〈理財〉掌握房地合一上路前黃金下半年！買賣方各有對策

〈理財〉掌握房地合一上路前黃金下半年！買賣方各有對策
鉅亨網記者王莞甯 台北 房地合一稅定案後，究竟有意買屋和有意賣屋的民眾，應該怎麼做？中信房屋整理出〈買方對策〉和〈賣方對策〉甚至有〈投資客對策〉，供不同族群參考。中信房屋表示，買方下半年應掌握踴躍進場原則，賣方若有數間非自用豪宅應趁下半年先出清一部份，而投資客則應把握舊制稅制較輕的「黃金下半年」，進場選好屋。 〈買方對策〉 買方需跳脫「追漲不追跌」的心態制約，下半年把握好時機踴躍進場，尤其著眼房屋稅持有成本，買中古屋是比買新成屋更好的選項，若期待房價下跌，新北市比台北市機會大。 中信房屋解釋，由於房屋稅的課徵基準是採用「房屋評定現值」，而「面積越大、總樓層越高、屋齡越新」房屋評定現值也就越高，以此標準來看，買屋考量時，新成屋比起中古屋的持有成本將相對增加許多，因此，第2季調查有超過5成(54.4%)的民眾表示，會考慮轉買中古屋。 {ad-優質推薦： 草屯房屋買賣,   中壢建地,   南投建地,   台東土地,   屏東工業廠房,   } 〈賣方對策〉 有意賣屋的民眾，尤其是手中有數間豪宅的族群，如果不是自用，應該要趁下半年先出清一部份，以減輕將來萬一需要脫手時，被6年的時間限制而產生變現壓力。 〈投資客對策〉 雖然重稅時代來臨，但中信房屋調查，房地合一拍板之後，實際出價的客群中，約10%為投資客，某些區域也出現投資客看屋意願明顯增加的現象，例如新竹，但是還沒有反映在成交量上。 對於打算短期賺差價的投資人而言，由於房地合一稅比起奢侈稅要輕很多，且一般預期未來房價不太可能再像過去一樣大幅飆漲，投資客應該把握舊制稅制較輕的「黃金下半年」進場選好屋。 要注意的是，買方與房仲從業人員對第3季市場價量看法出現分歧，中信房屋調查，買方有近30%預期價漲，勝過房仲店頭的12%，買方有46.6%預期量跌，勝過店頭的18%，只是，屋主降價意願大多數在5-15%之間，降幅並不大。 {ad-優質推薦： 大園建地,   北屯買屋賣屋,   桃園工業用地,   桃園電梯大樓,   台南市東區建地,   }