公告土地現值微升 101蟬聯地王

公告土地現值微升 101蟬聯地王
中國時報【周思宇╱台北報導】全國各地公告土地現值出爐！內政部昨表示，明年全國平均公告土地現值較今年微幅調升0.34％，是2005年以降調幅最低；至於「地王」，仍由台北市信義區101金融大樓蟬聯，每平方公尺176.2萬元、約每坪582萬元。公告土地現值查估是由各縣市政府，蒐集最近1年房地買賣及收益實例，依照平均地權條例及地價調查估計規則相關規定，劃分並估計區段地價後，提交各縣市地價評議委員會評議，再計算宗地單位地價後，由各縣市政府於每年1月1日公告。內政部指出，因公告土地現值是作為房地產移轉課徵土地增值稅的依據，因此，民眾若沒有買賣或贈與等不動產移轉情況，便不會受到公告土地現值調整的影響。根據統計，2017年公告土地現值與2016年相較，各地方政府普遍隨當地一般正常交易價格而變動，在直轄市部分，新北市、台北市及桃園市略為調降，調幅分別為0.37％、2.43％、1.1％。 {ad-優質推薦： 竹南建地,   三峽透天,   後龍工業廠房,   龍井農地建地,   桃園建地,   } 另，台中市、台南市及高雄市略為調漲，上調分別為1.75％、1.3％、0.68％；其他縣市調漲幅度多在5％以內，大致持平。而調幅較高縣市為澎湖縣15.56％及新竹縣14.01％，則是因公告土地現值長年偏低，需逐年調高接近一般正常交易價格，以符合《平均地權條例》及《土地稅法》規範。內政部說，這次調整後，預估公告土地現值占一般正常交易價格全國平均比率由90.53％提升至90.76％，其中只有新竹縣（86.42％）、澎湖縣（80.19％）、新竹市（79.85％）、金門縣（84.93％）、嘉義市（84.35％）及台東縣（87.9％）等6個縣市未達9成，尊重各地方政府依法評議後的結果。 {ad-優質推薦： 屏東公寓,   竹北高鐵建地,   淡水房屋買賣,   田中土地,   竹南公寓,   }

明年公告土地現值 微升

明年公告土地現值 微升
工商時報【周思宇╱台北報導】全國各地公告土地現值出爐！內政部昨表示，明年全國平均公告土地現值較今年微幅調升0.34％，是2005年以降調幅最低；至於「地王」仍由北市信義區101金融大樓蟬聯，每平方公尺176.2萬元、換算約每坪582萬元。公告土地現值查估是由各縣市政府蒐集近1年房地買賣及收益實例，依照平均地權條例及地價調查估計規則相關規定，劃分並估計區段地價後，提交各縣市地價評議委員會評議，再計算宗地單位地價後，由各縣市政府於每年1月1日公告。內政部指出，因公告土地現值是作為房地產移轉時課徵土地增值稅的依據，因此，民眾若沒有買賣或贈與等不動產移轉情況，便不會受到公告土地現值調整的影響。 {ad-優質推薦： 永康土地,   大安區土地,   天母電梯大樓,   淡水房屋買賣,   松山買屋,   } 2017年的公告土地現值與2016年相較，直轄市部分，新北市、台北市及桃園市略為調降，調幅分別為0.37％、2.43％、1.1％。另台中市、台南市及高雄市略為調漲，分別上調1.75％、1.3％、0.68％。其他縣市調漲幅度多在5％以內，大致持平。其中，調幅較高縣市為澎湖縣15.56％及新竹縣14.01％，主因是公告土地現值長年偏低，需逐年調高接近一般正常交易價格，以符合《平均地權條例》及《土地稅法》規範。內政部說，這次調整後，預估公告土地現值占一般正常交易價格全國平均比率，由90.53％提升至90.76％，其中只有新竹縣（86.42％）、澎湖縣（80.19％）、新竹市（79.85％）、金門縣（84.93％）、嘉義市（84.35％）及台東縣（87.9％）等6個縣市未達9成，尊重各地方政府依法評議後的結果。 {ad-優質推薦： 台南市東區不動產,   桃園套房,   桃園房屋,   中正區買屋賣屋,   彰化別墅買賣,   }

遠雄蓋飯店加住家大樓 傳趙藤雄有意入住

遠雄蓋飯店加住家大樓 傳趙藤雄有意入住
在台北市大巨蛋案，遲遲沒有進展的遠雄，先在高雄蓋了一棟飯店和住宅複合式大樓。集團透露，董事長趙藤雄有意在完工後保留1戶，並入住高雄。 聲音來源：記者vs.遠雄房地產總經理張麗蓉：「(趙董事長未來有沒有意願入住高雄，要留一戶？)目前他有這樣規劃，真的非常特殊的建築，包含我董事長，現在目前在這個地方還買一個遊艇會員，他也希望在這個地方跟他的一些好朋友，一起在這個地方，就近的一次建立，我們3個事業體，一次在這個地方，跟我們很多好朋友在這個地方，聊聊他們的現在及未來。」 {ad-優質推薦： 中壢土地,   苗栗農地,   澎湖透天店面,   后里農舍,   潭子房屋,   } 趙藤雄未來很有可能，就會入住高雄，這棟是規劃地上68樓超高飯店住家，未來高度僅次於「高雄85大樓」，集團人文博物館還把觸角，首次伸入南台灣，在住宅大樓的接待中心，成立博物館分館，開幕首展邀請韓國銅雕藝術家金庚民「尋找幸福之旅」，這個展覽之前在台北101大樓展出，這次共有14件作品展示，創作風格以甜美溫馨，細膩形塑出單純美好的生活感動，要藉此提供更多新生代藝術家的展演空間。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦： 士林透天,   福興房屋買賣,   桃園土地租售,   公館房屋網,   湖口電梯華廈,   }

陸肥咖條款 活絡我房產

陸肥咖條款 活絡我房產
大陸明年起實施肥咖條款，開始對台商查稅，最近台北市快速成交十一筆豪宅，房仲認為可能因此讓口袋深的台商回台置產，再配合央行的低利，明年豪宅、廠房、辦公室有望交投熱絡。近期從興富發位於北市松江路的「松江一號院」豪宅十一月才傳出台商以新台幣十三億元買七戶豪宅；十二月底華固建設位於小巨蛋對面，敦化北路的預售豪宅「華固名鑄」，有兩組客戶共買下四戶含十二個車位，總數十一‧六五億元，每坪單價二一一萬元，創下北市第三高價。原先遭政府打房打到快沒有交量的豪宅市場，忽然間「活過來了」，而且買方都是一口氣砸下五億元到十餘億元的手筆買進，很難讓人忽略背後的意義。房地產市場傳聞，近來的豪宅交易可能和中國大陸實施肥咖條款，對台商全面查稅、查資金有關，在大陸打拚多年的台商乾脆撤退回台置產，買廠房和辦公樓。 {ad-優質推薦： 台中北區透天,   龜山工業地買賣,   潮州工業廠房,   台南南區房屋網,   和美公寓,   } 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這兩筆僅是上市公司推出新建案的買盤，其他許多豪宅買賣還未登錄，值得期待；畢竟豪宅在房地產市場中仍占有一部份，更具有指標性象徵。她估計日後豪宅稅減壓後，將有助於新豪宅去化，二○一七年將有不少過去束之高閣的豪宅案可能陸續出籠，但也只有真正優質的豪宅才能吸引富豪持續買單。全國不動產總經理石吉平指出，中國版肥咖條款明年元月上路，加上人民幣走貶，台商資金回流估計可能數千億元，資金過剩之餘，升息不見得對銀行有利，更不利企業融資及房貸。石吉平說，所幸央行第四季理監事會議宣布利率不變，重貼現率保持在一‧三七五%，目前自住型的房貸利率約在一‧七%上下，維持在歷史低點，在經濟景氣微弱復甦下，央行以不變應萬變，符合各界預期，對大陸回來置產的台商而言，更是有利，且為台灣的房地產市場挹注另一股活水。 {ad-優質推薦： 新竹市農地農舍買賣,   左營建地,   新竹土地,   基隆工業不動產,   林口房屋買賣,   }

肥咖條款逼回台商資金？11豪宅快速成交

肥咖條款逼回台商資金？11豪宅快速成交
（中央社記者韋樞台北25日電）大陸明年起實施肥咖條款，開始對台商查稅，最近台北市快速成交11筆豪宅，房仲認為可能因此讓口袋深的台商回台置產，再配合央行的低利，明年豪宅、廠房、辦公室有望交投熱絡。近期從興富發位於北市松江路的「松江一號院」豪宅11月才傳出台商以新台幣13億元買7戶豪宅；12月底華固建設位於小巨蛋對面，敦化北路的預售豪宅「華固名鑄」，有兩組客戶共買下4戶含12個車位，總數11.65億元，每坪單價211萬元，創下北市第三高價。原先遭政府打房打到快沒有交量的豪宅市場，忽然間「活過來了」，而且買方都是一口氣砸下5億元到10餘億元的手筆買進，很難讓人忽略背後的意義。房地產市場傳聞，近來的豪宅交易可能和中國大陸實施肥咖條款，對台商全面查稅、查資金有關，在大陸打拚多年的台商乾脆撤退回台置產，買廠房和辦公樓。 {ad-優質推薦： 竹南建地,   三峽透天,   後龍工業廠房,   龍井農地建地,   桃園建地,   } 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這兩筆僅是上市公司推出新建案的買盤，其他許多豪宅買賣還未登錄，值得期待；畢竟豪宅在房地產市場中仍占有一部份，更具有指標性象徵。她估計日後豪宅稅減壓後，將有助於新豪宅去化，2017年將有不少過去束之高閣的豪宅案可能陸續出籠，但也只有真正優質的豪宅才能吸引富豪持續買單。全國不動產總經理石吉平指出，中國版肥咖條款明年元月上路，加上人民幣走貶，台商資金回流估計可能數千億元，資金過剩之餘，升息不見得對銀行有利，更不利企業融資及房貸。石吉平說，所幸央行第4季理監事會議宣布利率不變，重貼現率保持在1.375%，目前自住型的房貸利率約在1.7%上下，維持在歷史低點，在經濟景氣微弱復甦下，央行以不變應萬變，符合各界預期，對大陸回來置產的台商而言，更是有利，且為台灣的房地產市場挹注另一股活水。 {ad-優質推薦： 屏東公寓,   竹北高鐵建地,   淡水房屋買賣,   田中土地,   竹南公寓,   }

無處不在的高盛幫

無處不在的高盛幫
工商時報【諶悠文】 高盛又是高盛！美國總統當選人川普在競選期間對華爾街好像一副很不屑的樣子，但新政府卻接連找高盛集團出身的人士擔任要職。為什麼「高盛幫」會獲得川普的青睞？ ■Now it's a publicly traded behemoth with deep roots in Washington and branches reaching into economies all around the world.美國市場起起落落，民主與共和兩黨輪替執政也成常態，但不管大環境怎麼變，若說有一幫人總能夠在權力圈持續吃香喝辣，那就非「高盛幫」莫屬了。投資銀行高盛集團（Goldman Sachs）出身的鮑森（Henry Paulson）與魯賓（Robert Rubin）曾分別在美國前總統小布希和柯林頓時期擔任財長。如今出現第三位「高盛幫」財長，前高盛合夥人穆欽（Steven Mnuchin）獲得美國總統當選人川普提名出任財長。川普還任命高盛總裁兼營運長柯恩（Gary Cohn）擔任白宮國家經濟委員會（NEC）主席，讓掌控美國財政大權的高盛幫成員再添一人。 {ad-優質推薦： 永康土地,   大安區土地,   天母電梯大樓,   淡水房屋買賣,   松山買屋,   } 川普重用高盛幫 高盛是現任總統歐巴馬2008年競選總統時，最大的私人捐款來源。而川普在競選期間，曾痛批對手希拉蕊．柯林頓收取大筆金錢在高盛內部演講，他唾棄高盛，彷彿它是惡魔的化身。他一再炮轟希拉蕊和華爾街沆瀣一氣。但言猶在耳，川普的人事名單卻重用高盛幫。高盛已經屹立147年。由德國移民馬庫斯·高曼（Marcus Goldman）於1869年創立。高盛的第一個辦公室是在一間地下室，距離華爾街一條街。經過多年發展，現在已是上市大公司，在華府扎根，而且枝繁葉盛，影響力擴及世界各個經濟體。高盛的身影無處不在，引發監管當局和陰謀論者的焦慮。這很容易連想到桑德斯和川普在初選時反對被少數人操控的那種體系。曾參加民主黨內初選的桑德斯一年前就在「推特」推文說：「明年12個地區聯邦準備銀行的總裁，會有4人是高盛的前主管。」 {ad-優質推薦： 台南市東區不動產,   桃園套房,   桃園房屋,   中正區買屋賣屋,   彰化別墅買賣,   }

鄉林賴正鎰：2017房市春燕回巢

鄉林賴正鎰：2017房市春燕回巢
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 台北市政府上周宣布調整房屋稅新制「降新漲舊」，另台北市、桃園市調降明年土地公告現值，加上利率維持低檔，鄉林建設集團董事長賴正鎰昨（23）日表示，「預期2017年房市春燕會回巢！」賴正鎰表示，除房屋稅和土增稅「雙降」之外，金管會也擬修法排除「銀行法」30％建築融資上限，建融可望大幅放寬，建商預期有助加速都更。他指出，政府管越少越好，才能讓房市回歸市場機制，房市2017年將會是「量微增、價趨穩」的上揚趨勢。鄉林不動產研究室表示，11月以來房市吹起回溫風，全體銀行放款自7∼10月四連升達4,098億元，其中不動產放款占900多億元，而購置住宅貸款餘額也由去年10月5兆9,982億元，成長到今年10月6兆2,987億元，顯示房市谷底反轉的跡象愈來愈明顯。 {ad-優質推薦： 永康土地,   大安區土地,   天母電梯大樓,   淡水房屋買賣,   松山買屋,   } 鄉林不動產研究室指出，六都地政局公布11月建物買賣移轉量，台北市月減2.5％，不過全台五都買氣同步增溫，新北市、台中市、高雄市移轉量都創2016年的最高紀錄。預售新屋市場方面，看屋人潮也慢慢回復，建商嗅出春燕將至，啟動過去延遲的推案，準備大展身手一番。鄉林不動產研究室認為，預期多數即將在2017年7月之後完工的住宅新屋可望受惠；另外，明年北市公告現值也已經評定下調2.43％、終止12漲，預期稅賦壓力減輕，對於自住買盤是利多，今年房市利空已出盡，2017年可望溫和復甦。 {ad-優質推薦： 台南市東區不動產,   桃園套房,   桃園房屋,   中正區買屋賣屋,   彰化別墅買賣,   }

北市豪宅 中山區靠大直重劃區一枝獨秀

北市豪宅 中山區靠大直重劃區一枝獨秀
（中央社記者韋樞台北23日電）房仲統計2012年到2016年北市各區新台幣8000萬元以上豪宅件數和總成交金額，量價均在2013年達頂峰後一路下滑，中山區多虧有大直重劃區，在建商積極推案下，豪宅交易相對熱絡。 北市府日前宣布降低豪宅稅的加成比重，從過去的(1+路段率)，調整成(1+固定率)，希望透過更為合理的計稅方式，達到公平效果。房仲業者根據內政部實價資料統計北市自2012年起迄2016年同期發現，北市8000萬元以上豪宅市場交易從2012年開始逐漸走高，總金額與總件數在2013年均達到高峰，之後一路往下。 住商機構企劃研究室主任徐佳馨分析，這波多頭市場中，豪宅無論價量具有指標性意義，以至於過去幾年政府打房一直將豪宅列為重點，除持有稅外，還包括選擇性信用管制等措施，在這幾年的打壓之下，從價量觀察確實讓豪宅市場從百花齊放到冷冷清清。 {ad-優質推薦： 中壢土地,   苗栗農地,   澎湖透天店面,   后里農舍,   潭子房屋,   } 若以表現年度來看，徐佳馨說，2013年為豪宅價量高峰，共有377件成交，總成交金額544.5億元；2014年249件，415.1億元；2015年314件，539.5億元；2016年152件，205.3億元，特別是2016的成交件數不到2015年的一半。 徐佳馨指出，在各行政區上，相較於傳統大安、信義區，中山區大直重劃區在此波多頭成為新亮點，建商積極推豪宅案下，也讓中山區一路獨強，除了2014年僅有28件成交外，其餘各年度成交52件到158件之間，且均居北市之冠。 她說，豪宅仍有一定的市場，豪宅稅減壓後，將有助於新豪宅去化，預估2017年會有不少過去束之高閣的豪宅案陸續出籠重推。1051223 {ad-優質推薦： 士林透天,   福興房屋買賣,   桃園土地租售,   公館房屋網,   湖口電梯華廈,   }

