本報特約--產業追蹤/大陸產業地產之辯：熱潮下的投機亂象與資本出路

本報特約--產業追蹤/大陸產業地產之辯：熱潮下的投機亂象與資本出路
綠地、保利、萬科等一線房企紛紛加入戰團。地方政府與房企的投資熱情下，產業園區數量呈飆升之態。截至目前，國家級經濟技術開發區共有220家，國家級高新技術產業開發區數量達146家。 　住宅地產廝殺正酣，房企又忙於開闢新的戰場。 　20世紀70年代末，中國大陸第一個對外開放的工業園區—蛇口工業園創立，工業地產隨之興起。2003年，業內首次提出產業地產概念，並將之作為工業地產的升級與換代。也就是這一年，伴隨著政策東風，國內產業地產開始進入密集開發階段。 　綠地、保利、萬科、富力、碧桂園、招商等一線房企紛紛加入戰團。地方政府與房企的投資熱情下，產業園區數量呈飆升之態。來自中國大陸開發區協會的資料顯示，截至目前，國家級經濟技術開發區共有?220 家，國家級高新技術產業開發區數量達146家。 {ad-優質推薦： 岡山買屋,   台中土地買賣,   台東土地租售,   台北農地,   南港房屋,   } 作為房地產細分市場的最大機會之一，產業地產仍被公認為最難的細分領域。蹣跚發展近30年，時至今日，產業地產如何輕重結合？又如何通過資本，像業務遍及全球77個主要城市的物流倉儲運營商—普洛斯那樣，形成地產開發部門、地產運營部門和基金管理部門“三核聯動的閉合資本循環體系”？最終，產業地產將如何創新盈利模式？ 　繁榮背後，這都是產業地產運營商們必須直面的難題。 　房企新戰場 　從住宅地產到商業地產，再到產業地產，房地產市場的轉型更像是一場“遊擊戰”。隨著產業地產市場化不斷加深，介入產業地產開發運作的市場化主體則越來越多元化。 　這其中不乏千億房企俱樂部中的成員。 {ad-優質推薦： 基隆不動產,   苓雅區電梯華廈,   嘉義市透天,   桃園別墅,   三峽公寓,   }