風評：兩岸小英與習近平終於建立共識…..

風評：兩岸小英與習近平終於建立共識…..
這一次，小英總統與對岸的習近平終於建立了完全的共識─房子不是用來炒的！小英17日出席「第45屆建築師節慶祝大會」致詞時說，房地產不應該是投資和炒作的商品。在此前1天，習近平在16日的中央經濟工作會議上說，「房子是用來住的、不是用來炒的」。顯然兩岸政府與領導人對炒房是沒啥好感，聽聞這番話，對房市已反轉入空頭的台灣而言，業者應該不必再寄望政府出手救房市了。而對今年炒房風仍盛的中國而言，就是北京保增長的目標大概不會再壓過防泡沫，要再寄望北京放寬管制─其實就是變相的鼓勵房市熱絡─以保增長，難度更高了；所差者只是到底要用多大的力道去讓房市降溫。台灣的房地產在2003年的SARS之後即開始走了一波近12年的大多頭，房市熱絡、房價飆漲，高峰期創下1年成交45萬戶的天量。這些成交量並非來自正常的自住需求，而是在房市熱絡、成為一本萬利的投資後，吸引越來越多的投資客加入炒房，投資客的比重可達5-6成。這段時間也造就全台著名的炒家「三黃一劉」，其經手買賣的房子號稱上千戶。炒房如此夯、引無數英雄競折腰，連科技業大老英業達老闆葉國一都下海投資房地產。主要原因是台灣制度不僅是有利炒房，簡直是鼓勵炒房。房地產交易幾乎不必課資本利得稅，持有稅（房屋稅與地價稅）又低，囤房成本低；阿扁曾為支撐房市推土增稅減半，金融海嘯後的全球資金行情及馬政府的大降遺贈稅等，讓資金泛濫，沖入房市就對房價起了推波助瀾效果。台北市的所得房價比一度高達15倍的全球之冠，與香港可比肩而行。 {ad-優質推薦： 嘉義店面,   高雄農地,   台南南區公寓,   嘉義市東區店面,   新北市買房,   } 這段期間央行是第一個出手打房，以信用管制方式為房市降溫，但效益不大；之後馬政府先推「奢侈稅」，對短期進出者課以重稅，然只讓房市漲勢稍頓，難竟其功。真正讓房市反轉的原因，一個是前財長張盛和成功推出「房地合一稅制」，讓炒房的資本利得要課稅，炒房不再是免稅的買空賣空行為了，投資客快速退潮；另一個因素是房市已過高，經濟表現與民眾所得原本就已難支撐房價再漲，台灣房市終於反轉進入空頭下跌期，今年全年的成交戶數估計只有25萬戶左右，明年房價估計將再跌1成；對未來最悲觀者是看有6-7年的盤整期，樂觀者也看至少要再3年才能重回多頭。雖然，兩岸不論是要「一中各表」或「一中同表」、甚或「一中一台」是有歧見，但傳統「有土斯有財」、房地產投資是致富捷徑的情況是完全一樣、「共識極高」。中國的房市，基本面上有經濟快速成長加上城鎮化的需求支撐，制度面上有地方政府需要以批地充實財政，中央則要房地產熱絡帶來的經濟成長數字，因此也是多頭一走十多年，並因此帶來中國經濟最大的危機與風險：資產泡沫、信貸風暴、地方政府財政危機等。北京其實不是不知其風險、更非不怕其危機，胡溫後期就多次祭出打房的政策，不論是限購令、降低貸款成數、嚴打投機等，作得實在不少，但效果接近零。因為，每當經濟放緩時，當政時者總是迫於現實，需要熱絡的房市來「保增長」，此時打房政策就開始一路放鬆。 {ad-優質推薦： 佳里買房,   豐原建地,   天母別墅,   土城休閒農地,   后里廠房,   }