房市鬆綁一波波 賴正鎰：房市利空出盡

房市鬆綁一波波 賴正鎰：房市利空出盡
（中央社記者韋樞台北23日電）近期政府研議調降房屋稅，金管會也打算放寬建築融資30%的上限，以助加速都更，房市鬆綁程度愈來愈大。鄉林集團董事長賴正鎰認為房市利空出盡，明年將是「量微增，價趨穩」格局。台北市宣布實施房屋稅新制「降新漲舊」；台北市與桃園市順應房地產市場趨勢，調降明年公告土地現值；金管會也擬修法排除「銀行法」30%建築融資上限，建築放款融資可望大幅放寬，有助加速都更，讓房市在2016年尾倒吃甘蔗。賴正鎰說，政府管越少越好，才能讓房市回歸市場機制，明年房市將會是「量微增、價趨穩」的逆勢上揚趨勢。鄉林不動產研究室表示，11月以後，房市吹起回溫風，全體銀行放款自7月到10月四連升，達到4098億元，其中不動產放款占4900多億元，而購置住宅貸款餘額也由去年10月的5兆9982億元成長到今年10月6兆2987億元，不動產放款增加，房市明顯谷底反轉，房仲業者也認為房市春燕將在2017年回巢。 {ad-優質推薦： 民雄電梯大樓,   頭份買屋賣屋,   湖口不動產,   鹿港工業用地,   台東不動產,   } 鄉林認為，購屋族最在意的就是房價和稅負，最近台北市已宣布實施房屋稅新制「降新漲舊」，降低2014年7月1日後取得使用執照的高級住宅房屋稅，多數即將完工的住宅新屋可望降稅，而明年北市公告現值也已經評定下調2.43%、終止12漲，稅負壓力減輕對於自住買盤是利多。鄉林指出，過去一年房價與利率雙降，中古屋的租、買成本差異逐漸縮小，提高民眾購屋意願，今年房市利空已出盡，明年可望溫和復甦。利率部分，自2015年9月以來，央行連續降息，目前房貸利率平均1.8%，仍屬低利，相較前兩年，每年可省下上萬元利息；首購族更可享購屋優惠貸款。1051223 {ad-優質推薦： 萬華房屋買賣,   桃園農地,   中壢不動產,   台南房屋,   台中北區房屋,   }

北市公告現值跌2.43% 打房鬆手結束連12漲

北市公告現值跌2.43%　打房鬆手結束連12漲
台北市地價及標準地價評議委員會，在考量最近一年地價動態，以及目前整體經濟狀況後，評定台北市106年公告土地現值平均調幅為-2.43%。公告現值終止自94年以來連12年上漲，為自69年以來跌幅次深。106年公告土地現值作業期間(104年9月2日至105年9月1日)，受到整體經濟景氣不佳、房地合一課稅制度上路，以及不動產稅制改革議題等因素影響，不動產市場觀望氣氛濃厚，投資性買盤退散，全市買賣登記案件量共計24,572件，與去(105)年同期相較減少2,222件，減少幅度約8.29%。以目前已經公告評定結果來看，台北市跌幅是六都之冠，12個行政區部分，以文山區調降3.94%最大，中正區調幅-1.05%最小，主要是買賣移轉交易量較去年同期增加2.67%，交易動能相對穩定，加以市府持續投入西區門戶計畫、捷運萬大線動工興建等因素支撐下，而中山區調幅-1.68%次之。 {ad-優質推薦： 八德農地,   苗栗工業用地,   台中公寓,   板橋房屋買賣,   大園房屋網,   } 台北市地政局表示，整體房地產景氣不佳，全市地價普遍下跌，仍有10.43%區段因整體開發及重大公共工程建設帶動，土地使用強度與效益提升，或因反映實價登錄動態，公告土地現值仍有上漲情形，其餘89.57%區段多為下跌或持平。土地公告現值與交易時的土增稅有密切關係，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，對於屋主來說，售屋時土增稅不見得可以少繳很多，不過這幾年急漲的土地公告現值止漲後，土增稅不會再增加。曾敬德進一步說明，加上台北市府對於新成屋與中古豪宅適用新房屋標準單價的房屋，給予前6年折扣，中古豪宅的豪宅稅調整，減緩房屋稅大增的狀況。整體來說，土地公告現值結束連續12漲，政策對房市的壓抑逐漸鬆手，台北市持有稅與交易稅雙漲已經告一段落。另外，眾所矚目的106年地王仍由台北101大樓第4度蟬聯，惟受整體觀光產業萎縮影響，106年公告土地現值為每平方公尺176萬2,000元(每坪582萬4,793元)，與105年公告土地現值每平方公尺181萬5,000元(每坪600萬)相較下跌2.92%，跌幅高於全市平均的-2.43%。 {ad-優質推薦： 澎湖不動產,   湖口農地,   新化房屋,   苗栗電梯大樓,   樹林電梯華廈,   }

結束連12漲 北市土地公告現值12行政區全跌

結束連12漲 北市土地公告現值12行政區全跌
台北市最新土地公告現值結束連續12漲，明（2017）年土地公告現值下跌2.43%，是1980年以來跌幅次深的紀錄，12個行政區全數下跌，地王部分仍由台北101大樓拿下，公告現值下跌2.92%，而住宅地王帝寶也修正2.45%。對於土地公告現值下跌，業者均認為是反應房市不景氣以及地價走跌，如果加上先前台北市針對適用新標準單價的房屋，給與打折減稅等優惠，台北市房地的持有稅與交易稅急漲風潮已經告歇，政策對房市的壓抑可望逐漸鬆手。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，隨著北市府調整豪宅稅，再加上此次公告現值反映市場趨勢，顯見至少北市府未來應不再有更積極的增稅動作，市場將逐漸恢復基本面。大家房屋企研室主任郎美囡也說，由於北市公寓與大樓林立，多數賣方持有土地面積不大，除非持有時間長，不然在房價與土地增值稅兩者權衡下，應該還是以房價為優先。不過，對於某些有規畫贈與的持有人可能會暫緩腳步，延到明年再行動。 {ad-優質推薦： 頭份市房屋,   潮州工業用地,   新竹縣工業地,   龍潭辦公室,   嘉義市西區房屋,   } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，土地公告現值與交易時的土地增值稅有密切關係，台北市此次調降土地公告現值，但調整幅度並不大，對屋主來說，售屋時土增稅不見得可以少繳很多，但這幾年急漲的土地公告現值止漲後，土增稅不會再增加，加上北市府對於新成屋與中古豪宅適用新房屋標準單價的房屋給予前6年折扣，中古豪宅的豪宅稅調整等，減緩房屋稅大增的狀況，整體來說，台北市持有稅與交易稅雙漲的情形已經告一段落。此次台北市的12個行政區全數下跌，高達89.6%的區段大多下跌或持平，其中文山區的跌幅最深，下跌約3.94%，跌最少的是中正區，僅下修約1.05%。至於地王部分，雖仍由101大樓拿下，但也難擋房地產下跌的走勢，土地公告現值下跌約2.92%，由於101大樓屬於BOT型的開發案，土地並未過戶賣斷給開發商，因此即使地價上漲至每平方公尺176.2萬元，但土地並未過戶產生移轉，因此也沒有高額土增稅的問題。 {ad-優質推薦： 嘉義電梯華廈,   草屯套房,   永康農地,   台南土地,   台南房屋,   }

本報特約--區域經濟/年內北京土地出讓金798億元 4年新低

本報特約--區域經濟/年內北京土地出讓金798億元 　4年新低
日前，北京土地市場迎來了位於房山、大興兩宗地塊競拍，總成交價18.45億元。這兩塊地的成交亦無法逆轉北京土地出讓金創造了近4年來新低的局面。 　記者根據北京市國土局官網及協力廠商統計資料計算，截至12月20日，2016年北京累計出讓土地42宗，土地出讓金為798.54億元，創近4年新低。與此同時，總供應725萬平方米的規劃建築面積，整體看，是最近11年來的最低值。 　房山地塊居住部分全建自住房 　日前北京土地市場再度開啟。市國土局土拍大廳迎來位於大興區、房山區兩宗地塊現場競價環節。 　其中位於大興黃村地塊，起始價為10.2億元，在現場競拍之前共收到3次網上報價，據記者瞭解，該地塊僅有中建三局、石榴集團、旭輝三家企業參與網路報價，但在昨天下午的現場競價環節，三家房企均未到場參與拍賣，最終該地塊由報價最高的北京築興房地產開發有限公司（中建三局）以10.302億元獲得。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   台南南區買屋賣屋,   桃園農地,   桃園別墅,   嘉義農地出售,   } 該地塊的公告顯示，要求該地塊的建築面積開發商需要全部持有20年以上，且20年後如果需要轉讓或分割，需大興區政府同意。“這樣的條件太苛刻了，20年不准銷售，並且是全部，就這一條已足夠打擊企業拿地的積極性。”一位業內人士如是說。 　而另一宗位於房山韓村河鎮的地塊競爭態勢較為激烈，包括首開、石榴集團、旭輝、韓建、中鐵建、鵬睿地產6家房企參與競拍，最終韓建集團在經過30輪的競拍後，以8.15億元奪得該地塊。值得注意的是，該地塊居住部分將全部建設成自住型商品房，且最大套型面積90平方米，銷售價格13500元/平方米（含全裝修費用）。 　據悉，這也是北京第68宗自住房地塊，也是年內第14宗住宅用地。本宗地之後北京年內自住房合計供應32.1萬平米，接近純商品房住宅用地的38.9萬平米。 {ad-優質推薦： 鶯歌辦公室,   龜山套房,   關西公寓,   民雄農地,   雲林農地,   }

北市公告現值 終止連12漲

北市公告現值 終止連12漲
台北市明年土地公告現值結束連12年上漲，房地產業者昨天指出，反應近年房市不景氣與地價走跌。台北是日前已對是用房屋稅新制標準單價得房屋推出打折減稅，而攸關房市交易的土地增值稅課稅基礎"土地公告現值"也下修。這顯示台北市池友稅與交易稅雙漲已告一段落，政策壓抑房市效應將舒緩。 {ad-優質推薦： 彰化透天,   台南房屋,   雲林土地,   新北市辦公室,   吉安土地,   } 房仲業者表示，台北市此次調降土地公告現值，以六都來看，台北市的降幅是六都之冠，12個行政區全數下跌，將進9成的區段都持平或下降，擊使整體來說降幅並不大；由於土地公告現值是課徵土地增值稅稅基，明年售屋的屋主所需負擔的土增稅，可望稍下降。 {ad-優質推薦： 桃園不動產,   新莊副都心大樓,   桃園買房,   苗栗透天,   汐止電梯華廈,   }

北市明年土地公告 現值跌2.43%

北市明年土地公告 現值跌2.43%
台北市今天公布明年公告土地現值，終止連12年上漲，平均跌幅達2.43%，為1980年有統計數據以來第二大跌幅，業界預測北市將是全國土地跌幅最深的地方。2017年北市地王仍是台北101大樓，已四度蟬連，但台北101公告現值也從今年每坪600萬元，明年下調至582.4萬元，跌幅2.92%，高於北市平均跌幅，換算總土地價值減少約16億元。 住宅地王仍在仁愛路「帝寶」一帶，明年一坪434.7萬元，跌幅約2.45%。地政局表示，北市公告土地現值下跌，主要受整體經濟景氣不佳、房地合一稅以及不動產稅制改革議題影響，在投資買盤退散下，房價回檔，公告土地現值也自2005年以來連漲12年後，首度反轉下跌。 {ad-優質推薦： 新豐農地,   台中工業用地,   屏東土地租售,   嘉義市西區電梯大樓,   桃園土地,   } 根據地政局資料，北市12行政區公告現值均下跌，以文山區下跌3.94%最多，其次為南港、北投。中正區買賣移轉交易量較去年同期增加2.67%，土地公告現值跌幅1.05%最少。地政局長李得全表示，北市約272平方公里，去年北市土地公告現值約30兆，今年下調後，降至29.2兆，等於北市土地價值少了約8000億。 北市公告現值雖下調，但自1980年以來，累計已上漲19.84倍。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，土地公告現值主要作為土增稅課稅基礎，台北市此次調降土地公告現值，但調整幅度並不大，因此對於屋主來說，售屋時土增稅不見得可以少繳很多。不過台北市上周針對適用新標準單價的房屋，給與打折減稅等優惠，今再調降公告現值，北市房地的持有稅與交易稅增漲風潮已經告歇，房市將回到基本面。 {ad-優質推薦： 台東公寓,   新竹別墅,   桃園別墅,   大雅土地,   南投土地租售,   }

台開售後回租 保證3％投報率

台開售後回租 保證3％投報率
工商時報【袁延壽╱台北報導】台開集團手中總銷超過330億元，位於花蓮、新竹、草屯等地的地產，將在明年第二季跨境到香港銷售，同時也會進行網路銷售；邱復生指出，銷售策略上除自住外也可售後回租，採取多元操作的不動產金融商品方式來銷售。根據台開估算，花蓮日出山莊、醫美旅館等總戶數近千戶，銷售額約280億元；新竹新埔溫泉會館約300戶，總銷達50億元。台開指出，有住宅及旅館的日出山莊及新埔溫泉會館，目前正在動工，預計2020年完工。台開集團會在這些建案完工後，取得回租後對外經營短期度假中心或長租型會館，未來至花蓮進行醫美及醫檢客戶、國內外團客或自由行、背包客等，都是潛在需求者。台開指出，採不動產金融商品方式銷售的會以每年3％保證報酬率向承購者回租，每年承購者保有24天的住宿權利，這24天的住宿券，承購人可自住、可讓集團待為處理出售或自行對外銷售。 {ad-優質推薦： 松山電梯大樓,   頭城公寓,   桃園辦公室,   台南市中西區別墅,   竹東透天,   } 台開指出，集團已與金融機構協議，所有承購戶可取得7成貸款，年利率2％；以1千萬元地產戶來說，承購戶只要自備3百萬，每年就有30萬的保證報酬率，手中24天的住宿券若全數出售，以一晚4千元計還有9.6萬元收入，扣掉每年14萬元的利息支出，承購戶每年的投報率可達8％。除此之外，承購人還可透過產權轉移，把此地產視為金融商品，轉賣給他人賺取資產上漲價差。邱復生指出，以目前潛銷狀況以及香港地產仲介商的反應，市場反應及接受度都非常高；尤其完工時蘇花改也已開通，再配合集團在當地園區商場、旅館等生活設施的陸續完成，花蓮的觀光休閒產業榮景可期，地產的價值也會提升，花蓮會繼宜蘭之後，成為國內房地產最有發展潛力的地區。 {ad-優質推薦： 中壢買屋賣屋,   汐止商用不動產,   士林工業用地,   土城公寓,   淡水店面,   }

銀行》都更放款路障 最快明年6月排除

銀行》都更放款路障 最快明年6月排除
工商時報【朱漢崙╱台北報導】 銀行公會理事長呂桔誠昨（22）日指出，銀行公會昨天在座談會建議內政部在都更條例中，透過進行都更條例修法的方式，將都更相關的土建融等不動產放款，排除在銀行法第72條之2規定之外，不僅立即獲得內政部同意，林揆也當場表達支持。 閣揆林全昨天親自赴金融總會舉辦的全體金融業座談會，其中銀行方面最具突破的，就是銀行投入都更長期一直受限的銀行法第72條之2，關於不動產放款不能超過存款加金融債券總量的30％上限，將透過直接在「都更條例」訂定排除條款的方式，予以排除銀行法規定，最快明年6月，銀行將可排除這塊投入都更的「路障」。 {ad-優質推薦： 新營電梯大樓,   中壢別墅,   麻豆農地,   屏東電梯大樓,   桃園房屋,   } 銀行公會指出，已和內政部取得共識，對於都更的財務規劃，會在52條增列第5項，排除72條之2的規定，獲得內政部的支持，有關修法的期程，會在下個立院會期提出來，預計明年6月底會期結束之前應可望三讀通過上路。 至於銀行法第75條，金管會將透過函令方式解釋，所以不會另外把銀行法第75條放入都更條例的修法，而是由金管會直接以函令的方式，把銀行的自用行舍必須超過的50％比例，予以調整，最終調整比例如何，銀行公會將再追蹤。 {ad-優質推薦： 潭子土地租售,   新竹賣房子,   汐止工業用地,   台中土地,   中壢房屋,   }

