高鐵彰化站12月開通＋都市計畫 帶動彰化市區房市起漲

高鐵彰化站12月開通＋都市計畫 帶動彰化市區房市起漲
記者許家禎／彰化報導 http://s.nownews.com/3d/5f/3d5faf91c5cf002c1d8c8731aed10174.jpg 高鐵彰化站將在今年底12月通車，使得彰化房市又成為火熱話題。當地房仲表示，不只高鐵議題受到關注。彰化「跨境上班族」也越來越多，因為總價700萬，台中只能買房，但在彰化就能擁有全新透天厝！再加上彰化市東區都市計畫正如火如荼進行，也讓東區房價起漲，從原本每坪不到20萬，新建案能喊出22、23萬。此外，彰化南區的家樂福商圈與大埔區更成為「後來居上」的房市潛力星！ 美商ERA易而安不動產彰化仁愛加盟店店長王國洲表示，目前彰化房市，以農地買賣限制有較大影響，但對一般自住客來說，政府打房實施的奢侈稅與房地合一稅制，在彰化幾乎沒有什麼影響，而彰化房市利多，就屬年底即將通車的高鐵彰化站，再度讓彰化房市議題火熱起來！ {ad-優質推薦： 北屯公寓,   潭子農地,   文山區房屋,   彰化農地,   斗南辦公室,   } 王國洲表示，因為高鐵彰化站的議題，使得原本沒落的彰化縣田中鎮，近來生機盎然，近1到2年周邊透天厝房價平均漲約2成，甚至有屋齡20多年的3樓透天中古屋，原本總價約180到250萬，現在已經上漲到300到400萬左右。也因此，以高鐵為首、彰化周邊鄉鎮的發展，如中科二林基地、二林精密機械園區，還有彰南科技園區，也都被預期能促進彰化繁榮帶動房價。 王國洲指出，不只周邊園區整個動起來，甚至還有原本住在台中的人，開始搬到彰化住，成為「白天在台中上班，晚上回彰化」的跨境上班族。王國洲說，如果在台中市中港路東海大學買房，一坪20多萬，總價約600、700萬，但這樣的價錢可以在彰化買3樓透天厝，居住品質大大提升，而目前彰化市彰南路或深港鄉最受跨境上班族青睞，3樓全新透天厝大約700萬左右，且最重要是，經中彰快速道路，上班只要15分鐘車程。 其實，彰化不只高鐵田中地區、中彰邊境火熱，就連彰化市東區擴大都市計畫也正如火如荼進行。王國洲表示，彰化市經和美交流道可通往台中大肚，交通四通八達，但彰化市區已經飽和，尤其是舊西區一帶。而東區擴大都市計畫由現任彰化市市長邱建富主導，將加速計畫進行，未來1到2年會有許多彰化市重要機關將遷移至東區，想當然爾東區房市開始起漲！ 王國洲表示，以往此區房價每坪約20萬以下，但近來有建商喊到22、23萬，像是「中正雲端」規劃30至62坪，強調鄰近彰化火車站，周邊還有永樂商圈與全國電子。另外，「文華苑」同樣跳脫彰化透天厝思維，規劃精品式小宅，並採飯店式管理，2房總價588萬元起跳。 此外，彰化市南區房市則是「後來居上」，像是家樂福商圈與大埔區周邊，因為生活機能好、大多純住家，還有國小與醫院，更可上高速公路，周邊也有火車站，因此一棟棟社區應運而生，目前新的透天厝約1400萬上下，有電梯、雙車位的則在2000萬上下。 {ad-優質推薦： 苗栗休閒農地,   桃園建地,   中壢買屋,   桃園工業廠房,   桃園房屋買賣,   }