北市公告現值跌2.43% 打房鬆手結束連12漲

北市公告現值跌2.43%　打房鬆手結束連12漲
台北市地價及標準地價評議委員會，在考量最近一年地價動態，以及目前整體經濟狀況後，評定台北市106年公告土地現值平均調幅為-2.43%。公告現值終止自94年以來連12年上漲，為自69年以來跌幅次深。106年公告土地現值作業期間(104年9月2日至105年9月1日)，受到整體經濟景氣不佳、房地合一課稅制度上路，以及不動產稅制改革議題等因素影響，不動產市場觀望氣氛濃厚，投資性買盤退散，全市買賣登記案件量共計24,572件，與去(105)年同期相較減少2,222件，減少幅度約8.29%。以目前已經公告評定結果來看，台北市跌幅是六都之冠，12個行政區部分，以文山區調降3.94%最大，中正區調幅-1.05%最小，主要是買賣移轉交易量較去年同期增加2.67%，交易動能相對穩定，加以市府持續投入西區門戶計畫、捷運萬大線動工興建等因素支撐下，而中山區調幅-1.68%次之。 {ad-優質推薦： 八德農地,   苗栗工業用地,   台中公寓,   板橋房屋買賣,   大園房屋網,   } 台北市地政局表示，整體房地產景氣不佳，全市地價普遍下跌，仍有10.43%區段因整體開發及重大公共工程建設帶動，土地使用強度與效益提升，或因反映實價登錄動態，公告土地現值仍有上漲情形，其餘89.57%區段多為下跌或持平。土地公告現值與交易時的土增稅有密切關係，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，對於屋主來說，售屋時土增稅不見得可以少繳很多，不過這幾年急漲的土地公告現值止漲後，土增稅不會再增加。曾敬德進一步說明，加上台北市府對於新成屋與中古豪宅適用新房屋標準單價的房屋，給予前6年折扣，中古豪宅的豪宅稅調整，減緩房屋稅大增的狀況。整體來說，土地公告現值結束連續12漲，政策對房市的壓抑逐漸鬆手，台北市持有稅與交易稅雙漲已經告一段落。另外，眾所矚目的106年地王仍由台北101大樓第4度蟬聯，惟受整體觀光產業萎縮影響，106年公告土地現值為每平方公尺176萬2,000元(每坪582萬4,793元)，與105年公告土地現值每平方公尺181萬5,000元(每坪600萬)相較下跌2.92%，跌幅高於全市平均的-2.43%。 {ad-優質推薦： 澎湖不動產,   湖口農地,   新化房屋,   苗栗電梯大樓,   樹林電梯華廈,   }