106年公告土地現值－高雄市 均漲0.68％ 調幅歷年最低

106年公告土地現值－高雄市 均漲0.68％ 調幅歷年最低
工商時報【顏瑞田╱高雄報導】高雄市昨（22）日公佈106年公告土地現值，平均調漲0.68％，這是縣市合併以來最低調幅。高雄地政局長黃進雄說，主要是反應整體經濟景氣不佳及房地合一稅等稅制變革，導致房地產交易量下滑。至於地王，仍由大遠百4連霸，每坪188萬元，但地價與去年公告現值相同，第二名則是北高雄的漢神巨蛋、每坪145萬元，年增也僅0.69％。高雄市政府地政局長黃進雄說，亞洲新灣區、農16特區、以及美術館特區等高雄房地產市場的3大熱區，106年調整幅度都相當微小，美術館特區平均調漲3.61％、農16特區調漲20.4％，至於亞灣範圍在鹽程區部份，只調漲0.07％、苓雅區範圍內的亞灣則調漲1.31％、前鎮區調漲0.37％。就行政區來看，平均最大調幅是鼓山區，均漲1.25％，最大跌幅是桃源區1.19％，整體來說，高雄市106年告土地現值平均調漲0.68％，這是縣市合併以來最低的調幅。 {ad-優質推薦： 天母買屋賣屋,   新莊土地租售,   中山區房屋,   桃園透天,   中壢建地,   } 黃進雄指出，高雄市的地價，還是呈現南北兩大核心發展態勢，全市最高地價區段，仍然是三多商圈大遠百，公告土地現值每平方公尺為57萬元，換算每坪約為188萬元，這是103年以來的地王4連霸。大遠百位處中山二路與三多四路口，集三多商圈與亞洲新灣區樞紐的地利之便，不但交通便利、商業活動蓬勃多元，加上亞洲新灣區多項重大建設陸續完工啟用，水岸輕軌開放試營運，帶動區域發展，造就大遠百蟬聯地王寶座。北高雄最高地價區段，則是漢神巨蛋附近博愛二路一帶，公告土地現值每平方公尺44萬元，換算每坪約為145萬元。黃進雄表示，漢神巨蛋近年已成為高雄百貨業龍頭，鄰近裕誠、明誠商圈及瑞豐夜市周邊商業活動興盛，人潮聚集，又毗鄰農16地區、25期重劃區，休閒、生活機能優良，新推建案眾多，加乘效果推升當地的地價。 {ad-優質推薦： 中埔農地,   嘉義縣農地,   台南北區房屋買賣,   新竹縣房屋,   雲林買屋,   }

土地公告現值 北市13年首跌

土地公告現值 北市13年首跌
中國時報【社會地方中心╱綜合報導】台北市和高雄市昨天公布2017年公告土地現值評定結果，北市各行政區地價全部下跌，平均跌幅達2.43％，終止連續12年上漲的走勢；高雄則平均調漲0.68％，也是縣市合併以來最小的漲幅。目前，除了新北尚未公布，其他五都明年公告土地現值大致呈現「北小跌、南微漲」的態勢。6都土地 北跌南漲北市地政局地價科長潘依茹說，受整體景氣不佳、房地合一課稅制度上路、不動產稅制改革影響，不動產市場觀望氣氛濃厚，北市全市買賣登記案件比去年減少2222件，減幅約8.29％。調查全市12行政區，地價全都下跌，因此，經台北市地價及標準地價評議委員會評議通過，明年公告土地現值平均調降2.43％，這也是自1980年有統計數據以來，第二大的降幅。其中，以文山區的-3.94％降幅最大，中正區-1.05％降幅最小。 {ad-優質推薦： 淡水店面,   信義區買屋賣屋,   新店建地,   和美不動產,   大園店面,   } 高雄漲幅 6年最小眾所矚目的商業區「地王」，明年仍由台北101大樓第4度蟬聯，不過，受整體觀光產業萎縮影響，公告土地現值為每坪582萬4793元，與2016年相較，下跌2.92％，指標建案帝寶則是下跌2.45％。高雄市2017年公告土地現值昨日公告，位於三多商圈的大遠百，以每坪188萬元4度蟬聯高雄地王寶座，地后則是北高雄漢神巨蛋商圈，每坪站上145萬元。地政局分析，今年全市調漲幅度0.68％，是縣市合併以來最小漲幅，主因是房地產景氣不佳，地價波動不大，全市漲幅最多是鼓山區的1.25％、跌幅最多為桃源區的1.19％。桃園市各行政區明年的公告土地現值也是全部下跌，平均幅度為-1.1％，為13年首度調降，地王仍為中正路、復興路交叉口的肯德基生活圈，自2007年起，蟬聯11年地王，明年公告現值每坪約146萬元，相較今年下跌12.89％。桃園地王 跌最凶台中市平均調幅則為1.75％，調整後公告土地現值占市價約90％。地王由位於西屯區惠國段93地號的新光三越百貨公司蟬聯，維持每坪約231.4萬元。台南市2017年公告土地現值漲幅1.3％，相較今年漲7.87％，算微幅調整，明年各行政區有漲有跌，其中北門、玉井、龍崎、大內、南化、楠西6區出現負成長，跌幅最大為楠西-1.75％。地王則由中正路與西門路交叉口的萬國通路皮件第8度蟬聯，每坪現值約100萬44元。 {ad-優質推薦： 新北市不動產,   嘉義市西區電梯華廈,   南屯區買屋賣屋,   台中西區土地,   花蓮房屋,   }

北市明年地王101四連霸 仁愛帝寶蟬聯住宅最貴

北市明年地王101四連霸 仁愛帝寶蟬聯住宅最貴
（中央社記者田裕斌台北22日電）新光金控旗下新光人壽繼9月在新北市三重推出「新光水漾傑仕堡」後，在士林劍潭的「新光人壽見潭傑仕堡」也動土，預計2020年完工。新壽表示，見潭傑仕堡土地面積445坪，去年10月以新台幣17.5億元購入，規劃地下5層、地上17層建築，總樓地板面積4291坪；房型設計為商務旅館142間客房、靜養套房28間客房、高級出租住宅80間，總房數為250間房，並提供健身房、碳酸泉池、水療設施等各項舒適、便利的公共設施，總投資額約30億元。 {ad-優質推薦： 淡水店面,   信義區買屋賣屋,   新店建地,   和美不動產,   大園店面,   } 新壽指出，過去推出的優質商務出租住宅，例如天母傑仕堡及信義傑仕堡，從建築、設備設施、管理等提供飯店的各項便利服務，同時可享有住家的溫馨及舒適感，吸引許多跨國企業高階主管及國內企業家前來，經常維持滿租的狀況，供不應求。 近年來新壽預見高齡社會，除不斷推出一系列長照保險商品，站穩長照保險龍頭地位外，不動產投資方面更善用經營出租高級住宅經驗，看準社會需求，持續推出新世代傑仕堡系列產品，因應新的社會生活型態居住需求。1051222 {ad-優質推薦： 新北市不動產,   嘉義市西區電梯華廈,   南屯區買屋賣屋,   台中西區土地,   花蓮房屋,   }

北市明年地王101四連霸 仁愛帝寶蟬聯住宅最貴

北市明年地王101四連霸 仁愛帝寶蟬聯住宅最貴
台北市明年度的地王、地后，仍由台北101、新光摩天大樓蟬聯。台北市地政局今天(22號)公布明年度的公告土地現值，受到房地產景氣影響，明年台北市的土地現值調降2.43%，12個行政區都下跌，這也是過去12年來，首度下跌，是民國69年以來，跌幅次深的一次。至於住宅區地價最貴的區段，還是由大安區的仁愛帝寶蟬聯。(林麗玉報導) {ad-優質推薦： 萬華套房,   麻豆別墅,   蘆竹店面,   潮州農地,   虎尾土地,   } 台北市地價及標準地價評議委員會考量最近一年的地價動態、及目前整體經濟狀況後，評定台北市106年的公告土地現值，平均調降2.43％。而各界最關注、地價最高的北市地王、地后花落誰家？地王是由台北一零一四連霸，101大樓明年的土地公告現值為每坪582萬4793元，比今年105年的公告現值調降2.92%，跌幅大於全台北市的平均；至於地后為新光摩天大樓，明年度土地現值為每坪576萬3084元，較105年跌幅為2.19%。台北市地政局長李得全表示，之所以台北市明年度公告現值調降2.43%，主要是受到房地產交易不景氣影響，加上台北市的房價所得比、購屋痛苦指數最嚴重影響，明年度的調降，應該是六都跌得最深的縣市，主要是反映市場機制。至於台北市明年度公告土地現值，住宅區最貴地價依舊是大安區的仁愛帝寶一帶，明年土地現值為每坪434.73萬，較105年跌幅為2.45% {ad-優質推薦： 龍潭房屋網,   台北店面,   新北市工業用地,   新北市辦公室,   虎尾電梯大樓,   }

北市12行政區地價下調 文山區調幅最大

北市12行政區地價下調 文山區調幅最大
（中央社記者劉建邦台北22日電）台北市地政局今天公布明年公告土地現值統計，12個行政區地價均下跌，其中以文山區調幅最大，中正區買賣移轉交易量較去年同期增加，交易動能相對穩定，調幅最小，中山區次之。地政局表示，台北市地價及標準地價評議委員會考量最近一年地價動態及目前整體經濟狀況後，評定106年公告土地現值平均調幅為-2.43%。地政局解釋，土地現值在每年1月1日公告，作為買賣交易時課徵土地增值稅的基礎，但不是課徵地價稅的依據，所以本次調整對明年地價稅不會產生影響。地政局表示，106年公告土地現值作業期間，從民國104年9月2日至105年9月1日，受整體經濟景氣不佳、房地合一課稅制度上路、不動產稅制改革議題等因素影響。 {ad-優質推薦： 台北農地出售,   萬華工業用地,   民雄買房子,   八里套房,   雲林公寓,   } 地政局評估，不動產市場觀望氣氛濃厚，投資性買盤退散，全市買賣登記案件量共有2萬4572件，與去年同期相較減少2222件，減少幅度約8.29%。地政局指出，各行政區中以文山區調幅-3.94%最大，中正區買賣移轉交易量，較去年同期增加2.67%，交易動能相對穩定，且市府持續投入西區門戶計畫及捷運萬大線動工興建等因素支撐，調幅-1.05%最小，中山區調幅-1.68%次之。地政局說，在整體房地產景氣不佳，全市地價普遍下跌，但仍有10.43%區段，因整體開發及重大公共工程建設帶動或土地使用變更、土地使用強度與效益提升或因反映實價登錄動態，讓公告土地現值仍有上漲情形，其餘89.57%區段多為下跌或持平。1051222 {ad-優質推薦： 北屯區公寓,   桃園電梯大樓,   竹北買屋,   新北市土地租售,   中正區公寓,   }

澳洲房地產價格進入冬至 信貸緊縮 買氣冷卻

澳洲房地產價格進入冬至 信貸緊縮 買氣冷卻
許多市場專家和經濟學家已經對雪梨房地產市場可能無法持續成長一事，爭論許久，不過，一些訊息透露出答案也許是肯定的。在連續兩年，房價雙位數成長的情況之後，雪梨房價指數在今年截至 9 月前增加了 3.2%，是自 2012 年來最疲弱的增長力道。根據最新的政府資料顯示，墨爾本的房價上揚 6.9%，是自去年以來最緩慢的成長幅度。澳洲央行提出警告，認為市區內的公寓數量已經呈現些微的供過於求現象，摩根史坦利 (Morgan Stanley)(MS-US) 的經濟學家認為，在 2018 年時，澳洲供過於求的房屋數量可能會達到 10 萬戶。此外，惠譽國際 (Fitch Ratings) 在本月下修了對澳洲銀行業的未來展望，而且它們認為澳洲房地產市場將會是一個關鍵的風險。同時，消費者對於房市的信心也達到了今年來的新低。 {ad-優質推薦： 淡水店面,   信義區買屋賣屋,   新店建地,   和美不動產,   大園店面,   } Capital Economics Ltd 的經濟學家 Paul Dales 表示，不認為澳洲房價會持續上揚，因為整體市場的情況並不與房市的迅速成長步伐一致。數間澳洲規模最大的銀行都累積了大量房屋貸款，隨著這些銀行重新評估借貸者的信用狀況，也使得房市投資者的借貸成本逐漸上升。在本月，澳洲聯邦銀行 (Commonwealth Bank of Australia)(CBA-AU)、澳盛銀行 (Australia & New Zealand Banking Group Ltd)(ANZ-AU) 和澳洲國民銀行 ( National Australia Bank Ltd)(NAB-AU) 皆提高了它們的抵押貸款利率 7-15 個基點。匯豐 (HSBC)(HSBC-US) 的首席澳洲經濟學家 Paul Bloxham 表示，澳洲房市的買氣正逐漸冷卻，由於更嚴格的放貸標準和下滑的國外需求皆可能讓房價承壓，而且尤其是公寓，將受影響最大。 {ad-優質推薦： 新北市不動產,   嘉義市西區電梯華廈,   南屯區買屋賣屋,   台中西區土地,   花蓮房屋,   }

年前入新厝 台中嶺東商圈受青睞

年前入新厝 台中嶺東商圈受青睞
工商時報【曾麗芳╱台中報導】 年前向是購屋旺季，首購族、換屋族紛紛搶在年前搬新家，因此新成屋尤受歡迎！其中，台中市南屯區嶺東商圈，受惠於交通便利，加上距離精機園區、工業區不遠，許多新成屋傾巢而出、掀起銷售熱戰，包括「惠宇上晴」、「精銳藝博匯」等都是熱門新成屋。嶺東商圈的生活機能遍及嶺東路、永春南路、忠勇路，不僅擁有嶺東科大上萬名師生的人潮，加上台中精機園區、台中工業區逾7萬名就業人口，租屋與購屋需求強勁，近幾年吸引惠宇、精銳、坤悅、新業、理和、昌祐等建商陸續推案。台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，農曆年將近，由於新成屋簽約後，過戶等行政作業約需30天即可交屋，有意搶在年前入新厝、過新年的自住族群，相對喜歡新成屋；而商圈周邊若是生活機能豐富，更受購屋族青睞。 {ad-優質推薦： 萬華套房,   麻豆別墅,   蘆竹店面,   潮州農地,   虎尾土地,   } 其中，總銷約27億元的「惠宇上晴」新成屋，基地面積廣達1,690坪，規劃46至60坪、3至4房產品，總戶數住家167戶、店面2戶，每坪開價30萬元起，主力價位在1,500萬至1,800萬元，目前銷售量已逾85％，目前正在辦理交屋。惠宇建設總經理顏定滄表示，「惠宇上晴」運用基地寬闊、落差的地形特色，在庭院種植多達340棵、每棵2米以上的喬木及7萬多株灌木等大面積綠化，建構兩座高、低層次的大水池，成為台中地區唯一擁有800多坪「層次景觀水花園」的住宅大樓，頗受換屋族的青睞。 顏定滄強調，「惠宇上晴」擁有特3號－向上路主線聯通優勢，不僅可快速連結一高、二高、74號線、接軌台中高鐵站；更能在15分鐘內串聯7期新市政中心，交通便捷是一大優勢，吸引台中工業區、精密機械園區的員工購屋置產。此外，10月交屋的「精銳藝博匯」，規畫47至52坪、3至4房產品，公設有大型宴會廳、泳池及Lounge Bar，社區融合藝術美感，擺設30件袖珍雕塑品，每坪開價30至33萬元。精銳建設表示，「藝博匯」基地位於忠勇路上，鄰近台中精機園區、台中工業區、中科園區，擁有嶺東商圈的生活機能，加上距離台74線、台中高鐵站不遠，交通便利，頗受區域換屋族青睞。另外，位於嶺東路、文山十街口的坤悅「君臨」新成屋，坪數規畫46至50坪，每坪開價24至30萬元，鄰近嶺東商圈，無論市場、超商、郵局等生活機能，均在2公里範圍內，同樣吸引區域換屋族的熱烈詢問。 {ad-優質推薦： 龍潭房屋網,   台北店面,   新北市工業用地,   新北市辦公室,   虎尾電梯大樓,   }

