【海外購屋陷阱】醫生、律師也中鏢 紐西蘭購屋踩地雷

【海外購屋陷阱】醫生、律師也中鏢 紐西蘭購屋踩地雷
海外不動產糾紛頻傳，現在就連相對穩定的紐西蘭也出包，建商以資金不足藉口，片面解約，消費者控訴負責代銷的仲介公司第一太平戴維斯只願退還20%服務費。第一太平不願為此事背黑鍋，只好要求總公司特例全球重新作帳，服務費全數退還維護商譽。「我這叫陰溝裡翻船。」投資房地產十多年的C先生氣憤的說。2014年底，C先生透過第一太平戴維斯，以紐幣96萬元（約2300萬元），購買紐西蘭北部最大城奧克蘭市心的預售屋「ST JAMES SUITES」，當時他付了總價兩成作訂金，再給仲介公司38萬元服務費。這兩年紐西蘭房價上漲近2成，C先生原想「這下穩賺。」誰知月前一封開發商通知信，打碎他的美夢，還倒賠匯差70多萬元。通知信上寫著：「因房價上漲，興建資金不足，依據合約第18條『全球經濟轉變等不可抗因素』，現提供買方兩個選擇，1是訂金全數退還，解除買賣關係；2若要繼續投資，須加價購買且另簽新約。」 {ad-優質推薦： 五股電梯大樓,   南崁房屋,   南港買屋,   苑裡公寓,   南投公寓,   } 對於只願退還20%服務費，第一太平戴維斯總經理邱奕平解釋，契約完成，後續買賣雙方會不會履約，沒有人可保證，且已詢問過律師，第一太平在此事上並沒有法律責任，「第一太平是有160年歷史的英國上市公司，並不是我們說要退款就退款，但我們董事長很有誠意，願意退還20%服務費，已盡了最大道義責任。」邱奕平強調。對此，日恒國際法律事務所主持律師謝進益認為，仲介在和客戶簽約時，條約內容若只提到服務費收取規範，就是刻意淡化仲介責任。不只服務費退還爭議，也有客戶控訴第一太平是第三手賣家，根本接觸不到開發商，謝進益直指，這要是在賣金融商品，可是有刑法責任，更何況是金額更高的房地產，政府應該嚴格規範海外不動產買賣。「這種根本接觸不到建商的案子，也有仲介敢賣，實在令人匪夷所思，就像今天有業者賣模里西斯建案給台灣人，結果模里西斯根本沒有在蓋房子，這難道不是一種吸金手法嗎？」 {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   北屯農地,   青埔店面,   桃園區廠房廠辦,   霧峰農地,   }