重大影響，現在對附近房價也受到波動，就有房仲表示，意外發生後，好幾個快成交的案子，買家立刻收手，還有災區內的新成屋，幾乎沒人看屋，甚至連郭董的弟弟郭台強都說，自己在氣爆附近買的房子跌了2成。>> TVBS記者何宜信：「二聖凱旋的氣爆現場，不但有許多民眾受災，就連1、200公尺外的預售屋，也被受到影響。」 銷售中的建案，不但靠近災區，還在管制區內，到底有多慘，原本每天最多十幾組看屋客人，現在卻乏人問津。記者vs.銷售人員：「今天到現在呢，都還沒有人，剛好前面有管制啦(人進不來)。」 {ad-優質推薦： 台中租廠辦,   台北辦公室出售,   花蓮房屋仲介,   新北市房屋,   基隆不動產,   } 除了災區內的銷售「等嘸人」，災區周圍的房市交易同樣慘兮兮，就有房仲承認氣爆一發生，投資客馬上縮手。災區房仲：「就要考慮了啦，覺得說，那個離氣爆點很近(應該不安全)。」 就連正崴董事長郭台強，都說他3個月前，在高雄買的房子已經下跌2成，到底有沒有受影響，房仲表示還要觀望，但短期的預期心理，災區大概會有2成跌幅，周遭沒有被波及的地段，買氣會下滑3到4成，另外豪宅區也有2成跌幅。 災區房仲：「大坪數會(影響)喔，大坪數在市場需求本來就比較少，怕這邊附近還是有些管線呀，對呀，因為真的還蠻近的。」記者：「所以會影響房價？」周圍住戶：「我覺得應該是會啦。」 民眾怕歸怕，但受災損的房子，還沒完成補償作業，短期間內出現拋售潮的機率不高，可以確定買氣會先下滑，但會不會影響房價，恐怕還得看看政府後續處理態度。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋,   嘉義租房子,   北投電梯華廈,   新竹房屋,   台南房屋網站架設,   }

友善銀髮族 聲寶投入老人住宅

友善銀髮族 聲寶投入老人住宅
（中央社記者黃旭昇新北市4日電）聲寶公司總裁陳盛沺今天表示，台灣市場對老年人「不友善」，聲寶已鎖定老人市場，開發各類符合銀髮族需求的老人住宅。 新北市銀髮居住產業「樂活智慧產品展、國際交流暨產業媒合」，今天在新北市府舉行，陳盛沺出席開幕典禮。 陳盛沺表示，台灣進入高齡化社會，未來打算深耕銀髮族事業，將在土城興建銀髮族住宅、提供無障礙空間及銀髮族家電等設施，採取只租不售，除提老人家電產品，也有無障礙設施。 市長朱立倫也介紹聲寶活化土城區自有土地，將投入開發居住產業，並與銀髮產業結合，積極搶攻銀髮族社群。 {ad-優質推薦： 嘉義農地,   宜蘭店面,   新竹房屋買賣,   斗南農地,   西屯房屋買賣,   } 陳盛沺受訪表示，老一輩都是省吃儉用，把所有財產都留給子女，但現在的銀髮世代，並不喜歡與兒女住在一起，可住在兒女附近相互照料。 聲寶將「土地開發」作為集團另一主要行業，新北市土城捷運永寧站附近4000坪舊廠，已送件市府申請土地變更。陳盛沺說，若能在今年底完成變更，預計明年推案。 聲寶打算投資新台幣10億元，興建2棟住宅、總計200戶，其中1棟只租不售，租給60歲至80歲健康且不需要人家照料的老人居住。陳盛沺說，規劃的老人住宅，只租給「健康能活動的老人」。 住宅內有25坪至50坪的空間，有兩個臥房，所有軟、硬體都將從「老人的需求」出發，包括銀髮族家電設備、警報系統及防滑裝置。陳盛沺說，原則上不希望有廚房，因為1樓就有很好的餐廳。1030804 {ad-優質推薦： 路竹房屋,   桃園租廠辦,   大園土地買賣,   新竹房屋,   大里租屋 ,  }