海航拋 54億港元 奪港啟德區地王

海航拋 54億港元 奪港啟德區地王
工商時報【吳瑞達╱綜合報導】全球500大企業之一的大陸海航集團，近期陸續在香港購地，稍早以54億港元（下同），取得香港啟德發展區內的1塊土地，這是繼11月2日以88.37億元在同一區標到另1塊土地之後，48天之內，取得第2塊土地，合計斥資逾142億元。此次共有來自大陸與香港的21家建商參與土地競標，香港方面，包括李嘉誠旗下的長實地產、鄭裕彤旗下的新世界、郭氏兄弟的新鴻基在內，香港5家大型房地產業，都在競爭中落敗。澎湃新聞報導，香港地政總署12月19日公告，海航集團投資的海航實業，透過旗下子公司德廣置業，以54.12億元，標到位於香港啟德發展區的的住宅用地，折合樓面地價為每平方公尺約14.64萬元，該價格再創區域新高。 {ad-優質推薦： 台北農地出售,   萬華工業用地,   民雄買房子,   八里套房,   雲林公寓,   } 依香港地政總署提供的資料，19日取得的土地面積約為8,803平方公尺，性質為住宅用地。最低及最高的樓面面積分別為22,184平方公尺及36,972平方公尺。報導指出，該地塊所在的啟德發展區，是香港新一代城市中心，北鄰啟德港鐵站，南面可以看到維多利亞港景色，西面是啟德體育城，是啟德發展區最有價值的地區之一。根據香港政府的「啟德發展計畫」，前身是為香港啟德機場的啟德發展區，未來將打造集商業、住宅、旅遊及休閒為一體、更優於中環的香港新一代住商中心──CBD2（中央商務區2）。同時，將按階段興建啟德體育城、都會公園、郵輪碼頭、酒店、住宅、商業及娛樂等核心建築工程，整體計畫預期於2022年全面竣工。報導說，海航實業相關負責人表示，該公司對香港的經濟前景和房地產市場、啟德區域的長期發展前景，非常有信心，該公司有成功改建舊機場用地的經驗，希望能為啟德發展區的建設出力。麥格理發表報告指出，海航實業以54億元高價標得啟德住宅用地，麥格理懷疑該專案是否有獲利。麥格理認為，此次出售的啟德土地價格，較2014年售出土地，平均高出1.3倍，認為未來數年房價需要明顯上升，該專案才能有獲利。 {ad-優質推薦： 北屯區公寓,   桃園電梯大樓,   竹北買屋,   新北市土地租售,   中正區公寓,   }

台灣房地產博覽會 納入理財投資產業

台灣房地產博覽會 納入理財投資產業
工商時報【台北訊】 2017台灣國際房地產博覽會將於明（2017）年6月9日至12日台北世貿中心1館舉行。有別前兩屆，明年主辦單位中華民國不動產交流協會增設理財投資專區，廣邀保險、股票投資、銀行投資、海外投資留學移民等其他產業躬逢盛會。 {ad-優質推薦： 屏東公寓,   台中電梯大樓,   基隆休閒農地,   淡水透天,   台中公寓,   } 號稱全國最大的展銷平台，並大手筆送出「看展覽抽千萬土地」的台灣國際房地產博覽會連辦2年，皆締造漂亮成績。利用「博覽會營銷模式」辦展，平均每屆創造2萬3千人人次的參觀數量，每家參與廠商展覽期間獲得上千組客戶名單，創造單日3至5千萬成交量，可說為台灣目前最成功的房地產業聯合展銷的商業模式。 理事長張志誠表示，市展銷會，利用博覽會營銷模式在國外很常見，參觀民眾也可以在會場中一站式獲得全台房地產個案資訊。張志誠指出，明年吸取前兩屆經驗，無論在動線、位置、產品分區、活動宣傳上將比去年更豐富，同時強化國際宣傳，前進全球市場。 {ad-優質推薦： 溪湖別墅,   鹽埔不動產,   平鎮買屋,   桃園房屋,   虎尾農地,   }

國內第4家 攜手上森置業 東森前進大陸展店

國內第4家 攜手上森置業 東森前進大陸展店
工商時報【方明╱台北報導】國內房仲業持續萎縮，也有房仲品牌撤守大陸市場，但東森房屋決定危機入市、逆勢前進大陸，昨（20）與上森置業集團簽署品牌授權合約，計畫先以直營模式在江蘇昆山擴展10家直營店，後續再開放加盟，預計5年目標達100店規模。東森房屋也將成為國內第4家前進大陸的國內房仲業者。國內房仲業目前在大陸發展以信義房屋、住商不動產為主，但大陸房仲市場大者恆大競爭更加激烈，永慶房屋於去年已全面撤守大陸市場；東森房屋則在11月與上森置業簽署品牌授權合約，將以東森房屋品牌在大陸展店。上森置業集團是集房地產全程策畫、營銷、招商、商業經營管理、商業投資於一體的房地產全程營銷專業機構，總經理林華成早期為東森房屋營業員，赴大陸發展逾10年，成為此次雙方簽署品牌授權關鍵因素。 {ad-優質推薦： 台南市北區店面,   新北市公寓,   新北市工業用地,   台南不動產,   新北市農地,   } 林華成指出，上森經營大陸不動產中古市場，希望從代銷跨足至中古屋買賣出租的一條龍服務，但大陸雜牌很多，也常發生虛擬通路與實際物件不符的狀況，上森希望把台灣房仲品牌理念可在大陸執行。東森房屋董事長王應傑表示，大陸幅員廣大，房仲業品牌有限的預算無法做到全國性廣告，但東森電視與福建、江蘇電視台皆有合作，東森品牌知名度高，將成為東森房屋進軍大陸優勢。王應傑認為，大陸市場別人撤退就是東森房屋危機入市的時候，國內房市景氣將低迷好一陣子，台灣房仲業者將持續萎縮，靠投機、投資經營的店都會收攤，只有經營社區固有客源才有辦法生存，目前東森房屋加盟店也有退出狀況，但目前仍可維持275家加盟門市，度過此波房市艱困階段。 {ad-優質推薦： 嘉義電梯大樓,   彰化房訊,   新北市店面,   板橋買屋賣屋,   三重不動產,   }

【海外購屋陷阱】醫生、律師也中鏢 紐西蘭購屋踩地雷

【海外購屋陷阱】醫生、律師也中鏢 紐西蘭購屋踩地雷
海外不動產糾紛頻傳，現在就連相對穩定的紐西蘭也出包，建商以資金不足藉口，片面解約，消費者控訴負責代銷的仲介公司第一太平戴維斯只願退還20%服務費。第一太平不願為此事背黑鍋，只好要求總公司特例全球重新作帳，服務費全數退還維護商譽。「我這叫陰溝裡翻船。」投資房地產十多年的C先生氣憤的說。2014年底，C先生透過第一太平戴維斯，以紐幣96萬元（約2300萬元），購買紐西蘭北部最大城奧克蘭市心的預售屋「ST JAMES SUITES」，當時他付了總價兩成作訂金，再給仲介公司38萬元服務費。這兩年紐西蘭房價上漲近2成，C先生原想「這下穩賺。」誰知月前一封開發商通知信，打碎他的美夢，還倒賠匯差70多萬元。通知信上寫著：「因房價上漲，興建資金不足，依據合約第18條『全球經濟轉變等不可抗因素』，現提供買方兩個選擇，1是訂金全數退還，解除買賣關係；2若要繼續投資，須加價購買且另簽新約。」 {ad-優質推薦： 五股電梯大樓,   南崁房屋,   南港買屋,   苑裡公寓,   南投公寓,   } 對於只願退還20%服務費，第一太平戴維斯總經理邱奕平解釋，契約完成，後續買賣雙方會不會履約，沒有人可保證，且已詢問過律師，第一太平在此事上並沒有法律責任，「第一太平是有160年歷史的英國上市公司，並不是我們說要退款就退款，但我們董事長很有誠意，願意退還20%服務費，已盡了最大道義責任。」邱奕平強調。對此，日恒國際法律事務所主持律師謝進益認為，仲介在和客戶簽約時，條約內容若只提到服務費收取規範，就是刻意淡化仲介責任。不只服務費退還爭議，也有客戶控訴第一太平是第三手賣家，根本接觸不到開發商，謝進益直指，這要是在賣金融商品，可是有刑法責任，更何況是金額更高的房地產，政府應該嚴格規範海外不動產買賣。「這種根本接觸不到建商的案子，也有仲介敢賣，實在令人匪夷所思，就像今天有業者賣模里西斯建案給台灣人，結果模里西斯根本沒有在蓋房子，這難道不是一種吸金手法嗎？」 {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   北屯農地,   青埔店面,   桃園區廠房廠辦,   霧峰農地,   }

住商響應弘道助老 長輩歡唱圍爐

住商響應弘道助老 長輩歡唱圍爐
弘道老人福利基金會發起寒冬助老，刻不容緩募款計畫，獲得住商不動產響應，今天(20號)邀請台中市大里太平地區50位獨居弱勢長輩，共享圍爐餐，還安排(那卡西)，陪長輩歡唱懷舊老歌，現場喜氣洋洋。 {ad-優質推薦： 新竹市店面,   屏東農地,   北投房屋,   台中建地,   苗栗房屋,   } 弘道老人福利基金會每年冬天為弱勢長輩發起寒冬助老，刻不容緩募款計畫，希望號召各界愛心捐助，幫助全國近6千位獨居弱勢長輩過好年，感謝住商不動產和大家房屋加盟店支持，連續3年響應，號召員工小額捐款，幫助弘道送年菜活動，20號的圍爐餐會，邀請台中大里太平50位長輩同樂，92歲任阿公，平時深居簡出，長年接受弘道關懷照顧，為了參加圍爐餐會，特地換上西裝，盛裝出席，看到志工唱歌表演，還熱心幫長輩化妝上口紅，阿公臉上充滿笑容。 {ad-優質推薦： 新北市店面,   松山買屋賣屋,   八德房屋網,   霧峰農地出售,   屏東房屋,   }

無懼升息 陸資大手筆購買港房地產

無懼升息 陸資大手筆購買港房地產
（中央社記者張謙香港20日電）儘管美國開始升息和香港嚴厲打擊房地產市場炒作，中國大陸企業似乎無懼於此，繼續以高價購買香港的房地產或土地。 綜合香港媒體報導，大陸企業海航集團在一項競標中，力壓20家財團，昨天成功以超過港幣54億元得標一筆土地。 這筆土地位於九龍啟德發展區，原是啟德機場舊址。 報導稱，海航集團於11月初也曾以超過88億元標得啟德發展區毗鄰的一筆土地。 {ad-優質推薦： 宜蘭工業用地,   嘉義廠房,   嘉義不動產,   松山房屋買賣,   淡水辦公室,   } 海航標得的兩筆土地為住宅用途，以目前的競標價計算，每平方尺高達1萬3000元以上（新台幣5萬2000元）。 近兩年來，陸資財團已成為香港土地或辦公大樓的主要買家，且購買價一家比一家高，這些財團包括恆大、光大集團、中國人壽保險（海外）和祥祺集團等。 最近美國開始升息，加上港府11月調高購房稅，以打擊房地產市場的炒作，投資者已開始有所憂慮，部分中下級住房的售價正開始下跌。1051220 {ad-優質推薦： 台中西區辦公室,   頭份別墅,   八德農地,   中埔不動產,   桃園買房,   }

明年通貨膨脹成趨勢 房仲業：房市將翻轉

明年通貨膨脹成趨勢　房仲業：房市將翻轉
房市命運多舛，今(2016)年交易量將創歷史新低。不過，全國不動產認為，川普當選讓通膨成為明(2017)年趨勢，買屋抗通膨的風氣將再起，公共建設也可望帶起房市動能，唯海外置產由於糾紛問題，恐怕將繼續退燒；住商不動產觀察核貸成數發現，公寓類型產品成數減幅最大，公寓翻身還有得等。 　　今年房市在買方主導下，全台移轉量將創24萬棟的歷年新低。價格雖已出現降幅，但由於基期過高，買方依然無感，形成買賣雙方比氣長的態勢，緩跌氣氛讓交易數幾乎窒息，與2014年的高點相比，市況無法同日而語。 {ad-優質推薦： 南投房屋,   楠梓電梯大樓,   北屯區透天,   羅東農牧用地,   石牌套房,   } 展望明年市況，全國不動產董事長葉春智反而抱持樂觀態度，認為川普在美國大選中獲勝，「讓美國再次偉大」的理念，將使資金回流美國，負利率的引導下，通貨膨脹已經是明年的趨勢。民眾為了不讓財富縮水，可望帶動買房抗通膨效應，加上行政院長林全將提出10多項可行的交通建設擴大內需，預料可帶動區域利多，為周邊注入動能，拉抬房市交易。 　　葉春智指出，有「獵地王」封號的興富發，近期大肆購地，推測已經嗅到了房價打底跡象，因此只要地主讓價就大舉買地，顯示明年房市不悲觀；不過，中國大陸「影子銀行」是顆未爆彈，一旦爆發恐將造成房市泡沫，進一步蔓延成國際金融危機，另外海外置產由於流程不透明，交易糾紛頻傳導致熱度退燒，資金回流台灣將更顯著。 　　住商不動產則統計第3季貸款資料，發現建物類別的平均核貸成數上，以套房66.26%最低，電梯大廈70.19%最高，不過與2009年Q3相比，公寓類型成數減幅達6.84個百分點最多，顯示銀行認為在房市下行下，公寓風險相對較高，在都更沒有亮眼實績下，公寓翻身機會可能還要再等等。 {ad-優質推薦： 鼓山區店面,   小港別墅,   屏東買賣農地,   嘉義房屋,   台南市南區套房,   }

風評：兩岸小英與習近平終於建立共識…..

風評：兩岸小英與習近平終於建立共識…..
這一次，小英總統與對岸的習近平終於建立了完全的共識─房子不是用來炒的！小英17日出席「第45屆建築師節慶祝大會」致詞時說，房地產不應該是投資和炒作的商品。在此前1天，習近平在16日的中央經濟工作會議上說，「房子是用來住的、不是用來炒的」。顯然兩岸政府與領導人對炒房是沒啥好感，聽聞這番話，對房市已反轉入空頭的台灣而言，業者應該不必再寄望政府出手救房市了。而對今年炒房風仍盛的中國而言，就是北京保增長的目標大概不會再壓過防泡沫，要再寄望北京放寬管制─其實就是變相的鼓勵房市熱絡─以保增長，難度更高了；所差者只是到底要用多大的力道去讓房市降溫。台灣的房地產在2003年的SARS之後即開始走了一波近12年的大多頭，房市熱絡、房價飆漲，高峰期創下1年成交45萬戶的天量。這些成交量並非來自正常的自住需求，而是在房市熱絡、成為一本萬利的投資後，吸引越來越多的投資客加入炒房，投資客的比重可達5-6成。這段時間也造就全台著名的炒家「三黃一劉」，其經手買賣的房子號稱上千戶。炒房如此夯、引無數英雄競折腰，連科技業大老英業達老闆葉國一都下海投資房地產。主要原因是台灣制度不僅是有利炒房，簡直是鼓勵炒房。房地產交易幾乎不必課資本利得稅，持有稅（房屋稅與地價稅）又低，囤房成本低；阿扁曾為支撐房市推土增稅減半，金融海嘯後的全球資金行情及馬政府的大降遺贈稅等，讓資金泛濫，沖入房市就對房價起了推波助瀾效果。台北市的所得房價比一度高達15倍的全球之冠，與香港可比肩而行。 {ad-優質推薦： 嘉義店面,   高雄農地,   台南南區公寓,   嘉義市東區店面,   新北市買房,   } 這段期間央行是第一個出手打房，以信用管制方式為房市降溫，但效益不大；之後馬政府先推「奢侈稅」，對短期進出者課以重稅，然只讓房市漲勢稍頓，難竟其功。真正讓房市反轉的原因，一個是前財長張盛和成功推出「房地合一稅制」，讓炒房的資本利得要課稅，炒房不再是免稅的買空賣空行為了，投資客快速退潮；另一個因素是房市已過高，經濟表現與民眾所得原本就已難支撐房價再漲，台灣房市終於反轉進入空頭下跌期，今年全年的成交戶數估計只有25萬戶左右，明年房價估計將再跌1成；對未來最悲觀者是看有6-7年的盤整期，樂觀者也看至少要再3年才能重回多頭。雖然，兩岸不論是要「一中各表」或「一中同表」、甚或「一中一台」是有歧見，但傳統「有土斯有財」、房地產投資是致富捷徑的情況是完全一樣、「共識極高」。中國的房市，基本面上有經濟快速成長加上城鎮化的需求支撐，制度面上有地方政府需要以批地充實財政，中央則要房地產熱絡帶來的經濟成長數字，因此也是多頭一走十多年，並因此帶來中國經濟最大的危機與風險：資產泡沫、信貸風暴、地方政府財政危機等。北京其實不是不知其風險、更非不怕其危機，胡溫後期就多次祭出打房的政策，不論是限購令、降低貸款成數、嚴打投機等，作得實在不少，但效果接近零。因為，每當經濟放緩時，當政時者總是迫於現實，需要熱絡的房市來「保增長」，此時打房政策就開始一路放鬆。 {ad-優質推薦： 佳里買房,   豐原建地,   天母別墅,   土城休閒農地,   后里廠房,   }

豪宅稅調降 大戶買氣重現

豪宅稅調降 大戶買氣重現
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 豪宅市場再傳佳音，除了台北市府上周確定調整高級住宅房屋稅，買家也開始重返市場。台北市知名豪宅指標「華固名鑄」，上周五出現兩位神秘大戶，砸進11億6,544萬元，「掃」進4戶，每坪成交均價211.2萬元，排名今年第三高價豪宅。華固建設總經理洪嘉昇表示，最新出爐的台北市房屋稅調整高級住宅房屋稅公式，預期豪宅市場不會再壞下去了、也不再「破底」；華固也首度在「華固名鑄」願意讓利，雖然「賣的價格，很捨不得」，但為了活絡豪宅市場交易，寧可讓利，從3年前應該看到每坪250萬以上行情，現在讓利到211萬元，讓自住型大戶買家無後顧之憂進場。這是2016年以來，每坪單價第三高價的豪宅成交案例，僅次內政部實價登錄資訊第一高的「松濤苑」3樓每坪270萬元，及第二高「松濤苑」2樓268.5萬元。 {ad-優質推薦： 竹東套房,   崙背農地,   三重辦公室,   基隆土地,   斗六農地,   } 洪嘉昇表示，「華固名鑄」上半年已動工興建，預計2019年完工，每戶總價2.2億元起跳。依現行稅制，若適用1.2％自用住宅稅率，每年房屋稅約75萬元；依調整後新制，完工後可降至44萬元，降稅幅度達40％，「相當房屋稅打6折」，對自住買家來說算是有感降稅。最近房市大戶頻頻敲進大單，回流房市。上月興富發建設「松江一號院」才有林姓台商砸下13億豪氣買下7戶；遠雄企業團也出現25億元大單，指名要買房；如今「華固名鑄」又有大戶豪氣收購4戶。市場人士認為，可能和近來中國大陸明年將實施肥咖條款，全面查稅，追查資金來源，美國、東協等國台商撤退回台置產有關。洪嘉昇表示，這陣子確實有聽到比較多台商返台置產的案例；剛好台北市房屋稅適度檢討，終究趨於正面調整。再者，政策面也顯示，政府不致於再重手打房，可吸引買家此時出手，重返豪宅市場。 {ad-優質推薦： 花蓮買房子,   林口不動產,   花蓮農地農舍買賣,   土城房屋買賣,   台南農地出售,   }

旺報觀點－房市漲壓大 中央恐將繼續調控

旺報觀點－房市漲壓大 中央恐將繼續調控
旺報【梁雅雯】 大陸房市降溫了，顯見這一波急凍的調控政策浮現成效，不過，各界關心的是調控政策的結果可能是短暫，從長期的眼光來看，大陸房價依然有上漲的壓力，尤其是一線城市面臨著僧多粥少的情況，房價很難有不漲的理由，也可能會引爆房市泡沫。這次大陸國家主席習近平在中央經濟工作會議上點名「房子不是用來炒」的，很顯然大陸中央當局似乎決心要杜絕這波炒房歪風。 大陸房價飆漲與貨幣供給有關，中國人民銀行多降準與降息，讓資金沒有流向實體經濟，反而跑到房市，結果讓房市一飛沖天，然後再利用調控進行打壓，很顯然這個結果是大陸中央沒有預料到的，這次中央經濟工作會議，已透露出訊息，貨幣政策可能偏緊，很可能就是要再避免房價衝過頭。 {ad-優質推薦： 南投土地,   屏東公寓,   基隆農地,   花蓮土地,   大同區別墅,   } 房價飆過頭，將對實體經濟帶來傷害，炒房比做生意更好賺，試問誰要認真地、腳踏實地地去從事經營事業，同時也會衍生更多的後遺症，一旦失控，不僅會危及到實體經濟，也可能引爆更多的社會亂象。 這次房價在打房壓力下已降溫了，同時中央經濟工作會議也意識到房市泡沫的危機，很顯然未來中央可能會再推出調控新政，以抑制房價，這對地產開發商而言，可能要小心了。 {ad-優質推薦： 桃園套房,   潭子土地網,   太保買屋賣屋,   北屯店面,   礁溪透天,   }

陸打房奏效 11月房市再降溫

陸打房奏效 11月房市再降溫
旺報【特派員梁雅雯╱上海報導】 大陸國家統計局19日發布，大陸11月70個城市住宅銷售價格統計數據顯示，新建商品住宅和中古屋住宅價格比上月上漲的城市個數減少，比上月下跌的城市增加。從北上廣深四大一線城市數據可看出明顯降溫趨勢，11月北京已止漲，上海和深圳等城市則由升轉降。其中，杭州跌幅最大，為0.4%。 中新網報導，為反映房地產市場變化，國家統計局於11月針對70個城市房價統計，又對其中15個一線和熱點二線城市，11月下半月房價變動情況進行調查。結果顯示，在因地制宜、因城施策的調控政策下，15個一線和熱點二線城市房地產市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩。 {ad-優質推薦： 八德房屋,   嘉義市西區農地,   虎尾買房,   新興區房屋買賣,   蘆洲買屋,   } 單月漲勢明顯放慢 路透報導，隨著調控措施10月後收緊，大陸熱點地區的房地產市場繼續降溫，11月70個大中城市新建住宅銷售價格，單月漲勢明顯放慢。11月70個大中城市新建住宅銷售價年增12.6%，漲幅較上月的12.3%繼續擴大；從單月相比，連續19個月上漲，但漲幅連續2個月縮小，從10月的1.1%降至0.6%。 統計局城市司高級統計師劉建偉解讀，在因地制宜、因城施策的調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房地產市場迅速降溫，一線城市房價與上月基本持平。初步測算，11月一線城市新建商品住宅和中古屋住宅價格與上月比較，分別為上漲0.1%和持平，漲幅卻比10月回跌0.4和0.6個百分點。 {ad-優質推薦： 草屯土地開發,   大安區透天,   安平農地,   新市農舍,   小港房屋買賣,   }

擺脫苦冷 明年房市代表字溫

擺脫苦冷 明年房市代表字溫
中國時報【陳宥臻╱台北報導】 國內景氣回溫，明年經濟成長率可能坐1望2，中華民國不動產仲介同業公會全國聯合會，昨日選出2017年房市代表字為「溫」，擺脫「冷」與「苦」，預估平均各縣市房價可望微漲5％以內。不動產仲介公會全聯會理事長林正雄表示，房地產市場在今年「房地合一稅」及「持有稅」雙重重稅衝擊下，投資客退場，自住者也因政策問題，觀望不敢進場，今年移轉棟數創26年新低，僅約24萬棟，因此2016年同業選擇的代表字為「冷」、「苦」或「稅」。林正雄指出，展望2017年，受益於國內景氣回溫、出口及製造業指數表現俱佳，經濟表現可樂觀看待，經濟成長率將可坐1望2。 {ad-優質推薦： 嘉義市東區土地,   台中農地,   安平不動產,   竹田農牧用地,   台中公寓,   } 另方面，影響民眾購屋決策的「稅制」，經歷今年地價稅風波，及預估年度整體財政可超收達1,200億元，林正雄認為，明年5月開徵的房屋稅，政府已無以「財政健全」之名行「加稅」之實需求，應會順應民意微調。經濟景氣回溫，房市不確定因素消失，預估來年應可溫和落底，並穩健微幅成長，預測年度代表字為「溫」。不過，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，以今年來看，雙北市房價跌幅較為明顯，前3季台北市已跌了快1成，新北市也跌4.5％，明年房價走勢仍可能繼續盤整，未見明朗。林正雄指出，台北市屋齡普遍老化，都更題材有望再度發酵，有助擴大內需，估計2017年台北市房價可望微漲5％；新北市房價仍持續盤整，房價持平；桃園市則因房價較雙北仍具價格優勢，可望吸引通勤族移居，房價可望微漲3％到5％；台中市、台南市則介於微漲1％到2％與持平間；高雄市基期較低，在亞洲新灣區、輕軌建設加持下，房價可能上漲3％到5％。 {ad-優質推薦： 台中建地,   台南市北區農地出售,   龍潭透天,   台南東區不動產,   小港店面,   }

房市調控政策持續發威 上海、深圳房價轉跌

房市調控政策持續發威 上海、深圳房價轉跌
工商時報【鍾寧╱綜合報導】 9月底以來，大陸各地實施房市調控政策，效應持續發威。中國國家統計局昨（19）日公布數據顯示，以月增減來看，中國70個大中城市11月份房價漲幅繼續收窄。如上海、深圳等重點調控城市的新建房價，由漲轉跌。專家分析，房市的高槓桿為主要風險來源，建議現在就戳破「泡沫」。路透根據統計局的數據推算，11月70個大中城市新建住宅銷售價格較月增0.6％，但增幅下降；房價年達到12.6％，漲幅比上月擴大0.3個百分點。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，在因地制宜、因城施策的調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房市迅速降溫，房價走勢明顯趨穩。一線城市新建商品住宅和二手住宅價格按月分別上漲0.1％和持平，分別比10月份回落0.4和0.6個百分點，二線城市房價按月漲幅進一步回落。 {ad-優質推薦： 龍潭電梯大樓,   嘉義市土地,   基隆買屋,   台南農地,   南投別墅,   } 分城市看，上海11月房價月減0.1％，深圳則下跌0.3％，前期暴漲的二線城市房價也出現漲速放緩甚至下跌的情形。11月份合肥、廈門新建房價則分別月減0.1％以及0.2％。另外，11月份新建商品住宅房價上漲的城市，也較10月減少，下跌的城市則增多。上周五閉幕的大陸中央經濟工作會議指出，促進房市平穩健康發展，要堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，也是自2012年以來，房市首次被列為一個單獨的宏觀經濟政策目標。瑞信策略師陳昌華分析指出，房市和債市中的高槓桿被中國政府視為主要風險，最好是現在就戳破泡沫，而非等到明年年底、中共十九大召開前。中國社科院昨日發布的「2017年經濟藍皮書」也指出，在經濟成長放緩的壓力下，未來加大積極財政政策的實施力度十分必要，應適度擴大財政赤字規模，更建議推進個人所得稅改革，儘快實施房產稅、遺產與贈與稅等。 {ad-優質推薦： 金門買屋賣屋,   新竹市別墅買賣,   台中休閒農地,   三民區辦公室,   基隆廠房買賣,   }

北市精華區多列土壤液化高潛勢區 居房市10大新聞之首

北市精華區多列土壤液化高潛勢區 居房市10大新聞之首
不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今（19）日公布2016年度的房地產市場10大新聞，其中，受年初南台灣大地震影響，國人普遍關切自己的住家安不安全，使「土壤液化潛勢區公布，北市精華區多列高潛勢區」登上年度10大新聞之首。 房仲公會公布的2016年房市10大新聞如下： 1.土壤液化潛勢區公布，北市精華區多列高潛勢區 2.六都地價稅暴漲台中屋主驚「16萬變133萬」 3.北市31萬老宅房屋稅喊漲，台南調漲房屋稅回溯衝擊10萬戶 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   新營土地,   桃園套房,   台南辦公室,   高雄農地,   } 4.央行大鬆綁房市管制，只管豪宅貸款 5.30年老屋買賣需健檢，全台384萬戶受影響；政院打臉內政部「老屋健檢政策不成熟」 6.建商讓利預售案一個月賣光 7.遺贈調漲分級課稅級距出爐 8.稅負不確定地上權住宅不玩了 9.看衰都更政策8成建商不願參與 10.房屋租賃糾紛多新定型化契約將上路 今年的房市10大新聞是由全聯各縣市公會理事長所票選，用來判斷主要房地產新聞事件對市場的影響程度。 {ad-優質推薦： 觀音買屋,   北投買屋賣屋,   嘉義市西區土地買賣,   永康房屋,   大園公寓,   }

謝哲勝專欄－降房屋稅當然是專業！

謝哲勝專欄－降房屋稅當然是專業！
工商時報【中正大學法律學系教授 謝哲勝】據報載台北市不動產評議委員會最近開會決定，明年房屋稅的三大調整方向，分別是取消新屋加價項目、豪宅稅率由「1＋路段率」改為「1＋固定比率」、以及適用房屋稅新制的房屋標準單價將分六年緩漲，明年房屋稅先打七折。有人認為是政客作為，本人認為合理調降房屋稅，是符合不動產稅制專業的決策，並非政客作為，因而不得不加以澄清。房屋稅和地價稅是地方財政的來源之一，依據財政需要加以課徵房屋稅，固然無可厚非。然而課稅必須符合量能原則，不符合量能課稅原則的租稅負擔，都是惡法，而且違反憲法平等原則。就房屋稅而言，符合量能課稅的作法，是針對房屋可能所得，課徵相當於所得稅稅率的稅額，房屋所有人既有或應有所得，就其所得課稅，與所得稅法理相同，即符合量能課稅原則。台北市在前任市長末年調漲的房屋稅，並不符合量能課稅原則，現任市長痛改前人之非，自當大力鼓勵，並提出調降房屋稅理由如下： {ad-優質推薦： 中和建地,   田中高鐵農地,   新店公寓,   竹北買屋賣屋,   礁溪套房,   } 一、 取消新屋加價項目新屋加價項目本是構造標準單價調漲前，為了拉近舊構造標準單價與真實造價的差距，而增加的項目，在新的構造標準單價已調漲2.6倍後，本已包括這些房屋通常的設施的造價，因而應刪除。更何況房屋稅必須針對房屋加以課徵，房屋的裝潢或設施，不當然是不動產，如並非不動產也不得課徵房屋稅。二、 豪宅稅率由「1＋路段率」改為「1＋固定比率」北市的豪宅稅在欠缺房屋稅條例授權下，本是違法違憲，但行政法院認為所評定現值在不超過真實造價下，仍是合憲。即使依行政法院見解，因目前構造標準單價已接近房屋真實造價的五成，乘以二就超過真實造價，就不論還要乘上最高達300％以上的路段率。如認為豪宅在造價上確實高於一般住宅的造價，乘以「1＋120％」，等於2.2倍，也已經夠高了，因為在通常情形，豪宅造價低於一般住宅的2.2倍。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   台北套房,   烏日電梯大樓,   埔里廠房土地,   民雄電梯大樓,   }

北台灣新建案銷售率僅28% 創十年新低

北台灣新建案銷售率僅28% 創十年新低
農曆過年將近，儘管房市應該進入第4季傳統旺季，但買氣仍然處在冰點。根據調查，今年（2016年）北台灣新建案銷售率只有28%，創下10年新低！代銷業者苦嘆日子不好過，希望明年（2017年）北市府鬆綁房屋稅政策後，房市能回溫一些。代銷人員：「您好，歡迎參觀，我們這邊是1層1戶，91坪的房子。」代銷人員帶著民眾看屋，難得週末假期，天氣放晴，來預售屋看房的人，比平常還多，但放眼望去，仍然只有小貓兩、三隻！看屋民眾：「如果房子本身好，然後稅不會很高的話，我就覺得值得現在買。」看屋民眾：「這邊我之前看都130、140萬，現在應該不用，所以我爸有來看，過年前先買，反正裝潢也是裝潢，過完年後就進來用吧。」 {ad-優質推薦： 中山區套房,   桃園不動產,   斗南公寓,   新北市透天,   草屯電梯華廈,   } 民眾想在農曆春節之前，換個新屋好過年。按照慣例，現在應該屬於傳統購屋旺季，但數字會說話，今年（2016年）北台灣新建案的買氣，簡直比天氣還要冷！根據調查，近5年北台灣新建案銷售率，從2012年78%，當時買氣熱絡，幾乎開案即完銷，後來2014年遇上政府打房政策，交易稅和持有稅雙管齊下，買氣幾乎腰斬，加上「房地合一」稅制立法，去年（2015年）銷售率跌到32%。今年更慘，恐怕連30%都不保，創下10年新低！代銷公司行銷部經理簡智敏：「今年確實有這樣的狀態，因為房屋稅制的關係，是以路段率來做基準，其實相較大台北地區，整個台北市是以越精華地區，路段率會越高，相對影響到持屋成本，等於越精華地方的持屋成本越高。」代銷業者好無奈，只希望台北市明年（2017年）度房屋稅鬆綁政策上路後，能解除這波房市寒冬警報。(民視新聞許敬柔、張育睿台北報導) {ad-優質推薦： 八德建地,   深坑房屋,   鶯歌工業廠房,   后里農地出售,   台南南區店面,   }

北市房仲掀倒閉潮 一年內關77家

北市房仲掀倒閉潮 一年內關77家
【台灣醒報記者郭恩孝台北報導】房仲業來到寒冬，吹起陣陣倒閉與離職潮。根據統計，台北市的房屋成交量與十年前相比，今年萎縮了7成，房仲店一年之內倒了77家，4千6百多人離職。台北市不動產仲介公會理事長郭子立分析說，囤房稅、豪宅稅、新版房屋稅，地價稅調漲都是主因。台北市仲介公會15日公布統計數據，今年前11個月北市買賣移轉棟數僅2萬1078棟，相較去年同期大衰退近3成，更較2006年買氣高點時萎縮近7成，受到此波買氣急凍衝擊，北市掀起一波波仲介關店潮。北市仲介公會表示，今年是近5年首度出現關店數高於展店數。數據也顯示，去年台北市房仲人員大約有1萬4千多人，一年內就離職4千6百多人。郭子立表示，政府祭出打房政策，房屋成交量低迷連帶使得房仲吹起倒閉潮，一年之內倒了77家。 {ad-優質推薦： 草屯建地,   台中西區店面,   竹東買房子,   雲林工業用地,   竹南透天,   } 郭子立指出，囤房稅、豪宅稅、新版房屋稅，甚至地價稅調漲，央行選擇性信用管制等，都是影響房市低迷的主因。「去年全國房屋成交量大約28.9萬戶，是25年來最低，今年截至九月底前，房屋成交量是17萬戶，比去年同期更低。」關於房仲員離職潮，太平洋房屋員山環球店長王大豪以新北市中和、永和區域為例，有登記的房仲人員大約是2400名左右，今年年中只剩1100名左右，「幾乎快少掉一半」。台北市不動產仲介公會秘書長許秀如也指出，去年台北市有登記的房仲人員大約1萬4千多人，截止本月有登記的房仲人員大約只剩9700人。住商不動產台北遠企加盟店長吳國源則表示，他們店裡去年的房仲人員大約有100位，今年因為房仲不景氣就離職15位，令他大嘆「現在真的是房仲的寒冬｣。郭子立說，很多業者為了縮減開支，紛紛捨棄高租金的店面經營模式，轉往樓上的辦公室經營，尤其是6樓以上居多，推估可較店面省下2/3的開支。不過，郭子立認為，明年第一季之後買氣可望落底，從第二季開始買氣將逐步回溫，會較今年暖一些，主要是部分屋主讓價態度已經趨軟，加上相較過去有高點，價格已有一定幅度修正，預期自住民眾會逐漸進場購屋。 {ad-優質推薦： 苗栗買屋,   八德廠房,   內埔農地,   龍潭土地租售,   桃園電梯華廈,   }

〈分析〉美國虹吸效應下 中國樓市撐得住嗎？

〈分析〉美國虹吸效應下 中國樓市撐得住嗎？
美國聯準會 (Fed) 升息 1 碼「靴子」落地，一絲寒意襲來，在美國「虹吸效應」下，國內資金流出壓力將增大，人民幣資產的吸引力恐將下降，樓市會否遭受打擊？還撐得住嗎？中新網援引海外網「俠客島」報導，根據國家統計局資料，今年 1 至 11 月份，商品房銷售額達 10 兆 2503 億元 (人民幣，下同)，已高過南韓、澳洲、俄羅斯等國去年的 GDP。中國的房地產業看似已富可敵國。房地產銷售額固然高，卻通過透支廣大老百姓未來數十年的收入來實現，還是略虛，而各國 GDP 是當下實打實的市場價值，二者本身沒有可比性。不過，就著這個數字，不妨來重新審視下讓人愛恨交織的中國樓市。 {ad-優質推薦： 台南市北區買房,   北投店面,   中壢不動產,   潭子套房,   新北市廠房,   } 過去 6 年間，商品房銷售額將近翻了一番，尤其是今年前 11 月，大漲 37.5%，超過 10 兆，再創歷史新高。雖然由於勢頭過熱被潑了幾盆冷水降了溫，但既成事實方面卻有著一種看似意料之外、卻又意料之中的「慰藉」。隨著猛增的銷售額而來的，是前 11 月國有土地使用權出讓收入達 3.1 兆元，同比增 19.1%。據統計，僅僅今年前 10 月，土地出讓收入和涉房地 5 項主要稅收之和，已達近 5.7 兆元。這是什麼概念？1999-2008 年這 10 年，全國土地出讓收入累計 5.3 兆元，也就是說 10 個月便抵 10 年！此外，今年前 3 季，房地產市場的火爆對經濟增長的貢獻率約為 8%。看似捷報頻傳，皆大歡喜，另一邊卻是同樣高企的庫存 -- 待售面積占銷售面積比例在這 6 年間也翻了一番。 {ad-優質推薦： 大雅買房,   萬華別墅,   八德農地,   新北市房屋,   新營房屋,   }

調控政策續增溫 陸房價回穩

調控政策續增溫 陸房價回穩
工商時報【楊日興╱綜合報導】 中國國家統計局周一（19日）將公布11月份70個大中城市住宅銷售報告。受10月城市限貸、限購等房市調控政策及11月部份重點城市調控政策再提高力度，估房市將持續走向理性。 日前，中國國家統計局發布的「1-11月全國房地產開發投資和銷售情況」，1-11月期間，中國大陸住宅銷售面積較去年增長24.5％，增速與1-10月相比，回落2.5個百分點；住宅銷售額較去年增長39.3％，增速較1-10月期間回落3.3個百分點。銷售額和面積都呈減緩趨勢。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   桃園農地出售,   左營電梯大樓,   宜蘭房屋,   雲林電梯華廈,   } 綜合外媒報導，其他數據指出，大陸重點城市住宅價格收窄或小幅下跌，隨著房市調控估計持續加碼，城市房價應還會下跌。 中國房地產指數系統百城價格指數顯示，今年11月中國大陸100個城市（新建）住宅平均價格為每平方公尺12,938元人民幣。 今年11月大陸10大城市房地產價格指數方面，住宅指數深圳較10月有所下滑，雖然是唯一下滑的城市，但與10月10大城市指數皆較前期上漲態勢，可以看出深圳11月進一步加強房市調控政策的成效。 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   台北農地,   中埔農舍,   嘉義農地出售,   桃園工業廠房,   }

蔡英文：房地產不該是炒作商品

蔡英文：房地產不該是炒作商品
蔡英文總統昨天對房地產發表看法，並強調創新及分配對台灣經濟轉型的影響。她表示，房地產不應該是投機和炒作的商品，房地產的價值如果能取決於建築的品質，就可以刺激建築設計、土木營造以及建材等產業，不斷創新和進步。她說，如此一來，房地產產業將不再是惡化分配的元凶，而會帶動優質就業的成長，帶來有品質的生活，並對台灣經濟的轉型產生正面的影響。蔡總統昨天出席第四十五屆建築師節慶祝大會，致詞時也提到社會住宅政策。她表示，台灣各地的社會住宅目前正陸續規畫中，不只是用來滿足年輕人和弱勢族群的居住需求，也希望社會住宅呈現未來的建築設計趨勢，且引進防災、綠建築、智慧建築等科技。換言之，社會住宅將為台灣的居住環境設下新的基準，也將成為多元且充滿創意的建築新樂園。相信是可以讓建築師大展長才的舞臺。 {ad-優質推薦： 屏東工業地,   竹北高鐵建地,   頭份工業廠房,   雲林高鐵建地,   花蓮農地,   } 蔡總統也說，政府將積極推動老舊住宅更新改建和整建。除了安全上的考量，也期待台灣人的生活環境能夠持續改善。事實上，台灣有十四萬棟屋齡超過卅年的公寓老宅，政府將提供實質的獎勵誘因，鼓勵公股行庫參與都更，讓數百萬的老宅居民可以享有更好的居住品質。她也說，在台灣，建築師的專業「確實是被低估了」，但這個狀況慢慢會改變。蔡總統強調，讓房地產市場回歸穩健一直是政府既定的政策目標。不僅對購屋族和房產持有者深具益處，也讓起造業主願意支出更多的成本，用在設計和規畫上，提供建築師更多發揮專業的空間。 {ad-優質推薦： 板橋廠房廠辦,   南投土地租售,   新營建地,   台中市北區房屋,   淡水透天,   }

房地產不應是投資炒作商品

房地產不應是投資炒作商品
總統蔡英文今天表示，房地產不應該是投資和炒作的商品，房地產的價值如果能取決於建築品質，就可以刺激相關產業創新，如此一來，房地產的產業不再是惡化分配的元凶。蔡總統上午出席「第四十五屆建築師節慶祝大會」致詞時表示，建築師完成的作品，包括住宅、商場、辦公大樓、公共空間等，都會陪伴人們三十、四十年，甚至更久，成為每個人生命一部分；建築師創造出人的記憶，也撐起一個產業。總統說，目前國內七千多名建築師，其中有一半設立事務所，若把事務所員工與周邊廠商加起來，建築師、建築設計是撐起大量就業的重要產業，在台灣下階段發展，建築師將扮演更重要角色。蔡總統表示，台灣各地社會住宅正陸續規劃中，不只用來滿足年輕人與弱勢族群居住需求，也希望透過社會住宅，呈現未來建築設計趨勢，並引進防災、綠建築、智慧建築等科技，社會住宅將會為台灣居住環境設下新的基準，社會住宅將是多元且充滿創意的建築新樂園，可以讓建築師大展長才的舞台。 {ad-優質推薦： 新營辦公室,   大雅別墅,   新店不動產,   竹南土地,   三峽廠房廠辦,   } 蔡總統指出，政府積極推動老舊住宅更新整建，除安全考量，也期待台灣人的生活環境持續改善。台灣有十四萬棟超過三十年屋齡的公寓老宅，政府會提供實質獎勵誘因，鼓勵公股行庫參與都更，讓數百萬住在老宅的居民享有更好的居住品質，也為建築設計與營建內需市場增添新的活力。總統說，她要邀請大家思考未來台灣民眾住宅應該長什麼樣子，台灣人民生活環境應該如何設計與規劃，這是推法令修正、新立規範時，要事先準備好的課題。蔡總統表示，在台灣，建築師的專業確實是被低估，這是很多人的心聲，這狀況慢慢會改變。讓房地產市場回歸穩健是既定的政策目標，不只是對購屋族與房產持有者都有好處，也會讓起造業主願意支出更多成本，用在設計與規劃上，提供建築師更多發揮專業的空間。總統說，房地產不應該是投資和炒作的商品，房地產的價值如果能取決於建築品質，就可以刺激建築設計、土木營造、建材等產業，不斷創新與進步，如此一來，房地產的產業不再是惡化分配的元凶，而是會帶來優質的就業成長，帶來有品質的生活，並對台灣經濟轉型產生正面影響。蔡總統表示，政府願與建築先進交換意見，一起努力為台灣打造新的城鄉風貌，為台灣人營造幸福生活。 {ad-優質推薦： 台南農地,   內埔不動產,   花蓮房屋,   桃園電梯華廈,   羅東套房,   }

北市鬆綁房屋稅救房市 明年7月上路

北市鬆綁房屋稅救房市 明年7月上路
搶救低迷房市，台北市長柯文哲宣布鬆綁明年（2017年）度房屋稅，3大新制明年7月上路，包括取消新屋加價項目，還有修正豪宅稅改為「1+固定率」，以及新屋房屋稅分6年緩漲，前2年打7折！對此房仲表示肯定，認為有助豪宅景氣，但學者卻痛批，有錢人本來就該多繳稅，稅改倒退嚕！ 歲末年終，台北市長柯文哲送上大紅包！北市府不動產評議委員會拍版定案，宣布調整明年（2017年）度房屋稅三大方向，包括取消新屋加價項目，修正豪宅稅改為「1+固定率」，以及新屋房屋稅分6年緩漲，三箭齊發，等於讓幾乎結凍的房市，露出一線曙光！ {ad-優質推薦： 三義土地網,   桃園土地租售,   土城廠房,   大里套房,   後龍高鐵建地,   } 房仲一片叫好，其中豪宅稅，主要針對台北市總價8000萬以上豪宅，稅制從「1+路段率」改為「1+固定率」，未來固定率以120%計算，可回朔15年，預估約有3700戶受到影響！不只調整豪宅稅，針對2014年7月之後取得使用執照的新屋，將取消中央空調、游泳池、電扶梯等加價項目，預計像是飯店、商辦大樓，共有15000戶受惠，可望調降10%房屋稅，另外，房屋構造單價也分6年緩漲，前2年打7折，3~4年打8折，減輕屋主負擔。 學者痛批，稅改制度越改越不公平，根本玩假的，柯市長打算鬆綁房屋稅，三大新制2017年7月上路，已經提前引爆話題！（民視新聞許敬柔、吳偉韶台北報導） {ad-優質推薦： 汐止房屋買賣,   礁溪農地農舍買賣,   大里店面,   新店土地租售,   桃園房屋,   }

總統：房地產不應該是投資炒作的商品

總統：房地產不應該是投資炒作的商品
（中央社記者謝佳珍台北17日電）總統蔡英文今天表示，房地產不應該是投資和炒作的商品，房地產的價值如果能取決於建築品質，就可以刺激相關產業創新，如此一來，房地產的產業不再是惡化分配的元凶。蔡總統上午出席「第45屆建築師節慶祝大會」致詞時表示，建築師完成的作品，包括住宅、商場、辦公大樓、公共空間等，都會陪伴人們30、40年，甚至更久，成為每個人生命一部分；建築師創造出人的記憶，也撐起一個產業。總統說，目前國內7000多名建築師，其中有一半設立事務所，若把事務所員工與周邊廠商加起來，建築師、建築設計是撐起大量就業的重要產業，在台灣下階段發展，建築師將扮演更重要角色。 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   左營買屋賣屋,   桃園土地,   竹東電梯華廈,   后里電梯大樓,   } 蔡總統表示，台灣各地社會住宅正陸續規劃中，不只用來滿足年輕人與弱勢族群居住需求，也希望透過社會住宅，呈現未來建築設計趨勢，並引進防災、綠建築、智慧建築等科技，社會住宅將會為台灣居住環境設下新的基準，社會住宅將是多元且充滿創意的建築新樂園，可以讓建築師大展長才的舞台。蔡總統指出，政府積極推動老舊住宅更新整建，除安全考量，也期待台灣人的生活環境持續改善。台灣有14萬棟超過30年屋齡的公寓老宅，政府會提供實質獎勵誘因，鼓勵公股行庫參與都更，讓數百萬住在老宅的居民享有更好的居住品質，也為建築設計與營建內需市場增添新的活力。總統說，她要邀請大家思考未來台灣民眾住宅應該長什麼樣子，台灣人民生活環境應該如何設計與規劃，這是推法令修正、新立規範時，要事先準備好的課題。蔡總統表示，在台灣，建築師的專業確實是被低估，這是很多人的心聲，這狀況慢慢會改變。讓房地產市場回歸穩健是既定的政策目標，不只是對購屋族與房產持有者都有好處，也會讓起造業主願意支出更多成本，用在設計與規劃上，提供建築師更多發揮專業的空間。 {ad-優質推薦： 礁溪土地,   新北市辦公室,   嘉義市西區土地,   新竹縣工業地,   前鎮區別墅,   }

總統：讓房地產回歸穩健 以品質決定價值

總統：讓房地產回歸穩健 以品質決定價值
蔡英文總統今天(17日)出席「第45屆建築師節慶祝大會」，總統在致詞時表示，房地產不該是投機和炒作的商品，若房地產的價值取決自建築的品質，將可刺激相關產業的創新與進步，如此一來，房地產將不再是惡化分配的元凶，而能帶來優質的就業及有品質的生活。 總統在致詞時表示，目前台灣有7千多名建築師，其中超過一半成立了事務所，是一個撐起大量就業的重要產業，在台灣下階段的發展中，建築師將扮演重要的角色。 總統指出，讓房地產市場回歸穩健，一直是政府既定政策目標，這不只對購屋族及房產持有者都有好處，也會讓起造業主願意支出更多成本，用在設計與規劃，提供建築師更多發揮專業的空間。 {ad-優質推薦： 湖口農地,   花蓮農地農舍買賣,   台中工業地,   台中電梯大樓,   新莊土地,   } 總統並強調，房地產的價值若能取決自建築品質，就能刺激相關產業創新進步，並對台灣的經濟轉型產生正面的影響。總統：『(原音)房地產不應該是投機和炒作的商品，房地產的價值如果能夠取決於建築的品質，這可以刺激建築設計、土木營造以及建材等產業不斷創新跟進步，如此一來，房地產的產業將不再是惡化分配的元凶，而是會帶來優質的就業成長、帶來有品質的生活。』 總統也指出，台灣各地正陸續規劃社會住宅，她希望社會住宅不只是用來滿足年輕人和弱勢族群的居住需求，也能呈現未來建築設計的趨勢，為台灣的居住環境設下新的基準。另一方面，針對全台14萬棟屋齡超過30年老舊住宅的改建與整建，政府也會提供實質獎勵誘因，並鼓勵公股行庫參與都更，讓居住在老宅的居民有更好的居住品質，也為建築設計與營造內需市場增添新的活力。 {ad-優質推薦： 台中南區買屋賣屋,   斗六不動產,   花蓮土地,   雲林套房,   吉安農地農舍買賣,   }

北市新制房屋稅 回溯15年豪宅

北市新制房屋稅 回溯15年豪宅
工商時報【陳燕珩╱台北報導】北市明年將調整房屋稅，北市府昨召開不動產評議委員會，確定房屋稅新制將回溯15年，不過僅針對8000萬以上的豪宅，預估約3,700戶受影響；另外，適用新制的房屋標準單價將分6年緩漲，並取消加價項目。與此同時，豪宅稅部分則將「1+路段率」改以固定比率120％。這些變革將於明年7月實施，屆時舊豪宅房屋稅將調漲，新屋則有望降低。房屋稅3年一調，北市2014年7月1日後取得使照的新屋適用新制，房屋構造標準單價平均調漲2.6倍，加上99條路段率調升，以及非自用住宅適用囤房稅率，整體房屋稅漲幅之高、衝擊之大，引發各界反彈，抨擊政府重稅搶錢，以及「一刀切」作法不合理，使晚幾個月取得使照的新建案房屋稅「暴漲」。 {ad-優質推薦： 土城廠房廠辦,   鹽埔農地,   汐止廠房廠辦,   雲林別墅,   古坑建地,   } 回應外界批評，北市明年將調整房屋稅，為使稅制合理化，昨會中確定回溯調漲房屋稅，讓2001年7月1日後的豪宅也適用新的房屋標準單價，約有3,700戶受影響，一般老屋則不調整；至於為何回溯15年，北市財政局長陳志銘說，房屋稅條例於2001年修法後，北市直到前年才首度調整房屋標準單價，回溯算是「補調」的概念。但面對一下暴漲的房屋標準單價，為減輕民眾負擔，北市將分6年緩漲，明、後年打7折計算，第3、4年打8折，最後2年打9折，不過將保留調整彈性，待2020年委員會重行評定時，再視當年景氣和不動產市場發展檢討緩漲機制。至於已適用新制的房屋，也將取消加價項目，包括中央空調、電扶梯金屬或玻璃帷幕、室內或屋頂游泳池等設備，預計飯店、商辦大樓及10層以上房屋有1萬5000戶可受惠，房屋稅有望降低1到2成。此外，現行豪宅稅課徵公式，將路段率重複加乘2次，被外界批評不合理，明年將把「1+路段率」改為「1+固定率」計算。陳志銘說，北市路段率最低為100％，許多豪宅位在路段高達200％∼300％，未來將以固定率120％計算，但隨著房屋標準單價提高，整體加乘起來，豪宅房屋稅不見得全部降低。昨評議委員會中，北市另拋出單一且自住者房屋稅降稅想法，建議財政部下修房屋稅率，打破現有1.2％的地板，並強調修法前北市可調整稅基或給予行政補貼，減收民眾的房屋稅；不過會中委員有疑慮，指出稅基是認房不認人，難以因為不同人居住而調整，陳志銘表示，後續具體方案仍需與財政部研議。 {ad-優質推薦： 大園房屋網,   雲林辦公室,   松山電梯大樓,   桃園套房,   高雄土地,   }

星展：台灣房市進修正期 中長期軟著陸

星展：台灣房市進修正期 中長期軟著陸
（中央社記者蔡怡杼台北14日電）星展集團表示，台灣房地產市場正步入修正階段，2017年台灣經濟成長表現可望略有好轉，預期對於活絡房市有正面效果，然而，房地合一稅所帶來的衝擊仍會持續一段時間，將限縮房市供需復甦，就中長期而言，房市逐漸朝向軟著陸。星展集團經濟學家馬鐵英指出，經過10年的上升期，台灣房價在2014年攀上高點，並從2015年開始下滑，受到經濟成長趨緩，央行對於房貸授信的管制，以及不動產稅制的影響，台灣房地產市場正步入修正階段。同時，馬鐵英也表示，2017年台灣經濟成長表現可望略有好轉，加上低利率以及央行鬆綁房貸管制，預期對於活絡房市有正面效果。然而，房地合一稅所帶來的衝擊仍會持續一段時間，將限縮房市供需復甦。而就中長期而言，預期台灣房市逐漸朝向軟著陸。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   台東農地農舍買賣,   南屯區電梯華廈,   新港房屋買賣,   中壢農地出售,   } 另外，星展表示，台灣人口結構對於房市發展將有負面影響。勞動年齡人口目前已經開始縮減，在未來數年內，20歲到50歲年齡段的人口，也就是首購族跟換屋族的主力指標族群，將以每年0.7%的速度縮減。不過，隨著都市化與更多核心家庭的形成，將可望為房市帶來新的需求。星展指出，目前台灣都市化的比率約為79%，仍低於南韓的82%、日本的93%、新加坡的100%、香港的100%等鄰近國家和地區。星展認為，台灣每戶住宅的平均人數已從2010年的4.2人降低至2015年的3.5人，未來仍有下降的空間。1051214 {ad-優質推薦： 萬華房屋買賣,   民雄農地,   平鎮辦公室,   北斗房屋買賣,   公館農地,   }

台灣上季房價較去年同期跌8.9% 全球第2差

台灣上季房價較去年同期跌8.9% 全球第2差
國際地產顧問公司萊坊 (Knight Frank) 發表 2016 年第 3 季「全球房價指數」，追蹤全球 55 個國家的房價表現顯示，2016 年第 3 季台灣房價較去年同期下跌 8.9%，是全球第 2 差，只比「吊車尾」烏克蘭的下跌 9.9% 略優。同時，2016 年第 3 季的海外華人地區包括台灣、香港及新加坡房價表現，則包辦了跌幅 2、3、4 名，此調查報告內容顯示，2016 年第 3 季台灣房價下跌 8.9%、香港房價下跌 5.5%，新加坡房價下跌 2%。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台灣第 3 季房價不跌，不代表需求有支撐，反而凸顯市場停滯、失血的危機。台灣房價從 2014 年囤房稅出籠後，置產客及投資客收手，房價就開始走跌，去年第 3 季房地合一稅定案，大量避稅交易出籠，價格下殺幅度增大，導致年跌幅高居全球第 2。 {ad-優質推薦： 松山買房,   桃園房屋,   士林房屋,   台中東區房屋買賣,   新北市套房,   } 此外，市場利空密布，買方觀望心態濃厚，再加上房貸利率超低，賣方降價意願不高，市場無成交量，房價的調節機制已告失靈，市場出現流動性問題。調查內容顯示，土耳其已蟬連 5 季冠軍，年增幅達 13.9%，緊追「其」後的紐西蘭年增幅 13.5%。萊坊全球住宅研究部認為，英國脫歐後，紐西蘭吸引大量移民，在低利率環境及供應有限的推動下，帶動紐西蘭房價大幅增長，預計第 4 季將超越土耳其，奪下冠軍寶座。美國、英國雖遭逢大選及公投衝擊，但第 3 季維持紅盤，年漲幅也分別有 5.5%、5.4%，分居第 24、25 名。萊坊國際住宅研究部表示，美國總統大選影響房市，一舉拿下雙紀錄，9 月房價月增幅 0.8% 、創 2013 年 8 月以來新高，且美國房價指數也創下近 20 年新高，超過 2006 年 7 月金融海嘯爆發前的最高點，顯現美國經濟漸轉向樂觀，資金流入房產市場。展望 2017 年，萊坊認為，在財政政策及貨幣政策刺激下，經濟及政治環境仍崎嶇不平尚未明朗。歐洲將盡可能的維持低利率，但美國聯準會升息在即，將使美元更為強勢，並牽引全球的資金流入美國及影響著新興市場，勢必使美國房市更活躍。 {ad-優質推薦： 大同區買屋,   土城房屋網,   白河建地,   新北市別墅,   新北市透天,   }

中國房產2017年交易估減10% 熱錢轉向國際

中國房產2017年交易估減10% 熱錢轉向國際
星展銀行集團研究部預期，明年中國房地產市場恐逐漸降溫，平均交易價格與交易量都會降低，加上受到中國國內經濟成長趨緩，以及海外投資政策放寬的影響，中國不動產開發商目前正積極尋求海外投資標的。星展銀行集團研究部指出， 中國官方試圖控制房價，預防房地產泡沫，而祭出日趨嚴格的政策，預期中國房地產市場 2017 年將會開始進入下修的循環。直到 2017 年底，預期平均成交價格將會下跌 5% 到 10%，交易量也會減少 10% 到 15%。此外，受到趨嚴的法令政策影響，星展銀行集團研究部預期在上海與深圳等主要城市的交易量，應會開始下滑。官方管制措施應也會控制房價繼續上升，由於熱點城市庫存偏低，加上流動性沒有大幅收緊，房價下跌可能會滯後到明年年底才發生。然而，儘管官方祭出管制措施，在上海與深圳等都會區的精華地區的高品質住宅，市場供給量仍然有限，房價很難下跌。 {ad-優質推薦： 水上買屋,   新莊套房,   雲林重劃區土地,   三重房屋買賣,   新竹透天店面,   } 另一方面，由於經濟成長趨緩，中國房地產開發商必須投入更高的前期成本，但是預期能回收的資本卻變少。星展銀行集團研究部認為，中國房地產開發商投資國內建案的利潤受到壓縮，加上人民幣貶值影響，報酬率越來越低，將驅使中國房地產開發商走向國際市場，或是重新調整投資策略，將資金轉往股市等其他資產。也因為中國國內房地產市場利潤率下滑、人民幣貶值，加上中國總體經濟成長趨緩，也讓海外不動產市場，相對吸金。星展銀行集團研究部分析，一般而言，中國不動產開發商偏好透明度較高的成熟市場，勝於新興的東協經濟體。因此，海外不動產投資的熱門區域，主要落在紐約（投資規模 66 億美元）、倫敦（投資規模 58.6 億美元）與香港（投資規模 53 億美元）等城市。然而，也有部份開發商傾向綜合性的投資配置，同時進軍成熟市場與新興市場。 {ad-優質推薦： 桃園買房,   斗六別墅,   桃園土地,   斗南農地,   板橋電梯大樓,   }

10大熱門捷運宅排行 西門站套房加持奪冠

10大熱門捷運宅排行　西門站套房加持奪冠
　　在冰凍的房市下，捷運周邊仍可感受到市場的熱度。房仲業者統計出雙北市10大熱門捷運購屋站點，其中西門、中山國小與中山站因套房交易帶動，在平淡房市中衝出好成績，其餘則以環北市第一圈為主，顯見便捷的交通仍是成交的關鍵之一。 　　永慶房屋彙整實價登錄與與集團成交資料，統計今(105)年雙北市10大熱門捷運購屋點。由「西門站」登上捷運宅交易冠軍，其次為「永安市場站」與「南勢角站」，其中捷運中和線4站均擠進排行榜中，說明環北市第一圈大受購屋者歡迎，而台北市包含西門站在內，還有中山國小站、中山站等站點入榜。 {ad-優質推薦： 豐原買賣農地,   關西工業用地,   南投市建地,   基隆房屋,   嘉義市西區電梯大樓,   } 　　永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，台北市西門站之所以成為「捷運宅冠軍」，主要是受惠於康定路上的台北晶麒社區交屋，5~9月間成交近500戶，平均總價1,600萬元，每坪均價約70萬元。隨著房價修正，該社區已經出現6字頭待售個案，「讓利」將持續支撐成交量。同時西門町徒步商圈範圍內的套房，平均每坪45.2萬元，也是交易量衝高的原因。 　　至於中山國小站與中山站，2站間距離相近，皆落於中山區主要生活商圈。林泰隆分析，此區域發展較早，有許多屋齡20年以上的住辦大樓，尤其中山國小站附近套房林立，平均單價45萬元，近年興起老屋改建成酒店式管理精品社區，以及複層式挑高社區，提供中山區交易的來源。 　　林泰隆進一步指出，由於捷運中和線距離台北市中心近，而且雙和人口稠密、區域自住、換屋、收租置產的需求大，成為熱門購屋點並不意外；其他像是七張站、新埔站與菜寮站，周遭均有大型捷運共構宅，提供大量居住空間，吸引買方進場購屋。 {ad-優質推薦： 新店房屋,   信義區買屋,   新屋休閒農地,   南投買屋,   岡山工業用地,   }

警訊！未來人口結構帶衰房市 首購族年減0.7%

警訊！未來人口結構帶衰房市 首購族年減0.7%
星展銀行集團研究部近日發布報告指出，台灣房市正步入修正階段，2017 年台灣經濟成長表現可望略有好轉，預期對於活絡房市有正面效果。然而，房地合一稅帶來的衝擊仍會持續一段時間，將限縮房市供需復甦。就中長期而言，預期台灣房市逐漸朝向軟著陸。 星展集團經濟學家馬鐵英指出，經過 10 年的上升期，台灣房價在 2014 年攀上高點，並從 2015 年開始下滑。受到經濟成長趨緩，央行對於房貸授信的管制（貸款成數限制），以及不動產稅制的影響，台灣房地產市場正步入修正階段。 {ad-優質推薦： 桃園土地,   淡水別墅,   桃園廠房,   台南別墅,   內埔買賣農地,   } 2017 年台灣經濟成長表現可望略有好轉，加上低利率以及央行鬆綁房貸管制，預期對於活絡房市有正面效果。然而，房地合一稅所帶來的衝擊仍會持續一段時間，將限縮房市供需復甦。 就中長期而言，預期台灣房市逐漸朝向軟著陸，值得注意的是，未來幾年，年齡層位在 20-50 歲的首購族與換屋族的主力指標族群，將以每年 0.7% 的速度縮減，台灣人口結構將對房市有負面影響。 {ad-優質推薦： 關西農地,   竹東套房,   鶯歌房屋,   大里廠房廠辦,   南崁店面,   }

千荷田第5度標售 房仲：能標出是遇到真愛

千荷田第5度標售 房仲：能標出是遇到真愛
工商時報【王姿琳╱台北報導】 財政部不死心，將5度標售「千荷田」！國產署公告下周四（22日）將再度標售30戶參與都更分回的千荷田豪宅，含車位坪數介於75至92坪間，總價5,091∼6,635萬元，每坪單價約73∼86萬元。但房仲業者一致認為，該案附近指標建案都在降價，估計難以出脫，「能標出去應該是遇到真愛」。國產署官員表示，原則上，參與都更分回的房舍，如果面積夠大，會優先作為辦公廳舍或配合市府作為社會住宅，若不符合上述兩項條件，則分回國產署，由各地分署處分。千荷田位於北市中正區汀州路上，共有110戶，當時國產署參與都更分回32戶，全是大坪數、高單價豪宅。2014年10月首度標售，最高價為7,387萬元，僅標出1戶，今年8月二度降價，將總價「打89折」降至6,615萬元，再標出1戶外，另外2次全數槓龜，此次為第5度捲土重來，預計12月22日開標。 {ad-優質推薦： 新屋買屋賣屋,   桃園買房,   桃園電梯華廈,   豐原農地,   新北市工業地,   } 國產署指出，估價有6個月的「賞味期」，由於前次估價是6月份，所以本次標售價格與前2次相當，仍為5,091∼6,635萬元。官員坦言，近年房市冷颼颼，且千荷田是大坪數豪宅，去化上有困難；但一直留在手中，每戶每月管理費加水電費約為1萬元，全年就要360萬元，「管理費都把我吃死了，不標不行！」另外，北區分署目前正有幾百件都更案進行中，部分程序緩慢、曠日費時，有部分為小坪數、僅1∼2戶、或分回現金等類型，但若陸續蓋好分回，又出現無法順利標脫情形，光付管理費就會「完蛋」。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，建商前幾年在該區推案量不少，仍有餘屋在賣，且豪宅市場需求本就沒有那麼強，附近的指標建案都在降價。此外，「千荷田」非指標性頂級豪宅，也不是市場上獨有，難引起富豪興趣；再者，該案附近的其他都更宅，離捷運站近且生活機能較佳，價格也比較具有競爭力，認為不降價標不出去。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，以該案立地位置與條件來看，若不降價出售，就目前價格來看，必須要有相當自信，不然在當前市況下，很難順利出脫，「能標出去應該是遇到真愛」。 {ad-優質推薦： 竹北買屋,   麥寮透天,   新化土地,   新市房屋,   大里農地,   }

風險居高不下 明年持續調控房市

風險居高不下 明年持續調控房市
旺報【特派記者梁雅雯╱綜合報導】中國社會科學院發布的最新《中國住房發展報告（2016-2017）》指出，本輪過熱樓市主要集中於一線城市與部分二線城市等熱點城市，房價、成交量短時間暴漲正加大樓市風險。專家認為，10月中央發布一系列有關房地產的調控措施，將延續到2017年。中國產經新聞報12日報導，報告指出，今年無論是熱點城市房價的上漲幅度還是風險的積累程度，均已超過2009到2010年，值得各界高度警惕。不過，在政府的宏觀調控下，熱點城市紛紛限貸、限購，房價、成交量大幅暴漲現象得到改善。報告指出，對於房地產來說，現在主要是措施限價。中央的目標是在十九大召開前，讓房地產的價格穩定。因此，對房地產的調控力度還是依照著價格思路去做。重點是檢測那20個一線城市的房地產價格的波動來做這項工作，不會有太大變化。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   麟洛廠房土地,   土城別墅,   台南農牧用地,   新北市農地出售,   } 今年以來，房地產政策頻出，說明房地產市場存在著急需解決的問題，多個城市的限購在一定程度上，能穩定房地產市場波動，促進宏觀經濟進一步復甦，若想讓這波效應更顯著，還需要進一步採取多種政策。報告指出，需加快研究建立房地產平穩健康發展長效機制、合理引導銀行等金融機構在信貸方面向實體經濟傾斜，平衡實體經濟與房地產投資之間的投資水平，有望在今年年底中央經濟工作會議上進行全面部署。業內人士表示，想加快研究建立房地產平穩健康發展長效機制，是一項長期的任務，需要持續不斷地研究房地產市場領域出現新情況和新問題，擁護國家發布的房地產調控政策，並及時採取有效措施予以應對，促進相關工作的有效開展。 {ad-優質推薦： 苗栗店面,   新北市房屋,   台中農地,   桃園廠房,   大里公寓,   }

歐洲大地主華爾街 惹毛房客

歐洲大地主華爾街 惹毛房客
過去四年，在歐洲發生金融與經濟危機時，美國華爾街金融業者成為歐洲的新房東與地主，包括高盛在內的華爾街投資銀行，約共花費兩千兩百卅億歐元（約七兆四千三百億台幣），在全歐洲收購了問題房地產貸款的近八成。紐約時報報導，現今，他們的房貸屋主和房客正設法反擊。華爾街的高盛、博龍資產管理、孤星基金、百仕通集團與其他美國公司，在歐洲購買問題房地產貸款的動機簡單之至，就是趁市況不好便宜買進，市況好轉時再出脫獲利，且這些公司運用複雜的策略，只須繳很少的稅或完全不必繳稅。高獲利和免繳稅導致華爾街成為房貸屋主和房客宣洩怒氣對象。在某些情況中，華爾街僅是被動參與者，他們是一些房東、開發商或銀行背後的投資人，但有些個案是華爾街直接參與。今年二月，居住都柏林泰瑞爾斯鎮的托本一家人收到搬家通知。八年來，他們從未欠繳租金，但房東通知租約到期後將解約。他的四十個鄰居收到相同通知。調查後，他們發現真正的房東是華爾街。出租房屋給他們的開發商因房市好轉想求售獲利了結，背後的真正金主高盛也將從中獲取厚利。 {ad-優質推薦： 南投別墅買賣,   中壢土地租售,   田中不動產,   新北市農地農舍買賣,   泰山買屋賣屋,   } 高盛與房客收到的搬家通知無關，但因美國銀行在歐洲房市復甦扮要角，且在過程中大賺其錢，因此成為許多房貸屋主與房客發洩不滿的主要對象。抗議者在西班牙巴塞隆納占據空屋，這些空屋的不良房貸最後由百仕通集團購走，馬德里則出現房客示威，最近他們收到高盛子公司發出的搬家通知。在愛爾蘭，房貸屋主在國會外抗議，尋求國家保護。西班牙政府正設法推出保護房貸屋主與房客的措施，愛爾蘭財政部十月推出新法，嚴格監督華爾街的繳稅問題。歐洲爆發金融與經濟危機時，華爾街介入，確實有助提振這些國家的金融，防止房市進一步下跌，協助銀行清理呆帳，但華爾街帶動的復甦並不平均，房貸屋主和房客的處境變得更糟。房貸屋主拖欠償還貸款後，可能面對更嚴格、甚至不再負擔得起的貸款條件。繳不出房租的房客被迫搬家，但房價上升，導致他們更難找到租得起的房子。 {ad-優質推薦： 中和工業用地,   台東房屋買賣,   中壢公寓,   麻豆土地,   新竹縣工業地,   }

房仲業今年代表字 苦 冷 稅

房仲業今年代表字 苦 冷 稅
今年即將結束，房仲業者選出今年年度代表字，分別有「苦」、「冷」及「稅」，房仲業表示，今年買賣移轉棟數大幅滑落，買賣雙方都還在撐，整體房市持續冷。 馮建棨報導) 台灣房屋表示，「苦」字以得票率37.4%獲選今年代表字，整體房市呈現「買房苦、賣房苦、房仲苦、建商苦」，今年交易量縮影響房地產業界大，去年全台移轉棟數 29.2萬棟，但截至今年10月底全台僅19.7萬棟，預估全年只剩24萬棟，這是內政部統計移轉棟數以來的新低紀錄。 {ad-優質推薦： 宜蘭工業地,   嘉義房屋買賣,   花蓮買賣農地,   南投土地,   北投買房,   } 台灣房屋智庫召集人葉立敏認為，今年沒有像去年趕輕稅交屋潮，苦字這不僅說出房地產業界苦，對買賣雙方來說，量縮也顯示買方仍買不到理想價格、賣方也還在苦撐期望房價回升。 而好房網的年度票選字是「冷」與「稅」，冷代表今年房市冷清，去年移轉戶數跌破30萬戶後，建商推案量更少，雖然央行降息讓房貸利率連15個月下降，但房市持續冷清。另外根據內政部公布拍賣市場的移轉資料，今年1到9月的法拍量僅有3278棟，創下法拍屋數量的歷史新低紀錄。最後因為持有稅高漲，今年前8月北市億元以上豪宅交易件數年減超過6成，另月租金20萬以上豪宅租賃件數也下滑近2成，北市豪宅「難賣」也「難租」，整體房市持續「冷」。 {ad-優質推薦： 大園休閒農地,   龍潭電梯大樓,   嘉義市西區土地租售,   八德農地,   新北市買屋賣屋,   }

房仲俠女徐佳馨 要讓地產資訊更透明

房仲俠女徐佳馨 要讓地產資訊更透明
工商時報【王玉樹】如果將媒體上房產界受訪名單做個整理，出現在第一名的名字，應該是住商不動產企劃研究室主任徐佳馨。總是一身公司招牌綠色制服、帶著斯文眼鏡的徐佳馨，進入房地產界已經11年，經手過的新聞稿上千篇，出過《教你買一間會賺錢的房子》與《30堂千萬房產課》兩本實用書。職涯發展從連坪數如何換算都不懂的房仲小公關，成功轉換到成為上遍各大媒體發表專業意見的房產達人。事實上，她個人確實也成功讓住商招牌在報紙電視雜誌與網路四大媒體總曝光度中，高居第三名，加盟業者中則是第一名。雖然如此，6年4班的徐佳馨，30歲前的人生其實並非順遂。原本想幹記者，因緣際會結果做了電視台收視率分析員、輾轉待過公關公司，甚至當過購物專家賣衣服。最後一腳踏進住商不曾離開，至今仍讓她覺得是「人生意料之外的安排」。 {ad-優質推薦： 頭份土地,   花蓮工業地,   台東工業用地買賣,   中山區買房子,   桃園套房,   } 身處在給人重利印象的房地產業，徐佳馨比較不為人所熟知的一面，是對「社會公平」的重視。她說研究所時期讀了一些左派思想書籍，多了一些不同思考。認為這社會是個有機體，本來就該照顧到社會的每一個分子。因為有這樣的思想衝擊，見證過地產瘋狂大多頭年代的徐佳馨，毫不諱言，這業界有些「暴利」不該存在。這個市場確實也有太多不公平的事情，例如資訊的不對稱、某些從業人員相信靠話術騙取利潤等。身處業界卻路見不平，徐笑稱自己可能小時候武俠小說看太多，骨子裡有「俠女」性格，因此也最討厭那種見高就拜、見低就踩的趨炎附勢之人。所以即使在圈子裡已是資深，面對媒體卻不會看大輕小。一位房仲線小媒體記者就表示，對徐印象最深的就是，隨時「on call」，沒接到電話也一定會回，連假日也不例外。徐佳馨自己說，面對媒體，絕對不會說「不知道」，如果不懂，只會說「等我一下」，趕快去查完給答覆。如果仍是無法找到答案，就會推薦適合人選。「人家打來就是信任我，我回不知道，問題不是還在？」面對地產景氣往下走，這位房仲俠女卻有使命感。她認為相對美國房仲是受尊重行業，國內這行即使走出早期「牽猴仔」（意指掮客）汙名，整體形象仍無法相比。她期許自己與公司，未來能多協助市場做一些轉變，建構更資訊透明的地產交易，帶領房產業往正向提升。 {ad-優質推薦： 新屋買屋,   深坑買屋,   北投房屋買賣,   嘉義市西區不動產,   虎尾休閒農地,   }

堅持大坪數 中悅總座陳再河：我就是賣豪宅

堅持大坪數 中悅總座陳再河：我就是賣豪宅
（中央社記者韋樞台北10日電）房市一片低迷，全市場都以中小坪數為主線產品，百餘坪豪宅成了市場毒藥。中悅機構總經理陳再河依然堅定，「我們堅持大坪數，不因市場而改變」，要沿續貫有的巴洛克風格。政府多年打房下來，將投資客趕出市場，整個房市成為自住或換屋的需求在支撐，使得近年的房屋買賣移轉棟數逐年下滑，甚至今年有可能再創有紀錄以來新低，而量縮價跌，市場更充滿觀望氣氛。市場既然是自住客和換屋者，需求的是低總價和低單價的中小型住宅，相對的高總價和高單價百餘坪起跳的豪宅產品自然少人聞問，再加上政策對豪宅貸款限制絲毫未放鬆，鮮少建商敢在此時再推百餘坪的豪宅案，以免落入長時間銷售，積壓資金過多過久，萬一發生週轉困難，可能整個企業都會被拖下水。 {ad-優質推薦： 東港不動產,   彰化建地,   雲林農地,   新市土地,   蘆洲休閒農地,   } 而前幾年房市一片流行推出大坪數豪宅，剛好這兩年完工交屋時，卻碰上市場蕭瑟，原本堅如崗石的豪宅價也只好向下修正，以求快速結案，免得夜長夢多。但向來是豪宅指標的中悅機構似乎有一種氣定神閒的蘊味，今年和明年照樣在新北新莊副都心、林口、桃園藝文特區、桃園中路重劃區、竹北等地推出百餘坪的豪宅案，絲毫不擔心市場趨勢。陳再河說，這些建案中只有新莊副都心的案子稍微小一點，「每戶大概90多坪」，其餘都是百餘坪，但最大不超過150坪。陳再河坐在先建後售的竹北「中悅一品花園」大廳中告訴中央社記者，中悅在南嵌推出不少豪宅案，尤其是「中悅帝寶」每戶260坪，更是南嵌之最，中悅更成為業界最想探尋風向球的指標。 {ad-優質推薦： 大園公寓,   中正區買屋賣屋,   九如土地買賣,   桃園辦公室,   桃園透天,   }

房市低迷衝擊房仲業 北市面臨千家保衛戰

房市低迷衝擊房仲業　北市面臨千家保衛戰
台北市地政局公布最近一期實價登錄量價動態及住宅價格指數，105年11月買賣案量1,618件，較上(10)月小幅下跌1.52%，較去(104)年同期減少32.39%。不動產經紀業執業中家數連4月下降至1,009家，較上月減幅為0.7%，較去年同期減幅為3.9%。12行政區建物買賣登記棟數部分，中山區、北投區、內湖區為交易案量前3名，其中又以中山區入榜次數最多，且多為第1、2名，而大同區與南港區則是歷月以來多居於交易案量後段。地政局表示，近2個月來以內湖區建物買賣登記棟數居第1位，而11月除大安、中正、大同、中山、南港、信義區較上月增加外，其餘各行政區建物買賣登記棟數，與上月相比皆微幅減少。 {ad-優質推薦： 桃園不動產,   嘉義縣工業地,   苗栗公寓,   太平透天,   頭屋農地,   } 房市交易量縮也反映在不動產經營業，11月已核發不動產經營許可共2,596家，目前執業中家數1,009家、僅接近4成，執業中家數連續4個月下降，較去年同期1,050家減少41家、減幅3.9%。另外，8月實價登錄量價動態部分，全市交易量共926件，較7月小幅下跌3.14%，但較去年同期增加15.46%。交易總金額下降至224.02億元，較7月減少23.22%，但較去年同期增加5.98%；住宅價格指數110.22，較7月上漲0.66%，但較去年同期下跌5.26%。交易量與7月相較，增加最多的是南港區，交易件數43件、增加13.16%，減幅最大的是大同區，交易件數27件、減少34.15%；8月交易熱區續由中山區奪冠，交易件數146件。交易總金額依序為中山區44.71億元、大安區34.15億元及內湖區28.52億元，總額排名最低是大同區，僅4.90億元，與中山區相差9.12倍；交易總額增幅最大為大安區43.31%，減幅最大為松山區60.91%。地政局指出，全市近期住宅價格月線、季線、半年現持續交疊，變動趨勢平穩，大樓月線已連續2個月強勢反彈，帶動季線及半年線微幅上漲；公寓月線跌勢持續擴大，中、長期價格表現持續疲弱。 {ad-優質推薦： 北斗土地買賣,   吉安休閒農地,   鹽埔土地網,   大園電梯華廈,   台北工業地,   }

開價每坪47到59萬元 遠雄高雄The One 讓利15％

開價每坪47到59萬元 遠雄高雄The One 讓利15％
工商時報【顏瑞田╱高雄報導】 遠雄建設位於高雄亞洲新灣區的超高住宅大樓The One昨（9）日正式開盤，開價每坪47∼59萬元，低於原先預估的55∼70萬元，遠雄讓利15％的決定，預料將對高雄豪宅市場造成一定程度的震撼。 在總銷160億的The One開盤後，加上11月初開賣、總銷150億元的京城建設「京城」，及12月開賣、總銷65億元的友友建設「美術帝國」，短短2個月內，高雄豪宅新案總銷已達375億元。 {ad-優質推薦： 苗栗農地,   台東工業地,   台中農地,   桃園建地,   台南不動產,   } 遠雄興建中的超高大樓是全球第26高、亞洲第6高的垂直複合式大樓，1∼16樓將作為遠雄悅來飯店，18∼58樓則是住宅「The One」，規畫116坪、153坪及183坪等3種大坪數豪宅。此案2014年動工後，預定2019年底完工，1到16樓的悅來飯店則預定2020年到2021年營運。 遠雄房地產行銷副總經理黃俊郎證實，上半年即已開始進行結構銷售，累積一些企業主買家，因應買家要求，昨天正式對預約的VIP客戶開價，每坪47萬∼59萬元。 對此黃俊郎指出，讓利並非看壞後市，他強調首次開價要務實考量，先把口碑做好，未來「會根據銷售狀況向上調價」。 {ad-優質推薦： 北投買屋,   新營買屋賣屋,   前鎮區不動產,   新港透天,   台中北區買屋賣屋,   }

房市亮點－新北房市 輕軌亮相 淡海新市鎮吸睛

房市亮點－新北房市 輕軌亮相 淡海新市鎮吸睛
工商時報【方明╱台北報導】「淡海輕軌」是北台灣第一個輕軌系統，實體列車在11月16日首度對外亮相，預計2018年底完工，也使得淡海新市鎮房市近期再度受到關注，不少建案在歷經「多殺多」、房市景氣修正之下，上半年還維持成交2字頭，下半年至今多數建案約以85折成交，普遍出現1字頭房價，目前總價600萬∼800萬元、2∼3房產品最受首購民眾青睞。淡海輕軌工程14站，包括綠山線自紅樹林站到崁頂站共11站，以及藍海線的台北海洋學院站、沙崙站及淡水漁人碼頭站等3站，規畫在明年底完工，而淡水大橋今年完成內政部審議後，也預計在2020年完工，屆時淡水與八里間可直接連通、縮短約15公里路程，除可改善交通，更可健全北部濱海公路系統，兩大交通議題，加上供給量大的淡海新市鎮，今年持續有感降價，帶動房市交易。東森房屋副理于靜芳表示，淡海新市鎮今年建案、5年內新成屋持續有感降價，上半年還站在2字頭，下半年餘屋則多以85折銷售，普遍皆有1字頭房價成交，再加上淡海輕軌、淡江大橋等建設利多發酵，讓淡水區成為今年成交狀況較佳的行政區。 {ad-優質推薦： 大雅透天,   吉安買賣農地,   嘉義市西區工業用地,   桃園建地,   苗栗土地,   } 據新北市地政局數據，今年上半年建物買賣移轉棟數以淡水區2,217棟最多，是新北市上半年唯一突破2千棟的行政區，1∼10月交易量除板橋區以4,465棟最多，第2名淡水區也高達3,901棟。淡海輕軌路線起站為捷運紅樹林站（G01），第2站為輕軌竿蓁林站（G01A），周邊多規畫每坪開價3字頭起跳的豪宅，至於淡海新市鎮的蛋黃區主要在新市一路站（G03A）、淡水行政中心站（G04），也就是家樂福商圈，周邊設置市民服務中心運動中心，學區則有新市國小不遠，機能完善。周邊新案開價雖站穩2字頭，不過，房價已較去年修正1成，而推案較密集的濱海義山站（G05）周邊，以及濱海沙崙站（G06）、淡海新市鎮站（G07），房價修正較明顯，多達1.5成空間，新建案、餘屋皆回到1字頭銷售。 {ad-優質推薦： 新港別墅,   永和電梯大樓,   屏東農地,   台南市東區土地,   斗六不動產,   }